Які документи потрібні для отримання технічного плану на будинок?

Технічний план на будинок квартиру або гараж.

Техплан - від 3 годин (термінове замовлення) або до 4-7 днів (для Істрінського, Красногорського і Наро-Фомінськ району)
Технічний паспорт на будинок від 5-7 днів (є можливість ще швидше)

Технічний план видається на всі будови в тому числі на будинок, квартиру, будівлі і т. Д. Навіть гараж і приміщення. Техплан є документ, в якому знайшли відображення відомості про будівлю або споруду, або про об'єкт незавершеного будівництва. Така інформація необхідна для постановки на облік об'єкта нерухомості. Причому таке майно може бути як житловим, так і комерційним. Крім того, технічний паспорт потрібно зробити, якщо є нові відомості про будівлю або споруду, якій вже присвоєно кадастровий номер. Зазначу, що технічний план є одним з необхідних елементів в наборі документів на об'єкт нерухомості. Він буде потрібен для проведення з нерухомістю угод. Технічний план складається з текстової та графічної частини. Графічна частина - це план або креслення будівлі або споруди, поверху із зазначенням точного місця розташування об'єкта. У текстовій частині такого плану вказуються дані, які встановлені законами нашої країни.

Що потрібно зробити, щоб отримати технічний план?

Найактуальніше сьогодні - це прискорена видача / отримання технічних документів, так оформлення технічного плану в Істрі і Дедовську займає всього лічені години, що дуже актуально для власників нерухомості.

Навіщо потрібен технічний план об'єкта нерухомості?

Для введення житлового об'єкта в експлуатацію техплан просто необхідний

З чого складається технічний план?

Скільки за часом робиться технічний план?

Отримання технічного плану на приміщення (неважливо - житлове або комерційне) може зайняти до двох місяців. Неймовірно довго, якщо займатися цим самостійно. Але, довіривши цю справу агентству Істраріел, отримання техплана можливо вже через тиждень, а замовивши "прискорення", за технічним планом можна приїхати через кілька годин. Власникам нерухомості це доводиться "до душі", особливо терміново техплан потрібен, якщо в приміщенні була проведена перепланування або реконструкція. В цьому випадку утворюється одне нове приміщення (за рахунок об'єднання декількох, наприклад, санвузла та ванної) або кілька (зведення додаткової перегородки). У будь-якому випадку, змінюється площа і межі внутрішніх приміщень. Тому необхідно знову викликати кадастрового інженера для нових вимірів і складання нового техплана, а потім, і кадастрового паспорта. Теж процедура не з легких. І займатися самому зовсім не хочеться. Слід звернутися в Істраріел і чекати дзвінка від фахівця про те, що технічний план вже готовий. Це набагато простіше і зручніше, ніж самому стояти в чергах і готувати необхідні папери.

За загальним правилом це займає від півтора до двох місяців. ОГО. Довго, звичайно, довго. Фахівці Істраріел оформляють і за тиждень! Можна швидше?. Так, можна - за 3 години. Але необхідно буде доплатити, нічого не поробиш, нашим часом керують гроші. Технічний план, можна замовити "на дім", а так само «електронкою», в скільки бажаному кількості примірників. У звичайні терміни технічний план буде зроблений за тиждень.

Що робити після отримання технічного плану? Подальші дії.

Отримання технічного плану на льох, гараж або садовий будиночок відбувається точно таким же чином, як і отримання цього документа на житловий будинок. Також вимірюються координати кутів, вимірюється площа приміщення, також необхідно мати дозвільну документацію. І також не потрібно самому бігати по інстанціях, а потрібно довіритися компанії Істраріел, яка підготує всі необхідні папери в найкоротші терміни.

Завершена і незавершене будівництво.

Зразок технічного плану будівлі.

Видача планів здійснюється кожен робочий день в головному офісі Істраріел з 8:30 до 16:30
Попередній запис за телефоном 8 (495) 649-94-39

З троительство будинку в повному розпалі. Вже зведено стіни, облаштована дах будинку, вставлені вікна та двері. Що робити далі? Саме час зайнятися оформленням будинку. Так як ця процедура досить тривала за часом, не варто чекати повного закінчення обробки будинку. Найважливіший документ, без якого ви не зможете зареєструвати споруду, це технічний план будинку. Що являє технічний план приватного будинку ми і поговоримо в цій статті.

Що являє технічний план будинку

Технічний план об'єкта нерухомості являє собою документ, в якому відтворені певні відомості, внесені до державного кадастр нерухомості, і вказані відомості про будівлі, споруді, приміщенні або про об'єкт незавершеного будівництва, необхідні для постановки на облік такого об'єкта нерухомості, або відомості про частину або частинах такого об'єкта нерухомості, або нові необхідні для внесення до державного кадастр нерухомості відомості про такий об'єкт нерухомості, якому присвоєно кадастровий номер (Федеральний закон Російської Федерації від 24 липня 2007 р N221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості»).

Відповідно до вимог законодавства для постановки на кадастровий облік об'єктів капітального будівництва та реєстрації прав власності на них потрібне обов'язкове оформлення Технічного плану на будинок.

Згідно з Постановою Уряду РФ від 01.03.2013 N 175 «Про встановлення документа, необхідного для отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію» документом, необхідним для отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, крім документів, передбачених частиною 3 статті 55 Містобудівного кодексу Російської Федерації, є технічний план. План подготовлівается відповідно до вимог статті 41 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості».

Як застосовується технічний план житлового будинку

Технічний план житлового будинку необхідний для постановки на державний облік і отримання кадастрового паспорта на наступні види об'єктів нерухомості:

На новозбудовані будівлі, споруди (житлові та нежитлові, комерційні, лінійні і т.д.)

На приміщення, квартири в багатоквартирному будинку, гаражні бокси в ГСК, житлові та нежитлові приміщення, що знаходяться всередині будівель або споруд.

На об'єкти незавершеного будівництва, в разі необхідності реєстрації права власності, наприклад, для продажу.

При внесенні зміні в наявний кадастровий паспорт для виправлення раніше допущеної помилки або після проведеної реконструкції, перепланування об'єкта нерухомості

Також технічний план будівлі буде необхідний в разі, коли з тих чи інших причин об'єкт нерухомості не був поставлений на кадастровий облік і на нього ще не зареєстровано право власності.

Залежно від виду об'єкта нерухомості кадастровий інженер виготовляє різні види технічних планів.

Техплан приватного будинку

Виконуються роботи по вимірюванню координат кутів характерних точок заміського будинку. Можуть бути виконані роботи по вимірюванню загальної площі будинку, або власник самостійно виробляє ці вимірювання, або дані беруться з проектної документації. Для підготовки необхідно мати «Дозвіл на введення будинку в експлуатацію«, Або у випадках дачної амністії декларацію і кадастровий паспорт на земельну ділянку, на якій розташований будинок. Готується технічний план будівлі, який прямує в кадастрову палату по електронних каналах зв'язку. У разі зміни характеристик раніше врахованого об'єкта технічний план надається власником (або представником за нотаріальним дорученням) в паперовому та електронному вигляді.

Технічний план на частину житлового будинку:

Готується за умови, що будинок поставлений на кадастровий облік. Виконуються роботи по вимірюванню приміщень, що становлять частину будинку, або беруться дані про нову площею і плануванням з проекту, або технічного паспорта будинку (частині будинку). Для підготовки необхідно мати технічний план всього будинку. Готується технічний план приміщення, який прямує в кадастрову палату по електронних каналах зв'язку. У разі зміни характеристик раніше врахованого об'єкта технічний план надається власником (або представником за нотаріальним дорученням) в паперовому та електронному вигляді. Будинок набуває статусу багатоквартирного житлового будинку, де частина будинку розглядається як квартира.

Технічний план на гараж, льох, садовий будинок

Виконуються роботи по вимірюванню координат кутів характерних точок садового будинку. Можуть бути виконані роботи по вимірюванню загальної площі гаража, погреби, дачного будинку, або власник самостійно виробляє ці вимірювання, або дані беруться з проектної документації. Для підготовки необхідно мати довідку від голови ГСК, або дозвіл на введення гаража (погреби, будинки) в експлуатацію, або у випадках дачної амністії Декларацію, або рішення суду. А також кадастровий паспорт на земельну ділянку, на якій розташована будівля (за наявності такого). Готується технічний план будівлі, який прямує в кадастрову палату по електронних каналах зв'язку, а в разі зміни характеристик раніше врахованого об'єкта технічний план надається власником (або представником за нотаріальним дорученням) в паперовому та електронному вигляді.

Технічний план на об'єкт незавершеного будівництва

Виконуються роботи по вимірюванню координат кутів характерних точок об'єкта. Кадастровим інженером складається Акт огляду, який підтверджує наявність об'єкта. Дані про характеристики об'єкта беруться з проектної документації (визначаються власником), за тим значенням, які отримає об'єкт після завершення будівництва. Для підготовки необхідно мати проект, або Декларацію, або рішення суду. Також буде потрібно кадастровий паспорт на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт (при наявності такого). Готується технічний план об'єкта, який прямує в кадастрову палату по електронних каналах зв'язку. У разі зміни характеристик раніше врахованого об'єкта, технічний план надається власником (або представником за нотаріальним дорученням) в паперовому та електронному вигляді.

Складання технічного плану на приватний будинок

Основним нововведенням технічного плану є що міститься в ньому опис контуру об'єкта нерухомості з метою його прив'язки до земельної ділянки, на якому він знаходиться. Технічний план дозволить точно визначити місце розташування об'єкта нерухомості. Прив'язка до земельної ділянки здійснюється за допомогою GPS / ГЛОНАСС приймача, за допомогою створення на ділянці тимчасової опорної геодезичної мережі. Відповідно до чинного законодавства виготовляти і підписувати технічний план має право атестований кадастровий інженер.

Атестований кадастровий інженер - це фахівець, який здійснює кадастрову діяльність, який має діючий кваліфікаційний атестат. Свій підпис кадастровий інженер завіряє печаткою, обов'язково містить прізвище, ім'я та по батькові кадастрового інженера, а також номер кваліфікаційного атестата. Відповідальність за правильність визначення характеристик об'єкта нерухомості включаються в технічний план, а вони є унікальними характеристиками, кадастровий інженер несе відповідальність відповідно до чинного законодавства.

З 01 січня 2013 року Кадастрові інженери виконують функціонал БТІ за наступними напрямками, відповідно до закону «Про державний кадастр нерухомості»:

• Підготовка технічного плану на приміщення будівля, споруда
• Технічна інвентаризація об'єктів нерухомості
• Підготовка акта обстеження

Нормативні акти для технічного плану будинку

Підготовка технічного плану здійснюється відповідно до таких нормативно-правовими актами:

• Конституція Російської Федерації
• земельний кодекс РФ ФЗ №136 від 25.10.2001г.
• ФЗ 221 «Про державний кадастр нерухомості» від 24.07.07г.
• Наказ Міністерства економічного розвитку РФ від 1 вересня 2010 р N 403 «Про затвердження форми технічного плану будівлі і вимог до його підготовки»
• Наказ Міністерства економічного розвитку РФ від 29 листопада 2010 р N 583 «Про затвердження форми технічного плану приміщення і вимог до його підготовки»
• Наказ Міністерства економічного розвитку РФ від 23 листопада 2011 р N 693 «Про затвердження форми технічного плану споруди і вимог до його підготовки»
• Наказ Міністерства економічного розвитку РФ 10 лютого 2012 р N 52 «Про затвердження форми технічного плану об'єкта незавершеного будівництва та вимог до його підготовки»
• Наказ Міністерства економічного розвитку Російської Федерації від 17 серпня 2012 р N 518 «Про вимоги до точності і методів визначення координат характерних точок меж земельної ділянки, а також контуру будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці»

Технічний план будинку і технічний паспорт будинку

Технічний паспорт об'єкта нерухомості виготовляється фахівцями організацій здійснюють технічну інвентаризацію (БТІ). У ньому відбиваються такі характеристики об'єкта нерухомості як: матеріал фундаменту і стін, параметри приміщень, наявність вікон, дверних прорізів, водопроводу, каналізації, знос об'єкту нерухомості, його кубічний обсяг тощо.

Технічний план будинку постійно змінюється, але зразок, як виглядає технічний план будинку і що в нього входить ви можете подивитися тут. У наступній статті я розповім про технічному паспорті на будинок.

Як отримати технічний план квартири в 2018 році

У статті піде мова про технічному плані квартири. Що це за документ, для чого необхідний, і де його оформити - далі.

Коли справа доходить до реєстрації прав на квартиру, необхідно мати технічний план. Без нього процедуру не здійснив. Що це за документ і де його отримати?

Власників нерухомого майна часто цікавить питання, які документи вони зобов'язані пред'явити для підтвердження своїх прав на розпорядження майном.

Для повного проходження процедури оформлення документації необхідно скласти технічний план споруди.

У план вносяться відомості не тільки всієї квартири, а й про окремих частинах житлового будинку. Якщо власнику потрібно внести в план зміни, то зробити це може лише кадастровий інженер, який пройшов атестацію.

Починаючи з 2013 року, технічний паспорт замінив техплан. Його складають на основі акту обстеження після відвідин фахівця, який проводить необхідні виміри.

Кадастровим інженером виготовляються такі типи документа:

Оформляється план місяць-півтора. Але якщо немає проектної документації, то інженерові доведеться робити обміри самостійно.

Для цього знадобиться більше часу. За додаткову плату кадастрові інженери гарантують виконання роботи за 1 тиждень.

Технічний план складається на такі типи нерухомості:

На окрему квартиру в багатоквартирному будинку вдасться отримати технічний план в тому випадку, якщо будинок перебуває на кадастровому обліку. Роботу замовляє власник квартири.

Техплан і техпаспорт - поняття різні. Другий документ свою силу втратив в 2013 році. На відміну від технічного паспорта в план ввели прив'язку до місцевості об'єкта нерухомості.

Тобто, вказується ще й ділянку землі. Будівлі, які були здані в експлуатацію до 2013 року, супроводжуються технічним паспортом.

Тому для таких квартир немає необхідності оформляти техплан. Отримують паспорт в БТІ. Точні терміни виготовлення техплана законом не передбачені - його можуть оформити і за 1 день, і за 1 тиждень.

Якщо в квартирі проводилася перепланування, то отримання документа можливо лише після того, як працівники кадастрової служби проведуть технічну експертизу.

У кадастровий паспорт внесуть зміни, і техплан вже буде виданий з цими змінами.

Технічний план - документ, необхідний для постановки нерухомості на облік - технічний і кадастровий.

Оформляють його відразу, як тільки будівля вводиться в експлуатацію. Оформленням документа займається кадастровий інженер. Техплан складається з 2 розділів.

Перший містить в собі опис квартири - кількість кімнат, інших приміщень, які комунікації є і інше.

Також можна побачити наступне:

• дані замовника;
• хто займався оформленням документа - особисті дані, назву організації, телефон;
• використовувані в роботі документи, засоби;
• коли об'єкт ввели в дію, його номер і адресу.

У другому розділі міститься креслення житла. Позначається місце розташування квартири в багатоповерховому будинку або безпосередньо план квартири з позначенням її розміру, площі і місця розташування всіх приміщень, а також масштаб.

Якщо у квартири кілька рівнів, то наводиться креслення кожного. Документ завіряється печаткою і підписом кадастрового інженера.

Необхідність в техплане обумовлюється введенням будівлі в експлуатацію. Також цей документ стане в нагоді, якщо потрібно узаконити перепланування і продати квартиру.

Призначення технічного плану різноманітно. Документ знадобиться в таких випадках:

1. Коли об'єкт здається в експлуатацію. На підставі цього плану його ставлять на облік. Також потрібно план при знятті з обліку.
2. Щоб купити (продати) житла або здійснити будь-яку операцію з ним.
3. Коли проводиться перепланування, і ці зміни необхідно внести в Кадастр.
4. Щоб зареєструвати права власності.
5. При постановці об'єкта на кадастровий облік.
6. При судових розглядах, що стосуються даної нерухомості.

Стане в нагоді документ і при оформленні на квартиру кадастрового паспорта.

Згідно з Федеральним законом № 221 «Про державний кадастр ...», прийнятому 24 липня 2007 року, щоб поставити квартиру на кадастровий облік, необхідно отримати технічний план.

Повноваження кадастрового інженера, а також порядок проведення ним робіт регулюються такими законодавчими актами:

Де замовити технічний план квартири

Оскільки технічний план складається кадастровим інженером, то і замовити документ можна в кадастрової службі або Росреестра.

Як швидко продати квартиру - поради ріелтора, читайте тут.

Зібравши необхідні документи, необхідно відправитися в кадастрову палату. Якщо житлову будову здано в експлуатацію до 2013 року, то зберігається технічний паспорт.

Якщо квартира розташована в старому будинку, то необхідно отримати в БТІ саме техпаспорт. Крім Росреестра оформляється технічний план в таких установах:

• у організації, яка акредитована при кадастрової службі, і має на це спеціальну ліцензію;
• у індивідуального підприємця - кадастрового інженера;
• в багатофункціональному центрі.

Замовити документ можна і по інтернету - на сайті Росреестра або через держпослуги. Незалежно від обраного способу, порядок отримання однаковий.

Отримання технічного плану на квартиру залежить від типу будівлі, в якому розташована квартира.

Тому визначається 2 варіанти:

Перш ніж подавати заяву на отримання техплана, необхідно підготувати необхідні довідки.

Щоб отримати технічний план, необхідно підготувати такі документи:

• паспорт;
• документи на житлове приміщення. Для фізичних осіб - про право власності, для юридичних - установчі документи, статут;
• технічний паспорт або проектна документація (якщо є);
• акт введення в експлуатацію;
• документи, що підтверджують внесення зміни в об'єкт - дозвіл на перепланування,
• акт про виконану роботу та інше;
• квитанція про сплату мита.

Потрібні оригінали та завірені копії. Запевняють їх або нотаріус, або співробітник кадастрової служби.

Щоб отримати технічний план, необхідно відвідати кадастрову службу і заповнити заяву встановленого зразка. Приклавши документи, здати всі співробітнику Кадастру.

Він перевірить, чи всі документи є, чи всі дані вказані, і видасть розписку про отримання. Якщо необхідно, то призначать експертизу житла.

Після цього видадуть готовий технічний план. Як замовити технічний план квартири в БТІ? Бланк такого документа можна скачати тут.

Порядок його отримання схожий з порядком оформлення в кадастрової службі. Що стосується отримання технічного плану квартири в новобудові, то тут є 2 варіанти.

Відео: технічний паспорт БТІ

Перший - стандартний, документ замовляють в Росреестра або Бюро технічної інвентаризації.

Другий - у забудовника. У договір з ним потрібно включити пункт, що стосується вимог про оформлення технічного плану.

Другий спосіб більш зручний, оскільки не потрібно витрачати час на відвідування різних служб - план видадуть разом з ключами від квартири. Однак, за послугу доведеться заплатити.

Якщо необхідно поставити квартиру на облік, необхідно дотримуватися такого алгоритму дій:

1. Зібрати документи.
2. Виготовити технічний план.
3. Поставити об'єкт на облік в Кадастр.
4. Отримати кадастровий паспорт.
5. Оформити в Росреестра права власності.

Отримання технічного плану має на увазі кілька етапів. Перший - підготовка необхідної документації. Другий - польові роботи.

Проводяться вони кадастровим інженером на об'єкті нерухомості. Квартира детально описується, визначаються її зовнішні контури, і виробляється прив'язка до місцевості.

Останній етап - оформлення техплана, згідно з нормами законодавства. Кадастровий інженер оформляє висновок виконаної роботи. Відповідальність за достовірність зазначених даних він несе повну відповідальність.

На сьогоднішній день, для постановки свого майна на облік досить надати технічний план. Замовляючи комплект документів в БТІ, ціна буде близько 5 тисяч рублів, не більше.

Термінове замовлення буде коштувати в 2 рази більше. Вартість технічного плану для індивідуального житлового побудови - приблизно 16 тисяч рублів.

Вартість залежить від площі квартири і особливостей будівлі. Щоб скласти технічний план, необхідно стягуватиметься збір.

Для фізичних осіб він становить 1500-2000 рублів, для юридичних - від 5 тисяч до 20 тисяч. Під терміном «державне мито» часто мається на увазі плата за здійснені роботи.

Термін дії техплана на квартиру необмежений. Періодично його потрібно оновлювати, це стосується випадків:

• коли була здійснена перепланування житла;
• змінилася адреса квартири, яку власник бажає продати;
• планується продаж житла на основі іпотечного угоди - технічний план входить до складу необхідної документації.

Тобто, поправки до технічного план вносяться лише тоді, коли з квартирою здійснюється будь-яка угода.

Технічний план складається з 5 аркушів формату А-4. На них вказуються лінійні та інші об'єкти. Для кожного контуру є умовне позначення конкретного масштабу.

Які документи потрібні для приватизації квартири, читайте тут.

Як дізнатися кадастрову вартість землі за адресою, дивіться тут.

Також документ дозволено оформлювати у електронному вигляді. У першому випадку ставиться печатка, у другому - цифровий підпис кадастрового інженера.

У паперовому варіанті техплан складається в 2 примірниках - 1 для Росреестра, 2 - в якості додатку до договору про проведення кадастрових робіт.

Технічний план будинку: особливості, документи і вимоги

Облік житлового фонду передбачає наявність бази, в якій міститься документація про будівельні об'єкти. Технічна частина документації являє собою план, в якому вказується інформація про будівлю або його приміщеннях. Також подібним чином збираються відомості про незавершені об'єкти, які ставляться на облік в якості нерухомості. Надалі технічний план будинку, якому присвоюється кадастровий номер, вноситься до державного реєстру.

Там, де необхідно технічний план?

Найбільш поширена ситуація, що вимагає складання технічного плану, - це введення нової будівлі в експлуатацію. Кожна новобудова при оформленні надходить на облік в кадастрі. Для цього збираються дані про будівлю, завіряються в відповідних органах і реєструються у відповідній базі. При цьому існує не тільки технічний план будинку, а й аналогічна документація на окремі кімнати і будівельні конструкції. Документ також необхідний після проведення реконструкції або перепланування. Якщо в процесі монтажно-ремонтних операцій були змінені технічні характеристики, то слід відповідним чином оновлювати і відомості, що знаходяться в державному реєстрі. Рідше перегляд плану потрібно у випадках судових розглядів і операцій з нерухомістю.

Особливості технічного плану на будинок

План іноді плутають з технічним паспортом об'єкта нерухомості, але між ними є чимало відмінностей. Зокрема, паспорт на об'єкт передбачає включення в пакет документів відомостей щодо саме конкретних технічних характеристик в найдрібніших інженерних подробицях. У свою чергу, технічний план будинку містить більш великі відомості, необхідні для постановки на кадастровий облік. Тобто в даному випадку важлива не стільки інженерно-архітектурна складова, скільки відомості про будівлю як про об'єкт нерухомості. Більш того, технічний паспорт також може включатися в пакет документів плану. Є і ще одна особливість технічного плану, яка з'явилася не так давно. Вона полягає в необхідності опису контуру об'єкта для подальшої його прив'язки до землі, на якій він розташований. Завдяки цьому нововведенню можна буде точно визначити місце розташування нерухомості. Прив'язка виконується строго за координатами контурних точок будівлі.

Які документи потрібні для складання плану?

В ході виконання кадастрових операцій можуть вимагатися різні документи в залежності від типу цільового об'єкта. Але існує і базовий перелік, який включає в себе наступну документацію:

• Виписка на земельну ділянку з кадастру. Мова якраз іде про площі, на якій знаходиться будівля.
• Дозвіл на будівництво.
• Проектний документ або ж технічний паспорт, який був складений раніше.
• Дозвіл на введення будинку в експлуатацію.
• Довідка або акт від місцевих органів самоврядування щодо присвоєння поштової адреси.
• Інша документація, яка може знадобитися. Як правило, технічний план будинку складається за участю різних кадастрових фахівців, які можуть розширювати первинний набір документації в залежності від специфіки об'єкта.

Якщо ж один або кілька документів зі списку відсутній, то можна використовувати можливість складання декларації, в якій буде вказана вся необхідна інформація для завершення кадастрової реєстрації.

Оформлення плану допускається і на паперовому носії, і в електронному вигляді. Якщо в першому випадку документ засвідчується відповідною печаткою, то в другому - за допомогою цифрового підпису від кадастрового інженера. При використанні паперу в якості носія необхідно підготувати два примірники. Основний буде спрямований безпосередньо до реєстру, а друга копія буде потрібно як додаток до договору про виконання кадастрових робіт. Також слід враховувати можливість допущення виправлень. У таких ситуаціях необхідно кожну коригування завіряти підписом інженера. При цьому не обговорені зміни змісту, приписки і закреслення не допускаються. У стандартному вигляді технічний план на житловий будинок включає дві частини - текстову і графічну. В обох випадках при оформленні не можна використовувати олівець, а також іноземні слова і позначення.

Зміст текстової частини плану

Основною частиною плану буде текстова інформація в графі про характеристики будинку. Як джерела відомостей для цієї частини може застосовуватися той же технічний паспорт - власне, з цієї причини можна говорити, що він входить в документацію плану. Текстова частина зазвичай містить дані про призначення будівлі, наявності підземних приміщень і поверховості. Останній пункт особливо важливий, якщо розробляють робочий план багатоквартирного житлового будинку, в якому передбачено кілька поверхів, господарські приміщення, підвал і т. Д. Всі об'єкти, що входять до складу будівлі, повинні бути прописані. Також вказується матеріал виготовлення конструкцій - наприклад, може бути зазначено, з чого виконані стіни. В окремій графі наводиться інформація про дату введення об'єкта в експлуатацію. Оскільки така інформація на момент занесення в кадастровий облік іноді відсутній, можна обмежитися зазначенням року, коли було завершено будівництво.

Зміст графічної частини плану

В даному випадку основна частина вихідних даних береться з кадастрової виписки про ділянку, на якій знаходиться будівля. Також може бути взятий кадастровий план території з картографічними матеріалами. Основу графічного розділу формує схема, на якій відображається об'єкт і його контури. Креслення являє межі ділянки, а також його частини. Комунікаційні інженерні мережі теж наносяться на графічні документи у вигляді спеціальних позначень. Але і це не вся інформація, яку містять документи технічного плану. Будинок і його інфраструктура можуть бути тісно взаємопов'язані з вулицями і іншими об'єктами, які дозволяють визначити положення основної будівлі. Відповідно, план включає і дорожні розв'язки з прилеглими об'єктами місцевої інфраструктури.

Процедура отримання технічного плану

Розробкою плану займається кадастровий інженер. Власнику будівлі документ може знадобитися при постановці об'єкта на облік в рамках загального оформлення права на власність. Почати процедуру можна з складання договору з інженером, що надає подібні послуги. Якщо ж необхідний технічний план багатоквартирного будинку, то процес оформлення повинен бути ініційований мешканцями. Далі обслуговуюча організація подає документи на розробку плану тим же фахівцям з кадастру. Це може бути інженер або спеціальна комісія, яка допоможе провести і подальше оформлення документації при постановці будівлі на облік.

Якщо є всі документи, які потрібні для державної реєстрації будинку, то з більшою ймовірністю складається план буде прийнятий. Головне для замовника - це простежити коректний перенесення даних з основних джерел в текстову і графічну частини. За вартістю технічний план житлового будинку не перевищує інші реєстраційні документи на нерухомість. Звичайно, ціни багато в чому індивідуальні і залежать від конкретних характеристик об'єкта, але в середньому ця сума становить 7-10 тис. Руб. При цьому бажано відразу домовитися з виконавцем про подальше супроводі проекту до остаточної постановки будівлі на кадастровий облік.

Технічний план на квартиру для постановки на кадастровий облік: як замовити в БТІ або кадастрової палаті?

Будь-яка справа, як водиться, починається з паперу. Перш ніж отримати бажане, потрібно побігати по інстанціях, і списати, часом, гору паперу.

Просте, здавалося б, справа, зареєструвати свої права на квартиру, але і тут спочатку доведеться відвідати БТІ і скласти один невеликий, але дуже важливий документ.

Без нього нічого з реєстрацією не вийде. А називається він технічний план.

Дізнайтеся з наших статей про те, що таке кадастрова виписка на квартиру, а також про те, як внести зміни або виправити помилки в кадастровому свідоцтві.

Техплан - це документ, службовець для постановки нерухомості на облік (технічний і кадастровий).

Оформляється він відразу ж після введення будь-якої будівлі в експлуатацію.

Видається також і на об'єкти, які не завершені, після проведених в будові змін. Наприклад, перепланування. Складається інженером.

Зразок технічного плану житлового приміщення.

Техплан і кадастровий паспорт нерухомості - про те, чим вони відрізняються можна дізнатися з нашої статті трохи нижче.

Про те, як замовити техпаспорт в БТІ або через інтернет, можна дізнатися з наших статей.

У техплане - два розділи.

В першому міститься опис, наприклад, квартири. Скільки в ній кімнат, допоміжних приміщень, з якого матеріалу вона побудована, які прокладені комунікації, газ, світло тощо, поверховість.

Крім цього в ньому відображена інформація:

1. Хто замовив. Дані замовника.
2. Хто склав. Вся інформація про оформляти особі. У неї входять: Ф. І.О, адреса організації. телефон співробітника, номер атестата.
3. Перераховуються складені і використовувані в процесі роботи документи, як проводилися вимірювання, і які кошти при цьому застосовувалися.
4. Відомості. Коли об'єкт введений в дію, номер, адреса і т. Д.

У другій частині міститься креслення самої нерухомості.

Техплан може знадобитися:

Паспорт або план - як правильно? З 20013 року використовується техплан. А сам паспорт втратив свою силу. У плані на відміну від техпаспорта введена прив'язка до місцевості об'єкта нерухомості.

Тобто в другому розділі вказується ще й земельну ділянку. Як розташована, наприклад, квартира, її прив'язка, межі її в межах будинку і ділянки, поворотні точки.

За новими правилами техплан складається кадастровим інженером. Отже, можна замовити його в Росреестра.

Спочатку потрібно визначитися з метою. Справа в тому, що в залежності від ситуації підготувати доведеться різні пакети паперів. Для постановки на облік одні, для оформлення, наприклад, перепланування - інші.

Визначившись, готуємо папери.

Наведемо повний їх перелік на все, так би мовити, випадки життя:

Папери повинні бути скопійовані. копії завірені. Завіряються або нотаріусом, або співробітником Кадастру. Можливо, знадобиться і щось ще, наприклад, довідка від нотаріуса при вступі у спадок.

Оформивши все необхідне, вирушаємо до найближчого відділення кадастрової Палати.

Крім Росреестра оформити техплан можна:

• у сторонньої організації, що має відповідну ліцензію на цей рід діяльності;
• у ІП - кадастрового інженера;
• через МФЦ (читайте також про переваги замовлення паспорта на квартиру в МФЦ).

Замовити можна і на сайті держпослуги або на офіційному сайті Росреестра. Порядок отримання однаковий для всіх зазначених способів. Тому і зупинимося тільки на отриманні в кадастрової палаті.

В Росреестра потрібно скласти заяву за встановленим зразком.

До нього додається зазначений пакет документів. Потім всі матеріали здаються співробітнику відділення.

Він перевірить повноту пакету, відомостей, викладених в документах, і видасть розписку про їх отримання.

Якщо є необхідність в проведенні експертизи вашого житла, то вона буде призначена. У встановлений термін до вас прибудуть фахівці Кадастру. Після цього і буде складений техплан житла.

Точного терміну виготовлення техплана законодавець не передбачив. Він може бути складений і за день, і за п'ять. А може затягнутися і на місяць, два. В середньому ж, від подачі заяви до його видачі проходить одна, два тижні.

Мінімальна ціна, яку доведеться сплатити за надану послугу - 1200 рублів.

Подальші витрати залежать від завдання, заради якої і оформляється техплан і від способу його отримання. Вони можуть обмежитися і вказаною сумою, а можуть, і вирости, і скласти кілька тисяч рублів. Навіть понад десяти. Наприклад, при проведенні складної експертизи, перепланування і т. Д.

Після того, як техплан буде отримано на руки, можна і зробити ту дію, яку було заплановано: поставити нерухомість на облік або здійснити продаж її або інше задумане.

Як замовити документ в БТІ? За нині чинними правилами в цій організації повинні працювати і кадастрові інженери. Порядок отримання документа нічим принципово не відрізняється від оформлення його в кадастрової палаті.

Інша справа при складанні техплана на квартиру в новобудові. В даному випадку існують два способи його отримання.

перший. Стандартний шлях. Отримують в БТІ або Росреестра.

другий. Отримуємо його у забудовника. Але для цього доведеться в договір з ним включити пункт, що містить вимогу про оформлення техплана.

Зручність цього способу полягає в тому, що не потрібно ходити по інстанціях, витрачати час. Техплан ви отримаєте разом з ключами на квартиру. Правда, доведеться доплатити за послугу.

Про те, як отримати на квартиру в новобудові кадастровий паспорт, дізнайтеся з нашої статті.

У кадастровий паспорт будуть внесені зміни. На руки видається техплан з уже внесеними змінами. Доведеться надати і розширений пакет документів на його оформлення. До нього увійдуть:

Техплан, як ми бачимо, є підставою для постановки на кадастровий облік будь-яких будівель, в тому числі і житла. Крім цього його використовують для здійснення всіх операцій з нерухомістю.

Варто витратити час і гроші для його оформлення. Тим більше що зареєструвавши свою квартиру, використовуючи даний документ, ви стаєте її повним власником. З усіма наслідками, що випливають з цього факту наслідками.

Про те, що таке технічний паспорт житлового приміщення і для чого він потрібен, ви можете дізнатися з відео:

Як отримати технічний план на будинок: керівництво до дії

З недавніх пір технічний паспорт, який нам видавало БТІ, замінили на новий документ - технічний план.

Технічним планом на будь-який об'єкт капітального будівництва (в тому числі і на житловий будинок) називається документ, що містить ряд відомостей про будівлю. Їх перелік суворо обумовлений діючими нормативними актами. Дана інформація про об'єкт використовується під час постановки будинку на кадастровий облік.

Головною відмінністю технічного плану від звичного техпаспорта полягає в наступному: об'єкт в ньому прив'язаний до земельної ділянки, на якому він побудований. Будинок прив'язується за координатами поворотних точок його контуру. Завдяки цьому нововведенню, місце розташування будинку визначається з великою точністю, що повністю виключає двоякі інтерпретації і вигадки.

Технічний план - не довільно творчість: існує затверджений зразок, з яким і мав відповідати документ.
Завантажити зразок технічного плану на будинок.
Документ складається з восьми сторінок:

• три з них відводяться під графічну частину. До її складу входять:
  • план розташування будинку в межах ділянки;
  • креслення з пронумерованими поворотними точками.
• інші сторінки належать текстової частини плану, в якій містяться:
  • відомості про замовника;
  • дані про виконавця роботи;
  • інформація про місцезнаходження будинку (його адреса);
  • призначення;
  • загальна площа будівлі;
  • опис матеріалів, з яких зведено стіни.

До текстової частини відносяться титульний лист і зміст.
Окрім вищезгаданої інформації, технічний план містить комплект вихідних даних:

• документ, що підтверджує право на власність;
• виписка на ділянку землі (із зазначенням його координат);
• дозвіл на введення в експлуатацію.

Розробник докладає відомості про розрахунки і вимірах, проведених ним в процесі роботи над технічним планом.

Завершує документ висновок кадастрового інженера.

Як додаток служить технічний паспорт. Його можна замовити в БТІ.

В яких випадках потрібен технічний план на житловий будинок

Технічний план може знадобитися в разі, якщо ви:

• збираєтеся отримати кадастровий паспорт;
• ставите будинок на кадастровий облік;
• вирішили продати недобудований будинок;
• реєструєте право власності (на експлуатований або недобудований будинок);
• виявили в кадастровому паспорті помилки і віддаєте його на коригування;
• проводили реконструкцію або перепланування будинку і вирішили привести у відповідність кадастровий паспорт.

Кому можна замовити виготовлення технічного плану

Технічний план може виготовляти тільки кадастровий інженер. Причому його кваліфікація повинна підтверджуватися відповідним атестатом. Кадастровий інженер не просто підписує свою роботу, але і засвідчує підпис печаткою, на якій міститься:

• ім'я, по батькові та прізвище фахівця;
• номер кваліфікаційного атестата.

Відповідальність кадастрового інженера за точність визначення характеристик будинку, які він вносить в технічний план, закріплена законодавчо.

Багато працівників БТІ отримали право на розробку технічних планів, тому домовласникам можна сміливо йти за звичною доріжці. Причому тут же можна замовити технічний план і на різні споруди, побудовані на вашій ділянці.

Який пакет документів надає замовник

До виконавцю краще відразу йти підготовленим: в будь-якій фірмі від вас зажадають комплект вихідних документів, в який повинні бути включені завірені копії:

• право власності;
• дозвіл на введення в експлуатацію;
• проектна документація на будинок;
• поверхові плани;
• технічний паспорт.

А що робити, якщо у власника немає деяких вихідних документів? Наприклад, будинок будувався власником давно і своїми силами (без проекту, зрозуміло). Або будівля не вводилося в експлуатацію. У таких випадках заповнюється Декларація, яку власник нерухомості завіряє своїм підписом.

Оформляється цей документ на спеціальному бланку, на папері або в електронному вигляді. Але в останньому випадку особа, що заповнила Декларацію, повинно мати цифровий підпис, якій і завіряється електронна версія. Найчастіше використовують паперовий носій. Після закінчення заповнення документ прошивається, і скріплюється підпис власника. Заповнювати Декларацію можна чорнильною або кульковою ручкою, тушшю - в загальному, чим завгодно, тільки не олівцем

• адреса будинку: якщо він ще не присвоєно, то в цій графі Декларації детально описується місце розташування об'єкта з зазначенням суб'єкта РФ, міста або іншого населеного пункту, вулиці, на якій розташований будинок. Замість вулиці може бути вказаний бульвар, проспект або шосе та ін .;
• призначення (житловий будинок);
• підключення до інженерних мереж (центральне або автономне постачання);
• паспортні дані власника;
• технічний опис будинку: площа, поверховість, матеріали зовнішніх стін і т.д .;
• рік завершення будівництва (якщо будинок був введений в експлуатацію, то вказується рік введення).

Форму може заповнити власник самостійно. Але цю роботу при бажанні можна перекласти на плечі кадастрового інженера. В такому випадку вам треба буде лише перевірити написане і завірити своїм підписом.

Підготовлена ​​таким чином Декларація стає невід'ємною частиною технічного плану на ваш будинок.

Скільки часу знадобиться розробнику технічного плану

За правилами на розробку технічного плану відводиться місяць - півтора. Але багато що тут залежить від стану і переліку вихідних даних. Якщо у вас відсутній проектна документація на будинок, виконавцям доведеться виконувати всі обміри «з натури». Природно, на це піде більше часу. Якщо проект є, деякі розміри можна взяти з нього, тоді і кінцевий результат вийде швидше. Багато компаній, що мають право на виготовлення технічних планів, практикують прискорення отримання документа за додаткову плату. В середньому, кадастрові інженери справляються зі своєю роботою за тиждень.

Ви отримали технічний план. Що далі?

Як тільки технічний план на ваш будинок потрапить вам в руки, можете вирушати в уповноважений орган, і оформляти заявку на постановку свого житла на кадастровий облік. Вашу власність внесуть до єдиного реєстру і присвоять їй унікальний кадастровий номер і видадуть кадастровий паспорт. Майте на увазі, що багато компаній, які займаються розробкою технічних планів, за дорученням замовника можуть взяти на себе клопоти і з отримання кадастрового паспорта. Чи не безкоштовно, звичайно, але іноді краще заплатити, ніж витрачати час на біганину по чиновникам.

(Пока оценок нет)

Загрузка...