Як отримати кадастровий паспорт на будинок в 2017 році

питання, як отримати кадастровий паспорт на будинок в 2017 році, часто виникає при оформленні у власність нерухомості, незалежно від її приналежності до житлового або нежитлового фонду. Оформлення юридичної угоди без подібного документа неможливо. Кадастровий паспорт прийшов на зміну технічного плану БТІ, відповідно до якого раніше оформлялися угоди з нерухомістю.

Призначення кадастрового паспорта на будинок

Для того щоб з'ясувати, як отримати кадастровий паспорт на будинок в 2017 році, необхідно розуміти, що це за документ. Відповідно до чинного законодавства, кадастровий паспорт - це офіційне підтвердження існування об'єкта нерухомого майна, до яких відносяться різні будівлі і земельні ділянки. Документ видається відповідними державними органами і має певну форму.

При оформленні паспорта на будівлю, в ньому враховуються такі характеристики будови:

Поверховість будівлі і вживані матеріали.

Адреса об'єкта і його призначення.

Фізичне перебування споруди з прив'язкою до земельної наділу.

Рік введення нерухомості в експлуатацію, кадастровий номер і інформація про співробітника, що готував план будівлі.

При будь-яких операціях з нерухомим майном, інформація з кадастрового паспорта заноситься в Росреестр. Для дачних будиночків таке положення не діє, так як процес оформлення подібних об'єктів значно спрощений.

Ведення кадастрового паспорта необхідно для здійснення функцій контролю над об'єктами нерухомості їх прив'язки до муніципальної території, виключення випадків незаконного перепланування. За допомогою кадастрового паспорта реєструються будь-які угоди і оформляються права на об'єкти житлового та нежитлового фонду.

Порядок оформлення кадастрового паспорта на будинок в 2017 році

Для того щоб з'ясувати, доак отримати кадастровий паспорт на будинок в 2017 році, можна звернутися в кадастрову палату, багатофункціональний центр, Росреестр або використовувати численні Інтернет-ресурси. Термін видачі документа рідко перевищує 5 днів з моменту подачі заяви в одну із зазначених служб. Відмовити заявнику можуть у разі неподільності об'єкта або відсутністю приналежності будинку до нерухомого майна. При складанні паспорта інженером, які не мають подібного допуску або при спробі отримання документа на частину будівлі, не ізольованої від інших приміщень, в оформленні може бути відмовлено.

Звернення в МФЦ, Росреестр або кадастрову палату здійснюється з пред'явленням наступних документів:

Посвідчення особи громадянина РФ і заяву певної форми.

Довідка, що встановлює право на будову.

Технічний план будівлі.

Документи, що підтверджують оплату державного мита.

Якщо документи надаються не власником, має бути присутня довіреність на заявника.

Основним документом, що подається на реєстрацію, є технічний план. До його складу входять два розділи. У першому з них наведена текстова частина, яка описувала характеристики, адреса, координати нерухомого майна. У другій частині ці ж дані наведені в графічній формі. Відповідно до вимог законодавства, до складу техплана входять правовстановлюючі довідки і документи.

Необхідно враховувати, що при реєстрації будинку на облік повинен бути поставлений земельну ділянку. Тому потрібно виконати геодезичні роботи і заздалегідь підготувати план межування. При наявності погодження меж ділянки, постановка на облік будівлі не займе багато часу.

Отримання кадастрового паспорта на будинок згідно законодавства РФ

Як отримати кадастровий паспорт на будинок - питання, яке цікавить багатьох людей, адже цей папір є основним документальним підтвердженням технічного обліку житлового об'єкта нерухомості. Інтерес до оформлення таких документів проявляється у більшості громадян. У певний час кожен стикається з державною реєстрацією прав на власність будинку, яка вноситься до уваги будинкової книги.

Продаж, приватизація або дарування частини приміщення вимагають наявності законодавчого дозволу на можливість проведення даних процесів з наявною спорудою. Форма і зміст паспорта за своїми технічними характеристиками відрізняються від паперів на квартиру або земельну ділянку, однак, процедура, що дозволяє отримати документи, і її проходження не мають будь-якими особливостями.

Замовити та отримати кадастровий паспорт можливо, пройшовши досить складний і трудомісткий шлях. З юридичного боку він має безліч підводних каменів, здатних затягнути вирішення цього питання на невизначений період. Зібрати необхідну документацію і оформити заяву - процедура, що характеризується рядом тонкощів, з якими не впоратися без допомоги кваліфікованих фахівців. Юридичні контори, адвокати або представники державної служби з даного питання можуть дати професійну консультацію в разі виникнення труднощів і зайнятися оформленням паперів при необхідності. Коштує така послуга абсолютно недорого.

Сучасні технології дозволяють отримати безкоштовну онлайн-консультацію у юриста, що працює 24 години на добу і без вихідних.

Що таке кадастровий паспорт і важливість його наявності

Кадастр держави, що стосується нерухомості, містить всі відомості про зареєстрованих житлових і нежитлових об'єктах. Кадастровий паспорт на будинок - це документ, який видається уповноваженим законодавчим органом і містить всю інформацію, яка необхідна для державної реєстрації та оформлення прав власності. Він складається з 2 сторінок і включає в себе:

• вид нерухомості;
• дату внесення в кадастр держави;
• номер ділянки;
• кадастровий номер;
• опис місця розташування об'єкта;
• кадастрову вартість.

Головним елементом паперу виступає номер. Він характеризується унікальністю і присвоюється кожній будівлі індивідуально. Завдяки йому можна відновити і відстежити будь-які дії, вироблені з будівлею і ділянкою землі, оформити мешканців, зафіксувавши їх у будинковій книзі.

Дані про вартість необхідні при оплаті податків на нерухомість, при спадкуванні та інших процесах.

Наявність паспорта є обов'язковою в таких випадках:

• якщо заплановано будь-який висновок угоди за участю будинку (дарування або купівля-продаж, переклад в комерційну нерухомість або здача в найм);
• зроблена реконструкція приміщення і виникла необхідність її затвердження законом;
• власник планує здійснити виселення з будинку одного їх мешканців шляхом судового порядку, результати якого вносяться в домову книгу.

Процедура оформлення та отримання

Отримати кадастровий паспорт можливо тільки завдяки наявності пакету документації. У його переліку входять:

• спеціальна виписка з будинкової книги, яку можна замовити в Реєстрі ГКН;
• унікальна інформація:
  • які розміри будинку, скільки квадратних метрів становить його площа, скільки в ньому кімнат;
  • розташування будови і опис його зовнішнього вигляду;
  • кадастрова вартість.

Наступні документи доповнюють список:

• написане за встановленим зразком заява;
• паспорт заявника;
• документ, який підтверджує права на будинок (виписка з будинкової книги про приватизацію або взяття в власність);
• технічний план будинку;
• квитанція про оплату держмита.

Незалежно від того, який об'єкт нерухомості знаходиться на розгляді, держмито за видачу документа на паперовому носії для фізичної особи коштує 200 рублів, ціна для юридичної особи становить 600 рублів. Можна замовити електронний варіант даного документа, це набагато дешевше - для фізичної особи вартість досягає 150 рублів, а для юридичної особи 300 рублів.

Необхідно здійснити наступні дії, щоб отримати кадастровий паспорт:

• за місцем знаходження будинку звернутися в Орган кадастрового обліку; мета - поставити будинок на облік, тоді видача кадастрового паспорта здійснюється безкоштовно; необхідно уточнити або відновити технічні параметри - послуга буде коштувати певну суму;
• обов'язково мати при собі документи, що стосуються цієї споруди і присвоєння права власності, і документ, що підтверджує особу;
• отримати всі дані про внесення змін до відомостей про будівництво і прикласти їх до встановленої формі заяви;
• після закінчення 10 календарних днів після подачі заяви і ряду документів можна отримати паспорт; кількість примірників має варіюватися від 2 до 5.

Зустрічаються випадки, коли оформити документи і замовити кадастровий паспорт не виходить, внаслідок відмови законодавчого органу. Якщо уповноважений співробітник територіального органу Росреестра не приймає паперу, то необхідно з'ясувати причину.

Існують причини, які можуть призупинити оформлення паспорта:

• будинок є одним з об'єктів, щодо яких розділ або виділ частки не допустимо законодавством;
• не можна оформити документ, якщо технічний план завірений підписом особи, що не має на це права;
• інформація про запитуваній об'єкті відсутній у єдиній системі кадастрового обліку.

Про відмову і його причини заявник повинен бути повідомлений протягом 5 днів після подачі заяви.

Необхідність отримати кадастровий паспорт виникає, коли власник має потребу в реєстрації прав власності на належний йому житловий будинок або в проведенні операції з відчуження будинку. У 2017 році в законодавство були внесені зміни. Вони торкнулися термінів оформлення та форми паспорта, яка тепер передбачає зазначення відомостей про права на нерухомість і його правовласників. Таку інформацію можна відновити з будинкової книги. Дані про обмеження та обтяження прав, про всі кадастрових інженерів, які виконували роботи по відношенню будинку, також будуть відображатися в новій формі документів.

Де і як отримати кадастровий паспорт на будинок, щоб заощадити час

Кожен об'єкт нерухомості повинен мати свій унікальний номер. Приватний будинок не виняток. Щоб унікальний номер був присвоєний, необхідно оформити документ - кадастровий паспорт. Розповімо в статті, як отримати кадастровий паспорт, де це можна зробити і скільки буде коштувати оформлення.

Для чого потрібен кадастровий паспорт на будинок?

При здійсненні будь-яких юридичних дій з об'єктом нерухомості потрібно кадастровий паспорт. Найважливішою інформацією в документі є кадастровий номер. Він індивідуальний для кожного об'єкта, будь то гараж, земельну ділянку, приватний будинок і т.д.

Постановка нерухомості на кадастровий облік необхідна для можливості відстеження дій з конкретним об'єктом. А навіщо потрібен кадастровий паспорт на будинок власнику?

1. Щоб мати можливість продати, подарувати, заповісти і виконання інших дій щодо об'єкта.
2. Для звернення до судових органів при виникненні спірних ситуацій.
3. Для цілей страхування.
4. Для отримання позик під заставу нерухомості.

Не менш важлива наявність кадастрового паспорта для власників, які є юридичними особами. Без цього документа неможливо включити будинок в статутний капітал компанії, переоцінити основні фонди організації або реалізувати банкрутство.

Як виглядає кадастровий паспорт на будинок?

Кадастровий паспорт може включати в себе три документа:

1. Папір, що містить технічну інформацію про об'єкт нерухомого майна.
2. Схематичний графічний план приватного будинку.
3. Папір із зазначенням наявності обтяжень, якщо вони є.

З 2017 року кадастровий паспорт являє собою єдину виписку з ЕГРН. У цьому папері будуть міститися всі дані про об'єкт нерухомості.

Кадастровий паспорт включає в себе вичерпну інформацію про нерухоме майно. У ньому міститися такі дані:

• вид і призначення об'єкта (ділянка під ІЖС, житловий будинок, гараж і т.д.);
• кадастровий номер;
• дату внесення відомостей до реєстру;
• докладний опис розташування будинку на ділянці;
• площа будинку;
• державний номер, присвоєний раніше;
• кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташовується будинок;
• номер кадастрового кварталу;
• Поштова адреса;
• наявність або відсутність правових обмежень;
• поверховість;
• будівельний матеріал;
• відомості про власника та його контактні дані;
• відомості про кадастровий інженера, який виконував технічні роботи;
• рік введення в експлуатацію;
• ступінь готовності, в разі, якщо будинок не добудований.

Вся інформація з кадастрового паспорта доступна для отримання будь-якою зацікавленою особою, державним установам і судовим інстанціям.

Кадастровий паспорт безстроковий. Його необхідно міняти, тільки якщо змінилися будь-які відомості, які містить документ, якісні характеристики будинку (наприклад, в результаті перепланування) або на вимогу. Так, наприклад, для оформлення угод під заставу деякі банки вимагають надати кадастровий паспорт об'єкта не старше одного року.

Документи для отримання кадастрового паспорта на будинок

Для оформлення кадастрового паспорта на будинок будуть потрібні наступні документи:

• технічний план;
• заяву від власника;
• нотаріальна довіреність, якщо власник діє через представника;
• свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРП;
• правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо);
• квитанція про оплату державного мита.

Якщо технічного плану на будинок немає - його потрібно оформити. З початку 2014 року цим займаються акредитовані кадастрові інженери. Список компаній та ВП, які мають право здійснювати кадастрову діяльність, розміщений на офіційному сайті Росреестра.

У договорі з кадастровим інженером або компанією вказуються терміни технічних робіт і збору даних про житловий будинок. Інженер приїде за адресою знаходження будови, зробить геодезичну зйомку, зробить необхідні заміри. Також будуть звірені фактичні і документальні межі ділянки, на якій розташовується будинок. Кадастровий інженер складе поверховий план, де пропише всі розміри і використані будівельні матеріали.

Де отримати кадастровий паспорт на будинок?

Існує кілька способів подачі документів для оформлення кадастрового паспорта на будинок. Розглянемо кожен окремо.

Як оформити кадастровий паспорт на будинок в Росреестра?

Найбільш поширений спосіб оформлення кадастрової документації - особисте відвідування Росреестра. Там можна безпосередньо поспілкуватися зі співробітником, задати питання та уточнити цікавлять юридичні моменти.

Рекомендуємо записуватися на прийом заздалегідь. Це можна зробити за телефоном 8 (800) 100 34 34 або на сайті Росреестра. Ви можете самостійно вибрати дату і заощадити час на простоювання в черзі.

Оформлення кадастрового паспорта на будинок в МФЦ

Альтернативою відвідування Росреестра зараз стало оформлення необхідних паперів в МФЦ. Як правило, це теж економить час на подачу документів, так як багатофункціональні центри працюють в режимі «одного вікна».

Однак термін виготовлення кадастрового паспорта через МФЦ буде більш тривалим. Це пов'язано з тим, що з територіального МФЦ документи будуть передані кур'єром в Росреестр. Якщо оформлення кадастрового паспорта не пов'язано з високою терміновістю - можна скористатися цим способом.

Як замовити кадастровий паспорт на сайті Росреестра?

Не обов'язково кудись їхати, щоб подати документи на отримання кадастрового паспорта. Це можна зробити в електронному вигляді онлайн на сайті Росреестра або на порталі держпослуги.

Документи, що направляються на офіційних сайтах держструктур, повинні відповідати певним вимогам, які вказані у відповідних розділах. Наприклад, необхідно підписати папери електронними цифровими підписами, а документи повинні мати формат XML.

У процесі подачі заяви на оформлення документів онлайн система буде повідомляти про те, що всі дані відповідають потрібному формату або про помилки. Після того, як заявка буде відправлена, в системі з'явиться сповіщення про те, що документи прийняті. Додатково буде призначена дата, коли можна прийти за готовими документами.

Як зробити кадастровий паспорт поштою?

Оформити кадастровий паспорт можна і за допомогою поштового відправлення. Документи попередньо необхідно завірити нотаріально. Допускається також відправка документів, завірених електронним підписом.

Папери надсилаються рекомендованим листом з описом вкладення. Також необхідно зажадати повідомлення про отримання. Лист відправляється в територіальне відділення Росреестра за місцем знаходження будинку.

Кадастровий паспорт на будинок: виїзні послуги

В Росреестра можливо виїзне обслуговування громадян. Є кілька способів замовлення такої послуги:

• за допомогою електронної пошти;
• за допомогою поштового відправлення;
• по телефону 8 (800) 100 34 34;
• в відділенні Росреестра.

Відстежувати статус заявки в подальшому можна буде на сайті Росреестра. При цьому не має значення, яким способом вона подавалася.

Скільки коштує кадастровий паспорт на будинок і терміни оформлення

Якщо будинок ставиться на кадастровий облік в перший раз, термін оформлення кадастрового паспорта складе 5-7 робочих днів з дати прийняття документів. При відправленні заявки поштою або через МФЦ термін буде відраховуватися з моменту отримання паперів співробітником Росреестра.

Держмито за отримання виписки з ЕГРН становить:

• для фізичних осіб - 750 рублів на паперовому носії, 300 рублів на електронному;
• для юридичних осіб - 2200 рублів на папері, 600 рублів в електронному форматі.

Роботи з оформлення виробляються на безоплатній основі.

Чи можуть відмовити у видачі кадастрового паспорта?

Якщо співробітником Росреестра не береться заяву, причин цьому може бути кілька:

1. Об'єкт нерухомості утворився в результаті поділу або виділення частки, а законодавчо це робити заборонено.
2. Надання даних конкретного заявника заборонено.
3. Технічний план підготовлений кадастровим інженером, який не пройшов процедуру акредитації.

Відмова у прийнятті заяви можна оскаржити в судовому порядку. Перш ніж звертатися до суду, рекомендуємо звернутися до юристів за консультацією та допомогою в підготовці документів.

Співробітники Росреестра зобов'язані письмово обгрунтувати відмову. Якщо цього не відбулося, можна поскаржитися керівникові територіального відділу Росреестра. Скарги розглядаються протягом 15 робочих днів.

У деяких випадках, маючи на те вагомі підстави, внесення даних в кадастр може бути призупинено. Наприклад, якщо:

• фактичні дані не відповідають заявленим в документах;
• розташування будинку частково або повністю співпаде з місцем розташування іншого об'єкта;
• заяву або документи не відповідають вимозі законодавства.

При виникненні такої ситуації заявник отримає повідомлення із зазначенням причин припинення і термінів виправлення. Призупинення може бути оскаржене в суді.

Внести дані до кадастру і отримати кадастровий паспорт на будинок (виписку з ЕГРН) не займе багато часу. При виникненні труднощів або спірних ситуацій звертайтеся до юриста по земельно-майнових відносин за консультацією.

Зміни в реєстрації нерухомості в 2017 році

На зміну федерального закону від 21.07.1997 №122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» в липні 2015 року було прийнято федеральний закон від 13.07.2015 № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості».

Новий закон, який набув чинності в частині більшості положень з 1 січня 2017 року, спрямований на регулювання всіх державних процедур реєстрації різних об'єктів нерухомості, включаючи квартири. Згідно з пп. 1 п. 4 ст. 8 Федерального закону №218-ФЗ до видам об'єктів нерухомості, відомості про яких повинні вноситися в кадастр нерухомості та підлягають державній реєстрації, відносяться:

• житлове та нежитлове приміщення (в тому числі квартира, житловий будинок, кімната і ін.);
• земельна ділянка;
• будівлю;
• спорудження;
• машино-місце;
• об'єкт незавершеного будівництва;
• єдиний нерухомий комплекс;
• підприємство у вигляді майнового комплексу (або в іншому).

З 2017 року реєстрації нерухомості змінилося наступне:

1. Реєстрація прав та кадастровий облік нерухомого майна здійснюються одним органом - Росреестра.
2. подача заяв на обов'язкову реєстрацію та кадастровий облік може виконуватися одночасно, за винятком певних випадків:
   • зміна основних даних про об'єкт;
   • припинення існування нерухомого майна, права на яке раніше не зареєстровані в ЕГРН;

створення об'єкта на підставі дозволу на введення в експлуатацію.

Виділено обставини, при яких дозволяється проведення реєстрації прав на об'єкт без його постановки на кадастровий облік, наприклад, якщо нерухомість, відомості про яку вже містяться в ЕГРН, дарується, продається, купується.

Що дасть новий закон про реєстрацію прав на нерухомість

Новий закон про реєстрацію прав на нерухомість створює єдиний правовий механізм для проведення процедури реєстрації прав на об'єкти нерухомості, включаючи в цю систему:

• кадастровий облік;
• прийом і обробку даних;
• зберігання документації;
• видачу офіційно зареєстрованих відомостей.

Вступ в силу нормативно-правового акта має спростити процес реєстрації. Відомості, запитувані з ЕГРН, будуть надаватися за більш короткий проміжок часу в порівняння з тим періодом, який був передбачений раніше.

Об'єднання кадастрової палати і єдиного державного реєстру сприяє якісного поліпшення функціонування реєстраційної системи. Реєстр прав ведеться виключно в електронному форматі, дані, які були занесені в базу, не можна вилучити або видалити.

Набувши чинності нововведення спрямовані на підвищення рівня гарантій прав учасників ринку нерухомості, зміни дозволяють заощадити час заявників і забезпечити ефективність роботи реєстраційних органів в Російській Федерації.

Процес впровадження нововведень був пов'язаний з рядом негативних аспектів:

1. Питання організаційного характеру, що стосуються об'єднання двох державних служб (державного кадастру та єдиного реєстру прав).
2. Чітке розмежування повноважень в новоствореному органі - державний реєстр нерухомості.
3. Проблемні питання, пов'язані з перекладом інформаційної бази реєстру в електронний вигляд.
4. Складність застосування на практиці екстериторіального принципу роботи органів влади та ін.

Незважаючи на деякі проблеми, що виникли в зв'язку з прийняттям закону, його створення направлено на поліпшення процесу реєстрації, зокрема:

• зниження ризиків і зниження рівня шахрайства на ринку нерухомості;
• зменшення обсягів паперового документообігу;
• підвищення електронної взаємодії державних органів;
• створення комфортних умов реєстрації;
• скорочення термінів проведення даної правої процедури.

Об'єднання Росреестра і кадастрової палати в 2017 році

З 1 січня 2017 року набули чинності законодавчі нововведення, які стосуються об'єднання кадастрової палати і державного реєстру прав на нерухоме майно (Росреестр).

Дане злиття організацій спричинило такі зміни:

1. створення загальної системи з обліку і реєстрації нерухомості - Єдиного реєстру.
2. Заміна раніше існуючої абревіатуру ЕГРП, яка розшифровувалась, як Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним на ЕГРН, тобто Єдиного державного реєстру нерухомості.
3. До складу Єдиного держреєстру входять блоки, які до вступу в силу Федерального закону від 13.07.2015 №218-ФЗ ставилися до ведення кадастрової палати і містилися в реєстрі прав, а саме:
   • реєстр прав на нерухомість (відомості про права, про наявність обтяжень і обмежень на них, про підставах їх виникнення, зміни, переходу і припинення);
   • кадастр нерухомості (включає в себе основні та додаткові відомості);
   • кадастрові карти;
   • реєстрові справи;
   • книги обліку документів;
   • реєстр кордонів.

З липня 2016 року свідоцтво про право власності було скасовано, замість нього видавалася виписка з ЕГРП, яка, в свою чергу, тепер замінена випискою з ЕГРН або ж угода засвідчується реєстраційної написом на правовстановлюючому документі.

Відомості, що містяться у виписці з ЕГРН, розширені і в даний час вона містить в собі дані про кадастровому обліку, реєстрації виникнення, переходу і припинення права, власника майна тощо.

Основні мети об'єднання кадастрової палати і реєстру прав полягають:

• зміцнення гарантій зареєстрованих правомочностей власників майна;
• мінімізація загрози шахрайських дій;
• зниження ризиків при проведенні операцій на ринку нерухомості.

Єдиний державний реєстр має на увазі під собою систематизований звід достовірних відомостей і даних про об'єкти нерухомості в текстовій і графічній формах.

Де з 1 січня 2017 оформляти кадастровий паспорт?

Зміни в законодавстві про реєстрацію нерухомості, які вступили в силу з початку 2017 року, не містять в собі поняття кадастрового паспорта, при цьому на практиці даний документ все ще має місце бути, і об'єкти нерухомості підлягають обов'язковому кадастрового обліку.

Розмір плати за надання відповідної виписки становить (див. таблицю):

Кадастровий паспорт багатоквартирного житлового будинку

Кадастрова система обліку нерухомого майна передбачає внесення в загальну базу даних Росреестра не тільки квартири, котеджі, земельні ділянки, але і багатоквартирні будинки (МКД). сьогодні кадастровий паспорт багатоквартирного житлового будинку дозволяє вирішити як організаційні, так і поточні питання з нерухомістю. Керуючі компанії на підставі даних кадастрової виписки МКД вирішують питання, пов'язані з ремонтом і обслуговуванням будівлі.

Кадастровий паспорт на багатоквартирний житловий будинок

Згідно з положенням про кадастрової політиці в нашій країні, всі об'єкти житлового фонду, в тому числі незавершене будівництво, діючі об'єкти, а також вийшли з ладу підлягають обов'язковому кадастровому обліку в єдиній базі Росреестра. Якщо будівля знаходиться на стадії будівництва, підрядник, який займається питаннями будівництва, зобов'язаний отримати кадастровий паспорт об'єкта в кадастровій палаті Росреестра.

Починаючи з січня 2017 року, дані кадастрового паспорт на багатоквартирний будинку, представлений в новому форматі виписки ЕГРН, яка розроблена на основі нового закону РФ ФЗ-218. Новий формат кадастрового паспорта можна замовити на нашому сайті, її форма виглядає наступним чином.

Виписка ЕГРН нова з 2017 року

Що містить у собі кадастровий паспорт на багатоквартирний житловий будинок

Кадастровий паспорт багатоквартирного житлового будинку містить основні і додаткові відомості про об'єкт майнового права:

• Точний фізичну адресу об'єкта.
• Загальна площа багатоквартирного будинку.
• Кількість поверхів об'єкта.
• Кадастрова вартість об'єкта в цілому.
• Кадастровий номер багатоквартирного будинку.
• Рік введення в лад будівлі, а також рік закінчення будівництва.
• Схематичне зображення поверхів.

Необхідно пам'ятати, що кадастровий паспорт на квартиру отримує власник нерухомості самостійно, не вдаючись до допомоги генерального підрядника об'єкта нерухомості. Процедура отримання кадастрового паспорта на багатоквартирний будинок стандартна для всіх одержувачів.

Хто видає кадастровий паспорт багатоквартирного житлового будинку

Законом передбачено, що видачу кадастрового документа здійснює державний орган в особі кадастрової палати РФ (Росреестр), при цьому отримати документ можна через багатофункціональний центр в вашому регіоні (сервіс «Мої документи»), а також відвідавши філія Росреестра або через компанії, що займаються видачею довідок в режимі онлайн. Документи можна отримати безпосередньо у відділенні Росреестра або МФЦ, а також через представників кур'єрської служби. Замовити документи можна через «пошту Росії» або електронним варіантом на адресу вашої електронної пошти. Всі види документів мають юридичну силу і приймаються для здійснення різних операцій з нерухомістю.

Кадастровий паспорт на будинок: етапи оформлення

Коли житловий будинок вже побудований, його необхідно поставити на кадастровий облік. Спочатку для цього потрібно отримати кадастровий паспорт. Якщо будинок раніше не пройшов процедуру постановки на облік, то буде потрібно оформлення паспорта при здійсненні будь-якої угоди. При цьому одночасно можна зробити постановку на облік і перехід права власності.

Що таке кадастровий паспорт на житловий будинок

Механізм кадастрового обліку всіх об'єктів нерухомості введена в дію на території Російської Федерації з 2013 року. З недавніх пір функції реєстрації та обліку передані в одні руки - орган Росреестра, де ведеться єдина база нерухомості. Тепер всі об'єкти новозбудовані, а також сформовані повинні проходити процедуру кадастрового обліку. Всі відомості про конкретну нерухомості і її характеристики повинні бути занесені до Єдиного реєстру, а результатом кадастрового обліку стає видача кадастрового паспорта, що містить всі параметри об'єкта.

Паспорт видається на новобудови і приватні будинки починаючи з 2013 року. У законодавчих актів у 2017 році внесені поправки, які регламентують основні моменти обліку таких об'єктів. Тепер зареєструвати і поставити на облік можна одночасно, а на зміну кадастрового паспорта прийшов інший документ - виписка з реєстру ЕГРН.

Однак, це не означає, що кадастровий паспорт втратив свою юридичну силу. Він діє на рівних правах з випискою, і немає необхідності міняти раніше виданий паспорт на виписку з ЕГРН, якщо не планується здійснювати операції з об'єктом.

Кадастровий паспорт на будинок підтверджує факт того, що він існує і має низку характеристик, які вказані в документі. Всі ці дані зберігаються в базах Росреестра і складаються з наступних реквізитів:

• розташування на ділянці землі і точну адресу об'єкта,
• матеріал споруди,
• поверховість,
• призначення об'єкта,
• рік введення в експлуатацію,
• кадастровий номер,
• кадастрова вартість,
• вказівка ​​на фахівця, який виконав технічний план,
• інші істотні характеристики.

Відомості, що містяться в кадастровому паспорті і виписці, ідентичні і процес отримання цих документів так само підпорядковується однаковим правилам.

Якщо житловий будинок не поставлений на кадастровий облік, то спочатку необхідно подати для цього комплект документів і одночасно з реєстрацією отримати кадастровий паспорт. Знадобиться надати в орган Росреестра або МФЦ наступні документи:

• заяву за встановленою формою,
• цивільний паспорт власника або представника,
• план технічний додому,
• довіреність представника, що підтверджує його повноваження нотаріально,
• платіжний документ про сплату гос.пошліни;

Документи, які вказують, що заявник є власником даної будівлі.

• свідоцтво права власності на будинок;
• ордер про соц наймання;
• акт прийому-здачі будинку;
• тих паспорт, виданий в БТІ;
• договір із забудовником;
• папери, що засвідчують погодження про перепланування з пожежної та санітарної безпекою.

технічний план є обов'язковим документом при реєстрації вдома. Складається він фахівцем (кадастровим інженером), які мають відповідний атестат, і містить графічну частину з докладним описом. Графічна частина являє собою план на місцевості із зазначенням точних координат.

Етапи отримання кадастрового паспорта на будинок

1. При будівництві житлового будинку закладаються властиві йому технічні характеристики, які відрізняють його від аналогічних будівель. До них відносяться площа (загальна і житлова), скільки кімнат, поверхів і т.д.

2. Тому при введенні об'єкта в експлуатацію потрібно скласти на нього технічну документацію - план. Виконувати цю роботу може тільки кадастровий інженер - фахівець, який отримав на те офіційний атестат. Попередньо слід уточнити наявність і дійсність атестата, і лише потім укласти з ним договір, вказавши які заходи повинні бути проведені:

• визначення меж і координат самого будинку і ділянки під ним,
• оформлення графічного плану і опис всіх технічних параметрів,
• складання докладного технічного плану житлового будови.

3. Технічний план в складі комплекту документів потім передається в Росреестр з метою постановки житла на кадастровий облік та внесення відомостей до ЕГРН. Згодом на підставі цих відомостей буде виданий кадастровий паспорт на будинок власнику. За новими правилами передавати до державного органу технічний план зобов'язаний кадастровий інженер, цей момент необхідно позначити при складанні з ним договору.

4. Інженер направляє в електронному вигляді до органу Росреестра технічний план будинку, підписавши його електронним підписом. Власнику план передається в паперовому варіанті, потім він знадобиться, щоб завершене будова пройшло всі стадії узгоджень в різних службах.

5. На житлову будову після завершення будівництва потрібно оформити право власності. Це здійснюється при постановці його на кадастровий облік одночасно.

На підставі технічного плану в базу ЕГРН потрапляють всі індивідуальні характеристики об'єкта, і йому присвоюється унікальний номер. Це певний набір цифр, що дозволяє ідентифікувати житловий будинок в масі подібних будівель. Кадастровий номер дає можливість розшукати відкриту інформацію по нерухомості в доступних базах даних.

6. Щоб отримати кадастровий паспорт на будинок або виписку з ЕГРН, потрібно звернутися особисто до органу Росреестра, в МФЦ або скористатися зручним онлайн сервісом на порталі Росреестра.

• При особистому зверненні надається ряд документів, перелічених раніше. У відповідь фахівець, який здійснив прийом, зобов'язаний видати розписку і позначити дату надання готового документа.
• Замовити паспорт на житловий будинок можна і через інтернет-сервіс на сайтіРосреестра, тоді не доведеться нікуди йти і чекати прийому в черзі. Результатом звернення буде документ, який можна отримати зручним способом, вказавши його в електронній формі.

Відмова від видачі кадастрового паспорта

Відмовити можуть у таких випадках:

• при поділі чи виділенні частки з об'єкта, що заборонено законом;
• в наданих документах знайшлася помилка;
• коли технічний план був підготовлений і підписаний фахівцем, у якого відсутня або анульований атестат;
• при заборону надання запитуваної інформації у випадках, передбачених законом.

Якщо фахівець відмовляється приймати документи, заявник має право оскаржити його дії в судовому порядку.
При первинній реєстрації та постановці на кадастровий облік вдома паспорт буде виготовлений протягом 10 днів.

При первинній постановці будинку на кадастровий облік процедура безкоштовна. А видача за запитом кадастрового паспорта - послуга, яка вимагає від заявника сплатити державне мито. Вона становить 300 рублів за документ в електронному вигляді і 750 рублів в паперовому - для фізичних осіб (600 і 2200 відповідно для юридичних осіб).

Часто виникають питання з приводу, потрібно чи отримання паспорта для оформлення дачного будиночка. Відповімо, що законодавством передбачена спрощена процедура реєстрації такої нерухомості, при якій отримання паспорта на об'єкт не потрібно. Так звана «дачні» амністія продовжена до березня 2018 року.

Відео: Оформлення будинку у власність?

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз по гарячій лінії або напишіть нижче консультанту.

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

(Пока оценок нет)

Загрузка...