Як і де можна отримати кадастровий паспорт на будинок

Кадастровий паспорт на житловий будинок є довідкою-випискою з Державного реєстру. На даний період прийнято вважати цей різновид документації елементом обліку об'єктів, необхідним для укладення більшості угод з об'єктами нерухомості.

Не так давно ми стали власниками тих чи інших об'єктів нерухомості. Право на володіння засвідчується окремим документом - свідоцтвом. Крім цього, власнику необхідний кадастровий паспорт на будинок - документ, що містить дані про індивідуальні характеристики будови, обліковий номер і іншу інформацію, необхідну для проведення операцій з нерухомим майном.

Кадастровим паспортом називають документ у формі довідки-виписки, що надається власникові об'єкта державними службами і підтверджує існування будови. Відповідно, такий документ має силу, поки об'єкт, наприклад, будинок на заміській ділянці, існує в дійсності.

Яку інформацію містить кадастровий паспорт багатоквартирного будинку і для чого він потрібен

Паспорт містить такі відомості: індивідуальний кадастровий номер, розташування об'єкта, характерні особливості, дату реєстрації в органах влади, загальну площу, деякі дані про власника будівлі, а також цілісне зображення об'єкта в межах встановлених законом масштабів.

Без цього документа неможливо здійснити жодної операції з об'єктом нерухомості, починаючи від купівлі-продажу і закінчуючи реєстрацією страховки. Більш того, формально будова без кадастрового паспорта не існує, або ж існує, але незаконно.

Де і як отримати кадастровий паспорт на будинок

Реєстрацією подібного роду документації в Росії займається Кадастрова палата і Роснедвіжімость. На місцях такі документи видає Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Щоб отримати кадастровий документ, потрібно виконати кілька дій:

1. Скласти заяву в БТІ.
2. Укласти угоду.
3. Оплатити операцію.
4. Отримати документи.

З дня проведення останньої інспекції кадастровий паспорт на будинок прийнято вважати дійсним протягом 5 років.

Важливо відзначити, що перед тим як надати кадастровий паспорт власнику житла, БТІ зобов'язується провести ретельну перевірку приміщень: здійснити всі необхідні виміри і візуальне огляд. Після закінчення дослідження фахівцями БТІ виноситься вердикт: видати кадастровий паспорт або відмовити. Причому подібна процедура при типовому розкладі справ може затягнутися на кілька місяців.

Якщо ж під час перевірки співробітниками виявляються відхилення від встановлених раніше норм, то кадастровий паспорт на будинок буде видано тільки після усунення всіх недоліків. До подібних недоліків відносять серйозні пошкодження поверхонь і незаконне перепланування, які в підсумку можуть привести до подальшого руйнування або ж зовсім обвалу будівлі.

Вартість здійснення процедури

Вартість проведення процедури варіюється від 5 до 15 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Втім, ціна оформлення документів не регулюється законодавством, а це значить, що організації, що надають подібні послуги, можуть встановлювати вартість в індивідуальному порядку. Вартість оформлення кадастрового паспорта залежить від деяких характерних факторів.

Багато що залежить від організації-виконавця. Якщо процедура виконується не безпосередньо від кадастрової палати, а через компанію-посередника, то клієнту неодмінно доведеться сплатити і додаткові витрати. Вартість також регулюється, виходячи з розмірів ділянки і складності виконання креслення. Також доплатити доведеться за швидкість виконання робіт.

Раніше вже був відзначений факт, що послуги посередника клієнтові доведеться оплачувати додатково. Однак в цьому випадку власник отримає можливість позбутися від отримання додаткових документів в інших службах.

Кадастровий паспорт на будинок потрібно для проведення всіх операцій з об'єктом нерухомого майна. Нерухомість в більшості своїй є одним з найцінніших об'єктів, що перебувають у власності сучасної людини. У зв'язку з цим фахівці рекомендують при проведенні будь-яких операцій заручатися підтримкою професійного юриста.

Немає кадастрового паспорта на багатоквартирний будинок

Як виписатися з квартири в нікуди

Як відобразити в наказі на звільнення утримання за використаний відпустку

Договір підряду процедура оформлення

Новобудови проходять обов'язкове оформлення пакету документів. У нього входить кадастровий облік багатоквартирного будинку. За результатами перевірки власникам видається технічний паспорт житлового приміщення. Кожній квартирі привласнюється унікальний номер. Перед тим, як починати тривалу процедуру рекомендується дізнатися чи варто нерухомість на обліку. Це можна зробити онлайн, вся інформація знаходиться у відкритому доступі на сайті Росреестра. Знадобиться лише номер свідоцтва про право власності. зміст

• 1 Що включає оформлення документів на квартиру?
• 2 Види паперів для оформлення документів
• 3 Скільки проходить часу після подачі заяви?
• 4 Проблемні ситуації

Що включає оформлення документів на квартиру? Кадастровий паспорт житлових приміщень зобов'язані мати всі власники, включаючи і тих, хто не живе в приміщенні.

Кадастровий паспорт багатоквартирного житлового будинку

Законодавством Російської Федерації регламентується процедура отримання кадастрового паспорта.

І пам'ятайте, що ви маєте право відправитися самостійно в держорган для подачі заяви, а можете діяти і через представника.

Чимало компаній, які можна знайти в інтернеті, надають подібні послуги.
Заплативши за повний пакет послуг з оформлення документа, можете бути спокійні.

Кадастровий паспорт на будівлю житлового будинку: як оформити та отримати?

• Взяти з собою право власності та паспорт, щоб співробітники Россреестра могли упевнитися в ваших правах.
• Написати заяву за типовим зразком, в якому вказати своє прохання про постановку об'єкта нерухомості на кадастровий облік.

Тільки після цього власник власності зможе отримати виписку з ЕГРН.

Процес оформлення кадастрового паспорта на будинок

• на квартиру;
• хата;
• кімнату в квартирі;
• земельна ділянка;
• окремі приміщення (якщо мова йде про офіс).

Записують назву облікової інстанції кадастру, де вписуються дані і видається паспорт.
Обов'язково ставлять дату реєстрації та привласнюють реєстраційний номер.
Всі сторінки повинні бути пронумеровані за загальними правилами.

На кожному примірнику ставлять один і той же реєстраційний номер.

Якщо є така необхідність, заповнення може бути комбінованим.

Головне - документ повинен бути читабельним і не містити помилок.

Відповідно, такий документ має силу, поки об'єкт, наприклад, будинок на заміській ділянці, існує в дійсності. Яку інформацію містить кадастровий паспорт багатоквартирного будинку і для чого він потрібен Паспорт містить такі відомості: індивідуальний кадастровий номер, розташування об'єкта, характерні особливості, дату реєстрації в органах влади, загальну площу, деякі дані про власника будівлі, а також цілісне зображення об'єкта в межах встановлених законом масштабів.
Без цього документа неможливо здійснити жодної операції з об'єктом нерухомості, починаючи від купівлі-продажу і закінчуючи реєстрацією страховки.

Більш того, формально будова без кадастрового паспорта не існує, або ж існує, але незаконно.

Де і як отримати кадастровий паспорт на будинок Реєстрацією подібного роду документації в Росії займається Кадастрова палата і Роснедвіжімость.

Кадастровий облік багатоквартирного будинку

Для цього потрібні:

• зразок кадастрової виписки на земельну ділянку;
• документи на землю;
• зразки кадастрових паспортів на квартири, якщо їх ставили на облік раніше;
• дозвіл ввести об'єкт в експлуатацію;
• проектні документи нерухомості;
• технічний план, який виготовить кадастровий інженер.

Чи можливо через інтернет На сайті Росреестра є розділ «Особистий кабінет», який запустили в тестовому режимі.

Завдання сервісу - полегшити громадянам пошук даних про нерухоме майно.

Також можна подати заявку на отримання даних з бази, реєстрацію права власності.

Діє нова публічна кадастрова карта.

Як отримати кадастровий паспорт на будинок?

А значить, потрібні будуть такі довідки:

• заяву встановленого зразка;
• посвідчення громадянина Російської Федерації;
• правовстановлюючі довідки на будинок;
• технічний план на будівництво;
• квитанція, що підтвердить оплату державного мита;
• довіреність, якщо від імені власника буде діяти його представник.

Це вичерпний перелік довідок. Фахівець не вправі вимагати подати додаткові документи. Найважливіший документ - технічний план, який складе кадастровий інженер, грунтуючись на відомості Росреестра, кадастрових робіт та проектних документів, декларацій.
Він містить текстову і графічну частину з описом розташування будівлі на земельній ділянці, координат, характеристик, адреси.

У складі техплана є правовстановлюючі довідки на землю і інші документи, що передбачені законом.

Що таке кадастровий паспорт об'єкта нерухомості: для чого потрібен і як виглядає зразок?

Будь-який об'єкт нерухомості повинен бути внесений до державного реєстру.

Йому присвоюється кадастровий номер і заводиться відповідний паспорт, який містить основні характеристики.

Кадастровий паспорт об'єкта нерухомості: що це таке?

Кадастровий паспорт об'єкта нерухомості - це головний документ об'єкта нерухомості державного зразка, який видається Службою державного кадастру нерухомості.

Він служить свідченням про існування і реєстрації майна. Крім опису в паспорт включається план. Видається такий документ на будову, земельну ділянку, окремі приміщення: квартиру, кімнату.

Документ повинен містити такі відомості:

• кадастровий номер - унікальний індивідуальний номер, який присвоюється кожному нерухомого майна відповідно до прийнятої кодифікацією.

Він складається з 12 цифр: перші дві позначають номер округу, наступні дві - район, потім йдуть шість цифр для позначення кварталу, інші є номером самого об'єкта;

Відповідно до наказу №504 Мінекономрозвитку від 2014 року паспорт оформляється в форматі А4 і відрізняється від виду майна.

На земельну ділянку оформляється документ з чотирьох розділів: в першому вказуються основні відомості про ділянку, в другому - схема ділянки. Схема складається тільки після проведення межування. Третій і четвертий розділи служать для опису обмежень.

Кадастровий паспорт житлового приміщення також складається з 3 розділів: перший містить опис приміщення, другий - план приміщення, третій - відомості про секціях приміщення, квартири.

Більш детально про те, що таке кадастровий паспорт об'єкта нерухомості, розповідається в даному відео:

Для чого потрібен кадастровий паспорт об'єкта нерухомості? Наприклад, при здійсненні таких операцій з нерухомим майном:

• здійснення угоди купівлі-продажу;
• оформлення застави для надання кредиту або іпотеки;
• страхування нерухомості;
• перепланування;
• реєстрація власності;
• примусове виселення по суду проти волі;
• оформлення спадщини;
• здача в оренду;
• процедура реєстрації банкрутства.

Без надання документа, оформленого Росреестра, жодна угода з нерухомістю неможлива.

Особливості оформлення кімнати в гуртожитку

Для того, щоб стати власником кімнати в гуртожиток або комунальній квартирі, необхідно оформити основний документ - кадастровий паспорт на кімнату.

Одним з нюансів оформлення кадастрового паспорта на кімнату в гуртожитку є те, що такі відомості Службою кадастру не ведеться. Для цього необхідно скласти технічний ескіз на кімнату і на частку, що залишилася квартири, до складу якої вона входила.

На облік треба поставити обидва об'єкти. Після складання план направляється в Росреестр, де відбувається оформлення паспорта на окрему кімнату.

Для чого потрібен кадастровий план?

До 2008 року для реєстрації нерухомого майна потрібно складання кадастрового плану об'єкта нерухомості, який представляє собою графічну схему. Він характеризує розташування об'єкта на місцевості, визначення чітких меж нерухомості. Після 2008 року він є складовою частиною кадастрового паспорта на нерухомість, але в більш спрощеному вигляді.

План включає крім схеми об'єкта також прив'язку із суміжними ділянками.

Зразок кадастрового плану:

Слід розрізняти виписку з кадастрового плану та кадастровий паспорт нерухомісті.

Кадастрова виписка є більш розширеної характеристикою.

Вона включає зміст паспорта, також інформацію про межі і поворотних точках.

Паспорт земельної ділянки складається з 4 розділів: від КП1 до КП4. У розділі КП1 міститься описова характеристика ділянки землі. У розділі КП2 розташовується графічна схема. Ці два розділи є обов'язковими.

У розділах КП3 і КП4 відображаються схематично частини землі і їх опису. У виписці до перших чотирьох частинах, які зазвичай відповідають КП1-КП4, додаються ще два розділи: кв5, що описує межі ділянки, і КВ6, що розписує поворотні точки кордону.

Для приміщення розділи КВ1-Кв-4 такі ж, як і для земельного наділу. У розділі кв5 вказується перелік приміщень в будові або квартирі. Розділ КВ6 містить креслення розташування приміщень на поверсі.

Зразок виписки з кадастрового паспорта:

Виписка потрібна при проведенні наступних робіт або операцій:

• встановлення меж;
• уточнення меж і площі;
• об'єднання наділів землі;
• поділ землі;
• отримання дозволу на будівництво житлового будинку або дачі;
• уточнення правильності встановлення вартості;
• реконструкція будівлі.

Для здійснення інших операцій з нерухомим майном використовується паспорт. Так при встановленні права власності використовується навіть не весь паспорт, а тільки його розділ КП1.

Слід розрізняти поняття державного кадастрового паспорта, плану і виписки. Кожен з цих документів необхідний при певних діях з об'єктами нерухомості.

Більш затребуваним є паспорт, так як часто для укладання угоди з оформлення власності, спадщини, застави під кредит, оренди, розрахунку податку або держмита досить знати тільки кадастрову вартість об'єкта.

Кадастровий паспорт на будинок, як виглядає і як його замовити

Кадастровий паспорт на будинок - це офіційний документ, що видається державної кадастрової палатою, який підтверджує існування об'єкта нерухомості або земельної ділянки та наявність у цього об'єкта певних характеристик зазначених в документі. Іншими словами він є доказом реального існування будинку, земельної ділянки або іншого об'єкта нерухомості.

Він необхідний при оформленні права власності або укладання угод, в результаті яких відбувається перехід права власності від однієї людини до іншої, тобто продаж, дарування, обмін тощо.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

Це швидко і безкоштовно!

Вибачте за тимчасові незручності в ньому міститься

Приклад кадастрового паспорта на фото

Форма цього документа затверджена наказом Міністерства економічного розвитку.

Кадастровий паспорт складається з трьох частин:

1. Експлікації.
2. Поверхового плану.
3. Виписки з технічного паспорта.

Інформація, що міститься в паспорті досить обширна. Вона включає в себе вказівку місця, де знаходиться об'єкт, кадастровий номер, його повне найменування, інформацію про інженерні системи водопостачання, газопостачання, опалення, кількість наявних приміщень (для житлового будинку кімнат), матеріали з яких він побудований, житлову і загальну площі, а так само будівельний об'єм. Окремо вказується на те, відноситься будинок чи ні до об'єктів історичної та культурної спадщини.

Дуже важливим показником є ​​інформація про призначення об'єкта, яка багато в чому визначає і його вартість і вимоги, що пред'являються нормативними документами до його експлуатації.

Якщо кадастровий паспорт оформляється на незавершене будівництво, то в паспорті обов'язково вказується ступінь його готовності, яка виражається у відсотках.

Якщо будівля має кілька поверхів, то вказується поверховість, розділяється на наземні поверхи і підземні.

Особливу увагу при оформленні приділяється даними про правовласників до описуваної домоволодіння. Детально записуються реквізити - або прізвище, ім'я, по батькові або вказане в установчих документах повна назва юридичної особи з інформацією про розміри частки. При необхідності в документ може бути внесена інформація про наявні дефекти і недоліки будинку або будівлі.

Термін, протягом якого кадастровий паспорт є дійсним, законодавчо не встановлений, але так як всі зміни, вироблені в результаті проведених ремонтів або реконструкцій, повинні негайно записуватися в паспорт, то при здійсненні будь-яких угод сторони можуть зажадати його поновлення.

Зразок кадастрового паспорта на будинок

Отримання кадастрового паспорта включає в себе кілька етапів. В першу чергу заповнюється необхідна форма і викликається кадастровий інженера, який виконує необхідні заміри для складання документа.

Для подачі заяви готуються наступні документи:

1. Паспорт або інше посвідчення особи подавця заяви.
2. Правовстановлюючі документи, що підтверджують права на володіння об'єкт нерухомості.
3. Квитанцію на оплату державного мита.

Заява заповнюється безпосередньо за місцем її подання.

Чинне законодавство передбачає кілька способів отримання кадастрового паспорта:

1. Кожен громадянин може отримати його в тому відділенні Росреестра, яке знаходиться на території проживання.
2. У МФЦ.
3. Скориставшись послугами, зазначеними на сайті Росрееста через інтернет.
4. Скориставшись, інтернет порталом державних послуг.
5. Через місцеве поштове відділення.

Останнім часом все ширше використовується електронний документообіг. Всі документи відправлені цим способом повинні бути завірені електронними цифровими підписами. Для чого вони повинні пройти сертифікацію відповідно до чинного закону і повинна бути забезпечена сумісність з програмними продуктами, прийнятими для роботи у відділеннях кадастрового обліку. Всі необхідні відомості про це можна отримати на офіційних сайтах державних органів.

Надані документи оформляються в форматі XML для гарантованої приймання інформації. Електронна система постійно надає відомості про правильність заповнення документів і про прийняття їх держорганом для розгляду.

Отримання готового документа здійснюється:

1. Через поштове відділення.
2. Електронною поштою.
3. Особисто або через представника.

Термін виготовлення кадастрового паспорта становить п'ять робочих днів з дня оформлення заяви.

У ряді випадків людина подав заяву може отримати відмову, оформлений у вигляді повідомлення з обов'язковим зазначенням причин. Інформація про відмову надається заявнику незалежно від форми і способу якими ви скористалися, подаючи заяву.

Існує кілька причин є підставою для відмови:

• Представлені документи складені неправильно або не містять всіх необхідних відомості про будинок або спорудження.
• У державній системі кадастрового обліку немає відомостей про зазначений об'єкт.

У кожного заявника є термін п'ятнадцять днів на оскарження цього рішення.

Питання оформлення кадастрового паспорта на будинок на відео

На відео нижче в зручної покрокової формі ще раз роз'яснюються нюанси отримання кадастрового паспорта на будинок: куди звертатися, що потрібно мати при собі, терміни, кількість примірників на руки.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

Де просто замовити і отримати кадастровий паспорт на квартиру

Постановка нерухомості на кадастровий облік - це обов'язкова вимога з 2007 року. Держава ставить на облік всю наявну нерухомість і земельні ділянки, що належать фізичним та юридичним особам, щоб перевіряти законність угод, які з ними здійснюються.

Пункт 4 в статті 14 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості» докладно описує порядок надання відомостей про власність, внесених до державного кадастр нерухомості. Це можуть бути копії документів, виписки, план, довідка і кадастровий паспорт.

Що таке кадастровий паспорт на квартиру

Ця детальна виписка з державного кадастру дає повне уявлення про знаходження об'єкта, площі, і особливості планування. Загальнодоступні відомості про нерухомість доступні всім, хто цікавиться громадянам. Змінити її можуть тільки на вимогу власника.

Запит може відправити будь-яка людина для будь-якого об'єкта.

Для чого потрібна виписка з кадастру

Паспорт містить відомості, які рекомендується перевіряти покупцеві перед покупкою нерухомості, що б не було сюрпризів. Крім того кадастровий паспорт підтверджує постановку об'єкта на кадастровий облік і дозволяє громадянину здійснювати операції, пов'язані з передачею майна в інші руки на законних підставах.

Він необхідний, якщо планується:

• продаж, дарування чи інша угода з квартирою;
• примусове виселення в судовому порядку;
• проведення та узаконення перепланування.

Відомості про квартиру в кадастровому паспорті

У ньому дані про об'єкт, отримані в результаті вимірювальних робіт кадастровими інженерами, які вносять вимірювання в державний кадастр нерухомості (ГКН). На підставі цих записів заповнюється паспорт, який передається в руки власника. У ньому міститься інформація по опису приміщення. У виданому документі вказані:

• кадастровий номер;
• адреса;
• поверх;
• вигляд приміщення;
• кадастрова вартість;
• відомості про права на квартиру.

Внизу повинні бути вказані дані співробітника, який його видав, підпис, закріплена печаткою, і дата видачі.

З 2015 року Мінекономрозвитку наказом № 504 від 25.08.2014 затвердив нову форму кадастрового паспорта і виписок. Тепер на всі об'єкти нерухомості, крім квартир, видається два документа, сам паспорт або виписка. А на квартири тільки один - «Кадастровий паспорт (виписка з державного реєстру нерухомості) приміщення».

Нова форма паспорта складається з трьох аркушів. На першому аркуші розміщена вся основна інформація по об'єкту. На другому - план розташування на поверсі (якщо будинок багатоповерховий), а на третій лист виноситься інформація по кімнатах, якщо квартира комунальна.

Зразок першого аркуша кадастрового плану на квартиру: основна інформація Зразок другого листа кадастрового паспорта: план приміщення

Кадастровий номер і його розшифровка

Кожному нерухомого майна капітального будови при постановці квартири на кадастровий облік присвоюється номер, за яким знаходять необхідну інформацію в кадастрі.

Кадастровий номер приміщення або будівлі оформлений наступним чином: АА: ВВ: ССРРLL: КК. Перші дві цифри А позначають округ. Дві другі В - район. Третя цифра ССРРLL позначає квартал. І останні цифри До позначають номер об'єкта в кварталі. Він може бути багатозначним, це залежить від того, скільки об'єктів уже було внесено в кадастр.

Багатоквартирні будинки, побудовані після 2007 року, ставляться на облік забудовником. Тому у таких квартир вже є кадастровий номер, і власник повинен отримати тільки паспорт.

Якщо квартира не має номера, то після звернення в кадастрову палату і сплати державного мита співробітники починають працювати з об'єктом і внесуть його в кадастр, присвоять номер і видадуть необхідний документ.

Де замовити і отримати кадастровий паспорт

1. Звернутися в Росреестр або багатофункціональний центр (МФЦ), створений спеціально для роботи державних структур з громадянами.
2. Заповнити заяву за зразком, який нададуть на місці.
3. Пред'явити паспорт.
4. Сплатити держмито в розмірі 200 рублів і надати квитанцію.
5. Якщо необхідно поставити об'єкт на кадастровий облік або внести зміни до відомостей про нього, пред'являють технічний план квартири з БТІ.
6. При проведенні перепланування потрібно надати підтверджуючі документи. Точний список можна уточнити, якщо подзвонити по телефону в Росреестр.
7. Співробітник, перевіривши всі здані документи, видає розписку про їх отримання. Термін видачі паспорта 5 днів.
8. Його можна отримати поштою, в електронному вигляді або з'явитися особисто в призначений день.

Замовити електронний кадастровий паспорт через інтернет

Якщо вам не потрібні документи підтверджений печаткою, то ви можете замовити кадастровий паспорт через інтернет на офіційному сайті Росреестра.

Детальна покрокова інструкція описана тут.

Скільки діє кадастровий паспорт

Час дії кадастрового паспорта законом не регламентовано. Але якщо ви проводите якісь масштабні зміни в приміщенні, наприклад, перепланування, то варто оновити відомості. Інакше вам можуть виписати штраф або ви віджахнете покупця, коли він дізнається, що дані не збігаються.

Кадастровий паспорт на будівлю житлового будинку: як оформити та отримати?

Документ, який представляє собою виписку з державної бази об'єктів нерухомості, називається кадастровим паспортом. Для чого потрібен кадастровий паспорт - читайте далі.

Згідно з Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно», всі операції по реєстрації прав на нерухомість проводяться тільки при наявності кадастрового паспорта. Звичайно ж, цей документ буде отриманий тільки в разі, якщо нерухомість вже перебуває на кадастровому обліку.

У ньому відображається вся інформація:

• індивідуальні кадастрові номери будинку та кварталу, в якому розташований об'єкт нерухомості;
• адреса, за якою розташований житловий будинок;
• загальна площа будівлі;
• в графі призначення повинно бути позначено «житловий будинок»;
• поверховість;
• матеріал, з якого зведені несучі конструкції будинку;
• рік введення житлового будинку в експлуатацію;
• кадастрова вартість будинку.

Термін кадастрового паспорта необмежений, але він може бути замінений в разі будь-яких змін даних, записаних в державний кадастр або на вимогу покупця цієї нерухомості.

З 1 січня 2014 року одержати кадастровий паспорт власник житлового будинку може тільки в кадастровій палаті. Раніше, видачею цього документа займалося ще й БТІ.

В даний час, всю роботу по формуванню кадастрового обліку та оформлення необхідних документів тепер буде проводити кадастровий інженер, в обов'язки якого входить межування ділянок і опис об'єктів нерухомості. Цей фахівець може працювати не тільки на підприємстві, а й займатися індивідуальною підприємницькою діяльністю.

Оформити заявку на отримання кадастрового паспорта можна декількома способами:

При безпосередньому зверненні в Росреестр (Федеральну кадастрову палату). Власник житлового будинку може звернутися особисто або через довірену особу, на якого необхідно виписати нотаріально завірене доручення.
1. Скориставшись послугами Пошти Росії.
2. Подавши документи на офіційному сайті Росреестра.
3. Через створені багатофункціональні центри (МФЦ).
4. На єдиному порталі державних і муніципальних послуг.

На виготовлення кадастрового паспорта відводяться досить короткі терміни - всього 5 робочих днів з дня подачі заявки. У разі якщо власник нерухомості скористався для подачі заяви інтернетом або поштою, час відліку починається з часу зазначеного в квитанції або часу відправлення електронного листа.

Можуть виникнути непередбачені ситуації, коли ваш запит буде відхилено. Це може статися в 2 випадках:

• якщо дані про житловий будинок не внесені в кадастровий реєстр;
• якщо запит виходить за рамки законодавства.

Відмова від видачі кадастрового паспорта і причина повинні бути дані протягом 5 днів з моменту подачі заявки.

На розгляд скарги відводиться термін протягом 15 днів.

Отримати кадастровий паспорт на житловий багатоквартирний будинок ви можете також декількома способами:

• при відвідуванні територіального відділення Росреестра (кадастрової палати). При собі необхідно мати паспорт та розписку від кадастрової палати в отриманні ними ваших документів;
• по електронній пошті. При такому способі отримання кадастрового паспорта слід враховувати кілька нюансів:
  • завіряється електронний документ тільки електронно-цифровим підписом, в той час як документ на паперовому носії підписується уповноваженим на це особою, що грає велику роль при подачі кадастрового паспорта в державні органи;
  • необхідно переконатися, що ваш комп'ютер сумісний з форматом, в якому буде надіслано файл, який містить кадастровий паспорт.
• через Пошту Росії.

Штатний розклад організації повинен становити фахівець! Інакше у вас можуть бути серйозні проблеми.

Приклад компенсації за невикористану відпустку доступний для перегляду за адресою: http://lawyer-consult.ru/other/buhgalteriya/kompensatsiya-za-otpusk.html.

А ось про заповнення видаткового касового ордера читайте тут.

Для фізичних осіб держмито на замовлення кадастрового паспорта становить:

• на паперовому носітеле- 200 рублів;
• в електронному вигляді - 150 рублів.

Як замовити кадастровий паспорт через «держпослуги» - дізнайтеся тут.

Здійснити оплату можна у відділенні будь-якого банку або в самій кадастрової палаті при наявності спеціального віконця (каси).

Тут є кілька підводних каменів, про які слід знати, особливо, якщо отримати кадастровий паспорт потрібно дуже швидко, без затримки. Якщо заявник не оплачує до подачі заяви держмито за послугу, йому під час прийому заявки видають бланк для оплати.

В цьому випадку, відведені 5 днів на виконання роботи будуть вважатися з часу надходження грошей на розрахунковий рахунок установи. Тому рекомендується оплачувати держмито заздалегідь і подавати заяву з уже оплаченою квитанцією.

Необхідні документи для кадастрового паспорта:

1. Документ, що засвідчує особу заявника, в більшості випадків цим документом є паспорт.
2. Запит (заява) про надання відомостей з державного реєстру нерухомості встановленого зразка, який можна отримати при зверненні до територіальних відділень кадастрової палати, Росреестра або МФЦ.
3. Довіреність, завірена нотаріусом для представника власника.
4. Правовстановлюючий документ на житловий будинок.
5. Квитанція на оплату держмита (бажано).

Після здачі документів необхідно проконтролювати, щоб вам не забули видати розписку в отриманні документів, яку буде необхідно надати під час отримання кадастрового паспорта.

З 1 січня 2015 року Міністерством економічного розвитку Російської федерації введені в силу зміни, що стосуються форми кадастрового паспорта, який доповнився деякими даними. Розглянемо детально по пунктам нову форму:

На першій титульній сторінці зазначається:

• число, місяць і рік складання кадастрового паспорта;
• вид нерухомості;
• кадастрові номери будинку та кварталу, де він розташований;
• дата, коли житловий будинок був внесений до держреєстру.

Далі описуються технічні характеристики будинку:

1. Позначається адресу або місце розташування житлового будинку.
2. У рядку, яка описує основні характеристики, розміщується інформація про загальну площу будинку і типі будови.
3. Призначення споруди.
4. Вказується повне найменування об'єкта, певне в державному реєстрі. Якщо воно відсутнє, ставиться прочерк.
5. Поверховість житлового будинку з обов'язковим урахуванням підземних поверхів.
6. Матеріал, який використовувався при зведенні несучих конструкцій будівлі.
7. Рік завершення будівництва і введення будинку в експлуатацію.
8. У графі «Кадастрова вартість» проставляється вартість в рублях, зафіксована в кадастрової базі. Якщо такої інформації в держреєстрі немає, відзначається просто прочерк.
9. Кадастровий номер ділянки, на якій розташований житловий будинок. Ці дані вказуються тільки при їх наявності.
10. Ступінь готовності об'єкта зазначається в%. Цей пункт заповнюється при незавершеному будівництві будинку.
11. У цій графі вказуються всі кадастрові номери кімнат і приміщень, розташованих в будівлі.
12. У графі «відомості про права» відзначаються правовласники, вид права і розмір частки в цьому праві. Якщо ж правовласників багато, вони вказуються в додатку до кадастровому паспорту.
13. У цій графі зазначаються відомості, якщо будівля належить до об'єктів культурної спадщини. В іншому випадку проставляється прочерк.
14. У графу «особливі відмітки» заносяться будь-яка інша інформація, що знаходиться в кадастровому реєстрі.
15. Вноситься вся необхідна інформація про кадастрових інженерів, що займаються кадастровими роботами на цьому об'єкті нерухомості.

другий лист кадастрового паспорта містить схему розташування об'єкта нерухомості на земельній ділянці. Роботи виконуються в масштабі, який обов'язково повинен бути вказаний нижче схеми.

третій лист містить інформацію про частини будівлі або споруди, які знаходяться під обтяженням:

1. Графа № 1 - порядковий номер.
2. Графа № 2 - зазначається обліковий номер тієї частини будівлі, яка знаходиться під обтяженням. У разі якщо обтяжене всю будівлю, в цій графі ставиться прочерк.
3. Графа № 3 містить інформацію про тип, значення і загальної площі частини будівлі, що знаходиться під обтяженням. У разі якщо під обтяженням знаходиться вся будівля, в графі проставляється слово «весь».
4. Графа № 4 - вказується місце розташування частини будівлі, що знаходиться під обмеженням.
5. Графа № 5 містить інформацію про вид обтяження права, а також судовому акті, на підставі якого накладено обмеження.

Кожен лист документа несе інформацію про посади уповноваженої особи та повинен мати його підпис і його розшифрування. Всі листи повинні мати печатку організації, що видала кадастровий паспорт. Завантажити зразок форми ви можете звідси.

Власникам нового житлового будинку для отримання кадастрового паспорта необхідно виконати наступні кроки:

1. Перший крок - отримати дозвіл на введення житлового будинку в експлуатацію.
2. Якщо дозвіл є, наступним кроком є ​​звернення у Федеральну кадастрову палату із заявою про видачу кадастрового паспорта. Тут процедура проста і зрозуміла.
3. У разі якщо дозвіл на введення в експлуатацію об'єкта нерухомості відсутня, слід зайнятися оформленням проектної документації. При її наявності необхідно запросити кадастрового інженера, замовити технічний план і вже з ним звертатися в Росреестр про отримання кадастрового паспорта.
4. При відсутності проектної документації на житловий будинок, власник повинен звернутися в БТІ з проханням зробити технічний паспорт на будинок. Представники БТІ вийдуть на місце, зроблять виміри будинку і прив'язку його до ділянки.
5. Після отримання технічного паспорта, запрошується кадастровий інженер, який видасть технічний план. Для цього йому необхідно надати: технічний паспорт і кадастрову виписку земельної ділянки, на якій розташований новий будинок. Наступний крок - звернення про видачу кадастрового паспорта в органи кадастрового обліку.

Особливу увагу слід приділити вибору кваліфікованого кадастрового інженера, адже від його роботи і правильного заповнення технічного плану залежить в цілому весь процес отримання кадастрового паспорта. При найменших порушеннях в оформленні технічного плану можна отримати відмову від постановки новобудови на облік.

Отримання на незавершене будівництво

Для внесення незавершеного об'єкта до держреєстру і отримання кадастрового паспорта необхідно оформлення технічного плану, в якому вказані всі дані про цей об'єкт. Займається видачею технічних планів кадастровий інженер.

Після отримання технічного плану, власнику об'єкта незавершеного будівництва слід звернутися до органів кадастрового обліку із заявою про видачу кадастрового паспорта, в якому буде відображена наступна інформація:

1. Кадастровий номер, який присвоюється індивідуально кожному об'єкту нерухомості.
2. Інформація про площі незавершеного об'єкта, взята виходячи з проектної документації.
3. Вид об'єкту.
4. Місцезнаходження незавершеного об'єкта щодо меж земельної ділянки.
5. Характеристики, що визначають ступінь готовності об'єкта.

Визначити ступінь готовності незавершеного об'єкта, в разі відсутності даних, можна кількома способами:

1. Ступінь визначається на підставі такого значення, як питома вага зведених конструкційних елементів. Цими даними користуються працівники БТІ, які можуть надати їх для визначення ступеня готовності незавершеного об'єкта.
2. Ступінь готовності визначається в процентному відношенні і для розрахунку потрібно числове значення обсягу виконаних робіт, яке можна обчислити відношенням вартості будівництва на даний момент до загальної вартості будівництва. Наступний крок: 100 Х отримане числове значення виконаних робіт. Це і є ступінь готовності незавершеного об'єкта.

Відмінність від техпаспорта на житловий будинок

Людині, далекій від юридичних термінів, важко розібратися, чим технічний паспорт відрізняється від кадастрового, адже вони містять фактично одну й ту ж саму інформацію і навіть зовні схожі один на одного. Спробуємо розібратися:

1. кадастровий паспорт - документ, що відображає той факт, що об'єкт нерухомості перебуває на обліку в Федеральної кадастрової палаті і внесений до держреєстру під своїм унікальним номером. Видаються кадастрові паспорта, як на земельні ділянки, так і на квартири, будівлі та споруди. Для кожного виду нерухомості існує своя власна форма кадастрового паспорта, в яку вносяться характеристики, притаманні саме цьому віду.Для отримання кадастрового паспорта необхідна допомога кадастрового інженера, який зробить межування ділянки і видасть технічний план. Після цього можна звертатися в Росреестр із заявою про видачу кадастрового паспорта. Без цього необхідного документа не може бути здійснена жодна угода з нерухомістю. Там же може бути проведена заміна кадастрового паспорта на квартиру або будинок.
2. Технічний паспорт був введений набагато раніше, ніж кадастровий і на його підставі заносилися дані до держреєстру кадастрової нерухомості. Цей документ має практично ті ж дані, що і кадастровий паспорт, але містить набагато більше інформації про технічні характеристики будови, служить для технічного обліку і складається тільки на споруди.

Відмітною особливість технічного паспорта є і те, що в ньому зазначені і описані всі споруди на ділянці крім житлового будинку. Кадастровий же паспорт такої інформації не містить. Займається складанням і видачею технічних паспортів БТІ. Що робити, якщо виявлено технічна помилка в кадастровому паспорті - читайте тут.

(Пока оценок нет)

Загрузка...