Купівля квартири з заліком наявного житла

Кількість новобудов з кожним роком все зростає і зростає, користуючись практично незнижуваної популярністю. І найчастіше люди прагнуть придбати квартиру в новобудові аж ніяк не з метою інвестування і вкладення вільних грошових коштів, а з метою поліпшити свої умови проживання. Адже, як відомо, вторинне житло, а особливо старого року побудови, несе в собі багато проблем - все частіше вимагає ремонту, заміну труб, уваги до каналізації і т. П. Тому хочеться придбати нові стіни, і зробити ремонт на свій розсуд. А деяким просто потрібно збільшити кількість квадратних метрів, в зв'язку, наприклад, із збільшенням в сімействі, а купувати "вторинку" зовсім не хочеться, або що не підібрали підходящий варіант. До того ж, в процесі купівлі-продажу квартири, коли одну треба продати, а іншу купити, виникають труднощі, оскільки ці дії повинні пройти приблизно одномоментно, а то ніде буде жити якусь кількість часу. Та й вартість квартири в новобудові може змінитися. Продаж нерухомості необхідно здійснити максимально швидко, що на вторинному ринку не так-то просто зробити, та й звернення в ріелторське агентство є обов'язковим для безпеки угоди, а це - комісійна винагорода.

В такій непростій справі існує досить оптимістичний вихід - покупка квартири в новобудові з урахуванням вже наявного житла. Такі схеми досить популярні на ринку нерухомості, хоча не всі будівельні організації на них згодні. Для покупця, який хоче здійснити процедуру заліку «вторинки», це найбільш вигідний метод, що економить сили, нерви, а також надає кваліфікований супровід угод.

Існує два варіанти реалізації проекту покупки новобудови з урахуванням вторинного житла.

В даній схемі клієнт звертається в компанію-забудовник сподобалася квартири в новому будинку. Будинок може знаходитися на початковому етапі будівництва, активно будуватися, бути не зданими, але вже побудованим, або ж і зовсім бути тільки-тільки зданим.

Перше, що відбувається - це підписання договору між забудовником і клієнтом про продаж вторинного житла. Згідно з угодою, продажем наявної квартири клієнта займається або ріелторське агентство по домовленості із забудовником, або ж фахівець з нерухомості, що знаходиться у нього в штаті.

У цьому способі заліку житла найважливішим є вміння і знання ріелтора, який займається продажем. Він повинен правильно оцінити цю нерухомість, поставити адекватну ціну, щоб квартира якомога швидше продалася. Але і занижувати її вартість не потрібно. Від нього залежать терміни продажу, які досить критичні, оскільки прописані в договорі.

Договір укладається на певну кількість місяців - найчастіше близько 3-х. Саме ця кількість вважається оптимальним для продажу квартири. Але цей термін може варіюватися - встановлюватися за угодою сторін. На цей же час бронюється нерухомість в новобудові. Тобто, за відведений термін необхідно продати наявну вторинне житло, інакше «бронь» по новій квартирі згорить і її може придбати хтось інший.

Угода по взаємозаліком: як переїхати зі старої квартири в новобудову?

Обміняти старе житло на нове допоможе система trade-in, але доведеться зробити знижку за швидкість.

Джерело зображення: Фотобанк Лорі

Забудовники житла в рекламі іноді вказують, що квартири у них можна придбати за допомогою взаємозаліку. Що ж це таке і як проходить ця процедура?

«Суть послуги trade-in на ринку житла полягає в тому, що агентство нерухомості або забудовник викупляє стару квартиру з одноразовим оформленням квартири в новобудові на клієнта, - каже Інна Ігнаткина, директор компанії МІЦ-Нерухомість на Пресні. - На практиці ж агентство нерухомості бере на реалізацію стару квартиру клієнта. Після її продажу клієнт отримує квартиру в новобудові ».

Євген Редькін, генеральний директор компанії «Реаліст», розповів про два основні варіанти взаємозаліку: «Або забудовник, сам або через підрядника, приймає вторинні квартири на реалізацію - тобто, виступає в ролі ріелтора, - або викуповує квартиру сам. З одного боку, для покупця цей варіант (терміновий викуп) простіше: не треба чекати, поки продасться квартира на ринку, можна відразу укладати угоду. З іншого - не обходиться без «підводних каменів»: як правило, забудовник готовий викуповувати квартиру за умови досить істотного дисконту - від 10 до 30 відсотків ринкової вартості об'єкта. Так забудовник страхується від ситуації, коли квартира «зависне» у нього на реалізації надовго.

Сама угода при терміновому викупі є оформлення квартири на юрособу, відбувається одночасне підписання договору купівлі-продажу вторинної квартири і договору придбання квартири в новобудові.

У разі ж, коли забудовник бере квартиру на реалізацію (виступаючи фактично як ріелтор), клієнт спочатку оформляє договір на агентські послуги, і квартира виставляється на продаж. Далі все відбувається як зі звичайною продажем - об'єкт розміщується в базах, ведеться рекламна кампанія і т.п. У цьому випадку забудовник точно так же, як і клієнт, зацікавлений у швидкій продажу квартири - угода по покупці новобудови відбувається після того як реалізована вторинна квартира. Тому він також може намагатися скорегувати клієнта за ціною - домогтися дисконту в кілька відсотків, щоб прискорити продаж. Втім, часто це навіть не дисконт, а просто більш твереза ​​ринкова оцінка об'єкта ».

У чому ж плюси і мінуси покупки квартири в новобудові по системі взаємозаліку?

Клієнт, який звернувся в агентство нерухомості або забудовникові, що працює за системою trade-in, перш за все, береже свої нерви і економить час і кошти. «По суті, тут діє принцип« одного вікна », коли клієнт одного разу звертається до забудовника, а той в свою чергу бере всю роботу на себе (оцінка ринкової вартості житла, перевірка юридичної чистоти, реклама, пошук покупців, оформлення угоди та т.д.). - говорітМарія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метріум Груп». - Друге, не менш важлива перевага взаємозаліку - фіксація вартості нової квартири. Таким чином, клієнт не опиниться в ситуації, коли йому доведеться раптово терміново шукати додаткові кошти для укладення угоди або брати іпотечний кредит на бпроБільшу суму.

Мабуть, єдиний недоліком є ​​те, що, на відміну від альтернативних угод на вторинному ринку, при покупці за взаємозаліком клієнт не має можливість оформити реєстрацію. Покупець до моменту отримання права власності на об'єкт, куплений на первинному ринку, по суті, живе без реєстрації і без власності (яку можна оформити тільки після завершення будівництва). При альтернативних угодах на вторинному ринку такої проблеми не виникає - обмін правом власності відбувається одноразово ».

В той же час,за словами Інни Ігнаткіним, продати квартиру самостійно буде вигідніше, так як в основі взаємозаліку лежить продаж квартири за ціною нижче ринкової, не вище 70% від ринкової вартості.

У скільки обходиться клієнтові подібна послуга?

Як розповів Олександр Зубець, генеральний директор ТОВ «Нові Ватутинки», «Кожен забудовник самостійно встановлює комісію за свої послуги. У нашому житловому комплексі вартість становить 2% від ціни вторинного житла, але не менше 198 000 рублів. При цьому дана комісія значно нижче середньоринкової. Деякі агентства нерухомості за продаж вторинної квартири беруть 4-4,5% від суми угоди. Відповідно, звертаючись в нашу компанію, клієнти заощаджують свої кошти на продажу старої нерухомості », - підкреслив експерт.

Варто також відзначити, що не будь-квартира приймається за схемою взаємозаліку. Багато девелоперів висувають певні вимоги до об'єктів вторинного ринку. Наприклад, щоб житло перебувало у власності не менше трьох років або щоб в квартирі на момент продажу ніхто не був прописаний і т.п.

За словами експертів, в даний час на ринку взаємозалік не є широко поширеною послугою. Марія Литинецкая розповіла, що сьогодні відомо про декілька девелоперах, що пропонують зробити покупку в їх проектах за взаємозаліком. «Наприклад, компанія« Мортон »надає можливість продати свою квартиру і придбати новобудову в будь-якому з більш ніж 30 споруджуваних і реалізованих об'єктах. Така ж схема діє і в ЖК «Нові Ватутинки» від девелопера «Інвесттраст». Спеціальні умови на придбання житла по trade-in пропонують і в Мікрогороде «У лісі» від компанії ROSE GROUP. В Urban Group також діє подібна послуга ».

Таким чином, схема взаємозаліку має свої плюси як для покупців, так і для забудовників. Клієнти бережуть свій час і нерви, тоді як девелопери мають можливість залучити додаткових клієнтів - що особливо актуально при спокійному ринку. Втім, самостійний продаж квартири для клієнта була б, звичайно, вигідніше - так як при схемі trade-in вона реалізується з дисконтом.

Взаємозалік: квартира в новобудові за вторинне житло. Особливості, етапи та переваги угод

Взаємозалік квартири при покупці житла в новобудові - зручна і вигідна схема, в рамках якої можна зробити:

• обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на квартиру в новобудові
• обмін квартири в новобудові на квартиру (наприклад, більшої площі або іншій стадії готовності) в інший новобудові.

Детальніше про програму.

Зміна старої квартири на просторі апартаменти в новобудові - мрія багатьох сімей. Однак процес продажу старої квартири і покупки нової - довгий і клопіткий. Його може значно прискорити покупка квартири взаємозаліком - простої схеми, що дозволяє обміняти своє житло на квартиру в новому будинку.

Квартира в новобудові взаємозаліком: переваги підходу

Купити квартиру взаємозаліком щодо просто. Клієнт агентства нерухомості вибирає відповідні апартаменти в новобудові, після чого експерти агентства проводять оцінку старого житла і виставляють його на продаж. Для прискорення процесу запускається реклама продаваної квартири із залученням всіх можливостей ріелторської компанії. На цей час обрана квартира в новобудові буде заброньована на ім'я клієнта. Як тільки знайдеться покупець на старе житло, клієнт підпише договір продажу і одночасно - договір купівлі квартири в новобудові. У деяких випадках покупцеві доводиться доплачувати певну суму - одноразово або в розстрочку.

Звичайно, можна спробувати провести всю операцію без залучення агентства, але на таке мало хто наважується - без реклами покупця можна шукати місяцями, а іноді й роками, і жодна компанія не стане тримати бронь квартири в новобудові так довго. Та й оформити всі необхідні папери буває непросто, так що без допомоги юристів все одно не обійтися.

Переваги схеми «квартира взаємозаліком» очевидні - агентство, зацікавлена ​​в швидкому проведенні операції, активно шукає покупця і допомагає клієнту з усіма юридичними формальностями, супроводжуючи угоду від початку до кінця. Ця схема вигідніше іпотеки, так як покупцеві квартири в новобудові не доводиться виплачувати відсотки по кредиту під заставу власної нерухомості.

Купівля квартири за взаємозаліком дуже схожа на обмін - поширену колись схему. Вона існує і сьогодні - про обмін кажуть в тих випадках, коли угода відбувається між фізичними особами, двома власниками квартир. Якщо ж в угоді беруть участь фізичне (власник старої квартири) і юридична (забудовник) особи, її прийнято називати взаємозаліком житла. Сьогодні 90% всіх обмінних операцій на ринку нерухомості укладається з участю новобудов. Звичайно, спробувати обміняти одну квартиру на вторинному ринку на іншу можна, але успіх такого заходу буде близький до нуля - шанс, що власник придивилася вам квартири захоче обміняти її саме на вашу, вкрай малий.

Багато хто плутає поняття «взаємозалік» і «трейд-ін» - угоду по швидкій продажу старої квартири і негайного придбання нової. Поняття трейд-ін (trade in) прийшло на ринок нерухомості з автобізнесу, де така схема використовується вже давно. Там трейд-ін має на увазі викуп старої машини з невеликою знижкою (до 15%). Натомість клієнт отримує нове авто, доплачуючи різницю у вартості.

Сьогодні на ринку нерухомості «трейд-іншому» і взаємозаліком нерідко називають один і той же тип угод, що й породжує певну плутанину. Насправді, різниця є і вона суттєва. Trade in - це прискорений викуп старої квартири агентством по кілька зниженою ціною. На практиці ця схема використовується нечасто, в більшості випадків агентство виставляє квартиру на продаж.

Умови і порядок угод по типу взаємозаліку

Процес покупки квартири за взаємозаліком складається з декількох етапів.

1. Клієнт агентства вибирає квартиру в новобудові з числа варіантів, пропонованих агентством. Очевидно, що звертатися краще в великі агентства, які працюють з десятками забудовників і пропонують на продаж безліч квартир в новобудовах.
2. Фахівці агентства проводять незалежну експертну оцінку старого житла і починають рекламну компанію з метою його продажу. Чим більше і серйозніше агентство, тим ширше його рекламні можливості - і, відповідно, тим швидше знайдеться покупець.
3. Клієнт бронює обрану квартиру в сподобалася новобудові на весь час продажу старої квартири.
4. Коли покупець знайдеться, одночасно підписується договір продажу старої квартири і договір купівлі квартири в новобудові. Юридичну підтримку і повний супровід угоди рієлторськоє агентство бере на себе.

Для такої угоди підійдуть будь-які об'єкти, на які у клієнта оформлено право власності. Головне - тверезо оцінювати свої можливості і вартість житла. При взаємозалік компанії висувають певні вимоги до старих квартирах - так, в столиці найчастіше для взаємозаліку приймаються квартири, що знаходяться у власності понад три роки, юридично і фізично вільні - тобто господарі повинні бути готові звільнити житло протягом кількох тижнів після досягнення домовленості.

В цілому, для угод за схемою взаємозаліку набагато більш охоче приймаються високоліквідні квартири у відносно нових будинках (2000-х років будівництва) і в хорошому стані. Втім, жорсткість вимог залежить від компанії-забудовника - деякі пропонують вельми необтяжливі умови.

Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти

«Азбука Житла» - одне з найбільших агентств нерухомості Москви і Московської області. Компанія, заснована в 1997 році, пропонує повний спектр ріелторських послуг і успішно вирішує будь-які, навіть самі нестандартні, завдання на ринку нерухомості. Для тих, хто бажає поліпшити свої житлові умови, підійде особлива програма «Взаємозалік на новобудову». В рамках даної програми клієнти «Абетки Житла» можуть на вигідних умовах здійснити обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на новобудову або обмін квартири в новобудові на іншу новобудову (наприклад, більшої площі або іншій стадії будівництва). Компанія працює з величезною кількістю забудовників, так що клієнти агентства не обмежені у виборі. У каталозі «Абетки Житла» - безліч об'єктів в різних районах Москви і Підмосков'я, від бюджетних до елітних. На сьогоднішній день компанія пропонує кілька адрес, за якими можливий взаємозалік:

• Звенигород, мкр. східний;
• Москва, ЖК «Горизонт»;
• Щелково, мкр. Жегалова;
• Андріївка, ЖК «Зеленоградский»;
• Балашиха, ЖК «Олексіївська гай»;
• Лопатин, ЖК «Государев будинок»;
• Поварова, ЖК «Поварова перший».

За участю в програмі клієнти можуть не турбуватися, що обрану квартиру в новобудові купить хтось інший - нові квартири бронюються на 2 місяці з фіксацією ціни на час продажу старого житла.

До недоліків покупки квартири за взаємозаліком з «Абеткою Житла» можна віднести лише те, що не всі новобудови Москви і Підмосков'я беруть участь в програмі агентства. Однак, варто зазначити, що у цього ріелтора список можливих варіантів один із самих великих, і вибрати відповідний варіант, без сумніву, можна.

Купівля квартири взаємозаліком ще не стала поширеною практикою для «Абетки Житла», але популярність цієї системи зростає. Вже було проведено кілька вдалих угод.

Балтійський берег поряд ...

Клієнт звернувся в «Абетку Житла» з проханням продати 2-кімнатну квартиру площею 56 кв. м в Москві на вул. Свободи вартістю 12 800 000 рублів і купити 2-кімнатну квартиру площею 63 кв. м в новому ЖК «Балтійський квартал» з обгородженої територією, стоянкою і підземним паркінгом. Вартість нової квартири становила 12 400 000 рублей.

З клієнтом був укладений договір на надання послуг з продажу його квартири на вул. Свободи, після чого агентством була заброньована обрана клієнтом квартира в ЖК «Балтійський квартал» з фіксацією вартості на час продажу старої житлової площі. Агентство швидко знайшло покупця і уклало угоду з продажу квартири. після державної

Новосели «Бутово Парк»

За аналогічною схемою було проведено продаж 2-кімнатної квартири в м Залізничний, мкр. Південне Кучино, площею 50 кв. м і вартістю 5 100 000 рублів. На виручені гроші клієнт агентства купив попередньо заброньований «Азбукою Житла» 2-кімнатну квартиру площею 60 кв. м вартістю 4 780 000 рублів на новому житловому комплексі «Бутово Парк».

Множимо на два

Фахівцями «Абетки Житла» було здійснено продаж 3-кімнатної квартири на вул. Нелідовской, площею 65 кв. м і вартістю 11 500 000 рублів. Відразу після оформлення права власності на нового власника клієнт агентства придбав дві 2-кімнатних квартири площею по 64 кв. м і вартістю по 5 000 000 рублів в ЖК «Путілково».

Незважаючи на деякі обмеження, які накладає схема покупки квартири за взаємозаліком, вона залишається одним з найшвидших, зручних і найменш ризикованих способів поліпшити житлові умови. Навіть в порівнянні з іпотекою під заставу житла взаємозалік простіше і значно дешевше.

Якщо скористатися звичайною схемою - продати стару квартиру і за допомогою агентства знайти квартиру в новобудові, яка не входить в список програми взаємозаліку, - доведеться заплатити комісію за підбір і оформлення нового житла, як правило, 2-4% від вартості квартири. Але учасники програм взаємозаліку можуть заощадити на покупці - квартири в нових ЖК, з якими співпрацює агентство, оформляються або з великою знижкою, або безкоштовно.

Що таке взаємозалік при покупці квартири в новобудові

Кількість новобудов з кожним роком все зростає і зростає, користуючись практично незнижуваної популярністю. І найчастіше люди прагнуть придбати квартиру в новобудові аж ніяк не з метою інвестування і вкладення вільних грошових коштів, а з метою поліпшити свої умови проживання. Адже, як відомо, вторинне житло, а особливо старого року побудови, несе в собі багато проблем - все частіше вимагає ремонту, заміну труб, уваги до каналізації і т. П. Тому хочеться придбати нові стіни, і зробити ремонт на свій розсуд. А деяким просто потрібно збільшити кількість квадратних метрів, в зв'язку, наприклад, із збільшенням в сімействі, а купувати "вторинку" зовсім не хочеться, або що не підібрали підходящий варіант. До того ж, в процесі купівлі-продажу квартири, коли одну треба продати, а іншу купити, виникають труднощі, оскільки ці дії повинні пройти приблизно одномоментно, а то ніде буде жити якусь кількість часу. Та й вартість квартири в новобудові може змінитися. Продаж нерухомості необхідно здійснити максимально швидко, що на вторинному ринку не так-то просто зробити, та й звернення в ріелторське агентство є обов'язковим для безпеки угоди, а це - комісійна винагорода.

В такій непростій справі існує досить оптимістичний вихід - покупка квартири в новобудові з урахуванням вже наявного житла. Такі схеми досить популярні на ринку нерухомості, хоча не всі будівельні організації на них згодні. Для покупця, який хоче здійснити процедуру заліку «вторинки», це найбільш вигідний метод, що економить сили, нерви, а також надає кваліфікований супровід угод.

Існує два варіанти реалізації проекту покупки новобудови з урахуванням вторинного житла.

В даній схемі клієнт звертається в компанію-забудовник сподобалася квартири в новому будинку. Будинок може знаходитися на початковому етапі будівництва, активно будуватися, бути не зданими, але вже побудованим, або ж і зовсім бути тільки-тільки зданим.

Перше, що відбувається - це підписання договору між забудовником і клієнтом про продаж вторинного житла. Згідно з угодою, продажем наявної квартири клієнта займається або ріелторське агентство по домовленості із забудовником, або ж фахівець з нерухомості, що знаходиться у нього в штаті.

У цьому способі заліку житла найважливішим є вміння і знання ріелтора, який займається продажем. Він повинен правильно оцінити цю нерухомість, поставити адекватну ціну, щоб квартира якомога швидше продалася. Але і занижувати її вартість не потрібно. Від нього залежать терміни продажу, які досить критичні, оскільки прописані в договорі.

Договір укладається на певну кількість місяців - найчастіше близько 3-х. Саме ця кількість вважається оптимальним для продажу квартири. Але цей термін може варіюватися - встановлюватися за угодою сторін. На цей же час бронюється нерухомість в новобудові. Тобто, за відведений термін необхідно продати наявну вторинне житло, інакше «бронь» по новій квартирі згорить і її може придбати хтось інший.

Чи вигідний взаємозалік при продажу та купівлі квартири: переваги і недоліки

Послуга взаємозаліку, як і багато інших послуг, що надаються на ринку нерухомості, мають особливу популярність. Ця процедура покликана економити час і сили покупців квартири. Причому вигоду отримують не тільки вони, а й компанії-забудовники. Таке взаємовигідне співробітництво не може залишитися без уваги.

Що таке взаємозалік і як він проводиться?

Взаємозаліком називають одночасне набуття нової квартири і продаж старої. Гроші, отримані під час реалізації старого житла, повністю йдуть на покриття витрат на покупку нової квартири. Деякі забудовники проводять особливо активну рекламну кампанію, яка пропонує покупцям фактично обміняти старі квартири на нові.

Процедура взаємозаліку досить проста. Спершу покупець повинен вибрати житло, яким він би хотів мати в майбутньому. Воно обов'язково повинно знаходитися в новобудові, яка була зведена забудовником, які беруть участь у такій програмі обміну. Як тільки така компанія буде знайдена, можна приступати до безпосереднього оформлення взаємозаліку.

Продаж старої квартири починається з її оцінки експертами

На стару квартиру покупця приїде команда експертів, що займаються оцінкою нерухомості. Вони підрахують її реальну вартість і обговорять з клієнтом форму майбутньої оплати. Якщо ціна на старе житло буде занадто низькою, і її не вистачатиме для здійснення покупки нової нерухомості, то клієнт зможе зайнятися оформленням іпотечного кредиту. При необхідності його замінюють розстрочкою.

Після завершення пошуків потрібного банку, покупець повинен відвідати агентство нерухомості, з яким буде укладено угоду про продаж старої квартири. При цьому покупцеві не обов'язково займатися самостійним пошуком можливих покупців. Ці обов'язки повністю ляжуть на агентство, причому воно своїми силами буде створювати рекламу старій квартирі, щоб її купили якомога швидше. Крім цього, буде гарантовано якісний супровід всіх етапів купівлі-продажу.

Зазвичай пошук покупця завершується досить швидко. Як правило, агентства нерухомості вказують занижену ціну на житло, тому чекати довго не потрібно. На цьому етапі відразу ж підписують дві угоди: про продаж старої нерухомості і про покупку нової. Розрахунок при цьому проводиться за допомогою осередку в банку.

Як вже відомо багатьом громадянам, при продажу нерухомості завжди потрібно платити державі податок. Взаємозалік теж не виключає подібну необхідність, так як покупцеві житла в новобудові доводитися здійснювати попередній продаж старої квартири. У ситуації, якщо володіння старим житлом обмежилося періодом менше 3 років, то слід сплатити податок за процентною ставкою 13%.

Також продавець отримує право на відрахування, якщо раніше вони жодного разу ним не користувався. Більш того, відрахування за продаж і покупку нерухомості можна підсумувати, якщо вони відбувалися в один час.

Бувають випадки, коли взаємозалік просто не встигає відбуватися в один і той же час. Наприклад, житло було продано в грудні 2014, а покупка відбулася в січні наступного року. При таких обставинах покупець не може претендувати підсумувати обидва відрахування. Йому доведеться оформляти дві різні декларації, причому податок з торішнього продажу він виплачує в повному розмірі. Що стосується вирахування, то його можна отримати тільки по закінченню поточного року (в даному прикладі 2015 г.).

Чи є недоліки в подібній схемі?

На перший погляд може здатися, що покупка квартири взаємозаліком - це дуже вигідна схема, що дозволяє міняти старе житло на нове з невеликою доплатою. Насправді все не так просто. Під час проходження даної процедури покупець житла в новобудові втрачає частину грошових коштів. Це відбувається через те, що ріелтори фіктивно занижують ціну на старе житло, щоб його купили якомога швидше.

Другий мінус пов'язаний з обмеженим вибором житла. У Росії далеко не всі забудовники практикують цю схему, тому що банки, що видають кредити, ставлять дуже жорсткі вимоги для таких фірм. Вони просять пред'являти всю існуючу документацію на будинок, а від клієнтів - вимагають певного рівня доходів. Якщо хоча б одна умова не буде дотримана, то кредит не буде виданий.

Більш того, швидкий продаж старої квартири і така ж швидка покупка житла в новобудові припускають поспішний переїзд. Як правило, під час переїзду потрібно перевозити величезну кількість речей, та й сам клієнт може бути неготовим до такого поспішного рішення. Саме з цієї причини більшість покупців квартир намагається уникати такого методу покупки.

Взаємозалік став досить популярним способом купівлі квартир в новобудовах, так як покупець відразу ж продає старе житло і стає щасливим володарем нового. Однак за такий обмін йому доведеться доплатити, так як квартири постійно ростуть в ціні. Більш того, він може зіткнутися з проблемою пошуку банку, який бажає дати потрібний кредит, тому грошову різницю у вартості старого і нового житла слід відразу ж мати на руках.

Продаж квартири, де прописаний неповнолітній як правило тягне за собою додаткові складності.

Генеральна довіреність на покупку квартири обов'язково підтверджується нотаріусом. Більш докладно про це написано в цій статті.

Купівля та продаж квартири за взаємозаліком: плюси і мінуси способу

Взаємозалік - це одночасна процедура покупки нової квартири і продажу старої. Грошові кошти, які були виручені за старе житло, повністю покривають витрати при покупці нового. Забудовники дуже часто пропонують обмін старої нерухомості на ту, яка розташовується в новобудові. Але, взаємозалік при продажу не враховує внесення додаткових грошей, тобто ту різницю, яка становить між старою квартирою та нової. А цей факт, в свою чергу, дуже часто є перешкодою для осіб, які мріють переїхати.

Цей процес складається з декількох стадій:

1. Громадянин визначається з варіантом в новобудові, серед тих, які були запропоновані йому агентством. Варіанти пропонуються тільки з тих забудовників, хто бере участь у такій програмі. Агентство краще вибирати велике, щоб воно працювало з великою кількістю забудовників, так вибору у громадянина буде набагато більше.
2. Працівники агентства виїжджають на стару квартиру особи і проводять його незалежну оцінку. Вони вирахують реальну вартість і проконсультують клієнта про те, скільки приблизно того доведеться доплачувати забудовнику за нову нерухомість.
3. Агентство починає рекламу старої квартири для швидкої її реалізації. При цьому рекламна компанія проводиться досить велика і активна, довго чекати покупців не доведеться.
4. Особа може почати пошуки банку, для взяття іпотечного кредиту, якщо грошової суми на оплату різниці між двома об'єктами нерухомості у нього немає. Звернення до банківської установи не гарантує отримання необхідних грошових коштів.
5. Коли, на старе житло знайдеться покупець, паралельно з документами на реалізацію своєї квартири громадянин підпише договір на придбання нової. Агентство буде повністю контролювати всі етапи угоди. Оптимальним варіантом для особи, матиме вже готову грошову суму, для виплати різниці між ними. Коли, стара нерухомість буде продана, колишньому власнику доведеться звільнити її протягом кількох тижнів.

Податкові відрахування при продажу та купівлі

Важливо! Якщо податковий період, в якому відбувся продаж і купівля нерухомого майна, був один (наприклад, з 01 січня по 31 грудня 2018 року), то податки повинні бути виплачені з обох угод. Те, що громадянин, на гроші, виручені зі старою нерухомості, придбав нову квартиру, не знімає з нього відповідальності щодо сплати податків. За оподаткуванню, це дві різні угоди, з кожною з якої повинен бути заплачений податок.

1. При продажу. У разі, коли житло перебувало у власності у громадянина менше трьох років, то необхідно платити податок з вартості, яка перевищує 1000000 рублів, або податок з різниці між грошової суми з продажу і покупки цієї квартири (13%). Якщо, були збережені документи з угоди купівлі. Коли нерухоме майно знаходиться у власності у особи менше ніж три роки, то податок не платимо.
2. При покупці нерухомості. Громадянин при придбанні квартири має право повернути з бюджету 260000 рублів. Зробити це можна тільки один раз за все життя, повторно отримати таке вирахування не можна. Тому, в разі реалізації житла ціною в 3,5 руб. і придбання житла, вартість якого становить 4,5 млн. рублів, від суми буде вирахуваний податкове вирахування. Тобто відбудеться взаємозалік податку при продажу та купівлі квартири і обличчя заплатить меншу суму податку.

Податковий Кодекс регулює податковий період, відрахування та інші виплати, пов'язані зі зміною житла.

[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "купити квартиру за взаємозаліком» cnt = "1" col = "1" shls = "true"]

Така процедура має як свої недоліки, так і переваги для осіб, які бажають змінити своє місце проживання. До недоліків можна віднести:

• проданий об'єкт нерухомості завжди матиме занижену вартість, так як ріелторам потрібно швидше її реалізувати;
• зазвичай в процедурі взаємозаліку бере участь тільки та нерухомість, яка перебуває у власності понад три роки;
• особи, які проживають в квартирі повинні бути готові звільнити її в самий найближчий час після продажу, незважаючи на те, що нове житло знаходиться в будинку, що будується;
• досить вузький вибір житла, що купується, особливо в маленьких містах. Навіть незважаючи на те, що в 2018 році взаємозалік став популярний і в невеликих провінціях.

До переваг даної процедури відноситься:

• допомога компанії в пошуку покупця на квартиру особи, яка придбає нерухомість у партнера забудовника;
• повний юридичний супровід всіх угод.

[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "Взаємозалік при продажу квартири та купівлі квартири» cnt = "1" col = "1" shls = "true"]

Особі, також буде потрібно знайти банк, в разі, коли у нього немає коштів на оплату різниці між житлом, для того, щоб оформити іпотечний кредит. Але ж від них може надійти відмова, тому певну суму потрібно завжди мати при собі.

Процедура взаємозаліку при продажу та купівлі квартири, стає все більш популярною серед громадян в 2018 році. Пов'язано це з великою кількістю новобудов, які з'являються в різних містах і бажанням забудовників швидше реалізувати нерухомість.

Взаємозалік квартири на новобудову

За один день можливо здійснити взаємозалік квартири на новобудову. Досить скористатися в агентстві з нерухомості послугою «одне вікно». За клієнтом бронюється квартира від забудовника на термін продажу старих апартаментів.

Суть технології надання послуг «одне вікно»

Громадянин звертається в агентство з проханням продати наявне житло і купити нове на первинному ринку. За результатами оцінки вартості наявної нерухомості клієнту підбирають квартиру від забудовника, після остаточного вибору її бронюють на певний термін. У цей час фахівці активно намагаються максимально вигідно продати житло. У день продажу апартаментів, клієнт підписує два договори купівлі-продажу квартири - відбудеться одночасно дві угоди. Здійснюється продаж старої житлоплощі і покупка нової в новобудові.

Послуга передбачає мінімальну участь клієнта в процесі взаємозаліку. Від нього вимагається бажання продати і купити квартиру, а також участь в підсумковому підписання документів.

Взаємозалік, обмін і Trade-in - в чому різниця

Обмін житлоплощі - угода між двома фізичними особами, тобто власниками квартир. Взаємозалік є співпраця між власником житла і забудовником (фізичним і юридичним особами). Аналіз ринку нерухомості свідчить про те, що близько 85% угод - взаємозалік між будівельною компанією і власником житла. Рідкісні випадки взаємовигідного обміну однієї квартири на вторинному ринку на іншу.

Також взаємозалік відрізняється від схеми Трейд-ін. Ці види угод часто плутають. Їх відмінність в тому, що Trade-in є прискореним викупом житло за заниженою ціною з подальшою можливістю клієнта придбати підібрану агентством квартиру з доплатою. Ця схема найбільш популярна серед автосалонів, звідки і була перейнята в сферу нерухомості. Часу на продаж і покупку йде набагато менше, ніж при взаємозаліку, але при цьому втрачається значна сума на проданих квадратних метрах. Далі квартиру виставляють на продаж від імені агентства по нерухомості.

Взаємозалік ж передбачає бронювання житла в новобудові на час реалізації квартири на вторинному ринку. Різні забудовники дають різний час на продаж: від одного до трьох місяців. Далі за допомогою агентства в один день укладається два договори про купівлю-продаж - продається старе житло і купується нове.

На кого розрахований взаємозалік житла

Цільова аудиторія подібних угод - люди із середнім достатком і вище. Сім'ї, які прагнуть поліпшити житлові умови, але при цьому мають недостатньо великою сумою грошей для покупки нової квартири. А також громадяни, у володінні яких кілька апартаментів в місті, але вони хочуть жити в заміському будинку. Яка б життєва ситуація не була, всіх людей, які звернулися за послугою взаємозаліку, об'єднує бажання швидко продати старе і купити нове житло.

Перелік рад, які допоможуть отримати максимум вигоди від угоди:

• Замовте незалежну експертну оцінку вартості житлоплощі фахівцем, який не пов'язаний з агентством з нерухомості. Найчастіше фірми по реалізації апартаментів самостійно оцінюють квадратні метри клієнта. І оцінка в такому випадку не відповідає ринковій ціні на 10-15%. Вартість занижують. Такий хід дозволяє швидше продати квартиру. Але є і такі компанії, які стверджують, що за оцінку стягується комісії, яка визначається в індивідуальному порядку. У такому випадку варто побоюватися більшого заниження ціни - до 30%. Тому при виборі агентства з нерухомості потрібно бути максимально уважним.
• Перевірте самостійно вартість житла в новобудові або ЖК. Бувають випадки, що недобросовісні агентства по нерухомості разом із забудовником завищують ціну на апартаменти, заброньовані за взаємозаліком.
• Захистіть себе від неякісних квадратних метрів. Поширені випадки, коли за допомогою обміну забудовники намагаються продати неліквідне житло. Недолік таких квартир: «неправильна» планування, велика кімнатні приміщення, несприятливий поверх і т. П. Для того, щоб убезпечити себе, юристи радять покупцеві в договорі купівлі-продажу настояти на пункті про гарантії на випадок виявлення прихованих недоліків. Як варіант вирішення подібних неприємних сюрпризів - безкоштовне усунення дефектів фірмою забудовника, накладення штрафних санкцій і т. Д.
• Договір бронювання повинен мати нотаріальне завірення. Схема взаємозаліку передбачає бронювання квартири в новобудові на час продажу житла клієнта. Найчастіше ця послуга надається безкоштовно. Але деякі забудовники вимагають внесення застави. І існують випадки, коли обумовлений час для продажу минув, нова квартира не викуплена, клієнт втрачає суму застави. Щоб такого не сталося, потрібно прорахувати всі можливі наслідки продажу. І найкраще укладати договір з фірмою, якій передається вартість проданої квартири в рахунок покупки нової, незалежно від термінів продажу. Також втрата застави можлива через неправильно складеного договору бронювання. Він вважається недійсним без нотаріального засвідчення.

Порядок угоди за взаємозаліком

Подібна угода має на увазі наступні етапи:

• Вибір агентства по нерухомості. Фахівці рекомендують вибирати великі фірми, які співпрацюють з великою кількістю забудовників. Буде більший вибір квартир в новобудовах.
• Підбір нового житла з числа пропозицій, які є в базі агентства.
• Бронювання апартаментів від забудовника на термін продажу квартири.
• Оцінка фахівцями компанії старих квадратних метрів за ринковою ціною.
• Початок рекламної кампанії з метою продати нерухомість на вторинному ринку. Добре, якщо агентство пропонує широкий спектр рекламних можливостей. Це підвищить ймовірність реалізації апартаментів в найкоротші терміни.
• Після того, як знайдеться покупець на квартиру, одночасно відбувається підписання договору продажу старої квартири і покупки житла в новобудові. Як правило, юридичний супровід під час всього процесу взаємозаліку - турбота агентства по нерухомості.

Висновок подібної угоди можливо по відношенню до будь-яких об'єктів, що перебувають у власності клієнта. Головне для продавця - оцінити свої фінансові можливості і вартість житла. При взаємозалік компанія пред'являє певні вимоги по відношенню до клієнта і його квартирі. Деякі з них (для кожного агентства вони часто свої):

• житло повинно бути у власності три роки і більше;
• юридично вільним (не в кредиті, не під заставою і т. п.);
• фізично вільним - власники зобов'язані звільнити квартиру протягом пари тижнів після домовленості про покупку їх житлоплощі.

Зверніть увагу! Часто за взаємозаліком пропонуються квартири на стадії будівництва. Покупцеві доводиться очікувати дати заселення, і терміни здачі часом можуть змінюватися забудовником. Варто обміркувати питання тимчасової прописки і проживання до часу закінчення всіх будівельних робіт.

Список документів для продажу квартири

Щоб зареєструвати договір купівлі-продажу обидві сторони зобов'язані надати перелік необхідних офіційних паперів, серед яких:

• Паспорт. Якщо власників декілька, то кожного з них. У разі, коли малолітній складається в числі власників, досить надати його свідоцтво про народження і паспорт одного з батьків / опікуна.
• Дозвіл органів опіки і піклування. Подібний документ необхідний, якщо дитина - власник всієї квартири або її частки. Потрібно надати копію разом з оригіналом.
• Згода чоловіка (тільки після нотаріального посвідчення). Якщо нерухомість куплена в шлюбі, оформлена на чоловіка або дружину, то реєстратор зажадає згоду від другого чоловіка, який зобов'язаний надати паспорт. Також потрібне свідоцтво про шлюб або його розірвання. Дана згода необхідно навіть у разі, якщо на момент угоди подружжя вже знаходяться в розлученні. Без згоди можна обійтися тільки в деяких випадках: квартира отримана у спадок або прийнята в дар. Якщо один із подружжя помер, необхідно свідоцтво про смерть.

Більш детально розглянемо, як отримати дозволи від органів опіки. Обоє батьків повинні звернутися у відповідну службу разом з дитиною, якщо йому від 14 років. У разі розлучення батьків, але не позбавлення їх батьківських прав, все одно приходить і мама, і тато. Якщо ж виховують дитину усиновителі або опікуни, то з дитиною до органу опіки є вони. З собою слід взяти:

• Свідоцтво про народження дитини або його паспорт.
• Документи, що засвідчують особу, обох батьків.
• Довідка про склад сім'ї або інша назва - виписка з будинкової книги (форма №9). Щоб її отримати, потрібно піти в паспортний стіл з паспортом і написати заяву (форма №11), співробітник установи призначає дату, коли довідка буде готова і її можна буде забрати. Дія виписки - 30 днів, для деяких установ - 14.
• Паперовий витяг з ЕГРН. Для її отримання потрібно звернутися в Реєстраційну палату або МФЦ. При цьому слід надати паспорт, сплатити державне мито та поставити підпис під заяву. При подачі заяви варто дізнатися чи виписати кадастровий номер квартири. За Законом установи має надати виписку не пізніше, ніж через три дні (робочих) після звернення. Забрати документ уповноважений тільки заявник.
• Технічний паспорт на нерухомість (виставлену на продаж і купується).

Додаткові документи для продажу апартаментів

Агентство також може зажадати при взаємозаліку квартири додатковий пакет документів. Потрібно уточнити заздалегідь, чи він, щоб не витрачати час на його збір. Даний список паперів допомагає визначити юридичну чистоту квартири. Серед них:

• Виписка з ЕГРН на нерухомість. Щоб довести, хто саме є власником квартири, і що на ній немає ніяких обтяжень, необхідно мати на руках витяг з ЕГРН. Вона надається в Реєстраційній палаті або в МФЦ. Потрібно враховувати при зборі документів, що вона дійсна тільки 30 днів. Документ з 2017 року замінює кадастровий паспорт і свідоцтво про реєстрацію права. У виписці вказані такі дані: ім'я власника або власників житла, відомості про обтяження, графічний план.
• Техпаспорт апартаментів. Основна мета його надання - упевнитися, що власники не робили неузаконеним перепланувань. Оформлення техпаспорта - завдання БТІ. Виготовлення документа вимагає до 15 днів. Якщо замовити термінову видачу, збільшується розмір державного мита. 15 днів - 900 руб., 7-10 - 1300 руб. У документі зазначено відомості про квартиру. Такі, як: площа (житла в цілому і кожної кімнати зокрема), інвентаризаційна вартість нерухомості, рік зведення і проведення капремонту, адреса, матеріал, з якого виготовлені стіни, перекриття, внутрішнє оздоблення, відомості про інженерних комунікаціях. Для отримання технічного паспорта потрібно надати паспорт РФ і документ, що підтверджує право володіння квартирою. В якості останнього підійде свідоцтво про право власності, договір передачі або купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір інвестування або ренти, виписка з ЕГРП.
• Виписка з особового рахунку. Свідчить про наявність або відсутність заборгованостей перед комунальними службами (ЖКГ, ЖЕУ, ТСЖ). Взяти таку довідку можна в паспортному столі, в бухгалтерії. Вона буде дійсна тільки за наявності печатки начальника відділу.
• Довідка про сплату за платежами (Інтернет, домофон, телефон). Отримати подібні довідки можна в компаніях, які надають ті чи інші послуги. Якщо покупці квартири не мають наміру переписувати на себе Інтернет, телефон, кабельне телебачення, договори з компаніями потрібно розірвати.
• Довідка від нарко- і психоневрологічного диспансеру. Даний документ потрібен вкрай рідко, але і випадки, коли вони знадобилися, також були зафіксовані. Замість довідки підійдуть водійські права, якщо їх немає, то потрібно звернутися в психоневрологічний диспансер. Послуга видачі посвідчення адекватності платна.

Якщо самостійно немає часу збирати всі перераховані документи, зверніться до юристів. Це дозволить мінімізувати можливі ризики при придбанні нерухомості.

Якщо вибрали взаємозалік квартири на новобудову, відгуки про забудовника обов'язково варто переглянути. Якщо, за відгуками, репутація будівельної компанії вас влаштувала, варто ознайомитися з реалізованими нею проектами, банками-партнерами, планами. Другий крок - перевірка документів. Забудовник повинен надати на вимогу покупця:

• свідоцтво про реєстрацію;
• статут;
• відомості з податкової служби про сплату податків;
• ліцензія, яка дає право здійснювати будівельні роботи;
• проект забудови, має твердження з боку архітектурно-будівельного нагляду;
• державний акт на право оренди землею або ж її володінням;
• інвестиційна експертиза проекту будівництва.

Також потрібно оцінити ціну, вона повинна бути середньої ринкової. Якщо вартість нижче на 15%, є ймовірність, що будинок так і не буде добудований.

Завдаток при покупці квартири: правила проведення

Не всі забудовники вимагають завдаток при взаємозаліку квартири на новобудову. Але і такі випадки бувають. Завдаток - грошова доказ серйозності намірів покупця. Він зобов'язує продавця не продавати квартиру нікому іншому протягом певного терміну. Завдаток згодом підсумовується до всієї вартості апартаментів.

Віддавати гроші без договору - помилка багатьох покупців. Договір має юридичну силу, якщо складений за всіма правилами, і гарантує, що покупець не втратить віддані гроші, а продавець не продасть нікому іншому житло.

Повернення завдатку можливий за згодою сторін, якщо один з учасників не може вийти на угоду з причини хвороби, відмови в іпотеці, погіршення фінансового благополуччя. Але такий пункт також повинен бути в договорі, при його відсутності і не бажанні продавця йти на поступки, гроші залишаються у забудовника.

У статтях Цивільного кодексу РФ (380 і 381) зазначено, що необхідно вказати в договорі завдатку:

• відомості про що продає і купує стороні (про всіх власників);
• паспортні дані (без скорочень) з адресами проживання;
• підсумкова ціна житла (прописом і цифрами);
• сума завдатку (прописом і цифрами);
• всі характеристики житла;
• відповідальність при невиконанні умов договору: хто, в якому розмірі отримує завдаток при розвитку різних ситуацій;
• окремі умови, в числі яких може бути домовленість про сплату заборгованостей по квартирі, наявності або відсутності телефонної лінії і т. п.

Договір завдатку повинен бути роздрукований і підписаний у двох примірниках. У кожної сторони свій оригінал. Чи не вказівок щодо обов'язкового нотаріального завірення. Складання договору краще надати юристу.

Після підписання договору, покупець передає гроші продавцю при свідках. У ролі свідків повинні виступати сторонні люди (ні родичі). Забудовник дає розписку про отримання коштів. Вона повинна бути написана виключно від руки кульковою ручкою (ні ручки-ролери, ні олівці не підійдуть). У ній міститься наступна інформація:

• назва документу;
• Дата складання;
• паспортні дані (всі);
• вказати, що переданий завдаток, а не що-небудь ще;
• сума завдатку прописом та цифрами;
• посилання на договір завдатку;
• короткі відомості про нерухомість;
• підпис продавця, максимально відповідна підпису в паспорті.

Знаючи всі нюанси взаємозаліку квартири на новобудову, можна бути впевненим, що ви, як мінімум не дасте себе обдурити. Але без допомоги юриста все-таки можуть обійтися далеко не всі покупці.

Взаємозалік в угодах купівлі-продажу нерухомості

Останнім часом в рекламі забудовників часто можна зустріти фразу про те, що квартиру в будинку можна придбати за взаємозаліком. Не всім росіянам зрозуміла суть цієї схеми, хоча змінити свою стару квартиру на нові апартаменти хотіли б багато. Завдяки взаємозаліку довгий і енерговитратний процес продажу лад квартири і покупки нової можна значно полегшити і прискорити.

Сьогодні на ринку нерухомості практикуються різні схеми взаємозаліку:

1. Класичний взаємозалік: продаж квартири на вторинному ринку забудовником і покупка нової власником квартири. Різниця в ціні між двома об'єктами може бути виплачена одноразово або в розстрочку. Іноді взаємозалік виходить зробити без доплати з боку власника: якщо нова квартира купується на початковому етапі будівництва, то можна значно поліпшити свої житлові умови без вкладень, продавши старе житло.
2. Взаємозалік без вторинного житла. Така ситуація зустрічається не так часто і передбачає врахування квартири в інший новобудові в рахунок вартості в новій. Причинами можуть бути поповнення в сімействі, розчарування в колишньому об'єкті, затягування термінів здачі об'єкта, вигідне інвестування та ін.
3. Взаємозалік плюс іпотека. Власник нерухомості через забудовника виставляє свою квартиру на продаж, одночасно бронює підходящий варіант в новобудові. Паралельно з цим він звертається в банк за оформленням іпотечного кредиту: схваленої суми повинно вистачити для внесення різниці між ціною продажу і ціною покупки.

взаємозалік - зручна схема для поліпшення своїх житлових умов. Проте, вона не позбавлена ​​недоліків.

Основний з них - груба оцінка належить власнику об'єкта нерухомості.

Терміни взаємозалік і обмін не є юридичними, тому розмежувати ці поняття можна тільки з точки зору їх традиційного вживання стосовно операцій з нерухомістю.

Різниця між ними в наступному:

1. Обмін зазвичай передбачає угоду між двома фізособами-власниками квартир на вторинному ринку. Взаємозалік має на увазі участь фізичної особи (він же власник старої квартири) і юридичного (забудовника - продавця квартири).
2. При взаємозалік мова йде про продаж старої квартири на вторинному ринку для покупки житла в новобудові. 90% таких угод відбуваються саме таким способом.
3. Взаємозалік має на увазі деяку доплату за нову квартиру (хоча іноді вдається обійтися без нього), тоді як обмін - рівнозначна угода, де гроші фігурують тільки в договорі.

Взаємозалік слід відрізняти від схеми «трейд-ін». В останньому випадку забудовник викупляє квартиру у власника з деяким дисконтом (до 10-15%) і враховує її вартість в рахунок покупки житла в новобудові.

Перелік необхідних документів

Для того щоб квартира могла брати участь в схемі взаємозаліку вона повинна належати покупцеві на правах власності (тобто це не може бути неприватизоване, муніципальне, наймане або орендоване житло) і не обтяжена заставою або арештом.

Для підтвердження цього власнику необхідно зібрати наступні документи:

1. Актуальна виписка з ЕРГН.
2. Свідоцтво про власність, виписка з Росреестра.
3. Документ, на підставі якого були придбані права власності: договір дарування, купівлі-продажу тощо.

Варто враховувати, що до квартир для взаємозаліку звичайно пред'являються високі вимоги. Так, нерідко забудовники вимагають, щоб квартира належала власнику не менше 3 років (Цей факт підтверджує правовстановлюючі і правоутверждающіе документи).

Також в числі стандартних вимог: відсутність прописаних осіб (підтверджується випискою з будинкової книги або довідкою про склад сім'ї, отримані в паспортному столі або Еріці) або можливість звільнення ними квартири в найкоротші терміни, відсутність боргів по комунальних платежах (підтверджується випискою з особового рахунку).

Іноді певні вимоги накладають на вік будинку, в якому розташовується квартира і до її плануванні (наявність кухні та ін.). Важливе значення має відсутність неузаконеним перепланування. Для цього пред'являється експлікація і поверховий план з БТІ.

Покроковий алгоритм взаємозаліку при придбанні квартири

Взаємозалік при придбанні нерухомості припускає проходження наступних етапів:

1. Клієнт підбирає квартиру в новобудові, в якій реалізується продаж за взаємозаліком.
2. Фахівці агентства нерухомості роблять оцінку ринкової вартості належної йому квартири і озвучують йому умови купівлі-продажу.
3. Якщо умови його влаштовують, підписується договір на надання посередницьких послуг з продажу квартири.
4. Клієнт вносить аванс для фіксації вартості квартири в новобудові і укладає із забудовником договір бронювання. Бажано, щоб він був завірений нотаріально на термін, необхідний для продажу старої квартири.
5. Квартира клієнта виставляється на продаж.
6. Після того як покупець знайдений, з ним підписується договір купівлі-продажу і переоформляються права власності на його адресу.
7. Виручені гроші відразу надходять до забудовника в якості внеску за квартиру в новобудові, одночасно підписується договір купівлі-продажу квартири в новобудові.
8. Після введення об'єкта в експлуатацію підписується акт прийому-передачі квартири в новобудові.
9. На підставі договору із забудовником і отриманого акта оформляються права власності через Росреестр. Держмито за процедуру становить 2000 р.
10. На підставі держреєстрації клієнт отримує виписку з ЕГРН, яка підтверджує його правовий статус власника.
11. Після закріплення власності в квартирі можна оформити прописку.

Не знаєте, як отримати свідоцтво про розірвання шлюбу після рішення суду? Наша стаття допоможе вам у цьому питанні.

Ви розлучилися з чоловіком, але у вас залишився загальний кредит. Дізнайтеся, як він ділиться в разі розлучення, прочитавши наш матеріал.

Схема взаємозаліку має деякі ризики:

1. Основний з них - це підвищення вартості новобудови в той момент поки не буде продана стара квартира. В результаті суми заощаджень або схваленої іпотеки може не вистачити для доплати. Сумлінні агентства нерухомості дозволяють зафіксувати ціну на квартиру. Багато забудовників також йдуть назустріч своїм клієнтам і пропонують їм розстрочку платежу.
2. Зазвичай для фіксації ціни на об'єкт в новобудові покупець вносить аванс або заставу. Якщо в подальшому обрана квартира його не влаштує, він втратить гроші.
3. Квартири за взаємозаліком зазвичай купуються на початковому етапі будівництва. В даному випадку збільшуються ризики того, що будівництво затягнеться або об'єкт зовсім не введуть в експлуатацію. З урахуванням можливої ​​зміни термінів здачі варто заздалегідь визначитися з постійною або тимчасовою пропискою.
4. Нерідко через взаємозалік забудовники намагаються позбутися неліквідного житла: наприклад, на останніх поверхах або з невдалим плануванням.
5. Іноді агентства нерухомості і забудовники навмисно завищують вартість квартири, що продається за взаємозаліком. Тому надану інформацію необхідно перевіряти самостійно.

Необхідно уважно підійти до майбутнього договору з компанією: чи передбачена в ньому фіксація ціни на квартиру, чи буде повернений аванс за умови, що угода не відбудеться і ін.

(Пока оценок нет)

Загрузка...