Єдиний Центр переуступок
Офіційний сайт

Компанія BPI Group допоможе купити квартиру з переуступки в новобудовах Санкт-Петербурга за найвигіднішою ціною - заощаджуйте від 200 000 до 500 000 рублів в порівнянні з цінами, які встановлює забудовник!

Ми пропонуємо великий вибір квартир, що продаються з переуступки, в будь-яких будинках Санкт-Петербурга і Ленобласті і тільки від надійних забудовників. Тільки у нас ви зможете підібрати житло саме такої площі, яка вам потрібна і з необхідною плануванням. Доступні будь-які способи покупки, в тому числі в іпотеку, з використанням материнського капіталу, більшості субсидій і військової іпотеки!

Переуступка прав - затребуваний варіант придбання квартири в новобудові. Її плюси і фінансову вигоду встигли оцінити всі учасники ринку нерухомості, починають з'являтися компанії, які вводять цесії в спектр своїх послуг. Але на відміну від тих, хто тільки робить перші кроки на цьому непростому поприщі, ми пропонуємо клієнтам:

Переуступка квартири в новобудові спб офіційний сайт

Ми Вам допоможемо купити квартиру в новобудові Санкт-Петербурга і Ленінградської області. У нашому розпорядженні актуальна база квартир: за ціною забудовників в СПБ, підрядних організацій та власників продають квартири з переуступки.

Продати квартиру з переуступки

Портал займає лідируючі позиції з продажу квартир з переуступки. З кожним днем ​​команда сайту працює над тим щоб збільшити аудиторію потенційних людей, готових купити вашу квартиру і зараз додатково (за згодою продавця) ми дублюємо ваше оголошення на провідних 120 дошках оголошень. УВАГА для наших клієнтів послуги з розміщення безкоштовні, за умови узгодження ціни квартири, що продається з нашим фахівцем нерухомості.

Визначено мінімальна вартість на однушки в ЖК Північної столиці

Мінімальна вартість на 1-но кімнатні квартири в нових житлових комплексах СПб починається від 2 200 000 рублів.

ЖК «Twin House» (Твін Хаус) акредитовано банком «Уралсиб»

Акредитацію банку «Уралсиб» отримав комплекс «Twin House», що зводиться будівельною компанією Glorax Development.

Сайт про новобудови Санкт-Петербурга від забудовника

Це унікальний ресурс з великою базою даних новобудов Санкт-Петербурга і Ленінградської області. Ми пропонуємо Вам перевірені і вичерпні дані про споруджуваних будинках, компаніях-забудовників і ринку первинної нерухомості.

При виборі квартири в новобудовах СПБ і області Ви зможете дізнатися: актуальні ціни та планування квартир, технічні характеристики новобудови (тип будівлі, поверховість і ін.), Місце розташування і транспортну доступність будинку, екологічну обстановку і інфраструктурну складову. А також отримати інформацію про забудовника будинку, що діють знижки та акції, терміни здачі. Прочитати численні відгуки покупців, огляди і думки професіоналів про новобудови Петербурга.

Квартири з переуступкою прав в новобудовах СПб

Тут зібрана актуальна інформація про квартири, які можна купити за договором переуступки в новобудовах Петербурга і найближчих передмістях. Представлені варіанти в житлових комплексах з високим ступенем готовності і у вже зданих будинках.

Купівля з переуступки (цесії) дозволяє придбати квартиру в навіть в тих житлових комплексах, де забудовники вже все розпродали. За такою схемою на реалізацію виставляються об'єкти від приватних осіб і компаній.

В інформаційній базі «МИРа нерухомості» акумулюються і регулярно оновлюються сотні варіантів квартир з переуступки. Завдяки нашим налагодженим партнерським зв'язкам і власною методикою збору інформації ви можете вибрати об'єкти по всьому місту і області, за ціною від 1.71 млн руб. до 218,7 млн ​​руб., площею від 18.4599990845 м² до 398.100006104 м². В асортименті представлено житло рівня «економ» і «комфорт» в країнах, що розвиваються районах Петербурга, а також квартири бізнес-класу в престижних локаціях.

Квартири з переуступки: вигідно і безпечно

Договори укладаються в рамках закону «Про пайовому будівництві» і Цивільного кодексу, які захищають учасників угоди. Ще один гарант безпеки - юридична перевірка, яку кожен об'єкт проходить перед продажем.

Прозорість і безпеку переуступок

«МИР нерухомості» пропонує житло тільки від надійних забудовників. Фахівці компанії мають великий досвід в оформленні договорів цесії і готові пояснити вам будь-які нюанси.

Дізнайтеся більше про можливості покупки квартири з переуступки в Петербурзі, зателефонувавши нам. Відділ продажів працює без вихідних!

Шановні клієнти, пропонуємо вам квартири з переуступки в готових і споруджуваних будинках «Групи ЛСР» в Санкт-Петербурзі.

Що таке переуступка? При укладанні договору пайової участі з будівельною компанією, покупець квартири отримує первинні права на нерухомість. Якщо клієнт вирішив продати свою квартиру до моменту отримання прав власності, то ці права можуть бути передані третій особі. Переуступка квартири - це і є угода щодо передачі цих прав іншому покупцеві.

• Всі операції здійснюються в повній відповідності з 214-ФЗ.
• Договори переуступок проходять обов'язкову державну реєстрацію.

По телефону 8 (812) 325-01-01 ви можете отримати консультацію або записатися на зустріч до фахівця. Також ви можете призначити зустріч або задати питання, написавши нам на сайті. У листі необхідно вказати контактну інформацію, бажаний час зустрічі або задати питання. Після отримання листа фахівці в найкоротші терміни зв'яжуться з вами.

Житлові комплекси з квартирами з переуступки

Квартири з переуступки в новобудовах СПб

Переуступка прав в готових і споруджуваних будинках від агентства нерухомості «М16». Ознайомтеся з пропозиціями агентства, детальна інформація - в картках товарів!

Такий формат угоди дозволяє вам купити відповідне житло на високій стадії готовності. Кращі квартири купують уже на перших етапах продажу, а до моменту здачі в будинку може не залишитися непроданих квартир. Якщо ви не готові ризикувати і купувати на стадії котловану, переуступка - ваш вихід!

Ціна на такі пропозиції різниться в залежності від терміну здачі будинку і його розташування. У нас ви знайдете квартири у вже зданих проектах, тоді ключі будуть передані відразу після переоформлення прав. Також в активі компанії великий вибір об'єктів, які будуть здані в поточному або наступному році.

Членство в «Клубі партнерських продажів» дозволяє нам добиватися вигідніших умов для наших клієнтів! А власна юридична структура забезпечує безпеку проведення операції. Ми пропонуємо наступні схеми:

• Переоформлення права вимоги відбувається в офісі забудовника. Ми виступаємо в ролі посередника;
• Права вимоги передаються за договором цесії. Оформлення і нотаріальне завірення договору відбувається в нашому офісі. Потім агенти «М16» відвозять документи забудовнику;
• Сторони самі підписують звичайний договір передачі прав вимоги в нашому офісі. Такий договір не засвідчується нотаріусом.

Що таке переуступка квартири в новобудові в 2018 році

Знати, що таке переуступка квартири в новобудові, необхідно тим, хто планує за вигідною ціною придбати нерухомість.

Визначимо основні моменти при укладанні такої угоди в 2018 році. Переуступка прав власності в новобудові є процесом специфічним, при проведенні якого варто знати чимало нюансів.

За договорами переуступки передають право вимоги. Розберемо, які особливості такого договору, які норми діють, і які довідки потрібні.

Отже, переуступка квартири в новобудові - що це простими словами?

Суть переуступки така - громадянин або компанія укладає угоду з будівельною фірмою про те, що в майбутньому їй буде передано право володіння на об'єкт, який буде побудований.

Договір набуде чинності після того, як буде підписаний сторонами. Повинна обов'язково вписуватися вартість нерухомості на даний часовий відрізок.

Будівельна фірма має право вимагати в свою власність будинок, що буде побудований пізніше.

Коли будівельні роботи будуть практично завершені (залишилася обробка і т. П.), Але квартири не передаються у власність, інвестори приймають рішення продати будинок третій стороні, але за більш високою вартістю.

Це і буде договір, пов'язаний з переуступкою нерухомості в новобудові. Юридична назва угоди - договір уступки прав вимоги (цесії).

Які переваги і недоліки

Плюси угоди:

мінуси:

Даний вид угод регулює такий документ:

Згідно із законодавством:

1. Права вимоги потрібно документально засвідчити.
2. Основне угода не може встановлювати обмеження на поступку вимоги.
3. Обов'язково повідомляти забудовника про переуступку.
4. Договір підлягає реєстрації.
5. Після підготовки угоди всі права і ризики отримує покупець.

Що означає переуступка квартири в новобудові

При переуступку прав на квартиру особа отримає безумовне право вимоги. Якщо складається інший тип угоди, переуступка не здійснюється.

Переуступка може бути оформлена з будь-якими пайовиками, що можуть підтвердити свої права на майбутнє житло.

І тому перед укладанням договору цесії варто перевірити, чи справжній договір пайової участі в будівництві.

Якщо будинок сплачений не в повній мірі, то в договорі цесії прописують, що заборгованість передається покупцеві.

Що таке обтяження на квартиру, читайте тут.

Після того, як договір буде оформлений, цессионарий замінює покупця. Є такі види угод:

• поступка за згодою пайової участі;
• попередню угоду про покупку.

Угода складають, поки не оформлені права власності на житло і не сплачено внески інвесторами до проставлення підписів на договорі.

Отже, переуступка прав власника - продаж будівлі, який ще не побудований (поки будинок ще не зданий в експлуатацію). В іншому випадку буде вже оформлятися інший договір - купівлі-продажу.

При переуступку прав на нерухомість в новобудові податок повинен сплатити пайовик, що передає права. Забудовники і цесіонарії таких зобов'язань не мають.

Колишні пайовики повинні перерахувати в казну держави 13% від вартості об'єкта до 31 квітня в наступному році після укладення договору.

Особа заповнює декларацію за формою 3-ПДФО, прописує дохід, що був отриманий під час дії угоди. Документ надається в офіс податкової служби за місцем проживання.

Як правильно оформити нерухомість

Щоб укласти договір, слід:

• мати основний договір, за яким таке право буде переуступатися;
• підготувати угоду, що підтвердить розрахунки між сторонами;
• отримати згоду третіх осіб;
• зняти обтяження;
• підготувати угоду переуступки.

Порядок оформлення переуступки буде залежати від того, оплачували чи житло, або є ще борги. Якщо кошти виплачені, то цедент передасть права без зобов'язань перед забудовниками.

В даному випадку не потрібно буде навіть отримувати згоду будівельної компанії. Можна просто відіслати повідомлення.

Етапи оформлення такі:

• свідоцтво про реєстрацію фірми;
• статут;
• засновницькі документи;
• дозвіл на будівництво;
• бухзвіту за квартал;
• кадастровий паспорт на земельну ділянку;
• зразок проектної декларації;
• довідки, які роз'яснять, хто фінансує будівництво

• паспорта сторін;
• первинне угоду;
• згоду від юридичної особи, що будує будинок, в письмовому вигляді;
• довідки, що підтвердять оплату (повну або часткову) пайовиком;
• виписка з ЕГРП;
• згода чоловіка на проведення угоди

Важливо при оформленні:

Якщо ви стали пайовим учасником в будівництві багатоповерхового будинку, то повинні знати, що маєте право продати свої права відповідно до договору переуступки. Про таке бажання варто повідомити забудовника.

Передавши свої права і зобов'язання цессионарию, цедент не несе ніякої відповідальності за дії або бездіяльність будівельної компанії.

У тому випадку, якщо забудовник зриває терміни здачі об'єкта, розірвання договору цесії буде неможливим.

Відео: що таке переуступка квартири в новобудові

Тому професійні юристи рекомендують при складанні угоди передбачити пункт, який зобов'яже пайовика поручитися за забудовника.

Вимоги до договору відступлення права вимоги:

1. Він повинен бути письмовим.
2. Обов'язково відображають дані сторін, що беруть участь в угоді.
3. Одна зі сторін - забудовник. Саме він повинен дати згоду на здійснення переуступки.
4. Вказують об'єкт з докладним описом. Угода повинна містити характеристику об'єкта - поверх, номер, площа, кількість кімнат, адреса.
5. Вказують суму.
6. Договір реєструють в нотаріальній конторі, а також його реєструють в держоргані.

Якщо такі умови не виконані, то угода визнається недійсним.

Після підписання документа особа повинна мати оригінал і копію угоди, довідки з розрахунками і сумами внесених коштів відповідно до договору, акт про передачу документації.

Іноді особи ризикують оформляти папери заднім числом. В даному випадку можливі неприємності.

Є ризик того, що угода буде визнана недійсною, учасник втратить наявні права на об'єкт.

Основні пункти договору переуступки прав власності на квартиру в новобудові:

• відомості про компанію-забудовника, а також про пайовиків, цесіонарії;
• опис квартири;
• права і зобов'язання кожної сторони;
• порядок і терміни розрахунків;
• дата, підписи.

Чим це небезпечно (підводні камені)

Є певна небезпека складання договору подібного типу. Основні ризики, які можуть виникнути при складанні договору переуступки:

(Пока оценок нет)

Загрузка...