Порядок державної реєстрації нерухомості

ОРГАНИ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ І ПОРЯДОК ЗДІЙСНЕННЯ РЕЄСТРАЦІЇ НЕРУХОМОСТІ

З початком 2000 року завершився перший і найскладніший етап у становленні вітчизняної системи держреєстрації прав на нерухомість. Відповідні установи юстиції діють в 84 суб'єктах РФ.

Органи влади суб'єктів РФ можуть приймати нормативно-правові акти лише про поетапне створення установ по реєстрації прав. На центральні органи покладається правовий контроль, розробка методичних нормативних матеріалів, координація робіт, підготовка персоналу та інші функції. Зобов`язання реєстратора перевірка юридичної природи угод їх правовий супровід. Оскільки право власності виникає не з моменту укладення угоди, а з моменту державної реєстрації угод, то перевірятися повинен саме перехід права на нерухомість.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним, а також надання інформації про зареєстровані права здійснюється на платній основі в розмірах, встановлених суб'єктами РФ.

Реєстраційна процедура починається з прийому документів на державну реєстрацію прав реєстратором від заявника (або представника такого).

Для реєстрації прав (обтяжень прав, угод) надаються такі документи:

- заяву про державну реєстрацію права і (або) угоди в довільній формі, але з обов'язковим зазначенням необхідної реєстратору інформації про заявника та заявляється їм право і (або) операції;

- правовстановлюючий документ, відповідний, крім усього іншого, формальним вимогам Закону.

Повноваження представника юридичної особи підтверджуються наступними документами:

- оригіналом або нотаріально завіреною копією установчих документів з усіма зареєстрованими змінами та доповненнями;

- нотаріально засвідченою копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;

- повідомленням (довідкою) податкової інспекції про те, що юридична особа перебуває на обліку в податковій інспекції (із зазначенням ідентифікаційного податкового номера), або нотаріально засвідченої копією карти про постановку на податковий облік, виданої (оформленої) не пізніше, ніж за два місяці до звернення в бюро;

- протоколом про обрання або наказом про призначення на посаду керівника, що має право в силу закону, статуту, положення діяти від імені юридичної особи без довіреності;

- довіреністю, підписаною керівником та скріпленого печаткою юридичної особи.

Повноваження представника юридичної особи, що діє за дорученням від імені правовласника - фізичної або юридичної особи, підтверджуються:

- довіреністю, яка видається юридичною особою, для здійснення дій від імені та в інтересах довірителів, яка повинна бути нотаріально посвідчена;

- основний довіреністю, яка видається юридичній особі;

- нотаріально засвідченої копією статуту юридичної особи та документами, що підтверджують повноваження представника;

- нотаріально засвідченої копією ліцензії на здійснення ріелторської діяльності, виданої або зареєстрованої уповноваженим органом.

При відмові в державній реєстрації прав заявнику в письмовій формі в термін не більше п'яти днів після закінчення терміну, встановленого для розгляду заяви, направляється повідомлення про причини відмови, і копія зазначеного повідомлення міститься в справу правовстановлюючих документів. Відмова в реєстрації прав може бути оскаржено зацікавленою особою до суду.

Державна реєстрація виникнення і переходу прав на об'єкт нерухомості засвідчується відповідним свідоцтвом.

Реєстрація нерухомості по-новому: як це буде?

В середині липня Президент РФ Володимир Путін підписав ряд документів, що стосуються здійснення кадастрового обліку та реєстрації нерухомості. Серед них - Федеральний закон від 13 липня 2015 року № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості", який почне діяти з 1 січня 2017 роки (далі - новий закон про реєстрацію). Також змінені норми ГК РФ, що стосуються визнання об'єкта самовільно побудовою (зміни вже вступили в силу 1 вересня). Крім того, було уточнено порядок реєстрації прав на нерухомість без участі правовласника (за заявою уповноваженого держоргану) - нові норми почнуть застосовуватися з 1 грудня поточного року. Нові правила мають як плюси, так і мінуси, розглянемо їх докладніше.

Двічі в одну і ту ж річку входити не доведеться

В даний час в Росії діє фактично подвійне регулювання питань, що належать до сфери реєстрації нерухомості. Постановка нерухомого майна на державний кадастровий облік регламентується Федеральним законом від 24 липня 2007 р № 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості" (далі - закон про кадастр), а державна реєстрація прав на нерухомість і обтяжень здійснюється відповідно до Федерального закону від 21 липня 1997 № 122-ФЗ "про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" (далі - чинний закон про реєстрацію). У зв'язку з цим для того, щоб зареєструвати право власності на земельну ділянку або будинок, що підлягає кадастрового обліку, заявники змушені готувати два пакети документів, звертатися в дві різні організації - кадастрову палату і територіальний орган Росреестра, - і брати участь паралельно в двох тривалих процедурах. Крім того, Росреестр доводиться підтримувати одночасно відразу два державні інформаційні ресурсу з інформацією про об'єкти нерухомості: Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним і Державний кадастр нерухомості, причому містяться в них відомості часто не збігаються.

Новий закон про реєстрацію об'єднає в єдиний ланцюжок всі дії з оформлення нерухомості в рамках єдиної обліково-реєстраційної процедури - від кадастрового обліку до отримання документів про право власності.

Що написано пером.

Всі відомості про об'єкти нерухомості, права на них, обмеження прав і обтяження будуть акумульовані в Єдиному державному реєстрі нерухомості (далі - єдиний реєстр нерухомості). Причому реєстр буде вестися виключно в електронному вигляді, а відомості, одного разу в нього потрапили, не можна буде видалити або вилучити (ч. 3, ч. 6 ст. 7 нового закону про реєстрацію). Таким чином, реєстр одночасно стане виконувати і роль архіву. Як вважають розробники закону (нагадаємо, відповідний законопроект був внесений до Держдуми Урядом РФ), створення єдиного державного інформаційного ресурсу дозволить знизити ризики операцій на ринку нерухомості, звести до мінімуму паперовий документообіг і здійснити переклад державних послуг переважно в електронний вигляд.

Розширення електронної взаємодії органів влади створить умови для скорочення термінів реєстрації прав. До слова, в останній день минулого року були скорочені терміни оформлення угод з нерухомим майном. Так, до 31 грудня 2014 року на реєстрацію і постановку нерухомості на кадастровий облік відводилося по 18 календарних днів, а якщо документи здавалися через МФЦ, то потрібно на два дні більше. Сьогодні реєстрація прав та кадастровий облік займають по 10 робочих днів відповідно (12 робочих днів - при подачі документів через МФЦ) (п. 3 ст. 13, абз. 3 п. 8 ст. 16 чинного закону про реєстрацію).

За новими правилами з 1 січня 2017 року реєстрацію прав буде займати сім робочих днів (дев'ять - при подачі документів через МФЦ), постановка на кадастровий облік - п'ять робочих днів (сім - при подачі документів через МФЦ). А при одночасній реєстрації прав та постановці на кадастровий облік - 10 робочих днів (12 робочих днів - через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закону про реєстрації нерухомості). Якщо ж права реєструються на підставі нотаріально посвідченої угоди, свідоцтва про право на спадщину або свідоцтва на частку в спільному майні подружжя, то термін реєстрації складе, як і зараз, три робочих дня. У разі подання документів в електронній формі термін також не зміниться і складе один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 чинного закону про реєстрацію, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закону про реєстрацію).

Державна реєстрація - це не тільки облік, а й контроль, і ... відповідальність

У новому законі максимально деталізовано перелік обставин, при яких державний реєстратор приймає рішення про припинення реєстрації прав та постановки об'єкта на кадастровий облік. Призупинення реєстраційних дій передбачена в 51 випадку, серед них:

• відсутність у заявника прав на об'єкт нерухомості;
• протиріччя заявлених прав і прав, які вже зареєстровані в єдиному реєстрі нерухомості;
• затягування термінів при наданні документів Росреестр іншими відомствами;
• рішення суду про недійсність угоди, яка є підставою для реєстрації права, і т. д. (ч. 1 ст. 26 закону про державну реєстрацію).

Оформлення прав і здійснення кадастрового обліку припиняються до усунення перешкод, але не більше ніж на три місяці за винятком ряду ситуацій. Так, на термін до одного місяця можуть бути припинені реєстраційні дії у разі затримок при наданні необхідних документів Росреестр іншими відомствами. До закінчення реєстраційних дій щодо поточної операції з об'єктом нерухомості, документи про яку надійшли в Росреестр, призупиняється реєстрація подальшої угоди з цим же об'єктом. Суперечка щодо прав на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, або щодо звернення стягнення на таке майно також стане перешкодою для реєстрації до винесення судового рішення і т. Д. (Ч. 2-5 ст. 26 закону про реєстрації нерухомості). Якщо після закінчення зазначеного терміну обставини, що перешкоджають реєстрації не були усунені, то державний реєстратор прийме рішення про відмову в здійсненні кадастрового обліку або реєстрації прав (ст. 27 нового закону про реєстрацію).

Крім того, у правовласників збережеться можливість забороняти здійснення реєстраційних дій щодо належної їм нерухомості без їх особистої участі (ч. 2 ст. 28.1 чинного закону про реєстрацію). Нагадаємо, сьогодні власник майна може подати в Росреестр відповідну заяву, про що в єдиному реєстрі нерухомості заноситься спеціальна позначка. Це зроблено для того, щоб ніхто не зміг зробити будь-які дії щодо нерухомості проти волі її власника. Якщо ж все-таки шахраї почнуть таку спробу, то при наявності такого запису реєстратор зобов'язаний повернути ініціаторам заяву про вчинення реєстраційних дій без задоволення. Однак такий запис не стане перешкодою реєстраційним діям, вчиненим на підставі вступив в законну силу рішення суду.

Новий закон про реєстрацію передбачає аналогічні правила, кілька конкретизуючи їх, - наприклад, встановлений максимальний термін для внесення запису про неможливість здійснення реєстраційних дій - п'ять робочих днів з дня надходження заяви (ст. 36 нового закону про реєстрацію). Ільяс Вахитов, директор АНО Центр прикладних досліджень в області права і бухгалтерського обліку "Правові та бухгалтерські рішення", вважає, що така заборона не є панацеєю. Наприклад, ця норма не зможе захистити власників в ситуації, коли зловмисники при розкраданні нерухомості заволодівають паспортами або отримують інші паспорта на ім'я власників нерухомості, - такі випадки вже зустрічалися на практиці. Також відомі факти, коли для викрадення нерухомості шахраї використовували справжні судові рішення, додає експерт.

Ще одна норма, яка перекочувала з старого закону в новий, дає правовласнику, вже втратив право на майно, можливість зробити в єдиному реєстрі нерухомості позначку про наявність заперечень щодо зареєстрованого права на об'єкт нерухомості (ч. 1 ст. 28.1 чинного закону про реєстрацію, ч. 1 ст. 35 нового закону про реєстрацію).

Як вважає Ільяс Вахитов, укладання угоди і реєстрація права на нерухомість за наявності в реєстрі запису про заперечення фактично ставить під сумнів сумлінність чергового набувача такого майна, і при певних обставинах це може спричинити вилучення у нього судом придбаної нерухомості. З іншого боку, незаконно позбувся майна власник має можливість прийняти оперативні заходи для захисту свого права ще до прийняття судом від нього відповідного позову - як мінімум, шахраям буде важче перепродати нерухомість, якщо потенційний покупець дізнається про такого запису.

Закон про державну реєстрацію передбачає відповідальність реєструючого органу за упущення в роботі. Так, карати будуть за необгрунтовану відмову в прийомі документів, тяганину, технічні помилки в записах єдиного реєстру нерухомості, необгрунтована відмова в наданні відомостей з єдиного реєстру нерухомості і т. Д. (Ч. 1 ст. 66 нового закону про реєстрацію). Збиток, заподіяний реєструючим органом в результаті неналежного виконання своїх обов'язків, буде покритий в повному обсязі за рахунок скарбниці (ч. 2 ст. 66 нового закону про реєстрацію). При цьому передбачена можливість стягнення Росреестра виплачених сум у безпосередніх винуватців порушення, якщо вони є - кадастрового інженера, органу місцевого самоврядування і т. Д.

Також розширено рамки персональної відповідальності посадових осіб - державних реєстраторів прав (ст. 67 нового закону про реєстрацію). Сьогодні особи, винні в умисному або необережному спотворенні або втрати інформації про права на майно, несуть відповідальність тільки за завдану при здійсненні реєстраційних дій матеріальні збитки (п. 2 ст. 31 чинного закону про реєстрацію). За новим законом державні реєстратори прав будуть зобов'язані відшкодовувати збитки, завдані своїми незаконними діями територіальному органу Росреестра, а якщо шкода була завдана умисними діями, то реєстратори зобов'язані будуть відшкодовувати збитки в повному обсязі (в тому числі упущену вигоду). Крім того, карати будуть за необгрунтовані відмови в здійсненні і призупинення реєстраційних дій, а також за ухилення від виконання обов'язків (ч. 2-3 ст. 67 нового закону про реєстрацію). Однак порядок відшкодування завданих діями державних реєстраторів збитків, а також межі такого відшкодування в законі не закріплені.

Крім цього, в законі про державну реєстрацію уточнена діюча норма про право громадян на отримання одноразової компенсації в разі втрати з не залежних від них причин зареєстрованого в єдиному реєстрі нерухомості права на єдине житло (ст. 31.1 чинного закону про реєстрацію). Максимальний розмір такої компенсації складе, як і зараз, не більше 1 млн руб. (Ч. 3 ст. 68 нового закону про реєстрацію). Для отримання компенсації постраждале особа повинна буде довести в суді факт неможливості стягнення майна в зв'язку зі смертю боржника і відсутністю у нього правонаступників або ліквідацією юридичної особи (п. 1-2 ч. 2 ст. 68 нового закону про реєстрацію).

Однак ця норма почне діяти тільки з 1 січня 2020 року, в зв'язку з чим виникає питання про припинення практики компенсаційних виплат в перші три роки дії нового закону. У той же час очевидно, що встановлюючи досить скромний розмір компенсації, законодавець спонукає громадян здійснювати операції з нерухомістю в нотаріальному порядку. Нотаріально оформлена угода не тільки гарантує додаткову юридичний захист, а й дає право на значну компенсацію сторонам у разі непрофесійних дій нотаріусів за рахунок індивідуальних страховок останніх. Сьогодні розмір страхової виплати за договором страхування цивільної відповідальності нотаріуса, що має нотаріальну контору в міському поселенні, становить 2 млн руб. (В сільському поселенні - 1,5 млн руб.). А на суму 5 млн руб. зобов'язані застрахувати свою діяльність нотаріуси, які посвідчують договори іпотеки (ч. 6-7 ст. 18 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат від 11 лютого 1993 № 4462-I).

Олена Тихонова, юрист Колегії адвокатів "Юков і партнери":

"Новий закон не виправдав очікування експертів з питання обов'язкового нотаріального посвідчення угод з нерухомістю, що здійснюються за участю фізичних осіб. Дійсно, запропоновані свого часу відповідні поправки в Цивільному кодексі України викликали негативну реакцію суспільства. Громадяни бачили в цьому тільки бажання нотаріусів заробити більше грошей. Однак , треба визнати, громадяни, які користуються послугами нотаріусів для посвідчення угод з нерухомістю навіть у випадках, коли законом така обов'язок не передбачена, набагато рідше стикаються впо слідстві з необхідністю доводити дійсність таких угоди в суді, і як наслідок, не витрачаються на дорогі послуги юристів. Крім того, нотаріальна форма угоди передбачає компенсацію громадянам втрат, заподіяних незаконними діями нотаріусів. Тому, введення обов'язкової нотаріальної форми угод з нерухомістю за участю фізосіб було б позитивним моментом не тільки з точки зору підвищення достовірності відомостей в єдиному реєстрі нерухомості та скорочення навантаження на суди, а й з позиції зменшення затр ат на судові витрати як для громадян, так і для держави ".

Незважаючи на те, що новий закон несе в собі цілий ряд корисних нововведень, експерти не зійшлися в думці про необхідність його прийняття в його нинішньому вигляді. Як пояснила порталу ГАРАНТ.РУ юрист Колегії адвокатів "Юков і партнери" Олена Тихонова, з урахуванням того, що законодавець вважав за необхідне радикально оновити законодавство, обґрунтовано було б припускати, що закон повинен був не просто об'єднати реєстри та дещо спростити процедуру доступу до них, а докорінно змінити підхід до реєстрації нерухомості, а також вирішити хоча б деякі з існуючих проблем в цій сфері. Серед таких експерт відзначає недостатню достовірність даних єдиного реєстру нерухомості, яка впливає, в першу чергу, на обчислення майнових податків. Крім того, на її думку, закон не передбачає розширення доступу нотаріусів до даних єдиного реєстру нерухомості. Так, з огляду на переклад всіх даних про нерухомість в електронний вигляд, логічним кроком було б надання нотаріусам доступу в онлайн-режимі до всієї бази даних єдиного реєстру нерухомості для цілей, пов'язаних з перевіркою достовірності відомостей при посвідченні угоди. Доступ нотаріусів до єдиного реєстру нерухомості, в свою чергу, міг би сприяти підвищенню точності відомостей, що містяться в ньому, а також захищеності сторін угод з нерухомістю.

Хатинку на курячих ніжках зареєструвати більше не вийде

1 вересня набули чинності поправки в Цивільному кодексі України, уточнюючі правовий режим самовільної будівлі (Федеральний закон від 13 липня 2015 року № 258-ФЗ). Раніше для того, щоб узаконити "самобуд" і оформити на нього право власності, досить було довести в суді, що спірний об'єкт не порушує права інших осіб і не загрожує життю і здоров'ю людини. Таким чином, допускалося навіть незначне порушення містобудівних норм.

Після зміни ГК РФ до цих умов додалися ще два:

• власник будівлі повинен мати право на будівництво об'єкта на ділянці;
• споруда на день звернення до суду повинна відповідати параметрам, встановленим документацією з планування території, правилами землекористування і забудови, які визначаються місцевою адміністрацією, або обов'язковим вимогам до параметрів споруди, що містяться в інших документах (абз. 1-2 ч. 3 ст. 222 ЦК України ).

Таким чином, узаконити "самобуд" стало складніше.

Ще одне нововведення полягає в тому, що органи місцевого самоврядування зможуть приймати рішення про знесення самовільної будівлі самостійно без рішення суду в разі її зведення на земельній ділянці, що не наданому для цих цілей, якщо він розташований в зоні з особливими умовами використання територій (за винятком зони охорони об'єктів культурної спадщини), або на території загального користування, або в смузі відводу інженерних мереж (абз. 1 п. 4 ст. 222 ЦК України). Приймаючи рішення про знесення самовільної будівлі, орган місцевого самоврядування буде визначати з урахуванням характеру споруди терміни її демонтажу, які не можуть перевищувати один рік (абз. 2 п. 4 ст. 222 ЦК України). Якщо ж яка здійснила незаконну споруду особа не було встановлено, то місцева влада зможе організувати знесення не раніше ніж через два місяці після опублікування відповідного повідомлення на сайті муніципального органу ЗМІ, в тому числі (абз. 4 п. 4 ст. 222 ЦК України).

Безгоспну нерухомість врахують

З 1 грудня почне діяти новий порядок надання документів, необхідних для державної реєстрації прав без участі заявника в тих випадках, коли однією зі сторін угоди виступає орган державної влади або орган місцевого самоврядування (Федеральний закон від 13 липня 2015 року № 251-ФЗ, далі - закон № 251-ФЗ). Подібні ситуації виникають, наприклад, при приватизації житла, укладення договорів оренди державного або муніципального нерухомого майна і т. Д. Так, з 1 грудня в випадках, якщо право або обмеження (обтяження) права на нерухомість виникають на підставі акта органу держвлади або місцевого самоврядування або угоди з ними, то процедура може проводитися за заявою органу і без участі особи, на чию користь здійснюються реєстраційні дії. Однак особа, щодо якої прийнято акт або з яким укладено угоду, також буде мати право подати заяву та необхідні документи за власною ініціативою (п. 1 ст. 1 Закону № 251-ФЗ).

Також, з 1 грудня закон про кадастр поповниться нормою, що зобов'язує Росреестр інформувати місцеву владу про "нічийною" нерухомості. Нові правила будуть поширюватися на ті об'єкти нерухомості, інформація про власників яких відсутня в державний кадастр нерухомості після закінчення п'яти років з дати присвоєння цих об'єктів кадастрових номерів. Ці правила не будуть застосовуватися до будівель і споруд, якщо була проведена держреєстрація права власності хоча б на одне приміщення, розташоване в них, а також до багатоквартирних будинків і приміщень, що знаходяться в них і складовим спільне майно (ст. 2 Закону № 251-ФЗ ).

Покрокова інструкція при реєстрації права власності на нерухомість

Сенс реєстрації полягає у визнанні державними органами права на володіння тим, чи іншим об'єктом нерухомості незалежно від його призначення.

Знову зареєстрована власність заноситься до Єдиного державного реєстру.

Цим питанням в нашій країні відає єдиний державний орган носить назву Росреестр, або Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

Це швидко і безкоштовно!

Будь-який вид нерухомості проходить реєстрацію саме в Росреестра, після чого видається документ відповідного зразка, що підтверджує права власності на нього. Сама процедура обгрунтована і узаконена розділом №13 Цивільного кодексу РФ.

Причому в якості власника може виступати як юридична, так і фізична особа.

Оскільки у власність нерухомість може перейти різними способами, то і оформлення прав на неї виробляється на підставі документів, підтверджують той чи інший законний спосіб володіння будовою або земельною ділянкою.

Найбільш часто зустрічається підставою для реєстрації є договір про здійснення угоди купівлі-продажу, дарування, або приватизаційний договір.

Документи для проходження реєстрації

Для реєстрації права власності на нерухомість необхідно буде зібрати комплект певних документів. Причому в кожному окремому випадку набір документів може істотно відрізнятися.

Все залежить від того яким способом було придбано реєстроване майно, і від його виду.

Так, при реєстрації права власності на земельну ділянку обов'язково потрібно:

1. Правовстановлюючий документ, яким може бути договір купівлі-продажу, дарування тощо
2. Кадастровий паспорт ділянки, як основоположний документ.
3. Довідка про наявність на ділянці будь-якого будови, або про відсутність такого.
4. Якщо ділянку проходить реєстрацію в перший раз, то обов'язковим буде виданий органами місцевого самоврядування про передачу її у власність.
5. Можливо, потрібна згода дружини (або чоловіка), яке неодмінно має завірятися нотаріально.

Реєстрація житлових будівель пов'язана з більш ємним пакетом документів:

1. Неодмінно потрібно буде надати договір дарування, міни, або інший документ, що підтверджує права на дану житлову нерухомість.
2. Технічний і кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості. Це абсолютно різні документи і плутати їх не слід.

Дещо по іншому відбувається реєстрація дачних будинків та інших будівель, призначених для ведення садівничої діяльності. Така реєстрація в даний час проводиться за спрощеною схемою.

Власник будинку, що підпадає під визначення дачного, заповнює бланк, в якому без будь-якої участі БТІ вказує основні параметри реєстрованого будинку.

Реєстрація переходу права на квартиру в багатоповерховому будинку, придбаної на вторинному ринку житла мало чим відрізняється від реєстрації прав на окреме житлову будову.

Зразок свідоцтва про державну регітстраціі права власності на квартиру

Всі необхідні документи новим власником повинні бути отримані від колишнього господаря квартири в результаті досконалої угоди, це:

1. Технічний паспорт.
2. Правовстановлюючий документ.
3. Акт прийому передачі об'єкта реєстрації від старого власника новому.
4. Згода чоловіка на вчинення цієї угоди, завірена нотаріусом.
5. Може виникнути потреба в додаткових документах, або ж довідках.

У будь-якому з перерахованих випадків до пакету документів додається:

• заяву про реєстрацію;
• квитанція про оплату держмита;
• цивільні паспорти учасників угоди з нерухомістю;
• копії основних документів, що надаються для реєстрації прав власності.

Процедура оформлення права власності

Як вже зазначалося вище, питаннями реєстрації відає Росреестр. І на всі питання, пов'язані з цим можна отримати відповідь саме в територіальних відділеннях Росреестра. Документи на реєстрацію потрібно подавати в той відділ, до території якого належить реєстрований об'єкт нерухомості.

Після попереднього перегляду поданих документів, вони будуть прийняті на перевірку і власне реєстрацію, законодавчо закріплює право власності на який реєструється об'єкт нерухомості.

Якщо достовірність поданих документів не викличе ніяких питань, і не будуть затребувані додаткові довідки і документи, на руки заявникові на реєстрацію видається розписка в тому, коли і які документи прийняті з їх переліком, а також вказується дата видачі свідоцтва про право власності.

Термін реєстрації прав власності на нерухоме майно в Росреестра на сьогоднішній день становить 10 робочих днів, але в окремих випадках це може розтягнутися на термін до 14 календарних днів.

Якщо говорити про процедуру реєстрації прав власності на нерухомість, то всю її можна умовно розбити на такі етапи:

1. Подача підготовленого пакету документів до територіального відділення Росреестра.
2. Перевірка пред'явлених документів на достовірність і відповідність законам РФ.
3. Перевірка правильності і законності правовстановлюючих документів.
4. Перевірка відповідності між зареєстрованими і заявленими правами.
5. Внесення запису про реєстрацію до Єдиного Державного Реєстру.
6. Відмітка про реєстрацію в правовстановлюючих документах власника нерухомості.
7. Видача свідоцтва про право власності власнику реєстрованого майна.

І ось, нарешті, після всіх хвилювань і очікувань настає момент отримання свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Тільки з цим документом на руках чоловік стає повноправним господарем свого майна, і вільний робити з ним все, що він захоче.

З початком поточного року свідоцтва стали виписуватися на бланках нового зразка. Вони не мають водяних знаків, і друкуються на чистому аркуші білого паперу. Документ завіряється круглою печаткою Росреестра, і, відповідно, підписом реєстратора.

Лякатися документа без водяних знаків немає причин, оскільки достовірність його завжди легко перевірити. Досить зайти на сайт Росреестра, і замовити виписку про свідоцтві, яка через кілька хвилин буде надіслана на вказану електронну адресу.

Відео: Нове в процедурі реєстрації прав на нерухоме майно громадян

У відеосюжеті обговорюються останні зміни законодавства, що стосуються порядку реєстрації прав власності на окремі види нерухомості.

Розповідається, які заходи вживаються державою для скорочення терміну реєстрації прав, зменшенні пакету документів для підтвердження права власності на нерухомість, і інші способи спрощення процедури звернення з даним питанням до держустанов.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

Порядок реєстрації прав на нерухомість в РФ

Реєстрація права власності на нерухоме майно -це юридичний акт визнання державою прав фізичної або юридичної особи на об'єкт нерухомості.

Власність на нерухоме майно - це найбільш повний комплекс прав на розпорядження, володіння і користування об'єктом нерухомості.

розпорядження майном - в цивільному праві одне з правомочійсобственніка, що дозволяє йому на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам (продавати, міняти, дарувати і ін.), передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу, розпоряджатися ним іншим чином.

Розпорядженням визначається юридична доля майна, тобто або припиняється, або припиняється право власності на нього. Розпорядження майном, що належить недієздатним особам, здійснюється від їх імені законними представниками з обмеженнями, передбаченими законом. (Під контролем і з дозволу органів Опіки і піклування)

Володіння (фактичне володіння) - розташування речі, що утрудняє користування нею всіма людьми, крім одного або декількох осіб, які називаються власниками.

користування - одне з основних правомочностей власника. Полягає в праві споживання речі в залежності від її призначення.

Реєстрація права власності на нерухоме майно

Перш ніж зареєструвати права власності необхідно:

• зареєструвати сам об'єкт нерухомості, визнати факт його фізичного існування, описати його характеристики та розташування на земельній ділянці - тобто здійснити кадастровий облік

• встановити права на об'єкт нерухомості і описатиїх в право встановлює документі

• зареєструвати права в державній реєстраційній службі - Управлінні федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра), яка підтвердити законне наявність права, внесе запис про право в ЕГРН - Єдиний державний реєстр нерухомості і буде зберігати ці дані

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно в Російській Федерації здійснює Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії -РОСРЕЕСТР.

-первинну реєстрацію прав на новоутворені об'єкти нерухомості (будинки, земельні ділянки, нежитлові об'єкти) на підставі кадастрового обліку і за заявою правовласника, з додатком документів, що підтверджують права на земельну ділянку

-вторинну реєстрацію прав, на підставі заяви про реєстрацію права нового власника і заяви про перехід праваот колишнього правовласника. Обов'язково до заяви додається документ:

• виражає умови угоди - договір відчуження, кредитний договір, заставна

• підтверджує що права і законні інтереси членів сім не порушені - згода чоловіка на продаж

• дозвіл органів Опіки і піклування на продаж нерухомості неповнолітнім і недієздатним

• підтверджує що право першочергової купівлі не порушено, в разі відчуження частки у праві спільної часткової власності або кімнати в комунальній квартирі

Реєстрація переходу права власності на нерухоме майно

Реєстрація переходу права до нового власника здійснюється Росреестра на підставі заяви власника або за рішенням суду.

Тому важливо покупцеві разом з продавцем подати заяви в Росреестр одночасно.

Якщо договір відчуження посвідчений нотаріусом, для реєстрації права власності на на набувача досить тільки його заяви про реєстрацію права власності.

Термін реєстрації права власності на нерухоме майно

Терміни реєстрації права власності зменшилися з 02.01.2017 року і становлять:

• одночасний кадастровий облік і реєстрація права - 10 робочих днів

• реєстрація права - 7 робочих днів

• реєстрація права з одночасною реєстрацією іпотеки - 5 робочих днів

• реєстрація права на підставі нотаріального договору - 3 робочих дня

• при подачі заяви в електронному вигляді-не пізніше наступного робочого дня

При подачі документів на реєстрацію права власності через МФЦ плюс 3 робочих дня

Держмито за реєстрацію права власності на нерухоме майно

Читайте спеціальну статтю тут

Закон реєстрації права власності на нерухоме майно

Закон 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» вступив в силу з 02.01.2017

Процес реєстрації об'єктів нерухомості

Сьогодні ринок нерухомості в Росії і в ряді країн СНД можна назвати розвиненим, але, як то кажуть, немає межі досконалості. З нерухомим майном відбувається багато угод, останнім часом популярною стала оренда нерухомості.

З цієї причини дуже важливо, щоб нерухомість була зареєстрована, тому що в противному випадку можуть виникнути численні проблеми. Оформлення нерухомості має ряд нюансів, дотримання яких також дуже важливо.

Документи, які потрібні для цього, розглянемо нижче, коли торкнемося такого питання як реєстрація об'єктів нерухомості.

Державна реєстрація нерухомого майна

Держреєстрацію прав на нерухомість і операції з нею оформляє федеральний орган державної реєстрації та його територіальні відділення. Сам по собі термін «реєстрація» означає акт визнання державою права власності на майно тієї чи іншої особи.

Прийом документів на реєстрацію прав, запитів про відомості, що містяться в Єдиному держреєстрі, і видачу відповідних документів можуть здійснювати багатофункціональні центри.

Право власності реєструється при оформленні договору купівлі-продажу, дарування, обміну житла або його частини, ренти або довічного утримання, продажу підприємства, при договорі оренди нежитлових приміщень, земельних ділянок, при заставі нерухомості, а з 2005 року і договір участі в пайовому будівництві.

Кожен раз при реєстрації стягується держмито. Реєстрація власності відбувається протягом місяця. Але вона може затягнутися. Реєстратор має право відмовити в реєстрації права власності, якщо сумнівається в справжності документів чи наявності підстав для неї.

Якщо необхідно зареєструвати об'єкт, який розташовується на території декількох округів, то для нього існує особливий протокол реєстрації. Далі всі етапи здійснюються працівниками територіальних установ, які і розглядають подані документи.

Якщо відбувається якась угода з майном, то її в обов'язково необхідно зареєструвати. Держреєстрацію угод з нерухомим майном здійснює тільки управління Росреестра РФ. Жоден інший орган виконавчої влади не має повноважень на це.

Федеральний закон про реєстрацію

У Росії діє Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», який відповідає і встановлює основні вимоги до реєстрації об'єктів нерухомості.

За допомогою цього закону здійснюється встановлення прав і обов'язків сторін. Відомості, внесені до Єдиного державного реєстру прав, є загальнодоступними (за винятком тих відомостей, доступ до яких обмежений по федеральному закону) і надаються органом державної реєстрації, за запитом будь-яких осіб у вигляді виписки або в будь-якому іншому вигляді, що визначається знову ж - спеціальним органом.

Оформлення нерухомості здійснюється в ряд етапів. Виписка з єдиного реєстру містить в собі ряд наступних відомостей:

• Опис нерухомого майна;
• Опис прав на об'єкт;
• Обмеження прав на нього;
• Відомості про існуючі правопретензій, які раніше були заявлені;
• Відмітки про заперечення щодо зареєстрованого права на об'єкт;
• Відомості, які будуть основою для вилучення об'єкта для будь-яких державних або муніципальних потреб.

Крім наведених відомостей в виписці повинні надаватися і інші документи. Це дані про земельну ділянку, на якому здійснюється зведення об'єкта нерухомості, і в нього можуть входити деякі приміщення, причому як житлові, так і нежитлові. Відомості, які містяться в реєстрі, можуть надаватися в термін не більше 5 робочих днів з дня отримання відповідного запиту.

Якщо запит до відомостей представляється через багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг, то термін надання такої інформації вважається з моменту передачі функціональним центром відомостей до органу, який займається реєстрацією.

Якщо надання таких відомостей не допускається відповідно до законодавства, то реєструючий орган має право подати заяву, де буде відображатися відмова від надання відомостей. Таке рішення про відмову може бути оскаржено в судовому порядку.

Державна реєстрація нерухомості здійснюється в певному порядку, який необхідно дотримуватися. При подачі заяви на реєстрацію прав враховуються певні документи, які дуже важливо мати. Реєстрація нерухомого майна є процесом складним і одночасно швидким, якщо дотримуватися при цьому ряд тонкощів і нюансів.

Розділи Єдиного держреєстру прав, до яких внесено права на кожен об'єкт нерухомого майна, ідентифікуються державним унікальним обліковий номер, присвоєним цьому об'єкту при здійсненні його обліку - це кадастровий номер. Єдиний державний реєстр містить в собі кілька розділів, тісно пов'язаних між собою. Кожен розділ реєстру включає в себе три підрозділи.

У першому підрозділі міститься опис кожного об'єкта нерухомості відповідно до Правил ведення Єдиного реєстру. Другий підрозділ включає в себе записи про права на об'єкт, які підлягають реєстрації. Тут містяться дані про людину, яка має права на майно, а також стоїть дата реєстрації та підпис реєструючого працівника. Третій підрозділ містить в собі обмеження прав на об'єкт.

Якщо у реєструючого органу є відомості про те, що громадяни визнаються недієздатними, а також відомості про те, що в житловому приміщенні проживають члени сім'ї власника, які власне і знаходяться під його опікою, то дані про це також вносяться до єдиного реєстру прав.

Якщо здійснюється державна реєстрація іпотеки, то орган вносить до реєстру відомості про порядок і строки погашення іпотеки, а також договір іпотеки, який в своєму роді буде нотаріальним посвідченням та інші документи. Якщо здійснюється реєстрація найманого будинку, то наводяться аргументи і причини можливості того, що відбувається, а також вказується мета використання найманої або ж комерційного приміщення.
Якщо в органі, що реєструє приймається рішення про вилучення ділянки і реєстрації, а також розташованого об'єкта нерухомості на цій ділянці, то про це вноситься запис до реєстру. Даний запис підлягає виключенню з реєстру прав після закінчення трьох років з дня прийняття рішення.

Якщо майно відноситься до культурної спадщини і вона була придбана в реєстр, то до його збереження та використання вказуються окремі вимоги, що носять обов'язковий характер.

Ризики отримання пасивного доходу від об'єкта без реєстрації

Останнім часом найбільш актуальним стало отримання пасивного доходу від здачі об'єкта в оренду. Причому отримувати його можна, здаючи квартиру подобово або на тривалий термін. При подобової здачі ризиків набагато більше, оскільки органи, які займаються реєстрацією, ведуть періодичну перевірку зареєстрованих об'єктів.

Отже, якщо здавати незареєстровану квартиру подобово і отримувати при цьому дохід, тобто ризики отримання штрафу в великих розмірах, тому потрібно оформляти документи. Адже якщо реєструючий орган або інші уповноважені органи вирішать перевірити, кому здається квартира і буде укладений акт отримання прибутку з нерухомого майна, то податкова інспекція дасть штраф у великому розмірі.

Без реєстрації не обійтися, оскільки останнім часом розвивається шахрайство. У орендарів є ризик зняти квартиру, яка зовсім не є власністю осіб, які представилися господарями. Тому необхідно ретельно читати документи. В цілому є три варіанти отримання доходу на нерухомості без її реєстрації:

• Добова оренда. Такий вид оренди останнім часом є найбільш поширеним, оскільки гарантує великі обсяги доходу.
• Довгострокова оренда. Останнім часом ринок довгострокової оренди житла не настільки активний і ринок подобової оренди його перевершує.
• Суборенда. Цей напрямок останнім часом є якісно новим, воно має на увазі отримання пасивного доходу від нерухомості. Для того щоб зайнятися суборендою, необхідно взяти в довгострокову оренду квартиру і розмістити оголошення про здачу її подобово.

При правильному підході і при хорошому попиті на квартиру можна отримувати істотний прибуток, однак квартира повинна бути якісною і недорогою, в цьому випадку варіант оренди буде найактуальнішим.

Однак, які б обсяги прибутку ні приносила така квартира, угоди з незареєстрованої нерухомістю є вкрай ризикованими. Причому такі операції несуть в собі ризик для обох сторін, тому розумні орендарі зовсім не захочуть знімати незареєстровану житло.

Отже, з'ясувалося, що будь-яка нерухомість, незалежно від цілей використання, повинна бути зареєстрована, угоди з нею повинні супроводжуватися сплатою податку і бути зафіксовані документально.

Якщо підійти до реєстрації нерухомого майна з усією відповідальністю і правильно, то можна отримати відмінні результати у вигляді великих обсягів прибутку і при цьому відчувати себе захищеним від шахраїв.

Дивіться відеоролик про реєстрацію нерухомості

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до ГК РФ.

Правову основу державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним складають, Конституція Російської Федерації, ГК РФ, Федеральний закон від 21 липня 1997 року №122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі Закон №122 ФЗ), інші федеральні закони, що видаються відповідно до них інші нормативні правові акти Російської Федерації.

«Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку » (Стаття 2 Закону 122-ФЗ).

Реєстрація прав на нерухомість проводиться Федеральної реєстраційної службою, її територіальними органами за місцем знаходження нерухомості. Ці органи перевіряють дійсність поданих заявником документів та наявність відповідних прав у особи або органу влади, що підготували документи, а також існування раніше зареєстрованих і заявлених прав. До компетенції цих органів також входить видача документів, що підтверджують державну реєстрацію прав та інформації про зареєстровані права.

Орган, який здійснює державну реєстрацію прав, зобов'язаний надавати відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав, про будь-якому об'єкті нерухомості, а також про обмеження та обтяження на об'єкти нерухомості, будь-якій особі, яка подала посвідчення особи і заяву в письмовій формі (юридичній особі - документи, що підтверджують реєстрацію даної юридичної особи та повноваження його представника).

Датою державної реєстрації прав є день внесення відповідних записів про права в Єдиний державний реєстр прав.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним носить відкритий характер.

Слід відрізняти реєстрацію угоди від реєстрації права. Це два різних реєстраційних дії, що мають різні правові наслідки. Реєстрація угоди не підміняє реєстрацію переходу права.

ГК РФ і Законом №122-ФЗ встановлюються три види державної реєстрації:

§ реєстрація прав на нерухоме майно;

§ реєстрація угод з нерухомістю;

§ реєстрація обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація обмежень створює умови, для того щоб набувач нерухомого майна, міг дізнатися про ці обмеження.

Згідно з пунктом 3 статті 13 Закону №122-ФЗ державна реєстрація прав проводиться не пізніше ніж у місячний строк з дня подачі заяви та документів, необхідних для державної реєстрації.

Реєстрація прав на нерухомість полягає у внесенні до реєстру запису про правовласників і про право, яке він набуває.

Державній реєстрації підлягають наступні речові права:

· Право господарського відання;

· Право довічного успадкованого володіння;

· Право постійного користування;

Обов'язковість реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомість, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення встановлена ​​пунктом 1 статті 131 ГК РФ.

Підставами для державної реєстрації прав на нерухоме майно є:

· Договори та інші угоди щодо нерухомого майна;

· Акти, видані органами, державної влади або органами місцевого самоврядування в межах їх компетенції і в порядку встановленому законодавством;

· Свідоцтва про право на спадщину;

· Акти про приватизацію житлових приміщень;

· Свідоцтва (акти) про права на нерухоме майно, видані уповноваженими органами державної влади в установленому законодавством порядку;

· Інші документи, що підтверджують наявність, виникнення, припинення, перехід обмеження прав.

Учасниками відносин, що виникають при державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, є власники нерухомого майна та володарі інших підлягають державній реєстрації прав на нього, в тому числі громадяни України, іноземні громадяни та особи без громадянства, російські та іноземні юридичні особи, міжнародні організації, іноземні держави, Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації та муніципальні освіти, з одного боку, і органи, що здійснюють дер дарчу реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, - з іншого.

Право виникає тільки з моменту його реєстрації. Проведена реєстрація права засвідчується свідоцтвом про реєстрацію права.

Згідно з пунктом 1 статті 165 ЦК РФ:

«Недотримання нотаріальної форми, а у випадках, встановлених законом, - вимоги про державну реєстрацію угоди тягне її недійсність. Така угода вважається незначною ».

Учасники операції не вправі здійснювати державну реєстрацію угоди, якщо вона встановлена ​​законом.

Договір, що передбачає перехід прав на нерухомість, вважається укладеним тільки з моменту державної реєстрації. Це означає, що права і обов'язки сторін за таким договором виникають тільки з моменту його державної реєстрації.

Угоди, підлягають обов'язковій державній реєстрації можна розділити на дві групи:

- угоди з відчуженням нерухомого майна (що тягнуть перехід прав);

- угоди без відчуження нерухомого майна.

Угоди з відчуженням нерухомого майна (що тягнуть перехід прав):

· Договір купівлі-продажу житлових приміщень, частки у спільній власності на зазначені об'єкти (статті 558 ЦК РФ і 251 ГК РФ).

Не потрібно реєструвати договір купівлі-продажу гаража, земельної ділянки, споруд і приміщень нежитлового призначення. В цьому випадку треба зареєструвати тільки перехід права власності до покупця.

· Договір купівлі-продажу підприємства (стаття 560 ЦК України);

· Договір міни житлового приміщення, а також частки у спільній власності (стаття 567 ЦК України та 251 ГК РФ);

· Договір дарування нерухомого майна, як житлового, так і нежитлового, частки у праві спільної власності на них (статті 574 ГК РФ і 251 ГК РФ);

· Договір пожертви нерухомого майна (стаття 582 ЦК України);

· Договір ренти з передачею нерухомості під виплату ренти (стаття 584 ЦК України);

· Договір участі в пайовому будівництві (стаття 25.1 Закону №122-ФЗ);

· Договір довічного утримання з коштом (стаття 601 ЦК України);

· Оренда з правом викупу (стаття 624 ЦК України).

Угоди без відчуження нерухомого майна направлені, як правило, на передачу нерухомості в користування або в заставу і тим самим породжують не припинення, а обмеження (обтяження) права. До них відносяться:

· Договір оренди земельної ділянки (стаття 609 ЦК України);

· Договір оренди підприємства, як майнового комплексу (пункт 2 статті 658 ЦК РФ);

· Договір оренди будівель, споруд, нежитлових приміщень, укладений на строк не менше року (стаття 651 ЦК України);

· Договір суборенди (стаття 615 ЦК України);

· Договір про іпотеку нерухомого майна (стаття 339 ЦК РФ і стаття 10 Федерального закону від 16 липня 1998 №102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (далі Закон №102-ФЗ));

· Договір безоплатного користування ділянкою лісового фонду (пункт 2 статті 23 Лісового кодексу Російської Федерації).

Законодавством можуть бути передбачені й інші угоди, при укладанні яких потрібно, як реєстрація самої угоди, так і виникає на її підставі права.

Державна реєстрація угоди здійснюється за допомогою внесення запису про угоду до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (далі ЕГРП).

Державна реєстрація угод засвідчується спеціальної реєстраційної написом і штампом на договорі із зазначенням виду операції, дати реєстрації, завіреної підписом реєстратора і печаткою.

Державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним здійснює федеральний орган виконавчої влади, уповноважений в області державної реєстрації, і його територіальні органи, які діють у відповідних реєстраційних округах. В даний час таким органом є Федеральна реєстраційна служба.

Правовий статус і компетенція Федеральної реєстраційної служби конкретизований в Указі Президента Російської Федерації від 13 жовтня 2004 №1315 «Питання Федеральної реєстраційної служби», яким було затверджено «Положення про Федеральної реєстраційної служби».

Згідно з цим положенням, Федеральна реєстраційна служба є федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції в сфері реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.

Федеральна реєстраційна служба, підвідомча Мін'юсту Російської Федерації.

Структура органів щодо державної реєстрації та принципи їх розміщення на територіях реєстраційних округів визначаються Федеральної реєстраційної службою.

Згідно з пунктом 1 статті 9 Закону №122-ФЗ державна реєстрація прав на підприємства як майнові комплекси, об'єкти нерухомого майна, розташовані на території більше одного реєстраційного округу (лінійні споруди - об'єкти нерухомого майна, що є складними або неподільними речами), і угод з ними здійснюється безпосередньо Федеральної реєстраційної службою.

Державна реєстрація прав на інші об'єкти нерухомого майна здійснюється за місцем знаходження даних об'єктів в межах відповідного реєстраційного округу територіальним органом Федеральної реєстраційної служби.

До компетенції органів щодо державної реєстрації відноситься:

§ перевірка дійсності поданих заявником документів та наявності, відповідних прав у підготував документ особи або органу влади;

§ перевірка наявності раніше зареєстрованих і раніше заявлених прав;

§ державна реєстрація прав;

§ видача документів, що підтверджують державну реєстрацію прав;

§ видача інформації про зареєстровані права;

§ прийняття на облік в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, безхазяйне нерухомих речей;

§ видача правовласникам за їхніми заявами в письмовій формі копій договорів та інших документів, що виражають зміст односторонніх угод, укладених в простій письмовій формі.

Стаття 13 Закону №122-ФЗ встановлює порядок проведення державної реєстрації.

Державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

прийом документів, необхідних для державної реєстрації прав та відповідають вимогам цього Закону, реєстрація таких документів з обов'язковим додатком документа про сплату державного мита;

правова експертиза документів і перевірка законності угоди;

встановлення відсутності протиріч між заявляються правами та вже зареєстрованими правами на даний об'єкт нерухомого майна, а також інших підстав для відмови або призупинення державної реєстрації прав;

внесення записів в ЕГРП при відсутності зазначених протиріч та інших підстав для відмови або призупинення державної реєстрації прав;

вчинення написів на правовстановлюючих документах та видача посвідчень про виробленої державної реєстрації прав.

Єдиний державний реєстр прав містить інформацію про існуючі та припинені права на об'єкти нерухомого майна, дані про вказані об'єкти і відомості про правовласників.

Невід'ємною частиною Єдиного державного реєстру прав є справи, які включають в себе правовстановлюючі документи на нерухоме майно, і книги обліку документів.

Справа правовстановлюючих документів відкривається на кожен об'єкт нерухомого майна. У справу поміщаються всі документи, що надходять для реєстрації прав на зазначений об'єкт.

Інформація з ЕГРП не є державною, комерційною або службовою таємницею.

Прийом документів, необхідних для здійснення державної реєстрації, початкова стадія процесу державної реєстрації. При отриманні правовстановлюючих документів на державну реєстрацію прав посадова особа органу, який здійснює державну реєстрацію прав, вносить відповідний запис до книги обліку документів із зазначенням дати і часу отримання таких документів з точністю до хвилини. Заявнику видається розписка в отриманні документів на державну реєстрацію прав з їх переліком, а також із зазначенням дати і часу їх подання з точністю до хвилини. Розписка підтверджує прийняття документів на державну реєстрацію прав.

При правовій експертизі документів, перевірки законності угоди, юридичної сили правовстановлюючих документів встановлюється відсутність протиріч між заявляються правами та вже зареєстрованими правами на об'єкт нерухомого майна, перевіряється дійсність поданих заявником документів, наявність прав у підготував документ особи або органу влади, а також встановлюється відсутність інших підстав для призупинення або відмови в державній реєстрації прав.

Відповідно до Наказу Мін'юсту Російської Федерації від 1 липня 2002 року №184 «Про затвердження методичних рекомендацій щодо порядку проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі Наказ №184) рекомендується проводити перевірку в наступній послідовності:

перевірка наявних в ЕГРП записів по даному об'єкту нерухомого майна;

перевірка юридичної сили правовстановлюючих документів, якщо правовстановлюючим документом є договір - також і перевірка законності угоди;

перевірка дійсності інших документів, які не є правовстановлюючими, але необхідних для здійснення державної реєстрації, в тому числі їх відповідність встановленим законодавством Російської Федерації вимогам;

перевірка відомостей про наявність (або відсутність) в органі, що здійснює державну реєстрацію прав, документів, які б свідчили про накладення (зняття) арештів та інших заборон, що перешкоджають державної реєстрації;

прийняття рішення за результатами правової експертизи: про державну реєстрацію, про призупинення державної реєстрації, про відмову в державній реєстрації.

При перевірці наявних в ЕГРП записів рекомендується перевірити наявність наступних записів щодо об'єкта нерухомого майна, про реєстрацію права, обмеження (обтяження) права на який і угоди, з яким клопочеться заявник:

§ про зареєстровані права;

§ про раніше заявлені права (правопретензій);

§ про зареєстрованих угодах;

§ про зареєстрованих обмеження (обтяження) права, в тому числі арешти, заборони укладення угод.

При перевірці юридичної сили правовстановлюючих документів в залежності від виду документа також перевіряється:

-відповідність вимогам законодавства, що діяло на момент видання і в місці видання документа, форми і змісту документа;

-володів орган державної влади (орган місцевого самоврядування) відповідною компетенцією на видання акта, а також дотриманий порядок видання таких актів, в тому числі уповноважена особа підписала цей акт;

-наявність відповідних прав за розпорядженням об'єктом нерухомості у підписала документ особи;

Законність операції перевіряється незалежно від форми її здійснення (нотаріальна чи проста письмова) як в разі реєстрації самої угоди, так і в разі реєстрації на її підставі переходу, обмеження (обтяження) права.

Угода повинна відповідати закону або іншим правовим актам.

З урахуванням вимог, що пред'являються законодавством Російської Федерації до договорів, при проведенні правової експертизи (перевірки законності угоди) перевіряється:

право- і дієздатність сторін;

наявність повноважень у представників, якщо угода укладена представниками;

наявність встановлених законом або угодою сторін істотних умов договору;

дотримання форми договору, встановленої законом або угодою сторін;

належність майна особі, розпоряджається нерухомістю, або повноваження щодо розпорядження нерухомістю особами, які не є власниками майна у випадках, коли закон допускає розпорядження об'єктом нерухомого майна не його власником.

Дотримання прав і законних інтересів третіх осіб, які не беруть участі в угоді, а також публічно-правових інтересів у встановлених законом випадках.

За результатами правової експертизи документів та перевірки законності угоди державним реєстратором може бути прийняте одне з таких рішень:

§ зареєструвати заявлене право, угоду, обмеження (обтяження) права;

§ призупинити державну реєстрацію з метою усунення причин, що перешкоджають державної реєстрації, в тому числі для отримання додаткових документів;

§ відмовити в державній реєстрації.

Проведена державна реєстрація виникнення і переходу, прав на нерухоме майно засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію прав.

Проведена державна реєстрація договорів та інших угод засвідчується у вигляді скоєння спеціальної реєстраційної написи на документі, виражає зміст угоди.

Призупинення державної реєстрації відбувається за ініціативою державного реєстратора при виникненні у нього сумнівів в наявності підстав для реєстрації прав, а також в справжності документів.

Стаття 19 Закону №122-ФЗ містить перелік підстав для призупинення державної реєстрації прав.

Згідно з пунктами 1, 2 статті 19 Закону №122-ФЗ, державна реєстрація прав призупиняється державним реєстратором при виникненні у нього сумнівів в наявності підстав для державної реєстрації прав, а також в автентичності поданих документів або достовірності зазначених у них відомостей. Державний реєстратор зобов'язаний вжити необхідних заходів щодо отримання додаткових відомостей і (або) підтвердження достовірності документів або достовірності зазначених у них відомостей. Державний реєстратор зобов'язаний у день прийняття рішення про призупинення державної реєстрації прав в письмовій формі повідомити заявника (заявників) про призупинення державної реєстрації прав та про підстави прийняття такого рішення. Претенденти можуть подати додаткові докази наявності у них підстав для державної реєстрації прав, а також справжності документів і достовірності зазначених у них відомостей. У державній реєстрації повинно бути відмовлено, якщо протягом встановленого строку не будуть усунені причини, що перешкоджають державної реєстрації прав. (Постанова ФАС Уральського округу від 1 листопада 2005 року по справі №Ф09-3560 / 05-С3, Постанова ФАС Московського округу від 10 квітня 2006 року, 30 березня 2006 року № КГ-А41 / 2346-06 у справі №А41-К1 22875/05).

У разі, якщо державна реєстрація була припинена в зв'язку з відсутністю будь-якого документа, необхідного для державної реєстрації, після його подання (одержання) проводиться додаткова правова експертиза.

Державна реєстрація прав може бути припинена не більше ніж на місяць.

Державна реєстрація прав може бути припинена не більше ніж на три місяці на підставі заяви в письмовій формі правовласника, сторони (сторін) угоди або уповноваженого ним (ними) на те особи за наявності у нього належно оформленого доручення. У заяві зазначаються причини, що послужили підставою для призупинення державної реєстрації прав, та термін, необхідний для такого призупинення.

Документального підтвердження причин призупинення від заявника не вимагається.

Державна реєстрація прав може бути зупинений державним реєстратором на строк не більше ніж місяць, на підставі заяви в письмовій формі однією зі сторін договору, про повернення документів без проведення державної реєстрації прав у разі, якщо інша сторона договору не зверталася з такою заявою. Якщо протягом зазначеного строку не будуть усунені причини, що перешкоджають державної реєстрації прав, державний реєстратор зобов'язаний відмовити сторонам договору в державній реєстрації прав та зробити про це відповідний запис в книзі обліку документів.

«У порядку, встановленому законодавством, державна реєстрація прав може бути припинена на підставі ухвали або рішення суду. Призупинення державної реєстрації прав супроводжується внесенням відповідної позначки до Єдиного державного реєстру прав.

Якщо протягом терміну, встановленого для розгляду заяви про державну реєстрацію угоди і (або) переходу права, але до внесення запису до Єдиного державного реєстру прав або прийняття рішення про відмову в державній реєстрації прав до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, надійде рішення (визначення , постанову) про накладення арешту на об'єкт нерухомого майна або заборони вчиняти певні дії з об'єктом нерухомого майна, державна реєстрація прав призупиняється до зняття арешту або заборони в порядку, встановленому законодавством » (Пункт 4 статті 19 Закону №122-ФЗ).

Про те, що державна реєстрація прав може бути припинена на підставі ухвали або рішення суду, а також на підставі ухвали про накладення арешту, свідчить також арбітражна практика (Постанова ФАС Поволзької округу від 28 червня 2005 року по справі №А12-34374 / 04-С20 , Постанова ФАС Уральського округу від 21 вересня 2005 року по справі №Ф09-2718 / 05-С6).

Державний реєстратор зобов'язаний у термін не більше ніж п'ять робочих днів з дня зупинення державної реєстрації прав в письмовій формі повідомити заявника (заявників) про призупинення державної реєстрації прав та про підстави призупинення державної реєстрації прав.

У державній реєстрації прав може бути відмовлено у випадках, якщо:

«Право на об'єкт нерухомого майна, про державну реєстрацію якого просить заявник, не є правом, що підлягають державній реєстрації прав відповідно до цього Закону;

із заявою про державну реєстрацію прав звернулося неналежне особа;

документи, представлені на державну реєстрацію прав, за формою або змістом не відповідають вимогам чинного законодавства;

акт державного органу або акт органу місцевого самоврядування про надання прав на нерухоме майно визнано недійсним з моменту його видання відповідно до законодавства, що діяло в місці його видання на момент видання;

особа, яка видала правовстановлюючий документ, не уповноважений розпоряджатися правом на даний об'єкт нерухомого майна;

особа, яка має права, обмежені певними умовами, склало документ без вказівки цих умов;

правовстановлюючий документ про об'єкт нерухомого майна свідчить про відсутність у заявника прав на даний об'єкт нерухомого майна;

правовласник не представив заяву та інші необхідні документи на державну реєстрацію раніше виниклого права на об'єкт нерухомого майна, наявність яких необхідна для державної реєстрації виникли після введення в дію цього Закону переходу даного права, його обмеження (обтяження) або досконалої після введення в дію цього закону угоди з об'єктом нерухомого майна;

не представлені документи, необхідні відповідно до цього Закону для державної реєстрації прав;

є протиріччя між заявленими правами та вже зареєстрованими правами;

здійснення державної реєстрації права власності не допускається згідно з пунктом 5 статті 25.2 справжнього Федерального закону » (Пункт 1 статті 20 Закону №122-ФЗ).

Проаналізувавши арбітражну практику, можна зробити висновок про те, що стаття 20 Закону №122-ФЗ містить вичерпний перелік підстав для відмови в державній реєстрації. (Постанова ФАС Волго-Вятського округу від 21 лютого 2006 року по справі №А39-5720 / 2005-606 / 15, Постанова ФАС Московського округу від 6 лютого 2006 року № КГ-А40 / 6-06 у справі №А40-24483 / 05 -12-181, Постанова ФАС Московського округу від 23 січня 2006 року по справі № КГ-А40 / 13543-05, Постанова ФАС Центрального округу від 24 січня 2006 року по справі №А14-1481-2005-76 / 13).

При прийнятті рішення про відмову в державній реєстрації прав заявнику в письмовій формі в термін не більше п'яти днів після закінчення терміну, встановленого для розгляду заяви, направляється повідомлення про причини відмови, і копія зазначеного повідомлення міститься в справу правовстановлюючих документів.

Відмова в державній реєстрації прав може бути оскаржено зацікавленою особою до суду, арбітражний суд.

При відмові в державній реєстрації права, сплачена державне мито за державну реєстрацію права не повертається. При припинення державної реєстрації прав, на підставі відповідних заяв сторін договору, повертається половина суми, сплаченої у вигляді державного мита за державну реєстрацію прав.

Відповідно до Закону №122-ФЗ для державної реєстрації потрібні:

§ заяву про державну реєстрацію;

§ документ про сплату державного мита;

§ документи, що посвідчують особу;

§ документи, що підтверджують повноваження представника правовласника та учасників угод, в тому числі повноваження представника юридичної особи діяти від імені юридичної особи;

§ документи, що встановлюють наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження (обтяження) права;

§ кадастровий план земельної ділянки, план ділянки надр і (або) план об'єкту. Нерухомості з зазначенням його кадастрового номера (подання кадастрового плану земельної ділянки не потрібно, якщо кадастровий план даної земельної ділянки раніше вже представлявся і був поміщений в відповідну справу правовстановлюючих документів);

§ установчих документів юридичної особи.

У випадках, встановлених законодавством Російської Федерації, а також, якщо подані документи не відповідають вимогам статті 18 Закону №122-ФЗ, на державну реєстрацію можуть бути витребувані додаткові документи.

Реєстрація прав та угод з нерухомістю проводиться на підставі заяви правовласника або сторін договору. При відсутності заяви реєстраційні дії не відбуваються.

Відповідно до пункту 19 Наказу №184 заяву на державну реєстрацію, має містити:

§ дані про правовласників (стороні угоди);

§ відомості про представників правовласника або учасника угоди (прізвище, ім'я, по батькові, найменування та реквізити документа, що посвідчує особу, адреса, за якою можна зв'язатися з представником), якщо заяву про державну реєстрацію подається представником;

§ найменування та реквізити документа, що підтверджує повноваження представника (якщо заяву про державну реєстрацію подається представником), в тому числі представника юридичної особи, діяти від імені правовласника, сторони угоди;

§ клопотання (прохання) про державну реєстрацію, яке вказує на мету звернення заявника до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, в тому числі вид права, розмір частки в праві в разі реєстрації права спільної часткової власності, вид угоди, вид обмеження (обтяження) права;

§ найменування, реквізити правовстановлюючого документа, на підставі якого повинна бути проведена державна реєстрація права, обмеження (обтяження) права;

§ найменування та реквізити угоди, що заявляється до реєстрації або на підставі якої повинна бути проведена державна реєстрація права, обмеження (обтяження) права, і короткі дані про другу сторону угоди (прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи);

§ відомості про об'єкт нерухомості (найменування об'єкта нерухомого майна, його місце знаходження (адреса), кадастровий або умовний номер, якщо він відомий заявнику);

§ дата складання заяви про державну реєстрацію.

Заява про державну реєстрацію права подається до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, в єдиному екземплярі-оригіналі і після державної реєстрації права поміщається в справу правовстановлюючих документів.

Разом із заявою про державну реєстрацію подаються оригінал та копія документа про сплату державного мита.

Розмір державного мита встановлюється статтею 333.33 Податкового кодексу Російської Федерації (далі НК РФ):

«За державну реєстрацію прав на підприємство як майновий комплекс, договору про відчуження підприємства як майнового комплексу, а також обмежень (обтяжень) прав на підприємство як майновий комплекс - 0,1 відсотка вартості майна, майнових та інших прав, що входять до складу підприємства як майнового комплексу, але не більше 30 000 рублів;

за державну реєстрацію прав, обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно, договорів про відчуження нерухомого майна, за винятком юридично значущих дій, передбачених підпунктами 19, 20.1, 22 - 24 і 52 цього пункту:

фізичним особам - 500 рублів;

організаціям - 7 500 рублів;

федеральним органам державної влади, органам державної влади суб'єктів Російської Федерації, органам місцевого самоврядування - 100 рублів;

за державну реєстрацію частки у праві спільної власності на спільне нерухоме майно в багатоквартирному будинку - 50 рублів;

за державну реєстрацію права власності фізичної особи на земельну ділянку, призначену для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, або на створюваний або створений на такій земельній ділянці об'єкт нерухомого майна - 100 рублів;

за внесення змін до записів Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, за винятком юридично значущих дій, передбачених підпунктом 25 цього пункту:

фізичним особам - 100 рублів;

організаціям - 300 рублів;

федеральним органам державної влади, органам державної влади суб'єктів Російської Федерації, органам місцевого самоврядування - 50 рублів;

за державну реєстрацію:

договору про іпотеку, включаючи внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним записи про іпотеку як обтяження прав на нерухоме майно:

фізичним особам - 500 рублів;

організаціям - 2 000 рублів;

угоди про зміну або про розірвання договору про іпотеку, включаючи внесення відповідних змін до записів Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним:

фізичним особам - 100 рублів;

організаціям - 300 рублів.

У разі, якщо договір про іпотеку або договір, що включає угоду про іпотеку, що забезпечує виконання зобов'язання, за винятком договору, що тягне виникнення іпотеки на підставі закону, укладений між фізичною особою та юридичною особою, державне мито за юридично значимі дії, передбачені цим підпунктом, стягується в розмірі, встановленому для фізичних осіб;

за державну реєстрацію:

зміни заставодержателя внаслідок відступлення прав за основним зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, або за договором про іпотеку, в тому числі угоди по поступку прав вимоги, включаючи внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним записи про іпотеку, що здійснюється при зміні заставодержателя, - 500 рублів;

зміни власника заставної, в тому числі угоди по поступку прав вимоги, включаючи внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним записи про іпотеку, що здійснюється при зміні власника заставної, - 100 рублів;

за державну реєстрацію сервітутів: в інтересах фізичних осіб - 500 грн;

в інтересах організацій - 2 000 рублів;

за внесення змін і доповнень в реєстраційну запис про іпотеку - 100 рублів ».

Відповідно до пункту 1 статті 452 ГК РФ угода про зміну договору вчиняється в тій же формі, що і договір. Таким чином, якщо відповідно до ГК РФ договір, який передбачає здійснення угоди з нерухомим майном, підлягає обов'язковій державній реєстрації, то і угоду про його зміну повинно бути також зареєстровано.

Відповідно до положень глави 25.3 НК РФ, державне мито сплачується як за державну реєстрацію прав, обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно, договорів про відчуження нерухомого майна, так і за внесення змін до записів ЕГРП.

Таким чином, державне мито за державну реєстрацію угод про зміну (розірвання) раніше зареєстрованих договорів сплачується в тих же розмірах, що і за державну реєстрацію самих договорів, тобто відповідно до підпункту 20 пункту 1 статті 333.33 НК РФ (Лист Федеральної податкової служби від 1 листопада 2005 року №04-3-09 / 597 «Про державне мито»).

Як бути, якщо за реєстрацією права часткової власності звернулися фізична та юридична особа? Як роз'яснює Федеральна Реєстраційна служба в Листі від 22 березня 2005 року №11 / 1-48-СМ «Про деякі питання, що виникають в практиці діяльності територіальних органів Федеральної Реєстраційної служби», за державну реєстрацію договорів про відчуження нерухомого майна фізичною особою згідно з підпунктом 20 пункту 1 статті 333.33 НК РФ, розмір державного мита для фізичних осіб становить 500 рублів, для юридичних осіб - 7 500 рублів. Таким чином, якщо правонабувач часткової власності за договором є юридична особа, державне мито стягується в розмірі 7 500 рублів, якщо правонабувач є громадянин, сума державного мита становить 500 рублів.

Документи, що засвідчують особу, пред'являють фізичні особи, які заявляють про державну реєстрацію права, угоди, обмеження (обтяження) права: правовласники, учасники угоди, їх представники, у тому числі представники юридичних осіб. До документів, що посвідчують особу, відносяться, паспорт громадянина Російської Федерації, посвідчення особи або військовий квиток військовослужбовця, загальногромадянський закордонний паспорт, посвідчення біженця, видане Федеральною міграційною службою або її територіальним органом, довідка з органів внутрішніх справ з фотографією і реквізитами загубленого паспорта.

При пред'явленні документа, що посвідчує особу, перевіряється термін дії документа, наявність запису про орган, що видав документ, дати видачі, підписи і прізвища посадової особи, відбитка печатки. Далі перевіряється відповідність прізвища, імені, по батькові, дати народження, реквізитів документа, що посвідчує особу, адреси постійного місця проживання правовласника даним, зазначеним у правовстановлюючому документі, в заяві на державну реєстрацію прав та таким, що підлягає внесенню до ЕГРП.

Повноваження керівників юридичних осіб (осіб, що діють від імені юридичної особи без довіреності) можуть бути, в тому числі, підтверджені:

протоколом (випискою з протоколу) загальних зборів акціонерів про обрання директора (генерального директора) акціонерного товариства, якщо статутом товариства це не віднесено до компетенції ради директорів (наглядової ради);

випискою з протоколу загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю про обрання одноосібного виконавчого органу товариства (генерального директора, президента та інших);

наказом про призначення керівника державного або муніципального унітарного підприємства.

При перевірці повноважень, заснованих на довіреності, встановлюється наявність в довіреності необхідних для внесення в ЕГРП відомостей про яку подає правовласників або учаснику угоди, прізвища, імені, по батькові, дати народження, місця постійного або переважного перебування акредитуючої фізичної особи, найменування та реквізитів документа, що посвідчує його особистість, а також відомостей про представника, та ідентифікації його особи - прізвища, імені, по батькові, найменування та реквізити документа, що посвідчує особу перед тавітеля.

Повноваження, зазначені в дорученні повинні відповідати здійснюються представником дій. Довіреність повинна містити дату складання довіреності і термін її дії. Термін дії довіреності не може перевищувати трьох років, якщо термін дії довіреності не зазначений, то вона дійсна протягом одного року. Довіреність, в якій не вказана дата її вчинення, незначна.

Довіреність від імені юридичної особи повинна містити посаду, прізвище та підпис керівника чи іншої особи, уповноваженої на це її установчими документами, з прикладенням печатки цієї організації (пункт 17 Наказу №184).

Згідно з пунктом 1 статті 17 Закону №122-ФЗ до правовстановлюючим документам відносяться:

«Акти, видані органами державної влади або органами місцевого самоврядування в межах їх компетенції і в порядку, який встановлений законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент їх видання;

договори та інші угоди щодо нерухомого майна, вчинені відповідно до законодавства, що діяло в місці розташування об'єктів нерухомого майна на момент укладення угоди;

акти (свідоцтва) про приватизацію житлових приміщень, вчинені відповідно до законодавства, що діяло в місці здійснення приватизації на момент її здійснення;

свідоцтва про право на спадщину;

вступили в законну силу судові акти;

акти (свідоцтва) про права на нерухоме майно, видані уповноваженими органами державної влади в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент їх видання;

інші акти передачі прав на нерухоме майно та угод з ним, заявнику від колишнього правовласника відповідно до законодавства, що діяло в місці передачі на момент її здійснення;

інші документи, які відповідно до законодавства Російської Федерації підтверджують наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження (обтяження) прав ».

«Тексти документів, що подаються на державну реєстрацію прав, мають бути написані розбірливо, найменування юридичних осіб - без скорочення, з зазначенням їх місць знаходження. Прізвища, імена та по батькові фізичних осіб, адреси їх місць проживання повинні бути написані повністю.

Не підлягають прийому на державну реєстрацію прав документи, що мають підчистки або дописки, закреслені слова та інші, не обумовлені в них виправлення, документи, виконані олівцем, а також документи з серйозними пошкодженнями, що не дозволяють однозначно тлумачити їх зміст » (Пункти 2,3 статті 18 Закону №122-ФЗ).

Кадастровий план земельної ділянки повинен бути посвідчений органом, що здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру, а плани іншого нерухомого майна - відповідною організацією (органом) з обліку об'єктів нерухомого майна.

Уточнені дані про межі і площі земельної ділянки можуть вноситися в ЕГРП без повторної реєстрації на підставі відомостей, поданих органом, що здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру, при наявності згоди в письмовій формі правовласника (правовласників) земельної ділянки або на підставі заяви правовласника.

При наявності спору між органом, що здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру, і правовласником уточнені дані про межі і площі земельної ділянки можуть вноситися в ЕГРП на підставі вступив в законну силу судового акта.

У встановлених законодавством України випадках на державну реєстрацію можуть представлятися додаткові документи, необхідні для державної реєстрації, зокрема:

нотаріально засвідчена згода чоловіка для здійснення одним з подружжя угоди за розпорядженням спільно нажитий нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення або державної реєстрації;

згода власника державного або муніципального майна на розпорядження майном, що перебуває в господарському віданні державного або муніципального підприємства;

згоду заставодержателя на розпорядження закладеним майном;

згода одержувача ренти на розпорядження майном, переданим для забезпечення довічного утримання;

дозвіл (згоду) органу опіки та піклування на розпорядження майном осіб, які не досягли 14 років, та осіб, визнаних судом недієздатними, їх законними представниками (батьками, усиновителями, опікунами);

дозвіл (згоду) органу опіки та піклування на дачу законними представниками (батьками, усиновителями, опікунами) згоди неповнолітнім у віці від 14 до 18 років і громадянам, визнаними судом обмежено дієздатними, на розпорядження майном;

згода органу опіки та піклування на відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника (про що відомо органу опіки та піклування), якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб;

дозвіл органу опіки та піклування на укладення угод щодо приватизованих житлових приміщень, в яких проживають неповнолітні, незалежно від того, чи є вони власниками, співвласниками або членами сім'ї власників, в тому числі колишніми, мають право користування даним житловим приміщенням, а також щодо приватизованих житлових приміщень, в яких неповнолітні не проживають, однак на момент приватизації мали на це житлове приміщення рівні з власником права.

Права на нерухомість, які виникли до набрання чинності Законом №122-ФЗ, визнаються юридично дійсними і за відсутності їх державної реєстрації.

Реєстрація таких прав проводиться за бажанням їхніх власників.

Тобто, якщо нерухомість придбана до 31 січня 1998 року та документи оформлені відповідно до порядку, що діяв в регіоні, ці права не вимагають перереєстрації в реєстраційному органі.

Державна реєстрація раніше виникли прав обов'язкове в одному з наступних випадків:

§ при реєстрації переходу раніше виникли прав;

§ при реєстрації обмеження раніше виниклого права;

§ при реєстрації угоди з об'єктом нерухомого майна.

Заява на державну реєстрацію раніше виникли прав, може бути подано разом із заявою на державну реєстрацію переходу цього права, його обтяження або угоди з відповідним нерухомим майном. При одночасній подачі заяв державна реєстрація здійснюється в місячний термін з дня подачі заяви та інших документів, необхідних для державної реєстрації.

Державна реєстрація раніше виникли прав на об'єкт нерухомого майна проводиться при державній реєстрації переходу даного права або угоди про відчуження об'єкта нерухомого майна без сплати державного мита.

Відповідно до пункту 2 статті 6 Закону №122-ФЗ в інших випадках, за державну реєстрацію виникло до введення в дію Закону №122-ФЗ права на об'єкт нерухомого майна стягується державне мито в розмірі, що дорівнює половині встановленого розміру державного мита за державну реєстрацію прав .

Право власності на нерухоме майно, що купується в силу набувальної давності, підлягає державній реєстрації після встановлення факту набувальною давністю в передбаченому законом порядку. Нагадаємо, що в силу статті 234 ЦК РФ термін набувальною давністю для нерухомого майна складає 15 років.

На державну реєстрацію раніше виникли прав на підставі договорів та інших угод, подаються не менш ніж два примірники документів, що виражають зміст угод, один з яких - оригінал після державної реєстрації прав повинен бути повернутий правовласнику.

Більш докладно з питаннями, що стосуються угод у сфері нерухомості, особливостей кожного з таких договорів, як купівля-продаж нерухомості, оренда, міна, дарування, іпотека, рента, комерційний і соціальний найм, державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, Ви можете ознайомитися в книзі авторів ЗАТ «BKR ІНТЕРКОМ-АУДИТ» «Правові основи в сфері нерухомості».

(Пока оценок нет)

Загрузка...