Що робити, якщо ви втратили документи на квартиру

Звичайно ж, кожному дорога своя квартира. Роками ми стоїмо в черзі на неї або витрачаємо величезні гроші на іпотеку; бігаємо в агенції нерухомості або до приватних ріелторам; нескінченно читаємо оголошення в газетах або на електронних порталах; постійно терзає своїх друзів розмовами про своє гніздечку; живемо в який-небудь норі або комуналці, мріючи про нормальну покрівлі. І ось нарешті отримуємо заповітний ордер або свідоцтво про право власності.

Але трапляється, що ордер або інші папери на неї втрачені. Що робити? Куди бігти? Як відновити втрачені документи? Щоб відповісти на питання, як відновити документи на квартиру, для початку радимо звернутися в ту організацію, де вони були колись отримані. З собою потрібно взяти паспорт, заяву і заплатити за видачу дубліката державне мито (держмито - збір, що стягується з осіб при зверненні цих осіб до державних органів і оргaном меcтногo cамоуправленія). Якщо залишилися ксерокопії, то їх теж потрібно взяти з собою.

Перелік документів на квартиру:

• договір про купівлю-продаж;
• свідотство про власність;
• свідоцтво про спадщину;
• документи на квартиру, отриману за договором соціального найму;
• кадастрові або технічні документи на квартиру.

Куди звертатися для відновлення документів

1. Якщо ви втратили договір про купівлю-прoдаже, необхідно звернутися в нотаріальну контору. У нотаріальній конторі вам потрібно буде, пред'явивши паспорт, написати заяву і надати квитанцію про оплату за нотаріальні послуги. Якщо договір купівлі-продажу був укладений у письмовій формі без завірення його у нотаріуса, тоді отримати дублікат можна у продавця, де зберігається другий примірник. Також можна звернутися до Федерального Управління державного реєстраційного центру, де зберігаються всі копії, і отримати ксерокопію вашого договору купівлі-продажу.
2. При втраті свідоцтва про власність потрібно звернутися в Росреестр із заявою, в якому ви вказуєте причину псування або втрати свідоцтва. Не забудьте паспорт і квитанцію про оплату держмита. Після цього звернення дублікат свідоцтва про власність ви отримаєте протягом 30-ти днів.
3. При втраті свідоцтва про спадщину потрібно звертатися в Росреестр або до нотаріуса з паспортом, заявою і квитанцією про оплату послуг. У нотаріальній конторі вам повинні видати дублікат свідоцтва про спадщину, а в Росреестра - ксерокопію свідоцтва про спадщину.
4. Загублені документи на неприватизовану квартиру відновлюємо в органах місцевого самоврядування (адміністрація). З собою потрібно взяти паспорт і заяву про втрату документів на квартиру, отриману за договором соціального найму. Можна звернутися знову ж в Росреестр, де зберігаються всі довгострокові документи. В адміністрації ви отримаєте дублікат, а в Росреестра - ксерокопію договору про соціальне наймання.
5. Якщо втрачені технічні (або кадастрові) паперу, то для їх відновлення потрібно звернутися в БТІ (бюро технічної інвентаризації), оплатити послуги технічного працівника, і протягом місяця вам видадуть всі необхідні папери і виписки.

Бувають випадки, коли домовласники впевнені, що папери на квартиру втрачені не просто так, а їх украли. Кожен день ми чуємо «страшилки» про те, що у кого-то вкрали паспорт і ідентифікаційний код, а назавтра дзвонять з банку з вимогою грошей за якийсь неіснуючий кредит. А тут тим більше мова йде про житло! У наш час шахраї отримують хороші гроші на махінаціях з нерухомістю. Нещасні господарі бояться, що їх виселять. Найчастіше підозри в таких випадках падають на далеких родичів або сусідів. Як перешкодити злодієві провести які-небудь дії з вашим житлом? Чи можна дізнатися, злодій або господарі тепер є власниками? Куди піти і що робити для відновлення документів?

Як відновити документи, якщо ви підозрюєте, що їх вкрали

По-перше, не турбуйтеся, якщо ви є фактичним власником, злодій навряд чи зуміє скористатися вашими документами, адже тільки ви по праву є власником квартири. У тому випадку, якщо власників кілька, квартирою розпоряджаються всі власники, і про це є письмові свідчення.
По-друге, якщо ви думаєте, що ваші папери хтось викрав, обов'язково зверніться до органів поліції і напишіть заяву про зникнення, про прийнятій заяві вам видадуть реєстраційний талон. У правовстановлюючих інстанціях у вас можуть запитати, чи зверталися ви до міліції за фактом розкрадання, і у вас буде, що пред'явити.

По-третє, відновлення документів на квартиру завжди потрібно проводити в Росреестра, БТІ, адміністрації або в нотаріальній конторі в залежності від того, які саме документи були втрачені. Непогано б ще мати звичку завжди ксерокопіювати важливі документи відразу після отримання та зберігати їх вдома в окремій таткові.

Зателефонуйте за номером:

• 8 (495) 137-74-30 - Москва
• 8 (812) 424-37-10 - Санкт-Петербург
• 8 (343) 357-97-25 - Єкатеринбург
• 8 (800) 333-45-16 (дод. 147) - загальний

І наш юрист БЕЗКОШТОВНО відповість на всі Ваші запитання.

Безкоштовна консультація
юриста по телефону:

• 8 (495) 137-74-30 - Москва
• 8 (812) 424-37-10 - Санкт-Петербург
• 8 (343) 357-97-25 - Єкатеринбург
• 8 (800) 333-45-16 (дод. 147) - загальний

Як і де відновити документи на квартиру при втраті?

Пропажа документів на квартиру - дуже неприємна пригода.

Однак своєчасні і правильні дії допоможуть мінімізувати витрачений час і кошти на відновлення документів і виключити можливий ризик втрати нерухомості.

Всю сукупність документів на нерухомість можна розділити на 3 групи:

• правовстановлюючі;
• правоудостоверяющіх;
• Технічні.

до змісту ↑

Правовстановлюючі документи - це найбільш важлива категорія, оскільки ці документи є підставою виникнення права власності або інших прав на житло.

До таких документів належать:

1. Договори, що містять інформацію про угоду з квартирою (Договір купівлі-продажу, дарування, міни, ренти);
2. судові рішення (Якщо право власності на квартиру встановлено судом);
3. Свідоцтва про право на спадщину (Оформляються нотаріусами і видаються спадкоємцям за законом і заповітом);
4. Договір про передачу житла у власність (В разі приватизації об'єктів державного та муніципального житлового фондів);
5. Документація у сфері пайового будівництва (Довідка про виплату паю, договір пайової участі в будівництві).

Правоудостоверяющіх (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющіх (правоподтверждающие) видаються органами, що здійснюють облік і реєстрацію прав власників на нерухоме майно.

Всі права власності на житлову нерухомість, що виникли з лютого 2008 року, підтверджуються свідоцтвом про державну реєстрацію прав.

Даний документ видається власникам житлових приміщень реєструючими органами - територіальними управліннями Росреестра після проведення правової експертизи правовстановлюючих та інших документів, що підтверджують виникнення або перехід права на конкретний об'єкт нерухомості.

Правоудостоверяющіх документом, що підтверджує права власності, що виникли до 2008 року, є реєстраційне посвідчення, яке оформлялося органами БТІ.

Технічні документи містять опис істотних характеристик житлового приміщення, що дозволяють ідентифікувати та індивідуалізувати кожен об'єкт нерухомості.

В таких документах фіксуються відомості про площу, розмірах, вартості приміщення та інші параметри.

До технічної документації можна віднести:

• технічний план;
• Технічний паспорт;
• кадастровий паспорт.

Можливо Вас зацікавить стаття, оцінна вартість квартири: інвентаризаційна по БТІ, кадастрова, ринкова, прочитати про це можна тут.

Як відновити свідоцтво про право власності?

Документи на квартиру втрачені, як відновити?

Відновлення свідоцтва про право власності на квартиру сьогодні не повинно створювати будь-яких труднощів для власника, оскільки даний документ лише відтворює інформацію, що міститься в єдиному держреєстрі прав (ЕГРП).

Для відновлення свідоцтва необхідно звернутися в територіальний орган Росреестра, що видав цей документ, з відповідною заявою (оформляється фахівцем установи).

Повторне свідоцтво видається тільки власнику, тому при подачі заяви пред'являється паспорт, а також квитанція про сплату держмита (для громадян - 350 рублів, для організацій 1 тис рублів).

Термін надання такої послуги не перевищує 10 робочих днів.

Подати заяву про видачу свідоцтва замість втраченого можна також в МФЦ або в електронному вигляді через портал держпослуг (Потрібно сертифікат цифрового підпису).

Допускається напрямок заяви поштою з описом вкладення (документи повинні бути завірені нотаріусом).

Поновлення договору купівлі-продажу

Як відновити загублений договір купівлі продажу квартири?

Відновлення договору купівлі-продажу та інших правовстановлюючих документів, оформлених після набрання чинності закону про держреєстрацію прав (№122-ФЗ), також не повинно викликати особливих труднощів для власника, оскільки при реєстрації прав один примірник договору залишається в органі, що реєструє і зберігається в спеціальному архіві справ правовстановлюючих документів.

Для отримання копії такого документа, завіреної держорганом, потрібно звернутися до відділення Росреестра, де здійснювалася реєстрація прав за втраченим договором, оформити заявку за встановленою формою, пред'явити посвідчення особи.

Для фізосіб вартість послуги становить 200 рублів, для юросіб - 600 рублів.

Отримати копію договору можна буде після закінчення п'яти робочих днів.

Відновити документ, укладений до 2008 року, можливо якщо договір був нотаріально посвідчений.

Для отримання копії необхідно звернутися до відповідної нотаріальної контори. Мито за такі дії становить 100 рублів.

Додатково нотаріусом стягується плата за надання послуг правового та технічного характеру, в разі видачі копії договору, така плата складає близько 50 рублів за сторінку.

Якщо договір купівлі-продажу зареєстрований в БТІ, можливо отримати тільки копію реєстраційного посвідчення.

Єдиний спосіб отримати копію договору у такій ситуації - це знайти продавця квартири і зняти копію з його примірника. Засвідчення такої копії здійснюється у нотаріуса.

Якщо ви хочете дізнатися, що це за послуга - добровільне страхування житла в квитанції на оплату житлово-комунального господарства, радимо вам прочитати статтю.

Відновлення технічної документації

Замовити новий кадастровий паспорт можна в місцевій філії кадастрової палати.

Замовити таку послугу може будь-яка особа (не тільки власник), пред'явивши паспорт і сплативши держмито в розмірі 200 рублів. Термін виконання - 5 робочих днів.

Аналогічним чином можна отримати і копію технічного плану на квартиру, якщо відомості в державний кадастр заносилися на підставі цього документа. Вартість такої послуги становить 800 рублів.

Послуги кадастрових палат надаються також через портал держпослуг Росреестра в електронному вигляді і через МФЦ.

Для оформлення нового технічного плану необхідно звернутися до кадастровому інженеру, в БТІ або організацію, яка надає такі послуги.

Вартість робіт залежить від терміновості і тарифної політики організації (кадастрового інженера).

Копії технічних паспортів і виготовлення нових здійснюється органами БТІ. Терміни виготовлення документів зазвичай не перевищують 10 днів.

Середня вартість копії техпаспорта становить 500 рублів, за оформлення нового паспорта стягується тариф близько 1500 рублів.

Муніципальне житло - договір соціального найму

Право громадянина користуватися муніципальним житлом підтверджується договором соціального найму, що укладається з відповідним органом влади муніципального освіти (Житлові відділи, комітети, департаменти регіональних адміністрацій).

отже, один примірник договору зберігається в архівах вищевказаних органів, де на підставі заяви наймача може бути виготовлений дублікат документа.

Послуга надається безкоштовно. Термін оформлення документа не перевищує 30 днів.

Читайте статтю, норми житлоплощі - скільки квадратних метрів житла належить на одну людину тут.

Застереження щодо зникнення документів

Якщо документи на квартиру були вкрадені, то не виключається ситуація, що з житлом мають намір здійснити незаконні дії, в тому числі пов'язані з позбавленням прав власності законного власника нерухомості.

У такій ситуації потрібно діяти, не втрачаючи часу.

В першу чергу необхідно звернутися до місцевого органу Росреестра із заявою про зникнення документів. Там же необхідно написати заяву про неможливість проводити реєстраційні дії з квартирою без особистої присутності поточного власника.

Відповідно з такою заявою в реєстрі прав органами реєстрації робиться спеціальна позначка, яка дозволить заблокувати угоди з квартирою, що проводяться на підставі довіреності.

Потім потрібно зайнятися відновленням втрачених документів.

Експерти відзначають, що якість підроблених документів стає все більш високим. Люди, які придбали проблемну квартиру, серйозно ризикують залишитися без грошей і без житла, їм доводиться довго і важко доводити свою правоту в суді. Пропонуємо Вам ознайомитись з відеоролик.

Також рекомендуємо до прочитання:

Поділитися в соц.сетях

Порядок відновлення документів на квартиру

Кожен власник квартири повинен мати певний комплект документів на свою нерухомість, при відсутності якого володіння, а особливо розпорядження цією нерухомістю досить важко. Якщо якийсь із необхідних документів зіпсований або загублений, власнику необхідно своєчасно відновити втрачену документацію.

Так, як же відновити документи на квартиру? Відновлення кожного з необхідних документів у разі втрати або псування має здійснюватися в тій організації або компетентному органі, в яких він був раніше отриманий. Для цього власнику квартири потрібно скласти заяву з проханням про відновлення втраченого документа і звернутися в організацію за місцем оформлення.

Крім названого заяви власнику квартири для відновлення документів, в більшості випадків, будуть потрібні:

1. Паспорт (інше посвідчення особи);
2. Платіжна квитанція, яка фіксує оплату послуги повноважною організації з видачі відповідного дубліката;
3. Копії зіпсованих або загублених документів (при їх наявності у власника);
4. Інші документи (в залежності від того, який документ на квартиру був втрачений).

У зв'язку з досить високою вартістю будь-якого нерухомого майна, кілька слів варто сказати про запобіжні заходи.

При втраті, а особливо при крадіжці реєстраційного свідоцтва на квартиру або інших важливих правовстановлюючих документів, власнику краще відразу заявити в реєстраційному органі про втрату відповідного документа і звернутися в поліцію.

Крім того, бажано звернутися до суду з вимогою про заборону здійснювати будь-які операції з нерухомим майном, на яке був втрачений або вкрадений документ. Це гарантує відсутність можливості у зловмисників використовувати втрачені документи в корисливих протизаконних цілях та суттєво знизить ризики законного власника квартири.

Відновлення втраченого свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомості

Якщо сталася псування або втрата реєстраційного свідоцтва на квартиру, яке є одним з головних документів на будь-яку нерухомість, власнику житла потрібно звертатися в повноважний реєстраційний орган, де був раніше отриманий втрачений документ.

Співробітники територіального органу Федеральної реєстраційної служби попросять заповнити заяву з проханням про відновлення документа і вказати причини втрати реєстраційного свідоцтва.

Додатково, крім вищевказаних документів, буде потрібно договір купівлі продажу на квартиру або інший правовстановлюючий документ, на підставі якого заявник придбав право власності на об'єкт нерухомості (договір дарування, свідоцтво про вступ у спадок або інші правовстановлюючі документи).

Дублікат реєстраційного свідоцтва на будь-який об'єкт нерухомості оформляється протягом 30 днів. В цей же час відповідний запис про видачу дубліката вноситься до Єдиного реєстру прав (ЕГРП).

Дублікат реєстраційного свідоцтва повністю відтворює зміст втраченого оригіналу. Вгорі документа обов'язково ставиться спеціальна позначка «Замість втраченого».

У нижній частині документа на дублікаті робиться посвідчувальний напис, що містить дату і причину видачі дубліката, відомості про заявника та іншу важливу інформацію. У дублікаті реєстраційного свідоцтва також обов'язково ставиться номер втраченого документа і його дата видачі.

Порядок відновлення реєстраційного свідоцтва, що підтверджує право на спільну часткову власність, такий же, як і при індивідуальній власності на житло, за винятком того, що в реєстраційний орган повинні звертатися всі власники квартири.

Відновлення втраченого договору купівлі-продажу

В даному випадку можливі три варіанти в залежності від того, як було оформлено відповідну угоду про купівлю-продаж квартири:

1. Якщо угода оформлялося в простій письмовій формі (це було дозволено лише з січня 2006 р) без посвідчення нотаріусом, можна звернутися в реєстраційний орган, де здійснювалася реєстрація об'єкта нерухомості. В архівах реєстраційної служби зберігаються копії всіх документів, переданих при реєстрації прав на квартиру, в тому числі і договір купівлі-продажу. Дублікат, завірений печаткою ФУГРЦ, видається після сплати держмита;
2. Якщо втрачений договір на квартиру полягав в нотаріальній конторі, власник може звернутися до нотаріуса із заявою про втрату. Після оплати послуг нотаріуса, заявнику буде виданий дублікат;
3. Незалежно від форми оформлення договору та наявності реєстрації прав власник квартири може отримати копію втраченого договору у продавця, що має другий примірник.

Якщо договір був укладений в простій письмовій формі між 1996 і 1998 роком, тобто коли обов'язкове нотаріальне посвідчення було скасовано, а закон про єдину реєстрації ще не вступив в силу, єдиний спосіб відновити договір - це отримати ксерокопію угоди у продавця. Якщо ж продавця квартири розшукати не вдалося або він теж втратив свій екземпляр угоди купівлі-продажу, відновити договір неможливо.

У такій ситуації громадянин, що втратив правовстановлюючих документацію на квартиру, повинен звернутися в БТІ для офіційного підтвердження свого володіння на квартиру. Співробітники БТІ за заявою видають довідку про власника квартири.

Можливо також отримання довідки з податкової інспекції, яка підтверджує сплату прибуткового податку продавцем нерухомості і податку на майно новим власником квартири. Зміна власників нерухомості завжди фіксується податковими органами для нарахування податків, тому вони можуть підтвердити, що заявник є платником податків в певний період часу.

Відновлення інших документів на квартиру

Втрачені договір дарування або свідоцтво про спадщину, можна за заявою відновити в реєстраційному органі або в нотаріальній конторі. Для цього власнику квартири потрібно звернутися в будь-яку із зазначених організацій з паспортом і квитанцією про оплату послуг за видачу дубліката або ксерокопії.

Втрачені кадастрові або технічні документи на нерухомий об'єкт відновлюються в БТІ. Однак якщо з дня оформлення технічного або кадастрового паспорта пройшло вже більше 5 років, зацікавленій особі доведеться викликати співробітника БТІ в квартиру, сплативши його послуги. Після цього відбувається переоформлення документів і видача необхідних довідок і виписок з БТІ.

Документацію на квартиру, отриману громадянином за договором соціального найму, потрібно відновлювати, звернувшись до відділу житлової політики районної адміністрації, де заявнику видадуть дублікат угоди соціального найму. Крім того, ксерокопію цієї угоди можна отримати і в територіальному реєстраційному органі, де в обов'язковому порядку здійснюється реєстрація всіх угод з нерухомістю, оформлених на термін більше 1 року.

Як відновити документи на квартиру: інструкція

В силу різних причин і обставин може статися так, що в самий невідповідний момент виявиться, що якийсь важливий документ просто відсутня в папці з документами. Перше, що наздоганяє в такій ситуації - це паніка, однак це мало допоможе справі. Реальний же вихід з ситуації, що склалася - отримати дублікати документів в тій організації, яка їх видавала, а саме - за місцем розташування житла. Тому, якщо цікавить інформація про те, як відновити документи на квартиру - інструкція, описана нижче, допоможе впоратися з цією лише на перший погляд непростим завданням. Адже насправді ніяких складнощів у реального господаря нерухомості виникнути не повинно.

Як відновити документи на квартиру, куди йти і які папери потрібно буде надати? В першу чергу слід написати заяву на відновлення, до якої додати такі копії та оригінали:

• паспорт та ІПН;
• чек про сплату наданих тією чи іншою організацією послуг з оформлення документів;
• довіреність, якщо інтереси буде представляти третю особу.

Також можна буде до пакету документів додати копії документів, які були загублені, якщо вони, звичайно ж, є.

Варто розуміти, що при відновленні на руки будуть видані нові папери з позначкою "дублікат", однак це ні в якому разі не принижує їх справжність. Вони будуть повністю ідентичні оригіналу. Тобто номер і дата видачі оригіналу буде вказана в даному документі, однак тут же буде зроблено запис, коли і ким виданий дублікат. Важливо відзначити, що з таким документом можна здійснювати всі ті ж дії, що і з оригіналом, а саме - укладати договори відчуження, заповіту та інше. Тому відновити загублені документи на квартиру не тільки можна, а й треба.

Класифікація документів на квартиру

Зрозуміло, що папери, які повинні бути у кожного власника житла, не настільки часто використовуються, хоча і знаходяться на руках. Інша справа особистий паспорт та ідентифікаційний код, які багатьом людям доводиться пред'являти мало не кожен день. Тому досить складно запам'ятати, які саме свідчення, договори і акти повинен містити повний пакет на власну нерухомість.

Фахівці умовно всі папери, що стосуються власності квартири, поділяють на три типи:

До таких належать свідоцтва на отримання спадщини, а також договір купівлі-продажу, дарування, оренди, міни та інше, на підставі яких нерухомість перейшла в безпосередню власність.

Даний тип документів видається в державному органі реєстрації права власності, де видається відповідне свідоцтво.

До цієї категорії відносять всі папери, які видає БТІ і в яких містяться різні характеристики квартири, що описують технічні особливості.

Порядок процедури відновлення

Як вже можна було зрозуміти, весь процес відновлення залежить, грубо кажучи, від хронології. Іншими словами, якщо загублений весь пакет, то в першочергово отримати потрібно дублікат паперів, на підставі яких може бути повторно видано право власності. І тільки після цього можна буде відновити правовстановлюючі документи на квартиру і далі звертатися в БТІ за іншими документами. Якщо ж бракує лише технічної документації, то, природно, завдання спрощується значною мірою, так як подібні папери і так рекомендується міняти час від часу.

Отже, як відновити документи на квартиру, куди слід йти в першу чергу? Щоб було зрозумілий принцип всієї процедури, припустимо, що квартира стала власністю на підставі договору купівлі-продажу. І якщо загублені абсолютно всі документи, то саме з відновлення даного документа і слід почати.

Тут все залежить від року, в якому була здійснена операція:

• З початку 2006 року і до цього дня договору купівлі-продажу не підлягають нотаріальному посвідченню та можуть бути складені в простій письмовій формі. Якщо договір зареєстрований пізніше січня 2006 року, тоді прямо потрібно йти в Реєстраційну палату. Саме в цьому закладі збережена вся інформація про операції стосовно будь-якої нерухомості. У Федеральній службі державного реєстру видадуть копію договору купівлі-продажу.
• Якщо договір був офіційно завірений нотаріусом, то при наявності паспорта та оплати даної послуги і буде виданий необхідний дублікат.

Де відновити документи на квартиру, якщо квартира була куплена з 1996 по 1998 рік, тобто в так званий перехідний період? У цей період подібні угоди оформлялися безпосередньо самими учасниками в письмовій формі і не підлягали реєстрації (через відсутність на той період Росреестра) або нотаріальному посвідченню, значить, єдиний легкий варіант отримати копію - попросити її у продавця.

Однак практика показує, що після деякої кількості років знайти продавця досить складно. І в такому випадку можна звернутися в БТІ або податкову, де містяться дані про власників житла.

Отримання дубліката свідоцтва

Якщо при втраті всього пакета документів на житло вдалося отримати дублікат договору, за яким свого часу були оформлені інші документи, можна вважати, що половина справи вже зроблено. Після пред'явлення цього дубліката без зайвих питань і проблем у Федеральній реєстраційній службі протягом 30 днів з того моменту, як було подано заяву на відновлення, буде видано свідоцтво, яке підтверджує право на житло, а точніше, його дублікат, який має таку ж юридичну силу , що і оригінал.

Відновлення технічної документації

Як відновити документи на квартиру технічного характеру? Для того щоб заново отримати кадастровий і технічний паспорта, слід відправитися в БТІ. При цьому потрібно бути готовим до того, що якщо належна інвентаризація проводилася більше п'яти років тому, то на квартиру обов'язково виїде технік і упевниться, що в житло не проводилося ніяких самовільних перепланувань. Якщо все нормально, то і ці документи будуть готові приблизно через місяць.

Відновлення документів про приватизацію

Як відновити документи про приватизацію квартири, які документи для цього потрібні? Дублікати даних паперів також можна замовити в БТІ, природно, оплативши цю послугу, саме в цій організації знаходяться дані про всіх приватизованих квартирах. Термін отримання не складе більше 2-3 тижнів. Паспорт власника квартири - це єдиний документ, який буде потрібно для відновлення, а тому для економії часу запит на відновлення можна зробити одночасно з подачею заявки на видачу дубліката договору підстави. Єдине, що слід враховувати: якщо квартира належить кільком власникам, то для відновлення приватизаційних паперів буде потрібно або особиста присутність всіх власників, або довіреність від кожного з них.

Якщо загубилися документи на житло, не потрібно впадати у відчай, тому що відновити документи на квартиру не так складно, як може здатися. Адже всі необхідні дані про власника і статус житла знаходяться в державних реєстраційних органах, а отримати їх дублікати можна, маючи на руках особисті документи і певну суму грошей для офіційної оплати послуг тієї чи іншої організації. Потрібно також розуміти, що відновити втрачені документи на квартиру потрібно в обов'язковому порядку, так як без них повноправний власник не зможе розпоряджатися своїм житлом на свій розсуд.

Що робити, якщо загублені документи на квартиру?

Документи на квартиру відновити можна, але краще спочатку подбати про їх зберігання.

Джерело зображення: Фотобанк Лорі

Ситуації в житті бувають різні: ремонт, переїзд, пожежа, квартирні крадіжки ... Іноді трапляється, що господарі в результаті не можуть знайти документи на своє житло. Що робити в такому випадку? Чи можна ці документи відновити і наскільки серйозна їх втрата? Про це портал MetrPrice.ru поговорив з експертами ринку нерухомості.

Документи, які треба дбайливо зберігати

Перш за все, розберемося, які бувають типи документів на квартиру.

«З юридичної точки зору існує два типи таких документів: правовстановлюючі і правоподтверждающие. - каже Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп». - До першого типу відносяться договори купівлі-продажу, дарування, міни, ДДУ, свідоцтво про право на спадщину. Тобто це документи, які свідчать про виникнення права на квартиру ». До правовстановлюючим документам також відноситься договір приватизації і судове рішення, говорить Наталя Шаталіна, генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-Новобудови».

До правоподтверждающім паперів відноситься свідоцтво про власність, яке, відповідно, підтверджує право на володіння квартирою.

Таким чином, за словами Наталії Шаталіна, власник обов'язково повинен зберігати такі документи:

- свідоцтво про право власності на квартиру;

- документ, на підставі якого виникло право власності;

- кадастровий паспорт на квартиру;

- правовстановлюючий документ.

«Не зайвим буде зберігати документи, що підтверджують оплату ціни житлового приміщення, якщо квартира купувалася на підставі оплатній угоди, а також технічний паспорт», - підводить підсумок експерт.

Що робити, якщо загубилися документи на квартиру

Припустимо, ситуація склалася так, що були втрачені / викрадені і т.п. документи на житло - особливо людей лякає втрата свідоцтва про власність. Що робити в цьому випадку і наскільки серйозні це може мати наслідки?

Марія Литинецкая ( «Метріум Груп»):

«У разі втрати правовстановлюючих документів для їх відновлення володар може звернутися в управління Росреестра, де зберігаються копії. Для цього власник квартири повинен написати запит про надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Запит можна подати особисто або через офіційний сайт Росреестра, а також через МФЦ. Для цього знадобиться паспорт і квитанція на оплату послуги з відновлення документів. Копії запитуваних документів виготовляються протягом п'яти робочих днів, вартість відновлення становить 200 рублів.

Якщо з якихось причин у Росреестра не збереглися правовстановлюючі документи (таке буває, якщо, наприклад, договір купівлі-продажу був укладений до 31 січня 1998 року), можна звернутися до Департаменту міського майна м Москви. Для цього необхідно подати заяву, паспорт і дублікат документа від нотаріуса. Департамент повинен видати копію документів протягом 14 робочих днів.

Цілком можливо, що ні в Росреестра, ні в Департаменті міського майна документи не збереглися. У цьому випадку копія документа може бути:

- у нотаріуса, який оформляв угоду;
- у державного органу, який видавав власнику правовстановлюючий документ;
- у забудовника, з яким укладався договір;

- у правління ЖБК, якщо право власності виникло в результаті вступу в ЖБК.

Якщо ж був загублений правоподтверждающій документ - свідоцтво про право власності, вам знадобляться ваші правовстановлюючі документи. З ними ви повинні звернутися в Росреестр, надавши квитанцію про сплату мита та паспорт. Мито за відновлення свідоцтва про право на нерухоме майно становить 350 рублів ».

Де ще можна знайти свої документи на житло

Отже, якщо втрачене свідоцтво було видано в період з лютого 1998 року, то звертатися за дублікатом слід відразу ж в Росреестр. А якщо раніше - де тоді шукати копії своїх документів?

Тимур Чанишева, адвокат:

«Для того щоб відновити Свідоцтво про державну реєстрацію права замість втраченого, потрібно звернутися в Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) по територіальності. У момент звернення при собі необхідно мати паспорт. У тому випадку, якщо документ про власність на квартиру було отримано до липня 1997 року, то запит подається в архів Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Якщо з липня 1997 року і до кінця січня 1998 року, то в Департамент з житлової політики і житлового фонду адміністрації по територіальності.

Як правило, після закінчення 15 днів видається довідка, в якій вказана інформація, що міститься в оригіналі Свідоцтва про державну реєстрацію права. З цією довідкою необхідно звернутися в Росреестр за видачею дубліката Свідоцтва про державну реєстрацію права. Документ видається приблизно протягом місяця ».

Вкрали документи на квартиру? Заявляйте в поліцію!

Якщо Свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру було втрачено шляхом розкрадання, необхідно негайно повідомити про це в правоохоронні органи і Росреестр з метою попередження шахрайських дій, каже Тимур Чанишева. Закривати очі на цю проблему не можна - наслідки можуть бути самими неприємними, аж до втрати житла.

Ну, а якщо ви все зробите правильно, заявіть куди треба і як можна швидше, а потім зверніться за новими документами, то нічого страшного у втраті або втрати паперів на квартиру немає. Доведеться, звичайно, витратити час, заплатити невелику мито - але цим все і обмежиться.

Обережно, шахраї!

Якщо ви залишилися без документів на квартиру, необхідно розуміти, що навіть в разі простою втрати вони можуть потрапити в руки шахраїв. «Шахраї, маючи в руках оригінал свідоцтва, можуть взяти під нього різні договору, - пояснює Олександр Лунін, провідний менеджер департаменту вторинного житла компанії «Азбука Житла». - Наприклад, договір авансу за квартиру, оренди квартири і т.д. Після цього вони зникають. Обдурений покупець або орендар навряд чи знайде шахрая, а ось власника знайде точно. Тому при втраті та крадіжці правовстановлюючих документів, а також свідоцтва на право власності слід заявити в поліцію і написати заяву в Росреестр про даний факт. Можливо, це врятує від більш серйозних негативних наслідків ».

За словами Наталі Шаталіна («МІЕЛЬ-Новобудови»), можна додатково себе убезпечити: в заяві про втрату документа (направляється в Росреестр) вказати, що будь-які реєстраційні дії з втраченими документами забороняється здійснювати без особистої присутності власника-заявника.

Дещо краще не втрачати

На завершення, Ірина Доброхотова, голова ради директорів «БЕСТ-Новострой», додає: «В цілому, відновити можна багато документів, але ось попередній договір купівлі-продажу (ПДКп) квартири в новобудові я б категорично не радила втрачати. Тому що якщо забудовник збанкрутує, то без ПДКп довести своє право на квартиру буде неможливо ».

Таким чином, в цілому більшість документів на квартиру можна відновити - і процедура ця цілком налагоджена. Але чи потрібна Вам додаткова нервування? Вже краще спочатку ставитися до всіх паперів більш уважно, зберігати їх в надійному місці - тоді і відновлювати їх, як то кажуть, не доведеться.

Що робити, якщо ви втратили документи на квартиру

Ні для кого не секрет, що житло для більшості людей - одна з головних матеріальних цінностей. Втрата документів на квартиру - це завжди неприємно. Відразу згадується побите вираз «без папірця - ти комашка», і здається, що рідний дім незабаром буде захоплений квартирними аферистами. Однак фахівці з нерухомості закликають не панікувати: більшість паперів, що підтверджують право власності, можна відновити без особливих проблем. Справжні складності можуть виникнути при втраті всіх документів одночасно, а заодно і пам'яті. На щастя, такі випадки бувають хіба що в кіно. Про те, як відновити втрачені папери і чого побоюватися, якщо ви втратили документи на квартиру, читайте далі.

Свідоцтво про право власності - як отримати дублікат

Дивно, але втрата свідоцтва про реєстрацію права - не найбільша проблема, з якою може зіткнутися власник житлової нерухомості. Перше, що потрібно зробити в цьому випадку - звернутися в управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії за місцем знаходження квартири і написати заяву про втрату документів.

Коли в справі є кримінальний підтекст (наприклад, квартирна крадіжка) в заяві потрібно вказати, що ви забороняєте проводити з зниклими паперами будь-які операції без вашої присутності. Чим швидше ви це зробите, тим менше шансів, що шахраям вдасться продати квартиру по підробленої довіреності.

Якщо ж документи пропали внаслідок нещасного випадку (пожежа, витік від сусідів зверху), причин для занепокоєння практично немає. Отримати дублікат свідоцтва про право власності можна в місцевому органі реєстраційної служби, де зберігається вся інформація про операції та їх учасників. Для цього знадобиться тільки написати відповідну заяву, пред'явити паспорт, правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину і т. П.), А також сплатити держмито в розмірі 200 рублів. Як правило, виготовлення дубліката займає від 5 днів до місяця.

Отримання правовстановлюючих документів

Трохи складніше відновити документи, які є підставою для отримання власності. Простіше за все справи з договорами, укладеними в простій письмовій формі (купівлі-продажу, дарування, міни): копії цих паперів можна отримати в архіві того ж управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, а потім завірити нотаріально. Там же зберігаються відомості про договори пайової участі та участі в приватизації. До речі, якщо договір купівлі-продажу оформлявся за допомогою нотаріуса, то копію угоди можна отримати і у нього. Також до нотаріуса, який вів відповідну справу, варто звернутися, щоб отримати втрачене свідоцтво про право на спадщину.

Якщо ж квартира була придбана за договором про вступ до ЖБК, то спочатку потрібно отримати копію довідки про внесення пайового внеску, а потім через управління кооперативу відновлювати договір.

Крім того не варто забувати про деякі тонкощі, пов'язаних з відновленням документів, виданих до 1998 року, коли почав діяти Закон про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Справа в тому, що до цього моменту реєструвалися безпосередньо документи, а тепер - угоди і права, тобто відсутність паперу вже не настільки важливо, адже запис про операції з об'єктом нерухомості занесена в Росреестр.

Однак навіть отримані за старими правилами папери не зникають безслідно - інформацію про них можна знайти в архіві нотаріуса, який вів справи. Крім того, може допомогти довідка з БТІ, в якій вказано власник нерухомості. Найбільше складнощів, на думку фахівців, виникає при відновленні договір купівлі-продажу, які були укладені під час перехідного періоду, з 1996 по 1998 рік (нотаріальна реєстрація була скасована, а вищезгаданий закон ще не вступив в силу). Щоб заново отримати втрачені папери, доведеться брати копію в іншої сторони угоди. Також буває непросто знайти старі документи, що підтверджують родинні зв'язки. Найбільше проблем виникає при пошуку свідоцтв про народження, виданих ще за часів СРСР, особливо якщо потрібна територія тепер належить іншій державі.

Чим небезпечна відсутність документів на новобудову

При покупці квартири в новобудові нерідкі випадки, коли ключі видаються власнику ще до оформлення всіх необхідних паперів. Здавалося б: живи та радій. Однак це не зовсім так. Без свідоцтва не можна оформити реєстрацію за місцем проживання, а без неї людина може втратити безлічі соціальних благ. У пенсіонерів виникають проблеми з отриманням пенсії, дитину не можна відправити у школу, можуть бути складності при прийомі на роботу. Крім того, без головного документа на квартиру в новобудові можна провести перепланування, а в деяких випадках не можна навіть починати первинний ремонт.

На закінчення варто сказати, що головне при втраті документів на квартиру - не панікувати, а тверезо оцінити ситуацію. У більшості випадків отримати дублікати втрачених паперів, можна звернувшись в видали їх органи. У більш складній ситуації може знадобитися допомога юриста або компетентних органів, а іноді навіть рішення суду. Щоб зберегти свій час і нерви, краще завчасно зробити нотаріально завірені копії всіх важливих паперів і зберігати їх в банківському сейфі.

Автор: Федосова Ольга, кореспондент ГдеЕтотДом.РУ

(Пока оценок нет)

Загрузка...