Документи для реєстрації права власності на квартиру в МФЦ

Детальніше читайте тут.

• Потім зібрати необхідний список документів.
• У призначений день і час слід з'явитися на прийом до реєстратора багатофункціонального центру і під його контролем заповнити заяву про взяття об'єкта на державний кадастровий облік.
• У терміналі сплатити держмито за реєстрацію. Можна заплатити наперед. Бланки квитанції з реквізитами для фізичних осіб в Москві і Московській області (тільки при подачі заяви через МФЦ. У разі звернення до Росреестр КБК в бланках потрібно змінити на 32110807020011000110).
• На руки здобувач отримає розписку про те, що папери прийняті. За номером цього паперу можна відстежити готовність свідоцтва.
• Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно та відповідальність за недотримання вимог встановлена ​​Федеральним законом від 13.07.2015 №218-ФЗ.

Документи для МФЦ для реєстрації права власності

Прибути в МФЦ повинні всі особи, які стають власниками, так як всі вони виступають заявниками і потрібні їхні підписи. Якщо право виникає за угодою (т. Е. Був укладений договір), потрібна присутність другої сторони (минулого власника, який теж буде заявником).

• Через представника, який діє на підставі нотаріального доручення. У тексті доручення повинні бути прописані права на підписання заяви та подачу документів.
  Якщо заявників декілька, то кожному з них доведеться оформити окрему довіреність на одного і того ж або різних представників.
• Якщо заявників декілька, частина може бути присутнім особисто, частина - направивши представників.
• ВАЖЛИВО! Якщо право виникло в силу нотаріально посвідченого договору, то зареєструвати його можна за заявою будь-якої зі сторін договору.

У листі повинна бути копія паспорта заявника. Варіант надання документів через МФЦ: крім основних документів пред'являється паспорт. Надання документів в електронній формі: вони повинні завірятися УКЕП (посилена кваліфікована електронний підпис). Надаються згідно з Наказом Мінекономрозвитку Росії від 29.11.13г №722 і №723.

При неособистого зверненні має бути спрямована на вашу адресу розписка про отримання. У разі через МФЦ або пошту, розписка надсилається в день, наступний після отримання відповідним органів документів.

Реєстрація права власності на квартиру в МФЦ

Оформлення у власність квартири в МФЦ: список документів

Результатом реєстрації вознікнувшего права власності є видача свідоцтва. Якщо ситуація вимагає роз'яснення або додавання окремих довідок, термін може бути індивідуально продовжений. Розмір державного мита Перехід права власності вимагає сплати державного мита при реєстрації.

Сума податку буде відрізнятися в залежності від статусу власника. Якщо заяву подає фізична особа, держмито буде коштувати 2000 рублів. Вартість оплати для юридичних осіб набагато більше - 22 тисячі рублів.

Якщо зміна власника проводиться шляхом успадкування, то додатково треба сплатити 0,3% від вартості, зазначеної в кадастровому паспорті, якщо спадкоємець - близький родич. Якщо новий власник не є родичем, сума додаткового збору збільшується до 0,6%, але не більше 1 мільйона рублів.

Реєструємо право власності на квартиру

Якщо квартира придбана в новобудові, потрібно акт передачі житла від забудовника або договір участі в пайовому будівництві, а також папери, що підтверджують введення будинку в експлуатацію. У разі отримання майна у спадок, потрібно заповіт або свідоцтво про право на спадщину від нотаріуса. При покупці квартири з використанням кредитних коштів, в процесі реєстрації потрібно подача письмового дозволу від заставодержателя, т.

е. банку, який надав іпотеку. Наданий список - загальний. Уточнити перелік документів у вашому випадку можна на сайті Росреестра. Виберіть об'єкт реєстрації, тип операції і уточніть інформацію, після цього сформується точний перелік документів. Термін реєстрації права власності Важливо для заявника і те, скільки днів займе процедура оформлення.

Законодавство регламентує термін в 10 днів з моменту подачі заяви.

Реєстрація та оформлення права власності в МФЦ

Всі інші документи надаються в оригіналі і 1 простий копії (оригінали повернуть), за винятком актів державних та місцевих органів, а також судових рішень - ці документи подаються у вигляді копій, які потім повертаються. Правила сплати мита За загальним правилом реєстрація нерухомості обкладається митом у розмірі 2000 руб. Сплатити її можна 2 способами:

1. У відділенні банку (як готівкою, так і банківським переказом).
2. У терміналі оплати (в розташованому в МФЦ або будь-яку іншу).

ВАЖЛИВО! Реквізити для сплати мита при реєстрації права власності на нерухомість в МФЦіние, ніж при реєстрації в Росреестре.Во уникнути помилок необхідно ознайомитися з інформацією про реквізити в МФЦ або на його офіційному сайті.

Інформація про сплату мита автоматично заноситься в електронну інформаційну систему і буде видна реєстраторам.

Документи для реєстрації права власності на квартиру в МФЦ

Єдиному реєстрі нерухомості Подавати документи на оформлення нерухомого майна Відтепер можна в будь-якому відділенні відповідної установи, незалежно від місця знаходження об'єкта Документи можна подавати електронно Можна замовити кур'єрську доставку готової документації Процес по оформленню документів прискорився Якщо подається запит і на кадастровий облік, і на реєстрацію прав, то послуги виконуються синхронно до трьох днів з п'яти скоротився процес Видачі відомостей з ЕГРН Всі записи нового реєстру Зберігаються в електронній базі, надійно захищеною від доступу сторонніх осіб Реєстрація права власності Разом з кадастровим урахуванням підтверджуються випискою з Єдиного реєстру нерухомості Що це таке Нові норми реєстрації об'єднали в єдину процедуру всі значущі процеси, що стосуються оформлення права власності.

Абсолютно всі відомості про нерухоме об'єкті, права на нього і обмеженнях буду зберігатися в Єдиному реєстрі. Причому одного разу потрапили в електронну базу реєстру дані не можна не змінити, не видалити. Одночасно Єдиний реєстр нерухомості виконує і роль архіву.

Ще однією корисною функцією створеного Реєстру є застосування високих технологій. Планується, що власники майна в неухильному порядку будуть інформуватися Росреестра про всі заяви, що стосуються реєстрації права щодо їх оформленої нерухомості. Це повинно допомогти знизити чисельність шахрайських операцій з житлом.

Документи для реєстрації права власності на квартиру в МФЦ 2018

• при відсутності будь-яких проблем, відповідні відомості вносяться в ЕГРП;
• після цього оформляється свідоцтво, якесь передається громадянину, який подав заяву.

Слід зазначити, що перешкодами для оформлення права власності на об'єкт нерухомості є:

• арешт;
• інші види обмежень;
• підробка даних;
• розбіжності або помилки в документах;
• недостовірність відомостей.

Читайте також: Як у Москві заробити на квартиру Документи необхідні для оформлення права власності при купівлі житла Папери, що засвідчують особу (оригінали):

• для всіх кому виповнилося більше 14 років - паспорт РФ;
• підлітки і діти - свідоцтво про народження (оригінал і копія);
• іноземний паспорт для закордонних громадян.

Посвідчення водія не входить до цього переліку.

Оформлення права власності на квартиру в МФЦ: перелік документів, розмір держмита, терміни

Купуючи нерухомість або отримуючи майно у спадок, новому власнику необхідно зареєструвати право власності. У 2018 році росіяни можуть зробити це шляхом звернення в багатофункціональні центри «Мої документи», філії яких розташовані у всіх куточках країни. Оформлення квартири у власність у відділенні МФЦ відрізняється простотою і зручністю, економією часу і сил. Центри виконують функцію посередника, полегшуючи завдання громадянам, допомагаючи зі збором і оформленням паперів, а також знімає навантаження з Реєстраційної палати та її територіальних підрозділів.

Реєстрація права власності на квартиру в МФЦ: покрокова інструкція

Самостійно отримати свідоцтво про право володіння житлом через МФЦ власник зможе діючи згідно покрокової інструкції:

1. Потрібно попередньо записатися на прийом в МФЦ, зробити це можна дистанційно онлайн або по телефону, або при особистому відвідуванні. Детальніше читайте тут.
2. Потім зібрати необхідний список документів.
3. У призначений день і час слід з'явитися на прийом до реєстратора багатофункціонального центру і під його контролем заповнити заяву про взяття об'єкта на державний кадастровий облік.
4. У терміналі сплатити держмито за реєстрацію. Можна заплатити наперед. Бланки квитанції з реквізитами для фізичних осіб в Москві і Московській області (тільки при подачі заяви через МФЦ. У разі звернення до Росреестр КБК в бланках потрібно змінити на 32110807020011000110).
5. На руки здобувач отримає розписку про те, що папери прийняті. За номером цього паперу можна відстежити готовність свідоцтва.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно та відповідальність за недотримання вимог встановлена ​​Федеральним законом від 13.07.2015 №218-ФЗ.

Перелік документів для реєстрації права власності на квартиру

Якщо вами придбано житло на вторинному ринку, для його оформлення в МФЦ треба надати стандартний перелік документів:

• Заява;
• посвідчення особи власника і співвласників;
• документ, що підтверджує факт придбання права, а саме договір купівлі (як варіант дарча, заповіт, договір приватизації і т. д.);
• довідка про зареєстрованих мешканців;
• технічна документація на об'єкт;
• кадастровий паспорт;
• чек про оплату державного мита за наданими реквізитами.

Залежно від обставин і умов набуття права володіння стандартний пакет документів може бути доповнений.

якщо квартира придбана в новобудові, буде потрібно акт передачі житла від забудовника або договір участі в пайовому будівництві, а також папери, що підтверджують введення будинку в експлуатацію. В разі отримання майна у спадок, буде потрібно заповіт або свідоцтво про право на спадщину від нотаріуса. При покупці квартири з використанням кредитних коштів, в процесі реєстрації потрібно подача письмового дозволу від заставодержателя, т. е. банку, який надав іпотеку.

Наданий список - загальний. Уточнити перелік документів у вашому випадку можна на сайті Росреестра. Виберіть об'єкт реєстрації, тип операції і уточніть інформацію, після цього сформується точний перелік документів.

Термін реєстрації права власності

Дуже важливо для заявника і те, скільки днів займе процедура оформлення. Законодавство регламентує термін в 10 днів з моменту подачі заяви. Результатом реєстрації вознікнувшего права власності є видача свідоцтва. Якщо ситуація вимагає роз'яснення або додавання окремих довідок, термін може бути індивідуально продовжений.

Розмір державного мита

Перехід права власності вимагає сплати державного мита при реєстрації. Сума податку буде відрізнятися в залежності від статусу власника. Якщо заяву подає фізична особа, держмито буде коштувати 2000 рублів. Вартість оплати для юридичних осіб набагато більше - 22 тисячі рублів.

Якщо зміна власника проводиться шляхом успадкування, то додатково треба сплатити 0,3% від вартості, зазначеної в кадастровому паспорті, якщо спадкоємець - близький родич. Якщо новий власник не є родичем, сума додаткового збору збільшується до 0,6%, але не більше 1 мільйона рублів.

Реєстрація прав власності на нерухомість в МФЦ здійснюється швидко і без зволікань. У разі необгрунтованої відмови у видачі виписки ЕГРН необхідно оскаржити рішення держорганів в судовому порядку.

Документи в МФЦ для реєстрації права власності на квартиру дду

Якщо в пріоритеті більшу зручність, тривалий режим роботи і можливість одночасної подачі документів і оплати держмита, то звертатися краще в МФЦ. Коли на рахунку кожен день і навіть пара днів стає істотною затримкою або при необхідності докладної консультації зі складних питань, то тут вибір краще зупинити на Росреестра. До відома! Кількість відділень Росреестра потроху скорочується і можливо, незабаром збережуться тільки основне представництво і поодинокі філії в регіонах. Документи для реєстрації права власності на квартиру в МФЦ При зверненні в МФЦ допустимо доносити документи додатково, якщо пакет документації спочатку зібраний не в повному обсязі. Але кожне доповнення збільшує термін надання послуги. У Росреестр документи будуть направлені тільки після остаточного їх збору.

Оформлення квартири у власність за договором пайової участі

Власне це не дивно. Адже за свої послуги будівельні фірми беруть плату, в рази перевищує вартість самої реєстрації. Апетити у забудовників різні, тому їх розцінки коливаються в межах від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Нерідко будівельні фірми вимагають оплати даних послуг ще на стадії укладання ДДУ, що само по собі незаконно, оскільки в цей момент навіть невідомо, чи дійде будівництво до свого логічного завершення, і чи відбудеться взагалі новосілля.
Як вчинити, якщо оформлення затягується з вини будівельної компанії Нерідко пайовики стикаються з різними порушеннями з боку забудовників, які затягують будівництво і не проводять своєчасно необхідні заходи щодо здачі об'єкта, за рахунок чого громадяни позбавляються можливості зареєструвати своє житло в звичайному порядку. У таких випадках потрібно звертатися до судового органу.

Порядок і нюанси оформлення права власності за дду

• підписання акту прийому-передачі об'єкта нерухомості та отримання дозволу на введення його в експлуатацію, видану відповідним владним органом;
• постановка житлового будинку на облік в Росреестра;
• присвоєння йому поштової адреси.

Особливості реєстрації права власності на квартиру в новобудові У взаєминах із забудовником на етапі вступу пайовиків в права власності можливі два варіанти розвитку подій:

• будівельна компанія сприяє покупцям в зборі необхідних документів для реєстрації їх прав власності на житло, придбане у неї за договорами пайової участі,
• вона перешкоджає їм або не діє у вирішенні даного питання.

У першому випадку оформлення власності проводиться в загальному порядку, у другому - через суд. Після введення в експлуатацію житлового будинку забудовник передає квартири пайовикам.

Документи оформлення права власності на квартиру

Документи для МФЦ для реєстрації права власності

Технічний план квартири на диску виглядає так: Після здачі повного комплекту документів, через 2-3 тижні в МФЦ прийде відповідь від Росреестра. Тут, відповідно, можливі 2 варіанти:

1. Вам приходить виписка з ЕГРН і Правовстановлюючі документи (реєстрація та постановка на кадастровий облік пройшли успішно).
2. Вам приходить припинення, або відмова.

Останній варіант типовий для Москви. Тут постановка на кадастровий облік квартири окремо від будинку завжди була великою проблемою і пайовики, які намагаються виконати цю процедуру, завжди зустрічалися з найпотужнішим протидією чиновників з приводу і без приводу.
Однак ж причини припинень і відмов зазвичай досить надумані і без особливих проблем оскаржуються в адміністративному порядку. Проте, даний спосіб в рази швидше і, головне, дешевше судового визнання права власності.

Реєстрація права власності в новобудові 2018 р

Абсолютно всі відомості про нерухоме об'єкті, права на нього і обмеженнях буду зберігатися в Єдиному реєстрі. Причому одного разу потрапили в електронну базу реєстру дані не можна не змінити, не видалити. Одночасно Єдиний реєстр нерухомості виконує і роль архіву.
Ще однією корисною функцією створеного Реєстру є застосування високих технологій. Планується, що власники майна в неухильному порядку будуть інформуватися Росреестра про всі заяви, що стосуються реєстрації права щодо їх оформленої нерухомості. Це повинно допомогти знизити чисельність шахрайських операцій з житлом.

Які документи в МФЦ для реєстрації квартири по дду

Висновок Після завершення будівництва житлового будинку та введення його в експлуатацію здійснюється передача квартир від забудовника до учасників пайового будівництва згідно з укладеними договорами, яка фіксується підписами сторін в актах прийому-передачі. Державна реєстрація прав власності на кожне житлове приміщення здійснюється або будівельною компанією, або самостійно власниками квартир. Для оформлення власності необхідно сплатити державне мито, зібрати пакет передбачених законодавством документів і разом із заявою подати їх в реєстраційну службу.
Завершується процедура реєстрації внесенням даних в ЕГРП про зареєстроване право власності на житло. Питання Оформлення квартири, придбаної за договором пайової участі, на третю особу Мій син купив в новобудові квартиру за договором пайової участі.

Реєструємо право власності на квартиру в новобудові

N214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» документів: договір страхування цивільної відповідальності забудовника за невиконання або неналежне виконання зобов'язань по передачі житлового приміщення за договором участі в пайовому будівництві, а також документ, що підтверджує сплату страхової премії (частини страхової премії) відповідно до договору страхування (оригінал і копія); договір поруки за належне виконання забудовником зобов'язань по передачі житлового приміщення за договором участі в пайовому будівництві, а також документ, що підтверджує оплату винагороди за договором поруки (оригінал і копія); 5) списки громадян, які мають право на придбання житла економічного класу (оригінал і копія).

Реєстрація власності через МФЦ дду

При відсутності деяких з них або виявленні недоліків оформлення переходу права призупиняється з повідомленням сторін угоди про необхідність надання деяких паперів або їх відновлення. За результатом прийняття документів фахівець видасть розписку із зазначенням вжитих паперів в оригіналах і дублікатах. Вона пред'являється при одержанні готової виписки ЕГРН після реєстрації.
Важливо, що паспорта надаються на всіх громадян, включаючи дітей, які досягли 14-річного віку. Всі документи надаються в оригіналах і ідентичних копіях. Дублікати завіряються співробітниками установи, справжні папери видаються після державної реєстрації власникові з позначками про внесені зміни до держреєстру.

На підставі поданих документів здійснюється переходу права власності, а не прав на квартиру, як прийнято вважати в побуті.

Основні правила оформлення квартири в новобудові

1. Дозволи на введення в експлуатацію
2. Проекту стадії «П» (Розділ архітектурні рішення)
3. Постанови про присвоєння адресою дому.

Список документів, які потрібно надати кадастровому інженеру для отримання технічного плану: 1) Копія загальногромадянського паспорта; 2) Договір пайової участі - копія (якщо купували безпосередньо у Забудовника) \ Копія Договору пайової участі + копія Договору уступки (якщо ви купували через поступку від юридичної особи або від іншого пайовика; 3) Копія акту прийому-передачі квартири; 4) Документація на будинок (Список, розміщений вище) Технічний план являє собою диск із записаними на нього файлами з електронним підписом інженера, який виконав роботу.
Покупцеві нерухомості за договором пайової участі, по суті, надається тільки право на придбання власності в майбутньому, так як саме житлове приміщення знаходиться на стадії будівництва. І навіть після повної його оплати, отримання ключів від квартири вже в готовому будинку і заселення в неї, він ще не стає повноправним власником придбаної нерухомості. Це станеться тільки після проведення державної реєстрації прав власності на квартиру і отримання відповідного документа.
Цією процедурою передує необхідність виконання забудовником певних умов і підготовки пакету відповідних документів.

Реєстрація права власності

Переоформлення права власності - це державна процедура визнання фізичної або юридичної особи власником будь-якого майна. Як правило, це поняття нерозривно пов'язане з будь-яким нерухомим майном і описується 218-ФЗ.

Якщо Вам необхідна допомога довідково-правового характеру (у Вас складний випадок, і Ви не знаєте як оформити документи, в МФЦ необгрунтовано вимагають додаткові папери і довідки або зовсім відмовляють), то ми пропонуємо безкоштовну юридичну консультацію:

• Для жителів Москви і МО - 8 (499) 938-40-68
• Санкт-Петербург і Льон. область - 8 (812) 425-60-94
• Безкоштовний номер для регіонів РФ - 8 (800) 350-23-69 доб. 215

Особливості оформлення власності в МФЦ

Тривалий час подати документи на переоформлення своїх прав можна було тільки через Реєстраційну палату та інші територіальні відділення Росреестра, але з введенням системи багатофункціональних центрів ця процедура спростилася і стала займати менше часу.

Угоди, які можна провести у всіх багатофункціональних центрах:

• оформити будинок у власність;
• придбати наділ (реєстрація земельної ділянки в МФЦ проходить незалежно від його місця розташування);
• оформити право власності на квартиру в МФЦ;
• зареєструвати угоду з гаражами.

Офіси МФЦ спроектовані з урахуванням зручності всіх категорій громадян

Запис на реєстрацію і список документів

Реєстрація нерухомості в МФЦ починається з запису на прийом. Це можна зробити по телефону або на сайті держпослуг. У багатофункціональних центрах присутні спеціальні автомати для електронної черги, тому кожен бажаючий може без попереднього запису подати документи по угоді. Але спочатку будуть прийняті записані на цей час люди. Однак очікування не займе багато часу, оскільки в МФЦ одночасно працює багато фахівців. А сам процес очікування буде проходити на комфортабельному м'якому дивані, яких багато в офісах.

Центри держпослуг активно реконструюють свої офіси відповідно до програми «Доступне середовище», тому більшість з них оснащені зручними пандусами та широкими прорізами без зайвих сходинок або порогів. Подати документи для підтвердження ренти або для оформлення квартири у спадок в МФЦ зможуть слабочуючі та слабозорі люди. Клієнту в електронній черзі присвоюється номер. Коли звільняється будь-якої оператор, цей номер яскраво спалахує на великому екрані, а також жіночий голос називає його і каже, до якого саме столика потрібно підійти клієнту.

Перед відвідуванням офісу необхідно зібрати документи для реєстрації квартири в відповідно до законодавчих актів (це відноситься і до земельних ділянок, і дачах, і комерційним приміщенням). В першу чергу будуть потрібні посвідчення особи учасників операції. До них відносяться:

• паспорт громадянина Російської Федерації (тільки оригінал, без несанкціонованих відміток);
• паспорт громадянина іншої країни з обов'язковим перекладом на російську;
• свідоцтво про народження для неповнолітніх та малолітніх.

Реєстрація права власності за військовими квитками або документам про визнання біженцем не проводиться.

Крім посвідчення особи співробітнику треба буде надати:

• заяву на послугу (оформляється прямо в МФЦ);
• будь-які правовстановлюючі документи в якості підстави реєстраційних дій:
  • ДКП або договору купівлі-продажу (актуально, коли фігурує оформлення права власності на квартиру);
  • акти про успішне проходження приватизації;
  • договір пайового будівництва або участі (процедура реєстрації ДДУ в МФЦ має стандартні для Росреестра терміни і залежить від порядкового номера звернення);
  • будь-які земельні акти (реєстрація земельної ділянки в МФЦ може відбуватися і за старими радянськими постановами).
• документи з технічних служб (наприклад, кадастровий паспорт).

Зараз документальне підтвердження внесення грошей потрібно не у всіх МФЦ, тому надання квитанції про успішну оплату необов'язково. Центри обладнані сучасною внутрішньою мережею, в якій співробітник може відразу побачити факт оплати мита за адресою об'єкта нерухомості або імені клієнта. Також кожен відвідувач може сплатити мито в терміналі, який знаходиться прямо в залі багатофункціонального центру.

Якщо з якихось причин у одного із заявників не виходить особисто відвідати багатофункціональний центр, він може зробити це через представника, оформивши попередньо тому довіреність на право діяти від його імені в державних відомствах. Причому краще вказати безпосередньо назва організації, щоб він зміг точно подати документи в МФЦ для реєстрації права власності. Зареєструвати право власності можна також за допомогою рукоприкладчика, якщо один з учасників угоди не може власноручно заповнити папери.

Процедура оформлення прав на нерухомість або землю в МФЦ покроково

Державна реєстрація прав на нерухоме майно через МФЦ проходить в кілька етапів.

1. Подача довідок і договорів співробітнику державної організації. Він проводить первинну обробку даних. Зокрема перевіряє справжність документів, відповідність їх загальноприйнятим нормативам і актам, а також відсутності на них сторонніх позначок, підчисток, описок і виправлень. Також буде виставлено відмову без детального розгляду, якщо в організацію звернулося довірена особа, але власник об'єкта вніс заборону в ЕГРН на оформлення власності без його особистої участі.
2. Якщо у фахівця МФЦ не виникло ніяких сумнівів в достовірності документів та правомірності заявників, він забирає папери на реєстрацію. Натомість співробітник передає розписку з переліком документів.
3. Примітно, що в самому МФЦ оформлення власності не відбувається. Отримані документи пересилаються в Росреестр, де і проводиться їх повна експертиза. Якщо фахівці реєструючого органу порахують пакет переданих довідок неповним, вони можуть призупинити операцію і попросити клієнтів довнести відсутню. Також в Росреестра встановлюються причини, за якими та чи інша угода точно не може пройти. До таких причин можна віднести:
   • різні види заборон і обтяжень на житло або комерційне приміщення (наприклад, арешт або стягнення ССП);
   • недостовірність наданих даних і їх фальсифікація (наприклад, неможливо переоформити квартиру недавно померлої людини без відкриття спадщини);
   • розбіжність і неточності в документах;
   • неправомірність заявника укласти дану угоду.
4. У разі позитивного рішення в ЕГРН вносяться відомості про досконалої реєстрації. Саме з цього моменту угода вважається укладеною.
5. Після цього документи знову передаються в офіс МФЦ, а реєстрація квартири або іншої нерухомості вважається завершеною.

При подачі паперів на реєстрацію клієнти повинні заплатити держмито. Це ні в якому разі не плата за користування сервісом держпослуг (МФЦ фінансується з бюджету, тому його послуги повністю безкоштовні для населення), а стандартна оплата реєстраційних дій Росреестра. Держмито для фізосіб в 2017-2018 роках становить:

• 2 т.р. - за оформлення права власності на квартиру (на дачу в СНТ) і на комерційне приміщення (офіс, склад);
• 500 р. - за усіма угодами з гаражами;
• 350 р. - за реєстрацію землі через МФЦ;
• 50 р. - за операції з сільськогосподарськими наділами (наприклад, переоформлення земельної ділянки).

Для юросіб розмір державного мита вище:

• 22 т.р. - за реєстрацію квартири, індивідуального будинку або нежитлового приміщення;
• 15 т.р. - за оформлення угод з будь-землею.

Оплата держмита за реєстрацію права власності необов'язкова для малозабезпечених громадян (документальне підтвердження обов'язково), а також муніципальних органів влади.

Реєстрація права власності на нерухомість в МФЦ не проводиться, всі документи відправляються в Росреестр, де фіксується припинення права власності колишнього власника. Терміни оформлення залежать від особливостей угоди, але зазвичай не більше 10 днів.

Реєстрація ДДУ в багатофункціональному центрі може займати всього 5 днів. Передбачувана дата повної реєстрації ставиться співробітником МФЦ на розписці. Стежити за ходом операції можна за спеціальним верифікаційного номеру, який встановлюється відразу ж при подачі паперів.

Окремі випадки скоєння реєстраційних дії

Купівля-продаж квартири або будинку

Після укладення ДКП і взаєморозрахунків за угодою сторони повинні подати документи в реєстраційну організацію. У 2017 можна оформити право власності на квартиру в МФЦ, розташованому в будь-якому районі міста.

Покупець і продавець приїжджають разом в багатофункціональний центр і передають документи по угоді фахівця. Якщо у якихось довідок НЕ буде копій, оператор їх зробить самостійно. Важливо, що грошова розписка (при її наявності) не здається на державну реєстрацію, але співробітника може зацікавити факт розрахунків по ДКП.

Після подачі документів проходить 10 (5, якщо реєстрація права власності на квартиру йде за участю кредитних коштів) днів, після чого новим власником квартири стає покупець. Якщо в угоді брав участь акредитив або банківський сейф, то продавець бере свій проштампований зразок ДКП з випискою ЕГРН і йде в банк для отримання доступу до грошей. Оформлення квартири у власність в МФЦ відбулося успішно!

Правові операції з частковою власністю підлягають нотаріальному візуванню (це стосується не тільки житла, реєстрація права власності на земельну ділянку в частках також буде відбуватися за участю нотаріуса), тому учасники складають ДКП у нотаріуса, виробляють взаєморозрахунки, а тільки потім приїжджають в МФЦ. Нотаріальне оформлення - це платна послуга, вартість якої обговорюється в приватному порядку.

Крім звичайного пакета документів продавцеві знадобиться надати рукописні відмови від покупки інших содольщіков. Якщо у відмовах стоятиме ціна вища за ту, що вказана в ДКП, то реєстрація буде припинена на місяць, а співвласникам об'єкта будуть виставлені пропозиції купити частку за новою ціною.

Результат держпослуги: оформлення права, припинення реєстрації або відмова і його причини

У зв'язку з тим, що в 2017 типові свідоцтва вже не видаються і скасовані (хоча старі документи ще дійсні), головним підтвердженням успішної державної реєстрації нерухомості та припинення права на користування об'єктом у попереднього власника стає виписка з ЕГРН. У ній стоять реквізити власника, адреса, повний опис об'єкта нерухомості, кадастровий номер та інші важливі відомості. Цей документ і отримують заявники, коли реєстрація прав на нерухоме майно відбулася.

У разі припинення реєстрації заявнику на електронну пошту або телефон приходить повідомлення про виниклі труднощі з оформленням. У листі завжди вказується підстава для припинення. Залежно від причини відрізняються і терміни для її усунення. Зазвичай дається три місяці, але бувають винятки:

• 1 місяць становить припинення в разі неотримання реєстратором необхідних відомостей по міжвідомчим каналах, в цьому випадку заявнику краще самому з'їздити в необхідну організацію для прискорення процесу;
• немає обмеження по часу для припинення при виникненні судових суперечок.

Якщо причиною припинення стала часткова оплата держмита за реєстрацію права власності, але в дійсності все оплачено, необхідно відразу ж їхати в МФЦ і Росреестр з документальними та електронними доказами проведення платежу. Після чого реєстрація права власності на нерухомість в МФЦ або Регпалате відновиться відразу ж.

Якщо по закінченню даного періоду заявник не зможе донести необхідні документи або розв'язати проблемну ситуацію, в державному оформленні угоди відмовлять. Відмова можна оскаржити в регіональному або федеральному судовому органі, при позитивному судовому рішенні реєстрація нерухомості в МФЦ відновиться і займе 5 робочих днів.

Отримання безкоштовної консультації юриста

Якщо Ви вважаєте, що отримали неправомірну відмову в наданні послуги в МФЦ або ж просто потрапили в ситуацію, що вимагає надання юридичної допомоги, зателефонуйте за вказаними телефонами (обов'язково набирайте додатковий код, коли це попросить зробити оператор) або зверніться з питанням в онлайн-консультанта, і ми постараємося Вам допомогти.

Зателефонуйте і отримаєте консультацію юриста БЕЗКОШТОВНО!

• Для жителів Москви і МО - 8 (499) 938-40-68
• Санкт-Петербург і Льон. область - 8 (812) 425-60-94
• Безкоштовний номер для регіонів РФ - 8 (800) 350-23-69 доб. 215

Увага! При зверненнях через форму або телефонний дзвінок розглядаються тільки звернення СУВОРО ЮРИДИЧНОЇ характеру (відмова в послузі, складні випадки, питання правового характеру, навіть НЕ ОБОВ'ЯЗКОВО ПОВ'ЯЗАНІ З МФЦ). Фахівці не консультують з питань режиму роботи, місця знаходження, електронного запису і готовності документів в МФЦ.

Документи оформлення права власності на квартиру

Для оперативного укладення угоди щодо нерухомості необхідно заздалегідь подбати про пакет документів для реєстрації прав. Які папери входять до переліку і чи відрізняються вони за складом при оформленні новобудови або при придбанні квартири за договором іпотеки? Про важливі моменти державної реєстрації власності на нерухомість у спадок і оформлення через МФЦ піде мова в публікації.

Коли може знадобитися

Реєстрація власності на квартиру стала обов'язкова з прийняттям закону №218 в 1999 році. Господарю майна належать повністю права користування і володіння, однак розпорядитися об'єктом нерухомості в установленому порядку він не може до внесення відомостей в єдину державну базу.

В незалежності від підстави отримання власності, в результаті безоплатної угоди приватизації або отримання в дар, при оплаті за договором купівлі-продажу або в результаті вчинення інших правочинів, позбавити власника майна, що володіє їм на підставі правовстановлюючої документації, не можна.

Але при відсутності свідоцтва Росреестра про володіння або виписки з ЕГРН, введеної після 1 січня 2018 року, звернутися в реєструючий орган для здійснення переходу права не вийде. Для цього потрібно оформити майно на повноправну власність.

Окремими випадками, коли потрібно надати в Росреестр пакет документів на квартиру, є:

• укладення договору купівлі-продажу;
• передача майна в дар;
• включення об'єкта нерухомості в заповіт, отримання на підставі свідоцтва про спадкування в частці або в повному складі як частина спадкової маси;
• підписання договору про пайову участь в будівництві;

Відносини регулюються законом №218-ФЗ від 13.07.2015 про реєстрацію нерухомості.

Документи для реєстрації права власності на квартиру

Майно, щодо якого передбачена обов'язкова реєстрація власності, передається у власність з моменту включення відомостей про нього і правах власників до єдиного реєстру нерухомості. Це положення міститься в п.3 ст.453 ГК РФ і є обов'язковим для виконання всіма учасниками цивільних відносин.

У стандартний список паперів для подання до органу Россрестра за місцем знаходження об'єкта нерухомості входять:

• заяву про реєстрацію права власності;
• довіреність на представника, завірена в нотаріальній конторі, якщо документи підписує і при угоді бере участь третя особа в рамках представлених повноважень;
• підставу для отримання власності - договір купівлі-продажу, міни, дарування, приватизації та ін .;
• квитанція держмита;
• паспорт громадян - учасників угоди;
• установча документація, наказ про призначення керівника на компанію, яка здійснює повноваження в ході операції;
• кадастровий паспорт, в якому вказані характеристики об'єкта нерухомості з ідентифікаційним номером;
• згода чоловіка / дружини, завірені нотаріально, при офіційних шлюбних відносинах;
• виписка з ЕГРН про відсутність обмежень та обтяжень для розпорядження нерухомістю, як арешт, заставу, іпотека та ін .;
• висновок органів опіки та піклування про можливість переїзду дітей і утриманців для захисту їх прав та законних інтересів.

За результатом прийняття документів фахівець видасть розписку із зазначенням вжитих паперів в оригіналах і дублікатах. Вона пред'являється при одержанні готової виписки ЕГРН після реєстрації.

Важливо, що паспорта надаються на всіх громадян, включаючи дітей, які досягли 14-річного віку.

Всі документи надаються в оригіналах і ідентичних копіях. Дублікати завіряються співробітниками установи, справжні папери видаються після державної реєстрації власникові з позначками про внесені зміни до держреєстру.

На підставі поданих документів здійснюється переходу права власності, а не прав на квартиру, як прийнято вважати в побуті. З 1 січня 2018 були об'єднані два реєстри - кадастровий і правах на нерухомість, що призвело до оформлення нерухомості в одному держоргані - Росреестр.

Такий список характерний для оформлення готової нерухомості на вторинному ринку. Для не введено в експлуатацію об'єктів і куплених в іпотеку існують деякі особливості.

Новий будинку бувають двох видів: на стадії будівництва, не придатні для проживання до моменту отримання акту введення в експлуатацію і на які оформлено право власності.

У першому випадку оформлення проводиться на підставі договору про пайову участь в будівництві (ДДУ), у другому - в ході звичайної угоди купівлі-продажу. Можливо початкове підписання власності як на фізичну особу, так і організацію - як забудовника, так і будь-яку іншу компанію.

Купленої по іпотеці

При придбанні нерухомості, яка перебуває у іпотеці, буде потрібно додатково надати:

• кредитний договір, на підставі якого спочатку видавалася заставна і проводилася реєстрація обтяження в Росреестра;
• довідка про заборгованість з банку при придбанні майна за угодою переуступки права вимоги;
• заставна з внесенням запису про передачу заставного майна;
• згода банку про здійснення угоди при наявності такої умови в договорі про надання позики.

Укладання договорів пайової участі в будівництві характерно щодо об'єктів нерухомості на стадії зведення будівлі.

Додатково до органів Росреестра надаються документи для реєстрації ДДУ, а потім власності на ім'я покупця:

• договір про пайову участь в трьох примірниках;
• на підтвердження закінчення будівництва - акт введення багатоповерхового будинку в експлуатацію при наявності;
• акт приймання-передачі готового житлового приміщення в складі будови;
• статутна документація на забудовника, наказ про призначення керівника;
• при діяльності від імені компанії - довіреність на ім'я представника;
• допуск СРО на проведення будівельних і монтажних робіт;
• обов'язково - проектна декларація, узгоджена державними органами, уповноваженими в будівельному нагляді;
• дозвіл на виділення земельної ділянки під зведення багатоквартирного будинку під оренду або у власність.

Пільги по податку на майно розглядаються тут.

Якщо квартира отримана у спадок

Коли нерухомість входить до спадкової маси, то спадкоємцям потрібно звернутися в нотаріальну контору за останнім місцем проживання померлого для подачі заяви про прийняття майна. Зробити це потрібно протягом 6 місяців, щоб уникнути суперечок з приводу належної частини спадщини.

Після цього періоду здійснюється розподіл часток між спадкоємцями з видачею свідоцтв про вступ в спадок від нотаріуса.

З ним необхідно звернутися в орган Росреестра для включення відомостей до державного реєстру. Після цього з'являється можливість розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд.

Таким чином, для оформлення об'єкта у володіння буде потрібно проходження держреєстрації при наданні:

• свідоцтва про прийняття спадщини, оформленої нотаріусом;
• квитанції про держмито за перехід права;
• для нотаріуса буде потрібно доказ родинних стосунків при отриманні майна в порядку законно успадковується, в інших випадках достатньо заповіту.

Оформлення в МФЦ

У Багатофункціональні центри надається той же пакет документів, що і при безпосередньому зверненні в Росреестр. Розмір мита залишається той же, передбачений за державним тарифом на підставі Податкового кодексу РФ.

Співробітники МФЦ здійснюють такі повноваження в рамках розгляду питань з нерухомістю:

• надання консультацій щодо необхідного пакету документів;
• прийом заяв з правовстановлюючими паперами для оформлення власності в органах держреєстрації.

МФЦ не провадиться наступні послуги:

• складання договір по операціях з нерухомістю;
• надання зразків розписок;
• контроль передачі грошових коштів в рахунок здійснення угод з квартирами;
• не реєструє угоди з об'єктами, це повноваження залишається в віданні Росреестра, куди передається готовий комплект документів.

Терміни і держмито

Оформлення власності здійснюється протягом 10-14 робочих днів при подачі документів безпосередньо в Росреестр. За посередництва МФЦ період реєстрації власності збільшується до 15 днів у зв'язку з необхідністю проведення попереднього правового аналізу та направлення документів до реєструючого органу.

Держмито, що підлягає оплаті при реєстрації власності, складає 2 000 руб. для фізичних осіб на підставі затвердженого тарифу, а для організацій складе 22 000 руб. за вчинення однієї угоди. Засоби вносяться через каси банку або безготівковим переказом на відповідний рахунок бюджету.

Якщо має місце дарування або успадкування оцінюється вартість нерухомості, що купується з метою розрахунку податку на отримання доходу у вигляді майнових прав. Визначається ступінь спорідненості учасників угоди. Якщо вони знаходяться в близьких кровних відносинах, то податок для них не передбачено, проте і отримання майнового відрахування в розмірі 13% від вартості нерухомості теж неможливо за законом.

Про плюси і мінуси спільної сумісної власності на квартиру читайте тут.

Як приватизувати муніципальну власність, дізнайтеся тут.

Відео: Реєстрація права власності на квартиру

Які документи потрібні в МФЦ для оформлення квартири у власність - список і порядок дій

Багатофункціональні центри з'явилися в Росії порівняно недавно, але вже багато громадян по достоїнству оцінили їх зручність. За допомогою МФЦ можливо отримати множин державних і муніципальних послуг - в тому числі і зареєструвати право власності на квартиру. Але як це зробити і які документи потрібно підготувати?

Реєстрація права на квартиру складається з 5 етапів:

1. Підготовка документів.
2. Оплата державного мита.
3. Заповнення заяви встановленого зразка.
4. Прийом документів співробітниками МФЦ.
5. Отримання готових документів, також в багатофункціональному центрі.

Перед зверненням в МФЦ необхідно підготувати необхідний пакет документів, який складається з:

• Документа, що посвідчує особу

Для громадян, старше 14 років - паспорт, молодше - свідоцтво про народження. Якщо заявником виступає іноземний громадянин, то необхідно буде оформити нотаріальний переклад паспорта.

• Документів, що підтверджують наявність підстав для реєстрації права власності

До таких документів може ставитися - договір дарування, міни, купівлі-продажу або рішення суду, яке набрало законної сили.

• Довіреності, посвідченої нотаріально

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як
вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Це швидко і безкоштовно!

Оплата державного мита

Для оплати держмита на території багатофункціональних центрів встановлені спеціальні термінали - саме тому оплачувати її заздалегідь не потрібно. Станом на 2017 рік розмір державного мита становить 2 тис. Рублів.

Зазвичай бланк заяви надають співробітники МФЦ. У заяві, також як і інших документах, не допускається наявність помилок, описок і виправлень (в тому числі і за допомогою коректує рідини).

Які дії виробляє багатофункціональний центр після надходження документів

1. Співробітник багатофункціонального центру приймає у громадянина документи, візуально перевіряючи їх на наявність помилок, виправлень, описок.
2. Після прийому документів, співробітники МФЦ передають їх в реєстраційну палату.
3. Співробітники реєстраційної палати проводять перевірку документації на справжність і на наявність обтяжень. При виявленні порушень документи повертаються заявнику (наприклад, відомості зазначені в документах не відповідають дійсності, документи були подані не в повному обсязі, об'єкт знаходиться під арештом, наявність виправлень).
4. Якщо підстав для відмови немає, відомості про нерухоме майно вносяться до Єдиного державного реєстру прав і виготовляється свідоцтво про реєстрацію права власності.
5. Після чого документи передаються назад в багатофункціональний центр, де громадянин може їх забрати.

Особливості реєстрації прав власності

Залежно від того, яким чином заявник отримав дану нерухомість, способи реєстрації дещо відрізняються, як і пакет документів, який потрібно надати.

Якщо квартири була подарована заявнику, але необхідно буде додатково надати:

• дарчу (оригінал);
• довідку про громадян, зареєстрованих на даній житлоплощі;
• паспорт дарувальника майна і обдаровуваного;
• свідоцтво про право власності дарувальника;
• техпаспорт;
• нотаріально завірена згода інших власників житла (необхідно тільки в разі, якщо дарувальник не є єдиним власником, а наприклад, володіє квартирою в рівних частках з братом).

Якщо обдаровуваний є неповнолітнім або був визнаний недієздатним, додатково буде потрібно надати письмову згоду органів опіки та свідоцтво про право власності дарувальника.

Якщо квартира була отримана заявником в спадок, то до стандартного пакету документів необхідно додати свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом і кадастровий паспорт.

Для отримання свідоцтва у нотаріуса, громадянину необхідно буде попередньо звернутися до нотаріальної контори, приклавши:

• свідоцтво про смерть спадкодавця;
• довідку про місце прописки спадкодавця;
• свідоцтво про право власності;
• довідку з БТІ;
• кадастровий паспорт об'єкта (даний документ має право видавати МФЦ, Росреестр або Кадастрова палата);
• виписка з ЕГРП.

Послуги нотаріуса з видачі даного документа є платними - вартість послуг можливо оплатити в банку, попередньо взявши реквізити, або безпосередньо в конторі.

З моменту подачі документів в багатофункціональний центр до отримання свідоцтва, проходить в середньому 2,5-4 тижні. Процедура може затягнутися в разі, якщо у співробітників реєстраційної палати в процесі перевірки з'являться сумніви в автентичності документів, поданих заявником.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як
вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Це швидко і безкоштовно!

Коли всі необхідні документи оформлені і отримані, новий власник має право розпоряджатися зареєстрованим на нього житлом на свій розсуд (він може продати зареєстроване житло, проживати в ньому, подарувати, оформити у якості спадщини або здати в оренду). Важливо врахувати, що разом з правами він знаходить і обов'язки - по підтриманню приміщення в належному стані, своєчасної сплати комунальних та інших обов'язкових платежів, використовувати його за цільовим призначенням і т.д.).

(Пока оценок нет)

Загрузка...