Програма молоді доступне житло

Як отримати доступне житло молоді

Програма молоді доступне житлоСьогодні, молодь дуже зацікавлена ​​в придбання власного житла. Адже кожен прагне до самостійного життя і намагається цілеспрямовано наближатися до своєї мети. Щоб не допустити загрози демографічної ситуації, державою була розроблена цільова програма під назвою «Молоді - доступне житло».

Дана програма діє до кінця 2017 року. Метою цієї розробки є підвищення народжуваності в країні і поліпшення житлових умов громадян.

Варто зазначити, що ця житлова програма розроблена для міста Санкт-Петербург, і діє ще з 2003 року. На сьогоднішній день, вже тисячі одиноких городян і молодих сімей змогли поліпшити свої умови проживання.

Хто може брати участь в житловій програмі?

Право на участь мають такі категорії громадян:

  1. Одинокі молоді люди, які перебувають на обліку як що потребують нових помешкань, що надається за умовами соціального найму.
  2. Молоде подружжя разом з неповнолітніми дітьми. При цьому, вік подружжя не повинен бути більше ніж 35 років.
  3. Неповна молода сім'я, в якій відсутній один з батьків. Вік батька також не повинен перевищувати 35 років.

Також існують і ті категорії громадян, які мають першочергове право на отримання житла. До таких належать:

  1. Сім'ї, які бажають стати власниками соціальної виплати згідно з програмою забезпечення житлом та цільової розробці «Житло».
  2. Особи, які є власниками або наймачами кімнат в комуналках.
  3. Сім'ї, які мають троє і більше неповнолітніх дітей.

Як діє програма доступного житла

Спочатку, жителі міста повинні придбати житло у оператора програми по початкового внеску, в розмірі тридцять відсотків від повної вартості нерухомості. Решта 70% розподіляється на виплату на період десять років. При цьому, погашення решти вартості житла виконується на умовах безпроцентної розстрочки.

Після внесення початкового внеску, сім'я або самотні громадяни можуть вже вселятися в нове житло з подальшим оформленням в свою власність. Оформлення нерухомості відбувається на умовах обтяження застави до повної оплати.

Ще один нюанс цільової програми, полягає в особливостях придбання житла. Частина житлоплощі купується за її собівартістю, а що залишилися квадрати, купуються за ринковою вартістю нерухомості. Якщо житло купується у інших осіб (фізичних і юридичних), то при бажанні, оператор програми все одно може дати житловий найм з колишніми умовами.

Відео про участь в програмі:

Умови позики і його порядок визначають тільки влади Санкт-Петербурга. Використання соціальних засобів дозволяє купити житло на будь-якому ринку нерухомості міста Санкт-Петербурга, або Ленінградської області. Також соціальними засобами можна погасити заборгованість за житло, або оплатити накопичилися відсотки за житловим кредитом.

Як розрахувати розмір субсидії?

Перш за все, в облік береться соціальна норма житлової площі. Показник цієї норми буде різним для різних категорій громадян, що беруть участь в програмі.

Програма молоді доступне житлоДля молодої сім'ї з двох чоловік норма житлової площі - 42 м2

Для молодої сім'ї, що складається з двох чоловік, нормою є сорок два квадратних метра. Для одного інваліда соціальною нормою вважається 33 кв. метра. Якщо сім'я складається з більш двох членів сім'ї, то на кожного з них відведена гранична норма в вісімнадцять квадратних метрів.

З попереднього ув'язнення видно, що крім соціальної норми житлоплощі, в розрахунок береться і кількість людей, які проживають в квартирі. Ще один фактор, який впливає на розмір субсидії - це нормативна ціна квадратного метра нерухомості. Розрахунок цього параметра проводиться в індивідуальному порядку в рамках певної муніципальної території.

Нормативи вартості встановлюються місцевою владою. Але при цьому, розрахований показник не повинен бути вище, ніж середня ринкова вартість за один квадратний метр нерухомості. У свою чергу, ринкову вартість визначає Міністерство регіонального розвитку.

Як стати учасником програми?

Якщо громадяни підходять під вищеописані критерії, то далі їм слід звернутися в Санкт-Петербурзький центр доступного житла. В дану організацію, слід надати такі документи:

Програма молоді доступне житлоДля участі в програмі заявник становить заяву на ім'я оператора

  • Заява на ім'я оператора програми на покупку житлової площі
  • Довідка про наявність реєстрації за місцем проживання з характеристикою житла, в якій проживає учасник програми
  • Документи, що свідчать про право володіння або користування певною житловою площею
  • Копії документів, завірених нотаріусом: паспорта, свідоцтва про укладення або ж розірвання шлюбу, свідоцтво про народження дітей

При відсутності завірених копій, необхідно надати оригінали. Якщо інтереси заявника представляє його попечитель або опікун, то останній має надати документ, який підтверджує його право виступати від імені заявника. Всі зібрані документи надаються оператору програми.

Це може відбуватися або безпосередньо, або через багатофункціональний центр. Після обробки, документи направляються до Житлового комітет, який далі займається розгляне документів. Спочатку, комітет розглядає документи тих громадян, які мають першочергове право на отримання субсидії на покупку житла.

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити нам.

Програма Молоді доступне житло - про умови субсидії на прикладі Санкт Петербурга

Програма субсидування Молоді доступне житло запущена в багатьох муніципальних утвореннях Росії (Томськ, Воскресенськ), але найбільший успіх (за нашими спостереженнями, виходячи з частоти запитів в пошукових системах) вона отримала в Ленінградській області і Санкт Петербурзі. Давайте розглянемо цю субсидію на прикладі Пітера.

учасниками програми Молоді доступне житло можуть стати особи, визнані в установленому порядку, що потребують поліпшення умови проживання ;:

  • молоді самотні городяни у віці від 18 до 35 років;
  • молода сім'я з неповнолітніми дітьми або без них, якщо хоча б один з подружжя має вік від 18 до 35 років;
  • самотні батьки віком від 18 до 35 років.

Всі учасники програми можуть отримати допомогу від держави у вигляді соціальної виплати. Кошти можуть бути використані на придбання житла, на пайову участь в будівництві, на оплату пайового внеску, на погашення основного боргу за іпотечним кредитом.

Основні вимоги до купується житла - місце розташування в районі дії програми Молоді доступне житло, наприклад для Санкт-Петербурга - житло розташоване безпосередньо в місті або області. А також площа не менше 10 кв.м на кожного громадянина-учасника програми; якщо квартира купується на первинному ринку, її готовність повинна становити не менше 70%.

В першу чергу соціальну виплату можуть отримати молоді сім'ї; наймачі або власники кімнат у комунальній квартирі для придбання житла повністю, а так само в разі розселення; учасники, які мають 3-х і більше неповнолітніх дітей. Всім іншим учасницям потрапляють у залежність від дати взяття на облік.

Цей напрямок передбачає отримання соціальної виплати в розмірі 30% від розрахункової вартості житла плюс додаткові 5% на кожну дитину.

Розраховується за формулою:

Де С - розмір виплати

Ст - вартість 1 кв. м житла

Рп - розмір площі житлового приміщення

Кп -% від вартості, встановлений програмою (30% + 5% на кожну дитину).

Жителі-учасники Програми р Санкт-Петербурга можуть придбати квартиру у Оператора програми ВАТ Санкт-Петербурзький центр доступного житла в розстрочку. В першу чергу сприяння виявляється учасникам програми, які мають трьох і більше дітей, а також наймачі або власники кімнат у комунальній квартирі в разі розселення. Решта учасників обслуговуються згідно з чергою.

Вартість житла розраховується наступним чином. Частина квартири в межах норми оплачується за пільговою вартістю. Для одиноких - 33 кв.м, для молодих і неповних сімей з 2-х чоловік - 42 кв.м, для 3-х і більше осіб - 18 кв.м на кожного члена сім'ї. Площа житла понад нормативи оплачується за ринковою вартістю.

Умови придбання. Квартира продається за договором купівлі-продажу з розстрочкою платежу, обов'язкова оплата 30% від вартості житла, решту 70% виплачуються в розстрочку. Власність оформляється з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу, при цьому житло реєструється під заставу на користь Оператора програми, застава зберігається до повної оплати. Розстрочка безвідсоткова на термін до 10 років, погашається рівними щомісячними платежами. У разі народження або усиновлення дитини додатково надається соціальна виплата в розмірі 5% від вартості житла.

Молоді доступне житло Санкт-Петербург: умови на 2018 рік

Програма молоді доступне житлоДоступне житло для молоді - один з найбільш корисних для суспільства чинників. Існує прямий зв'язок між доступністю житла і віком першого народження дитини у жінки, а також із загальною кількістю дітей. Зв'язок цей прямо пропорційна - таким чином, чим доступніше житло, тим більшим числом робочих рук і споживачів буде мати у своєму розпорядженні національна економіка в не настільки віддаленому майбутньому.

На жаль, в нашій країні далеко не все, що прагнуть до створення сім'ї пари, мають можливість обзавестися власним житлом, це зупиняє їх на шляху узаконення своїх відносин і продовження роду. Особливо гостро стоїть проблема доступності житла в таких великих містах, як Санкт-Петербург. Він є другим за розміром і важливості містом Росії. Тому загроза депопуляції Петербурга особливо турбує влади. Для збільшення доступності житла для корінних жителів Петербурга і для залучення в місто мігрантів була прийнята спеціальна програма.

Ця програма удостоюється найбільш позитивних відгуків, вважається, що вона не просто приверне до міста безліч молодих фахівців, але і дозволить їм сформувати нові осередки суспільства і значно поліпшити демографічну ситуацію. Способів для досягнення цих гідних цілей програма пропонує безліч. Це і субсидія на придбання або на поліпшення житлових умов, і позики з соціальними виплатами.

Який саме вид допомоги вибрати, щоб поліпшити житлові умови, сім'я вибирає сама. Але далеко не всім молодим сім'ям дають право на участь в даній програмі, так в цьому році лише трохи більше трьох тисяч сімей зможуть отримати допомогу від держави у придбанні житла в Санкт-Петербурзі. Ця стаття містить в собі детальний розбір того, як можна стати в чергу на отримання житла і які перешкоди доведеться подолати для цього.

Хто має право на допомогу в отриманні житла в Санкт-Петербурзі в 2017-2018 році

Чи не є секретом, що в основному населення Петербурга збільшується за рахунок міграції. Тому міська влада цілком налаштовані сприянню переїзду в Петербург молодих фахівців, однак діюча в місті програма допомоги молодим сім'ям в придбанні доступного житла погано розрахована на мігрантів. Адже для того, щоб стати на облік в центр допомоги з придбання житла, потрібно бути мінімум десять років зареєстрованим в Санкт-Петербурзі. Крім цензу осілості, значно ускладнює придбання житла молоді віковий ценз, він становить 35 років, і при цьому, навіть якщо ви потрапили в чергу до цього віку, при його досягненні вас виключать з неї.

Таким чином, мігрантам дуже важко скористатися послугами програми, адже як тільки переїхало особа відбуде термін цензу осілості, у нього залишиться дуже мало часу до трідцатіпятілетія, щоб встигнути отримати своє місце проживання. З огляду на малий обсяг наданого житлового фонду і велике щодо його число людей в черзі, розраховувати на те, що пари років вистачить для отримання житла, не варто. Ценз осілості введений тільки в Санкт-Петербурзі і Москві - в інших містах програма допомоги з придбанням житла залежить лише від його недостатності. Багато хто сумнівається в законності цензу осілості, на їхню думку, він порушує конституційні права громадян Російської Федерації.

Проблеми, що чекають встали на облік

Проблеми молоді, що встала на облік, не закінчуються. Цілком можливо, що місце людини в черзі буде просуватися не вперед, а назад. Таке стає можливим через наявність пільговиків, які мають першочергове право на отримання квартири. Коли вони потрапляють в списки, то приходять на перші місця, відсуваючи назад людей, що належать до інших категорій. Наприклад, зараз в черзі на отримання доступного житла в Петербурзі занесено 1 136 осіб, а всього доступне житло в Петербурзі отримати в цьому році повинні 2270 сімей.

Таким чином, пільговики становлять більше половини поставлених на облік, і ця пропорція тримається вже не перший рік. Через цього не пільгові категорії в черзі можуть постійно відсуватися назад. Зате немає способу краще прискорити час отримання власного доступного житла, ніж стати пільговиком. Хто ж має право на пільги? Перелік пільгових категорій наведено нижче:

  • багатодітні сім'ї;
  • жителі комуналок, від'їзд яких призведе до ліквідації комунальної квартири.

Серйозною проблемою є втрата документів. Може так статися, що службовці не побачить за вашими документами, тоді при відновленні в черзі не факт, що ви потрапите на колишнє місце. У такому випадку потрібно вимагати відновити вас минулого позиції. Досвід постраждалих учасників цільової програми показує, що тільки наполегливість допоможе вам відновити справедливість.

Подолавши всі бюрократичні перешкоди, молода сім'я, нарешті, отримує можливість вибрати собі квартиру. Звичайно, цей процес трохи абстрактніше, ніж можна було б подумати, виходячи лише з побутового сприйняття цієї фрази. Є три способи скористатися цільової державної допомогою для молодих жителів Санкт-Петербурга:

  • житловий позику передбачає виплату тридцяти відсотків вартості квартири або будинку, решту дає в борг держава на десять років без нарахування відсотків;
  • покупка квартири або будинку у державній компанії за низькими соціальними цінами, але лише до певної норми, при її перевищенні додаткові метри житла доводиться оплачувати за ринковою вартістю;
  • соціальна виплата, цей третій варіант цільової допомоги молоді Санкт-Петербурга передбачає видачу на руки 30% від вартості житла, при цьому решту суми потрібно брати під іпотечний кредит.

«Молоді - доступне житло»: як працює програма (Санкт-Петербург)

Програма молоді доступне житло

Молодь ставиться до соціально вразливим верствам населення: професійна кар'єра в самому початку, високі зарплати і накопичення - попереду, а в активі, як правило, - маленькі діти і невирішена квартирна проблема. Тож не дивно, що попит на петербурзьку програму «Молоді - доступне житло» (МДж) набагато перевищує пропозицію: на участь в ній претендують близько 15 тис. Петербуржців, при тому що в рік вдається допомогти приблизно 2 тис. Сімей.

Претендувати на сприяння держави можуть далеко не всі. Перший критерій відбору - віковий: це молоді громадяни у віці від 18 до 35 років, а також самотні батьки або сім'ї, в яких хоча б один з подружжя не досяг 35-річчя. По-друге, допомога з бюджету виявляється виключно тим, хто стоїть в міській черзі на житло.

Черга буває двох видів: на отримання житла із соціального найму або сприяння міста в поліпшенні житлових умов. У першому випадку претендент повинен відповідати наступним критеріям: проживати в Санкт-Петербурзі в цілому не менше 10 років, мати дохід на кожного члена сім'ї не вище дворазового прожитковий мінімуму (тобто, не більше 12,2 тис. Руб.), А також не володіти оподатковуваним майном - нерухомістю, земельними ділянками, транспортними засобами, - вартість якого перевищує 10-кратну вартість кв. м площі житла в Санкт-Петербурзі (тобто, більше 440 тис. руб). Житлова забезпеченість претендента не повинна перевищувати 9 кв. м загальної площі житла на одну людину для окремих квартир, і 15 кв. м для комунальних квартир.

Стати учасником другої черги простіше. Незмінним залишається лише вимога до «осілості». Середній дохід на члена сім'ї не враховується. Підхід до оцінки житлової забезпеченості теж більш лояльний: вона не повинна перевищувати 10 кв.м. загальної площі житла на одну людину для окремих квартир. Громадяни, які проживають у комунальних квартирах, приймаються на облік незалежно від площі.

Для постановки на чергу потрібно звертатися в Житлові відділи районних адміністрацій або в районні Багатофункціональні центри надання державних послуг в Санкт-Петербурзі (МФЦ). З собою слід мати такі документи: довідки форми 7 (характеристика займаного житлового приміщення) і форми 9 (про реєстрацію за місцем проживання), копії та оригінали паспортів, пенсійних посвідчень, ІПН, а також - свідоцтв про шлюб, про народження дитини. Для «соціальної» черги необхідна також довідка про зарплату і довідка з податкової. Від подачі заяви до отримання довідки про взяття на облік (в разі позитивного рішення питання) проходить 1-2 місяці.

Крок другий: звернися до держави

Після отримання довідки, яку висилають поштою, можна збирати документи на участь у програмі «Молоді - доступне житло». Приймаються вони також в районних МФЦ, але черги, за відгуками на тематичних форумах, на цьому етапі вже менше. Пакет документів практично аналогічний початкового: заяву на участь у програмі, довідка про взяття на облік в черзі, свіжі довідки форми 7 і 9, а також - копії всіх перерахованих вище документів.

Але стати учасником програми - ще не означає отримати субсидію. Черга, як уже говорилося, рухається повільно. Пріоритетне право на отримання допомоги від міста мають сім'ї з трьома і більше дітьми. Уперед також пропускаються молоді сім'ї, які живуть в комуналках, які потрапили в міську програму розселення. Пріоритетним правом на держпідтримку користуються також ті учасники програми МДж, чиї батьки беруть участь в інших міських житлових програмах і вже отримали підтвердження на виділення субсидії. Тільки після цих пільгових категорій починають розглядати заяви «рядових» учасників програми в порядку постановки на облік. Зараз отримують субсидії ті, хто стоїть в черзі на поліпшення житлових умов з першої половини 1980-х.

Перш, ніж писати заяву на участь в МДж, людина повинна вирішити, яким саме варіантом державної підтримки він хоче скористатися. Їх зараз два: безвідсоткова розстрочка і субсидія.

Перший реалізується через оператора програми. До сильних сторін цього варіанту належить безпрецедентно низька вартість пропонованого учасникам програми житла - воно купується містом у забудовників і реалізується за собівартістю. Як повідомили в Житловому комітеті Санкт-Петербурга, «цінник» становить 35-58 тис. Руб. за кв. м. За пільговою ціною розраховується тільки вартість площі, покладеної по соціальним нормам. На окремо проживаючого людини норма становить 33 кв. м, на сім'ю з двох - 42 кв. м, на трьох і більше - по 18 кв. м на людину. Якщо хтось із членів сім'ї не є учасником програми МДж (тобто не має права на допомогу держави), він не враховується при розрахунку площі, що продається за пільговою ціною. Різниця доплачується за ринковою ціною (за даними БН, близько 70 тис. Руб. За кв. М).

Є й слабкі сторони. Для того щоб скористатися розстрочкою, необхідно накопичити власні кошти в розмірі не менше 30% від вартості квартири (тобто, не менше 500 тис. Руб.). Решта 70% можна виплачувати протягом 10 років. Другий мінус - черга майже не рухається: у 2010 році за допомогою механізму безпроцентної розстрочки не було придбано жодної квартири в рамках програми МДж. В цьому році у забудовника адміністрації закупила 117 квартир в Шушарах. Недоліком також є обмежена географія: житло виділяється в дешевих окраїнних районах - Червоному Селі, Шушарах.

Виходячи з накопиченого при роботі з розстрочкою досвіду, повідомили в Житловому комітеті Санкт-Петербурга, вирішено дещо модернізувати програму. Планується, що з початку 2012 року буде запущений новий інструмент підтримки молоді - безвідсоткову позику, який дозволить купувати житло на ринку. Це зніме негативний вплив фактора обмеженого вибору. Позика буде складати 70% від вартості житла і повертатися протягом 10 років. При цьому максимально розмір житла можна буде збільшувати на 18 кв. м в порівнянні з соціальними нормами, щоб сім'ї, які мають стійкі доходи, могли купувати сучасні квартири.

Поки ж дві третини черговиків МДж воліють субсидію. Її розмір розраховується за наступною формулою. Належна учасникам програми площа житла збільшується на середню вартість 1 кв. м житлового приміщення, яка затверджується Міністерством регіонального розвитку РФ для кожного регіону. Наприклад, для Петербурга на 2011 рік середня вартість становить 44,3 тис. Руб. Соціальна виплата розраховується виходячи з отриманої величини. Сім'ї без дітей отримують соціальну виплату в розмірі 25%. На кожну дитину додається по 5%. Крім того, в разі народження (усиновлення) дитини після придбання квартири в рамках програми МДж і при наявності залишку, що підлягає оплаті, молодій сім'ї за рахунок коштів бюджету Петербурга надається додаткова соціальна виплата - 5% від вартості купленого житла.

Розмір держдопомоги можна збільшити, якщо одночасно стати учасником аналогічної федеральної програми. Але вимоги тут декілька жорсткіше. По-перше, необхідно, щоб всі члени сім'ї були черговиками. По-друге, квартиру доведеться купувати тільки в Санкт-Петербурзі (за міською програмою можна і в Ленобласті). Розглянемо кілька варіантів нарахування субсидій для сім'ї, що складається з чоловіка, дружини і дитини. Якщо черговиком є ​​один батько, то допомога міста буде мінімальна - 25% від вартості 18 кв. м (зараз це близько - 199 тис. руб.). Якщо в черзі стоять один з подружжя і дитина, то субсидія становитиме вже 30% від 36 кв. м (або 478 тис. руб.). Нарешті, якщо всі три члена сім'ї стоять на черзі, то вони зможуть отримати 30% по міській і ще 10% - за федеральною програмою від вартості 54 кв. м (956 тис. руб.).

Субсидія схвалена. Наступний крок - підписання договору в «Міському центрі - доступне житло» в присутності всіх одержувачів субсидії. Через 1-3 дні договір видадуть на руки, і протягом 5 днів необхідно буде відкрити рахунок в Ощадбанку, на який надійдуть кошти з міського бюджету. Одночасно можна приступати до пошуку житла, яке необхідно знайти протягом року - терміну дії субсидії. Купувати можна як квартиру, так і будинок, як в Санкт-Петербурзі, так і в Ленінградській області, як на первинному, так і на вторинному ринку.

Обидва варіанти - первинний і вторинний ринок - мають свої складності. Як розповіли в «Першому іпотечному агентстві», на вторинному ринку можна підібрати об'єкт лише в тому випадку, якщо продажем займається досвідчений агент. Якщо він знайомий з цією схемою розрахунків, то позбавить клієнта від непотрібних страхів і пояснить, що угода займе всього на 2-3 тижні більше, ніж купівля-продаж за готівкові кошти. На первинному ринку також не всі забудовники готові зв'язуватися з субсидіями. Від них вимагається не тільки працювати відповідно до ФЗ-214, але і представити до Житлового комітет цілий пакет документів: дозвіл на будівництво, на оренду земельної ділянки, довідку го готовності об'єкта. Готовність будинку повинна бути не менше 70%. Але на такій високій стадії, як правило, все недорогі квартири вже реалізовані, так що вибір у молоді не широкий. Якщо немає впевненості у власних силах, то можна залучити ріелторську компанію або іпотечного брокера, особливо - якщо для покупки житла передбачається залучати банківську позику.

У покупки житла з субсидіями є ще кілька особливостей, головна з яких - необхідність отримати схвалення угоди в Житловому комітеті до її проведення. Це, як правило, і затримує процес на пару тижнів. Гроші з рахунку одержувача субсидії перераховуються на рахунок продавця після державної реєстрації права власності нового власника житла.

Програма молоді доступне житло

Мета Підпрограми - підтримка органами державної влади Тамбовської області вирішення житлової проблеми молодих сімей, які проживають на території Тамбовської області і визнаних в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов.

Основне завдання Підпрограми - надання молодим сім'ям соціальних виплат на придбання житла або створення об'єкта індивідуального житлового будівництва, що відповідають встановленим санітарним і технічним вимогам, упорядкованих з урахуванням умов населеного пункту, обраного для постійного проживання, в якому купується (будується) житлове приміщення.

Молоді сім'ї - учасники підпрограми можуть залучати з метою придбання житлового приміщення (створення об'єкта індивідуального житлового будівництва) власні кошти, а також кошти іпотечних житлових кредитів або позик, наданих будь-якими організаціями та (або) фізичними особами.

Соціальна виплата може бути використана молодими сім'ями на придбання житла або будівництво індивідуального житлового будинку, в тому числі на оплату початкового внеску при отриманні іпотечного житлового кредиту або позики на придбання житла або будівництво індивідуального житлового будинку, а також на погашення основної суми боргу та сплату відсотків по іпотечними житловими кредитами або позиками на придбання житла або будівництво індивідуального житлового будинку. Використання соціальних виплат на сплату інших відсотків, штрафів, комісій та пені за прострочення виконання зобов'язань за цими кредитами або позиками не допускається.

У разі використання соціальної виплати на погашення основної суми боргу та сплату відсотків за іпотечними житловими кредитами або позиками на придбання житла або будівництво індивідуального житлового будинку в банк також подається свідоцтво про державну реєстрацію права власності на придбане житлове приміщення (при незавершеному будівництві індивідуального житлового будинку подаються документи на будівництво), а також довідка кредитора (позикодавця) про суму залишку основного боргу та суму заборгованості по виплив ате відсотків за користування іпотечним житловим кредитом (позикою). При цьому розмір соціальної виплати, що надається на погашення основної суми боргу та сплату відсотків за іпотечними житловими кредитами або позиками на придбання житла або будівництво індивідуального житлового будинку, обмежується сумою залишку основного боргу і залишку заборгованості по виплаті відсотків за користування іпотечним житловим кредитом або позикою.

Купується житлове приміщення (створюваний об'єкт індивідуального житлового будівництва) оформляється у спільну власність всіх членів молодої сім'ї, зазначених у свідоцтві.

Соціальна виплата може бути використана молодою сім'єю, яка є членом житлового накопичувального кооперативу і для якої кооперативом придбане житлове приміщення, для здійснення останнього платежу в рахунок сплати пайового внеску в повному розмірі, після чого дане житлове приміщення переходить у власність молодої сім'ї.

В першу чергу соціальні виплати надаватимуться молодим сім'ям, поставленим на облік в якості потребують поліпшення житлових умов до 1 березня 2005 року.

Учаснику Підпрограми, котра отримує соціальну виплату в поточному році, видається Свідоцтво про право на отримання соціальної виплати.

35 відсотків середньої вартості житла, яка визначається відповідно до вимог Підпрограми, - для молодих сімей, які не мають дітей;

40 відсотків середньої вартості житла, яка визначається відповідно до вимог Підпрограми, - для молодих сімей, які мають дітей.

СТЖ = Н х РЖ, де

СТЖ - середня вартість житла, яка приймається при розрахунку розміру субсидії;

Н - норматив вартості 1 кв. метра загальної площі житла, прийнятий по відповідному муніципальному освіті;

РЖ - розмір загальної площі житлового приміщення, який визначається відповідно до вимог Програми.

Учасником Програми може стати молода сім'я, вік подружжя в якій не перевищує 35 років, або неповна сім'я, що складається з одного молодого батька, вік якого не перевищує 35 років, що проживає на території Тамбовської області, потребує поліпшення житлових умов, має достатні доходи, або інші грошові кошти для оплати розрахункової (середньої) вартості житла в частині, що перевищує розмір надаваної соціальної виплати.

Під такими, що потребують поліпшення житлових умов розуміються молоді сім'ї, поставлені на облік в якості потребують поліпшення житлових умов до 1 березня 2005 року, а також молоді сім'ї, визнані органами місцевого самоврядування за місцем їх постійного проживання, що потребують поліпшення житлових умов після 1 березня 2005 року з тих самих підстав, які встановлені статтею 51 Житлового кодексу Російської Федерації для визнання громадян потребуючими житлових приміщеннях, що надаються за договорами соціального найму.

Для участі в підпрограму молода сім'я подає до органу місцевого самоврядування за місцем постійного проживання такі документи:

а) заяву в 2 примірниках (один примірник повертається заявнику із зазначенням дати прийняття заяви та доданих до неї документів);

б) документи, що засвідчують особу кожного члена сім'ї;

в) свідоцтво про шлюб (на неповну сім'ю не поширюється);

г) документ, що підтверджує визнання молодої сім'ї потребує поліпшення житлових умов, або свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житлове приміщення, придбане (побудоване) з використанням засобів іпотечного житлового кредиту (позики), і документи, що підтверджують визнання молодої сім'ї потребує поліпшення житлових умов на момент укладення відповідного кредитного договору (договору позики), але не раніше 1 січня 2006 р .;

д) документи, що підтверджують визнання молодої сім'ї має достатні доходи або інші кошти для оплати розрахункової (середньої) вартості житла в частині, що перевищує розмір надаваної соціальної виплати, а при отриманні молодою сім'єю іпотечного житлового кредиту або позики на придбання житла або будівництво індивідуального житлового будинку - кредитний договір (договір позики) і довідку кредитора (позикодавця) про суму залишку основного боргу і суму заборгованості з виплати відсотків за користування іпотечним житловим кред тому (позикою);

е) виписка з будинкової книги та копія фінансового особового рахунку.

Від імені молодої сім'ї перераховані вище документи можуть бути подані одним з її членів або іншою уповноваженою особою за наявності належним чином оформлених повноважень.

При народженні (усиновленні) одну дитину молодим сім'ям надається додаткова субсидія за рахунок коштів обласного та (або) місцевого бюджету в розмірі 5 відсотків середньої вартості житла для компенсації витрачених власних коштів на придбання житла або будівництво індивідуального житла.

«Молоді - доступне житло» - державна цільова програма. Чи реально купити доступне житло молоді?

В даний час молоді люди все більше зацікавлені в придбанні власного житла. З одного боку, це добре: юнаки та дівчата прагнуть до самостійності і цілеспрямовано йдуть до цієї мети. З іншого боку, така проблема, як відсутність житла - пряма загроза демографічної ситуації. Сьогодні молоді пари не поспішають обзаводитися потомством, аргументуючи цей крок відсутністю можливості нормально ростити дитину. Основним моментом, який відзначають і дівчата, і хлопці, є обмежена можливість побудувати своє житло. Високі процентні ставки на іпотечні кредити банків не дають можливості зробити мрію про власну квартиру дійсністю.

Програма молоді доступне житло

Однак в Санкт-Петербурзі уряд і фінансові установи пішли назустріч бажанням молоді. На початку першого десятиліття 21-го століття губернатор округу підписав цільову програму, яка називається «Молоді - доступне житло». Через кілька днів Законодавчі збори північній столиці прийняло ряд доповнень і уточнень щодо даного Закону. Дана програма, внаслідок своєї затребуваності, не так давно була продовжена до 2017 року. Були внесені деякі поправки і невеликі зміни, лише поліпшили і без того ідеальний документ.

Хотілося б відзначити, що прийняття програми «Молоді - доступне житло» обумовлено, в першу чергу, метою поліпшення якості житлових умов городян. При цьому цим законом можуть скористатися лише ті громадяни, які прописані і проживають на території Санкт-Петербурга не менше 10 років. Далі слід звуження рамок програми. Дія закону поширюється також на власників комунальних кімнат. Молоді сім'ї, яким необхідно розширити житлову площу за браком квадратних метрів за вказаною державою стандарту, також мають можливість скористатися цільовою програмою.

Програма молоді доступне житло

Як мінімум, для того щоб стати учасником програми «Молоді - доступне житло», необхідне виконання наступних пунктів:

  1. Належати до числа молоді - мається на увазі вік від повноліття до 35 років.
  2. Стояти в черзі на поліпшення умов проживання або потребувати їх поліпшенні.
  3. Бути зареєстрованим на території Санкт-Петербурга або району.

Програма молоді доступне житло

Привілейоване право на отримання нового житла мають такі учасники проекту:

  1. Громадяни, туляться в комунальних квартирах, які планується розселити. Під останнім мається на увазі як викуп сусідської кімнати, так і залучення інвестора для придбання всієї площі з наданням кожній родині або індивіду окремої квартири.
  2. Під час запуску проекту паралельно йшло розвиток і спеціальної ссудонакопітельной програми, яка фінансувала подальший розвиток закону. Ті громадяни, які стали учасником даної системи, також мають першочергове право на отримання нової квартири або поліпшення умов проживання.
  3. До третьої категорії відносяться люди, які купують нерухомість безпосередньо у операторів програми «Молоді - доступне житло».

Ставши учасником проекту, людина зустрічається з важким вибором. Йому пропонується взяти субсидію або придбати житло у оператора. Розглянемо, чим відрізняються один від одного ці напрямки.

Програма для молодих сімей надає можливість отримання субсидії. Яким чином розраховується розмір допомоги? За основу береться вартість квартири. Не менш 30% від ціни житла оплачується безоплатно. Субсидія для молодої сім'ї передбачає також і допомогу на кожного з наявних дітей. Так, відповідно до проекту, сім'я, що має одну дитину, отримує додатково 5% від вартості квартири. Якщо дітей двоє, ця сума збільшується вдвічі і т. Д. Субсидія для молодої сім'ї поширюється також на усиновлених і народжених під час участі в програмі дітей. Частина, що залишилася необхідних для придбання житла коштів оплачується молодою парою або окремою людиною. Дозволяється використовувати як особисті заощадження, так і залучені кредити. В даному випадку - іпотеку. Примітно, що програма для молодих сімей передбачає придбання квартири або будинку як на ринку вторинної нерухомості, так і в новобудовах.

Програма молоді доступне житло

Житлова програма «Молоді - доступне житло» пропонує учасникам і інший варіант. Це можливість покупки квартири або будинку у оператора проекту. В такому випадку кожному учаснику пропонується вкласти в придбання нерухомості власні або залучені (іпотечні) кошти в розмірі 30% від розрахованої вартості житла. Решта суми виплачується людиною протягом 10 років без будь-яких відсотків.

Використовуючи безоплатну допомогу

Якщо учасник вирішив зупинити свій вибір на першому варіанті, корисно буде дізнатися, яким чином за програмою «Молоді - доступне житло» субсидія розраховується. В основу методики покладено такі пункти:

  1. Враховується соціальна норма житлової площі приміщення. Даний параметр різний для одиноких людей, бездітних пар і пар, що мають одного або кількох дітей. Так, норматив для молодої сім'ї з двох чоловік (подружжя або батько з дитиною) становить сорок два метри квадратних. Для одного індивіда - 33 кв. м. Якщо ж осередок суспільства налічує більше двох чоловік, то на кожного члена передбачено вісімнадцять квадратних метрів.
  2. З першого пункту випливає наступний - кількість осіб в сім'ї.
  3. Звичайно ж, важливим фактором, що впливає на розмір субсидії, є нормативна ціна на один квадратний метр площі житлової нерухомості. Даний параметр розраховується в рамках окремо взятої території, так званого муніципального освіти (район, місто і т. Д.), Де молода сім'я перебуває у списку підпрограми (в даному випадку отримання безоплатної виплати). Норматив вартості розраховується і встановлюється органом місцевої влади. При цьому параметр не повинен перевищувати середню ринкову ціну за квадратний метр житла. Остання встановлюється відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку. Даний документ носить назву «Про норматив вартості 1 кв. м загальної площі ... ».

Програма молоді доступне житло

Відповідно до вищеописаними пунктами проводиться аналіз і визначається розмір субсидії. Програма «Доступне житло - молоді» надає один з двох варіантів безоплатних виплат. У першому випадку учасники проекту, які не мають дітей, отримують грошову суму в розмірі 30% від середньої розрахункової вартості житла. Якщо ж сім'я включає також одного і більше дітей, то їм додатково пропонується по 5% на кожну дитину. Однак є і ще одна можливість збільшити цю суму. Відповідно до федеральної програмою «Житло» ті сім'ї, які стоять на обліку як потребують поліпшення умов проживання, претендують на додаткові 10% від загальної розрахункової вартості житла.

За такою формулою можна отримати середню розрахункову вартість житла, яка береться за основу при визначенні величини безоплатної виплати:

  • СЖ - відповідно є шукана величина вартості житла;
  • Н - встановлений державним комітетом відповідно до підпрограмою розмір вартості 1 кв. м;
  • РЖ - відповідно вся площа приміщення, призначеного для житла.

Молода сім'я є учасником програми «Молоді - доступне житло». Кількість осіб в даній комірці суспільства становить чотири персони: два батьки і двоє дітей. Нормативна вартість одного квадратного метра становить 50 тисяч рублів. Необхідно розрахувати розмір наданої сім'ї субсидії.

Відповідно до соціальною нормою площі житлового приміщення на одного члена сім'ї з 4 і більше осіб припадає 18 кв. м. Таким чином, в даному варіанті молода пара з дитиною може розраховувати на квартиру площею 72 кв. м: (18 кв. м. х 4 = 72 кв. м).

Середня (розрахункова) вартість житла складе:

72 кв. м х 50 тисяч рублів за 1 кв. м = 3 мільйона 600 тисяч рублів.

Так як сім'я складається з чотирьох осіб, безоплатна виплата встановлюється в розмірі 40% від попереднього параметра:

3600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян х 40% = 1440 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Під час участі в проекті у пари з'явився (був усиновлений) ще одна дитина. Тепер сім'ї з п'яти осіб покладається додатково ще 5% від середньої (розрахункової) вартості житла:

3600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян х 5% = 180 тисяч рублів.

Разом сума субсидії складе:

1440 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян + 180 тисяч рублів = 1620 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Програма молоді доступне житло

Молода сім'я визначилася з підпрограмою. Тепер залишається зібрати необхідні документи і залагодити бюрократичні формальності. В першу чергу для участі в програмі необхідно написати заяву. Зробити це можна в житловому комітеті за місцем прописки учасника. У даній заяві вказується, чи бажає людина придбати житло у оператора проекту або ж планує використовувати субсидувати підпрограму. Наступним необхідним документом є спеціальна довідка про реєстрацію всіх членів сім'ї (якщо є). У відділі житлового будівництва необхідно взяти документ, в якому докладно характеризуються параметри займаного сім'єю або індивідом житлового приміщення. Якщо шлюб подружжя був офіційно зареєстрований, то необхідно додати копії цих свідоцтва про реєстрацію шлюбу. Якщо у пари є діти, копії свідоцтв про народження кожного з них також потрібно надати. І, само собою зрозуміло, що необхідно докласти і копії паспортів всіх членів сім'ї і самого передбачуваного учасника.

Як дізнатися стан заяви

Існує спеціальний онлайн-сервіс програми «Молоді - доступне житло». Дізнатися чергу і статус заяви тепер можна в інтерактивному режимі. Крім того, громадянам пропонується можливість розрахувати розмір субсидії по кожному з цільових проектів. Для бажаючих отримати більш докладні знання від учасників програми є спеціальний інструмент для спілкування в мережі. Даний сервіс розташовується на сайті Санкт-Петербурзького центру доступного житла.

Програма молоді доступне житло

Примітно, що ті сім'ї та індивіди, які стали учасниками програми в поточному році, мають право скористатися безплатними виплатами до 2017 року включно. При цьому заявник має право вибрати ринок нерухомості: вторинний або первинний. Якщо ж перевага віддається останньому варіанту, то готовність споруди повинна становити не менше 70%. Придбати дане житло дозволяється лише у забудовника - без залучення агентств та інших сторонніх осіб. З того моменту як підписаний договір про надання безоплатної виплати, в учасника програми є 12 місяців для того, щоб використовувати грошову суму.

Примітно, що ту частину площі нової квартири, яка дорівнює площі старого житла, можна придбати за собівартістю. Частину, що залишилася різницю пропонується оплатити за ринковою вартістю.

Відповідно до програми банк «Санкт-Петербург» пропонує увазі не тільки учасників проекту, а й інших жителів міста спеціальна пропозиція «Молоді - доступне житло». Офіційний сайт фінансової установи містить інформацію про терміни і критерії надання іпотечного кредиту на придбання нерухомості. Термін позики може становити від одного року до 25 років. Зацікавлена ​​особа може оформити кредит на суму до 10 млн рублів, але навіть ця сума не повинна бути більше 80% оціночної вартості житла.

Програма молоді доступне житло

Можливість отримати власне житло або поліпшити умови проживання - багато росіян мріють про це цілодобово. Жителі Санкт-Петербурга стали ближче до здійснення задуманого завдяки програмі «Молоді - доступне житло». Відгуки учасників про даний проект дозволяють багатьом жителям північної столиці з надією поглянути в майбутнє. Нащадки тих людей, які стояли в черзі на поліпшення житлових умов ще з 80-х років, мають реальний шанс переселитися з комунальних квартир в більш комфортабельні умови.

Головний мінус програми - обмеження віку. На жаль, ті, хто переступив 35-річний рубіж, не має можливості скористатися умовами цільового проекту, що пропонує доступне житло для молодої сім'ї.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

30 − 22 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:


map