Як правильно діяти, щоб безпечно здати квартиру в оренду?

Якщо у вас в розпорядженні є вільна житлоплощу, то найрозумнішим рішенням її використання буде здача її в оренду іншим людям.

Це і додаткове джерело доходу власнику і спосіб покрити щомісяця нараховуються комунальні платежі за житло.

Хто має законне право здавати квартиру в оренду?

Законне право відповідно до Цивільного Кодексу РФ здавати квартиру в оренду має, перш за все, власник квартири.

Таким правом може бути наділене і будь-яка фізична або юридична особа, уповноважена власником на укладення договору найму з людьми, які орендують житло. Це означає, що оформляти договір найму, а також отримувати дохід від оренди можуть тільки ті особи, на чиє ім'я власником квартири складена відповідна довіреність, завірена у нотаріуса.

У тому ж випадку, коли квартирою володіють кілька власників, а здати в оренду її хоче один з них, йому доведеться подбати про нотаріально завіреної довіреності всіх співвласників квартири або про їх особистій присутності під час укладання договору найму і підписи під цим документом.

Підготовка житлового приміщення до здачі

Перше питання, яке найчастіше турбує орендодавця - підготовка житлового приміщення до здачі в оренду.

Це необхідно не тільки з точки зору порядності орендодавця, який бажає справити хороше враження на квартиронаймачів.

Головна користь від підготовчий заходів:

• збільшення вартості оренди здається в найм квартири приблизно на 15-50%;
• скорочення терміну пошуку квартиронаймача приблизно до 1-2 тижнів.

Однак, ознайомившись з наведеним нижче переліком дій, можна переконатися, що це під силу і одній людині без особливої ​​підготовки.

Рекомендується звернути увагу на наступні деталі:

• приведення в порядок документів на квартиру та погашення всіх комунальних боргів;
• підготовка передпокої (косметичний ремонт);
• підготовка житлових кімнат: оновлення шпалер, стельового, підлогового покриття (в разі, якщо ремонтні роботи не виконувалися давно);
• тестування і ремонт сантехніки (в разі необхідності);
• генеральне прибирання квартири;
• транспортування з квартири особистих, цінних або пам'ятних речей, документів;
• меблювання, оснащення побутовими пристроями (телевізором, холодильником і пральною машиною);
• мийка побутової техніки;
• підготовка ліфтів і парадної;
• видалення запахів і подальший аромадизайн;
• інтер'єрний дизайн (фрагментарний).

Складання опису майна в квартирі

Для того, щоб орендодавець убезпечив себе в разі навмисної або ненавмисної псування квартиронаймачем меблів, побутової техніки та ін. Речей, залишених в квартирі, необхідно скласти зразок опису майна квартири, яку необхідно прикласти до договору найму житлового приміщення.

Вона може бути документально зафіксована безпосередньо в тексті договору або в додатку до договору.

Інвентаризація повинна бути максимально повною, тобто відображати не тільки кількість всіх речей, залишених орендарю в користування, а й всі характеристики предметів: Зовнішній вигляд, рік, модель випуску, ступінь працездатності, дефекти, подряпини, знос, якщо такі є.

Після підготовки житла до здачі і складання опису настає етап пошуку квартиронаймача. Якщо робити це самостійно, то необхідно дати оголошення на спеціальні сайти в інтернет-мережі, а також оголошення в пресу.

Можна також звернутися за допомогою в будь-який агенство нерухомості (Безоплатно або за якусь плату).

У момент, коли ви вже знайшли відповідного квартиронаймача, який вже готовий співпрацювати з вами, слід усно обговорити з ним всі найбільш важливі аспекти, щоб дійти згоди. Тільки в цьому випадку можна переходити до наступного етапу - оформленню документів.

Складання договору з квартиронаймачем

Якщо ваш орендар є фізичною особою, то необхідно укласти з ним скласти договір найму квартири (житлового приміщення). Якщо квартира передається юридичній особі, то документ буде класифікуватися, як договір оренди.

До основних обов'язків квартиронаймача можна віднеси наступне:

• підтримання житлового приміщення в належному стані;
• поточний ремонт всіх дефектів, поломок, що з'явилися за період користування квартирою або відшкодування збитків за свій рахунок;
• забезпечення схоронності квартири;
• самостійна заміна меблів і побутової техніки в міру зносу;
• внесення плати в обумовлений число місяця.

додатково в обов'язки орендаря можна включити, наприклад:

• підтримання житлового приміщення в належному стані;
• самостійну оплату комунальних послуг;
• проведення поточного ремонту всіх дефектів, поломок, що з'явилися за період користування житлом.

У змісті договору найму житлового приміщення повинні бути відображені і інші умови:

1. Термін переходу квартири в розпорядження орендаря і термін дії угоди. В іншому випадку виселити його в усно обумовлену дату буде проблематично.
2. Дані (реквізити) всіх власників житла, щоб в майбутньому не давати шансу на оспорювання складеного документа.
3. Предмет договору найму (адреса і характеристики житлового приміщення, а також реквізити свідоцтва про власність).
4. Мета надання квартири в користування - для проживання, здачі в суборенду або відкриття, наприклад, перукарні.
5. Перерахування всіх небажаних для орендодавця ситуацій, наприклад, гучні вечірки. Якщо заборона на них буде не прописаний, вигнати таких орендарів за порушення спокою сусідів, буде складно, так як це не обумовлено документально.
6. Розмір орендної плати.
7. Підписи всіх сторін.
8. Нотаріальне завірення.

При складанні договору слід завжди пам'ятати, що при неправильно оформленому документі ризику будуть піддаватися не тільки гроші, майно орендодавця, а й сама квартира.

Перевірки квартири після здачі її наймачеві

Грамотні господарі знають, що навіть за маскою пристойних людей можуть ховатися досвідчені шахраї, тому існує практика контрольних перевірок орендарів.

Саме завдяки таким несподіваним парафіям перевіряючого особи можна вчасно виявити непорядність або шахрайські наміри наймачів. Зрозуміло, щоб робити це несподівано, слід цей пункт прописати в договорі.

Якщо ж він не прописаний, тоді господар повинен домовлятися про свій прихід заздалегідь, щоб не завдавати незручностей наймачеві. Перевірку проводять, зазвичай раз на місяць або рідше.

Тимчасова реєстрація квартиронаймачів

Громадяни, які приїхали з інших міст на термін більше 90 днів, відповідно до Цивільного Кодексу РФ, повинні пройти процедуру реєстрації. Якщо вони не мають житлоплощі, на якій вони можуть зареєструватися постійно, можна оформити тимчасову реєстрацію за місцем знаходження.

Якщо ж наймач квартири не зареєструвався в зазначений термін проживання, то державні органи накладають штраф як на власника житлової площі, так і на наймача.

Разом з тим, щоб максимально убезпечити себе від недобросовісних мешканців рекомендується встановлювати термін прописки не більше чим на 6 місяців. Після закінчення терміну, при необхідності продовження, цю процедуру потрібно буде повторити.

Здача квартири в оренду підпадає під ст. 23 Податкового кодексу РФ, де прописано, що будь-яка фізична особа, яка отримує будь-який дохід, обов'язково має заплатити відповідний податок.

Ставка податку, який власник зобов'язаний заплатити, становить 13-30% і залежить від статусу платника податків:

• резиденти (проживають на території країни постійно) платять 13% від доходу;
• громадяни, які проживають на території РФ менше 183 днів у році, обкладаються ставкою 30% від доходу.

Оплата проводиться один раз на рік після подачі декларації (З-ПДФО) в термін до 30 квітня.

Хто хоче зменшити податкову ставку, потрібно зареєструвати ВП. Тоді відрахування в податкову інспекцію становитимуть лише 6% від доходу.

У разі несплати податків за здачу квартири власник матиме проблеми з законом:

1. Тим же, хто ризикне провести здачу квартири нелегально, без сплати податку на дохід, варто пам'ятати, що крім стягнення всієї прихованої суми, на нелегального орендаря може бути накладено додатковий штраф в розмірі 20-40% від суми несплати.
2. У разі, якщо сума несплати податків перевищить 600 тис. Рублів власник житла може бути притягнутий і до кримінальної відповідальності за ст. 198 Кримінального кодексу РФ. Максимальною межею покарання в даному випадку може бути позбавлення волі на строк до 1 року.

Дострокове розірвання договору оренди

Обов'язкова умова оренди - контракт повинен бути складений на певний термін.

Однак, в залежності від ситуації договір найму житлового приміщення можна розірвати достроково. Умови тому зазвичай заздалегідь прописуються в самому договорі. В іншому випадку слід діяти, спираючись на букву закону - Цивільний кодекс РФ.

Орендар (фізична особа) може в односторонньому порядку припинити договірні відносини без вказівки причин. Головна умова - про своє рішення обов'язково потрібно повідомити орендодавця мінімум за три місяці.

Сам же орендодавець має право розірвати договір лише за умови недотримання орендарем умов договору:

• невнесення орендної плати;
• неналежного використання квартири;
• погіршення її стану.

Відео: Як успішно здати свою квартиру в оренду?

Професійний ріелтор в сюжеті дає поради, на що потрібно звернути увагу при підготовки квартири до здачі в оренду, як підібрати порядних квартиронаймачів, як юридично грамотно скласти договір найму житлового приміщення, опис переданого з квартирою майна.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)

Як швидко здати квартиру в оренду: покрокова інструкція

Ірина Жігіна, вже писала для Інфіяа про те, як захищаючи себе від недобросовісних орендарів, склала керівництво для тих, хто збирається здавати квартиру в оренду: як скласти оголошення і знайти порядних мешканців, як підготувати квартиру і що слід передбачити.

Власники, які здають квартири в оренду, з власного досвіду знають, як нелегко буває це зробити самостійно. Потрібно подати правильне оголошення, спілкуватися по телефону з потенційними мешканцями, показувати квартиру і робити багато чого ще. Я здаю квартири в оренду більше 10 років. Здавала абсолютно різному контингенту: починаючи від пар з дітьми та закінчуючи китайцями і в'єтнамцями. Багато з моїх колишніх мешканців хочуть повернутися до мене, з деякими я продовжую спілкуватися: стрижуся у них, консультуюся, кличу зробити ремонт.

Мені часто ставлять запитання:

• Як знайти хороших мешканців?
• Як не заплутатися в процедурі здачі квартири?
• Що необхідно передбачити?

Пропоную скористатися покроковою інструкцією.

Перед здачею квартири потрібно досліджувати ринок оренди житла і зробити хоча б мінімальний аналіз конкурентів.

Вивчаючи основні сайти по оренді нерухомості зверніть увагу на ціни, фотографії квартир, текст оголошень, які меблі і побутова техніка є в квартирі.

На ціну оренди впливає не тільки якість ремонту. Вартість визначається місцем розташування, якістю і станом самого будинку, транспортною доступністю і ще цілим рядом факторів. Бажано зіставити рівень цін на житло з розташуванням квартири в вашому місті / районі і наявністю в ній меблів і побутових приладів. Також ви, швидше за все, знаєте, до якого типу належить ваша квартира: економ-клас, бізнес-клас або люкс.

У сукупності проведене вами дослідження допоможе визначити не тільки орендну ціну квартири, а й намалює портрет потенційних орендарів.

Крок другий. Готуємо квартиру до здачі

Як підготувати квартиру до прийому нових мешканців?

Якщо говорити про квартиру економ-класу, то головне - зробити її презентабельною, але не переборщити з ремонтом, тому що ваші витрати можуть ще довго не окупитися.

Перше, що потрібно зробити, - це винести весь непотріб. Потім перевірте сантехніку та електрику: цим ви забезпечите і себе, і вашого орендаря від можливих проблем. Давно не міняли шпалери? Лінолеум нікуди не годиться, а на стелі розлучення від давніх протікання? Міняйте!

Навіть при незначному косметичному ремонті ваша квартира прийме більш доглянутий і охайний вигляд, що найкращим чином позначиться на пошуку квартирантів.

Обов'язково відмити, випрасувати і надерти до блиску все, що можна, - нехай блищить і сяє!

Меблюються квартиру найнеобхіднішим і не забудьте про побутові прилади: холодильник, пральну машину, телевізор. Але пам'ятайте, якщо ви здаєте бюджетну квартиру і поставите в неї дорогущую побутову техніку, то орендна плата зросте ненабагато. А ось якщо мешканці зламають вашу суперелектроніку, то ви понесете значні збитки. Однак в будь-якому випадку не варто набивати квартиру під зав'язку. Нерідкі випадки, коли квартирантам не потрібна ні меблі, ні побутова техніка - вони в'їжджають з усім своїм.

Якщо в квартирі залишилися якісь з ваших особистих речей, то краще заберіть їх. Сплатіть всі наявні борги по комуналці, вимкніть міський телефон або хоча б «вісімку».

Якщо ж розмова йде про квартирі більш високого класу, то бажано привести її в повний порядок. Таким чином ви підвищите її статусність і зможете знайти відповідних мешканців.

Крок третій. Робимо фото квартири

Вибір квартири починається саме з фотографій, тому цей крок дуже важливий. Те, якими знімками ви супроводжуєте своє оголошення про здачу квартири, багато в чому визначає, як швидко ви знайдете квартирантів. Потрібно дуже грамотно показати плюси квартири, що здається. Чи не наполягаю на професійних фото, за які доведеться платити гроші. Але при бажанні ви і самі зможете зробити відмінні знімки.

Перед тим, як робити фотографії, ще раз огляньте квартиру поглядом, створіть затишок. Зробіть так, щоб вам самому захотілося зняти вашу квартиру! Фотографувати краще в сонячну погоду. Не скупіться, робіть багато знімків, хороших і різних. Не забудьте про ванну з туалетом, кухню і коридор. Чим більше якісних і красивих фото ви додасте до об'яви, тим легше мешканцям буде прийняти рішення і зняти саме вашу квартиру!

Крок четвертий. складаємо оголошення

Наша мета - написати відмінне оголошення про здачу квартири в оренду. Практично шедевр. Для цього вказуємо в оголошенні всі плюси. І докладніше. Обов'язково напишіть, якщо робили ремонт. Балкон, роздільний або суміщений санвузол, площа кухні - все це повинно бути відображено в оголошенні. Щоб не винаходити велосипед, виберіть штук п'ять кращих, на ваш погляд, оголошень, розміщених на сайті. Візьміть з них те, що підходить для вашої квартири, і додайте додаткову інформацію про наявну в квартирі меблі, техніку і відмінних сусідів.

Якщо ви не готові здавати свою квартиру мешканцям з дітьми, тваринами, кращим, віддаєте перевагу мешканців певної національності - все це також необхідно вказати в оголошенні.

Ваше оголошення в ідеалі повинно відповідати формулі AIDA (увага, інтерес, бажання, дія). Воно повинно бути таким, щоб мешканці не тільки захотіли зняти вашу квартиру, але захотіли терміново схопити телефон і подзвонити вам, боячись, що квартиру заберуть у них з-під носа.

Коли складете оголошення, не забудьте перевірити текст на граматичні помилки і помилки.

Крок п'ятий. Розміщуємо оголошення на сайті

Раджу розміщувати оголошення на топових сайтах. Всі вони на слуху. Якщо сумніваєтеся, запитаєте знайомих або колег, якими базами вони користуються в пошуках квартири або для здачі своєї. Не потрібно розміщувати оголошення на десятках сайтів. Зазвичай вистачає розміщення на декількох рейтингових ресурсах.

Зазвичай ми не платимо гроші за подачу оголошення. Але, як показує практика, при нинішньому стані ринку оренди житла варто розміщувати платні оголошення. Швидкість здачі квартири в цьому випадку збільшується в рази.

Так, і не забудьте про фото! Кращі. І побільше.

Крок шостий. Спілкуємося по телефону

І ось ви дочекалися перших дзвінків. Розмовляйте спокійно і впевнено. Не тільки самі відповідайте на питання, а й уточнюйте інформацію про потенційних мешканців. Можливо, вас щось не влаштує в квартиранта вже в процесі телефонної розмови, так навіщо тоді час витрачати на огляд квартири? Обов'язково поцікавтеся складом і кількістю мешканців. Не бійтеся питати про те, що вказано в оголошенні. Якщо ви не хочете пускати мешканців з собакою, то не зайвим буде ще раз уточнити наявність домашніх вихованців.

Якщо вас і потенційних орендарів все влаштовує, домовляйтеся про перегляд квартири.

З мого досвіду зустрічі краще призначати приблизно на один час з різницею в 10-20 хвилин відразу декільком квартирантам. Приходять на зустріч далеко не всі. Уявляєте, як буває прикро, коли витрачаєш час, приїжджаєш, а ніхто не з'явився? Так що не соромтеся: це ринок. Я вас запевняю, мешканці точно так же домовляються на один день відразу з декількома господарями квартир і вибирають те, що їм підійде.

Крок сьомий. показуємо квартиру

Бажано прийти трохи раніше потенційних орендарів. Провітрити квартиру, розкрити штори або включити світло, додати приємну музику - створити відчуття тепла і затишку.

Якщо орендарі вам сподобалися, зробіть так, щоб вони закохалися в вашу квартиру. Не ходіть за ними мовчки, тільки відповідаючи на питання. Говоріть, показуйте, розповідайте короткі історії, пов'язані з квартирою, приводите аргументи на свою користь. Самі намагайтеся сподобатися. Іншими словами, будьте хорошим продавцем самого себе!

Якщо орендарі повірять вам, то шансів, що вони знімуть вашу квартиру, буде набагато більше.

Якщо відвідувачі не готові відразу прийняти рішення, яке не бурчить собі під ніс щось нерозбірливе: з власного досвіду знаю, що багато хто з тих, хто пішов, потім повертаються.

Крок восьмий. підписуємо договір

Ось і знайшлися наші ідеальні мешканці! Ну або неідеальні, але цілком придатні нам. Справа за договором. Підготуйте його заздалегідь у двох примірниках. Форм договорів дуже багато. Яку з них вибрати - вирішувати вам. Не забудьте тільки відобразити в договорі необхідні пункти, суму страхового депозиту, зніміть показання всіх лічильників і сфотографуйте паспорт орендаря.

Квартира здана. Відкриваємо пляшку шампанського. Можливо, ви вважаєте непотрібними якісь з цих пунктів. Але запевняю вас, я проробляла все це в точності багато років (хіба що за винятком ремонту) і можу сказати, що послідовне виконання інструкції не забирає багато часу, а навпаки, структурує роботу і полегшує процес здачі квартири.

Як здати квартиру в оренду швидко і вигідно - покрокова інструкція

6 лютого 2944 0 Автор: Як зарабативать.ру 2944 0

Вітаю! У цій статті ми розповімо про здачу квартири в оренду.

Сьогодні ви дізнаєтеся:

1. Як здати квартиру, не вдаючись до допомоги ріелторів;
2. Які нюанси потрібно враховувати при добовій оренді квартири;
3. Як правильно скласти договір оренди і на які пункти звернути увагу;
4. Від чого залежатиме вартість квартири.

Як здати квартиру без посередників за законом

Здача в оренду квартири - один з найпростіших варіантів отримання пасивного доходу. Ви можете проживати в іншому місті або країні, займатися своїми справами, а ваша нерухомість буде допомагати вам отримувати прибуток.

Якщо ж ви вирішили, що впораєтеся і без послуг ріелторів, всі ці маніпуляції вам доведеться зробити самому.

Крок 1. Першим кроком на шляху до здачі вашого житлового приміщення в оренду повинен стати його огляд і при необхідності приведення в порядок.

Зверніть увагу на ключові моменти:

• Справність дверей і замків гарантуватиме безпеку майна як вашого, так і майбутніх наймачів.
• Перевірте стан сантехніки і труб, цей не завжди видний нюанс може вберегти від безлічі неприємностей.
• Зовнішній вигляд квартири буде впливати не тільки на її вартість, а й на те, яких людей зацікавить оренда.

Платоспроможні, чесні кандидати воліють жити в комфортних умовах. Тому при необхідності проведіть косметичний ремонт квартири. Якщо ж такої не потрібно, то досить буде генерального прибирання. У цьому випадку незайвим буде вдатися до послуг професійної клінінгової компанії.

• Нарешті, зверніть увагу на меблі. Мінімальний комплект складається з шафи, двох спальних місць і кухонного гарнітура. Якщо меблі в квартирі стара, зламана або пошарпана, краще позбутися її. Порожня квартира може зацікавити тих, хто планує в'їхати зі своїм майном.

Крок 2. Коли зовнішній вигляд і стан квартири повністю вас влаштовують, можна перейти до визначенню її вартості для орендарів. Для того щоб здати житло вигідно і не продешевити, дізнайтеся середню вартість свого майна на ринку. Можна ознайомитися з оголошеннями на спеціальних сайтах або обдзвонити кілька агентств.

Що впливає на ціну житла?

• По-перше, його стан і ремонт. Чим він новіший і якісніше, тим дорожче буде ціна оренди.
• По-друге, прихильність квартири. Розвинена інфраструктура, віддаленість від метро або зупинок наземного транспорту, наявність магазинів, лікарень, аптек, салонів краси в крокової доступності - всі ці фактори вплинуть на кінцеву суму, яку ви можете призначити за оренду. Додатковими факторами можна вважати вік будинку, коло сусідів.

Крок 3. Наступним кроком стане пошук потенційних орендарів.

Серед найпопулярніших способів пошуку мешканців: Дошки оголошень в інтернеті або газетах, спеціальні групи в соціальних мережах. Звичайно, самим безпечним і надійним варіантом стане пошук в колі ваших знайомих. Якщо серед вашого круга не знайдеться охочих, необхідно грамотно скласти оголошення для потенційний клієнтів.

В оголошенні вкажіть всі особливості квартири: Площа, наявність меблів і техніки, віддаленість від метро, ​​зупинок транспорту. А також всі ваші побажання, пов'язані з майбутнім мешканцям. Тут доречно буде вказати прийнятна проживання з дітьми, тваринами, чи можливо куріння в квартирі або на балконі. Деякі орендарі готові здавати своє житло тільки сімейним парам, інші - тільки дівчатам. Таким чином, ви зможете уникнути зайвих дзвінків або показів, звузивши вашу цільову аудиторію.

Крок 4. Після того як з вашим оголошенням ознайомляться, вам почнуть надходити дзвінки від зацікавлених в оренді. Дуже важливо на цьому етапі відповідати на запитання потенційних клієнтів і задавати свої. Ви зможете максимально докладно розповісти про нерухомість і дізнатися про людей, які бажають її зняти. Тим, хто сподобався вам під час телефонної бесіди, можна показати квартиру, призначивши зручний для вас день і час.

Під час показу житла потенційні квартиронаймачі можуть перевірити справність сантехніки, кранів, плити, побутових приладів, попросити показати документи на право володіння площею. Чим більше ви покажете і розповісте про свою нерухомість, чим чесніше будете, тим шанс вдало здати квартиру збільшиться.

Крок 5. Нарешті, з мешканцями визначилися. Всіх все влаштовує. пора укладати договір.

• Завантажити Зразок договору найму житлового приміщення (квартири) між фізичними особами (з покладанням комунальної плати)

Він вбереже ваше майно від псування і застрахує вас від неплатників. Після того як документ буде підписаний, вам залишиться тільки передати ключі від квартири новим мешканцям.

Контролювати ситуацію в квартирі після її здачі не просто потрібно - обов'язково. Періодично перевіряйте своїх квартиронаймачів: чи вчасно вони платять за рахунками, чи всі впорядке з сантехнікою, не скаржаться на них сусіди. У цьому питанні дуже важливо вміти знайти золоту середину. Жодним мешканцям не сподобається занадто настирливий і допитливий господар. Досить заходити один раз на місяць або два, попередньо погодивши дату і час візиту.

Варіант здачі нерухомості в оренду подобово в останні роки став дуже популярним. Перш за все, це пов'язано з підвищеною фінансовою прибутком. Дохід від добової оренди може в кілька разів перевищувати суму щомісячного.

Такий спосіб отримувати додаткову або основний прибуток дуже привабливий, особливо якщо ви готові приділяти даного бізнесу певний час. Багато людей у ​​відрядженнях або відпустки вибирають знімні квартири, вважаючи за краще їх готелям або хостелах. Тому створити попит на вашу нерухомість не складе труднощів.

Такий спосіб буде особливо вигідним, якщо ваша нерухомість розташована в центрі міста або в районі з зручними транспортними розв'язками. Цей нюанс дозволить туристам легко добиратися до будь-яких міських визначних пам'яток, цікавих місць.

Варто враховувати, що ті, хто шукає квартиру на кілька днів, пред'являють до житла більше вимог. Чи не підійдуть квартири на околиці, з несвіжим ремонтом, несправною технікою.

Подбайте про те, щоб мешканцям було комфортно у вашій квартирі. Необхідний мінімум - працююча плита, фен, прасувальна дошка і праска, чиста постільна білизна.

Великим плюсом стане наявність рушників, бездротового інтернету, чаю та кави. Так ви створите максимально комфортні умови для орендарів. Чим краще стан квартири і чим більше додаткових опцій ви готові надати, тим дорожче буде вартість вашого житла.

Проте у подобової оренди квартири є цілий ряд мінусів і підводних каменів, з якими доведеться зіткнутися:

• Перш за все, такий заробіток набагато більш нестабільний, ніж довгострокова оренда. Вам доведеться забезпечити потік клієнтів самостійно. Для того щоб про вашу квартиру дізналися, розмістіть оголошення на всіх можливих ресурсах. Серед найпопулярніших: Авито, Моя реклама, спеціальні групи в соціальних мережах. Так ви зможете швидко здати свою квартиру в оренду. Але навіть в цьому випадку, певна сезонність такого бізнесу неминуча. Якщо ви не проживаєте в курортному місті, влітку вас наздожене спад попиту і затишшя.
• Контингент бажаючих зняти квартиру на добу дуже різношерстий. Велика ймовірність, що на вашій житлоплощі будуть влаштовуватися гучні заходи, що заважають сусідам і загрожують вашому майну. Щоб уникнути цього, віддавайте перевагу людям у відрядженні, сімейним парам, тим, хто приїхав на зустріч або співбесіду. У групі ризику кандидати з Середньої Азії, студенти, компанії, які бажають щось відсвяткувати.

Щоб убезпечити свою квартиру і знаходяться в ній предмети і техніку, рекомендується брати заставу при заселенні. Якщо після виїзду гостя житло залишається в порядку і нарікань не виникло, застава повертається. Цей спосіб врегулювання спірних ситуацій простіше, ніж досудові і судові розгляди, які спираються на договір подобової оренди.

• Добова оренда, на відміну від довгострокової, не може стати джерелом пасивного доходу. Кожні кілька днів вам доведеться зустрічатися з новими мешканцями, показувати квартиру, передавати ключі. Після виїзду чергових постояльців необхідно міняти білизну, рушники і проводити генеральне прибирання приміщення. У цьому можуть допомогти професіонали з клінінгових служб, але їхні послуги істотно скоротять прибутковість від здачі.
• Для того щоб квартира користувалася попитом у людей у ​​відрядженнях, вам доведеться відкрити ІП і обзавестися касовим апаратом. Цей захід дозволить вам видавати документи, які співробітник, який зупинився в квартирі, зможе надати роботодавцю для звіту.

Для жителів столиці або просто великих міст вдалим стане варіант здачі своєї квартири подобово через спеціальні сервіси. Найпопулярніші серед них - airbnb і booking.

Вони допомагають залучити постояльців з різних куточків земної кулі, гарантуючи безпеку для них і для вас. Також ви можете передати житло в управління агентству нерухомості. В цьому випадку професіонали візьмуть на себе пошук і відбір постояльців, зустрічі з ними, передачу ключів.

Навіть здаючи квартиру через спеціальні сервіси, подбайте про укладення договору. Він допоможе вам відстояти свої права в неприємних або спірних ситуаціях. Незайвим буде застрахувати квартиру і все майно в ній. Це може бути досить витратним заходом, але окупиться в разі надзвичайної ситуації.

Як здати квартиру в оренду і не платити податки

Податок на дохід, отриманий від здачі квартири в оренду, для фізичних осіб дорівнює 13% від суми щомісячного платежу. Для індивідуальних підприємців - 6%, якщо режим ССО.

Укриття від сплати податків може загрожувати штрафами і адміністративними покараннями.

Проте не всі орендодавці готові щомісяця втрачати частину свого прибутку, віддаючи її на користь держави.

Уникнути податкових витрат досить просто, необхідно знати кілька нюансів:

1. Звітність перед ФНС про здачі нерухомості в оренду виключно ваша ініціатива. Показувати свої доходи чи ні - вирішувати вам. Про те, що в квартирі проживають наймачі, можуть донести сусіди або особи, які бажають насолити. Але довести, що за проживання стягувалася плата дуже важко. Навіть нагрянула ФНС не має права увійти в приміщення без згоди власника.
2. Договір, який вимагає реєстрації в податковій, повинен бути укладений на період від одного року. Тому агентства нерухомості пропонують встановлювати терміном найму 11 місяців, після чого документ просто перепідписувалися. Таким чином, не порушуючи закон, ви можете здавати квартиру одним і тим же наймачам протягом декількох років.
3. Ще один спосіб уникнути проблем з податковими органами - укласти з квартиронаймачами договір безоплатного користування житловим приміщенням. Цей документ дозволить проживати у вашій квартирі легально. Але в разі несплати, ви залишитеся без захисту.

Варто відзначити, що при всій можливій привабливості здати квартиру без сплати податків, договір оренди або найму вкрай корисний. Він захистить не тільки від несплати, псування речей, але і допоможе в разі затоплення або пожежі, позбавить від третіх осіб, що заселилися без вашого відома.

Як знайти хороших квартирантів

Передати своє майно в тимчасове користування - серйозне і відповідальне рішення, пов'язане з певними ризиками. Найважливіший крок для майбутніх орендодавців - знайти платоспроможних і відповідальних наймачів, які будуть дбайливо ставитися до приміщення.

Як зрозуміти, хто з претендентів зможе забезпечувати порядок в квартирі, не затримуватиме оплату і не викличе негатив сусідів?

• Найпростіший спосіб - довіритися ріелторського агентства. Справжні професіонали - непогані психологи, здатні розпізнати пристойного наймача і відсіяти тих, хто може доставити проблеми.Але якщо цей варіант вам не підходить, постарайтеся розібрати в кандидатах самостійно.
• Звертайте увагу на те, як виглядає людина, наскільки охайна його одяг, як він каже, ввічливий чи в діалозі з вами. Ці невеликі нюанси часом розповідають про людину більше, ніж він сам зможе вам повідомити.
• У телефонній розмові і при першій зустрічі постарайтеся дізнатися про майбутні мешканців більше. Уточніть, чому виникла необхідність у найманому житлі, ким працюють кандидати, які меблі вони планують привезти з собою, на який термін хочуть поселитися в квартирі.
• Незайвим буде попросити рекомендації. Можливо, у нас в країні це не прийнято, але утішний відгук від власників квартири, де людина жила раніше, може стати вирішальним аргументом у виборі серед претендентів.

Мешканцями, які приносять найменше проблем, вважаються сімейні пари або самотні жінки. Вони не стануть влаштовувати в приміщенні галасливих заходів, простежать за порядком і навряд чи зіпсують щось з меблів або техніки. А ось самотні чоловіки чи гості з Кавказу можуть завдати чимало клопоту, тому їх варто остерігатися.

• Відкриті джерела (соціальні мережі) дозволять отримати більш детальну інформацію про тих, хто хоче зняти вашу квартиру. Чудовим доповненням до портрету стане перевірка на законослухняність. Для цього можна звернутися до знайомих з поліції.

Остаточно прийняти рішення дозволить тільки ваша інтуїція. Іноді перше враження, вироблене людиною, буває аж ніяк не помилковим.

Найнадійніший варіант - це здати квартиру вашим родичам або друзям. Якщо вони не потребують житла, то завжди існує можливість, що хтось із кола їх знайомих знаходиться в пошуку. Наймач, який прийшов до вас за протекцією, гарантовано буде ставитися до майна відповідальніше.

Що важливо врахувати при здачі квартирі

Знайшовши порядних мешканців, орендодавець може бути спокійний за збереження свого житла. Проте ризик зіткнутися з неналежним використанням приміщення, недобросовісними роботодавцями та іншими неприємними ситуаціями залишається високим.

Мінімізувати його вам допоможе правильно складений договір про найм, в якому будуть враховані всі можливі нюанси, неочевидні іноді на перший погляд.

Розвиток ринку оренди спричинило за собою виникнення безлічі шахрайських схем. Найпопулярніша з них - здача орендованої квартири в суборенду. Тому перед кожним власником постає питання, як правильно і за законом здати квартиру в оренду.

Іноді власники житла зустрічаються з наймачами на нейтральній території, не бажаючи вторгатися в особистий простір мешканців. Таким чином, вони втрачають можливість упевнитися в тому, що в квартирі проживають ті люди, з якими був укладений договір. У типовому документі про наймання присутній пункт, що дозволяє власнику відвідувати здане приміщення один раз на місяць.

Перші кілька місяців не нехтуйте такими візитами. Так ви переконаєтеся, що ваша квартира не здається подобово, що до молодої подружньої парі не приїхала пожити численна рідня, а скромна самотня дівчина не перетворила ваше житло в гуртожиток для емігрантів без документів.

Чим докладніше складений договір, чим більше нюансів в ньому зазначено, тим менше виникає ризиків. Обов'язково додайте в документ пункт про можливість проживання з домашніми тваринами. Якщо для вас такий варіант прийнятний, вкажіть, що збиток, нанесений ними, повинен бути компенсований в повній мірі.

Як убезпечити майно в квартирі, що

Втрати майна можуть нанести і самі люди. Тому внесіть до договору пункт, докладно описує стан квартири: опишіть меблі, побутові прилади і сантехніку. По можливості прикладіть до цього пункту фотографії з вказаною на них датою. Так ви зможете довести погіршення стану квартири і поломки.

Пам'ятайте, що для орендарів ваша квартира - тимчасовий притулок, тому ставитися до неї з таким же трепетом, що і ви вони навряд чи будуть. Усно ознайомте з обмеженнями і неприйнятними для вас переробками, а потім зафіксуйте їх письмово.

Підмогою вам послужить акт передачі житлової площі. У ньому прийнято перераховувати всі предмети, які знаходяться в квартирі, але можна додати і застереження про стан стін, підлог, стелі. Це особливо актуально для елітного житла з дорогим ремонтом.

Іноді в квартирі, що залишають речі на зберігання. Про їх наявність необхідно попередити. Підкажіть вашим квартирантам, ніж можна користуватися без докорів сумління, а що повинно залишитися недоторканним. Не залишайте в приміщенні, яке будете здавати, цінні для вас предмети.

Ще один пункт договору, на який варто звернути увагу, це комунальні платежі. Обговоріть з орендарями, хто буде оплачувати послуги капітального ремонту, рахунки за воду, електроенергію, газ, телефон. По можливості контролюйте цей аспект, щоб уникнути виникнення боргів.

Нерідко виникають ситуації, коли після розставання з наймачами, власник квартири виявляє, що рахунки не оплачуються і зазнає збитків, співмірні з орендною платою.

Важливий момент - можливість ремонту в квартирі. Обговоріть, в якому випадку така міра буде актуальною і хто буде оплачувати матеріали і роботу. Нерідкі випадки, коли наймач за своїм розсудом затіває дорогі зміни в квартирі, а пізніше просить відняти цю суму з орендної плати.

Обов'язкова присутність в договорі пунктів, що стосуються термінів і причин його розірвання. Цей нюанс буде однаково корисний для вас і для орендарів. Ви можете вказати, що розірвати договір можна достроково, попередивши про виїзді не менше ніж за місяць або три тижні.

Тут же можна уточнити умови оплати за останній місяць проживання і повернення заставної суми. Експерти рекомендують не враховувати заставу в якості суми за останній місяць проживання, а повернути його при виїзді мешканців. Ці гроші можуть компенсувати виявлений шкоди.

Вкажіть в документі всі дані наймача. Мінімально - паспортні дані, мобільний телефон. По можливості попросіть надати робочий телефон і адресу, а також контактні дані осіб, з якими можна буде зв'язатися. В такому випадку мінімізуються шанси, що наймач пропаде або вийде з вами на зв'язок.

Залежно від терміну, на який укладається договір найму або оренди, законодавство передбачає певну відповідальність сторін, їх права та обов'язки. Максимальний термін, на який може бути укладений такий договір - п'ять років. Саме він встановлюється за умовчанням, якщо не вказано інший період.

• Всі договори, які укладаються на період менше року, вважаються короткостроковими.

Їх не потрібно реєструвати в податкових органах, тому саме до таких контрактів найчастіше вдаються ріелторські агентства.

У разі укладення короткострокового договору права наймача сильно обмежуються. Документ не дозволяє здавати приміщення в суборенду, не надає переваг для пролонгування угоди після закінчення періоду.

Достроково розірвати договірні відносини, укладені на термін до року, можна, якщо орендар не вносив плату протягом двох місяців.

• для довгострокового договору цей період значно довше і дорівнює шести місяців.

Довгостроковий договір оренди - об'ємний багатосторінковий документ, який регламентує всі питання, що стосуються проживання наймачів в квартирі. У ньому можуть бути передбачені орендні канікули, підвищення суми оплати, можливість передавати приміщення третім особам або субарендаторам.

Довгостроковий договір обов'язково повинен бути зареєстрований в Росреестра, уникнути податків при такій формі співпраці не вдасться.

До договору довгострокової оренди часто вдаються ті, хто проживає в іншій країні і не має можливості періодично відвідувати свою квартиру. Для таких власників може стати проблемою необхідність пошуку нових мешканців, тому вони прагнуть до постійного взаємовигідного співробітництва. У договорі, укладеному на кілька років, може бути зазначена можливість планового ремонту і його періодичність.

Достроково припинити дію такого контракту досить складно. Доведеться повідомити проживання не менше ніж за три місяці. Крім того, у разі незгоди наймачів, розірвання довгострокового договору можливе лише в судовому порядку.

Можливий дохід від здачі квартири в оренду

Здаючи квартиру в оренду на тривалий термін, ви отримуєте стабільний і законний джерело пасивного доходу. Сума вашого прибутку може сильно варіюватися в залежності від міста, в якому знаходиться приміщення.

Найбільший прибуток своїм власникам приносять квартири в столиці. Однокімнатна квартира в спальному районі з мінімальним набором меблів і простим ремонтом може приносити від 20.000 рублів в місяць. Ця сума збільшується, якщо нерухомість розташована ближче до центру міста, а також пропонує проживають якісний сучасний ремонт і меблі.

У провінції прибуток буде істотно нижче. Тут за однокімнатну квартиру може бути призначена сума від восьми до п'ятнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Та ж тенденція характерна і для подобової оренди.

Прибуток від здачі квартири на добу може сильно перевищувати дохід від тривалої оренди. Особливо вигідний цей варіант для жителів великих міст: постійний наплив туристів створить потік бажаючих зняти квартиру на час свого візиту.

Серед міст Росії можна виділити Москву, Санкт-Петербург, міста Золотого Кільця, Єкатеринбург, Казань.

Влітку подобова оренда стане прибутковим бізнесом для жителів курортів, куди стікається основний потік відпочиваючих. Взимку - для жителів гірськолижних курортів, наприклад, Шерегеш.

Який з варіантів ви б не вибрали, основні моменти, що впливають на вартість оренди вашої квартири, залишаються незмінними:

• Площа квартири і ремонт. Чим сучасніше, яскравіше і комфортніше приміщення, тим вище ціна за проживання в ньому;
• Відстань від метро, ​​зупинок транспорту. Час, витрачений на дорогу до роботи, може істотно збільшуватися, якщо до найближчої зупинки досить далеко, тому більшість орендарів готові переплачувати, щоб мати можливість заощадити безцінні хвилини;
• Наявність побутової техніки. Незважаючи на ризики, пов'язані з поломкою телевізора або апаратури, саме цей фактор може додати квартирі цінності;
• Розташування та район. Для жителів будь-якого міста буде перевагою проживання в районі з розвиненою інфраструктурою, для курортних міст має значення віддаленість від моря, для столиць - близькість від центру.

Доклавши певних зусиль, ви зможете значно підвищити вартість квартири, яку збираєтеся здати в оренду. А вибравши відповідальних мешканців, передбачивши всі ризики і позначивши їх в договорі, ви зможете перетворити здачу житла не просто в прибутковий, але і спокійний вид бізнесу.

Як здати квартиру - покрокова інструкція по здачі квартири в оренду на тривалий термін без посередників або через агентство + професійна допомога в здачі квартири в оренду

Привіт всім, хто завітав на вогник! На зв'язку експерт популярного інтернет-журналу «ХітёрБобёр» - Денис Кудерін.

Сьогодні ми поговоримо про те, як грамотно, безпечно і вигідно здати квартиру. Стаття буде корисна всім, у кого є додаткова нерухомість, на якій ви хочете зробити свій невеликий бізнес.

В кінці статті вас чекає гарантований бонус - огляд найбільш надійних в РФ компаній, які допоможуть здати в оренду житло на найвигідніших для його власника умовах.

1. Здача квартири в оренду як бізнес

Якщо у вас є квартира, крім тієї, в якій ви проживаєте, і ця житлоплоща простоює, з'їдаючи гроші на утримання, ви завжди можете перетворити її в джерело додаткового заробітку.

При цьому потрудитися вам доведеться лише на початковому етапі - готуючи об'єкт до здачі в оренду і займаючись пошуками мешканців. А потім вашим завданням стане лише своєчасне отримання регулярної орендної плати. Ідеальний приклад пасивного доходу - «ми сидимо, а грошики йдуть».

Правда, відстежувати стан квартири, вчасно усувати неполадки і поломки, контролювати рівень лояльності мешканців періодично все ж таки доведеться. Але при бажанні можна делегувати і цю частину роботи компанії з управління нерухомістю.

При такому розкладі можна здати квартиру і виїхати за кордон, в село до дідуся або на південний берег Криму для постійного проживання. Всі орендні турботи перейдуть в такому випадку до довіреної особи, а вам залишиться лише знімати гроші з рахунку і витрачати їх на свій розсуд.

Про те, що таке професійне управління нерухомістю, читайте в окремій статті.

Головне в справі оренди квартири - правильно оцінити прибутковість цього підприємства. Здаючи нерухомість в тимчасове користування, потрібно врахувати всі чинники, які так чи інакше можуть вплинути на вартість ренти: тільки в цьому випадку ви зможете призначити адекватну ринкову ціну на оренду.

І ще потрібно заздалегідь визначитися, чи будете ви діяти самостійно або привернете до процедури професійних ріелторів. Обидва варіанти мають свої плюси і мінуси.

Основне правило таке: якщо здати квартиру треба прямо зараз - ви їдете, вам терміново потрібні гроші - краще залучити агентів з надійною ріелторської компанії або приватного ріелтора з бездоганною репутацією. Якщо ще є час, дійте самостійно. Єдина умова - у вас повинен бути хоча б мінімальний досвід в операціях з нерухомістю.

І ще один важливий нюанс - потрібно вміти розбиратися в людях. Вам доведеться самостійно вирішувати, надійний обраний вами мешканець або варто пошукати іншого кандидата.

Помилок допускати не можна: непорядна орендар - це несвоєчасні виплати або повна відсутність таких, псування майна, скарги сусідів, повені та пожежі, можливо, навіть виклики в поліцію. Вам це треба?

У таблиці представлені основні переваги та недоліки самостійної здачі квартири і за допомогою посередника:

Як швидко здати квартиру без посередників на тривалий термін від господаря? Порядок дій і нюанси складання оголошення

Оренда квартир користується великою популярністю, тому це відмінний спосіб заробити, якщо у власності є кімната або квартира. Подобово або на довгий термін здавати - вирішує сам господар.

Але як зробити це правильно, без зайвих витрат?

Переваги та недоліки здачі квартири на тривалих термін без посередників

Перед тим, як зважитися на здачу квартири на довгий час, необхідно зважити всі плюси і мінуси, тільки так можна прийти до вірного рішення.

переваги:

• Не потрібно постійно шукати нових мешканців, як би це було при добовій або помісячною здачі житлової площі. Тобто, квартира не буде простоювати порожній, а буде постійно нести додатковий дохід.
• Постійні мешканці більше піклуються про збереження майна.
• Між орендарем та орендодавцем складаються довірчі відносини, всі проблеми вирішуються вчасно, у власника є впевненість в тому, що квартиранти - чесні люди і на них можна покластися.

недоліки:

1. Дохід обмежений середньою ціною оренди за місяць по місту - бажаючих знімати за завищеними цінами не так багато, якими б не були умови.
2. Можна наштовхнутися на недобросовісних квартирантів, які будуть здавати житло в суборенду, приводити гостей в недозволений час, шуміти.
3. Після підняття ціни за оренду мешканці можуть з'їхати, так як нові умови можуть не влаштовувати.

Які документи необхідно мати?

Для законної оренди і безпеки по обидва боки необхідно мати пакет документів на квартиру. Не можна відмовляти орендарю, якщо він просить їх показати - це його право. Таким чином він намагається убезпечити себе від незаконних дій.

У пакет документів входять:

• паспорт орендодавця або іншого документ, що засвідчує особу (Паспорт в пріоритеті);
• документи, які підтверджують права володіння житлової площі. Зазвичай це буває свідоцтво про реєстрацію права власності;
• виписка, що підтверджує відсутність обтяжень у даній квартири (типу арештів та інших);
• технічний паспорт на квартиру;
• згода власників квартири на здачу житла в оренду. Якщо цим займається не власник, а третя особа, необхідна довіреність, завірена печаткою нотаріуса.

Як шукати клієнтів для оренди житлового приміщення від господаря?

Орендодавці дуже часто цікавляться тим, як здати квартиру? Постараємося відповісти на нього.

Знайти мешканців в квартиру не складно, якщо знати, як це робити, тому що попит великий. Головне - правильно подати оголошення про здачу житла від господаря.

Правила складання оголошення

Оголошення повинно бути чітким, недовгим, містити в собі всю інформацію, необхідну для зацікавлених в житло осіб. Потрібно обов'язково зробити фотографії всіх кімнат з різних ракурсів. Таким чином можна привернути увагу і не витрачати свій і час клієнтів на перегляд квартири, яка естетично не підходить потенційним квартирантам.

Також в оголошенні повинні бути:

1. місце розташування квартири - район, адреса, таким чином зацікавлені особи будуть знати приблизну інфраструктуру і зручно розташування;
2. описати особливості квартири - можливо, є проблеми з санвузлом, розетками або інтернетом, це потрібно вказати;
3. вартість оренди напротязі місяця;
4. умови заселення та проживання - чи можна з дітьми, тваринами, чи можливо приводити гостей і інші;
5. вимоги до квартирантам - статева приналежність, національність та інші;
6. контактний номер.

Таке оголошення, як правило, виглядає наступним чином: «терміново здам однокімнатну квартиру від господаря на тривалий термін» або «хочу здати двокімнатну квартиру - не агенство». Формулювання може бути й інший - все залежить від Вашої фантазії!

Склавши оголошення таким чином, можна сподіватися на швидкі відгуки та укладення договору про оренду.

Послуги з пошуку орендарів надають агентства, але для цього буде потрібно заплатити. Але і без посередників можна успішно знайти квартирантів на 1 кімнатну і більші квартири ..

• Старі способи як розклеювання оголошень і розміщення їх в газетах вже не ефективні, практично не працюють. Можливо, таким чином можна зацікавити людей похилого віку, але їм, як правило, знімне житло не потрібно.
• Прекрасний варіант пошуку - Інтернет. Дошки оголошень, портали з пошуку житла і соціальні мережі - відмінні майданчики, які допоможуть швидко знайти мешканців.

В першу чергу здобувачі йдуть на портали з пошуку житла, де також розміщують інформацію про те, що хочуть зняти житло. Тому там обов'язково необхідно розмістити оголошення. Є портали, які відомі всім - З рук в руки, Вкрент, Соціалрент. Необхідно виставляти оголошення, обов'язково позначивши місто. На міських сайтах також є розділи з пошуком житла - там також бажано розмістити оголошення.

У соціальних мережах (переважно це Вконтакте) для публікації оголошення необхідно знайти спеціалізовані на пошуку житла в оренду спільноти. Публікації можуть бути як платними, так і безкоштовними. Потрібно не забувати прикріплювати фотографії квартири, щоб привернути увагу і заощадити час.

Чим більше майданчиків для оголошень задіяно, тим більше ефективний пошук житла без посередників вийде.

1. Підготувати документи на квартиру, які необхідно показати квартиронаймачам для достовірності інформації про що здається приміщенні.
2. написати оголошення із зазначенням конкретної інформації. Чим її більше, тим краще і корисніше оголошення. Також обов'язково потрібно зробити фотографії.
3. Розмістити оголошення на популярних майданчиках з пошуку житла. Чим їх більше - тим швидше в квартирі з'являться мешканці.
4. Провести показ квартири зацікавленим.
5. Якщо після перегляду потенційний орендар згоден на всі умови, необхідно укласти договір.

Порядок укладення договору найму

Незважаючи на те, що договір не несе великий юридичної сили, його необхідно укласти, щоб уникнути проблем. У договорі потрібно прописати всі особливості оренди якомога конкретніше, таким чином при виїзді не буде зайвих питань.

У договорі повинні бути прописані:

• Імена орендаря і орендодавця, паспортні дані обох сторін.
• В який час потрібно платити за оренду, чи можливо прострочення і на яких умовах, хто платить за комунальні послуги.
• Опис всієї техніки і меблів, в якому стані вони знаходяться, якщо вони є. Це необов'язковий пункт, але краще розписати його, щоб не було несподіванок при виїзді.
• Чи можливий ремонт і на яких умовах, якщо це потрібно.
• Особливі умови - чи можна приводити гостей, в який час, чи можна жити з тваринами і так далі.

Обов'язково потрібно впевнитися в платоспроможності орендаря.

Сплата податків захищає орендаря в правовому плані. Їх потрібно сплачувати, в іншому випадку виявляється, що орендарі проживають на площі на правах гостей. Якщо процедура оренди проведена за правилами і сплачуються податки, власники квартири можуть звернутися в суд або поліцію, щоб вимагати від недобросовісних орендарів відшкодування збитку.

Якщо комунальні послуги оплачують орендарі, про це також потрібно повідомити. З них необхідно платити такий же податок.

Загалом план дій виглядає так:

1. укладення договору про оренду житла.
2. Фіксування сум за кожний місяць, отриманих від квартирантів.
3. Оформлення тимчасової реєстрації мешканців у квартирі.
4. Подача ПДФО і оплата податку.

Знаючи, як написати оголошення, де його розмістити і як правильно оформити орендаря в квартирі, можна убезпечити своє житло від недобросовісних квартирантів. Здати квартиру без посередників просто, якщо враховувати інтереси людей.

В даному сюжеті ви дізнаєтесь цікаві нюанси здачі квартири.

Як здати квартиру в оренду офіційно?

Час гроші. Особливо актуальним цей вислів стає, коли потрібно терміново здати квартиру. У досить екстремальних умовах поспіху, часто власники приватної нерухомості допускають безліч промахів і помилок, які в кінцевому підсумку обходяться занадто дорого, і ціна їм не тільки гроші, але і зіпсовані нерви. Крім того, порожня житлова площа вимагає постійних платежів, а тому здавати її необхідно вже хоча б для того, щоб їх перекривати.

Дуже часто господарі залишають квартири порожніми, просто тому що не знають, як і що потрібно робити, як правильно оформляти документацію і, врешті-решт, щоб просто не стати жертвою звичайних шахраїв або неблагонадійних мешканців. Давайте розберемо, як здати квартиру офіційно, що це дає і як правильно все оформити.

Офіційна оренда приватного житла є найбільш оптимальною і вигідною операцією з юридичної точки зору. Крім того, такий спосіб здачі квартири найбільш безпечний, в першу чергу, для самих господарів.

Переваги законної здачі квартири

1. Не потрібно боятися, що орендар зробить з неї невідомо що і не втече, не заплативши за проживання і комунальні послуги. Таким простим способом можна виключити можливість афери з Вашим майном.
2. Чи не найкращий варіант і здача знайомим чи родичам, уклавши «на словах» усний договір. Єдиний плюс - Ви будете знати людей, які проживають у Вашій квартирі. Але, якщо здача квартири для Вас - це, перш за все, отримання хорошого пасивного доходу, то краще знайти незнайомих орендарів і оформити угоду за гідною ціною і за всіма правилами.
3. Даний спосіб допомагає максимально передбачити всі майбутні витрати на квартиру, включаючи навіть оплату телефонних дзвінків мешканців. Офіційний договір оренди включає всі пункти оплати і обов'язки обох сторін.
4. Крім того, можна бути спокійним, що проблем з податковою не виникне, і Вас не притягнуть до відповідальності за приховування прибутку.

до змісту ↑

Які документи потрібні для оформлення договору?

Оформлення договору оренди квартири не вимагає збору великої пакета документів і різних довідок, як, наприклад, для її покупки. Стандартний набір включає наявність таких обов'язкових документів, як:

• Свідоцтво про право власності на житло у разі приватизації квартири або ж договір, який підтверджує право на її власність (наприклад, це може бути договір купівлі-продажу або договір Дарування);
• Список всіх зареєстрованих в квартирі (виписка з особового рахунку в ЖЕКу);
• Нотаріальне згоду на оренду від всіх власників квартири, якщо їх декілька. Крім того, в процесі укладання договору вони повинні обов'язково бути присутнім. Даний факт може позбавити Вас від різних майбутніх проблем, які можуть виникнути при втручанні співвласників квартири, якщо він не згодні з її орендою.

З боку орендаря необхідно надання паспорта.

Договір оренди: для чого потрібен і що в ньому прописати?

Договір про найом квартири є офіційним документом, який підтверджує факт законної оренди нерухомого майна та містить всю інформацію про угоду, її умови та строки, а також гарантії та обов'язки обох сторін. Він укладається між двома сторонами: орендодавцем і орендарем. Це важлива складова питання, як правильно здати квартиру в оренду.

На сьогоднішній день практикуються два види договорів про здачу майна

1. Договір найму. Полягає в тих випадках, коли Ви здаєте квартиру фізичній особі (гл. 35 ГК РФ). Даний вид договору не підлягає обов'язковій реєстрації, незалежно від тривалості його терміну.
2. Договір оренди. Необхідний для укладення угоди з юридичними особами (гл. 34 ГК РФ). Чи підлягає обов'язково реєстрації, якщо він укладається на термін від 1 року і більше.

Значення офіційного договору про здачу житла в найм неможливо переоцінити. Обов'язкова наявність такого документа в десятки разів полегшить Вам життя, вбереже купу грошей і нервів в майбутньому. Так що важливо приділити йому максимум уваги при оформленні.

Відсутність договору - це невиправданий ризик для орендодавця і причин тому досить багато, наприклад:

1. Ви не зможете «відсудити» борги, якщо раптом Вам «пощастить» з неблагонадійними мешканцями, які не платять оренду за проживання і комунальні платежі.
2. Крім того, неможливим стане відшкодування зіпсованого майна або крадіжка особистих речей, що досить часто зустрічається на практиці.
3. Банально, але навіть в міліції ніхто не стане приймати Ваше заяві про проблеми з мешканцями, якщо немає офіційного договору оренди, який підтверджує факт здачі житла в найм.
4. Якщо нові мешканці затоплять сусідів чи завдадуть їм інший збиток, то відшкодовувати доведеться неодмінно Вам.

до змісту ↑

Вибачте за тимчасові незручності в обов'язковому порядку повинна бути зафіксована в договорі:

• розмір місячної плати за оренду,
• терміни оплати, аж до числа і часу,
• використання особистого майна господарів квартири, якого і в якій мірі дозволяється,
• оплата всіх комунальних витрат, розміри і сума, інформація про те, хто їх буде платити - орендар чи орендодавець, це допоможе уникнути багатьох конфліктних ситуацій в майбутньому,
• обов'язкове точний час і порядок перевірки знімною квартири і майна в ній господарями житла,
• вказується інформація про приватизацію житла, його власників,
• обов'язково позначається кількість майбутніх мешканців,
• порядок повернення коштів у разі несплати, а також порядок відшкодування можливих матеріальних збитків орендодавцю у випадках неправомірних дій наймачів,
• додаткові домовленості, які не суперечать законодавству, але є важливими для обох сторін.

Як обов'язковий додаток до договору, повинен бути акт прийому-передачі особистого майна господаря квартири, в якому вказується факт передачі квартири і всього майна в ній. Завдяки використанню такого документа, значно знижуються всілякі ризики заподіяння шкоди як житлу, так і всім вашим речам на час проживання мешканців.

Звичайно, навіть у разі укладення договору, певні ризики є в обох сторін. Наймач має право знати і повинен бути впевнений, що ви маєте офіційне право здавати житло, а також, що з квартирою немає неприємних проблем, що сплачені всі комунальні платежі і боргів за нею не числиться. Вся ця інформація заздалегідь чесно обмовляється, після чого в обов'язковому порядку вказується в договорі при укладанні. Наймач зобов'язаний обов'язково підтвердити, що він ознайомлений з інформацією про житло і не має ніяких претензій.

Як додаткова важлива інформація, в договорі можуть зазначатися дані, що підтверджують платоспроможність наймачів (наприклад, довідка з місця роботи, в якій позначаються імена та номери телефонів контактних осіб, які можуть підтвердити інформацію надану орендарем).

Окремим пунктом зазначається, що дана квартира не здана нікому іншому, що вона є «чистою». Не варто обмежуватися певними стандартними фразами, важливо якомога докладніше вказати всю інформацію про житло і майно в ньому, а також всі усні домовленості з наймачем. В такому випадку обидві сторони угоди зможуть уникнути можливих неприємних наслідків, або ж захистити свої права у випадках неправомірних дій іншої сторони.

Ось приклад типового договору, який ви можете взяти за основу.

Передача грошей в рахунок оплати оренди

Заключний і найважливіший етап угоди - це передача грошей. До нього важливо ставитися максимально серйозно. На сьогоднішній день існує кілька способів здійснення даної процедури:

1. З рук в руки - найпростіший і швидкий спосіб. Але він може бути не завжди зручним обом сторонам, так як необхідно знаходити час для здійснення цього процесу. Часто таким часом жодна, на інша сторона не можуть пожертвувати, особливо якщо це відбувається вдень. Пояснюється це просто - часто днем ​​люди знаходяться на своїх робочих місцях. Якщо кошти передаються готівкою, обов'язково укладайте акт прийому-передачі грошей або ж пишіть розписку з вказаною сумою, датою, періодом платежу і підписом.

Абсолютно всі маніпуляції з оплатою проводяться на основі укладеного договору і не можуть бути змінені в односторонньому порядку. Обидві сторони повинні слідувати заздалегідь обумовленим умовам угоди. Якщо це передача грошей з рук в руки або ж довіреним особам, то обов'язково необхідно надавати документи, які підтверджують наявність довіреності. Передача грошових коштів через банківські установи шляхом зарахування на рахунок спрощує весь процес в кілька разів. Тим паче що факт передачі грошей, якщо збережені всі квитанції, практично неможливо оскаржити або заперечувати.

Дрібниць у такій важливій справі не буває. Будь-яка дрібниця може зіграти з Вами злий жарт і коштувати дуже дорого. Це означає, що особиста перестраховка завжди набагато краще і доцільніше кредиту довіри малознайомим людям.

Як правильно платити державні податки за оренду нерухомого майна?

Якщо ви цікавитеся тим, як здати квартиру в оренду офіційно, то ви повинні знати і про сплату податків. На практиці в Росії застосовуються різні способи здачі квартир і не завжди вони підкріплені законом. Здача житлового майна без сплати податків - це реальність, а не вигадка. За статистикою близько 60% господарів, які самостійно займаються орендою свого житла, не платять податки державі. Як правило, такий варіант чреватий неприємними наслідками і проблемами з відповідними державними органами.

Найчастіше відбувається банальна ситуація - саме сусіди таких орендарів видають нечесних «ділків», зазвичай це відбувається, коли житло наймається незрозуміло ким і в разі хуліганського поводження в нічний час. Природно, що сусіди починають скаржитися і назовні випливає неофіційна оренда з несплатою податків.

Є спосіб здати квартиру офіційно і не платити податки, звернувшись до посередників в особі агентств нерухомості. Але в такому випадку і левова частина прибутку іде до них. Вигідніше зробити все самому і за законом. Але як?

Згідно із законом надавати в оренду нерухоме майно можуть особи, які займаються приватною підприємницькою діяльністю, так і особи без реєстрації як підприємець (згідно з нормами Податкового кодексу).

В такому випадку об'єкт оподаткування визначається з розрахунку орендної плати, яка заздалегідь зазначена в офіційному договорі між орендодавцем і орендарем житлоплощі. Податок на оренду нерухомості передбачається в обов'язковому розмірі ставки 13% від отриманого доходу від здачі майна. Цим доходом, як правило називається сума, заздалегідь прописана в офіційному договорі і сплачена господареві.

В окремих випадках процентна ставка становить 17% від суми перевищення з урахуванням всіх передбачених раніше податків: якщо загальна сума отриманого платником податку доходу за останній звітний місяць перевищує розмір мінімальної заробітної плати у десятикратному розмірі.

Як відбувається цей процес на практиці?

Господар квартири, він же орендодавець, після закінчення року в самостійному порядку подає податкову декларацію фізичної особи (форма 3-ПДФО). Дана декларація надається в органи податкової інспекції за місцем безпосереднього здійснення підприємницької діяльності. В іншому випадку заповнена декларація подається за місцем знаходження майна.

Через якийсь час в поштову скриньку приходить квитанція, яку потрібно сплатити. Термін подання декларації та сплати податку за минулий рік - до 30 квітня нового року.

На діяльність, пов'язану зі здачею нерухомості в оренду, можна зареєструвати приватне підприємство. Це істотно спростить всю схему сплати податків на доходи. Для цього необхідно провести реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи або індивідуального підприємця. Найпростіше оформити ІП і платити 6% з прибутку за спрощеною системою оподаткування.

Можливі труднощі при оформленні угоди

Не завжди угоди з оформлення оренди нерухомого майна проходять гладко і швидко. Щоб не вчитися на своєму гіркому досвіді, можна просто взяти на замітку типові помилки, які дуже часто відбуваються при оформленні:

1. При укладанні договору термін оренди краще прописувати відразу. А якщо він перевищує 12 місяців, то його в обов'язковому порядку потрібно реєструвати в Федеральної реєстраційної служби. В такому випадку суму державного мита виплачує орендар, а договір оренди реєструється на її власника. Такий договір набуває повноправну юридичну силу і може виступати офіційним документом у випадках дозволу різних спірних і конфліктних ситуацій.
2. Щоб уникнути різних неприємних ситуацій в процесі здачі житла, важливо самостійно контролювати весь процес. Крім того, не полінуйтеся і розпитайте у майбутніх мешканців якомога більше інформації. Бажано ще й перевірити її на достовірність, наприклад зателефонувати на роботу і переконатися в тому, що там дійсно працює така людина.
3. Серйозне ставлення до будь-яких дрібниць в цьому серйозній справі - це гарантія уникнення можливих проблем. Тому від Вашої відповідальності та усвідомленості залежить успішний результат операції і отримання майбутнього прибутку в повному обсязі без непотрібних втрат.

Також рекомендуємо до прочитання:

Поділитися в соц.сетях

(Пока оценок нет)

Загрузка...