Небажаний мешканець: чи можна виписати людину, яка не є власником з квартири або будинку без його згоди?

Житлові питання і проблеми часто бувають найболючішими в нашому житті. Саме в цій області люди часто розплачуються за свою довіру і співчуття до інших. Тут же найбільше трагедій між колишніми родичами і просто недавно близькими один одному людьми. Отже, чи може власник виписати мене з квартири без моєї згоди?

Чи можна виписати з квартири невласника без його згоди

Спочатку уточнимо термінологію. Всі ми говоримо про прописку і виписку, проте ці слова вже давно перестали бути офіційними термінами.

Зараз прийнято говорити про реєстраційному обліку. Він придуманий зовсім не з наміром пришпилити кожної людини до певного місця, як це часто думають. Поняття реєстрації введено переважно для наступних цілей:

• для повноцінної реалізації громадянами своїх прав;
• для належного виконання всіляких обов'язків (перед іншими людьми, державою і так далі).

Постійна реєстрація за місцем проживання - це і є та сама прописка, про яку всі звикли говорити і піклуватися. А виписка по-сучасному називається зняттям з реєстраційного обліку.

Щоб де-небудь зареєструватися на постійній основі, людині часто потрібна згода інших людей - власників житла, квартиронаймача, всіх проживаючих. А щоб реєстрація припинилася, вже сам ця людина повинна (в ідеалі) висловити на це згоду. А якщо добра воля в цьому питанні відсутня?

Тоді доводиться знімати людину з обліку проти його волі. Тільки зробити це можливо не завжди.

Наступне відео підкаже, як можна виписати з приватизованої квартири колишнього родича без його згоди:

А тепер розповімо про порядок виписки з квартири без згоди.

Щоб виписати будь-кого з житлового приміщення, необхідно спочатку довести на це своє право. Подібних ситуацій може бути безліч, як і суперечок по ним. Однак в лютому 2015 року Верховний Суд РФ узагальнив практику по ряду справ, після чого деякі складності з випискою виявилися в минулому.

Які основні причини можуть спонукати людину до примусового виписці кого-небудь:

• прописаний перестав бути членом сім'ї;
• людина довгий час не живе за пропискою, «комуналку» не платить;
• мешканець на місці, але не платить свою частину квартплати;
• попередня ситуація доповнюється будь-яким недотриманням правил проживання.

Припустимо, у вашому житті виникла необхідність зняти з реєстраційного обліку кого-небудь проти його волі. Ви хочете обійтися без судової тяганини, консультацій з юристами. Чи плануєте все вирішити «по-швидкому» з співробітниками паспортного столу.

Такий варіант просто неможливий. Паспортисти не мають права просто так виписувати людей з квартир. Одного заяви власника (наймача) житла недостатньо. Навіть при наявності доказів (несплати «комуналки», порушень прав інших мешканців і так далі).

Це не означає, що не потрібно нікому вірити, співчувати і допомагати. Просто робити все потрібно не на емоціях і не під впливом прохань на кшталт «давайте зараз пропишіть, а договір проживання - потім». Будь-який вчинок повинен бути продуманий першій-ліпшій нагоді.

Простих справ у плані виписки людини з житла проти волі майже не буває. Є лише більш-менш складні.

У будь-якому випадку доведеться не просто писати позовну заяву, але і пред'являти максимально логічні і правильні докази. Адже суддя абсолютно не знайомий з ситуаціями позивача і відповідача. Правим виявиться той, хто по-справжньому обґрунтував свої вимоги.

Подальша інформація стосується тільки зняття з реєстрації дорослих людей. Ситуація з неповнолітніми дітьми настільки складна, що вимагає окремого розгляду.

Розглянемо основні моменти виписки людини через суд:

1. Відповідач повинен бути сповіщений про наявність позову. Потрібна як мінімум його підпис на порядку або підтвердження, що в такого підпису було відмовлено. Якщо відповідач невідомо де, доведеться спочатку встановити його місцезнаходження, це робиться через поліцію.
2. На засіданні суду необхідно підтвердити свої вимоги, а потім обгрунтувати. Наприклад, пред'явити квитанції про оплату «комуналки» і повідомити, що відповідач ні копійки не вносить. Покликати в свідки сусідів - хай підтвердять, що людина фактично не проживає. Це стосується і муніципального, і власного житла.
3. Щодо простий варіант з випискою колишнього чоловіка / дружини. Якщо ви - власник або квартиронаймач, розірвали шлюб, а колишня «половинка» власником житла не є і з'їжджати не бажає, тут є явне порушення ваших прав. Навіть якщо колишній родич сумлінно платить свою частину «комуналки». Якщо немає, ви маєте рацію подвійно. Звичайно, квартира не повинна бути спільно нажитим майном.
4. Ще одна відносно нескладна ситуація, якщо винний мешканець порушує чиїсь права: ваші і / або сусідські. Наприклад, пиячить, шумить, влаштовує бійки. Головне, щоб під час цих інцидентів була викликана поліція - офіційні протоколи будуть повноцінним підтвердженням, а свідчення сусідів їх відмінно доповнять.
5. Якщо суд визнає представлені докази недостатніми, завжди можна клопотати про надання нових. Аби така можливість існувала. Якщо справа все-таки буде програно, доведеться готуватися до апеляції.

Ось тут і зупинимося докладніше на узагальненні ВС РФ практики з цього приводу. Воно дійсно важливо, тому що дозволяє вирішити колись нерозв'язні питання.

Раніше, якщо при приватизації житла хтось добровільно відмовлявся від своєї частки, він отримував право користуватися цим житлом довічно. Це робило практично неможливим подальший продаж такої квартири. Тепер, якщо отказник не живе за місцем прописки і ніяк не бере участі в турботі про квартиру (не оплачує комунальні витрати), таке обмеження зняте.

Окреме роз'яснення стосується так званих колишніх родичів. Це не тільки розведені подружжя, а й інша рідня. Звичайно, батько і син фактично такими залишаться навіть на грунті житлового конфлікту. Але якщо у них немає спільного господарства та бюджету, взаємодопомоги, і самі відносини припинені, то такі люди юридично теж стають колишніми родичами.

Саме таку ситуацію дозволив ВС РФ на користь позивача, який в судах місцевої інстанції ніяк не міг домогтися виписки давним-давно з'їхав з квартири сина.

Ще одне болюче питання: виписка «в нікуди». Справа стосується не живуть за місцем прописки людей. Раніше їх не можна було виписати, якщо у людини не було житлоплощі в запасі. Тепер, якщо відповідач виїхав добровільно і не заявить у суді, що з будинку його вигнали, позивач має всі шанси домогтися позитивного рішення.

Як і раніше складними залишаються питання виписки людей, чия реєстрація вважалася дійсною на момент продажу квартири. Якщо такий мешканець виявиться інвалідом, припинити реєстрацію чи вийде.

Проблеми з небажаними мешканцями бувають на рідкість заплутаними і різноманітними. Вирішувати їх необхідно з великим терпінням і повним усвідомленням своєї правоти. І тоді житло обов'язково звільниться від «перевантаження».

Про те як виписати людину, який погодився на приватизацію, але не бажає виписуватися, розповість наступний відеосюжет:

Ще більше корисної інформації з питань виписки людини з квартири або будинку без його згоди містить наступне відео:

Як виписати людину з приватного будинку

Усі правові відносини, пов'язані з випискою громадянина регулюються ст. 35 Житлового кодексу РФ. Під випискою громадянина з квартири розуміється зняття його з реєстрації за місцем проживання і постановка на облік за новою адресою.

Зняття з реєстрації може бути вироблено як в добровільному порядку, так і за судовим рішенням. Виписка виконується незалежно від того, приватизоване житло або є об'єктом муніципальної власності.

А якщо це не допомагає, то потрібно йти в суд. Я розлучився з дружиною в 1998 році зв'язок з нею я втратив, не знаю де вона проживає так-же не знаю де знаходиться мій син з 2000року. У квітні цього року йому виповнюється 18 років.

Квартира у мене не приватизована.

ТОВ «Юрист» (14.04.2014 в 13:03:06) Виселити їх можливо тільки в судовому порядку. Для виселення громадянина в судовому порядку необхідно зробити наступне дії.

Реєстрація в приватному будинку можлива на підставі письмового або нотаріального дозволу всіх власників житла.

Виписка проводиться за особистою заявою зареєстрованого, за нотаріальним дорученням або при наявності постанови суду.

Просто слідуйте цим простим покроковим радам, і Ви будете на вірному шляху при вирішенні Ваших юридичних питань. Крок - 1 Якщо ви дозволили людині зареєструватися в вашому приватному будинку, виписатися він може самостійно, звернувшись із заявою до Федеральної міграційної служби.

Як виписати людину з приватного будинку будучи власником?

Володимир Морозов      4 відповіді Власник, може прописувати і виписувати, кого завгодно і коли йому того захочеться Прописка не дає право на володіння будинком, та й не прописка це за новими законами, а реєстрація.

А господар будинку має право вас виписати і виселити якщо ви не.  6 26.11.2015 Полиночка Ліджіева      2 відповіді Якщо свекор буде реєструватися в іншому місці, то йому треба подати заяву на реєстрацію там, а тут його знімуть автоматом.

є приватний будинок, який був подарований батьками, все документально оформлено, свідоцтво про право власності є.

в різний час були прописані люди, які в даний час проживають в районах і говорять що давно виписалися. крім того є кілька прописаних, яких ми і батьки взагалі не знают.несколько років тому адміністрація виробляла зміну нумерації будинків на нашій вулиці.

Як виписати з приватного будинку без згоди?

Головне, щоб мешканець не виявляв інтересу до приміщення - не доглядав за ним, не підтримував в придатному для проживання стані та, найголовніше, не з'являвся там протягом півроку.

Але при цьому, щоб справа гарантовано вирішилося на користь заявника, у особи має бути місце проживання, наприклад, квартира в країні або за її межами.

Суд не надто часто приймає рішення з таких питань на користь позивачів, так як далеко не завжди існує законна можливість для виписки з площі.

Реєстрація в приватному будинку можлива на підставі письмового або нотаріального дозволу всіх власників житла. Виписка проводиться за особистою заявою зареєстрованого, за нотаріальним дорученням або при наявності постанови суду. Якщо ви дозволили людині зареєструватися в вашому приватному будинку, виписатися він може самостійно, звернувшись із заявою до Федеральної міграційної служби.

Небажаний мешканець: чи можна виписати людину, яка не є власником з квартири або будинку без його згоди?

Раніше, якщо при приватизації житла хтось добровільно відмовлявся від своєї частки, він отримував право користуватися цим житлом довічно.

Це робило практично неможливим подальший продаж такої квартири. Тепер, якщо отказник не живе за місцем прописки і ніяк не бере участі в турботі про квартиру (не оплачує комунальні витрати), таке обмеження зняте.

Окреме роз'яснення стосується так званих колишніх родичів.

Як виписати людину з приватного будинку без його згоди?

Виписати, звичайно, можна, без питань. Однак питання стоїть в моральному аспекті.

Якщо брату ніде більше зареєструватися, то від того, що він зареєстрований у вашій власності вам не буде ні холодно ні жарко. Тим більше, що якщо у вас стоять прилади обліку ресурсів.

Зняття громадянина Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем проживання проводиться органом реєстраційного обліку в разі виселення із займаного житлового приміщення або визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням - на підставі вступив в законну силу рішення суду; Згідно ч. 1 ст.

Як виписати людину, якщо невідомо, де він знаходиться?

21 грудня 2016 р

- Як можна виписати людину з приватного будинку, якщо невідоме місцезнаходження цієї людини? Я власник будинку.

Відповідає керуючий партнер «Метріум Груп» Марія Литинецкая:

Для того щоб виписати з приватного будинку людини, місцезнаходження якого невідоме, необхідно через суд визнати його безвісно відсутнім. Після цього фізична особа буде знято з обліку без його безпосередньої участі. Однак це досить довгий і непростий процес. Часом на доказ йдуть місяці, а в судовому процесі беруть участь в тому числі навіть сусіди, які не завжди хочуть йти на контакт. Крім того, необхідно звернутися в поліцію із заявою на розшук. Саме висновок відповідних органів стане підставою для того, щоб визнати громадянина безвісно відсутнім.

Відповідає заступник генерального директора з юридичних питань «МІЕЛЬ - мережа офісів нерухомості» Ольга Балбек:

Ситуації, коли людина їде на постійне місце проживання в інше місто або країну, зв'язок з ним припиняється, але він як і раніше прописаний в будинку, де проживав раніше, дійсно зустрічаються. Цю людину власник може виписати, звернувшись з позовом до районного суду за місцем знаходження приватного будинку. Після розгляду справи за рішенням суду таку людину можна буде виписати, відповідно до закону.

Для того щоб дізнатися, де зараз знаходиться людина, можна через суд подати клопотання про отримання даних про місце проживання або перебування такої особи. Займатися цим питанням буде Головне управління з питань міграції МВС Росії (зараз ця служба займається схожі справи замість ФМС).

Відповідає юрисконсульт компанії «Мій сімейний юрист» Олеся Обіжаева:

Зняття з реєстраційного обліку без згоди прописаного особи можливо лише в судовому порядку. Винятки - виписка призовника на військову службу в армію, засудженого, безвісно відсутнього або померлого. Після цього з квартирою можна буде здійснювати будь-які угоди. Якщо ж виписаний з'явиться, то поворот угод не допустимо. Але якщо прописане особа перебуває в доброму здоров'ї, а Вам невідомо його місцезнаходження, потрібно звертатися з позовною заявою до суду за місцем знаходження будинку, звідки буде проводитися виселення громадянина. На судовому засіданні варто пояснити суду, що Вам невідомо про місцезнаходження прописаного громадянина і він не проживає за місцем прописки довгий час. Буде незайвим, якщо Ваші слова в суді підтвердять сусіди або дільничний. Якщо суд виносить позитивне рішення, власник повинен звернутися в МФЦ (паспортний стіл) з пакетом документів: набрав законної сили судовим рішенням, випискою з будинкової книги, заявою про виписку конкретної людини, довідкою про прописаних осіб. Відсутнього громадянина після цього безкоштовно випишуть протягом трьох днів.

Відповідає адвокат по нерухомості в Москві Інна Бєлякова:

За загальним правилом, реєстрація людини за місцем проживання (те, що Ви називаєте пропискою) підтверджує його право користуватися даним житловим приміщенням. Зняття громадянина з реєстраційного обліку без його згоди можливе лише на підставі судового рішення про припинення права користування житловим приміщенням. Відповідно, для початку необхідно пред'явити в суд за місцем знаходження Вашого житлового будинку позов до цієї людини про визнання його таким, що втратив право користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку. Нічого складного тут немає, його Вам складе кожен більш-менш кваліфікований фахівець.

Сповіщати відповідача (яким ця людина стане після пред'явлення позову) будуть за місцем його постійної реєстрації, тобто за адресою Вашої оселі. Це нормально, оскільки в нашій країні, якщо людина зареєстрована за будь-якою адресою, то передбачається, що саме там він і проживає. Законність подібного повідомлення підтверджена і Верховним судом РФ, який неодноразово вказував, що якщо громадянин вказує будь-яку адресу в якості свого місця проживання, то він несе і всю відповідальність за те, щоб за вказаною адресою отримувати всю спрямовується йому кореспонденцію, в тому числі і судові повістки. У Вашому випадку навряд чи варто розраховувати, що відповідач з'явиться за викликом до суду. Відповідно, якщо Ви як позивач підтвердіть свої позовні вимоги про зняття зазначеного громадянина з реєстраційного обліку, через пару засідань суд винесе рішення про задоволення позовних вимог.

Треба відзначити, що це рішення буде винесено без участі відповідача, тобто буде заочним. Це таке ж рішення суду, що має таку ж законну силу, тільки у нього більше підстав скасування, пов'язаних саме з неучастю відповідача в судовому процесі. І вступає воно в законну силу не протягом місяця, як звичайне рішення суду, а через 45 днів.

Після набрання рішенням суду законної сили Вам залишиться тільки з завіреної підписом судді та синьою печаткою суду, копією цього рішення сходити в орган, що відає реєстрацією громадян за місцем проживання в Вашому регіоні. Далі Ви отримаєте документ, що підтверджує зняття цієї людини з реєстраційного обліку.

Текст підготувала Марія Гурєєва

Надсилайте свої запитання про нерухомість, ремонт і дизайн на адресу: [email protected] Ми знайдемо тих, хто зможе на них відповісти!

НЕ пропустіть:

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Як виписати людину з дому без згоди

Приватні будинки як місця для проживання приваблюють все більше число людей. Найчастіше в котеджах живуть цілими сім'ями або прописують інших мешканців. Зрозуміло, від конфліктів нікуди не дітися - часом виникає необхідність виписати людину з дому. Але одна справа, коли мешканець не проти знятися з реєстраційного обліку самостійно. І зовсім інший випадок, коли згоди не отримано, навіть незважаючи на проживання людини за іншою адресою.

Виникає необхідність виписати мешканця з приватного домоволодіння без згоди. Постараємося розібратися, як діяти в такій ситуації і з якими труднощами зіткнеться власник будинку.

Підстави для виписки людини з дому без його згоди

Проживають в Росії громадяни мають невід'ємне право на житло (ст. 40 Конституції РФ). Забрати в людини «дах над головою» без поважної причини навряд чи вийде. Тим більше в судовому порядку - судді уважно вивчають кожну справу. Якщо у власника будинку немає вагомих доказів у виписці буде відмовлено. Читайте також, чи можна виписати прописаного родича, якщо ви власник?

Закон виділяє кілька підстав, за якими можна виписати людину з дому навіть без його згоди:

• Навмисне проживання за іншою адресою

Досить поширений випадок - людина прописана в будинку батьків, але вже давно переїхав на нове місце і влаштувався там. Найчастіше місцезнаходження людини невідомо, тому власник приватного домоволодіння має право виписати особа в судовому порядку.

• Проведення угод з нерухомістю (продаж, приватизація)

Маючи намір продати будинок, власник намагається виписати членів сім'ї і виписатися сам. Тому, якщо виникає необхідність зняти з обліку мешканця будинку, а останній відмовляється - залишається варіант з судом.

• Розірвання шлюбу

Припинення родинних зв'язків тягне за собою виписку екс-дружина з приватного будинку (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Але це можливо тільки в тому випадку, якщо будинок належить одному чоловікові, а не є спільно нажитий в шлюбі нерухомістю.

Існують варіанти тимчасової виписки. Скажімо, осіб, які проходять строкову службу в армії або засуджених за вчинення злочинів. Зазначені категорії громадян виписуються на час своєї відсутності. Відбувається це в разі незгоди добровільно знятися з реєстраційного обліку за місцем проживання. Як тільки виписані звільняться з армії / вийдуть на свободу, їм дозволяється відновити прописку в домоволодінні. Основні нюанси подібних ситуацій читайте в нашій статті, виписка засудженого з приватного будинку.

Як виписати з будинку не власника без згоди через суд

Судові справи з категорії реєстраційного обліку розглядаються районними (рідше міськими) судами. Основна мета звернення до суду - визнання втрати права користування житловим приміщенням. Нерідко виникає необхідність не тільки виписати, але і виселити людину. Тоді позивач заявляє відразу дві позовні вимоги.

Важливо відзначити, що суди не виписують мешканців з приватних домоволодінь. Функція зняття з реєстрації покладено на УВМ або «Мої документи». Нерідко реєстраційний облік проводять в паспортних столах при Керуючої компанії (ФЗ №5242-1 від 25.06.1993).

Інструкція по виписці людини з дому без згоди:

1. Повідомлення мешканця про виписку через суд

Неможливо виписати людину, попередньо не сповістивши його про намір звернутися до суду (ст. 113 ЦПК РФ). Повідомлення надсилається у вигляді повістки з суду. Отримавши повідомлення, відповідач ставить свій підпис, після чого повідомлення надсилається назад до суду. Якщо повідомлення дійшло до адресата, але підпис поставлена ​​не була - повідомлення вважається виконаним.

1. Складання позовної заяви

Бланк з відміткою «Позовна заява» заповнюється з урахуванням конкретних обставин у справі. Нижче буде представлений зразок заповнення позовної заяви. Але найкраще звернутися до юриста. Кожен випадок індивідуальний, отже, потрібно обґрунтувати свої вимоги і вказати на реальні життєві обставини (наприклад, проживання відповідача за іншою адресою або порушення спокою мешканців в будинку). Юрист допоможе сформувати ряд вимог в одне загальне або складе кілька позовних заяв.

1. Подача документів в суд

Зібрані матеріали передаються до приймальної районного (міського) суду - секретарю судової канцелярії. Попередньо потрібно сплатити держмито - або в будівлі суду, або в касі банку. Документи перевіряються на предмет юридичної грамотності. Якщо ніяких нарікань немає - секретар приймає документи і видає розписку про прийняття. При виявленні неточностей в зібраному пакеті слід відмову в прийомі позову. Потрібно буде усунути порушення і знову подати позовну заяву.

1. Відвідування попередніх слухань

Цивільні позови розглядаються районним судом протягом 2 місяців (п. 1 ст. 154 ЦПК РФ). Як тільки справі буде дано хід, суддя призначить дату і час попередніх слухань. Власник приватного будинку має право клопотати перед судом про направлення судових запитів в інстанції. Наприклад, за випискою з ЕГРН або в державні органи за місцем реєстрації будинку. Зазвичай це Пенсійний фонд, поліклініка, страхова, паспортний стіл, ЖЕК, пошта і т.д.

1. Участь на основних слуханнях

Присутність позивача або його представника (адвоката) обов'язково. Якщо відповідач не є в суд допускається заочне прийняття рішення про виписку громадянина з приватного будинку (ч. 4 ст. 167 ЦПК РФ). Позивач обґрунтовує кожне позовну вимогу (в разі, якщо їх декілька) і може залучати свідків. Суддя виносить рішення на основі наданих доказів і з урахуванням змагальності сторін на засіданні.

1. Отримання підсумкового рішення суду

Очне або заочне рішення суду набирає чинності не раніше, ніж через місяць з дня закінчення слухань. Додатково можуть бути призначені ще 7 днів. Час дається для оскарження судового рішення з боку відповідача (ст. 321 ЦПК РФ). Якщо апеляції не буде, позивач зможе отримати копію постанови суду в канцелярії.

1. Виписка з приватного домоволодіння

Завершальним етапом є проставлення печаток про зняття людини з обліку з дому. Всією процедурою займаються співробітники районного КОМ або посередники в особі «Мої документи» ДБУ МФЦ. Існують і альтернативні варіанти виписки з приватного будинку - за допомогою порталу держпослуги, через представника або одночасно з пропискою на новому місці.

Позовна заява про виписку з приватного будинку без згоди

Поважні причини виписки людини з дому без згоди оформляються у вигляді позовної заяви. Настійно рекомендуємо складати позов разом з юристом, інакше є ризики вчинення помилок.

Зміст позовної заяви:

• «Шапка» - зазначаються найменування суду, адреса, ПІБ та контактні дані сторін (позивача і відповідача). Нижче проставляється ціна позову (0 рублів) і сума державного мита (про неї трохи нижче).
• Основна частина заяви - ПІБ позивача, місце розташування приватного будинку, відомості про прописку відповідача (дата і рік). Вказати на тривалу відсутність відповідача в будинку, відсутність перешкод з боку позивача та членів його сім'ї, відсутність особистих речей відповідача в будинку, заборгованості або ігнорування домашніх обов'язків. Привести докази з відсиланням до статей житлового, цивільного та сімейного законодавства.
• Вимоги до суду - визнати втраченим право користування житловим приміщенням з боку відповідача.
• Перелік додатків (документів) до позовної заяви.
• Дата в форматі «чч.мм.гггг».
• Підпис позивача.

Подається позивачем заяву супроводжується документами. Судді звертають увагу на ті з них, в яких містяться докази на користь вимог заявника. Тому, збір документів - це досить відповідальне заняття, від якого залежить результат судового процесу.

Перелік документів виглядає наступним чином:

• копія паспорта позивача (розворот);
• документальне підтвердження права власності на приватний будинок (свідоцтво);
• на підставі чого це право було придбано (договір купівлі-продажу будинку, свідоцтво про спадщину, дарчий на користь позивача, договір міни та ін.);
• виписка з будинкової книги (обов'язково!);
• свідоцтво про розірвання шлюбного союзу (якщо виписують колишнього чоловіка / дружину);
• письмові свідчення направлення претензії на адресу відповідача (поштові відправлення, зі штемпелем чи підписом відповідача про отримання, письмову відмову виписуватися добровільно);
• квитанція про оплату держмита;
• інші документи (при необхідності).

Пакет з документами подається разом з позовною заявою. Якщо чогось не вистачатиме, секретар канцелярії повідомить про це. Потрібно буде донести відсутні документи і передати пакет на розгляд суду.

Однозначної відповіді про час на судові розгляди дати не можна. Судових слухань може бути кілька - тоді виписка з дому розтягнеться на термін до півроку-рік.

1. Розгляд позовної заяви - від 5 днів до 2 місяців.
2. Попередні і основні слухання - до 1 місяця.
3. Час на оскарження - 1 місяць.

Відомі випадки, коли відповідач подавав нескінченні скарги, тим самим затягуючи судовий процес. Такі вільності відбуваються, якщо позивач діє самостійно, не залучаючи юриста. І, навпаки, довіривши ведення справи грамотного фахівця, ви можете не турбуватися за результат. Навіть якщо опонент захоче затягнути справу, юрист зробить все можливе для недопущення процесуальних порушень, про що повідомить суду.

Звернення до суду є витратним заходом. Мінімальні витрати, які несе позивач - 300 рублів держмита. Сума може бути і більше, якщо заявляється відразу кілька позовних вимог.

Витрати можуть бути пов'язані зі зверненням до нотаріуса. Наприклад, за твердженням договору купівлі-продажу будинку. Попередньо краще дізнатися заздалегідь, скільки бере нотаріус за юридично значимі дії.

Особливість розгляду справ по виписці людини з дому в судовому порядку залежить від позовних вимог. Скажімо, якщо позивач має намір виписати мешканця з заміського будинку, то потрібно обгрунтувати факт втрати права користування житлом. Судді уважно вивчають надані позивачем відомості. Яскравий приклад: відповідач не проживає в будинку лише тимчасово (вчиться в іншому місті) - позов буде відхилений або виписка відбудеться на певний термін.

Крім того, суди нерідко йдуть назустріч відповідачам. Наприклад, якщо останнім ніде жити або вони відчувають матеріальних труднощів. Зазвичай в таких випадках судді дають відстрочку на виписку / виселення з будинку. Законодавчо встановлених термінів немає - враховуються індивідуальні особливості справи, найчастіше виписуються дається від 3 місяців до 2 років.

Процедура виписки людини без його згоди вимагає знань цивільного, житлового та сімейного законодавства. Будь-яка помилка може обернутися відмовою в розгляді позову. Чи не знайомий з системою людина може легко заплутатися в позовних вимогах, порушити порядок підсудності або наштовхнутися на стіну нерозуміння з боку співробітників КОМ. Навіщо витрачати час і нерви даремно, якщо можна довірити виписку професіоналам своєї справи?

ЗАПИТАТИ ЮРИСТУ БЕЗКОШТОВНО

• У зв'язку з частими змінами в законодавстві інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
• Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від безлічі факторів. Базова інформація не гарантує рішення саме Ваших проблем.

Тому для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

1. Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
2. Зателефонуйте на гарячу лінію:
   • Москва і Область - +7 (499) 322-94-90
   • Санкт-Петербург і область - +7 (812) 241-19-29

Як виписати з будинку прописаного людини, якщо я власник - відповіді фахівця

Кожен, хто хоч раз думав: «Як виписати людину з дому без його згоди, якщо я власник?», Шукає НПА з цього питання і намагається зрозуміти, які саме права є у зареєстрованих на його житлоплощі людей. Багато що тут залежить від віку мешканців, причин, за якими люди були прописані в будинку, і того, чому їх зараз необхідно виписати.

На підставі ст. 292, 209 і 288 ГК в Росії власник може виписати з житла зареєстрованих громадян навіть без згоди (буде потрібно рішення суду). По можливості питання треба вирішувати мирно без суду. Якщо мешканці відмовляються знятися з реєстраційного обліку, до людей доноситься думка, що вони в будь-якому випадку будуть виписані, але вся процедура займе більше часу. Якщо людина не власник, а просто прописаний, виписати своїх «сусідів» він не може.

Кого не можна виписати через суд

Однак деяких людей, прописаних в будинку, не можна виписати без згоди. До таких мешканцям відносяться:

• власники мінімальних часткою для фіктивної прописки;
• люди, що проживають в будинку по заповідальному відмови, хоча і не є власниками квартири;
• громадянин, який відмовився від приватизації (якщо він там не проживає, власник зможе виписати зареєстрованого за умови документальних доказів фактичного перебування за іншою адресою);
• колишнє подружжя, якщо в шлюбному контракті є відповідний пункт;
• неповнолітні, змушені проживати тимчасово в дитячому будинку, але зберегли право на прописку в батьківському житло.

Причому не має значення, чи є родинні зв'язки між власником нерухомості і цими мешканцями. В інших випадках можна спокійно виписати дієздатного і повнолітнього людини з дому без згоди і фізичної присутності.

Як виписати людину з дому: етапи процедури

Якщо прописаний не збирається добровільно зніматися з регучета або його місцезнаходження невідоме, власник може виписати громадянина в судовому порядку. Для цього потрібно оформити позовну заяву.

У деяких випадках суд зобов'язує власника надати мешканцеві інше приміщення, в якому той пропишеться. Тобто без надання альтернативної нерухомості виписати людину не вдасться. Або суд дасть тимчасову відстрочку, в ході якої мешканець зобов'язується знайти інше місце прописки. На судовий вердикт впливає багато факторів, в т.ч. матеріальне становище зареєстрованого.

У разі позитивного рішення власник через 10 днів після засідання отримує на руки постанову суду, на підставі якого і можна виписати людину.

Швидше за все оформити виписку у відділенні багатофункціонального центру, а не в паспортному столі, оскільки ця організація має зручний графік роботи і приймає заяви від громадян незалежно від територіальної ознаки. Крім постанови суду в МФЦ треба принести документи:

• паспорт;
• паперу про власність;
• домову книгу.

Після цієї людини випишуть з житлоплощі в установлений законом термін.

Ситуацій, коли потрібно виписати людину без його відома, багато. Кожна має свої особливості, пов'язані зі списком документів, що подаються або необхідними діями.

Існує кілька факторів, при яких зняття з реєстраційного обліку, пройде відносно швидко:

• будинок придбаний, набутий в подарунок або успадкований до шлюбу одним з подружжя;
• прописаний в будинку не проживає і не платить комуналку (за умови того, що йому є, куди виписатися);
• громадяни, яких позбавили батьківських прав, виписуються з нерухомості, що належить за документами їх дітям, без надання іншої житлової площі;
• зареєстрований в нерухомості людина загрожує здоров'ю власника об'єкта.

Для суду в якості доказової бази буде потрібно тільки надати документальні підтвердження (договір дарування, заяви в поліцію і т.д.). Всі інші ситуації розглядаються в індивідуальному порядку, але зазвичай питання виписки вирішується на користь господаря будинку.

Як виписати неповнолітню дитину?

Якщо в будинку були прописані батьки і неповнолітній, то після виписки дорослих в якесь інше місце дитина автоматично прописується з ними навіть в тому випадку, якщо вони «забули» зняти його з регучета. Якщо неповнолітню дитину доводиться виписувати одночасно з батьками, то знадобиться дозвіл ООіП. Офіційну згоду опіки можна отримати тільки в тому випадку, якщо буде вказано будь-яке інше житлове приміщення, в якому зможе проживати дитини.

Тобто виписка неповнолітніх «в нікуди" не здійснюється. Але при цьому співробітники опіки іноді закривають очі на фактичні умови нового місця проживання дитини, наприклад, дають добро на прописку в будинку без комунальних зручностей, оскільки мова йде про реєстрацію, а не придбання нерухомості у власність.

При примусової виписки неповнолітніх потрібно крім дозволу ООіП в суд принести папери, що підтверджують фактичне проживання дитини за іншою адресою. Наприклад, цим папером може послужити довідка з навчального закладу або з поліклініки, до якої прикріплений неповнолітній. Тобто батько після розлучення може виписати сина або дочку, які фактично живуть зі своєю матір'ю.

Якщо будинок був придбаний під час шлюбу або існує шлюбний договір, за яким колишній чоловік або дружина має право жити в спірній нерухомості, то зняти з регучета людини без його згоди ніяк не вийти.

Якщо житло куплено до шлюбу або безоплатно отримано під час нього одним з подружжя, то другого (наприклад, колишню дружину) можна буде спокійно виписати. Для цього треба докласти до готового документаційного комплекту свідоцтво про розірвання шлюбу. Можуть знадобитися інші підтвердження відсутності сімейних відносин, наприклад, показання свідків про роздільне проживання. Для виписки співмешканця потрібно тільки заяви господаря житлового приміщення.

Виписка пенсіонерів проходить в звичайному порядку. Складнощі виникають тільки в тому випадку, якщо вони інваліди або визнані недієздатними. У цьому випадку без їх згоди або дозволу ООіП знімати пенсіонерів з реєстраційного обліку не можна.

Якщо громадянин знаходиться в місцях позбавлення волі, то він може бути примусово виписали з будинку на підставі судового вироку. Але є нюанс в тому, що звільнившись, колишній ув'язнений має право відновити свої права незалежно від того, кому саме зараз належить ця нерухомість.

Виписка з причини служби в армії або навчання в іншому місті

Ситуації з випискою проходять строкову армійську службу і навчаються у вищому навчальному закладі іншого міста схожі. Їх можна зняти з регучета на підставі заяви власника і документа з військкомату або навчального закладу. Після закінчення служби або навчання людина знову легко прописується в будинку.

Виписка при тривалій відсутності людини

Якщо громадянин довгий час не проживає в нерухомості, де він прописаний, а його фактичне місце перебування невідоме (хоча мешканець і не визнаний зниклим безвісти), то господар має право ініціювати судовий процес, а потім на підставі законного рішення виписати громадянина з приватного будинку.

Причому власнику нерухомості треба буде довести, що він не перешкоджає проживанню зареєстрованого в приміщенні. Тобто господар повинен показати, що мешканець добровільно виїхав з дому або зовсім там ніколи не проживав. Інакше суд відмовить у примусовій виписці.

Також дозволяється виписати людину з дому на підставі визнання безвісно відсутнім. Цей статус надається громадянинові, якщо минув рік з дня фіксації його пропажі (тобто з моменту подачі заяви до відділення поліції). Власник житла може отримати на руки рішення суду і на підставі цього документа виписати людину з квартири.

Як виписати померлої людини?

Для виписки померлого необхідно докласти до традиційного комплекту документів свідоцтво про смерть, після чого процедура здійснитися в звичайному порядку. Але є нюанси. У деяких випадках немає точних відомостей про те, що мешканець загинув, хоча він вважається безвісти зниклим і не з'являвся довгий час за місцем прописки. Суд визнає, що мешканець помер, якщо:

• людина відсутня більше 5 років, при цьому немає ніякої інформації про його місцезнаходження;
• пройшло більше півроку з того моменту, як він зник за обставин, відкрито загрожують життю;
• учасник бойових дій зник за нез'ясованих обставин більше 2 років тому.

При цьому родичі мають право визнати людину померлим в судовому порядку, а потім виписати.

Виписати людини з дому без його присутності і згоди в більшості випадків можна. Необхідно тільки заздалегідь уточнити всі деталі, правильно скласти судове позовну заяву і спробувати для початку вирішити питання без участі правових структур.

Чи може власник виписати прописаного людини? Права власника житла

Питання про те, чи може власник виписати прописаного людини, залишається актуальним для багатьох сімей: якщо громадянин прописаний на цій житлоплощі, але не проживає на ній, за квартиру доведеться платити більше за комунальні квитанціями. Крім того, в подальшому її буде набагато складніше продати, обміняти, подарувати і т. Д., Наявність прописаного мешканця є додатковим обтяженням. Квартирне питання залишається одним з найбільш складних і заплутаних, тому потрібно розібратися з тим, на що має право прописаний мешканець і власник житла, і яким чином між суб'єктами права відносини забезпечуються законом.

Коли можна виписати людину без його згоди?

Виписати людини з квартири можна тільки після рішення суду!

Виписати людини з житлоплощі можна і без його згоди, але така операція проводиться тільки за рішенням суду, яким повинні враховуватися всі обставини. Це стосується взаємовідносин між проживають в квартирі особами: враховується сімейний стан, вік зареєстрованих мешканців та деякі інші дані. У всіх випадках потрібно підтвердити документально, що людина на даній житлоплощі не проживає або не має права проживати, тому він повинен бути виселений або виписаний. Є кілька найбільш поширених випадків, при яких власник отримує право виписати з квартири мешканців, не питаючи їхньої згоди:

• Відсутність на даній житлоплощі. Якщо мешканець вже давно не проживає на даній території, і при цьому у нього є інше постійне житло, в якому він може зареєструватися. Свою правоту доведеться доводити, допоможуть свідчення сусідів і будь-які підтвердження того, що людина давно поїхав.
• Припинення сімейних відносин. У сімейному законодавстві є свої тонкощі, проте після розлучення, якщо квартира була придбана одним з подружжя до вступу в шлюб, після розірвання союзу він може зажадати виписати колишнього чоловіка або колишню дружину через суд.
• При розлученні колишній чоловік втрачає всі права на нерухомість, як і його родичі.
• Якщо людина був прописаний після приватизації, власник має право виписати його в будь-який час. Єдина складність - не можна виписувати неповнолітніх осіб, не надавши, що у дитини є інше житло рівноцінної або більшої площі.
• Є можливість виписати батька, якщо він був позбавлений батьківських прав, і суд ухвалив заборонити його спільне проживання з дітьми.
• Якщо житло не було приватизовано, виписати з нього мешканця стає ще простіше. Необхідно надати документи, що підтверджують факт використання не за призначенням або заподіяння шкоди, порушення громадського порядку і прав сусідів і т. Д. Суд розгляне справу і прийме рішення про виселення мешканця.

Складнощі в сімейних відносинах: як виписати колишнього чоловіка?

Складними є ситуації в разі розлучення подружжя

При вирішенні питань після розлучення, перш за все, з'ясовується, чи була приватизована квартира, і хто є власником. Якщо житлоплощу оформлена в часткову власність, і обоє з подружжя володіють частками, виписати будь-кого з них не можна без їх згоди. Власник отримує право проживання та реєстрації, тому спочатку доведеться викуповувати частку, а потім вже подавати заяву в паспортний стіл.

Аналогічне правило діє, якщо квартира була придбана після укладення шлюбу, але один з подружжя тоді відмовився від частки на користь іншого. Житло в цьому випадку визнається спільно нажитим майном, і воно повинно бути або розділено порівну, або кому-то доведеться виплачувати вартість частки. Суд також врахує інтереси дітей при розмежуванні часткової спірну власність. Якщо ж другий чоловік не вважається власником, і житло було придбано кимось із подружжя до укладення шлюбу, після отримання свідоцтва про розлучення воно знову перетворюється в повну власність власника. З нього можна виписати всіх зареєстрованих осіб, після цього житло буде готове до продажу. Якщо в квартирі прописаний неповнолітній родич, питання має вирішуватися через органи опіки і піклування.

Підставою для судового позову стане свідоцтво про розлучення, в суді потрібно підтвердити, що квартира є саме вашою власністю, і колишній чоловік не має на неї прав. Справа може розглядатися досить довго, особливо якщо друга сторона буде ігнорувати запрошення на засідання, але в підсумку ви зможете домогтися можливості виписати чоловіка і використовувати майно на свій розсуд.

У складній ситуації виявляється покупець, якщо йому в обхід встановлених норм продається житло, в якому вже хтось зареєстрований.

Наприклад, прописаний родич поїхав в інший регіон або виявився в місцях позбавлення волі, а через кілька років повернувся, і виявив, що житло продано. У цьому випадку справа буде розглядатися в суді: потрібно довести, що людина не з поважних причин не проживав на даній території, і у нього є інше житло. Якщо суд не прийме вашу сторону, угода буде визнана незаконною: доведеться шукати продавця і вимагати від нього повернення грошей.

Як захистити свої права в суді?

Кожен випадок має окремо розглядатися в судовому порядку

Якщо виникла необхідність виписати колишнього родича або тривало відсутнього члена сім'ї, зробити це можна в такий спосіб:

1. У районний суд подається позовна заява. Це документ, в якому потрібно заявити в виселення з квартири та зняття з обліку колишнього родича із зазначенням причин для цього. Скласти грамотне заяву непросто, якщо до цього ви не стикалися з подібними питаннями. Краще скористатися допомогою професійного юриста, який зможе підібрати всі потрібні формулювання. Юрист повинен спочатку проаналізувати ситуацію, щоб намітити основну стратегію.
2. До суду надається комплект документів: свідоцтво про права власності на нерухомість, документ про розлучення, неоплачені рахунки за комунальні послуги і т. Д. Необхідно переконати суд, що людина не виконує свої обов'язки по утриманню і сплаті нерухомості, постійно на ній не проживає і не має на неї прав власності.
3. Якщо і власник, і мешканець прийшли на засідання, суддя після вивчення всіх питань винесе рішення. Або неугодний мешканець буде виписаний, або суд збереже за ним право проживання на даній території. Якщо ж він взагалі не прийшов на суд, справу буде відкладатися кілька разів. Процес може затягнутися, і весь цей час мешканець буде перебувати на вашій території. Є ситуації, при яких навіть позитивне рішення суду не принесе бажаного результату.
4. Якщо у неугодного вам людини немає іншого житла, і немає можливості його придбати, його не можна буде виписати «в нікуди». Суд може зобов'язати власника надати відповідачу у тимчасове користування інше житло, і той повинен погодитися на нові умови. Природно, таке можливо далеко не завжди, і часто доводиться роками жити разом на спірній території. Трагікомічна ситуація може привести до справжньої «війни» між колись близькими людьми.
5. Якщо у людини немає іншого житла, суд може запропонувати надати йому відстрочку на певний час. За цей час відповідач повинен знайти собі нове місце проживання. Це теж не завжди дозволяє вирішити питання, і квартира ще довго може залишатися спірною.

Виписка громадянина з муніципального житла

Набагато простіше вирішуються питання з неприватизованими квартирами

Якщо квартира не була приватизована, вирішити питання буде значно простіше. Є кілька причин, за якими суд може визнати подальше проживання людини в квартирі неможливим:

• Використання муніципального майна не за призначенням. Якщо мешканець вирішив переобладнати квартиру під магазин або використовує її як склад, сусіди можуть подати на нього в суд і вимагати звільнити приміщення. Оскільки громадянин є не власником, а лише наймачем, буде прийнято рішення про звільнення житлового простору.
• Порушення громадського порядку. Якщо мешканець п'є, бешкетує, систематично порушує тишу в нічний час, то суд прийме рішення про виселення відповідача з усією родиною. Правда, і в цьому випадку є застереження. Людину не можна виписувати на вулицю, особливо якщо в сім'ї є неповнолітні діти. Йому повинно бути надано тимчасове житло з резервного фонду, а в більшості російських міст його просто немає. В результаті сусідам доводиться роками терпіти буйного мешканця, незважаючи на всі поліцейські протоколи.
• Несплата комунальних рахунків. Якщо мешканець не платить більше півроку, суд прийме рішення про виселення. При цьому інші особи, які проживають на тій же території, не зобов'язані оплачувати чужі борги.

Щоб виписати з квартири несумлінного наймача, спочатку пишеться повідомлення в муніципальний орган, який повинен відправити мешканцеві письмове попередження. Після цього сусіди складають позовну заяву до районного суду. Судові органи будуть перевіряти всі скарги і оплату комунальних рахунків, після чого буде прийнято рішення про виселення та зняття з обліку. У будь-яких складних випадках краще заздалегідь звернутися до юриста: він підкаже, які документи зібрати, щоб швидше довести свою правоту.

Набагато важче виписати з квартири людини, що не має постійного доходу за станом здоров'я або доглядає за хворими дітьми та людьми похилого віку.

Кожен випадок суд розглядає індивідуально, і далеко не завжди рішення приймається на користь заявника. Житлові питання завжди були дуже складними, і суд повинен спочатку всебічно вивчити справу, перш ніж приймати рішення. При цьому враховуються не тільки статті кодексів, а й принципи гуманності. Таким чином, власник може виписати зі своєї території неугодного мешканця, якщо зможе довести відсутність у нього прав на займану житлоплощу, а також підтвердити, що у того є інше житло. Подібні справи зазвичай розглядаються довго і пов'язані зі значними труднощами, тому краще заздалегідь починати збирати документи і постаратися полюбовно вирішити питання без звернень до судових інстанцій.

Як проводиться виписка з квартири за рішенням суду, ви можете дізнатися з відеоматеріалу:

(Пока оценок нет)

Загрузка...