Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки сбербанк

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.).

2. Документы основания возникновения права согласно свидетельства / выписки (правоустанавливающие документы).

3. План квартиры по обмерам ПИБ из любого источника: кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план заверенный управляющей компанией, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с читаемым планом и т.п.

4. Форма 7 "Характеристика жилого помещения". В случае предоставления технического паспорта на квартиру - не обязательно.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если объект оценки принадлежит юридическому лицу - реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.

Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес [email protected]

Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценке такие копии не желательны.

Как правило, документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

Типовой пакет документов для оформления закладной (оценка квартиры на первичном рынке):

1. Договор долевого участия (ДДУ), включая отметку на последнем листе.

2. Акт приема передачи квартиры подлежащей оценке.

3. План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ) (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если готовая квартира от Застройщика на первичном рынке:

1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

3. ФИО заказчика оценки (покупателя), его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Поэтажный план квартиры, это схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), обычно поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или предоставляется отдельно в виде технического плана. С 01.01.2017г. план квартиры можно найти в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. К сожалению, на момент написания этого материала, план квартиры в выписке ЕГРН на бумажном носителе очень часто не читаем. В этом случае возможно как предоставления плана по ПИБ из другого источника или заказ выписки на сайте Росреестра в электронном виде.

Экcпликация, это документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры.

Какие документы необходимы для ипотеки в Сбербанке?

Документы необходимы для ипотеки в Сбербанке в достаточно большом количестве, что связано со спецификой ипотечного кредитования и желанием самого банка обезопасить себя от рисков невозврата выданной в кредит суммы.

Особенности ипотечного кредитования, обуславливающие необходимый пакет документов

Все прекрасно знают, что ипотека — это жилищный заем, выдаваемый заемщику для приобретения собственного жилья или для его постройки. Такой кредит выдается в достаточно большой сумме по сравнению с другими видами займа, а поэтому банк должен быть уверен в финансовом благополучии клиента.

Кроме того, ипотека — это всегда долгосрочный кредит, который оформляется на 15 – 30 лет. Все заемщики — это живые люди, которые в течение данного срока могут потерять работу, заболеть, утратить свой социальный и семейный статус. Причин может быть множество. Но банк — это финансовое учреждение, целью которого является получение прибыли. Именно поэтому для него не важны причины того, почему по кредиту могут наблюдаться просрочки, неуплаты и т.д. У него должны быть гарантии возврата выданной суммы. Именно поэтому нужен залог по такому кредиту.

Но и это еще не все. Как правило, залогом выступает уже имеющаяся в собственности недвижимость или недвижимость, для приобретения которой такая ссуда оформляется. Но и с ней может произойти все что угодно: пожар, потоп, взрыв и т.д. Именно поэтому обязательным требованием для оформления любой ипотеки является требование страховать залоговое имущество.

Таким образом, главный вывод из всего ранее сказанного: ипотека — это большие риски, и для того, чтобы максимально защитить себя от них, банк и требует от клиентов большое количество необходимых документов.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Прежде чем рассматривать необходимый пакет документов, который требуют в Сбербанке от каждого обратившегося, следует отметить: ипотечное кредитование проходит всегда в два этапа:

1. Предварительное собеседование;
2. Непосредственное оформление и выдача ипотеки.

В зависимости от того, на каком этапе находится заемщик, ему необходимо будет предоставить разный пакет документов.

Также принципиально важно следующий момент: клиент будет подтверждать официальный уровень своего дохода и официальную занятость, или нет. Сбербанк кредитует и в том, и другом случае. Но в том случае, если не будут представлены документы об официальном заработке, условия кредитования автоматически изменятся: процентная ставка будет увеличена.

Перечень необходимых документов, который представляется в Сбербанк на подготовительном этапе ипотечного кредитования:

• Паспорт заемщика;
• Второй документ, который удостоверяет личность. Среди этих документов можно выделить загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет, СНИЛС и другие;
• Заявка на получение ипотеки.

Очень важно, чтобы паспорт был с отметкой о регистрации такого лица. Без наличия такой информации в кредите будет автоматически отказано. Если же у человека не постоянная, а временная регистрация, то дополнительно необходим документ, подтверждающий данный факт.

По поводу заявки, то ее можно самостоятельно скачать на сайте банка и заполнить дома. Кстати, Сбербанк предоставляет возможность в онлайн режиме заполнить анкету и подать заявку на получение. После рассмотрения информации клиент будет приглашен в банк для дальнейших действий.

Если заемщик оформляет такой вид займа без подтверждения трудовой занятости и официального уровня доходов, то больше для первого этапа оформления ничего не требуется. Если же займ оформляется с предоставлением таких документов, то дополнительно необходимо представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие трудовую занятость субъекта. Это может быть:

• Копия трудовой книжки, заверенная на предприятии;
• Выписка из трудовой книжки, которая сделана на предприятии и заверена начальником отдела кадров, директором или другим уполномоченным лицом;
• Справка от работодателя, где будет указана вся необходимая информация: о том, кем и когда принят на работу данный субъект, какие переводы по карьерной лестнице у него были и т.д.

При этом любой из указанных документов имеет срок, в течение которого он действителен. В среднем — 30 календарных дней с момента выдачи, если иное не указано в самой справке;

1. Справка об официальном уровне доходов. Такой документ в большинстве случаев составляется по унифицированной форме 2-НДФЛ. Работодатели знают эту форму и, как правило, составляют ее правильно. Но допускается предоставление такой информации не в государственной форме. А в форме, которую разработал сам банк. Пример представлен на сайте Сбербанка, где его можно скачать в свободном доступе.

Важно знать, что справка при оформлении ипотеки на квартиру или на дом должна быть составлена за последний календарный год. Если же субъект работает меньше полугода, то тогда допускается составление документа за фактически отработанное время.

Помимо этих основных документов при оформлении ипотеки по отдельным программам могут потребоваться другие справки и свидетельства. Так при оформлении ипотеки в рамках «Ипотека для молодой семьи» необходимо в обязательном порядке предоставить копию свидетельства о браке и копию свидетельства о рождении детей.

Если семья желает первоначальный взнос по кредиту внести не собственными средствами,а материнским капиталом, то в рамках программы кредитования с материнским капиталом семья обязано представить дополнительно сертификат на право получения материнского капитала и справку с Пенсионного фонда об его остатке.

И последней группой документов, которая в обязательном порядке представляется всеми без исключения клиентами в рамках ипотечных программ — это документы на кредитуемый объект, который одновременно выступает залоговым имуществом.

Среди таких документов следует выделить:

• Договор купли-продажи недвижимости. Очень важный момент: в договоре необходимо указать, какая часть средств уплачена самим заемщиком, а какая банком за счет кредита;
• Документы, которые подтверждают право застройщика или продавца осуществлять свою деятельность, в т. ч. И продавать конкретный объект. Это может быть копия лицензии, свидетельства;
• Документы на право собственности недвижимости или кадастровый паспорт земли;
• Нотариально заверенное разрешение на внесение недвижимости в реестр залогового имущества;
• Другие документы

Есть большой перечень документов, которые взаимозаменяют друг друга. Одни могут понадобиться, другие нет. Сам банк решает все в индивидуальном порядке, выдавая каждому клиенту перечень необходимых документов.

Документы для оценки квартиры по ипотеке Сбербанка

Квартира, комната в Москве и Московской области (вторичный рынок)

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН)
2. Копии поэтажного плана и экспликации БТИ
3. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

Квартира, комната в Москве и Московской области (новостройка)

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями / договора ЖСК
2. Копия акта приёма-передачи квартиры (жилого помещения)
3. Копия технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
4. Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (по требованию банка)
5. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

ПРИМЕЧАНИЯ:
1. В случае наличия более одного листа в любом документе, необходимо предоставить сшивку документа (оборотная сторона с печатью и прописанным количеством страниц документа) (при наличии).

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

• Репутацию компании;
• Время ее работы на рынке;
• Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:

1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
2. План и экспликацию помещения;
3. Кадастровый паспорт;
4. Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

• Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
• Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
• Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:

1. Обязательный осмотр помещения;
2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
3. Обоснованность проведенной оценки;
4. Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2018 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: все что нужно знать

Оценка недвижимого имущества – это пункт, который обязателен к выполнению при приобретении квартиры/дома в кредит. А так как случаев ипотечного кредитования становится с каждым днем все больше, значит, и востребованность в деятельности оценочных компаний неумолимо растет. Причем выполнить такое требование обязывает законодательно государство. Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений.

Естественно, не исключением в предъявлении подобного требования к своим заемщикам является и Сбербанк. О том, что потребуется для выполнения оценочных работ и в какие компании можно обращаться для получения такой услуги, пойдет речь далее.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимость

Многие заемщики, оформляя ипотечный кредит, недоумевает, почему банк выдвигает такое требование. Главная причина этого – стремление максимально обезопасить себя в случае невозможности клиентом оплачивать кредитные платежи. К примеру, гражданин А решил купить квартиру в кредит, выбрал вариант, обратился в банк. Кредитор согласился на ипотечное кредитование по данному объекту, выдал деньги продавцу. Через некоторое время в связи со сложившимися обстоятельствами заемщик не может закрыть долг по кредиту. В итоге банку требуется реализовать ипотечное жилье, а на вырученные деньги погасить платежи "горе-клиента".

И что же делать кредитору, если он обнаружит, что продать квартиру он может только по цене, которая намного ниже суммы выданных заемных средств? В таком случае финансовая организация остается в минусе. Если таких ситуаций будет не одна-две, а несколько сотен, то не за горами и банкротство организации. Как видно, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке либо любой другой кредитной организации – это просто способ обезопасить займодателя от финансовых рисков.

Проведение таких работ – несложное дело для заемщика. Все, что необходимо будет ему первоначально сделать, – подготовить требуемые документы, определенную сумму для оплат услуг оценочной компании и непосредственно обратиться в саму организацию. Далее все пойдет по такому порядку:

1. Подписание договора на получение оценочных услуг. В этом документе должна содержаться полная информация о сроках выполнения и стоимости работ, реквизиты сторон, цели мероприятия, адрес оцениваемой недвижимости и прочие важные пункты.
2. Внесение аванса.
3. Ожидание окончания оценочных работ.
4. Получение готового отчета.
5. Его сдача кредитору.

Как указывалось выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке завершается получением клиентом отчета о проделанной работе. В данном документе будут содержаться фотографии квартиры/дома и прилегающей территории, сведения о состоянии жилища и возрасте постройки, наличии поблизости социально значимых объектов (больниц, детских садов, школ, магазинов, аптек, остановок общественного транспорта и т. п.), стоимости имущества.

Как правило, все оценочные компании запрашивают у своих клиентов однотипный пакет документов. Он таков:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• паспорт самого жилища: кадастровый и технический.

Список не столь большой, поэтому проблем с его сбором возникнуть не должно. Но при этом нельзя забывать сделать и ксерокопии всех перечисленных бумаг. Следует отметить, что в некоторых случаях оценочная компания может запросить предоставления и другого перечня документов. Но такое возникает только в исключительных случаях.

Чтобы не ошибиться в выборе компании, которая предоставляет такую услугу, как оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка, следует обратить свое внимание только на тех оценщиков, которые им аккредитованы. Так к каким же компания разрешает обращаться Сбербанк?

Оценка недвижимости по ипотеке: список организаций

Банк разрешает делать оценку недвижимости только в определенном перечне компаний. Это делается с целью минимизации мошеннических деяний и спасения от разного рода рисков. Итак, Сбербанк разрешает пользоваться оценочными услугами в следующих организациях. Имейте в виду, что для каждого региона свой список, ниже представлены самые популярные учреждения в Москве, которыми выполняется оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Отзывы по ним в большинстве случаев положительные.

• ООО «Городская оценочная компания»;
• ООО «КО-ИНВЕСТ»;
• ООО «ФБК»;
• ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный центр»;
• ООО «Спецоценка» и другие.

Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка

Сегодня мы поговорим об оценке квартиры для Сбербанка при ипотеке. Данный вопрос заслуживает отдельного внимания: важно знать сущность оценки, ее особенности и значение для получения ипотечного кредита.

Сейчас ипотечное кредитование пользуется большим спросом. Именно оно позволяет получить хорошие квартиры, улучшить свои жилищные условия тем людям, которые не имеют финансовой возможности купить объект недвижимости сразу. Среди множества финансовых организаций большой популярностью и заслуженным доверием пользуется Сбербанк. Он привлекает хорошими условиями, демократичными процентными ставками. Кроме того, здесь предоставляются различные целевые программы с более выгодными условиями для определенных категорий граждан.

Безусловно, прохождение процедуры оценки недвижимости связано с определенными дополнительными финансовыми вложениями. И многие люди сразу относятся к этому настороженно. Возникает закономерный вопрос: а зачем вообще нужна оценка? На самом деле, именно процедура оценки объекта недвижимости может сыграть существенную роль при решении вопроса о заключении договора ипотечного кредитования.

Поскольку объект недвижимости станет залоговым имуществом, банку необходимо убедиться в степени его ликвидности. Именно залог и становится для финансовой организации главной гарантией возврата средств в случае возникновения непредвиденной ситуации и невыплаты взносов заемщиком. Когда уже нет другого, более лояльного решения, приходится реализовывать недвижимость, которая была в залоге у банка.

Конечно, оценщики квартиры для ипотеки в Сбербанке трудятся за определенное вознаграждение. Чуть ниже мы подробнее поговорим и о ценах, а также о сущности процедуры оценки объекта. Ведь заемщику интересно знать, за какую работу он платит.

Почему банк сотрудничает с определенными оценочными компаниями?

Оценка недвижимости – это довольно сложная процедура. К такой работе необходимо подходить максимально ответственно. Кроме того, тут нужны определенные знания и навыки, которыми должны обладать специалисты оценочной компании. Ведь далеко не всегда такими делами занимаются компетентные люди. И здесь важно не ошибиться.

Безусловно, банк больше доверяет тем оценщикам, в профессионализме которых он уверен. От оценки зависит решение по ипотечному кредиту. И в финансовой организации должны быть уверены в надежности сделки – ликвидности залогового обеспечения.

Чем же так выгодна профессиональная оценка заемщику? Здесь имеется важнейший «подводный камень». Только профессиональные оценщики могут достаточно грамотно, с соблюдением всех многочисленных нюансов и требований, оформить пакет отчетных документов. Такие грамотные оценщики с большим опытом работы, знающие все тонкости взаимодействия с конкретным банком, выполняют все быстро и качественно.

Если оценка проведена без должного профессионализма, а в отчетные документы закрались какие-то ошибки или неточности, это может значительно затянуть процесс получения ипотечного кредита. Иногда ошибка оценщика вообще провоцирует отказ в выдаче займа.

Вас интересует именно независимая оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? Безусловно, вы имеете возможность обратиться к грамотным экспертам, которых вы сами выберете.

Нужно в любом случае ориентироваться на список оценочных организаций, представленных на сайте Сбербанка. Ведь финансовая организация может доверять только той отчетности, которую подготовили грамотные эксперты, вызывающие у нее доверие и подтвердившие свою компетентность.

Стоимость и сущность оценки недвижимости

Разумеется, людей в первую очередь волнует, сколько конкретно денег им придется потратить на дополнительную процедуру. Выясним, какова стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка. Цены довольно гибкие, они будут зависеть от конкретной организации. С течением времени стоимость тоже может меняться. По состоянию на 2017-й год можно провести полную оценочную процедуру за 2500-3500 рублей. Если необходимо выезжать в регионы, цена возрастает: тогда диапазон составит 5-6 тысяч рублей. Проводят всю процедуру оценки недвижимости, несмотря на ее сложность, всего за 1-3 дня.

Что же входит в работу? Рассмотрим информацию, которую обязательно указывают в подготовленных отчетах:

1. Общее состояние жилой площади.
2. Метраж всех помещений.
3. Сведения о лоджиях, балконах.
4. Обозначается размер потолков.
5. Обязательны сведения о коммуникациях: системах электроснабжения и отопления, водоснабжения.
6. Данные о соответствии планировки жилого помещения всем параметрам, указанным в плане БТИ.
7. Наличие этажей под домом, парковки.
8. Указывают тип перекрытий строения, материал стен, год возведения дома.
9. Имеет значение дальность нахождений станций метро, остановок общественного транспорта.
10. Предоставляются максимально подробные сведения о наличии всевозможных дефектов объекта жилой недвижимости, которые в дальнейшем могут спровоцировать обязательный ремонт, привести к каким-то проблемам.
11. Обозначается конкретная цена одного квадратного метра площади в данном объекте недвижимости.
12. Предоставляется довольно подробная информация о состоянии подъезда, дома в целом, фасада.
13. Важны сведения об инфраструктуре в целом.
14. Также значение имеют фотографии оцениваемого объекта, схема проезда.

Предоставляем документы для проведения оценки

Чтобы пройти оценку, необходимо предоставить бумаги. Выясним, какие конкретно документы нужны для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке. Надо заранее подготовить следующий пакет бумаг:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру либо договор долевого участия, ренты, дарения или купли-продажи. Когда предоставляют договор долевого участия, его обязательно дополняют всеми необходимыми приложениями, а также актом приема-сдачи объекта.
2. Нужны документы от бюро технической инвентаризации (известно как БТИ). В частности, требуется поэтажный план помещения, пояснения к объекту, кадастровый или технический паспорт.
3. Большое значение имеют данные о наличии всевозможных обременений объекта. Например, о наложенном на него аресте.
4. Предоставляют реквизиты заемщика. Это паспорт для физического лица, карточка с указанием полных реквизитов компании для юридического лица.
5. Также могут быть запрошены документы из дополнительного списка. Например, список квартир, подлежащих оценке (когда их несколько), свидетельство о смерти собственника (когда объект жилой недвижимости передается по наследству), справка о балансовой и остаточной стоимости квартиры (если заемщик – юридическое лицо).
6. Будьте внимательны при подготовке документов. Вам дадут подробный перечень, по которому необходимо иметь при себе каждую бумагу. Если ответственно подойти к делу, процесс оценки не затянется.

Вот какой порядок действий наблюдается при оценке жилья при ипотеке Сбербанка:

1. Сначала заявитель обращается в банк. Заявка на ипотечный кредит должна быть предварительно одобрена. Потом начинается поиск нужного объекта недвижимости.
2. Затем на рассмотрение кредитному менеджеру предоставляется информация о квартире.
3. После этого необходимо инициировать процедуру оценки данного объекта недвижимости в соответствующей организации.
4. Ключевые этапы оценки

Оценка объекта жилой недвижимости состоит из нескольких ключевых этапов:

1. Обязательно тщательно изучается вся документация на квартиру: правоустанавливающая и техническая.
2. Осуществляется анализ рыночной цены жилья, которое аналогично по параметрам.
3. Детально исследуется техническое состояние объекта недвижимости. Выполняется съемка видео, фото. Может вестись промежуточный протокол, где и фиксируется информация обо всех проводимых работах.
4. На заключительном этапе уже составляется подробный отчет со всеми сведениями, данными, документальными подтверждениями. Ставятся подписи всех лиц, ответственных за проведение экспертизы, а также печать организации.
5. С особой тщательностью принято проверять, есть ли в жилом помещении незаконные перепланировки.

Помните, что владелец квартиры обязан предоставить полную, максимально достоверную информацию о данном объекте недвижимости. Компания, оценивающая квартиру, также может сделать соответствующие запросы в БТИ и Росреестр.

(Пока оценок нет)

Загрузка...