Доступне житло для молоді Санкт-Петербурга за програмою

Прийнято говорити, що молодим скрізь у нас дорога. Можна погодитися з цим твердженням, але тільки в частині пізнавання навколишнього світу, та й то, з застереженнями. В іншому, молодь є однією з найбільш уразливих соціальних категорій громадян країни: здобуття освіти, профільної роботи, житла та інших соціальних гарантій - все це є темою ретельних досліджень і планомірної роботи державних і громадських організацій. Однією з найбільш складних проблем є проблема житла.

Молоді люди тільки починають свій дорослий шлях, кар'єра тільки на самому початку, своїх заощаджень ще немає, амбіцій і планів дуже багато, а квартирне питання залишається гранично гострим, а якщо до цього ще додати наявність сім'ї і дітей, яких необхідно утримувати, то питання стає гострим подвійно. У науковій сфері житлова проблема молоді стоїть на першому плані. Написання дисертації вимагає часу (як мінімум три роки, а реально може бути набагато довше). У момент написання дисертації грошей заробити не вдається. В результаті майже 10% молодих талановитих вчених їде за кордон на контрактні роботи або йдуть в комерційні структури.

Санкт-Петербург, як і більшість регіонів Росії, включений у федеральну програму «Молоді - доступне житло». Як показують останні соціологічні дослідження, попит на цю програму дуже високий і у багато разів перевищує пропозицію. Претендентами на участь в програмі є близько 15 тисяч молодих жителів Санкт-Петербурга, але реально можуть отримати допомогу не більше 2 тисяч сімей.

Що потрібно зробити, щоб стати учасником програми?

Щоб стати учасником петербурзької програми «Молоді - доступне житло», необхідно пройти кілька етапів: вивчити умови участі в Програмі та оцінити свої шанси, звернутися до державних органів для отримання субсидії або розстрочки по іпотеці і, нарешті, вибрати житло.

Хто ж є учасником молодіжної програми щодо доступного житла?

Необхідно розібратися, які кроки необхідно здійснити по кожному етапу окремо. Перш за все, хто може взяти участь в Програмі:

• молоді люди громадяни Російської Федерації у віці від 18 років і до 35 років;
• батьки, які виховують дітей самі;
• сім'ї, в яких один з батьків не досяг 35 річного віку;
• сім'ям, вже стоїть в міській черзі на поліпшення житлових умов і підходить під критерії, описані вище.

У чергу на поліпшення житлових умов в Санкт-Петербурзі потрапляють такі категорії громадян:

1. на кожного члена сім'ї припадає не більше 10 м² житла;
2. учасник Програми повинен проживати в Санкт-Петербурзі не менше 10 років;
3. місячний дохід на кожного члена сім'ї не більше 12 тисяч рублів (подвійний прожитковий мінімум);
4. відсутність рухомого або нерухомого майна вартістю перевищує номінальну вартість квадратного метра житла в Санкт-Петербурзі.

Якщо дані критерії існують, то зібравши весь необхідний пакет документів, а також віднісши їх в найближчий житловий відділ, можна приступати до наступного етапу. Розгляд заяви в житловому відділі проходить до 2 місяців.

Результатом розгляду документів на поліпшення житлових умов, є довідка (надсилається поштою), з якої вже можна почати збирати документи на участь безпосередньо в Програмі «Молоді - доступне житло». Весь список документів зазначено в умовах Програми, і докладніше його можна уточнити в найближчому центрі МФЦ за місцем проживання.

Однак, слід зауважити, що пріоритетним правом на отримання грошових коштів в Санкт-Петербурзі мають багатодітні сім'ї (троє дітей і більше), сім'ї, що живуть в комунальних квартирах, які потрапили під розселення, а також ті учасники Програми, батьки яких вже беруть участь у міських програмах щодо поліпшення житла.

Розмір субсидії розраховується виходячи з площі пільгового житла, на яку можуть розраховувати учасники Програми. Ця цифра множиться на середню вартість квадратного метра житла по Санкт-Петербургу (затверджується Міністерством з регіонального розвитку РФ). Сім'я без дітей може розраховувати на 25% від цієї цифри, на кожну дитину додається ще по 5%.

Розмір фінансової допомоги може бути збільшений у разі, якщо сім'я є учасником не тільки регіональної програми, а й аналогічної федеральної програми. В цьому випадку всі члени сім'ї повинні стояти на черзі на поліпшення житлових умов. Так, наприклад, якщо в черзі на житло стоять троє членів сім'ї, то вони можуть розраховувати на субсидію в розмірі 956 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (30% по міській квотою і 10% по федеральній).

Привабливість отримання розстрочки або іпотечного кредиту безперечна. В даному випадку житло реалізується через оператора програми і його вартість для учасників дуже низька, практично за собівартістю. За пільговою ціною розраховується тільки площа, яка виділяється за соціальною програмою:

• для однієї людини - 33 м²;
• сім'я з двох чоловік - 42 м²;
• сім'я з трьох чоловік і більше - 18 м² на кожного члена сім'ї.

Квартира передається учаснику програми в користування відразу ж, як тільки буде внесений початковий внесок і підписаний договір купівлі-продажу, залишок суми можна виплачувати протягом 10 років (безвідсоткова розстрочка), однак квартира є заставним майном у ВАТ «Санкт-Петербурзького центру доступного житла» . Початковий внесок для покупки квартири становить 30% від вартості, 70% оформляється за іпотечним кредитом. Якщо за цей час в родині з'являються діти, то даним центром надається додаткова субсидія в розмірі 5% від вартості житла.

Не можна сказати, що програма повністю вирішує проблему житла для молоді. Існує безліч бюрократичних перепон, черга з пільговиків практично не рухається, та й вартість житла все одно виявляється високою. Однак черга з охочих не зменшується, а зростає, тому що накопичити молодим людям своїми силами на квартиру швидко не вдається, тому, незважаючи на мінуси Програми, користі і плюсів в ній все-таки більше.

Молоді доступне житло Санкт-Петербург: умови на 2018 рік

Доступне житло для молоді - один з найбільш корисних для суспільства чинників. Існує прямий зв'язок між доступністю житла і віком першого народження дитини у жінки, а також із загальною кількістю дітей. Зв'язок цей прямо пропорційна - таким чином, чим доступніше житло, тим більшим числом робочих рук і споживачів буде мати у своєму розпорядженні національна економіка в не настільки віддаленому майбутньому.

На жаль, в нашій країні далеко не все, що прагнуть до створення сім'ї пари, мають можливість обзавестися власним житлом, це зупиняє їх на шляху узаконення своїх відносин і продовження роду. Особливо гостро стоїть проблема доступності житла в таких великих містах, як Санкт-Петербург. Він є другим за розміром і важливості містом Росії. Тому загроза депопуляції Петербурга особливо турбує влади. Для збільшення доступності житла для корінних жителів Петербурга і для залучення в місто мігрантів була прийнята спеціальна програма.

Ця програма удостоюється найбільш позитивних відгуків, вважається, що вона не просто приверне до міста безліч молодих фахівців, але і дозволить їм сформувати нові осередки суспільства і значно поліпшити демографічну ситуацію. Способів для досягнення цих гідних цілей програма пропонує безліч. Це і субсидія на придбання або на поліпшення житлових умов, і позики з соціальними виплатами.

Який саме вид допомоги вибрати, щоб поліпшити житлові умови, сім'я вибирає сама. Але далеко не всім молодим сім'ям дають право на участь в даній програмі, так в цьому році лише трохи більше трьох тисяч сімей зможуть отримати допомогу від держави у придбанні житла в Санкт-Петербурзі. Ця стаття містить в собі детальний розбір того, як можна стати в чергу на отримання житла і які перешкоди доведеться подолати для цього.

Хто має право на допомогу в отриманні житла в Санкт-Петербурзі в 2017-2018 році

Чи не є секретом, що в основному населення Петербурга збільшується за рахунок міграції. Тому міська влада цілком налаштовані сприянню переїзду в Петербург молодих фахівців, однак діюча в місті програма допомоги молодим сім'ям в придбанні доступного житла погано розрахована на мігрантів. Адже для того, щоб стати на облік в центр допомоги з придбання житла, потрібно бути мінімум десять років зареєстрованим в Санкт-Петербурзі. Крім цензу осілості, значно ускладнює придбання житла молоді віковий ценз, він становить 35 років, і при цьому, навіть якщо ви потрапили в чергу до цього віку, при його досягненні вас виключать з неї.

Таким чином, мігрантам дуже важко скористатися послугами програми, адже як тільки переїхало особа відбуде термін цензу осілості, у нього залишиться дуже мало часу до трідцатіпятілетія, щоб встигнути отримати своє місце проживання. З огляду на малий обсяг наданого житлового фонду і велике щодо його число людей в черзі, розраховувати на те, що пари років вистачить для отримання житла, не варто. Ценз осілості введений тільки в Санкт-Петербурзі і Москві - в інших містах програма допомоги з придбанням житла залежить лише від його недостатності. Багато хто сумнівається в законності цензу осілості, на їхню думку, він порушує конституційні права громадян Російської Федерації.

Проблеми, що чекають встали на облік

Проблеми молоді, що встала на облік, не закінчуються. Цілком можливо, що місце людини в черзі буде просуватися не вперед, а назад. Таке стає можливим через наявність пільговиків, які мають першочергове право на отримання квартири. Коли вони потрапляють в списки, то приходять на перші місця, відсуваючи назад людей, що належать до інших категорій. Наприклад, зараз в черзі на отримання доступного житла в Петербурзі занесено 1 136 осіб, а всього доступне житло в Петербурзі отримати в цьому році повинні 2270 сімей.

Таким чином, пільговики становлять більше половини поставлених на облік, і ця пропорція тримається вже не перший рік. Через цього не пільгові категорії в черзі можуть постійно відсуватися назад. Зате немає способу краще прискорити час отримання власного доступного житла, ніж стати пільговиком. Хто ж має право на пільги? Перелік пільгових категорій наведено нижче:

• багатодітні сім'ї;
• жителі комуналок, від'їзд яких призведе до ліквідації комунальної квартири.

Серйозною проблемою є втрата документів. Може так статися, що службовці не побачить за вашими документами, тоді при відновленні в черзі не факт, що ви потрапите на колишнє місце. У такому випадку потрібно вимагати відновити вас минулого позиції. Досвід постраждалих учасників цільової програми показує, що тільки наполегливість допоможе вам відновити справедливість.

Подолавши всі бюрократичні перешкоди, молода сім'я, нарешті, отримує можливість вибрати собі квартиру. Звичайно, цей процес трохи абстрактніше, ніж можна було б подумати, виходячи лише з побутового сприйняття цієї фрази. Є три способи скористатися цільової державної допомогою для молодих жителів Санкт-Петербурга:

• житловий позику передбачає виплату тридцяти відсотків вартості квартири або будинку, решту дає в борг держава на десять років без нарахування відсотків;
• покупка квартири або будинку у державній компанії за низькими соціальними цінами, але лише до певної норми, при її перевищенні додаткові метри житла доводиться оплачувати за ринковою вартістю;
• соціальна виплата, цей третій варіант цільової допомоги молоді Санкт-Петербурга передбачає видачу на руки 30% від вартості житла, при цьому решту суми потрібно брати під іпотечний кредит.

Цільова програма «Молоді - доступне житло»

Нормативні документи:

• Закон Санкт-Петербурга від 11.04.2001г. № 315-45 «Про цільову програму Санкт-Петербурга« Молоді - доступне житло ».
• Постанова Уряду Санкт-Петербурга від 04.12.2007г. № +1539 «Про реалізацію Закону Санкт-Петербурга« Про цільову програму Санкт-Петербурга «молоді-доступне житло».

Хто може бути учасником програми:

• одинокі молоді громадяни у віці від 18 до 35 років, які перебувають на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях, що надаються за договорами соціального найму, або на обліку в якості потребують сприяння Санкт-Петербурга в поліпшенні житлових умов (далі - визнані в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов);
• чоловік, дружина і, при наявності, їх неповнолітні діти, складові молоду сім'ю, якщо хоча б один з подружжя не досяг 35-річного віку і визнаний в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов;
• самотні батьки, які не досягли 35-річного віку і визнані в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов, і їх неповнолітні діти, складові неповну молоду сім'ю.

Види державного сприяння Санкт-Петербурга в рамках програми:

• або надання соціальної виплати (субсидії) для придбання житла на ринку нерухомості Санкт-Петербурга в розмірі 25% від вартості житла і додатково по 5% на кожного наявного в сім'ї дитини;
• або надання можливості придбати житло у оператора Програми на умовах безпроцентної розстрочки терміном до 10 років (початковий внесок у розмірі не менше 30% від вартості житла, який також можна накопичити в рамках Програми; 70% від вартості житла в безпроцентну розстрочку на 10 років).
• надання оператором Програми цільових житлових позик на безвідсотковій основі строком на 10 років в порядку і на умовах, що визначаються у будь-яких фізичних і юридичних осіб, крім оператора Програми, житлових приміщень.

Крім того, в разі народження (усиновлення) дитини після придбання молодою сім'єю житла в рамках Програми та наявності залишку підлягає оплаті за житлове приміщення або наявності заборгованості за кредитним договором (придбання житла з використанням іпотеки) молодій сім'ї буде надана додаткова субсидія в розмірі 5% від вартості житла.

• придбання житла за собівартістю в рамках встановлених Програмою норм загальної площі житла (різниця між загальною площею квартири і встановлених Програмою норм загальної площі житла оплачується за середньою ринковою вартістю житла в Санкт-Петербурзі).

Документи, необхідні для участі в програмі:

• заяву на придбання житлового приміщення у оператора програми або заяву на отримання соціальної виплати;
• довідка про реєстрацію заявника та членів його сім'ї (форма № 9) для проживаючих в гуртожитках, військової частини, у відомчих будинках і т.д., в тому числі, які проживають в області;
• характеристика займаного заявником і членами його сім'ї житлового приміщення (форма № 7) для проживаючих в гуртожитках, військової частини, у відомчих будинках і т.д., в тому числі, які проживають в області;
• копія свідоцтва про укладення шлюбу заявника (за наявності шлюбних відносин);
• копія свідоцтва про народження дітей заявника (при їх наявності);
• копії паспортів заявника та повнолітніх членів його сім'ї.

Куди звертатися:

• Багатофункціональний центр за адресою: Садова вул., Будинок 55/57; Англійська ін., Будинок 21/60, щодня з 9.00 до 21.00
• Оператор програми: ВАТ "Санкт-Петербурзький центр доступного житла".
• Консультації громадян за адресою: Набережна річки Мийки, д.58 корп.3, Лит.А понеділок, вівторок, четвер з 9.15 до 17.00, середа, п'ятниця з 9.15 до 16.00

«Молоді - доступне житло»: як працює програма

Міська програма «Молоді - доступне житло» продовжено на чотири роки, а з початку наступного року в неї буде включений новий інструмент - безвідсоткову позику.

Молодь ставиться до соціально вразливим верствам населення: професійна кар'єра в самому початку, високі зарплати і накопичення - попереду, а в активі, як правило, - маленькі діти і невирішена квартирна проблема. Тож не дивно, що попит на петербурзьку програму «Молоді - доступне житло» (МДж) набагато перевищує пропозицію: на участь в ній претендують близько 15 тис. Петербуржців, при тому що в рік вдається допомогти приблизно 2 тис. Сімей.

Крок перший: оціни себе
Претендувати на сприяння держави можуть далеко не всі. Перший критерій відбору - віковий: це молоді громадяни у віці від 18 до 35 років, а також самотні батьки або сім'ї, в яких хоча б один з подружжя не досяг 35-річчя. По-друге, допомога з бюджету виявляється виключно тим, хто стоїть в міській черзі на житло.

Хто може бути учасником Програми:

• одинокі молоді громадяни, які перебувають на обліку як нужденних у житлових приміщеннях, що надаються за договорами соціального найму, або на обліку в якості потребують сприяння Санкт-Петербурга в поліпшенні житлових умов (далі - визнані в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов), вік яких від 18 років
  і не перевищує 35 років;
• чоловік, дружина і, при наявності, їх неповнолітні діти, складові молоду сім'ю, якщо вік хоча б одного з подружжя, визнаного в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов, не перевищує 35 років;
• самотні батьки, визнані в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов, вік яких не перевищує 35 років, і їх неповнолітні діти, складові неповну молоду сім'ю.

Першочергове право на отримання державного сприяння в рамках Програми мають наступні учасники Програми:

• • молоді сім'ї, які виявили бажання отримати соціальну виплату в рамках реалізації підпрограми "Забезпечення житлом молодих сімей" федеральної цільової програми "Житло" на 2015-2020 роки (далі - Підпрограма);
  • громадяни, які є наймачами і (або) власниками кімнат у комунальних квартирах, в разі придбання або продажу житлового приміщення в даних комунальних квартирах, якщо в результаті дані комунальні квартири стають окремими, а також в разі розселення комунальної квартири відповідно до цільової програми Санкт-Петербурга «Розселення комунальних квартир в Санкт-Петербурзі»;
  • мають трьох і більше неповнолітніх дітей.

Види державного сприяння в рамках Програми:

• придбання житла у оператора Програми на умовах безпроцентної розстрочки терміном до 10 років (початковий внесок у розмірі не менше 30% від вартості житла; оплата 70% від вартості житла протягом 10 років на умовах безпроцентної розстрочки);
• надання за рахунок коштів бюджету Санкт-Петербурга соціальної виплати (безоплатно) для придбання житла на первинному або вторинному ринках нерухомості Санкт-Петербурга або Ленінградської області в розмірі 40% від розрахункової (середньої) вартості житлового приміщення і додатково по 5% від розрахункової (середньої) вартості житлового приміщення на кожного наявного в сім'ї дитини;
• надання оператором Програми цільових житлових позик на безвідсотковій основі строком до 10 років в порядку і на умовах, визначених Урядом Санкт-Петербурга, на оплату до 70 відсотків від вартості придбаних у будь-яких фізичних і юридичних осіб, крім оператора Програми, житлових приміщень.

Молоді сім'ї, що задовольняють умовам Підпрограми (вік кожного з подружжя або 1 батька в неповній сім'ї на день прийняття Санкт-Петербургом рішення про включення молодої сім'ї - учасниці Підпрограми в список претендентів на отримання соціальної виплати в планованому році не перевищує 35 років), також зможуть отримати соціальну виплату (безоплатно) за рахунок коштів федерального бюджету (розмір соціальної виплати можна уточнити у оператора Програми).

У разі народження (усиновлення) дитини в період участі в Програмі її учасникам можуть бути надані додаткові соціальні виплати для оплати частини вартості житлового приміщення, що купується у оператора Програми або придбаного у інших юридичних або фізичних осіб з використанням засобів іпотечного житлового кредиту, в розмірі 5% від розрахункової (середньої) вартості житлового приміщення на кожну народжену (усиновленої) дитини.

Учасники Програми мають можливість використовувати кошти материнського (сімейного) капіталу при придбанні житлового приміщення за умови досягнення другим, третім і наступними дітьми трьох років з дня народження (усиновлення).

При цьому використання учасниками Програми засобів материнського (сімейного) капіталу на погашення основного боргу та сплати відсотків по кредитах або позиках, виданих їм на придбання (будівництво) житлового приміщення, допустимо до закінчення трьох років з дня народження (усиновлення) другого, третього або наступних дітей .

Документи, необхідні для участі в Програмі:

Для участі в Програмі, громадяни, що відповідають умовам Програми, які виявили бажання взяти участь у Програмі (далі - заявники), повинні звернутися в структурні підрозділи Санкт-Петербурзького державного казенного установи «Багатофункціональний центр надання державних послуг» (далі - Багатофункціональний центр) або в АТ «Санкт-Петербурзький центр доступного житла» (далі - оператор Програми) і подати такі документи:

• заяву на придбання житлового приміщення у оператора Програми або забудовника або заяву на отримання соціальної виплати або заяву на отримання цільового житлової позики за формами, що затверджується Житловим комітетом;
• документи, що містять відомості про місце проживання заявників:
• довідку про реєстрацію за місцем проживання (форма № 9), в разі відсутності зазначених відомостей в Інформаційній міській базі даних «Населення. Житловий фонд";
• довідку про характеристику житлового приміщення (форма № 7), в разі відсутності зазначених відомостей в Інформаційній міській базі даних «Населення. Житловий фонд";
• документи, що підтверджують підстави володіння і користування заявниками займаними житловими приміщеннями, в разі, якщо право не зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, за винятком житлових приміщень державного житлового фонду Санкт-Петербурга.
• копії документів, що засвідчують особу заявників;
• копію свідоцтва про укладення шлюбу (при наявності шлюбних відносин);
• копію свідоцтва про розірвання шлюбу (при розірванні шлюбних відносин);
• копію свідоцтва про народження дітей (при їх наявності);
• копії паспортів повнолітніх заявників.

Копії зазначених документів повинні бути нотаріально посвідчені. Подання копій, які не мають нотаріального посвідчення, допускається тільки за умови пред'явлення оригіналу.

Для отримання додаткової соціальної виплати учасники Програми представляють оператору Програми наступні документи:

· Заява на отримання додаткової соціальної виплати за формою, встановленою Житловим комітетом.

· Свідоцтво про народження дитини.

· Документи про усиновлення дитини (у разі усиновлення дитини).

· Документи, що підтверджують наявність залишку заборгованості, що підлягає оплаті учасником Програми при його придбанні у оператора Програми або іншої юридичної особи за участю в пайовому будівництві житлового приміщення або розмір основного боргу за зобов'язаннями учасника Програми перед кредитором за кредитним договором, наданим на придбання житлового приміщення, часткова оплата якого вироблялася в тому числі за рахунок коштів соціального виплати.

На підставі вищевказаних документів Житловий комітет протягом 14 днів приймає рішення про надання учаснику Програми додаткової соціальної виплати або про відмову в наданні учаснику Програми додаткової соціальної виплати.

Рішення Житлового комітету про надання учаснику Програми додаткової соціальної виплати або про відмову в наданні учаснику Програми додаткової соціальної виплати доводиться, в тому числі письмово, до відома учасника Програми з обґрунтуванням причин відмови в терміни і в порядку, встановлені Житловим комітетом.

У разі звернення від імені заявника довіреної особи необхідно додатково пред'явити наступні документи:

• паспорт або інший документ, що засвідчує особу;
• довіреність, оформлену відповідно до чинного законодавства, що підтверджує наявність у представника прав діяти від імені заявника та визначає умови і межі прав представника.

У разі звернення від імені заявника законного представника (опікуна, піклувальника) необхідно додатково подати такі документи:

• паспорт або інший документ, що засвідчує особу;
• документ, що підтверджує право законного представника виступати від імені заявника (свідоцтво про народження, рішення органу опіки і піклування про встановлення опіки та піклування).

При пред'явленні заявниками оригіналу документа і незавіреної копії документа Багатофункціональний центр або оператор Програми запевняє копії поданих документів, доповнює їх довідкою про реєстрацію за місцем проживання (форма № 9), в разі наявності зазначених відомостей в Інформаційній міській базі даних «Населення. Житловий фонд », характеристикою займаного житлового приміщення (форма № 7), в разі наявності зазначених відомостей в Інформаційній міській базі даних« Населення. Житловий фонд », довідкою про взяття заявника на облік потребуючих поліпшення житлових умов. Багатофункціональний центр направляє пакет документів оператору Програми.

Оператор Програми веде єдину базу учасників Програми, формує Зведені списки згідно з умовами Програми і направляє документи громадян для прийняття відповідного рішення до Житлового комітет.

Як працює Програма при придбанні житлового приміщення на умовах безпроцентної розстрочки:

При придбанні житлового приміщення на умовах безпроцентної розстрочки у оператора Програми учасники Програми оплачують одноразово початковий внесок у розмірі 30% від вартості житла і вселяються в квартиру. Оплату решти 70% від вартості житла учасники Програми оплачують на умовах безпроцентної розстрочки, що надається терміном до 10 років, щомісяця рівними платежами.

При цьому частина загальної площі житла (в рамках встановлених Програмою норм) купується за вартістю будівництва, реконструкції (капітального ремонту) або придбання житлових приміщень оператором Програми з метою подальшого продажу учасникам Програми, а надлишки площі житла (різниця між загальною площею квартири і встановленими Програмою нормами загальної площі житла) необхідно буде оплатити за ринковою вартістю (на підставі ринкової оцінки).

Житлове приміщення оформляється у власність учасника Програми після внесення початкового внеску, з обтяженням застави до повної оплати.

Порядок розгляду документів громадян при придбанні житла у оператора Програми:

В першу чергу розглядаються документи заявників, які мають першочергове право на отримання державного сприяння відповідно до Програми з урахуванням найбільш ранньої дати постановки заявників на облік потребуючих поліпшення житлових умов.

У другу чергу розглядаються документи заявників, які не мають першочергового права на отримання державного сприяння відповідно до Програми, але мають найбільш ранню дату постановки на облік потребуючих поліпшення житлових умов.

Як працює Програма при придбанні житлового приміщення на ринку нерухомості з використанням засобів соціальної виплати:

При виборі учасником Програми варіанти придбання житлового приміщення на первинному або вторинному ринках нерухомості Санкт-Петербурга або Ленінградської області учасник Програми повинен звернутися до Уповноваженого банку, а при придбанні житлового приміщення з використанням засобів іпотечного житлового кредиту - до кредитної установи, що надає учаснику Програми іпотечний житловий кредит (далі - кредитна установа).

Параметри угоди купівлі-продажу житлового приміщення або параметри придбання житлового приміщення при пайовій участі в будівництві учасника Програми підлягають узгодженню Уповноваженим банком або кредитною установою (у разі придбання житлового приміщення з використанням засобів іпотечного кредиту) з Житловим комітетом.

Учасники Програми мають можливість спрямувати кошти соціальної виплати на погашення основної суми боргу та сплати відсотків за житловими кредитами, в тому числі іпотечними, або житловими позиками на придбання житлового приміщення (житлового будинку, квартири, кімнати в комунальній квартирі, що купується на додаток до займаним житловим приміщенням (кімнатах) в даній квартирі, якщо в результаті квартира стає окремою) на території Санкт-Петербурга або Ленінградської області загальною площею не менше облікового нормативу житлової забезпеченості ості на кожного громадянина - учасника Програми з урахуванням займаного житлового приміщення, отриманим в період з 1 січня 2006 року по 31 грудня 2010 року включно, за умови, що одержувач соціальної виплати був визнаний потребують поліпшення житлових умов на момент укладення кредитного договору (договору позики ).

Порядок розгляду документів громадян для надання соціальних виплат в рамках Програми:

Питання про надання заявнику соціальної виплати для придбання житлового приміщення на ринку нерухомості розглядається Житловим комітетом.

В першу чергу розглядаються документи заявників, які мають першочергове право на отримання державного сприяння відповідно до Програми і найбільш ранню дату постановки на облік потребуючих поліпшення житлових умов.

У другу чергу розглядаються документи заявників, які не мають першочергового права на отримання державного сприяння відповідно до Програми, але мають найбільш ранню дату постановки заявника на облік потребуючих поліпшення житлових умов.

Як розрахувати розмір соціальної виплати:

Розмір соціальної виплати, що надається за рахунок коштів бюджету Санкт-Петербурга в рамках Програми для придбання житлового приміщення на ринку нерухомості, визначається оператором Програми, виходячи з:

1. Вартості 1 кв.м житлового приміщення в Санкт-Петербурзі, яка застосовується для розрахунку розміру соціальних виплат, що відповідає затверджується Міністерством регіонального розвитку Російської Федерації середньої ринкової вартості 1 кв.м загальної площі житла (в руб.) По суб'єктах Російської Федерації, що підлягає застосуванню федеральними органами виконавчої влади, органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації для розрахунку розмірів соціальних виплат (уточнити поточну вартість 1 кв.м житлового приміщення в Санкт-Петербурзі, застосува яемой для розрахунку розміру соціальних виплат можна у оператора Програми).

2. Норм загальної площі житла, в рамках яких може бути надана державна підтримка в рамках Програми:

- 33 кв. м загальної площі житла - для молодих громадян, які не перебувають у шлюбі і самотньо проживають, визнаних в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов;

- 42 кв. м загальної площі житла - для молодих і неповних сімей в складі двох чоловік, визнаних в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов;

- 18 кв. м загальної площі житла - молодих громадян, які не перебувають у шлюбі і не самотньо проживають, визнаних в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов.

Стосовно учасників Програми, що мають в своєму складі членів родини, не визнаних в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов, державна підтримка в рамках Програми виявляється в межах 18 кв. м загальної площі житлового приміщення на кожного члена сім'ї, визнаного в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов.

3. Кількості відсотків, встановлених Програмою для надання учасникам Програми соціальних виплат:

- по 40% від розрахункової вартості житлового приміщення на дорослих членів сім'ї;

- по 5% на кожного наявного в родині дитини.

В результаті розмір соціальної виплати складе:

Для одиноких молодих громадян - 40% від розрахункової вартості житла.

Для молодої сім'ї, яка не має дітей - 40% від розрахункової вартості житла.

Для молодої або неповної сім'ї, яка має одну дитину - 45% від розрахункової вартості житла.

Для молодої або неповної сім'ї, яка має двох дітей - 50% від розрахункової вартості житла.

Для молодої або неповної сім'ї, що має трьох дітей - 55% від розрахункової вартості житла, і т.д. в залежності від кількості дітей в молодій сім'ї.

Розмір соціальної виплати визначається за формулою:

З = У розділі ст х Рп х Кп

де: С - розмір соціальної виплати;

Ст - вживана для розрахунку розміру соціальної виплати вартість 1 кв.м. житлового приміщення в Санкт-Петербурзі, відповідна затверджується Міністерством регіонального розвитку Російської Федерації середньої ринкової вартості 1 кв.м загальної площі житла (в руб.) по суб'єктах Російської Федерації, що підлягає застосуванню федеральними органами виконавчої влади, органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації для розрахунку розмірів соціальних виплат;

Рп - розмір загальної площі житлового приміщення в межах норм загальної площі житлового приміщення, встановлених Програмою;

Кп - кількість відсотків від вартості житлового приміщення, встановлене Програмою, для надання учасникам Програми соціальної виплати або додаткової соціальної виплати.

Розмір соціальної виплати визначається на дату прийняття Житловим комітетом рішення про надання заявнику соціальної виплати і перерахунку не підлягає.

Термін дії Свідоцтва про право на отримання соціальної виплати:

Учасники Програми, щодо яких Житловим комітетом прийнято рішення про надання соціальної виплати (далі - одержувач соціальної виплати), отримують Свідоцтво про право на отримання соціальної виплати.

Термін дії Свідоцтва про право на отримання соціальної виплати становить 12 місяців.

Термін дії Свідоцтва про право на отримання соціальної виплати може бути продовжений не більше ніж на два місяці за умови надання до Житлового комітет документа (укладеного договору), що визначає порядок і умови внесення пайового внеску членом житлового або житлово-будівельного кооперативу, або документів, що підтверджують проведення державної реєстрації прав власності, що виникають з договору, що є підставою для переходу права власності на житлове приміщення, придбане в тому числі за рахунок середовищ ств соціальної виплати, органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.

Учасникам Програми, щодо яких Житловим комітетом прийнято рішення про надання соціальної виплати в рамках реалізації Підпрограми, видається свідоцтво про право на отримання соціальної виплати на придбання (будівництво) житла.

Термін дії свідоцтва становить не більше 7 місяців від дати видачі, зазначеної у свідоцтві.

Як працює Програма при придбанні житлового приміщення

з використанням коштів цільового житлової позики:

Надання оператором Програми учасникам Програми цільових житлових позик на безвідсотковій основі строком до 10 років в порядку і на умовах, визначених Урядом Санкт-Петербурга, на оплату до 70 відсотків від вартості придбаних у будь-яких фізичних і юридичних осіб, крім оператора Програми, житлових приміщень.

Куди звертатися для участі в Програмі:

• в структурні підрозділи Санкт-Петербурзького державного казенного установи «Багатофункціональний центр надання державних послуг»;

• в АТ «Санкт-Петербурзький центр доступного житла» за адресою: наб. р. Мийки д. 58, к.3, літ.А, тел .: 640-57-22, www.gorcenter.spb.ru

Нормативні документи:

• Закон Санкт-Петербурга від 11.04.2001 № 315-45 «Про цільову програму Санкт-Петербурга« Молоді - доступне житло »;
• Постанова Уряду Санкт-Петербурга від 04.12.2007 № 1 539 «Про реалізацію Закону Санкт-Петербурга« Про цільову програму Санкт-Петербурга «Молоді - доступне житло».

«Молоді - доступне житло» - державна цільова програма. Чи реально купити доступне житло молоді?

В даний час молоді люди все більше зацікавлені в придбанні власного житла. З одного боку, це добре: юнаки та дівчата прагнуть до самостійності і цілеспрямовано йдуть до цієї мети. З іншого боку, така проблема, як відсутність житла - пряма загроза демографічної ситуації. Сьогодні молоді пари не поспішають обзаводитися потомством, аргументуючи цей крок відсутністю можливості нормально ростити дитину. Основним моментом, який відзначають і дівчата, і хлопці, є обмежена можливість побудувати своє житло. Високі процентні ставки на іпотечні кредити банків не дають можливості зробити мрію про власну квартиру дійсністю.

Однак в Санкт-Петербурзі уряд і фінансові установи пішли назустріч бажанням молоді. На початку першого десятиліття 21-го століття губернатор округу підписав цільову програму, яка називається «Молоді - доступне житло». Через кілька днів Законодавчі збори північній столиці прийняло ряд доповнень і уточнень щодо даного Закону. Дана програма, внаслідок своєї затребуваності, не так давно була продовжена до 2017 року. Були внесені деякі поправки і невеликі зміни, лише поліпшили і без того ідеальний документ.

Хотілося б відзначити, що прийняття програми «Молоді - доступне житло» обумовлено, в першу чергу, метою поліпшення якості житлових умов городян. При цьому цим законом можуть скористатися лише ті громадяни, які прописані і проживають на території Санкт-Петербурга не менше 10 років. Далі слід звуження рамок програми. Дія закону поширюється також на власників комунальних кімнат. Молоді сім'ї, яким необхідно розширити житлову площу за браком квадратних метрів за вказаною державою стандарту, також мають можливість скористатися цільовою програмою.

Як мінімум, для того щоб стати учасником програми «Молоді - доступне житло», необхідне виконання наступних пунктів:

1. Належати до числа молоді - мається на увазі вік від повноліття до 35 років.
2. Стояти в черзі на поліпшення умов проживання або потребувати їх поліпшенні.
3. Бути зареєстрованим на території Санкт-Петербурга або району.

Привілейоване право на отримання нового житла мають такі учасники проекту:

1. Громадяни, туляться в комунальних квартирах, які планується розселити. Під останнім мається на увазі як викуп сусідської кімнати, так і залучення інвестора для придбання всієї площі з наданням кожній родині або індивіду окремої квартири.
2. Під час запуску проекту паралельно йшло розвиток і спеціальної ссудонакопітельной програми, яка фінансувала подальший розвиток закону. Ті громадяни, які стали учасником даної системи, також мають першочергове право на отримання нової квартири або поліпшення умов проживання.
3. До третьої категорії відносяться люди, які купують нерухомість безпосередньо у операторів програми «Молоді - доступне житло».

Ставши учасником проекту, людина зустрічається з важким вибором. Йому пропонується взяти субсидію або придбати житло у оператора. Розглянемо, чим відрізняються один від одного ці напрямки.

Програма для молодих сімей надає можливість отримання субсидії. Яким чином розраховується розмір допомоги? За основу береться вартість квартири. Не менш 30% від ціни житла оплачується безоплатно. Субсидія для молодої сім'ї передбачає також і допомогу на кожного з наявних дітей. Так, відповідно до проекту, сім'я, що має одну дитину, отримує додатково 5% від вартості квартири. Якщо дітей двоє, ця сума збільшується вдвічі і т. Д. Субсидія для молодої сім'ї поширюється також на усиновлених і народжених під час участі в програмі дітей. Частина, що залишилася необхідних для придбання житла коштів оплачується молодою парою або окремою людиною. Дозволяється використовувати як особисті заощадження, так і залучені кредити. В даному випадку - іпотеку. Примітно, що програма для молодих сімей передбачає придбання квартири або будинку як на ринку вторинної нерухомості, так і в новобудовах.

Житлова програма «Молоді - доступне житло» пропонує учасникам і інший варіант. Це можливість покупки квартири або будинку у оператора проекту. В такому випадку кожному учаснику пропонується вкласти в придбання нерухомості власні або залучені (іпотечні) кошти в розмірі 30% від розрахованої вартості житла. Решта суми виплачується людиною протягом 10 років без будь-яких відсотків.

Використовуючи безоплатну допомогу

Якщо учасник вирішив зупинити свій вибір на першому варіанті, корисно буде дізнатися, яким чином за програмою «Молоді - доступне житло» субсидія розраховується. В основу методики покладено такі пункти:

1. Враховується соціальна норма житлової площі приміщення. Даний параметр різний для одиноких людей, бездітних пар і пар, що мають одного або кількох дітей. Так, норматив для молодої сім'ї з двох чоловік (подружжя або батько з дитиною) становить сорок два метри квадратних. Для одного індивіда - 33 кв. м. Якщо ж осередок суспільства налічує більше двох чоловік, то на кожного члена передбачено вісімнадцять квадратних метрів.
2. З першого пункту випливає наступний - кількість осіб в сім'ї.
3. Звичайно ж, важливим фактором, що впливає на розмір субсидії, є нормативна ціна на один квадратний метр площі житлової нерухомості. Даний параметр розраховується в рамках окремо взятої території, так званого муніципального освіти (район, місто і т. Д.), Де молода сім'я перебуває у списку підпрограми (в даному випадку отримання безоплатної виплати). Норматив вартості розраховується і встановлюється органом місцевої влади. При цьому параметр не повинен перевищувати середню ринкову ціну за квадратний метр житла. Остання встановлюється відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку. Даний документ носить назву «Про норматив вартості 1 кв. м загальної площі ... ».

Відповідно до вищеописаними пунктами проводиться аналіз і визначається розмір субсидії. Програма «Доступне житло - молоді» надає один з двох варіантів безоплатних виплат. У першому випадку учасники проекту, які не мають дітей, отримують грошову суму в розмірі 30% від середньої розрахункової вартості житла. Якщо ж сім'я включає також одного і більше дітей, то їм додатково пропонується по 5% на кожну дитину. Однак є і ще одна можливість збільшити цю суму. Відповідно до федеральної програмою «Житло» ті сім'ї, які стоять на обліку як потребують поліпшення умов проживання, претендують на додаткові 10% від загальної розрахункової вартості житла.

За такою формулою можна отримати середню розрахункову вартість житла, яка береться за основу при визначенні величини безоплатної виплати:

• СЖ - відповідно є шукана величина вартості житла;
• Н - встановлений державним комітетом відповідно до підпрограмою розмір вартості 1 кв. м;
• РЖ - відповідно вся площа приміщення, призначеного для житла.

Молода сім'я є учасником програми «Молоді - доступне житло». Кількість осіб в даній комірці суспільства становить чотири персони: два батьки і двоє дітей. Нормативна вартість одного квадратного метра становить 50 тисяч рублів. Необхідно розрахувати розмір наданої сім'ї субсидії.

Відповідно до соціальною нормою площі житлового приміщення на одного члена сім'ї з 4 і більше осіб припадає 18 кв. м. Таким чином, в даному варіанті молода пара з дитиною може розраховувати на квартиру площею 72 кв. м: (18 кв. м. х 4 = 72 кв. м).

Середня (розрахункова) вартість житла складе:

72 кв. м х 50 тисяч рублів за 1 кв. м = 3 мільйона 600 тисяч рублів.

Так як сім'я складається з чотирьох осіб, безоплатна виплата встановлюється в розмірі 40% від попереднього параметра:

3600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян х 40% = 1440 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Під час участі в проекті у пари з'явився (був усиновлений) ще одна дитина. Тепер сім'ї з п'яти осіб покладається додатково ще 5% від середньої (розрахункової) вартості житла:

3600 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян х 5% = 180 тисяч рублів.

Разом сума субсидії складе:

1440 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян + 180 тисяч рублів = 1620 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Молода сім'я визначилася з підпрограмою. Тепер залишається зібрати необхідні документи і залагодити бюрократичні формальності. В першу чергу для участі в програмі необхідно написати заяву. Зробити це можна в житловому комітеті за місцем прописки учасника. У даній заяві вказується, чи бажає людина придбати житло у оператора проекту або ж планує використовувати субсидувати підпрограму. Наступним необхідним документом є спеціальна довідка про реєстрацію всіх членів сім'ї (якщо є). У відділі житлового будівництва необхідно взяти документ, в якому докладно характеризуються параметри займаного сім'єю або індивідом житлового приміщення. Якщо шлюб подружжя був офіційно зареєстрований, то необхідно додати копії цих свідоцтва про реєстрацію шлюбу. Якщо у пари є діти, копії свідоцтв про народження кожного з них також потрібно надати. І, само собою зрозуміло, що необхідно докласти і копії паспортів всіх членів сім'ї і самого передбачуваного учасника.

Як дізнатися стан заяви

Існує спеціальний онлайн-сервіс програми «Молоді - доступне житло». Дізнатися чергу і статус заяви тепер можна в інтерактивному режимі. Крім того, громадянам пропонується можливість розрахувати розмір субсидії по кожному з цільових проектів. Для бажаючих отримати більш докладні знання від учасників програми є спеціальний інструмент для спілкування в мережі. Даний сервіс розташовується на сайті Санкт-Петербурзького центру доступного житла.

Примітно, що ті сім'ї та індивіди, які стали учасниками програми в поточному році, мають право скористатися безплатними виплатами до 2017 року включно. При цьому заявник має право вибрати ринок нерухомості: вторинний або первинний. Якщо ж перевага віддається останньому варіанту, то готовність споруди повинна становити не менше 70%. Придбати дане житло дозволяється лише у забудовника - без залучення агентств та інших сторонніх осіб. З того моменту як підписаний договір про надання безоплатної виплати, в учасника програми є 12 місяців для того, щоб використовувати грошову суму.

Примітно, що ту частину площі нової квартири, яка дорівнює площі старого житла, можна придбати за собівартістю. Частину, що залишилася різницю пропонується оплатити за ринковою вартістю.

Відповідно до програми банк «Санкт-Петербург» пропонує увазі не тільки учасників проекту, а й інших жителів міста спеціальна пропозиція «Молоді - доступне житло». Офіційний сайт фінансової установи містить інформацію про терміни і критерії надання іпотечного кредиту на придбання нерухомості. Термін позики може становити від одного року до 25 років. Зацікавлена ​​особа може оформити кредит на суму до 10 млн рублів, але навіть ця сума не повинна бути більше 80% оціночної вартості житла.

Можливість отримати власне житло або поліпшити умови проживання - багато росіян мріють про це цілодобово. Жителі Санкт-Петербурга стали ближче до здійснення задуманого завдяки програмі «Молоді - доступне житло». Відгуки учасників про даний проект дозволяють багатьом жителям північної столиці з надією поглянути в майбутнє. Нащадки тих людей, які стояли в черзі на поліпшення житлових умов ще з 80-х років, мають реальний шанс переселитися з комунальних квартир в більш комфортабельні умови.

Головний мінус програми - обмеження віку. На жаль, ті, хто переступив 35-річний рубіж, не має можливості скористатися умовами цільового проекту, що пропонує доступне житло для молодої сім'ї.

(Пока оценок нет)

Загрузка...