Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Содержание

Порядок розділу особового рахунку по комунальним платежам

Для того, щоб розділити рахунки з оплати комунальних послуг, необхідно звернутися в комунальне підприємство.

Якщо ж за користування водою, світлом і газом ви оплачуєте безпосередньо обслуговуючої організації, тоді потрібно писати заяву в кожну з них.

Заява подається від кожного власника, між якими необхідно розділити рахунок. Крім цього, із заявою потрібно подати і правовстановлюючі документи на квартиру.

У деяких випадках організація не приймає документи, якщо між власниками відсутня угода. Тому необхідно скласти його у вільній формі і підписати власниками.

Основним обов'язком громадян згідно зі статтею 153 ЖК РФ є внесення щомісячної оплати за комунальні послуги.

В оплату комунальних послуг входять наступні платежі:

  • за квартплату;
  • за водопостачання;
  • за світло;
  • за газ;
  • за опалення.

У статті 155 ЖК РФ встановлено термін, протягом якого необхідно внести оплату за послуги ЖКГ.

Оплатити комунальні послуги можна на підставі наданих ЖЕКом платіжних документів або ж через інтернет систему, банк або термінал.

Як розділити особовий рахунок по комунальним платежам?

Як розділити особовий рахунок по комунальним платежам ЖКГ? Питання розподілу особового рахунку багато в чому залежить від того, приватизована квартира чи ні.

При розподілі особового рахунку між власниками необхідно врахувати стаття 249 ЦК РФ, в якій мовиться, що оплата платежів по майну учасників часткової власності повинна проводиться відповідно до їхніх часток.

Підставою внесення комунальних платежів є отримання власником платіжних документів (стаття 155 ЖК РФ).

Відповідно, якщо квартира знаходиться у спільній частковій власності, то кожен із співвласників має оплачувати комунальні послуги пропорційно своєї частки володіння квартирою.

У цьому випадку кожен власник може звернутися до комунального підприємства для укладання окремо на кожного з них договору на оплату комунальних послуг.

Однак закон не забороняє декільком власникам квартири оплачувати комунальні послуги за однією квитанцією.

Дане судження можна зробити, грунтуючись на статті 247 ЖК РФ, в якій мовиться, що:

  • користування і володіння майном, яке перебуває у спільній частковій власності можливо за взаємною згодою;
  • однак якщо між власниками не було досягнуто згоди - питання вирішується в судовому порядку.

Це означає, що між собою власники квартири можуть:

  • укласти угоду;
  • оплачувати всі комунальні платежі за одним платіжним документом.

Якщо ж вони не досягли згоди при його укладанні, то вони можуть подати позов до суду з вимогою встановити порядок оплати комунальних послуг пропорційно до їхніх часток у праві власності на квартиру.

Кращим варіантом звичайно буде висновок з ЖЕКом окремого на кожного з власників договору про оплату комунальних послуг, і видачі кожному з них окремих платіжних документів.

Цікавить судова практика по стягненню заборгованості по комунальних платежах? Дивіться тут.

Якщо квартира - приватизована, щоб розділити особові рахунки, необхідно звернутися в ЖЕК.

Розділити особовий рахунок можливо при подачі кожним власником:

  • заяви;
  • правовстановлюючого документа на квартиру.

Якщо ж громадяни проживають в муніципальній квартирі, поділ рахунку можливе тільки в деяких випадках.

Найчастіше, розподіл рахунку проводиться при розлученні громадян, які є наймачами квартири, і проживають на одній площі. В такому випадку наймачами будуть колишні члени сім'ї.

Так, колишні члени сім'ї самостійно відповідають за всіма зобов'язаннями, які виникають за договором найму муніципального житла. Відповідно до такого договору, наймачі повинні своєчасно оплачувати комунальні послуги.

У такому випадку розподіл особового рахунку можливо по:

  • вимогу наймача;
  • на вимогу колишніх членів сім'ї, які продовжують проживати в муніципальній квартирі.

Перш ніж звернутися до комунального підприємства для розділу особового рахунку, необхідно написати заяву, в якому потрібно обгрунтувати вимоги такого розділу.

У заяві необхідно:

  • посилатися на документи;
  • вказати, в яких частках повинен бути розділений рахунок, адже від цього в подальшому буде залежати сума оплати для кожного власника.

Природно, чим більше частка власності одного з власників, тим більше йому доведеться платити за послуги ЖКГ.

Також на заяві має бути згода другого власника на поділ особового рахунку та оплату комунальних платежів окремо. До заяви необхідно додати копії правовстановлюючих документів на квартиру.

Підготовлені документи подаються в ЖЕК, проте відразу рахунок ніхто не розділить. Для цього буде потрібно 1 місяць.

Тепер квитанцій має приходити дві - на кожного власника квартири.

Якщо ж в наступному місяці квитанція прийшла знову загальна, то слід звернутися в ЖЕК для уточнення інформації за заявою і з'ясування, скільки необхідно ще часу.

Щоб розділити особовий рахунок на квартиру, необхідно, в першу чергу, згода всіх власників.

Документи подаються в комунальне підприємство, яке надає комунальні послуги.

У заяві вказується прохання про розподіл рахунку на оплату ЖКГ на всіх проживаючих у квартирі або виділити рахунок для конкретного мешканця для оплати за конкретну площу.

Для оформлення розділу квартири необхідно підготувати наступні документи:

  1. Документ, який підтверджує право часткової власності на квартиру (якщо частка кожного власника не визначена, то виділити частки можна, звернувшись до нотаріуса, при відсутності згоди мешканців - виділення часток проводиться в судовому порядку).
  2. Документ про право власності на квартиру.
  3. Заява (з чітким зазначенням часткою, їх розміру).

Позов до суду з вимогою зобов'язати наймодавця розділити платіжний документ можна подати в разі, якщо мешканці уклали між собою угоду, але наймодавець виступає проти даної процедури.

Позовна заява може подати один із співвласників, який виступає зацікавленою стороною в даній процедурі.

При зверненні до суду з вимогою визначити частки кожного власника на оплату комунальних послуг суд винесе рішення про визначення часток позивача і відповідача.

Скільки пеня за прострочення комунальних платежів? Читайте тут.

Як оплатити комунальні послуги без комісії через інтернет? Подробиці в цій статті.

Позовна заява повинна включати в себе наступні дані (стаття 131 ЦПК РФ):

  • найменування суду;
  • П.І.Б, позивача і відповідача, адреса проживання;
  • суть вимог;
  • в чому полягає порушення прав позивача;
  • підтвердження вимог доказами і нормами закону;
  • перелік документів, що додаються;
  • підпис позивача.

Так, розподіл часток у приватизованій квартирі при оплаті комунальних послуг можливо тільки між особами, які проживають в одній квартирі, причому є вони один одному родичами чи ні, тут не важливо.

У муніципальній квартирі розподіл рахунків можливо тільки в разі, якщо всі проживають - колишні члени сім'ї.

При поділі особового рахунку, кожен з них буде самостійно відповідати за всіма зобов'язаннями, заснованих на оплаті послуг ЖКГ.

Якщо ж власники вирішили розділити обов'язки по оплаті комунальних послуг, можна укласти угоду, в якому будуть визначатися частки кожного з них при оплаті платежів.

У разі недосягнення домовленості питання вирішується в судовому порядку.

Як розділити особовий рахунок в квартирі по комунальним платежам?

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Поділ особового рахунку - одне з найбільш суперечливих понять в сучасній житловій сфері.

Це обумовлено особливостями законодавства і виникають на практиці спірними ситуаціями, коли власники одного житлового приміщення не можуть домовитися про порядок несення витрат на ЖКП або ухиляються сплати нарахованих внесків.

Поділ особового рахунку з точки зору законодавства

З моменту вступу в силу з 1 березня 2005 року Житлового кодексу РФ питання поділу особових рахунків законодавством не регламентується.

Це пов'язано з політикою держави щодо поступової ліквідації такого поняття, як комунальна квартира.

оскільки фінансовий особовий рахунок є документом, що оформляється виключно на житлові приміщення (а не на власників), належать громадянам на різних підставах, його поділ позначає утворення двох і більше новостворених житлових приміщень з одного і, отже, створення комунальної квартири.

На практиці здійснити такий поділ в більшості випадків неможливо, через відсутність в законодавстві норм, що регламентують таку процедуру і позиції судових та інших державних органів.

Формування окремих платіжних документів при збереженні одного особового рахунку допускається, що і відбувається на практиці в більшості випадків.

Грунтуючись на окремих нормах законодавства, вирішити проблему з поділом плати за комунальні послуги та інші внески в сфері ЖКГ можливо, оскільки:

  • Кожен власник несе відповідальність за своєчасне внесення плати, пов'язаної з використанням житлового приміщення пропорційно розміру своєї частки у праві власності на житло (стаття 249 ЦК України);
  • У муніципальному (державному) житло члени сім'ї наймача несуть аналогічні права і обов'язки, а колишні члени сім'ї обов'язки з утримання житла несуть самостійно (стаття 69 ЖК РФ).

Розділ особових рахунків не допускається, якщо:

  1. Квартира належить до службового (відомчого) житлового фонду;
  2. На нерухомість судом або судовими приставами накладено забезпечувальні заходи;
  3. Житлове приміщення знаходиться в індивідуальній власності.

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Коли квартира належить до муніципального житлового фонду?

Наймачі муніципального (державного) житла, маючи намір розділити особовий рахунок, зазвичай переслідують наступні цілі:

  • Впорядкування внесення платежів особами, які мають право на проживання в квартирі;
  • Отримати більшу кількість житла, якщо передбачається виселення та надання іншого благоустроєного житла (наприклад, будинок визнаний таким, що підлягає знесенню).

Виділення часткою в оплаті ЖКП здійснюється стосовно колишніх членів сім'ї наймача і не пов'язане з укладанням окремих договорів соціального найму.

Визначити порядок і розміри платежів сторони можуть шляхом оформлення відповідної угоди. Пропозиція про укладення такого документа може виходити, як від наймача за договором соцнайма, так і від колишнього члена сім'ї.

Для оформлення окремих платіжних документів така угода надається в керуючу організацію (розрахунковий центр). Однак дані органи в більшості випадків не розглядають даний документ, як підставу для розділу особового рахунку.

У разі відмови органу, що нараховує житлово-комунальні платежі, а також якщо угоди між користувачами житлового приміщення досягти не вдається, спір вирішується в судовому порядку.

В ході судового розгляду суд, як правило, визначає частку участі колишнього родича наймача, в несенні витрат згідно належного йому відсотка від загальної площі муніципальної квартири.

Якщо ви хочете дізнатися, вимоги до підготовки технічного плану житлового приміщення, радимо вам прочитати статтю.

Якщо житло приватизоване і знаходиться в приватній власності

Визначення порядку оплати ЖКП за житлову нерухомість, що знаходиться у власності, також здійснюється, як на підставі угоди між власниками, так і в рамках судочинства.

ГК РФ містить прямі вказівки, що стосуються розділу майна і, відповідно, обов'язків по утриманню в рамках режиму часткової власності.

Власники, які мають частку в праві на житлове приміщення, несуть витрати на оплату ЖКП пропорційно своїй частці в порядку, передбаченому угодою між власниками (статті 247, 249).

ЖК РФ конкретизує склад таких витрат (капремонт, плата за утримання житла та загальнобудинкового майна) і аналогічно ЦК України встановлює принцип часткової відповідальності.

При виникненні необхідності в оформленні окремих рахунків на оплату житлових послуг власники, посилаючись на вищевказані положення законодавства, можуть надати в керуючу організацію відповідну заяву або угоду.

Якщо ж домовитися не вдалося необхідно звернутися в суд, який визначить порядок користування житлом та несення витрат на його утримання.

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

У розглянутих випадках розглядається лише роздільне формування платіжних документів, а особовий рахунок залишається один.

Поділ особового рахунку можливо тільки в ситуаціях, коли допустимо виділ частки власника в натурі.

Такий розділ передбачає перепланування і створення двох і більше окремих приміщень з спірного житла.

Цей спосіб в більшості випадків застосуємо для власників індивідуальних житлових будинків, оскільки можливий тільки в разі, якщо новоутворені приміщення мають окремий вхід і власні підсобні приміщення (кухня, санвузол).

Можливо Вас зацікавить стаття, норми житлоплощі - скільки квадратних метрів житла належить на одну людину, прочитати про це можна тут.

Як розділити комунальні платежі за угодою власників нерухомості?

Законодавство не пред'являє будь-яких спеціальних вимог до угоди про порядок несення витрат на утримання житла, тому доцільно укладати такий документ відповідно до загальних умов цивільного законодавства про угоди.

Документ складається в письмовій формі, нотаріальне посвідчення не обов'язково.

Кількість примірників має відповідати кількості учасників і додатково оформляються екземпляри для:

  1. Керуючої організації (розрахункового центру, ТСЖ);
  2. ресурсопостачальними організації (Якщо договір укладено безпосередньо з такою організацією).

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Залежно від сформованої практики в таких організаціях може знадобитися укласти окремі заяви.

Пропонуємо вам завантажити зразок угоди про порядок користування жилим приміщенням перебуває у спільній частковій власності та порядку оплати житлово-комунальних послуг: Завантажити бланк.

Розділ рахунки в судовому порядку

Позовна заява про поділ особового рахунку або встановлення порядку несення витрат і користування житловим приміщенням подається в судовий орган за місцем знаходження спірного майна після дотримання досудового порядку вирішення спору.

Повинен мати місце відмова від укладення угоди або відмову керуючої організації від оформлення окремих платіжних документів.

Даний спір вважається немайновим, тому розмір мита відповідно до Податковим кодексом становить 300 рублів.

Які документи потрібні для поділу особового рахунку?

Перелік документів, що додається до позову, відрізняється в залежності від ситуації, що розглядається, як правило, необхідно надати:

  • Договір соціального найму або документи, що підтверджують право власності;
  • Угода;
  • Договори з ресурсоснабжающими організаціями;
  • Виписка з особового рахунку;
  • Довідка про наявність (відсутність) заборгованості по оплаті ЖКП;
  • технічний план.

Пропонуємо вам завантажити зразок позовної заяви про розподіл особового рахунку, визначення часток в оплаті за обслуговування житла та комунальні послуги: Завантажити бланк.

Що вступило в силу судове рішення є обов'язковим для виконання як особами, що проживають в житловому приміщенні, так і для організацій в сфері ЖКГ.

Розділ особових рахунків. Пропонуємо Вам ознайомитись з відеоролик.

Також рекомендуємо до прочитання:

Поділитися в соц.сетях

PRO новобудову +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Безкоштовна консультація юриста по нерухомості - договори, оформлення угод, виселення / заселення

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

2 способи поділу особового рахунку в муніципальній квартирі

Якщо ви потрапили в ситуацію, коли живуть з вами в межах однієї квартири люди відмовляються платити за рахунками, що приходять з ЖКГ, то ви можете розділити цей рахунок і платити за те, що споживаєте тільки ви. Як розділити особовий рахунок в муніципальній квартирі? Покрокова інструкція міститься в цій статті.

Що таке муніципальна квартира?

Конституцією України передбачено три форми власності: державна, державна і приватна. Таким чином, житло може перебувати у особи на праві приватної власності, а може не належати їм і бути власністю муніципалітету.

Тобто муніципальне утворення і мешканці укладають між собою договір соціального найму, і останні володіють і користуються квартирою без права зміни її юридичної долі: без права продажу, заповіту, а здача в оренду дозволено тільки за згодою муніципалітету.

Житлові приміщення можуть бути у фізичних осіб в приватній власності (Це буває як індивідуальна, так і часткова власність), в організаційній власності, у власності у підприємств, в муніципальній власності.

Таке житло можна приватизувати або викупити у муніципального освіти за правилами, передбаченими житловим кодексом.

Які документи потрібні для приватизації квартири та як їх правильно оформити, ви можете прочитати тут.

Що таке особовий рахунок на квартиру?

Рахунок на квартиру - це папір, в якій вказується вся інформація по тому, яке житло, зручності, житлово-комунальні послуги має особа, що уклала договір соціального найму. Цей документ не встановлює ніяких прав для наймача, а лише відображає їх здійснення.

У фінансово-особовий рахунок на квартиру вказані ПІБ уклав договір соціального найму, тип житла, площа приміщення, кількість мешканців, елементи технічного облаштування та кількість осіб, які проживають за даним місцем.

Всі ці відомості впливають на кількість відрахувань за житлово-комунальні послуги. Виписка з рахунку виглядає наступним чином:

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Зразок виписки з особового рахунку.

Як розділити особовий рахунок в муніципальній квартирі?

Муніципальна квартира, яка знаходиться в користуванні у особи відповідно до договору соціального найму, по суті є комунальною квартирою, якщо в ній присутні інші мешканці, які уклали такий же договір на користування кімнатою в цьому приміщенні. У цьому випадку кожен з уклали договір самостійно відплачує то, чим користується.

В якому порядку здійснюється розірвання договору соціального найму житлового приміщення, ви можете прочитати тут.

Тобто одним із способів поділу рахунку є укладення нового договору найму на своє ім'я і зміна попереднього договору.

Виходячи із судової практики, можна сказати, що зараз переукласти договір практично неможливо, тому краще вирішувати цю проблему через Єдиний інформаційний розрахунковий центр, своєрідну бухгалтерію житлово-експлуатаційної контори.

Як розділити особовий рахунок на квартиру, якщо два власника?

Розділити рахунок в майже абсолютній більшості випадків неможливо, якщо в квартирі проживають члени однієї сім'ї. Однак, коли така проблема виникає при розлученні, вона вирішувана.

Колишнє подружжя вважаються колишніми родичами, а відповідно до частини 4 статті 69 Житлового кодексу РФ кожен з них несе тягар оплати комунальних послуг самостійно.

як здійснюється виселення за несплату комунальних послуг і чи можна уникнути подібної процедури - читайте за посиланням.

Покрокова інструкція по розділенню особового рахунку

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Зразок заяви про поділ особового рахунку ч. 1.

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Зразок заяви про поділ особового рахунку ч. 2.

Для поділу особового рахунку можна звернутися в ЄЇРЦ із заявою. Офіційною форми заяви не існує, тому можна написати його у вільній формі або зателефонувати в цей центр і дізнатися, які відомості необхідно вказати в заяві.

Зазвичай ЄЇРЦ відмовляє в задоволенні прохання. Тому після отримання відмови необхідно звертатися до суду.

Як відбувається розселення мешканців з ветхого та аварійного житла за договором соціального найму - читайте в цій статті.

Позовна заява про поділ особового рахунку: зразок і основні реквізити

Позовна заява про поділ особового рахунку слід заповнити таким чином:

  • У графі «суд» вказати найменування мирового суду, куди подається позов;
  • В поле «позивач» вказати свої дані;
  • В поле «відповідач» вказати дані особи, з яким ви разом живете в квартирі по соц. найму;
  • У другому полі «відповідач» написати найменуванні компанії, з якою ви укладали договір найму.
  • Далі необхідно написати, що ви є наймачем житла (вказати адресу житла), вказати причину, по якій ви хочете розділити особовий рахунок.
  • У графі «прошу» вказати наступні вимоги:
  1. Визначити порядок і розмір участі відповідача, спільно проживає з вами, в оплаті комунальних послуг;
  2. Зобов'язати ЄЇРЦ розділити рахунок.

Зразок позовної заяви про визнання заповіту недійсним і покрокова інструкція зі складання цього документа, знаходяться в нашій новій статті за посиланням.

До позовної потрібно докласти квитанцію про оплату держ. мита, копію договору соц. найму, виписку з ЄЇРЦ (той самий особовий рахунок, описаний вище) і угоду між вами і відповідачем про поділ часток в оплаті ЖКП, якщо таке було укладено.

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Позовна заява про поділ особового рахунку ч. 1.

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Позовна заява про поділ особового рахунку ч. 2.

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Позовна заява про поділ особового рахунку ч. 3.

Позовна заява про поділ особового рахунку - зразок ви можете завантажити тут.

Такий порядок дій, швидше за все, призведе до успішного вирішення вашої проблеми, якщо, звичайно, вимоги про поділ особового рахунку достатньо обґрунтовані.

Що таке розділ особового рахунку? Відповідь міститься в наступному відео:

Як розділити особовий рахунок в муніципальній або приватизованій квартирі?

З роз'єднанням особового рахунку на житлоплощу часто стикаються громадяни, які не можуть домовитися про добровільне несенні витрат по комунальних платежах, хто саме з подружжя, яке проживає повинен нести цей тягар і в яких частинах. Тому багато хто змушений вдатися до такої процедури як поділ особового рахунку.

Можливість такого заходу

Під розділом рахунку в житловому законодавстві розуміється процедура виділу частки при оплаті за житло та комунальні платежі. Така практика можлива як в приватизованому житлі, так і муніципальному. Для цього необхідно укласти угоду між особами, зареєстрованими в одному приміщенні, або в порядку судового розгляду.

Однак з даною процедурою пов'язано безліч проблем. З юридичної точки зору під даною процедурою мається на увазі:

  1. Встановлення порядку оплати послуг ЖКГ.
  2. Розмежування обов'язків по оплаті між громадянами, які зареєстровані на житлоплощі (квартирі, приватному будинку).

У реальному житті поділ рахунку означає, що окремому громадянину, який проживає на житлоплощі, незважаючи на його положення, буде формуватися і виставлятися до оплати послуг ЖКГ окремий документ.

Одна зі складностей роз'єднання рахунків пов'язана з відсутністю суворої регламентації цієї процедури в регіональному законодавстві. Для чіткого розуміння під визначенням режиму оплати за послуги ЖКГ розуміється самостійна процедура, яка не впливає на оформлений статус власності, а тільки змінює зобов'язання громадян по оплаті. Роз'єднання рахунків не означає, що квартира стає комунальної, тобто не породжує зміну часток, якщо житло знаходиться у спільній власності, і зміна режиму користування житлоплощею в разі договору соцнайму.

Більш докладно про те, що передбачає поділ квартирного особового рахунку, розповість наступне відео:

Як розділити особові рахунки в муніципальній або приватизованій квартирі?

Якщо проаналізувати варіанти, передбачені чинним законодавством, а також судову практику, можна виділити кілька способів роз'єднання рахунків:

  • Спосіб домовленості, який передбачає усну угоду між проживають громадянами на одній житлоплощі. За обопільною згодою встановлюється порядок оплати за послуги ЖКГ між усіма особами, проте документально виплати буде виробляти один чоловік, а інші проживають компенсуватимуть певну частину витрат. Даний варіант не є «справжнім» поділом рахунків, не має правового підґрунтя, однак допустимо при відсутності конфліктних ситуацій.
  • Спосіб звернення в керуючу організацію, що передбачає подачу заяви в структуру, яка займається оформленням особових рахунків, веденням розрахунків і нарахувань коштів за комунальні послуги. При такому способі потрібна згода всіх співвласників або проживаючих осіб за договором соцнайма. Одностайність всіх сторін може бути відображено в заяві або в довіреності, посвідченої нотаріусом. Процедура різниться в залежності від регіону проживання, сформована практика і порядку, передбаченого місцевими актами законодавства. Обов'язковою умовою є вказівка ​​в заявлення вимог про розподіл режиму несення витрат по «комуналці», а не зміна статусу житлоплощі. Оскільки різне тлумачення поняття «розділ рахунків» може послужити відмовою в прийнятті рішення. При такому способі з кожним із власників підписується окрема угода на оплату квартири і комунальних платежів з видачею відповідного платіжного документа.
  • Спосіб судового розгляду, до якого вдаються сторони в разі неможливості досягти обопільної згоди, або коли розділу рахунків перешкоджає керуюча контора. У суді встановлюється порядок оплати за житло і «комуналку» пропорційно частинам в правах пайової власності для кожного учасника.

Роз'єднання рахунків можна здійснити тільки за певних обставин:

  • окремий рахунок можна оформити на окремо ізольоване житлове приміщення, а не суміжні кімнати, частину житла або службового приміщення;
  • таке окреме приміщення повинно відповідати встановленим технічним і санітарним вимогам.

Також слід знати, коли розділ неможливий:

  • житло відноситься до службового;
  • квартира є приватною власністю одного громадянина;
  • на житлову площу накладено арешт або іншим забороною.

Багато корисної інформації з питань розділу особового рахунку містить наступна відеоконсультацій відомого юриста:

Виходячи з наявних способів поділу рахунків, можна звернутися в керуючу структуру з відповідною заявою.

  • Бланк заяви містить відомості про заявника, який вимагає поділу рахунків: ПІБ, паспортні дані, контактна інформація.
  • У заяві зазначаються особи, між якими заявник просить розділити рахунки згідно часткам у праві власності на житлоплощу. Конкретні частки зафіксовані в правовстановлюючому документі (свідоцтві). Дана вимога є актуальним тільки в разі наявності декількох власників.
  • Крім цього, заява повинна містити згоду всіх інших «пайовиків», воно підписується головбухом або іншою уповноваженою особою.

Ви можете завантажити бланк заяви в КК або подивитися його нижче.

Бланк заяви на розділ особових рахунків

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

У разі якщо не досягнуто обопільна згода на роз'єднання рахунків, існують розбіжності у визначенні часток, розміру витрат або відмови керуючої організації зацікавлений громадянин має право звернутися до судової інстанції з відповідною заявою.

  • Подавати такий позов має право власники житла, яке перебуває у спільній частковій власності, оскільки роз'єднання рахунку можливо пропорційно тільки до їхніх часток у праві.
  • Також подати позов вправі наймачі житла і їх члени сім'ї, так як вони разом з наймачем є зобов'язаними особами за договором соцнайма, тому з позовом можна звертатися і в відношенні муніципального житла.

Суть позову виражається в тому, що власник або наймач викладає причину, по якій необхідно роз'єднати особовий рахунок (відповідачем не виконуються обов'язки по оплаті або не в повному обсязі), а також той факт, що досягти згоди між сторонами не вдалося.

До позовної заяви додаються:

  • ксерокопії позовів по числу сторін;
  • документ про сплату держмита;
  • правовстановлюючий документ на житло (свідоцтво, договір соцнайма, ордер);
  • виписка про склад сім'ї;
  • дані про особовий рахунок спірної квартири.

Ви знайдете приблизний позов про розподіл особового рахунку нижче, також можете завантажити його.

Позовна заява про поділ особових рахунків (зразок)

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Про те, як зробити розділ особового рахунку між власниками в приватизованій квартирі, а також в муніципальній піде мова далі.

Наступне відео присвячене питанню поділу особових комунальних рахунків в приватизованій житло:

Виділити частки в несенні витрат по оплаті послуг ЖКГ в такому житлі можливо тільки, якщо воно належить кільком власникам. Не має значення, чи знаходяться ці люди в сімейних чи родинних відносинах.

Житлове законодавство наказує, що всі власники несуть обов'язок по утриманню квартири, в тому числі своєчасно відраховувати кошти за обслуговування комунальними службами загального майна, а також за ремонтні роботи пропорційно своїм часткам. Підставою оплати послуг ЖКГ є виставлений на оплату документ - квитанція. Тому власники житла можуть укласти угоду про розподіл часток по оплаті.

Якщо власники не можуть домовитися, то виділ частки можливий в судовому порядку. Така процедура також передбачена і при визначенні режиму користування житлоплощею, при цьому дана вимога має бути виражене в позові одночасно з вимогою про поділ рахунків.

А чи можна і як розділити особовий рахунок по комунальним платежам в квартирі, якщо вона неприватизована, тобто муніципальна? про це далі.

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартиріПоділ часток відбувається в зв'язку з розривом сімейних відносин. Така можливість продиктована тим, що у колишніх членів сім'ї наймача зберігається рівність в правах і обов'язках за згодою соцнайму. Тому, якщо ці особи продовжують спільно проживати на одній житлоплощі, вони несуть самостійну відповідальність за договором, в тому числі з оплати за «комуналку», а також за ремонт і обслуговування.

Правом вимоги про роз'єднання рахунків в неприватизованій житло виникає у наступних осіб:

  • наймач;
  • колишні члени його сім'ї.

Вимога має бути направлено як іншій особі, яка проживає разом, так і наймодателю, який виступає зацікавленою стороною. Якщо сторони змогли домовитися «полюбовно», то між ним укладається відповідна угода з оплати «комуналки» і обслуговування житлоплощі. Однак дана угода для розрахункового центру не є підставою для роз'єднання особового рахунку та оформлення окремих квитанцій. Єдиним документом для цього буде служити судова ухвала. Звернення до суду також необхідно і в разі відсутності домовленості. Суд у своєму рішенні визначає порядок і суму витрат по оплаті за житлоплощу і послуги ЖКГ, грунтуючись на тих частках, які припадають сторонам в загальній площі.

Далі читайте про те, як розділити особові рахунки в приватному будинку.

Поділ рахунків в приватному будинку зазвичай пов'язане з наявністю декількох власників, які отримали будинок у спадок, або в результаті оформлення його в спільну власність подружжя, які в подальшому розлучилися і залишаються проживати разом.

Порядок роз'єднання рахунків аналогічний з квартирою, що знаходиться в частковій власності. Також існує кілька способів:

  1. Поділ в порядку домовленості з власниками. Для цього визначаються частки кожного окремого власника або кожної сім'ї.
  2. Виділ часток у власності в порядку звернення до суду. Винесена постанова по справі є підставою для поділу рахунків.

А тепер ми поговоримо про рішення судів про розподіл особових рахунків.

Розглянувши матеріали справи, суд виносить відповідну постанову. Якщо за раніше діючим законодавством дозволялося роз'єднувати особові рахунки, зараз можливо тільки виділяти частки по оплаті за «комуналку» і послуги з проведення ремонтних робіт і обслуговування житла. Постанова зобов'язує розрахунковий центр керуючої контори розраховувати оплату пропорційно виділеним часток і формувати окремі платіжні документи. Рішенням суду визначається порядок несення витрат між «пайовиками», наймачем і колишніми членами сім'ї. Також встановлюється самостійна відповідальність за несення витрат і за прострочення внесення оплати.

Отримуючи постанову на руки, кожен власник або колишній член сім'ї наймача, повинен звернутися в керуючу структуру із заявою про роз'єднання рахунку. Якщо комунальні послуги надаються безпосередньо, кожен власник повинен укласти окрему угоду з постачальником таких послуг (з електропостачальною організацією, водоканалом і іншими).

І завершимо ми цю статтю відомостями з судової практики по розділу особового рахунку.

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартиріПриклад I. Будучи наймачем муніципальної квартири, громадянка Іванова спільно проживає з двома дітьми і колишнім чоловіком. Правила проживання та оплати «комуналки» визначаються угодою соцнайму. Однак колишній чоловік після розлучення перестав брати участь у витратах по оплаті за послуги, угоди між ними досягнуто не було. Іванова змушена оплачувати за себе, своїх дітей і колишнього чоловіка, оскільки є відповідальним наймачем. Вона звернулася до районного суду з заявою про виділення часток в несенні витрат.

Оскільки на житлоплощі проживає чотири людини, а один з дітей є спільною дитиною, а другий - від першого шлюбу, то на кожного члена припадає по ¼ частки по оплаті. Законодавством встановлено, що батьки в рівній мірі несуть обов'язок щодо своїх дітей. У позивача і відповідача існує обов'язок вносити оплату в розмірі половини від ¼ частини комунальних платежів за спільну дитину, тобто по 1/8 від загальної суми.

Оскільки колишнє подружжя вже не є членами сім'ї, не здійснюють спільну господарську діяльність, обопільної згоди з питання оплати платежів немає, вони несуть часткову відповідальність за наявними зобов'язаннями. Виходячи з цього, суд виділив їх частки в такий спосіб:

  1. Позивачка оплачує свої 2/8 частки, за свою дитину від першого шлюбу - 2/8, за спільного з відповідачем дитини - 1/8. Разом: 5/8 частки від загального розміру суми по квитанції.
  2. Відповідач оплачує свої 2/8 частки і 1/8 частки за спільну дитину. Разом: 3/8 частки від загальної суми.

Своєю постановою суд зобов'язав адміністрацію міста укласти окрему угоду з позивачкою по оплаті послуг відповідно до встановлених частинами, а також керуючу організацію виставляти до оплати окремі квитанції.

Приклад II. До суду звернувся громадянин Петров з позовом до свого брата про виділ частки з оплати «комуналки». Позивач і відповідач є спадкоємцями і отримали по ½ частки в квартирі. Обопільної згоди з оплати досягнуто не було, в заяві про роз'єднання рахунку було отримано відмову з боку керуючої структури.

Заслухавши думки сторін, вивчивши документацію по справі, суд виніс постанову про задоволення позову. Суд постановив про необхідність встановлення розміру участі у витратах за послуги ЖКГ пропорційно частинам в частковій власності.

Позовна заява про поділ особового рахунку

Пропонуємо зразок позовної заяви про розподіл особового рахунку та визначення часток в оплаті за обслуговування житла та комунальні послуги, з урахуванням останніх змін чинного законодавства і сформованої судової практики.

Правом вимагати розділу особових рахунків мають власники житлових приміщень, що знаходяться в частковій власності громадян, виходячи з розміру належних кожному з них часткою. Крім того, таке ж право належить наймачам житлового приміщення і членам їх сім'ї, оскільки останні несуть спільну з наймачем відповідальність за договором найму квартири. Тому представлений зразок позову можна використовувати і для розділу особових рахунків в муніципальному і державному житлі.

При цьому, за такого спору, позовна заява подається до суду тільки в тому випадку, якщо власники або наймач і члени його сім'ї не можуть вирішити питання по оплаті мирним шляхом, є розбіжності у визначенні часток або розміри оплати.

Позовні вимоги, що стосуються прав на житлові приміщення розглядаються районними судами за місцем знаходження такого житла, незалежно від місця проживання позивача і відповідачів. Державне мито у спорах, пов'язаних з участю в оплаті за житло, становить 200 руб., Оскільки спір є немайновим, ціна позову по ньому не визначається.

У _____________________________
(Найменування суду)
Позивач: _________________________
(ПІБ повністю, адреса)
Відповідач: ______________________
(ПІБ повністю, адреса)
Відповідач: ______________________
(Повністю найменування
керуючої компанії, адреса)

про розподіл особового рахунку, визначення часток в оплаті
за обслуговування житла та комунальні послуги

Я є власником (наймачем) житлового приміщенні за адресою _________ (адреса повністю), спільно зі мною власником (членами сім'ї наймача) є також _________ (ПІБ інших проживаючих громадян).

Відповідач не здійснює оплату за житлове приміщення і комунальні послуги. _________ (вказати причини, за якими повинні бути розділені особові рахунки).

Стосовно до положень частин 4, 5 статті 155, статті 156 Житлового кодексу РФ і статті 249 Цивільного кодексу РФ, суд має право визначити порядок і розмір участі співвласників (наймача і членів його сім'ї) у витратах на оплату житлового приміщення та комунальних послуг, виходячи з припадає на кожного частки загальної площі житлового приміщення, з покладанням на керуючу організацію обов'язки укласти з кожним громадянином відповідну угоду і видати йому окремий платіжний документ на оплату житлового приміщення та комунальних послуги оф . Оскільки між особами, що проживають в спірному житловому приміщенні, немає угоди про визначення порядку користування цим житловим приміщенням, то вищеназвані витрати повинні бути визначені судом з урахуванням припадають на них часток.

Угоди про визначення порядку користування та оплати за житло та комунальні послуги досягти не вдалося.

На підставі викладеного, керуючись статтями 131-132 Цивільного процесуального кодексу РФ,

  1. Визначити порядок і розмір участі в оплаті комунальних послуг та обслуговуванні житла в квартирі за адресою: _________ між власниками (наймачем і членами його сім'ї) в рівних частках від загального розміру оплати, по ___ частці кожному власнику.
  2. Зобов'язати _________ (найменування керуючої компанії) укласти окремі угоди і видати окремі платіжні документи на оплату комунальних послуг та обслуговування житла в квартирі за адресою: _________ (повна адреса житлового приміщення) з _________ (ПІБ всіх громадян).

Перелік доданих до заяви документів (копії за кількістю осіб, які беруть участь у справі):

  1. Копія позовної заяви.
  2. Документ, що підтверджує сплату державного мита
  3. Документи, що підтверджують право на квартиру (договір, свідоцтво про державну реєстрацію права, виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, ордер, договір соціального найму)
  4. Довідка про склад сім'ї в спірному житловому приміщенні
  5. Особовий рахунок в спірному житловому приміщенні

Дата подачі заяви «___» _________ ____ р Підпис позивача _______

Завантажити зразок заяви:

Позовна заява про поділ особового рахунку (17,5 KiB, 4 329 hits)

Правила поділу рахунків по квартплаті в муніципальній квартирі

У разі, якщо особовий рахунок на оплату комунальних послуг належить кільком власникам одного і того ж житлового приміщення, існує велика ймовірність виникнення конфліктних ситуацій.

Щоб уникнути виникнення подібних ситуацій, багато хто воліє розділити внесення оплати порівну. Якщо говорити простими словами, то мова йде про поділ особового рахунку.

У той же час законодавство РФ не займається питанням прямого регулювання самого розділу особового рахунку за комунальні послуги між декількома мешканцями одного і того ж житлового приміщення.

Питання про обов'язкове внесення оплати за використання комунальних послуг чітко регулюється статтею 153 Житлового Кодексу РФ.

В оплату комунального обслуговування входить:

  • квартплата;
  • використання водопостачання;
  • користування електроенергією;
  • використання побутового газу;
  • в зимовий період за використання централізованого опалення.

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Стаття 153 ЖК РФ чітко визначає період, протягом якого в обов'язковому порядку необхідно внести платіжку

На поточний момент оплачувати рахунки за комунальні послуги можна такими способами, як:

  • на касі будь-якого банківського установи;
  • за допомогою платіжних терміналів самообслуговування;
  • через інтернет (за допомогою порталу держпослуг);
  • через пошту Росії.

Будь-який з способів дозволяє в короткі терміни внести необхідний платіж.

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Щоб скористатися можливістю заощадити час на оплату комунальних послуг, потрібно дізнатися, як оплатити квартплату через Ощадбанк онлайн.

Хто і на яких умовах може отримати субсидії на квартплату, можна дізнатися з цієї статті.

Як провести поділ рахунків по квартплаті в муніципальній квартирі

Поділ рахунків по квартплаті в муніципальній квартирі між її мешканцями допускається чинним законодавством. Чому виникає така необхідність? Насправді, ситуацій, які змушують розділити оплату між мешканцями чимало.

Наприклад, певний час в муніципальній квартирі проживала молода сім'я, але з недавнього часу вони знаходяться в розлученні. Незважаючи на розлучення, вони продовжують спільно проживати в цій нерухомості і платити за комунальні послуги за однією квитанцією ЖЕКу.

При виникненні подібної ситуації кожна зі сторін буде вважатися колишнім членом сім'ї і тому обидва виступають в якості наймачів. З цієї причини кожна сторона несе такі самі обов'язки за договором соціального найму на об'єкт муніципальної житлової нерухомості.

У разі виникнення будь-яких конфліктних ситуацій з комунальними підприємствами після поділу особового рахунку, друга сторона не несе відповідальності, якщо протилежна не вносить своєчасну оплату, яка обумовлена ​​в підписаному раніше угоді про найм житла.

Поділ рахунків по квартплаті в муніципальній квартирі можна здійснити тільки в декількох випадках. Передбачено варіант, коли бажання виявили самі мешканці, які вказують в договорі соціального найму. У свою чергу другий спосіб передбачає бажання самого наймача в розділі особового рахунку між проживають громадянами в муніципальної нерухомості.

Якщо проживають є власниками

При бажанні розділити особовий рахунок безпосередньо між власниками житлової нерухомості необхідно завжди звертати увагу на статтю 249 Цивільного Кодексу РФ, в якій чітко зазначено, що внесення платежів по житловій нерухомості учасників часткової власників необхідно здійснюватися згідно їх частки.

Якщо говорити про сам підставі здійснення оплати за комунальні послуги, то цим служить отримання платіжних квитанція для оплати (згідно зі статтею 155 ЖК РФ).

Виходячи з цього, якщо об'єкт житлової нерухомості перебувати у спільній частковій власності, то кожен власник в обов'язковому порядку повинен вносити оплату за комунальне обслуговування пропорційно своєї частки житлоплощі.

Для поділу особового рахунку кожен з власників повинен звернутися безпосередньо до комунального підприємства для підписання окремої угоди на кожного з власників для здійснення оплати виключно за свою частку.

Варто звертати увагу також і на той факт, що чинне законодавство РФ не забороняє вносити оплату за комунальне обслуговування по одній платіжній квитанції. Цей висновок можна говорити через наявної статті 247 ЖК РФ, в якій чітко прописано, що користуватися і володіти таким видом нерухомості можна виключно за згодою всіх власників. Але при цьому, якщо цього згоди неможливо мирно досягти - питання вирішується в судовому процесі.

Виходячи із зазначених відомостей, можна зробити висновок, що власники однієї житлової нерухомості мають повне право підписувати між собою угоди або ж вносити оплату за однією квитанцією.

Якщо квартира неприватизованих

У разі якщо є необхідність розділити особовий рахунок серед жителів неприватизованій квартири, можна піти декількома шляхами.

Перший спосіб полягає в виявленні бажання самих громадян, які проживають в цій житлової нерухомості і з метою уникнення будь-яких спорів з цього питання вирішили розділити рахунки на комунальні послуги.

Другий варіант передбачає ситуацію, коли сам наймач прийняв рішення про розподіл особового рахунку між мешканцями неприватизованій квартири.

За великим рахунком, розділ рахунку мало чим відрізняється від варіантів розділу з муніципальною власністю.

Сама процедура поділу особового рахунку полягає в наступному:

  1. Збір необхідної документації.
  2. Звернення до відповідного органу.
  3. Очікування нової квитанції вже для кожного платника.

Бажають розділити свій особовий рахунок повинні звернутися в ЖЕК, який закріплений безпосередньо за будинком, в якому проживають власники житлової нерухомості.

Перед зверненням до ЖЕКу необхідно підготувати такий перелік документів, як:

  • Оригінал документа, який здатний підтвердити часткову власність на житлову нерухомість (в тому випадку, якщо такого документа немає, необхідно звернутися в найближчу нотаріальну контору і за допомогою юриста оформити його, в іншому випадку залишається тільки відправитися в судовий орган, якщо хто-небудь з мешканців не хоче розділяти право власності).
  • Оригінал документа, який підтверджує право власності на житлову нерухомість.
  • Заява на поділ особового рахунку. Необхідно враховувати, що заява складається в єдиному екземплярі, а після підписується усіма претендентами на отримання індивідуального особового рахунку.

При складанні заяви, необхідно враховувати, що в цьому документі повинні бути вказані такі відомості, як:

  • Самі ініціали заявника та мешканців, з якими буде поділятися особовий рахунок.
  • В обов'язковому порядку заявник повинен вказати детальну інформацію про те, у кого з мешканців яка частка. Це є ключовим моментом, оскільки на снованіі цих відомостей буде налічуватися щомісячний платіж по кожному окремому особовому рахунку.
  • Всі мешканці нерухомості, між якими буде розділений особовий рахунок, в обов'язковому порядку внизу документа вказують свої ініціали і погоджуються з розділом рахунку.

Завантажити зразок заяви на розділ особового рахунку можна тут.

Після того, як подано весь пакет документів разом із заявою, розділ особового рахунку здійснюється протягом 30 календарних днів. Після закінчення цього терміну кожен отримає свою квитанцію з оплати комунальних послуг.

Нерідко зустрічаються ситуації, коли по закінченню встановленого терміну квитанція приходить загальна. В цьому випадку рекомендується повторно звернутися в ЖЕК для уточнення всіх деталей.

Заява в судовий орган може подаватися в тому випадку, якщо проживають в одній квартирі громадяни змогли досягти між собою компромісу в цьому питанні, але безпосередній наймач виступає категорично проти цього наміру мешканців.

У свою чергу позовну заяву може бути подано в судову інстанцію одним із співвласників, який в цьому випадку є зацікавленою стороною. У процесі звернення до судового органу останній приймає рішення про поділ часток власності для внесення оплати за комунальні послуги.

Позовна заява складається, відштовхуючись від статті 131 ЦПК РФ.

У процесі складання цього документа необхідно пам'ятати про те, що в нього повинні бути включені такі відомості, як:

  • найменування судового органу, в яке подається документ;
  • ПІБ заявника та відповідача;
  • повна адреса проживання (в форматі місто / вулиця / будинок / квартира);
  • безпосередньо самі вимоги;
  • які права були порушені;
  • необхідно підтвердити факт порушення доказовою базою;
  • повний список всієї супровідної документації;
  • дату складання і підпис заявника.

Варто зазначити, що позовна заява подається в районний суд за мету розташування житлової нерухомості. Перед подачею позову необхідно в обов'язковому порядку сплатити державне мито, яка на поточний момент становить близько 300 рублів. Дізнатися реквізити для оплати можна на сайті районного суду.

Завантажити зразок для складання позовної заяви можна тут.

Варто відзначити, що в наш час нерідко в суді вирішують подібні питання. У більшості випадків це пов'язано з тим, що часто в квартирі проживають кілька квартиронаймачів (тут мається на увазі проживання в гуртожитку, де одна квитанція приходить на кілька квартир) або ж це розпад сім'ї, в якій всі її колишні члени залишилися проживати на одній житлоплощі.

Заява на поділ особових рахунків в муніципальній квартирі

Термін давності по боргу по квартплаті в більшості випадків дорівнює трьом рокам.

Що входить в квартплату, можна дізнатися зі статті за цим посиланням.

Наскільки вірне твердження, що відсутність лічильників підвищить квартплату втричі, можна дізнатися звідси.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

9 + 1 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map