Переуступка квартиры в новостройке спб официальный сайт

Единый Центр Переуступок
Официальный сайт

Компания BPI Group поможет купить квартиру по переуступке в новостройках Санкт-Петербурга по самой выгодной цене - сэкономьте от 200 000 до 500 000 рублей в сравнении с ценами, которые устанавливает застройщик!

Мы предлагаем большой выбор квартир, продающихся по переуступке, в любых строящихся домах Санкт-Петербурга и Ленобласти и только от надежных застройщиков. Только у нас вы сможете подобрать жилье именно такой площади, которая вам нужна и с требуемой планировкой. Доступны любые способы покупки, в том числе в ипотеку, с использованием материнского капитала, большинства субсидий и военной ипотеки!

Переуступка прав – востребованный вариант приобретения квартиры в новостройке. Ее плюсы и финансовую выгоду успели оценить все участники рынка недвижимости, начинают появляться компании, которые вводят Цессию в спектр своих услуг. Но в отличие от тех, кто только делает первые шаги на этом непростом поприще, мы предлагаем клиентам:

Переуступка квартиры в новостройке спб официальный сайт

реклама здесь 1

Мы Вам поможем купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В нашем распоряжении актуальная база квартир: по цене застройщиков в СПБ, подрядных организаций и собственников продающих квартиры по переуступке.

Продать квартиру по переуступке

Портал занимает лидирующие позиции по продажам квартир по переуступке. С каждым днем команда сайта работает над тем чтобы увеличить аудиторию потенциальных людей, готовых купить вашу квартиру и сейчас дополнительно (по согласию продавца) мы дублируем ваше объявление на ведущих 120 досках объявлений. ВНИМАНИЕ для наших клиентов услуги по размещению бесплатные, при условии согласования цены продаваемой квартиры с нашим специалистом недвижимости.

Определена минимальная стоимость на однушки в ЖК Северной столицы

Минимальная стоимость на 1-но комнатные квартиры в новых жилых комплексах СПб начинается от 2 200 000 рублей.

ЖК «Twin House» (Твин Хаус) аккредитовано банком «Уралсиб»

Аккредитацию банка «Уралсиб» получил комплекс «Twin House», возводимый строительной компанией Glorax Development.

Сайт о новостройках Санкт-Петербурга от застройщика

Это уникальный ресурс с обширной базой данных новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы предлагаем Вам проверенные и исчерпывающие данные о строящихся домах, компаниях-застройщиках и рынке первичной недвижимости.

При выборе квартиры в новостройках СПБ и области Вы сможете узнать: актуальные цены и планировки квартир, технические характеристики новостройки (тип здания, этажность и др.), месторасположение и транспортную доступность дома, экологическую обстановку и инфраструктурную составляющую. А также получить информацию о застройщике дома, действующих скидках и акциях, сроках сдачи. Прочитать многочисленные отзывы покупателей, обзоры и мнения профессионалов о новостройках Петербурга.

Квартиры с переуступкой прав в новостройках СПб

Здесь собрана актуальная информация о квартирах, которые можно купить по договору переуступки в новостройках Петербурга и ближайших пригородах. Представлены варианты в жилых комплексах с высокой степенью готовности и в уже сданных домах.

реклама здесь 2

Покупка по переуступке (цессии) позволяет приобрести квартиру в даже в тех жилых комплексах, где застройщики уже все распродали. По такой схеме на реализацию выставляются объекты от частных лиц и компаний.

В информационной базе «МИРа недвижимости» аккумулируются и регулярно обновляются сотни вариантов квартир по переуступке. Благодаря нашим налаженным партнерским связям и собственной методике сбора информации вы можете выбрать объекты по всему городу и области, по цене от 1.71 млн руб. до 218.7 млн руб., площадью от 18.4599990845 м² до 398.100006104 м². В ассортименте представлено жилье уровня «эконом» и «комфорт» в развивающихся районах Петербурга, а также квартиры бизнес-класса в престижных локациях.

Квартиры по переуступке: выгодно и безопасно

Договоры заключаются в рамках закона «О долевом строительстве» и Гражданского кодекса, которые защищают участников сделки. Еще один гарант безопасности — юридическая проверка, которую каждый объект проходит перед продажей.

Прозрачность и безопасность переуступок

«МИР недвижимости» предлагает жилье только от надежных застройщиков. Специалисты компании имеют большой опыт в оформлении договоров цессии и готовы объяснить вам любые нюансы.

Узнайте больше о возможности покупки квартиры по переуступке в Петербурге, позвонив нам. Отдел продаж работает без выходных!

Уважаемые клиенты, предлагаем вам квартиры по переуступкам в готовых и строящихся домах «Группы ЛСР» в Санкт-Петербурге.

Что такое переуступка? При заключении договора долевого участия со строительной компанией, покупатель квартиры получает первичные права на недвижимость. Если клиент решил продать свою квартиру до момента получения прав собственности, то эти права могут быть переданы третьему лицу. Переуступка квартиры — это и есть сделка по передаче этих прав другому покупателю.

  • Все сделки осуществляются в полном соответствии с 214-ФЗ.
  • Договоры переуступок проходят обязательную государственную регистрацию.

По телефону 8 (812) 325-01-01 вы можете получить консультацию или записаться на встречу к специалисту. Также вы можете назначить встречу или задать вопрос, написав нам на сайте. В письме необходимо указать контактную информацию, желаемое время встречи или задать интересующий вопрос. После получения письма специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с вами.

Жилые комплексы с квартирами по переуступке

Квартиры по переуступке в новостройках СПб

Переуступка прав в готовых и строящихся домах от агентства недвижимости «М16». Ознакомьтесь с предложениями агентства, подробная информация – в карточках товаров!

Такой формат сделки позволяет вам купить подходящее жилье на высокой стадии готовности. Лучшие квартиры покупают уже на первых этапах продажи, а к моменту сдачи в доме может не остаться непроданных квартир. Если вы не готовы рисковать и покупать на стадии котлована, переуступка – ваш выход!

Цена на такие предложения разнится в зависимости от срока сдачи дома и его расположения. У нас вы найдете квартиры в уже сданных проектах, тогда ключи будут переданы сразу после переоформления прав. Также в активе компании большой выбор объектов, которые будут сданы в текущем или следующем году.

Членство в «Клубе партнерских продаж» позволяет нам добиваться более выгодных условий для наших клиентов! А собственная юридическая структура обеспечивает безопасность проведения сделки. Мы предлагаем следующие схемы:

  • Переоформление права требования происходит в офисе застройщика. Мы выступаем в роли посредника;
  • Права требования передаются по договору цессии. Оформление и нотариальное заверение договора происходит в нашем офисе. Затем агенты «М16» отвозят документы застройщику;
  • Стороны сами подписывают обычный договор передачи прав требования в нашем офисе. Такой договор не заверяется нотариусом.

Что такое переуступка квартиры в новостройке в 2018 году

Знать, что такое переуступка квартиры в новостройке, необходимо тем, кто планирует по выгодной цене приобрести недвижимость.

Определим основные моменты при заключении такой сделки в 2018 году. Переуступка прав собственности в новостройке является процессом специфическим, при проведении которого стоит знать немало нюансов.

По договорам переуступки передают право требования. Разберем, какие особенности такого договора, какие нормы действуют, и какие справки нужны.

Итак, переуступка квартиры в новостройке — что это простыми словами?

Суть переуступки такова — гражданин или компания заключает сделку со строительной фирмой о том, что в будущем ей будет передано право владения на объект, который будет построен.

Договор вступит в силу после того, как будет подписан сторонами. Должна обязательно вписываться стоимость недвижимости на данный временной отрезок.

Строительная фирма вправе потребовать в свою собственность дом, что будет построен позднее.

Когда строительные работы будут практически завершены (осталась отделка и т. п.), но квартиры не передаются в собственность, инвесторы принимают решение продать дом третьей стороне, но по более высокой стоимости.

Это и будет договор, связанный с переуступкой недвижимости в новостройке. Юридическое название соглашения — договор уступки прав требования (цессии).

Каковы преимущества и недостатки

Плюсы сделки:

Минусы:

Данный вид сделок регулирует такой документ:

Согласно законодательству:

  1. Права требования нужно документально удостоверить.
  2. Основное соглашение не может устанавливать ограничения на уступку требования.
  3. Обязательно уведомлять застройщика о переуступке.
  4. Договор подлежит регистрации.
  5. После подготовки соглашения все права и риски получает покупатель.

Что означает переуступка квартиры в новостройке

При переуступке прав на квартиру лицо получит безусловное право требования. Если составляется иной тип соглашения, переуступка не совершается.

Переуступка может быть оформлена с любыми дольщиками, что могут подтвердить свои права на будущее жилье.

И поэтому перед заключением договора цессии стоит проверить, подлинный ли договор долевого участия в строительстве.

Если дом оплачен не в полной мере, то в договоре цессии прописывают, что задолженность передается покупателю.

Что такое обременение на квартиру, читайте здесь.

После того, как договор будет оформлен, цессионарий заменяет покупателя. Есть такие виды соглашений:

  • уступка по соглашению долевого участия;
  • предварительное соглашение о покупке.

Соглашение составляют, пока не оформлены права собственности на жилье и не оплачены взносы инвесторами до проставления подписей на договоре.

Итак, переуступка прав собственника — продажа здания, который еще не построен (пока дом еще не сдан в эксплуатацию). В противном случае будет уже оформляться иной договор — купли-продажи.

При переуступке прав на недвижимость в новостройке налог должен уплатить дольщик, что передает права. Застройщики и цессионарии таких обязательств не имеют.

Бывшие дольщики должны перечислить в казну государства 13% от стоимости объекта до 31 апреля в следующем году после заключения договора.

Лицо заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ, прописывает доход, что был получен во время действия соглашения. Документ предоставляется в офис налоговой службы по месту проживания.

Как правильно оформить недвижимость

Чтобы заключить договор, следует:

  • иметь основной договор, по которому такое право будет переуступаться;
  • подготовить соглашение, что подтвердит расчеты между сторонами;
  • получить согласие третьих лиц;
  • снять обременения;
  • подготовить соглашение переуступки.

Порядок оформления переуступки будет зависеть от того, оплачивали ли жилье, или есть еще долги. Если средства выплачены, то цедент передаст права без обязательств перед застройщиками.

Переуступка квартиры в новостройке спб официальный сайт

Переуступка квартиры в новостройке спб официальный сайт

В данном случае не нужно будет даже получать согласие строительной компании. Можно просто отослать уведомление.

Переуступка квартиры в новостройке спб официальный сайт

Этапы оформления такие:

  • свидетельство о регистрации фирмы;
  • устав;
  • учредительские документы;
  • разрешение на строительство;
  • бухотчеты за квартал;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • образец проектной декларации;
  • справки, которые разъяснят, кто финансирует строительство
  • паспорта сторон;
  • первичное соглашение;
  • согласие от юридического лица, что строит дом, в письменном виде;
  • справки, что подтвердят оплату (полную или частичную) дольщиком;
  • выписка из ЕГРП;
  • согласие супруга на проведение сделки

Переуступка квартиры в новостройке спб официальный сайт

Переуступка квартиры в новостройке спб официальный сайт

Переуступка квартиры в новостройке спб официальный сайт

Переуступка квартиры в новостройке спб официальный сайт

Важно при оформлении:

Если вы стали долевым участником в строительстве многоэтажного дома, то должны знать, что имеете право продать свои права в соответствии с договором переуступки. О таком желании стоит уведомить застройщика.

Передав свои права и обязательства цессионарию, цедент не несет никакой ответственности за действия или бездействие строительной компании.

В том случае, если застройщик срывает сроки сдачи объекта, расторжение договора цессии будет невозможным.

Видео: что такое переуступка квартиры в новостройке

Поэтому профессиональные юристы рекомендуют при составлении соглашения предусмотреть пункт, который обяжет дольщика поручиться за застройщика.

Требования к договору цессии:

  1. Он должен быть письменным.
  2. Обязательно отражают данные сторон, участвующих в сделке.
  3. Одна из сторон — застройщик. Именно он должен дать согласие на осуществление переуступки.
  4. Указывают объект с подробным описанием. Соглашение должно содержать характеристику объекта — этаж, номер, площадь, количество комнат, адрес.
  5. Указывают сумму.
  6. Договор регистрируют в нотариальной конторе, а также его регистрируют в госоргане.

Если такие условия не выполнены, то соглашение признается недействительным.

После подписания документа лицо должно иметь оригинал и копию соглашения, справки с расчетами и суммами внесенных средств в соответствии с договором, акт о передаче документации.

Иногда лица рискуют оформлять бумаги задним числом. В данном случае возможны неприятности.

Есть риск того, что соглашение будет признано недействительным, участник утратит имеющиеся права на объект.

Основные пункты договора переуступки прав собственности на квартиру в новостройке:

  • сведения о компании-застройщике, а также о дольщике, цессионарии;
  • описание квартиры;
  • права и обязательства каждой стороны;
  • порядок и сроки расчетов;
  • дата, подписи.

Чем это опасно (подводные камни)

Есть определенная опасность составления договора подобного типа. Основные риски, которые могут возникнуть при составлении договора переуступки:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

40 − 32 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:


map