Різниця між завдатком і запорукою

Юридична безграмотність, притаманна більшої частини громадян нашої країни, робить нас вразливими для дій шахраїв. До тих пір, поки ми не потрапимо в скрутну ситуацію, нас найменше цікавлять юридичні документи.

З юридичними термінами взагалі окрема історія. Більшість людей абсолютно впевнені, що орієнтуються в спеціальній термінології не гірше, ніж дипломовані юристи. І зовсім не розуміють, коли їх зайва самовпевненість стає причиною матеріальних втрат.

Сьогодні майже всі угоди, особливо в сфері нерухомості, здійснюються з використанням задатків або застави. Ці два співзвучних терміна хоч і мають різне призначення, обидва демонструють серйозність намірів щодо планованої угоди.

завдаток - це деяка сума грошей, яка є своєрідним гарантом забезпечення виконання всіх пунктів договору і входить в рахунок майбутнього платежу. Договір отримання завдатку регулюється Цивільним Кодексом, і має письмову форму укладення.

Під час укладання угоди, завдаток виконує три функції:

• по-перше, використання завдатку є підставою для затвердження укладення договору;
• по-друге, існує платіжна функція завдатку, так як він є першим внеском в рахунок всієї суми;
• і по-третє, завдаток є певною гарантією, що договір буде виконаний в повній мірі.

застава являє собою гарантію повернення матеріальних засобів. Разом із заставою кредитор набуває право реалізувати об'єкт застави в тому випадку, якщо боржник відмовиться або не зможе з будь-якої причини виконувати свої боргові зобов'язання.

Завдаток є деяку суму грошей, що не перевищує загальну суму, встановлену основним договором, так як є частиною цієї суми.

Застава може бути представлений в двох варіаціях. По-перше, це може бути якась матеріальна цінність, вартість якої порівнянна з вартістю предмета договору. Прикладом договору з запорукою є іпотека. Банк надає вам необхідну суму грошей на придбання квартири, при цьому ви надаєте свою квартиру під заставу банку. У разі невиконання вами зобов'язань, передбачених договором, банк має право реалізувати вашу квартиру і тим самим покрити свої збитки.

Другим способом забезпечення застави є матеріальні засоби. Наприклад, в разі оренди житла, власник може взяти з вас заставу в розмірі тієї суми, яка покриє можливі збитки. У разі якщо цього збитку не буде, заставу повернуть наймача.

Наслідки виконання і невиконання договору

У разі виконання договору з використанням завдатку, завдаток не буде повернений, оскільки є деяким відсотком встановленої за договором суми. Якщо договір був укладений з використанням застави і у позикодавця немає претензій по його виконанню, застава повертається законному власнику в повній сумі.

У разі невиконання договору завдатку з вини сторони, яка надала завдаток, він вилучається на користь іншої сторони. Якщо договір не був виконаний одержувачем завдатку, завдаток повертається споконвічного власнику в подвійному розмірі. Якщо не виконано договір із заставою, застава безповоротно вилучається на користь позикодавця.

Так як завдаток - частина основної суми, то він не може її перевищувати. Застава повинна бути більше або дорівнює суми, що надає позичальникові. У деяких випадках цінність застави може бути менше акредитуючої позики, але тільки тоді, коли обидві сторони згодні на такі умови.

1. Завдаток - частина суми, передбаченої договором, яку вносить в якості доказу серйозності намірів. Застава - гарантія повернення коштів кредитора.
2. Завдаток може бути представлений тільки в грошовій формі, запорукою можуть бути як гроші, так і майно.
3. Завдаток завжди менше загальної суми договору. Сума застави порівнянна з цінністю кредитного договору.
4. У разі невиконання договору, завдаток повернуто не буде. Застава в даному випадку буде повернуто в повному обсязі.

Що краще: завдаток або заставу? Обговорюємо в коментарях!

Аванс, завдаток, застава - розбір польотів

Юридичні відносини в угодах купівлі-продажу не бувають без підводних каменів. Про хитрощах учасники можуть і не знати, але агенти з нерухомості, ріелтори попереджають про деяких тонкощах договірних відносин, які можуть спричинити за собою фінансові втрати.
Рішення фінансової сторони відносин починається з моменту, коли покупець нерухомості схвалює запропонований варіант і погоджується на внесення частини коштів від вартості даного майна для подальшої співпраці і подальшого викупу товару.

На даному етапі і починаються відповідальні і підкріплені документом відносини. Як же правильно розрізняти і оформляти первинний внесок?

Завдаток, аванс і заставу - вчимося відрізняти

Існують 3 поняття першого внесення коштів - це застава, завдаток і аванс. Вони несуть в собі юридично абсолютно різні значення, оформлення яких також відрізняється.

• завдаток - забезпечення зобов'язань покупця перед продавцем (тобто підтвердження його серйозних намірів щодо купівлі квартири), а також частина від вартості нерухомості, предоплата.По умов завдатку, якщо одна зі сторін не виконує своїх зобов'язань в чітко встановлені терміни, то вона виплачує потерпілій стороні неустойку . Якщо зобов'язання порушені покупцем, то продавець має право залишити завдаток собі.
  Якщо ж продавець не виконав умови, то неустойка покупцеві оплачується в подвоєною сумі від задатка.В будь-якому випадку завдаток не підлягає поверненню. Якщо тільки угода не відбулася, а винними не є ні продавець, ні покупець. Тоді угоду розривається, а кошти повертаються колишньому власнику. договір завдатку
• аванс при покупці квартири більш рухливий спосіб передоплати. Продавець в разі невдалої продажу квартири просто повертає покупцеві аванс в повній вартості. Матеріально жодна зі сторін не страждає. Приклад типового договору авансу скачайте тут

• застава носить трохи інший характер. Покупець вносить замість грошових коштів в заставу майно з подальшим безумовним зобов'язанням повернути борг. Зразок договору застави за посиланням

Завдаток визначається сторонами також на умовах взаємної домовленості. Чим більше вартість і бажання володіти саме цією квартирою, тим більше суму пропонують. Тому в процентному співвідношенні важко вивести середньостатистичні приклади завдатку.

Аванс і завдаток оформляються на папері між продавцем і покупцем самостійно. Чи не є обов'язковими нотаріальні та юридичні послуги. Хоча допускається і вітається наявність свідків при складанні та підписанні подібних поручительств.

Угода про завдаток містить в собі такі позиції як:

• ціна нерухомості;
• її характеристики - площа, кількість кімнат, особливості;
• адреса продаваної квартири;
• сума завдатку;
• інформація про сторони угоди - П. І. Б., паспортні дані;
• терміни виконання зобов'язань сторін-учасників.

Застава оформляється часто за участю нотаріуса. Договір про заставу вміщує в собі безліч позицій, де розписані обов'язки сторін - заставодавця і заставодержателя - перед операцією. Основні положення договору:

• розподіл ролей сторін - заставодавець і заставодержатель;
• інформація про вимоги, які забезпечує заставу, тобто відомості про основне договорі;
• інформація про майно, яке є предметом застави, опис точних характеристик;
• чи може предмет застави бути замінений, з якими умовами;
• зобов'язання, права заставодавця та заставодержателя в подробицях (права користування предметом застави заставодержателем, умови повернення, неповернення майна і т. д.);
• в якому співвідношенні закладене майно покриває вимоги;
• які ризики несуть обидві сторони, а також відповідальність;
• терміни дії, умови до зміни і т. д., реквізити учасників угоди.

Відмінним додатковим кроком стане страховка майна під заставу. Передача самого майна відбувається після підписання договору про заставу.

По закінченню терміну договору про заставу з урахуванням виконаних зобов'язань обох сторін, закладене раніше майно переходить до первинного власнику - заставодавцю. Повернути заставу по інших причин можна, якщо умови, які прописані в договорі, дозволяють це. У більшості випадків все залежить від предмета застави. Адже запорука різного роду майна, не тільки нерухомого, регулюється окремими законами. Правовідносини сторін можуть розцінюватися навіть зовсім не як заставні.

Різні витрати при покупці квартири

Крім основної вартості покупцеві доводиться враховувати додаткові витрати в процесі пошуку, угоди та реєстрації майна на нового власника.

1. Враховуйте вартість оформлення договору про купівлю-продаж, що складе мінімум 3000 рублів і більше.
2. Наступні витрати - державне мито за реєстрацію житла, а також сама реєстрація.
3. Якщо покупець скористається послугами банку для розрахунків з продавцем, то неминучі комісійні та інші внески. Особливо, якщо справа стосується іпотечних виплат і т. Д., Тоді банк ще потребують і страхування житла та життя власника.
4. Подружні пари нотаріально завіряють обопільне угоду на продаж-купівлю квартири. Без даного паперу угода неможлива.
5. Довіреність (при необхідності) для підписання угоди замість покупця складе менше 1000 рублів.
6. Податок на придбання нерухомості часом несе в собі великі розтрати. Особливо якщо ви купуєте або продаєте квартиру, що змінила власника менш 3 років тому через спадщини, продажу та т. Д.

Ріелторські комісії: що не переплатити

Можливо, для пошуку і оформлення вам знадобляться ріелторські послуги або агентські. Тут потрібно вибирати: або час, або гроші. Або ви шукайте квартиру самостійно, або платіть гроші і цей процес виконують за вас. Такі установи беруть в середньому 3-6% від вартості житла, що купується. Насправді, сума немаленька. На додаток зазвичай приписують вартість декількох паралельних послуг, фахівців, тому вийде дорожче, ніж обіцяли спочатку. Це включає в себе:

• моніторинг ринку нерухомості по заданих параметрах покупця;
• огляд квартири;
• перевірка та підготовка документів сторін угоди.

Дуже часті шахрайства на ринку нерухомості, де беруть участь агентства з малим стажем роботи, новачки. Тому краще звертатися в перевірені часом компанії, хоча вартість у них вище.

Тому всякого роду мита, податки, додаткові витрати оплачуються покупцем самостійно і ріелтер відношення до цього не має.

Заздалегідь обговорюють з агентом послуги, які будуть надані, а також можливі додаткові сервіси. Після цього підписують папір про співпрацю.

буває 2 види тарифікації на послуги посередників:

• фіксована ставка на конкретні послуги з будь-яким видом нерухомості;
• відсоток від вартості житла, особливо високу плату запитують на заміські об'єкти.

Якщо агентство працює від відсотка, то висвітліть питання який він буде від передбачуваної суми, від чого залежить зростання ставки. Адже в таких угодах навіть 1% - серйозна сума.

В результаті фінансові та юридичні питання з операціях з нерухомістю мають дуже тісний зв'язок. Тому будь-які фінансові операції слід задокументувати хоча б на аркуші паперу з обопільними підписами. Це вже стане вагомим аргументом в разі незадоволення однієї зі сторін або судової тяганини.

Завдаток повертається чи ні: в якому разі можливе повернення застави

Питання про те, повертається завдаток чи ні, цікавить всіх, хто має до цього поняття саме безпосередньо відношення. В даному матеріалі постараємося дати розгорнуту відповідь.

Завдаток при укладанні будь-якого виду угоди (це може бути придбання нерухомості) є необов'язковою, добровільної оплатою. Він вважається певною гарантією для сторін і показує серйозність їх намірів. Потенційний покупець виплачує завдаток продавцеві, ніж формує певні обов'язки і права сторін до того моменту, коли відбудеться оформлення і підписання договору.

Аванс, завдаток і застава - різні речі

Багато хто цікавиться, що повертається - аванс або задаток, часто плутаючи ці різні по суті поняття. Хоча обидва передбачають внесення частини суми по угоді, аванс і завдаток переслідують різні цілі. Аванс передбачає виконання виключно платіжної функції, в той час як завдаток має також і забезпечувальної. В даному випадку слід враховувати деякі особливості, а саме:

1. Під платіжної функцією розуміється внесення частини оплати будь-якого виду майна.
2. Під забезпечувальної функцією розуміється гарантія подальшого здійснення угоди обома сторонами.

Ще одним суттєвим розходженням між двома поняттями є те, що аванс можна забрати назад, а чи повертається завдаток, точно передбачити не можна. Щоб в майбутньому не було проблем з тим, завдаток був внесений або аванс, краще не домовлятися усно, а оформляти всі умови співпраці в письмовому вигляді. До речі, на питання про те, що повертається - завдаток або заставу, теж не можна відповісти однозначно. Як і у випадку з авансом, мова йде про концептуально різні речі.

Природно, що яким би не був предмет договору (нерухомість, транспорт або інша власність), жодна зі сторін не хоче витрачати час даремно і ризикувати при укладенні угоди. Найчастіше завдаток вноситься, щоб продавець не займався більше пошуком потенційних покупців і не продав сподобалося покупцеві майно комусь іншому.

У разі якщо у однієї зі сторін є сумніви в тому, що угода відбудеться, не слід поспішати з оформленням офіційного документа, так як це зобов'язує сторони до виконання певних умов. Крім того, підписаний документ може дати можливість шахраям зробити так, щоб одна зі сторін втратила фінанси. В якому розмірі повертається завдаток, залежить від ситуації.

При певних умовах завдаток відшкодовується в подвоєному обсязі. Уявімо ситуацію, що обидві сторони домовилися, уклали договір і покупець вніс завдаток, однак знаходиться новий клієнт, який готовий запропонувати ще більше грошей. Якщо продавець приймає пропозицію нового покупця, то він зобов'язаний повернути всю суму завдатку, помножену на два. Це відбувається, тому що угода не була здійснена з вини продавця. Якщо угода розривається з ініціативи покупця, то продавець має повне право не повертати завдаток, залишивши його собі.

Щоб знати, повертається завдаток чи ні, необхідно врахувати деякі нюанси, про які йтиметься нижче.

Розглядаючи питання про повернення внесеного завдатку, необхідно взяти до уваги, що в конкретних випадках передбачені певні особливості і умови даної процедури. Найчастіше завдаток використовується на даний момент при угодах з нерухомим майном. Так в яких випадках повертається завдаток?

В теорії внесення завдатку має гарантувати намір покупця придбати об'єкт, а також намір продавця не займатися більше пошуками потенційних клієнтів. На практиці, однак, все трохи інакше. Гарантія досить умовна і цілком залежить від людського фактора.

Умови повернення завдатку в разі невиконання зобов'язань за договором регулюються Цивільним законодавством. При цьому законом передбачено оформлення завдатку не тільки повноцінним договором, але і розпискою з відповідними реквізитами. Оформляючи розписку слід гранично уважно перевіряти всі зазначені дані, так як будь-які помилки можуть стати приводом для визнання паперу недійсним.

Обов'язковими для вказівки в розписці вважаються наступні дані:

1. ПІБ сторін.
2. Предмет договору із зазначенням його реквізитів.
3. Сума внесеного завдатку, в тому числі і прописом.
4. Дата підписання договору (приблизна).
5. Підписи сторін з розшифровкою.

Буває так, що завдаток внесений, а торги не відбулися. Тоді на допомогу прийде закон і відповість в повній мірі на питання про те, чи повертається завдаток при аукціоні, Постановою Уряду РФ від 12.01.2006 N 8 (ред. Від 02.05.2012) "Про затвердження Правил проведення торгів (аукціону, конкурсу) на отримання ліцензії на надання послуг зв'язку "(з ізм. і доп., Що вступають в силу з 01.01.2013).

Договір або розписка про внесення завдатку вважається додатком до майбутнього основного договору. У попередній угоді крім даних про сторони прописуються основні умови, приблизна дата підписання, сума майбутнього договору і спосіб внесення завдатку. Там же вказуються умови повернення внесених грошових коштів.

Попередній договір також містить дані про вартість придбаного об'єкта угоди. Закон передбачає зміну вартості предмета договору. Продавець має право на зниження або підвищення ціни, проте дане питання вирішується в індивідуальному порядку, а в деяких випадках і в залі суду. Задаток не повертається у разі порушення умов, прописаних в угоді, або ж навпаки, є шанс забрати назад всі гроші.

Щоб посилити надійність договору, що укладається, слід звернутися до юридично грамотного фахівця для його складання. Якщо умови передбачали повернення завдатку, а продавець, порушивши договір, відмовляється віддавати завдаток, слід направляти позов до суду. Розгляд може не тільки допомогти повернути завдаток, а й відсотки, які нараховані за період використання коштів. Це пов'язано з тим, що суд кваліфікує дану ситуацію як прострочення повернення боргу. Як же закон відповідає на питання про те, повертається завдаток чи ні, проаналізуємо нижче.

381 стаття Цивільного законодавства докладно описує ситуації, при яких задаток повинен бути повернутий покупцеві або ж залишений продавцю. Резюмуючи все прописане в законі, бачимо, що якщо продавець порушив умови договору, гроші повинні бути повернуті в подвійному обсязі. Якщо угода не відбулася з вини покупця - завдаток продавцем; не повертається.

Як і в будь-якому законі, в даному існують свої винятки. Іноді ситуація може складатися неоднозначно і суперечливо. Раніше судова система вступала в протиріччя між Верховним і Арбітражним судом. Останній не визнавав завдатку без основного договору, вважаючи його авансом, який якщо і повертається, то ніяк не в подвійному обсязі.

Однак на даний момент законодавство єдине для всіх видів суду. А в Цивільне законодавство були внесені відповідні пункти, які детально описують особливості внесення та повернення грошових коштів в якості завдатку. Щоб остаточно зрозуміти, повертається завдаток чи ні, потрібно врахувати ще деякі моменти.

Підстави для повернення або неповернення завдатку, як випливає з усього вищесказаного, актуальні лише в кількох випадках:

1. Покупець поміняв рішення про придбання об'єкта. Як правило, в даному випадку мова про повернення завдатку не йде, і це підтверджує Цивільний кодекс. Однак і тут можливі виключення. Наприклад, якщо угода не відбулася через те, що продавець проводив шахрайські дії або угода виявилася нечистим з юридичної точки зору. У цьому випадку покупець має право на повернення завдатку.
2. Рішення змінив продавець і відмовився від угоди. Розгляду така ситуація підлягає в тому випадку, коли було підписано попередню угоду, в якому прописана сума внесених грошей і вони позначені як завдаток. У цій ситуації при скасуванні угоди з вини продавця покупцеві завдаток повертається в подвійному розмірі.

В іншому випадку можна сміливо прямувати до суду, який, найімовірніше, займе сторону покупця.

Різниця між авансом, завдатком та запорукою при купівлі або продажу квартири, чим вони відрізняються по ГК РФ

При покупці квартири виникає багато питань юридичного характеру. Щоб не зазнати невдачі, потрібно вивчити всі нюанси. Часто продавець просить внести певну грошову суму, як підтвердження серйозних намірів.
У цій статті розберемося, що таке аванс, задаток, заставу і в чому різниця між цими поняттями.

Залежно від того як буде оформлена внесена сума, у потенційного покупця буде (або не буде) можливість забрати внесені кошти назад при відмові від угоди.

Поняття авансу в Цивільному Кодексі

Чіткого формулювання, що таке аванс в Цивільному Кодексі не прописано. Сенс цього поняття тлумачать на основі систематичного роз'яснення норм в коментарях до законодавчих актів.

⇒ Важливо знати! Внесена передоплата вважається авансом, якщо в письмовому вигляді не зафіксовано, що платіж є завдатком!

Аванс виконує платіжну функцію. Вноситься при укладанні угоди в якості передоплати за товар або послугу.

Аванс вносять для того щоб об'єкт покупки не перехопили інші. При невиконанні зобов'язань кожної зі сторін, аванс підлягає поверненню в розмірі 100%.

Передача грошей оформляється двостороннім угодою про внесення авансу. У документі описуються права та обов'язки сторін і відповідальність, в разі порушення зобов'язань.

Вся документація повинна полягати у відповідності з законодавчими актами, що діють на території, де відбувається угода.

Якщо в договорі обумовлені суперечать закону зобов'язання, то за рішенням суду відповідальність настає відповідно до закону, незалежно від того, що прописано в угоді сторін.

Згідно ст. 380 Цивільного кодексу РФ, завдаток це грошова сума, яка гарантує виконання зобов'язань.

Оформляється внесення коштів письмовою угодою, в якому в обов'язковому порядку прописуються права та обов'язки сторін.

Якщо в документі не прописано, що внесена сума є завдатком, при виникненні спору суд вирішить, що сума є авансом і підлягає поверненню при відмові від здійснення угоди.

Якщо сторона, яка взяла на себе зобов'язання придбати майно, відмовляється від укладання угоди, задаток не повертається.

Якщо продавець з якихось причин передумав продавати нерухомість або йому перешкоджають у цьому обставини, він зобов'язаний повернути кошти потенційному покупцеві в подвійному розмірі.

При виникненні форс-мажорних обставин: війна, повінь, ураган, дія договору припиняються до закінчення лиха.

Визнання обставин непереборної сили форс-мажорними виноситься рішенням торгово-промислової палати.

Важливо розуміти, чим відрізняється завдаток від застави. Це абсолютно різні поняття.

Закласти можна цінності, майно, що знаходяться у власності заставодавця. Є гарантією погашення позики в частковому або повному обсязі

При зніманні житла вноситься заставна сума, яка є гарантією забезпечення цілісності майна, що знаходиться в квартирі і належного стану самої квартири. У договорі враховується ступінь зносу під час експлуатації. Коли квартиранти виїжджають, власник перевіряє цілісність квартири. Якщо все в порядку, застава повертається. При виявленні пошкоджень оцінюється збиток, який виплачується із суми застави.

При покупці житла в кредит заставою є придбане нерухоме майно. Банк видає кошти під заставу, якщо позичальник не зможе виконати свої зобов'язання по погашенню кредиту, банк з торгів продасть нерухомість, щоб відшкодувати свої збитки.

Договір застави потрібно обов'язково реєструвати у нотаріуса. Грошова сума не може виступати в якості застави.

Як оформити завдаток при покупці квартири

Розглянемо, що краще оформляти, заставу або аванс при покупці квартири.

Угоди купівлі-продажу здійснюються в такій послідовності:

1. Підписують договір завдатку, де вказується ПІБ, паспортні дані, місце прописки і фактичного проживання обох сторін, сума завдатку і повний опис умов угоди.
2. Договір завдатку запевняє нотаріус, один примірник залишається у нього на зберіганні.
3. Покупець передає обумовлену суму завдатку продавцеві в руки або на зберігання агенту з нерухомості.
4. Оформляється документація, необхідна для продажу нерухомості (довідка з БТІ, керуючої компанії, якщо на житлоплощі прописані діти, потрібно оформити дозвіл на відчуження майна в органах опіки).
5. Укладення угоди купівлі-продажу.
6. Розрахунок, передача ключів.

Завдаток гарантує виконання зобов'язань обома сторонами. Особа, яка відмовилася від угоди, несе матеріальну відповідальність в розмірі, визначеному сумою завдатку.

Договір застави укладається у письмовій формі, завіряється у нотаріуса. Він є гарантією забезпечення обставин одного боку по відношенню до іншої.

В якості заставодавця може виступати боржник або його довірена особа. Неповнолітній не може закладати майно без дозволу його представників і органів опіки.

Інструкція з укладання договору:

1. Знадобляться документи на майно, що закладається. Предмет застави повинен бути оцінений в експертних організаціях, або за домовленістю сторін.
2. У договорі вказують заставляється і його докладні характеристики, причини укладення договору застави, у кого буде знаходитися об'єкт угоди.
3. Договір реєструють у нотаріуса і в органах юстиції.

Після укладення договору закладене майно може перебувати як у заставодавця, так і заставодержателя.

Після закінчення терміну дії або при зміні обставин, договір може бути переукладено. Для цього потрібна згода обох сторін.

На відміну від завдатку, визначення аванс носить скоріше економічний характер. Законодавчими актами ця процедура не регламентується.

Передоплату найчастіше вносять в розмірі не більше 10% від вартості об'єкта. Внесення суми краще підтверджувати документально з підписами свідків або реєструвати у нотаріуса. Закон жорстких вимог по оформленню внесення передоплати, при покупці нерухомості, не пред'являє.

Якщо угода не відбулася, а продавець опинився недобросовісним, можуть виникнути проблеми з поверненням внесеної суми, якщо договір не був зареєстрований у нотаріуса.

Що вибрати при покупці квартири: аванс, задаток, заставу

Розглянемо, який вид платежу оформити при купівлі нерухомості, що ні повертається заставу або завдаток.

Застава вносять в разі, коли житло набувають в іпотеку. Банк повинен мати гарантії повернення сплачених коштів. Квартира або будинок знаходяться в заставі доти, поки покупець не виплатити всю суму, зазначену в договорі.

Після виконання заставодавцем своїх зобов'язань, застава повертається власнику.

Оформлення внесених коштів як завдаток вигідний обом сторонам.

Покупець спокійний, що продавець не відмовиться від угоди купівлі-продажу, не підніме вартість. Якщо продавець з якихось причин відмовить покупцеві, він повинен повернути суму, внесену в якості завдатку в двократному розмірі.

Продавець залишить у себе гроші, якщо покупець відмовиться від угоди.

При внесенні авансу ризики несуть обидві сторони, хоча поширена думка про те, що при покупці квартири покупцеві вигідніше оформляти внесену в якості передоплати суму, як аванс. Продавцю - навпаки.

Якщо недобросовісний продавець відмовляє в здійсненні угоди, отримати з нього суму авансу буде проблематично. Суди по таким спорам тривають роками.

Якщо заставодавець не виконав своїх зобов'язань перед кредитором, його майно переходить у власність останнього.

Повернення застави здійснюється:

• борг виплачений кредитору;
• кредитор становить загрозу втрати або псування майна, договір розривають в судовому порядку;
• продаж об'єкта застави для повернення суми боргу;
• припинення існування об'єкта.

При виникненні перерахованих обставин в реєстрі, в якому зареєстрований договір, роблять відповідний запис.

Аванс за квартиру повертається чи ні

Аванс вносять в якості передоплати. Якщо угода не відбулася, грошова сума повинна бути повернута в повному обсязі.

У договорі вказують:

• паспортні дані в повному обсязі;
• термін передачі майна;
• послідовність оформлення документів для продажу;
• внесена сума, розписка про її отриманні;
• підписи сторін.

Не варто вносити платіж, що не оформивши його документально. Нотаріальна реєстрація внесення авансу є гарантією виплати коштів, при відмові однієї із сторін від укладення угоди.

Застава або аванс при покупці квартири

Для угод з купівлі нерухомості характерно внесення передоплати. Вона може бути оформлена як аванс або завдатку.

Якщо він прописаний у вигляді авансу, сума підлягає поверненню.

Якщо оформлений договір завдатку, то при невиконанні зобов'язань грошова сума зараховується до якості штрафу і не повертається.

При оформленні угоди заставу зачитується в рахунок оплати вартості квартири незалежно від того як він позначений договором.

Для покупця, який твердо вирішив купувати житло, найкращим варіантом є завдаток.

Обмеження при внесенні завдатку

При невиконанні перерахованих пунктів внесена передоплата вважається недійсною і підлягає поверненню:

• при укладанні договору повинні бути присутніми всі власники;
• якщо робили перепланування, це повинно бути зазначено в проектній документації;
• є договір оренди з третіми особами.

Законодавство не вказує певних сум при оформленні передплати або завдатку. Найчастіше вносять від 5 до 10% від вартості об'єкта купівлі-продажу.

Застава повертається чи ні за законом

Як виписатися з квартири в нікуди

Як відобразити в наказі на звільнення утримання за використаний відпустку

Договір підряду процедура оформлення

Деяка грошова сума у ​​вигляді завдатку вноситься, як гарантія виконання умов попереднього або основного договору другою стороною. Контрагенту вигідніше мати справу з завдатком тільки тоді, коли він впевнений в тому, що договір буде укладено, виконаний саме з цією особою. Якщо є сумніви в цьому, то краще не укладати угоду про завдаток. Адже воно передбачає відповідальність винної сторони за невиконання контракту. до змісту ↑ Повернення завдатку в подвійному розмірі - в якому випадку? Ви домовилися про продаж свого автомобіля, обмовили ціну і взяли задаток з передбачуваного покупця. Поки він збирав гроші, ви знайшли покупця, який готовий заплатити більше, і відмовилися від виконання договору. Ось тут-то і доведеться вам викласти покупцеві, суму завдатку в подвійному розмірі! Зовсім інша картина вимальовується при відмові від покупки покупця.

Завдаток повертається чи ні: в якому разі можливе повернення застави

Найбільш часто заставу використовується при видачі позик, особливо при оформленні кредиту в банку.

Не менш часто завдаток плутають з авансом. Як і в випадку із заставою, ці поняття дуже сильно відрізняються в юридичному плані.
Обидва ці явища являють собою часткову (або повну) передоплату товару або послуги.

Якщо мова тут йде про аванс, то він повинен повертатися власнику з припиненням юридичних відносин між сторонами (продавцем і покупцем).

Завдаток повертається чи ні: особливості, вимоги та рекомендації

Навіть якщо щось зірветься через іншого боку, то особа, яка передала завдаток, отримає компенсацію всіх збитків.
Але це також є причиною небажання одержувачів завдатку виступати в якості відповідальних осіб.
Щоб усунути це протиріччя, можна просто використовувати аванс, який не виконує корисну для платника функцію забезпечення.

Але на практиці під ним розуміється виплата конкретно встановленої грошової суми в рахунок надання послуги або виконання будь-якої роботи.

Даний термін найкраще використовувати для номінації тих платежів, які попередньо робляться однією зі сторін за договором як підтвердження серйозності намірів щодо укладення угоди.

Якщо покупець відмовився від угоди, завдаток повертається чи ні?

Завдаток виконує наступні функції:

• платіжну - даний вид забезпечення характеризується як платіжний і виступає як один із способів платежу;
• забезпечувальну - запобігає можливість невиконання іншою стороною взятих на себе зобов'язань, включаючи також неналежне їх виконання;
• доказову - свідчить про те, що сторони на дійсно уклали дану угоду, внаслідок якої у них з'явилися певні зобов'язання, що забезпечуються завдатком.

Наявність цих функцій дає підстави для визначення завдатку як самостійного виду забезпечення і дозволяє відмежувати його від інших видів.

Штрафна функція При цьому процедура його повернення не надто важка.

• Угода не відбулася за угодою сторін або стало неможливо її зробити (автомобіль згорів, потонув, розбитий в ДТП, знаходиться в угоні, провини продавця в цьому немає) - продавець повертає завдаток покупцеві;
• Угода не відбулася через продавця (передумав продавати, знайшов іншого покупця і продав автомобіль дорожче, втратив ключ від гаража і т.д.) - продавець повертає подвійну суму завдатку покупцеві;
• Угода не відбулася через покупця (знайшов автомобіль дешевше, вирішив купувати машину іншої марки або року випуску, втратив потреба в транспортному засобі через позбавлення водійських прав та ін.) - сума завдатку залишається у продавця.

Якщо покупець відмовляється від покупки автомобіля з суб'єктивних причин, повернути суму завдатку не вийде.

Чи повертається заставу при відмові від покупки будинку?

Особа, яка відмовилася від угоди, несе матеріальну відповідальність в розмірі, визначеному сумою завдатку.
Як оформити заставу Договір застави укладається у письмовій формі, завіряється у нотаріуса. Він є гарантією забезпечення обставин одного боку по відношенню до іншої.
В якості заставодавця може виступати боржник або його довірена особа. Неповнолітній не може закладати майно без дозволу його представників і органів опіки. Інструкція з укладання договору:

1. Знадобляться документи на майно, що закладається.

В результаті виникає ситуація, що внесення положення про завдаток в угоду, що стає дійсним з моменту державної реєстрації, і виплата його суми до реєстрації не викличуть санкцій, які передбачаються у випадку з завдатком.

Правда, найчастіше при виникненні таких ситуацій суди все ж визнають цю суму як аванс, і її повертають власнику, однак про подвійне її розмірі в подібному випадку потрібно забути.

У чому різниця застави і завдатку при купівлі нерухомості, тепер зрозуміло. Це правило стосується також до договорів оренди, що укладаються більш як на один рік, оскільки угоди, які мають менший термін, державної реєстрації не підлягають.

Зазвичай ріелтори при роботі з такими сумами оформляють окремий документ, який регламентує внесення завдатку.

Застава та завдаток: в чому різниця? різниця між заставою, завдатком та авансом

На практиці широко застосовується передача грошової суми продавцю автомобіля або представнику в автосалоні на підтвердження наміру купити автомобіль в найближчому майбутньому, щоб у продавця з'явилася мотивація почекати остаточного розрахунку і не шукати інших покупців.

Чи можна повернути таку суму, якщо угода не відбулася, залежить від ряду обставин.

Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з поверненням застави на автомобіль, то вам слід пам'ятати, що:

• Всі випадки, пов'язані з обманом споживача, унікальні і індивідуальні.
• Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
• Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.

В першу чергу варто відзначити, що сума, іменована громадянами «запорукою» за автомобіль, до застави не має відношення.

Щоб запевнити обидві сторони в тому, що зобов'язання щодо укладання договору або ж за виконання умов поточного договору будуть виконані, необхідно надати завдаток. Завдяки даному забезпечувального платежу, між сторонами з'явиться впевненість у співпраці.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам по телефонами:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московська область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленінградська область

+8 (800) 550-72-15
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

За ГК РФ завдаток повертається чи ні

Існує два типи попередніх грошових платежів - завдаток і аванс. Аванс виконує виключно платіжну функцію, а завдаток може виконувати як таку функцію, так і забезпечувальну.

Наприклад:

• забезпечувальна функція проявляється в гарантії виконання дій обома сторонами (за договором, контрактом і т.д.);
• платіжна функція, в свою чергу, проявляється в попередньої часткової оплати послуги або товару.

Якщо ж контракт або договір не будуть виконані, аванс необхідно повернути стороні, яка його сплатила. Однак завдаток повернути так просто не вийде, так як для цього передбачені інші умови, які регулюються законом.

Варто зазначити, що існує досить тонка грань між даними платежами. Відмінним підтвердженням того, що досконалий платіж дійсно є завдатком, може бути додаткова угода між сторонами в письмовій формі.

Якщо ж цей документ відсутній, компетентні органи можуть порахувати це просто авансом, так як немає підтвердження, що це був завдаток. Практика показує, що в більшості ситуацій так і трапляється.

Не існує окремого закону, який би регламентував порядок дій при виплаті завдатку. Однак ст. 380 і 381 ГК РФ визначають порядок повернення грошей.

Наприклад, щодо ст. 381 Цивільного кодексу Російської Федерації, завдаток повинен бути повернений, якщо сторони відмовилися співпрацювати з обопільної згоди, або ж одна зі сторін не змогла виконати встановлені домовленості.

Більш того, якщо сторона не виконала договір, однак, раніше виплатила завдаток, то гроші не повертаються, а залишаються в іншої сторони.

Якщо ж умови договору не дотримувалася друга сторона, яка отримала завдаток, то стаття зобов'язує здійснити повернення грошей в подвійному розмірі.

Практика показує, що іноді сторона, яка не дотрималася договір, зобов'язана не тільки повернути завдаток, а й відшкодувати збитки, якщо в самому документі не передбачено інше.

Слід звернути увагу на те, що угода про завдаток має бути укладена виключно в письмовій формі, незалежно від його розміру.

Розписка про отримання завдатку за квартиру.

У чому різниця між авансом і завдатком, читайте тут.

Завдаток на квартиру повертається чи ні

Завдатком вважається сума, яка вноситься в рахунок майбутнього платежу за договором купівлі-продажу квартири. Він призначається для того, щоб сторони були впевнені в укладанні угоди і виконанні зобов'язань.

Зі свого боку, при авансі немає такого порядку дій. Якщо ж одна зі сторін порушує договір, то вона зобов'язується позбутися і суми авансу.

Саме в цьому моменті можна зрозуміти, що поняття авансу і завдатку практично однакові, але вони мають різні правові наслідки.

Найчастіше завдаток можуть використовувати в якості страховки, якщо одна зі сторін відмовиться або не зможе виконати умови укладеного договору.

Наприклад, гроші, які будуть виплачені в якості завдатку, при різних ситуаціях можна буде повернути.

Існує кілька ситуацій, коли це може статися:

• Якщо договір купівлі-продажу припинений через неможливість однієї зі сторін дотримуватися його, або ж за обопільною згодою обох сторін, то завдаток повинен бути повернений;
• Якщо угода про завдаток було оформлено неправильно. В даному моменті варто враховувати юридичний аспект питання, правильне використання термінів (не плутати аванс з завдатком або заставою). При недотриманні будь-яких моментів, які відображені в цьому пункті, завдаток повинен бути повернений.

Ще однією помилкою, якої припускаються боку під час укладання договору, є оформлення розписки, в якій вони вказують, що грошові кошти передаються в якості застави.

Гроші не можуть бути заставою, а тільки завдатком. Саме тому при відсутності письмового підтвердження, передана сума не може вважатися ні заставою, ні завдатком, так як немає підтверджуючого документа.

Завдаток при оренді квартир повертається чи ні

Чим є завдаток при оформленні орендного договору квартири?

Наприклад, при пошуку варіанту квартири, який би задовольняв потребує, як самостійно, так і через різні агентства, був знайдений відповідний варіант, і виникла необхідність будь-яким чином підтвердити своє бажання зняти дану квартиру.

Для будь-якої людини носити з собою постійно необхідну суму для орендної угоди - це незручно. Саме тому більш розумним варіантом буде внести від 3000 до 5000 руб. завдатку, який підтвердить бажання зняти дану житлову площу.

Ці гроші в подальшому враховуються в розрахунках при підписанні договору оренди. Якщо ж квартира рекламувалася через агентство нерухомості, то даний завдаток зобов'язує зняти її з рекламного оголошення.

У бланк вноситься інформація про те, за яку квартиру і за якою адресою вноситься завдаток, яка його сума і хто отримує грошові кошти.

Слід звернути увагу на те, що може зазначатися дата, до якої повинен бути внесений завдаток. Це робиться для того, щоб контролювати дату укладення договору.

Якщо договір не укладається, то власник квартири має право не повертати гроші. Однак якщо договір про оренду не буде укладено з ініціативи наймодавця, то він зобов'язаний повернути кошти наймачеві в подвійному розмірі. Про це йдеться в статті 381 Цивільного кодексу Російської Федерації.

Даний документ повинен зберігатися у самого наймача виключно до моменту підписання договору найму квартири.

Завдаток при торгах повертається чи ні

Даний грошовий внесок необхідний для того, щоб обидві сторони договору відчували відповідальність за невиконання будь-яких умов договору щодо викупу товару або майна.

Для цього порядку дій готується повідомлення про проведення торгів, і учасники зобов'язані внести завдаток в тому розмірі і порядку, який встановлений цим документом. Однак варто враховувати той момент, що при відсутності торгів, грошовий кошти повинні бути повернуті.

До того ж, згідно зі ст. 448 ГК Російської Федерації, завдаток повинен бути повернений тим особам, які програли в торгах.

Якщо ж громадянин переміг в торгах, то грошові кошти, які були внесені в якості завдатку, зараховуються в рахунок виконання зобов'язань за укладеним договором.

В день проведення аукціону або торгів сторони зобов'язані підписати протокол, який має силу договору. Якщо ж особа, яке виграло проведений аукціон, відмовляється від підписання протоколу, то воно втрачає завдаток.

У свою ж чергу, якщо організатор відмовився від підписання протоколу, він зобов'язаний відшкодувати завдаток у подвійному розмірі, а також виплатити особі, яка виграла аукціон, збитки, завдані участю в торгах. Про це йдеться в ст. 448 ГК Російської Федерації.

Якщо ж торги проходили тільки для того, щоб отримати право на підписання договору, то він повинен бути підписаний не пізніше 20-ти днів або іншого строку, який був раніше невідомий, після завершення торгів.

Якщо ж одна зі сторін відмовляється підписувати цей документ, то інша має повне право на звернення до суду для примусу іншої сторони укласти договір.

Також предметом судових розглядів може бути відшкодування збитків, що були завдані ухиленням від його укладення.

Терміни для внесення завдатку, його розмір і порядок вказуються заздалегідь перед проведенням публічних торгів для всіх бажаючих взяти участь. Слід звернути увагу на те, що його розмір не повинен перевищувати 5% від загальної суми. Про це свідчить ч.1 п.4. ст.57 Закону про іпотеку.

Завдаток повинен бути повернутий, якщо особа не виграло торги, або ж торги зовсім не відбулися. Про це свідчить п.1 ст.57 Закону про іпотеку.

Якщо ніхто не винен, завдаток повертається чи ні

Ст. 416 ЦК Російської Федерації говорить про те, що в разі припинення зобов'язань до початку вступу їх в дію, або ж якщо одна зі сторін не здатна виконати встановлені домовленості, завдаток повинен бути повернений.

Відмінність завдатку від авансу полягає в тому, що при авансі відсутня відповідальність за порушення договору або протоколу.

Слід запам'ятати, що якщо сторона, яка дає завдаток, відмовляється від подальшої співпраці, то ця особа втрачає кошти.

Якщо переривання домовленості відбувається через сторони, яка отримує завдаток, то ця особа зобов'язується повернути грошові кошти в подвійному розмірі.

Практика показує, що іноді у продавця не може бути необхідних коштів для погашення комунальних боргів або для оформлення документів БТІ, тоді на допомогу приходить покупець і його невелика передоплата, яка є і завдатком. Саме це і буде гарантією того, що особа бажає придбати дану житлоплощу.

Також можуть траплятися ситуації, коли з обох сторін ніхто не винен, а виконати зобов'язання договору неможливо, наприклад, через будь-яких форс-мажорних обставин (смерть, пожежа, стихійне лихо), тоді продавець зобов'язаний просто повернути внесені кошти без штрафів .

Стаття 380 ЦК Російської Федерації говорить про те, що необхідно письмове підтвердження завдатку, незалежно від його розміру.

Сторони угоди має право вибрати розмір завдатку самостійно, в цьому вони не обмежуються. Єдиним винятком у даному моменті можна вважати, що сума завдатку не може перевищувати ту, яка була раніше встановлена ​​в договорі.

Його можна складати в довільній формі, наприклад, на фірмовому бланку або просто у вигляді розписки. Головне, щоб він був письмовим.

Не існує спеціально встановленого виду бланка для оформлення розписки. Головне, щоб в ній була наступна інформація: ПІБ обох сторін договору, їх місце проживання та паспортні дані, терміни виконання зобов'язань і сам розмір завдатку. Оформляти розписку можна без нотаріального угоди.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам по телефонами:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московська область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленінградська область

+8 (800) 550-72-15
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

(Пока оценок нет)

Загрузка...