Стаття 380. Поняття завдатку. Форма угоди про завдаток

1. Завдатком визнається грошова сума, що видається однією з договірних сторін в рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладення договору і в забезпечення його виконання.

2. Угода про завдаток незалежно від суми завдатку має бути зроблено у письмовій формі.

3. У разі виникнення сумніву щодо того, чи є сума, сплачена в рахунок належних з боку за договором платежів, завдатком, зокрема внаслідок недотримання правила, встановленого пунктом 2 цієї статті, ця сума вважається сплаченою як аванс, якщо не доведено інше.

4. Якщо інше не встановлено законом, за згодою сторін завдатком може бути забезпечене виконання зобов'язання щодо укладення основного договору на умовах, передбачених попереднім договором (стаття 429).

1. Традиційно поняття завдатку розкривається за допомогою аналізу його функцій. Як випливає з легального визначення (п. 1 коментарів статті), завдаток виконує три функції.

По-перше, платіжну - завдаток передається «у рахунок належних ... платежів». Таким чином, завдаток являє собою частину тієї суми, яку боржник зобов'язаний сплатити кредитору. По-друге, доказову (удостоверітельную) - завдаток передається «на доказ укладення договору». Ця функція обумовлена ​​акцесорних (додатковим) характером угоди про завдаток: якщо немає (не виникло) основного зобов'язання, то не може бути і угоди про завдаток. По-третє, забезпечувальну - завдаток передається в забезпечення основного зобов'язання. Сторони угоди про завдаток віддають собі звіт в тому, що, якщо за невиконання основного зобов'язання відповідальна сторона, що дала завдаток (задаткодавець), він залишається в іншої сторони (задаткоодержувача), а якщо за невиконання відповідальний задаткоодержувача, то він зобов'язаний повернути подвійну суму завдатку. Іншими словами, сторона, яка не виконала зобов'язання, втрачає суму завдатку. Усвідомлення можливості настання таких наслідків стимулює сторони зобов'язання до належного його виконання.

Грошова сума, що передається боржником кредитору, визнається завдатком лише в тому випадку, якщо сторони спочатку (на момент передачі) розуміли (і відповідно оформили), які функції повинна виконувати дана сума. Якщо будь-яка з названих функцій не передбачалася, то передану кредитору грошову суму завдатком вважати не можна.

Зазначені обставини дозволяють виявити схожість і відмінність завдатку та авансу.

Аванс передається кредитору в рахунок майбутніх платежів. Прийнято вважати, що аванс, як і завдаток, виконує доказову функцію. Тим часом строго окресленого цивільно-правового поняття авансу не існує. Ще до виникнення зобов'язання, припустимо, до укладення договору купівлі-продажу, одна особа, яка стане покупцем, може передати іншій особі, яка стане продавцем, якусь суму грошей в рахунок платежів, передбачуваних по майбутньому договору. Навряд чи цю суму можна назвати інакше, ніж авансом, хоча доказову функцію вона не виконує, оскільки сторони лише передбачають укладення договору в майбутньому, може бути, навіть погодили деякі істотні умови майбутнього договору.

Таким чином, аванс завжди виконує платіжну функцію, може виконувати доказову, але на відміну від завдатку ніколи не виконує забезпечувальну функцію. Якщо переданий аванс і зобов'язання не виконано або взагалі не виникло, то сторона, яка отримала відповідну суму, зобов'язана повернути її в тому ж розмірі.

Сторонами угоди про завдаток є кредитор і боржник за основним (забезпечуваному завдатком) зобов'язанням.

Завдатком може забезпечуватися тільки договірне зобов'язання (в коментованій статті сказано, що він передається «на доказ укладення договору»).

2. Функціональний підхід до дослідження завдатку заснований на відповідних нормах закону, чітко виділяє функції завдатку (п. 1 коментарів статті). Тим часом в законодавстві здавна існує однойменне поняття, що має дещо інший зміст. Так, звичайно при проведенні аукціонів і конкурсів учасники вносять завдаток. Такий завдаток активно застосовувався в порядку і на умовах, які передбачені законодавством про приватизацію. Цивільний кодекс РФ передбачає внесення завдатку учасниками торгів (п. 4 ст. 448). Тут же визначається, що якщо торги не відбулися, то завдаток підлягає поверненню. Завдаток повертається також особам, які брали участь в торгах, але не виграли їх. При укладанні договору з особою, що виграв торги, сума внесеного ним завдатку зараховується в рахунок виконання зобов'язання за укладеним договором. У п. 5 цієї ж статті ЦК України встановлено, що особа, яка виграла торги, при ухиленні від підписання протоколу про результати торгів втрачає внесений ним завдаток. Організатор торгів, який ухилявся від підписання протоколу, зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі.

Хоча в ст. 448 ГК РФ (і ряді інших правових актів, що містять аналогічні норми) мова йде про завдаток, зрозуміло, що суми, що вносяться учасниками торгів, не є завдатком в значенні цього слова, визначеному в коментованій статті. Вони не є доказом укладення договору, оскільки договір буде укладено в майбутньому (шляхом проведення торгів) і лише з особою, що виграв торги. З тієї ж причини передану учасником торгів суму можна вважати частиною належних з однієї з договірних сторін «за договором платежів іншій стороні» (договору ще немає, і буде він лише з одним з учасників торгів). Годі й говорити і про забезпечувальної функції в тому сенсі, в якому вона визначається в коментованій статті. Забезпечувальна функція завдатку за змістом коментарів статті полягає в стимулюванні до виконання зобов'язання під загрозою настання несприятливих наслідків (невиконання спричинить для винної сторони втрату суми завдатку). Значення завдатку як способу забезпечення виконання зобов'язання полягає в тому, що завдаток насамперед має на меті запобігти невиконанню договору.

Внесення завдатку учасниками торгів має інше функціональне призначення. Воно покликане продемонструвати серйозність намірів учасника торгів. Одночасно цей завдаток під загрозою втрати відповідної суми стимулює учасника торгів до укладення договору, якщо він виграє торги.

Можна запропонувати і таку конструкцію. Особа, яка бажає брати участь в торгах, приймає на себе зобов'язання в майбутньому укласти договір (за умови, що їм будуть виграні торги). Сума, передана цією особою в якості завдатку, доводить факт існування зазначеного зобов'язання між організатором торгів і їх учасником і під загрозою втрати відповідної суми стимулює сторони до виконання даного зобов'язання. Таким чином, можна обґрунтувати виконання завдатком, внесеним учасником торгів, доказової і забезпечувальної функції. Однак буде неправильно вважати, що ця сума виконує платіжну функцію, оскільки учасник торгів ще не відшкодує і, можливо, не буде нести такого обов'язку.

Завдатком можуть забезпечуватися тільки договірні зобов'язання (п. 1 коментарів статті). Між організатором і учасником торгів договору не існує.

Між завдатком, що визначаються в коментованій статті, і завдатком, внесеним учасниками торгів, є щось спільне. Однак ці поняття різні за обсягом і функціональному призначенню. Тому поширене в літературі ототожнення цих понять слід визнати помилковим (не випадково в законі при характеристиці завдатку, внесеного учасниками торгів, які не використовуються відсильні норми до положень ст. Ст. 380 - 381 ЦК).

3. У сучасній юридичній літературі не раз зазначалося, що завдаток не має широкого поширення.

З ускладненням формальних вимог до угод (в ряді випадків обов'язкова письмова форма, нотаріальне посвідчення, державна реєстрація) завдаток втрачає те величезне значення, яке він мав у російській побуті.

Іноді укладаються угоди про завдаток, якими забезпечуються майбутні вимоги. Відповідні рекомендації зустрічаються в літературі.

Як випливає зі сказаного про платіжну і доказової функції завдатку, така практика суперечить закону. Відповідні угоди є недійсними (ст. 168 ЦК).

-----------
Суд в аналогічній ситуації, не входячи в обговорення питання про дійсність угоди, констатувавши, що «договір передачі грошей був укладений», визнав, що сума «була передана за відсутності між сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку і вона не може розглядатися як завдаток, а є авансом, підлягає поверненню позивачці »(Нотаріальний вісник. 1997. N 7. С. 42). Аналогічні рішення приймалися і раніше. Див., Наприклад: Судова практика Верховного Суду СРСР. 1952. N 2. С. 30 - 31; Радянська юстиція. 1951. N 3. С. 85; Бюлетень ЗС РРФСР. 1961. N 4. С. 5; 1968. N 12. С. 4.

Завдатком не може забезпечуватися зобов'язання, виникнення якого лише передбачається, оскільки зобов'язання, що виникає на основі угоди про завдаток, є акцесорних (додатковим) і, отже, воно є похідним і залежно від основного (забезпечуваного завдатком) зобов'язання, може існувати лише за умови дії основного зобов'язання . У той же час «якщо договором передбачено сплату однієї зі сторін завдатку, то він буде вважатися укладеним лише після виконання відповідним контрагентом свого обов'язку». Основне і акцессорное зобов'язання виникають одночасно, іншими словами, завдаток сплачується при укладенні договору.

Монографія М.І. Брагінського, В.В. Витрянского «Договірне право. Загальні положення »(Книга 1) включена до інформаційного банку відповідно до публікації - Статут, 2001 (видання 3-тє, стереотипне).

Підручник «Цивільне право: У 4 т. Том 3: Зобов'язальне право» (під ред. Е.А. Суханова) включений до інформаційного банку відповідно до публікації - Волтерс Клувер, 2008 (видання третє, перероблене і доповнене).

Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право: Загальні положення. С. 486 - 487. Трохи іншу точку зору висловлює В.С. Ем (див .: Цивільне право: Підручник: У 4 т. / Відп. Ред. Е.А. Суханов. Т. 3: Зобов'язальне право. С. 85 - 86).

Якщо основне зобов'язання виникає на підставі угоди, що укладається в письмовій формі, то за загальним правилом забезпечити таке зобов'язання завдатком не можна, оскільки факт укладення договору не потребує доказів. У разі, коли за таким договором однією стороною передається частина належної іншій стороні суми, то вона передається не на доказ укладення договору (нема чого доводити), а на виконання договору. Інша справа, що договором можуть передбачатися штрафні санкції в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання. Їх види можуть бути різними (тверда грошова сума, відсоток від будь-якої суми, подвійна сума того, що було сплачено, і т.д.).

У той же час якщо договір не був наділений в необхідну законом просту письмову форму, але сплачено завдаток (доведено, що переданий саме завдаток), то сплата завдатку є доказом самого факту укладення договору. Якщо сторонами не заперечується факт передачі (отримання) завдатку, а також якщо і заперечується, але цей факт підтверджується доказами, договір вважається укладеним.

Монографія М.І. Брагінського, В.В. Витрянского «Договірне право. Загальні положення »(Книга 1) включена до інформаційного банку відповідно до публікації - Статут, 2001 (видання 3-тє, стереотипне).

Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право: Загальні положення. С. 486.

Завдатком не можуть забезпечуватися договори, які підлягають державній реєстрації. Так, договір продажу житлового приміщення вважається укладеним з моменту державної реєстрації (п. 2 ст. 558 ЦК). Таке ж правило встановлено щодо продажу підприємства (п. 3 ст. 560 ЦК). Оскільки до реєстрації зобов'язання не виникає, то про завдаток говорити не доводиться (неможливо доводити факт існування того, чого немає). Більш того, формально-юридично до державної реєстрації договору купівлі-продажу житлового приміщення (або підприємства) покупець не повинен сплачувати продавцеві покупну ціну або її частина: договору ще немає, права і обов'язки ще не виникли. Тому неспроможна з точки зору закону має широке поширення практика, відповідно до якої у відповідних договорах вказується, що купівельна ціна «сплачено до укладення договору» або «безпосередньо після підписання договору сторонами», «розрахунки проводяться після нотаріального посвідчення цього договору, але до його державної реєстрації »тощо

4. Існує думка, відповідно до якого чинний Цивільний кодекс РФ не виключає можливості забезпечення завдатком попереднього договору.

Звісно ж, що специфіка попереднього договору не дозволяє використовувати задаток як забезпечувального кошти зобов'язання, породжуваного таким договором.

Відповідно до п. 1 ст. 429 ГК РФ за попереднім договором сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна, виконанні робіт або наданні послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором. Таким чином, попередній договір являє собою організаційний договір. Мета його полягає в організації укладення будь-якого договору в майбутньому. Вдаються до попереднім договором зазвичай в тих випадках, коли сторони майбутнього основного договору домовилися про всі істотні умови майбутнього договору, але є перешкоди до його укладення (наприклад, покупець ще не має в своєму розпорядженні всі необхідні засоби для сплати ціни, сторони ще не мають усіх документів, необхідних для оформлення договору, і т.д.).

З огляду на функціональне призначення попереднього договору - організацію укладання в майбутньому основного договору, видається, що в попередньому договорі поряд з умовами, зазначеними в п. П. 3, 4 ст. 429 ГК РФ, можуть також міститися вказівки про те, які дії повинна зробити та чи інша сторона для того, щоб стало можливим укладення основного договору (наприклад, отримати довідку органу державної реєстрації для укладення договору продажу нерухомості, розробити проект договору і представити його на узгодження іншій стороні, організувати проведення повної інвентаризації підприємства, якщо попередній договір спрямований на організацію укладання в майбутньому договору продажу підприємства, і т.д.). У попередньому договорі можуть передбачатися способи забезпечення відповідних зобов'язань (наприклад, може бути встановлена ​​пеня за прострочення виконання будь-якої із зазначених обов'язків).

Крім того, попереднім договором можуть передбачатися способи забезпечення виконання зобов'язання щодо укладення в майбутньому основного договору (наприклад, може виплачуватися неустойка за ухилення від укладення основного договору).

Характеристика попереднього договору в якості організаційного призводить до висновку про те, що на виконання даного договору не може проводитися передача будь-якого майна (в тому числі і грошей) однією стороною іншій стороні. Якщо, проте, попередній договір для укладення основного договору передбачає вчинення якихось підготовчих дій, що вимагають матеріальних витрат, то попередній договір може встановлювати обов'язки одного боку нести відповідні витрати або містити вказівки щодо розподілу таких витрат між сторонами або про те, що витрати несе одна сторона, а інша повністю або в певній частині відшкодовує понесені витрати, і т.п.

Попередній договір породжує юридичну зв'язаність сторін: кожна зі сторін взяла на себе обов'язок в майбутньому укласти основний договір на умовах, зазначених вже в попередньому договорі. В ідеалі боку попереднього договору повинні бути впевнені в тому, що основний договір буде укладено (обов'язки, передбачені попереднім договором, будуть виконані). Однак в більшості випадків учасник попереднього договору сумнівається в ефективності юридичної пов'язаності іншого боку обов'язками, передбаченими цим договором. На то є підстави як об'єктивного характеру (зокрема, відомо, що судова процедура (в тому числі примушування до укладення основного договору) не відрізняється оперативністю), так і суб'єктивного (невіра багатьох громадян у справедливість майбутнього судового рішення, небажання вплутуватися в судову тяжбу, розуміння того, що до моменту укладення основного договору можуть змінитися обставини і укладення цього договору може стати невигідним для іншої сторони, і т.д.). Тому, як правило, учасники попереднього договору прагнуть зв'язати один одного економічно (грошима). Найчастіше це робиться шляхом включення в попередній договір умови про завдаток. Тим часом в силу п. 1 коментарів статті завдаток передається в рахунок належних за договором платежів іншій стороні. Але обов'язок здійснювати платежі виникне тільки після укладення основного договору. Отже, при укладанні попереднього договору не можна забезпечити завдатком виконання основного договору (не можна забезпечити завдатком зобов'язання, якого ще немає).

У ряді випадків вже при укладанні попереднього договору одна сторона передає іншій стороні частина грошової суми, яку вона зобов'язана буде виплатити на виконання основного договору (договору, який буде укладений в майбутньому). З точки зору формально-юридичної таких дій проводитися не повинно: обов'язок по оплаті товарів (робіт, послуг) ще не виникла. Але і забороняти таку передачу грошей немає підстав. Тому відповідні вказівки можуть бути включені в договір, який передбачає укладення в майбутньому договору про передачу майна, виконання робіт або надання послуг. У разі спору суду, мабуть, не залишиться нічого іншого, як кваліфікувати передану суму як аванс.

У зв'язку з викладеним представляється, що завдатком може забезпечуватися досить обмежене коло зобов'язальних відносин.

5. Вимога про письмову форму угоди про завдаток буде вважатися виконаним, якщо сторони уклали відповідний договір шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, а також шляхом обміну документами за допомогою поштового, телеграфного, телетайпного, телефонного, електронного чи іншого зв'язку, що дозволяє достовірно встановити, що документ виходить від сторони за договором (п. 2 ст. 434 ЦК).

Недотримання письмової форми угоди про завдаток не тягне недійсності угоди. Але сторони позбавляються права в разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, однак вони можуть приводити письмові та інші докази (п. 1 ст. 162 ЦК). Так, звичайно при передачі завдатку задаткоодержувача видає задаткодавцю розписку, що засвідчує факт отримання завдатку. Найчастіше в розписці вказується, в забезпечення якого зобов'язання переданий завдаток. Така розписка є доказом укладення угоди про завдаток (оскільки не доведено інше).

6. Правило, передбачене п. 3 коментарів статті, розраховане на ситуації, коли, з одного боку, встановлено такі факти:

1) існує якесь договірне зобов'язання, наприклад купівлі-продажу, підряду і т.п .;

2) одна зі сторін зобов'язання повинна здійснювати платежі іншій стороні (в наведених в подп. 1 прикладах покупець - продавцю, замовник - підряднику і т.п.);

3) боржник передав певну суму в рахунок належних з нього платежів (в наведених в подп. 1 прикладах - частина покупної ціни, частина обумовленого договором підряду винагороди підрядника і т.п.).

З іншого боку, існують сумніви в тому, що передана сума є завдатком. Тут же (в п. 3 коментарів статті) в якості прикладу наводиться умова: чи не дотримана письмова форма. Можуть бути й інші підстави для сумнівів. Наприклад, в силу неясності формулювань договору.

У таких ситуаціях презюмується, що передана сума є авансом, а не завдатком. Як і будь-яка презумпція, вона може бути спростована: може бути доведено, що переданий завдаток. Наприклад, суду представлена ​​листування сторін, з якої випливає, що передавався завдаток, а не аванс.

Завдаток повертається чи ні: в якому разі можливе повернення застави

Питання про те, повертається завдаток чи ні, цікавить всіх, хто має до цього поняття саме безпосередньо відношення. В даному матеріалі постараємося дати розгорнуту відповідь.

Завдаток при укладанні будь-якого виду угоди (це може бути придбання нерухомості) є необов'язковою, добровільної оплатою. Він вважається певною гарантією для сторін і показує серйозність їх намірів. Потенційний покупець виплачує завдаток продавцеві, ніж формує певні обов'язки і права сторін до того моменту, коли відбудеться оформлення і підписання договору.

Аванс, завдаток і застава - різні речі

Багато хто цікавиться, що повертається - аванс або задаток, часто плутаючи ці різні по суті поняття. Хоча обидва передбачають внесення частини суми по угоді, аванс і завдаток переслідують різні цілі. Аванс передбачає виконання виключно платіжної функції, в той час як завдаток має також і забезпечувальної. В даному випадку слід враховувати деякі особливості, а саме:

1. Під платіжної функцією розуміється внесення частини оплати будь-якого виду майна.
2. Під забезпечувальної функцією розуміється гарантія подальшого здійснення угоди обома сторонами.

Ще одним суттєвим розходженням між двома поняттями є те, що аванс можна забрати назад, а чи повертається завдаток, точно передбачити не можна. Щоб в майбутньому не було проблем з тим, завдаток був внесений або аванс, краще не домовлятися усно, а оформляти всі умови співпраці в письмовому вигляді. До речі, на питання про те, що повертається - завдаток або заставу, теж не можна відповісти однозначно. Як і у випадку з авансом, мова йде про концептуально різні речі.

Природно, що яким би не був предмет договору (нерухомість, транспорт або інша власність), жодна зі сторін не хоче витрачати час даремно і ризикувати при укладенні угоди. Найчастіше завдаток вноситься, щоб продавець не займався більше пошуком потенційних покупців і не продав сподобалося покупцеві майно комусь іншому.

У разі якщо у однієї зі сторін є сумніви в тому, що угода відбудеться, не слід поспішати з оформленням офіційного документа, так як це зобов'язує сторони до виконання певних умов. Крім того, підписаний документ може дати можливість шахраям зробити так, щоб одна зі сторін втратила фінанси. В якому розмірі повертається завдаток, залежить від ситуації.

При певних умовах завдаток відшкодовується в подвоєному обсязі. Уявімо ситуацію, що обидві сторони домовилися, уклали договір і покупець вніс завдаток, однак знаходиться новий клієнт, який готовий запропонувати ще більше грошей. Якщо продавець приймає пропозицію нового покупця, то він зобов'язаний повернути всю суму завдатку, помножену на два. Це відбувається, тому що угода не була здійснена з вини продавця. Якщо угода розривається з ініціативи покупця, то продавець має повне право не повертати завдаток, залишивши його собі.

Щоб знати, повертається завдаток чи ні, необхідно врахувати деякі нюанси, про які йтиметься нижче.

Розглядаючи питання про повернення внесеного завдатку, необхідно взяти до уваги, що в конкретних випадках передбачені певні особливості і умови даної процедури. Найчастіше завдаток використовується на даний момент при угодах з нерухомим майном. Так в яких випадках повертається завдаток?

В теорії внесення завдатку має гарантувати намір покупця придбати об'єкт, а також намір продавця не займатися більше пошуками потенційних клієнтів. На практиці, однак, все трохи інакше. Гарантія досить умовна і цілком залежить від людського фактора.

Умови повернення завдатку в разі невиконання зобов'язань за договором регулюються Цивільним законодавством. При цьому законом передбачено оформлення завдатку не тільки повноцінним договором, але і розпискою з відповідними реквізитами. Оформляючи розписку слід гранично уважно перевіряти всі зазначені дані, так як будь-які помилки можуть стати приводом для визнання паперу недійсним.

Обов'язковими для вказівки в розписці вважаються наступні дані:

1. ПІБ сторін.
2. Предмет договору із зазначенням його реквізитів.
3. Сума внесеного завдатку, в тому числі і прописом.
4. Дата підписання договору (приблизна).
5. Підписи сторін з розшифровкою.

Буває так, що завдаток внесений, а торги не відбулися. Тоді на допомогу прийде закон і відповість в повній мірі на питання про те, чи повертається завдаток при аукціоні, Постановою Уряду РФ від 12.01.2006 N 8 (ред. Від 02.05.2012) "Про затвердження Правил проведення торгів (аукціону, конкурсу) на отримання ліцензії на надання послуг зв'язку "(з ізм. і доп., Що вступають в силу з 01.01.2013).

Договір або розписка про внесення завдатку вважається додатком до майбутнього основного договору. У попередній угоді крім даних про сторони прописуються основні умови, приблизна дата підписання, сума майбутнього договору і спосіб внесення завдатку. Там же вказуються умови повернення внесених грошових коштів.

Попередній договір також містить дані про вартість придбаного об'єкта угоди. Закон передбачає зміну вартості предмета договору. Продавець має право на зниження або підвищення ціни, проте дане питання вирішується в індивідуальному порядку, а в деяких випадках і в залі суду. Задаток не повертається у разі порушення умов, прописаних в угоді, або ж навпаки, є шанс забрати назад всі гроші.

Щоб посилити надійність договору, що укладається, слід звернутися до юридично грамотного фахівця для його складання. Якщо умови передбачали повернення завдатку, а продавець, порушивши договір, відмовляється віддавати завдаток, слід направляти позов до суду. Розгляд може не тільки допомогти повернути завдаток, а й відсотки, які нараховані за період використання коштів. Це пов'язано з тим, що суд кваліфікує дану ситуацію як прострочення повернення боргу. Як же закон відповідає на питання про те, повертається завдаток чи ні, проаналізуємо нижче.

381 стаття Цивільного законодавства докладно описує ситуації, при яких задаток повинен бути повернутий покупцеві або ж залишений продавцю. Резюмуючи все прописане в законі, бачимо, що якщо продавець порушив умови договору, гроші повинні бути повернуті в подвійному обсязі. Якщо угода не відбулася з вини покупця - завдаток продавцем; не повертається.

Як і в будь-якому законі, в даному існують свої винятки. Іноді ситуація може складатися неоднозначно і суперечливо. Раніше судова система вступала в протиріччя між Верховним і Арбітражним судом. Останній не визнавав завдатку без основного договору, вважаючи його авансом, який якщо і повертається, то ніяк не в подвійному обсязі.

Однак на даний момент законодавство єдине для всіх видів суду. А в Цивільне законодавство були внесені відповідні пункти, які детально описують особливості внесення та повернення грошових коштів в якості завдатку. Щоб остаточно зрозуміти, повертається завдаток чи ні, потрібно врахувати ще деякі моменти.

Підстави для повернення або неповернення завдатку, як випливає з усього вищесказаного, актуальні лише в кількох випадках:

1. Покупець поміняв рішення про придбання об'єкта. Як правило, в даному випадку мова про повернення завдатку не йде, і це підтверджує Цивільний кодекс. Однак і тут можливі виключення. Наприклад, якщо угода не відбулася через те, що продавець проводив шахрайські дії або угода виявилася нечистим з юридичної точки зору. У цьому випадку покупець має право на повернення завдатку.
2. Рішення змінив продавець і відмовився від угоди. Розгляду така ситуація підлягає в тому випадку, коли було підписано попередню угоду, в якому прописана сума внесених грошей і вони позначені як завдаток. У цій ситуації при скасуванні угоди з вини продавця покупцеві завдаток повертається в подвійному розмірі.

В іншому випадку можна сміливо прямувати до суду, який, найімовірніше, займе сторону покупця.

Завдаток - форма попереднього платежу, що застосовується в ситуаціях, коли висновок основної угоди поки що неможливо з тих чи інших причин. Укладена сторонами угода зобов'язує згодом виконати основний договір, що стосується продажу майна або надання послуг.

Завдаток завжди виражений в грошовій формі, а його передача є способом гарантії, що оберігає учасників від невиконання своїх зобов'язань контр-агентом.

Юридичне поняття, даного виду передачі грошей, формулюється в Цивільному кодексі РФ. Статтею 380 уточнюється, що завдаток - грошова сума, що передається однією стороною іншій в якості попереднього внеску з належної за письмовою згодою повної суми оплати.

Задаточная виплата є обопільним способом зобов'язань для виконання повноцінного договору між сторонами.

Передача грошей завжди супроводжується укладанням письмового договору, в якому вказується форма (завдаток), сторони, предмет і розмір переданої грошової суми. Нотаріального оформлення документа не потрібно, однак в його назві та в тексті повинно вказуватися поняття завдаток, в іншому випадку буде вважатися, що сторони уклали договір авансу, який тягне інші зобов'язання.

Усні домовленості або письмове оформлення з недотриманням юридичних норм не визнається завдатком, а сам внесок, швидше за все, буде визнаний авансовим.

Альтернативою письмового договору є розписка в отриманні грошей, яка пишеться від особи, яка отримала плату. У розписці також вказуються сторони, предмет зобов'язань і розмір внеску. У розписці обов'язково вказівку того, що фінансовий внесок є завдатком.

Юридичне поняття аванс в російському законодавстві не вживається, однак в практичній площині аванс і завдаток - близькі, але не тотожні терміни.

Аванс також є попередньою виплатою перед передачею майна, наданням послуг або виконанням робіт. Однак він не є формою забезпечення зобов'язань і завжди може бути повернутий або бути витребуваний назад без будь-яких наслідків для сторін. Внесення авансової виплати не зобов'язує сторони до вчинення правочину.

Застава є формою забезпечення зобов'язань за договором. Однак він не відноситься до попереднього внеску і оформляється окремою угодою. Якщо задаточний внесок виражається в грошовому еквіваленті і не може перевищувати розмір основної суми, то запорукою зазвичай є майно, вартість якого дорівнює або більше вартості предмета договору.

Зазвичай договір застави полягає в якості забезпечення кредитного договору, наприклад, при іпотеці.

Таким чином, аванс є попередніми платежами, що не забезпечує виконання договору, а застава - форма забезпечення зобов'язань, що не є попередніми внеском.

Повернення регулюється ст. 381 ГК РФ «Наслідки припинення та невиконання зобов'язання, забезпеченого завдатком». Згідно зі статтею, повернення сплати здійснюється наступним чином:

• якщо контракт розірваний з вини сторони, яка внесла завдаток, то він залишається у контр-агента;
• якщо винуватцем є сторона, яка прийняла оплату, то вона зобов'язується повернути внесок в подвійному розмірі;
• якщо домовленість розірвана за згодою сторін або через «форс-мажору», то сума повертається в одинарному розмірі.

Задаточний внесок може повернутися передала його особі в двох випадках:

• угода зірвана з вини особи, яка отримала грошовий транш;
• зрив угоди був здійснений з незалежних від обох сторін причин.

В останньому випадку застосовується поняття непереборної сили, через яку сторони не змогли виконати свої зобов'язання. Так званий «форс-мажор» не залежить від волі учасників і не є проявом їх намірів. Такою обставиною, наприклад, зізнається руйнування житлового приміщення в результаті стихійного лиха. Якщо за квартиру був внесений задаточний внесок, то він передається назад покупцеві в одинарному розмірі.

Також гроші повинні бути повернуті особі, яке здійснило виплату, в ситуаціях, коли протилежна сторона добровільно відмовляється від своїх зобов'язань, прописаних в тексті, або змінює умови угоди. Наприклад, піднявши ціну квартири, продавець порушує умови договору, що дозволяє покупцеві розірвати попередній договір. Так як в цій ситуації відмова був проведений з вини виконавця або продавця, то він зобов'язаний повернути фінансове забезпечення в подвійному розмірі.

Задаточний платіж; не повертається покупцеві / замовнику в ситуаціях, коли він відмовляється від своїх обов'язків, зазначених в тексті угоди. При таких обставинах винуватцем зриву угоди / договору є покупець / замовник. Так як задаточная виплата є формою забезпечення зобов'язань за письмовим договором, то все передані гроші залишаються у контр-агента (продавця / виконавця).

Розписка в отриманні грошових коштів - один з варіантів оформлення задаточного платежу. У тексті обов'язково вказується, що гроші передаються як завдаток за виконання будь-якої угоди. Документ повинен містити такі реквізити:

• паспортні дані обох сторін;
• адреса реєстрації;
• предмет, за який передаються гроші (автомобіль, об'єкт нерухомості і т. д.);
• точну вартість предмета;
• точний розмір переданих коштів (в числовому і буквеному виразах);
• терміни ув'язнення і виконання намірів;
• підписи контр-агентів.

Увага

При дотриманні юридичної форми складання і підписання розписки вона визнається повноправним договором і тягне повну правову відповідальність сторін у суді. У тексті не обов'язково вказувати штрафні санкції сторін, так як саме по собі поняття «задаток» вже передбачає такі для всіх учасників.

При підписанні сторонами договору завдатку він має форму попередньої домовленості, яка гарантує укладення основної угоди (відчуження нерухомості, купівлі-продажу транспортного засобу і т. П.). Щоб повною мірою убезпечити себе, сторони повинні вірно скласти текст і вказати:

• найменування документа (договір завдатку);
• точні паспортні дані контр-агентів;
• предмет договору;
• юридичну дію з предметом (купівля-продаж, оренда, виконання послуги і т. д.);
• відповідальність сторін;
• умови повернення завдатку;
• підписи з розшифровкою.

додаткова інформація

Так як письмовий контракт є розгорнутою формою, то сторони можуть вказати особливі умови для повернення завдатку або вказати, що гроші повинні бути повернуті на підставах, передбачених законодавством. Укладення угоди не перешкоджає сторонам у вказівці особливих умов: штрафів за невиконання або неустойок.

Дії в разі відмови в поверненні задатку

У разі відмови протилежного боку повернути задаточний внесок, учасник, який вніс грошові кошти, має право вимагати їх повернення виключно в судовому порядку. Звернення в поліцію або в інші інстанції, швидше за все, не принесуть потрібного результату. Справи про фінансові суперечках приватних осіб розглядаються судами загальної юрисдикції. Подати позов можна тільки по закінченню дати, зазначеної в договорі або розписці.

Після подачі судового позову суд розгляне справу і винесе ухвалу. Якщо суддею буде встановлено, що зрив угоди стався з вини особи, яка отримала попередню виплату або через перешкоди непереборної сили, то найімовірніше, буде винесено рішення про повернення грошей. Якщо ж суд встановить, що угода зірвана з вини учасника передав кошти, то завдаток залишиться у протилежної сторони.

Завдаток повертається в подвійному розмірі

Повернення подвоєною суми передбачається в тих випадках, коли винуватцем зриву угоди є сторона, яка одержала внесок в якості фінансового забезпечення. У такій ситуації учасник, який вніс задаточную виплату, має право вимагати повернення всієї суми завдатку в подвійному розмірі. Такий захід застосовується у зв'язку з тим, що під час підписання угоди обидві сторони повинні ризикувати втратою грошових коштів в рівній мірі.

Завдаток при покупці квартири: повертається чи ні?

Завдаток, переданий в якості попередньої виплати при проведенні операції відчуження нерухомості, не відрізняється від внесків, забезпечують інші контракти. Якщо сторони укладають договір завдатку або гроші передаються по розписці зазначається спосіб платежу, то в разі відмови покупця гроші залишається у продавця.

Відмова продавця від виконання договору зобов'язує його повернути гроші в подвійному розмірі. Якщо угода зірвалася з форс-мажорних обставин (наприклад, продавець помер), то повертається лише передана сума.

Чи повертається завдаток переможцю і тому, хто програв в аукціоні?

Проведення аукціонних і конкурсних торгів часто супроводжується попереднім внесенням коштів в якості забезпечення намірів учасника аукціону. Згідно ст. 448 ГК РФ задаточний платіж повертається учаснику:

• в разі участі, але поразки в торгах;
• в разі скасування аукціону.

До відома

Термін повернення внеску - 20 календарних днів з моменту проведення або скасування аукціону.

Грошові кошти, внесені переможцем, враховуються в якості попереднього внеску по предмету торгів. Якщо переможець відмовився від оплати повної вартості, то задаточний платіж залишається у організаторів.

Сторони можуть відмовитися від виконання умови договору про завдаток, якщо контр-агент змінив критерії проведення купівлі-продажу. Якщо порушуються терміни укладання угоди, обставини (підвищена ціна), предмет угоди був змінений (наприклад, продається потрапив в аварію), то будь-яка зі сторін може вимагати розірвання домовленості і оплати своїх зобов'язань контр-агентом.

Що б гарантувати повернення грошей, необхідно довести вину протилежного боку в зриві угоди. Наприклад якщо продавець підвищив вартість нерухомості або не з'явився на підписання документів, то бажано подбати про докази провини продавця - взяти довідку в відділі реєстрації про неукладення угоди, залучити свідків і т. Д.

Якщо покупець відмовився від угоди, завдаток повертається чи ні?

Завдаток є забезпечувальний платіж, тобто такий платіж, який давав би сторонам договору впевненість, що кожен з них виконає свої зобов'язання щодо укладання в майбутньому договору або виконання умов чинного договору.

І аванс, і завдаток - попередні грошові платежі. Однак аванс на відміну від другого не є забезпечувальних, він виконує тільки платіжну функцію. В той час як завдаток виконує і платіжну, і забезпечувальну функції.

• платіжна функція проявляється у частковій оплаті товару або послуги.
• забезпечувальна - гарантує певні дії сторін.

При невиконанні контракту, аванс повертається стороні, яка його сплатила.

Для завдатку ж передбачені інші умови повернення, чітко позначені законом.

Грань між даними платежами тонка. Вагомим доказом на користь того, що даний попередній платіж - саме завдаток, служить наявність укладеного між сторонами додаткової угоди, причому саме в письмовому форматі.

Відсутність такого документа із зазначенням природи платежу резонно викликає сумніви у компетентних органів, є та чи інша сплачена сума завдатком. В даному випадку платіж часто визнають авансовим.

як такого закону про завдаток, звичайно, не існує. Але визначення і порядок повернення грошей регламентовані статтями 380-381 Цивільного кодексу Російської Федерації.

Угода про завдаток незалежно від суми повинно бути зроблено у письмовій формі.

Коли роблять подібний платіж?

При покупці будинку, квартири, автомобіля ні покупець, ні продавець не хочуть залишитися в програші. Деяка грошова сума у ​​вигляді завдатку вноситься, як гарантія виконання умов попереднього або основного договору другою стороною.

Контрагенту вигідніше мати справу з завдатком тільки тоді, коли він упевнений в тому, що договір буде укладено, виконаний саме з цією особою.

Якщо є сумніви в цьому, то краще не укладати угоду про завдаток. адже воно передбачає відповідальність винної сторони за невиконання контракту.

Повернення завдатку в подвійному розмірі - в якому випадку?

Ви домовилися про продаж свого автомобіля, обмовили ціну і взяли завдаток з передбачуваного покупця. Поки він збирав гроші, ви знайшли покупця, який готовий заплатити більше, і відмовилися від виконання договору. Ось тут-то і доведеться вам викласти покупцеві, суму завдатку в подвійному розмірі!

Зовсім інша картина вимальовується при відмові від покупки покупця. В цьому випадку сума, яку він вам вручив, поверненню не підлягає.

Варто зауважити, що порядок повернення завдатку в разі невиконання сторонами умов угоди, регламентований п.2 статті 381 ГК РФ.

У всіх випадках винна сторона додатково відшкодовує збитки за мінусом суми завдатку.

Чи можна повернути суму, внесену за квартиру?

Завдаток, сплачений за квартиру можна повернути. Подібний забезпечувальний платіж популярний при купівлі-продажу будь-якої нерухомості.

Він гарантує, що продавець не знайде покупця, готового заплатити велику ціну, а покупець - продавця, що пропонує нижчу вартість за свою нерухомість.

Таким чином, завдаток вносить стабільність в цю область ринкових відносин.

Якщо угода зривається з вини продавця, то він має обов'язок віддати подвійну суму завдатку, а якщо за невиконання договору відповідальна сторона дала гроші, то зроблений попередній платіж просто не повертається (п.2 ст 381 ГК РФ).

Внесення завдатку можна оформити не тільки шляхом укладення додаткової угоди, але також за допомогою складання розписки, має всі необхідні реквізити.

складаючи рукописну розписку про внесення / отримання певної суми у вигляді завдатку, слід серйозно поставитися до справи. Даний документ повинен включати наступні обов'язкові дані:

• ПІБ або найменування контрагентів;
• місце проживання (юридична адреса);
• індивідуалізований предмет угоди (Квартира, автомобіль, будинок, гараж, земельну ділянку) з реквізитами;
• величина завдатку (цифрами та прописом);
• терміни ув'язнення (виконання) угоди з датами;
• підписи обох сторін (З розшифровкою).

Як повернути завдаток за розписці? Треба пам'ятати, що якщо буде відсутній хоча б один з пунктів, або буде представлена ​​недостовірна або неповна інформація, повернути гроші буде проблематично. Складайте розписку грамотно!

Попередній договір являє собою договір про наміри, тобто двосторонню угоду про те, що в певний термін сторони укладуть основний договір на конкретних умовах.

Попередній договір купівлі-продажу квартири може містити, наприклад, умова про те, що контрагенти укладуть в майбутньому договір купівлі-продажу конкретної квартири за конкретною ціною і в конкретний термін.

До такого договору додається додаткова угода про завдаток, гарантує виконання даних умов в повній мірі. Якщо умови контракту порушуються, то наслідки як і при основному договорі: гроші або повертаються в подвійній формі, або не повертаються зовсім.

Зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири з завдатком, можна скачати тут.

Якщо продавець продовжує утримувати завдаток після припинення дії попереднього договору, то реалізацію отримують норми про необґрунтоване збагачення. попутно нараховуються відсотки за користування чужими коштами.

варто звернутися з позовною заявою до суду, щоб повернути гроші. За позовом буде прийнято, швидше за все, позитивне рішення. До позовної заяви додаються всі документи, що підтверджують факт, що гроші були передані і отримані за обопільною згодою. наприклад, попередній договір купівлі-продажу з підписом продавця.

Порядок дій у разі отримання виконавчого листа з питання стягнення грошових коштів з боржника рекомендуємо прочитати тут. Якщо судові пристави не поспішають стягнути гроші, що робити? Читаємо статтю тут.

Рекомендуємо подивитися відео на цю тему:

Завдаток гк рф повертається чи ні

1. Завдатком визнається грошова сума, що видається однією з договірних сторін в рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладення договору і в забезпечення його виконання.

2. Угода про завдаток незалежно від суми завдатку має бути зроблено у письмовій формі.

3. У разі виникнення сумніву щодо того, чи є сума, сплачена в рахунок належних з боку за договором платежів, завдатком, зокрема внаслідок недотримання правила, встановленого пунктом 2 цієї статті, ця сума вважається сплаченою як аванс, якщо не доведено інше.

4. Якщо інше не встановлено законом, за згодою сторін завдатком може бути забезпечене виконання зобов'язання щодо укладення основного договору на умовах, передбачених попереднім договором (стаття 429).

1. Традиційно поняття завдатку розкривається за допомогою аналізу його функцій. Як випливає з легального визначення (п. 1 коментарів статті), завдаток виконує три функції.

По-перше, платіжну - завдаток передається «у рахунок належних ... платежів». Таким чином, завдаток являє собою частину тієї суми, яку боржник зобов'язаний сплатити кредитору. По-друге, доказову (удостоверітельную) - завдаток передається «на доказ укладення договору». Ця функція обумовлена ​​акцесорних (додатковим) характером угоди про завдаток: якщо немає (не виникло) основного зобов'язання, то не може бути і угоди про завдаток. По-третє, забезпечувальну - завдаток передається в забезпечення основного зобов'язання. Сторони угоди про завдаток віддають собі звіт в тому, що, якщо за невиконання основного зобов'язання відповідальна сторона, що дала завдаток (задаткодавець), він залишається в іншої сторони (задаткоодержувача), а якщо за невиконання відповідальний задаткоодержувача, то він зобов'язаний повернути подвійну суму завдатку. Іншими словами, сторона, яка не виконала зобов'язання, втрачає суму завдатку. Усвідомлення можливості настання таких наслідків стимулює сторони зобов'язання до належного його виконання.

Грошова сума, що передається боржником кредитору, визнається завдатком лише в тому випадку, якщо сторони спочатку (на момент передачі) розуміли (і відповідно оформили), які функції повинна виконувати дана сума. Якщо будь-яка з названих функцій не передбачалася, то передану кредитору грошову суму завдатком вважати не можна.

Зазначені обставини дозволяють виявити схожість і відмінність завдатку та авансу.

Аванс передається кредитору в рахунок майбутніх платежів. Прийнято вважати, що аванс, як і завдаток, виконує доказову функцію. Тим часом строго окресленого цивільно-правового поняття авансу не існує. Ще до виникнення зобов'язання, припустимо, до укладення договору купівлі-продажу, одна особа, яка стане покупцем, може передати іншій особі, яка стане продавцем, якусь суму грошей в рахунок платежів, передбачуваних по майбутньому договору. Навряд чи цю суму можна назвати інакше, ніж авансом, хоча доказову функцію вона не виконує, оскільки сторони лише передбачають укладення договору в майбутньому, може бути, навіть погодили деякі істотні умови майбутнього договору.

Таким чином, аванс завжди виконує платіжну функцію, може виконувати доказову, але на відміну від завдатку ніколи не виконує забезпечувальну функцію. Якщо переданий аванс і зобов'язання не виконано або взагалі не виникло, то сторона, яка отримала відповідну суму, зобов'язана повернути її в тому ж розмірі.

Сторонами угоди про завдаток є кредитор і боржник за основним (забезпечуваному завдатком) зобов'язанням.

Завдатком може забезпечуватися тільки договірне зобов'язання (в коментованій статті сказано, що він передається «на доказ укладення договору»).

2. Функціональний підхід до дослідження завдатку заснований на відповідних нормах закону, чітко виділяє функції завдатку (п. 1 коментарів статті). Тим часом в законодавстві здавна існує однойменне поняття, що має дещо інший зміст. Так, звичайно при проведенні аукціонів і конкурсів учасники вносять завдаток. Такий завдаток активно застосовувався в порядку і на умовах, які передбачені законодавством про приватизацію. Цивільний кодекс РФ передбачає внесення завдатку учасниками торгів (п. 4 ст. 448). Тут же визначається, що якщо торги не відбулися, то завдаток підлягає поверненню. Завдаток повертається також особам, які брали участь в торгах, але не виграли їх. При укладанні договору з особою, що виграв торги, сума внесеного ним завдатку зараховується в рахунок виконання зобов'язання за укладеним договором. У п. 5 цієї ж статті ЦК України встановлено, що особа, яка виграла торги, при ухиленні від підписання протоколу про результати торгів втрачає внесений ним завдаток. Організатор торгів, який ухилявся від підписання протоколу, зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі.

Хоча в ст. 448 ГК РФ (і ряді інших правових актів, що містять аналогічні норми) мова йде про завдаток, зрозуміло, що суми, що вносяться учасниками торгів, не є завдатком в значенні цього слова, визначеному в коментованій статті. Вони не є доказом укладення договору, оскільки договір буде укладено в майбутньому (шляхом проведення торгів) і лише з особою, що виграв торги. З тієї ж причини передану учасником торгів суму можна вважати частиною належних з однієї з договірних сторін «за договором платежів іншій стороні» (договору ще немає, і буде він лише з одним з учасників торгів). Годі й говорити і про забезпечувальної функції в тому сенсі, в якому вона визначається в коментованій статті. Забезпечувальна функція завдатку за змістом коментарів статті полягає в стимулюванні до виконання зобов'язання під загрозою настання несприятливих наслідків (невиконання спричинить для винної сторони втрату суми завдатку). Значення завдатку як способу забезпечення виконання зобов'язання полягає в тому, що завдаток насамперед має на меті запобігти невиконанню договору.

Внесення завдатку учасниками торгів має інше функціональне призначення. Воно покликане продемонструвати серйозність намірів учасника торгів. Одночасно цей завдаток під загрозою втрати відповідної суми стимулює учасника торгів до укладення договору, якщо він виграє торги.

Можна запропонувати і таку конструкцію. Особа, яка бажає брати участь в торгах, приймає на себе зобов'язання в майбутньому укласти договір (за умови, що їм будуть виграні торги). Сума, передана цією особою в якості завдатку, доводить факт існування зазначеного зобов'язання між організатором торгів і їх учасником і під загрозою втрати відповідної суми стимулює сторони до виконання даного зобов'язання. Таким чином, можна обґрунтувати виконання завдатком, внесеним учасником торгів, доказової і забезпечувальної функції. Однак буде неправильно вважати, що ця сума виконує платіжну функцію, оскільки учасник торгів ще не відшкодує і, можливо, не буде нести такого обов'язку.

Завдатком можуть забезпечуватися тільки договірні зобов'язання (п. 1 коментарів статті). Між організатором і учасником торгів договору не існує.

Між завдатком, що визначаються в коментованій статті, і завдатком, внесеним учасниками торгів, є щось спільне. Однак ці поняття різні за обсягом і функціональному призначенню. Тому поширене в літературі ототожнення цих понять слід визнати помилковим (не випадково в законі при характеристиці завдатку, внесеного учасниками торгів, які не використовуються відсильні норми до положень ст. Ст. 380 - 381 ЦК).

3. У сучасній юридичній літературі не раз зазначалося, що завдаток не має широкого поширення.

З ускладненням формальних вимог до угод (в ряді випадків обов'язкова письмова форма, нотаріальне посвідчення, державна реєстрація) завдаток втрачає те величезне значення, яке він мав у російській побуті.

Іноді укладаються угоди про завдаток, якими забезпечуються майбутні вимоги. Відповідні рекомендації зустрічаються в літературі.

Як випливає зі сказаного про платіжну і доказової функції завдатку, така практика суперечить закону. Відповідні угоди є недійсними (ст. 168 ЦК).

Суд в аналогічній ситуації, не входячи в обговорення питання про дійсність угоди, констатувавши, що «договір передачі грошей був укладений», визнав, що сума «була передана за відсутності між сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку і вона не може розглядатися як завдаток, а є авансом, підлягає поверненню позивачці »(Нотаріальний вісник. 1997. N 7. С. 42). Аналогічні рішення приймалися і раніше. Див., Наприклад: Судова практика Верховного Суду СРСР. 1952. N 2. С. 30 - 31; Радянська юстиція. 1951. N 3. С. 85; Бюлетень ЗС РРФСР. 1961. N 4. С. 5; 1968. N 12. С. 4.

Завдатком не може забезпечуватися зобов'язання, виникнення якого лише передбачається, оскільки зобов'язання, що виникає на основі угоди про завдаток, є акцесорних (додатковим) і, отже, воно є похідним і залежно від основного (забезпечуваного завдатком) зобов'язання, може існувати лише за умови дії основного зобов'язання . У той же час «якщо договором передбачено сплату однієї зі сторін завдатку, то він буде вважатися укладеним лише після виконання відповідним контрагентом свого обов'язку». Основне і акцессорное зобов'язання виникають одночасно, іншими словами, завдаток сплачується при укладенні договору.

Монографія М.І. Брагінського, В.В. Витрянского «Договірне право. Загальні положення »(Книга 1) включена до інформаційного банку відповідно до публікації - Статут, 2001 (видання 3-тє, стереотипне).

Підручник «Цивільне право: У 4 т. Том 3: Зобов'язальне право» (під ред. Е.А. Суханова) включений до інформаційного банку відповідно до публікації - Волтерс Клувер, 2008 (видання третє, перероблене і доповнене).

Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право: Загальні положення. С. 486 - 487. Трохи іншу точку зору висловлює В.С. Ем (див .: Цивільне право: Підручник: У 4 т. / Відп. Ред. Е.А. Суханов. Т. 3: Зобов'язальне право. С. 85 - 86).

Якщо основне зобов'язання виникає на підставі угоди, що укладається в письмовій формі, то за загальним правилом забезпечити таке зобов'язання завдатком не можна, оскільки факт укладення договору не потребує доказів. У разі, коли за таким договором однією стороною передається частина належної іншій стороні суми, то вона передається не на доказ укладення договору (нема чого доводити), а на виконання договору. Інша справа, що договором можуть передбачатися штрафні санкції в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання. Їх види можуть бути різними (тверда грошова сума, відсоток від будь-якої суми, подвійна сума того, що було сплачено, і т.д.).

У той же час якщо договір не був наділений в необхідну законом просту письмову форму, але сплачено завдаток (доведено, що переданий саме завдаток), то сплата завдатку є доказом самого факту укладення договору. Якщо сторонами не заперечується факт передачі (отримання) завдатку, а також якщо і заперечується, але цей факт підтверджується доказами, договір вважається укладеним.

Монографія М.І. Брагінського, В.В. Витрянского «Договірне право. Загальні положення »(Книга 1) включена до інформаційного банку відповідно до публікації - Статут, 2001 (видання 3-тє, стереотипне).

Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право: Загальні положення. С. 486.

Завдатком не можуть забезпечуватися договори, які підлягають державній реєстрації. Так, договір продажу житлового приміщення вважається укладеним з моменту державної реєстрації (п. 2 ст. 558 ЦК). Таке ж правило встановлено щодо продажу підприємства (п. 3 ст. 560 ЦК). Оскільки до реєстрації зобов'язання не виникає, то про завдаток говорити не доводиться (неможливо доводити факт існування того, чого немає). Більш того, формально-юридично до державної реєстрації договору купівлі-продажу житлового приміщення (або підприємства) покупець не повинен сплачувати продавцеві покупну ціну або її частина: договору ще немає, права і обов'язки ще не виникли. Тому неспроможна з точки зору закону має широке поширення практика, відповідно до якої у відповідних договорах вказується, що купівельна ціна «сплачено до укладення договору» або «безпосередньо після підписання договору сторонами», «розрахунки проводяться після нотаріального посвідчення цього договору, але до його державної реєстрації »тощо

4. Існує думка, відповідно до якого чинний Цивільний кодекс РФ не виключає можливості забезпечення завдатком попереднього договору.

Звісно ж, що специфіка попереднього договору не дозволяє використовувати задаток як забезпечувального кошти зобов'язання, породжуваного таким договором.

Відповідно до п. 1 ст. 429 ГК РФ за попереднім договором сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна, виконанні робіт або наданні послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором. Таким чином, попередній договір являє собою організаційний договір. Мета його полягає в організації укладення будь-якого договору в майбутньому. Вдаються до попереднім договором зазвичай в тих випадках, коли сторони майбутнього основного договору домовилися про всі істотні умови майбутнього договору, але є перешкоди до його укладення (наприклад, покупець ще не має в своєму розпорядженні всі необхідні засоби для сплати ціни, сторони ще не мають усіх документів, необхідних для оформлення договору, і т.д.).

З огляду на функціональне призначення попереднього договору - організацію укладання в майбутньому основного договору, видається, що в попередньому договорі поряд з умовами, зазначеними в п. П. 3, 4 ст. 429 ГК РФ, можуть також міститися вказівки про те, які дії повинна зробити та чи інша сторона для того, щоб стало можливим укладення основного договору (наприклад, отримати довідку органу державної реєстрації для укладення договору продажу нерухомості, розробити проект договору і представити його на узгодження іншій стороні, організувати проведення повної інвентаризації підприємства, якщо попередній договір спрямований на організацію укладання в майбутньому договору продажу підприємства, і т.д.). У попередньому договорі можуть передбачатися способи забезпечення відповідних зобов'язань (наприклад, може бути встановлена ​​пеня за прострочення виконання будь-якої із зазначених обов'язків).

Крім того, попереднім договором можуть передбачатися способи забезпечення виконання зобов'язання щодо укладення в майбутньому основного договору (наприклад, може виплачуватися неустойка за ухилення від укладення основного договору).

Характеристика попереднього договору в якості організаційного призводить до висновку про те, що на виконання даного договору не може проводитися передача будь-якого майна (в тому числі і грошей) однією стороною іншій стороні. Якщо, проте, попередній договір для укладення основного договору передбачає вчинення якихось підготовчих дій, що вимагають матеріальних витрат, то попередній договір може встановлювати обов'язки одного боку нести відповідні витрати або містити вказівки щодо розподілу таких витрат між сторонами або про те, що витрати несе одна сторона, а інша повністю або в певній частині відшкодовує понесені витрати, і т.п.

Попередній договір породжує юридичну зв'язаність сторін: кожна зі сторін взяла на себе обов'язок в майбутньому укласти основний договір на умовах, зазначених вже в попередньому договорі. В ідеалі боку попереднього договору повинні бути впевнені в тому, що основний договір буде укладено (обов'язки, передбачені попереднім договором, будуть виконані). Однак в більшості випадків учасник попереднього договору сумнівається в ефективності юридичної пов'язаності іншого боку обов'язками, передбаченими цим договором. На то є підстави як об'єктивного характеру (зокрема, відомо, що судова процедура (в тому числі примушування до укладення основного договору) не відрізняється оперативністю), так і суб'єктивного (невіра багатьох громадян у справедливість майбутнього судового рішення, небажання вплутуватися в судову тяжбу, розуміння того, що до моменту укладення основного договору можуть змінитися обставини і укладення цього договору може стати невигідним для іншої сторони, і т.д.). Тому, як правило, учасники попереднього договору прагнуть зв'язати один одного економічно (грошима). Найчастіше це робиться шляхом включення в попередній договір умови про завдаток. Тим часом в силу п. 1 коментарів статті завдаток передається в рахунок належних за договором платежів іншій стороні. Але обов'язок здійснювати платежі виникне тільки після укладення основного договору. Отже, при укладанні попереднього договору не можна забезпечити завдатком виконання основного договору (не можна забезпечити завдатком зобов'язання, якого ще немає).

У ряді випадків вже при укладанні попереднього договору одна сторона передає іншій стороні частина грошової суми, яку вона зобов'язана буде виплатити на виконання основного договору (договору, який буде укладений в майбутньому). З точки зору формально-юридичної таких дій проводитися не повинно: обов'язок по оплаті товарів (робіт, послуг) ще не виникла. Але і забороняти таку передачу грошей немає підстав. Тому відповідні вказівки можуть бути включені в договір, який передбачає укладення в майбутньому договору про передачу майна, виконання робіт або надання послуг. У разі спору суду, мабуть, не залишиться нічого іншого, як кваліфікувати передану суму як аванс.

У зв'язку з викладеним представляється, що завдатком може забезпечуватися досить обмежене коло зобов'язальних відносин.

5. Вимога про письмову форму угоди про завдаток буде вважатися виконаним, якщо сторони уклали відповідний договір шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, а також шляхом обміну документами за допомогою поштового, телеграфного, телетайпного, телефонного, електронного чи іншого зв'язку, що дозволяє достовірно встановити, що документ виходить від сторони за договором (п. 2 ст. 434 ЦК).

Недотримання письмової форми угоди про завдаток не тягне недійсності угоди. Але сторони позбавляються права в разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, однак вони можуть приводити письмові та інші докази (п. 1 ст. 162 ЦК). Так, звичайно при передачі завдатку задаткоодержувача видає задаткодавцю розписку, що засвідчує факт отримання завдатку. Найчастіше в розписці вказується, в забезпечення якого зобов'язання переданий завдаток. Така розписка є доказом укладення угоди про завдаток (оскільки не доведено інше).

6. Правило, передбачене п. 3 коментарів статті, розраховане на ситуації, коли, з одного боку, встановлено такі факти:

1) існує якесь договірне зобов'язання, наприклад купівлі-продажу, підряду і т.п .;

2) одна зі сторін зобов'язання повинна здійснювати платежі іншій стороні (в наведених в подп. 1 прикладах покупець - продавцю, замовник - підряднику і т.п.);

3) боржник передав певну суму в рахунок належних з нього платежів (в наведених в подп. 1 прикладах - частина покупної ціни, частина обумовленого договором підряду винагороди підрядника і т.п.).

З іншого боку, існують сумніви в тому, що передана сума є завдатком. Тут же (в п. 3 коментарів статті) в якості прикладу наводиться умова: чи не дотримана письмова форма. Можуть бути й інші підстави для сумнівів. Наприклад, в силу неясності формулювань договору.

У таких ситуаціях презюмується, що передана сума є авансом, а не завдатком. Як і будь-яка презумпція, вона може бути спростована: може бути доведено, що переданий завдаток. Наприклад, суду представлена ​​листування сторін, з якої випливає, що передавався завдаток, а не аванс.

Завдаток - форма попереднього платежу, що застосовується в ситуаціях, коли висновок основної угоди поки що неможливо з тих чи інших причин. Укладена сторонами угода зобов'язує згодом виконати основний договір, що стосується продажу майна або надання послуг.

Завдаток завжди виражений в грошовій формі, а його передача є способом гарантії, що оберігає учасників від невиконання своїх зобов'язань контр-агентом.

Юридичне поняття, даного виду передачі грошей, формулюється в Цивільному кодексі РФ. Статтею 380 уточнюється, що завдаток - грошова сума, що передається однією стороною іншій в якості попереднього внеску з належної за письмовою згодою повної суми оплати.

Задаточная виплата є обопільним способом зобов'язань для виконання повноцінного договору між сторонами.

Передача грошей завжди супроводжується укладанням письмового договору, в якому вказується форма (завдаток), сторони, предмет і розмір переданої грошової суми. Нотаріального оформлення документа не потрібно, однак в його назві та в тексті повинно вказуватися поняття завдаток, в іншому випадку буде вважатися, що сторони уклали договір авансу, який тягне інші зобов'язання.

Усні домовленості або письмове оформлення з недотриманням юридичних норм не визнається завдатком, а сам внесок, швидше за все, буде визнаний авансовим.

Альтернативою письмового договору є розписка в отриманні грошей, яка пишеться від особи, яка отримала плату. У розписці також вказуються сторони, предмет зобов'язань і розмір внеску. У розписці обов'язково вказівку того, що фінансовий внесок є завдатком.

Юридичне поняття аванс в російському законодавстві не вживається, однак в практичній площині аванс і завдаток - близькі, але не тотожні терміни.

Аванс також є попередньою виплатою перед передачею майна, наданням послуг або виконанням робіт. Однак він не є формою забезпечення зобов'язань і завжди може бути повернутий або бути витребуваний назад без будь-яких наслідків для сторін. Внесення авансової виплати не зобов'язує сторони до вчинення правочину.

Застава є формою забезпечення зобов'язань за договором. Однак він не відноситься до попереднього внеску і оформляється окремою угодою. Якщо задаточний внесок виражається в грошовому еквіваленті і не може перевищувати розмір основної суми, то запорукою зазвичай є майно, вартість якого дорівнює або більше вартості предмета договору.

Зазвичай договір застави полягає в якості забезпечення кредитного договору, наприклад, при іпотеці.

Таким чином, аванс є попередніми платежами, що не забезпечує виконання договору, а застава - форма забезпечення зобов'язань, що не є попередніми внеском.

Повернення регулюється ст. 381 ГК РФ «Наслідки припинення та невиконання зобов'язання, забезпеченого завдатком». Згідно зі статтею, повернення сплати здійснюється наступним чином:

• якщо контракт розірваний з вини сторони, яка внесла завдаток, то він залишається у контр-агента;
• якщо винуватцем є сторона, яка прийняла оплату, то вона зобов'язується повернути внесок в подвійному розмірі;
• якщо домовленість розірвана за згодою сторін або через «форс-мажору», то сума повертається в одинарному розмірі.

Задаточний внесок може повернутися передала його особі в двох випадках:

• угода зірвана з вини особи, яка отримала грошовий транш;
• зрив угоди був здійснений з незалежних від обох сторін причин.

В останньому випадку застосовується поняття непереборної сили, через яку сторони не змогли виконати свої зобов'язання. Так званий «форс-мажор» не залежить від волі учасників і не є проявом їх намірів. Такою обставиною, наприклад, зізнається руйнування житлового приміщення в результаті стихійного лиха. Якщо за квартиру був внесений задаточний внесок, то він передається назад покупцеві в одинарному розмірі.

Також гроші повинні бути повернуті особі, яке здійснило виплату, в ситуаціях, коли протилежна сторона добровільно відмовляється від своїх зобов'язань, прописаних в тексті, або змінює умови угоди. Наприклад, піднявши ціну квартири, продавець порушує умови договору, що дозволяє покупцеві розірвати попередній договір. Так як в цій ситуації відмова був проведений з вини виконавця або продавця, то він зобов'язаний повернути фінансове забезпечення в подвійному розмірі.

Задаточний платіж; не повертається покупцеві / замовнику в ситуаціях, коли він відмовляється від своїх обов'язків, зазначених в тексті угоди. При таких обставинах винуватцем зриву угоди / договору є покупець / замовник. Так як задаточная виплата є формою забезпечення зобов'язань за письмовим договором, то все передані гроші залишаються у контр-агента (продавця / виконавця).

Розписка в отриманні грошових коштів - один з варіантів оформлення задаточного платежу. У тексті обов'язково вказується, що гроші передаються як завдаток за виконання будь-якої угоди. Документ повинен містити такі реквізити:

• паспортні дані обох сторін;
• адреса реєстрації;
• предмет, за який передаються гроші (автомобіль, об'єкт нерухомості і т. д.);
• точну вартість предмета;
• точний розмір переданих коштів (в числовому і буквеному виразах);
• терміни ув'язнення і виконання намірів;
• підписи контр-агентів.

При дотриманні юридичної форми складання і підписання розписки вона визнається повноправним договором і тягне повну правову відповідальність сторін у суді. У тексті не обов'язково вказувати штрафні санкції сторін, так як саме по собі поняття «задаток» вже передбачає такі для всіх учасників.

При підписанні сторонами договору завдатку він має форму попередньої домовленості, яка гарантує укладення основної угоди (відчуження нерухомості, купівлі-продажу транспортного засобу і т. П.). Щоб повною мірою убезпечити себе, сторони повинні вірно скласти текст і вказати:

• найменування документа (договір завдатку);
• точні паспортні дані контр-агентів;
• предмет договору;
• юридичну дію з предметом (купівля-продаж, оренда, виконання послуги і т. д.);
• відповідальність сторін;
• умови повернення завдатку;
• підписи з розшифровкою.

Так як письмовий контракт є розгорнутою формою, то сторони можуть вказати особливі умови для повернення завдатку або вказати, що гроші повинні бути повернуті на підставах, передбачених законодавством. Укладення угоди не перешкоджає сторонам у вказівці особливих умов: штрафів за невиконання або неустойок.

Дії в разі відмови в поверненні задатку

У разі відмови протилежного боку повернути задаточний внесок, учасник, який вніс грошові кошти, має право вимагати їх повернення виключно в судовому порядку. Звернення в поліцію або в інші інстанції, швидше за все, не принесуть потрібного результату. Справи про фінансові суперечках приватних осіб розглядаються судами загальної юрисдикції. Подати позов можна тільки по закінченню дати, зазначеної в договорі або розписці.

Після подачі судового позову суд розгляне справу і винесе ухвалу. Якщо суддею буде встановлено, що зрив угоди стався з вини особи, яка отримала попередню виплату або через перешкоди непереборної сили, то найімовірніше, буде винесено рішення про повернення грошей. Якщо ж суд встановить, що угода зірвана з вини учасника передав кошти, то завдаток залишиться у протилежної сторони.

Завдаток повертається в подвійному розмірі

Повернення подвоєною суми передбачається в тих випадках, коли винуватцем зриву угоди є сторона, яка одержала внесок в якості фінансового забезпечення. У такій ситуації учасник, який вніс задаточную виплату, має право вимагати повернення всієї суми завдатку в подвійному розмірі. Такий захід застосовується у зв'язку з тим, що під час підписання угоди обидві сторони повинні ризикувати втратою грошових коштів в рівній мірі.

Завдаток при покупці квартири: повертається чи ні?

Завдаток, переданий в якості попередньої виплати при проведенні операції відчуження нерухомості, не відрізняється від внесків, забезпечують інші контракти. Якщо сторони укладають договір завдатку або гроші передаються по розписці зазначається спосіб платежу, то в разі відмови покупця гроші залишається у продавця.

Відмова продавця від виконання договору зобов'язує його повернути гроші в подвійному розмірі. Якщо угода зірвалася з форс-мажорних обставин (наприклад, продавець помер), то повертається лише передана сума.

Чи повертається завдаток переможцю і тому, хто програв в аукціоні?

Проведення аукціонних і конкурсних торгів часто супроводжується попереднім внесенням коштів в якості забезпечення намірів учасника аукціону. Згідно ст. 448 ГК РФ задаточний платіж повертається учаснику:

• в разі участі, але поразки в торгах;
• в разі скасування аукціону.

Термін повернення внеску - 20 календарних днів з моменту проведення або скасування аукціону.

Грошові кошти, внесені переможцем, враховуються в якості попереднього внеску по предмету торгів. Якщо переможець відмовився від оплати повної вартості, то задаточний платіж залишається у організаторів.

Сторони можуть відмовитися від виконання умови договору про завдаток, якщо контр-агент змінив критерії проведення купівлі-продажу. Якщо порушуються терміни укладання угоди, обставини (підвищена ціна), предмет угоди був змінений (наприклад, продається потрапив в аварію), то будь-яка зі сторін може вимагати розірвання домовленості і оплати своїх зобов'язань контр-агентом.

Що б гарантувати повернення грошей, необхідно довести вину протилежного боку в зриві угоди. Наприклад якщо продавець підвищив вартість нерухомості або не з'явився на підписання документів, то бажано подбати про докази провини продавця - взяти довідку в відділі реєстрації про неукладення угоди, залучити свідків і т. Д.

Якщо покупець відмовився від угоди, завдаток повертається чи ні?

Завдаток є забезпечувальний платіж, тобто такий платіж, який давав би сторонам договору впевненість, що кожен з них виконає свої зобов'язання щодо укладання в майбутньому договору або виконання умов чинного договору.

І аванс, і завдаток - попередні грошові платежі. Однак аванс на відміну від другого не є забезпечувальних, він виконує тільки платіжну функцію. В той час як завдаток виконує і платіжну, і забезпечувальну функції.

• платіжна функція проявляється у частковій оплаті товару або послуги.
• забезпечувальна - гарантує певні дії сторін.

При невиконанні контракту, аванс повертається стороні, яка його сплатила.

Для завдатку ж передбачені інші умови повернення, чітко позначені законом.

Грань між даними платежами тонка. Вагомим доказом на користь того, що даний попередній платіж - саме завдаток, служить наявність укладеного між сторонами додаткової угоди, причому саме в письмовому форматі.

Відсутність такого документа із зазначенням природи платежу резонно викликає сумніви у компетентних органів, є та чи інша сплачена сума завдатком. В даному випадку платіж часто визнають авансовим.

як такого закону про завдаток, звичайно, не існує. Але визначення і порядок повернення грошей регламентовані статтями 380-381 Цивільного кодексу Російської Федерації.

Угода про завдаток незалежно від суми повинно бути зроблено у письмовій формі.

Коли роблять подібний платіж?

При покупці будинку, квартири, автомобіля ні покупець, ні продавець не хочуть залишитися в програші. Деяка грошова сума у ​​вигляді завдатку вноситься, як гарантія виконання умов попереднього або основного договору другою стороною.

Контрагенту вигідніше мати справу з завдатком тільки тоді, коли він упевнений в тому, що договір буде укладено, виконаний саме з цією особою.

Якщо є сумніви в цьому, то краще не укладати угоду про завдаток. адже воно передбачає відповідальність винної сторони за невиконання контракту.

Повернення завдатку в подвійному розмірі - в якому випадку?

Ви домовилися про продаж свого автомобіля, обмовили ціну і взяли завдаток з передбачуваного покупця. Поки він збирав гроші, ви знайшли покупця, який готовий заплатити більше, і відмовилися від виконання договору. Ось тут-то і доведеться вам викласти покупцеві, суму завдатку в подвійному розмірі!

Зовсім інша картина вимальовується при відмові від покупки покупця. В цьому випадку сума, яку він вам вручив, поверненню не підлягає.

Варто зауважити, що порядок повернення завдатку в разі невиконання сторонами умов угоди, регламентований п.2 статті 381 ГК РФ.

У всіх випадках винна сторона додатково відшкодовує збитки за мінусом суми завдатку.

Чи можна повернути суму, внесену за квартиру?

Завдаток, сплачений за квартиру можна повернути. Подібний забезпечувальний платіж популярний при купівлі-продажу будь-якої нерухомості.

Він гарантує, що продавець не знайде покупця, готового заплатити велику ціну, а покупець - продавця, що пропонує нижчу вартість за свою нерухомість.

Таким чином, завдаток вносить стабільність в цю область ринкових відносин.

Якщо угода зривається з вини продавця, то він має обов'язок віддати подвійну суму завдатку, а якщо за невиконання договору відповідальна сторона дала гроші, то зроблений попередній платіж просто не повертається (п.2 ст 381 ГК РФ).

Внесення завдатку можна оформити не тільки шляхом укладення додаткової угоди, але також за допомогою складання розписки, має всі необхідні реквізити.

складаючи рукописну розписку про внесення / отримання певної суми у вигляді завдатку, слід серйозно поставитися до справи. Даний документ повинен включати наступні обов'язкові дані:

• ПІБ або найменування контрагентів;
• місце проживання (юридична адреса);
• індивідуалізований предмет угоди (Квартира, автомобіль, будинок, гараж, земельну ділянку) з реквізитами;
• величина завдатку (цифрами та прописом);
• терміни ув'язнення (виконання) угоди з датами;
• підписи обох сторін (З розшифровкою).

Як повернути завдаток за розписці? Треба пам'ятати, що якщо буде відсутній хоча б один з пунктів, або буде представлена ​​недостовірна або неповна інформація, повернути гроші буде проблематично. Складайте розписку грамотно!

Попередній договір являє собою договір про наміри, тобто двосторонню угоду про те, що в певний термін сторони укладуть основний договір на конкретних умовах.

Попередній договір купівлі-продажу квартири може містити, наприклад, умова про те, що контрагенти укладуть в майбутньому договір купівлі-продажу конкретної квартири за конкретною ціною і в конкретний термін.

До такого договору додається додаткова угода про завдаток, гарантує виконання даних умов в повній мірі. Якщо умови контракту порушуються, то наслідки як і при основному договорі: гроші або повертаються в подвійній формі, або не повертаються зовсім.

Зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири з завдатком, можна скачати тут.

Якщо продавець продовжує утримувати завдаток після припинення дії попереднього договору, то реалізацію отримують норми про необґрунтоване збагачення. попутно нараховуються відсотки за користування чужими коштами.

варто звернутися з позовною заявою до суду, щоб повернути гроші. За позовом буде прийнято, швидше за все, позитивне рішення. До позовної заяви додаються всі документи, що підтверджують факт, що гроші були передані і отримані за обопільною згодою. наприклад, попередній договір купівлі-продажу з підписом продавця.

Порядок дій у разі отримання виконавчого листа з питання стягнення грошових коштів з боржника рекомендуємо прочитати тут. Якщо судові пристави не поспішають стягнути гроші, що робити? Читаємо статтю тут.

Рекомендуємо подивитися відео на цю тему:

Корисні статті про ринок нерухомості в Росії і СПб

Коментар до статті 380:

1. Завдаток відрізняється від інших способів забезпечення додатковими функціями: засвідчує, оскільки є доказом укладення договору, і платіжної, тому що сума завдатку може наближатися до вартості товару, що купується за угодою, забезпеченому завдатком.

2. Угода про завдаток має бути укладена в письмовій формі. Порушення цього правила не має наслідком його недійсність на відміну від порушення форми угоди про неустойку (ч. 2 ст. 331 ЦК), заставу (п. 4 ст. 339 ЦК) або поручительство (ст. 362 ЦК).
Усна угода про завдаток тягне наслідки, передбачені ст. 162 ГК, тобто боку позбавляються права на підтвердження укладення угоди посилатися на показання свідків, але можуть приводити письмові докази. Розписка в отриманні завдатку свідчить про укладення договору.

3. Коментар до статті (п. 3) - встановлює презумпцію, згідно з якою в разі сумніву в призначенні сум, виплачених за договором, ці суми слід вважати авансом, а не завдатком. При порушенні форми угоди про завдаток, поки не доведено інше, виплачені суми слід розглядати як аванс.

Консультації нашого юриста по телефону безкоштовні.
тел .: +7 (921) 993-77-55

У нас великий досвід зі складання договорів
про завдаток, заставу, аванс, будь ласка телефонуйте, будемо раді допомогти.

.

Склад виробництво оренда від власника.

Елітні котеджі від 12 800 000 рублів!

(Пока оценок нет)

Загрузка...