Оформлення новобудови у власність

Як правильно оформити квартиру в новобудові у власність, у чому переваги новобудов і чому ДДУ залишається найбільш надійною формою відносин між покупцем і забудовником ?? розбираємо питання докладно.

Як оформити квартиру у власність в новобудові

Угоди на первинному ринку, на відміну від вторинного, вважаються найбільш безпечними, оскільки виключені питання про реєстрацію колишніх власників, боргів за об'єкт і інші неприємні нюанси.

Однак, збір всіх паперів може зайняти більше часу, ніж передбачалося. Тому, якщо покупець спочатку буде розуміти які документи необхідні для оформлення власності, це суттєво прискорить процес реєстрації квартири.

Зі свого боку, забудовник попередньо зобов'язаний реалізувати ряд обов'язкових процедур:

• Оформити протокол з розділення житлових і нежитлових квадратних метрів кожної квартири
• Від БТІ має бути отримано дозвіл на пуск (введення) будинку в експлуатацію
• Скласти протокол, який вказує на розподіл всіх квартир у зазначеній новобудові між майбутніми власниками - яка саме площа за ким закріплена.
• Узгодження всіх зобов'язань між забудовником і місцевими органами влади - Акт реалізації інвестконтракта.
• Підписати з усіма пайовиками Акти прийому-передачі на кожну квартиру в зведеної новобудові - нагадаємо наші рекомендації про те, як слід приймати житло і уникнути можливих помилок.

З моменту, коли забудовником виконані всі обов'язкові процедури щодо належного оформлення будівлі та відкриття реєстраційної адреси, майбутнім власникам можна приступати до отримання прав власності, придбаної на підставі договору, квартири.

Тут важливо знати: ДДУ (Договір пайового Участі) в новобудові передбачає, що реєстрація квартири у власність силами забудовника, на безоплатній або умовно платній основі, можлива. Будівельна компанія часто бере на себе всі клопоти по легалізації та подачі документів до уповноважених органів і подальшого отримання пайовиком тієї самої виписки з ЕГРП, що прийшла на зміну колишньому «зеленому свідченням». Федеральний закон від 03.07.2016 N 360-ФЗ

Виконання зобов'язань забудовником не завжди відповідає заявленим і для прискорення процесу легалізації власності пайовики (співінвестори) часто вважають за краще самостійне оформлення прав на придбану квартиру. У підсумку, перед майбутнім власником житла виникає необхідність вибору з трьох можливих варіантів розвитку подій.

1. Оформлення придбаної в новобудові власності через будівельну компанію

Якщо забудовник має гідну репутацію і багаторазово реалізований досвід в реєстрації всіх необхідних документів на отримання пайовиком прав власності, а все зволікання пов'язані з об'єктивними особливостями оформлення будівлі в Росреестра, варто дочекатися виконання зобов'язань, оскільки самостійно прискорити процес навряд чи можливо. У цьому випадку подача пакету паперів та узаконення прав на нерухому власність відбувається на підставі Довіреності, що видається від пайовика забудовнику.

2. Реєстрація прав володіння власністю своїми силами

Зайнятися оформленням житла у власність самостійно не так складно - загальні умови процесу для майбутніх власників квартири цілком лояльні і припускають три варіанти оформлення:

• У МФЦ ?? фахівці багатофункціональних центрів готують і зшивають документи для направлення їх до Росреестр самостійно, заявника сповіщають про кожну зміну статусу заявки по СМС, умови такого співробітництва досить комфортні. Отримання підтвердження законного права володіння квартирою відбувається трохи довше, ніж у випадку подачі безпосередньо (в Росреестр), але не настільки критично ?? в середньому збільшення терміну не перевищує 2 днів.
• Росреестр ?? в цьому випадку економія часу на отримання виписки з ЕГРП складе не більше 2-х днів, але при цьому подача документів в Реєстраційну палату виключає будь-які посередницькі послуги і має на увазі самостійне заповнення і зшивання паперів. Фахівці Росреестра можуть відмовити в прийомі пакету, якщо документи на легалізовану квартиру містять виправлення або помарки, інші ушкодження, що могли б вплинути на читабельність тексту. Також можливі зауваження до смисловому змісту, якщо при читанні виникає двозначність тлумачення.
  Важливо. Друге січня 2017 року ?? дата початку дії змін №218-ФЗ: тепер, на підставі поправок, для реєстрації прав на квартиру надається вибір будь-якого зручного для власника власності відділення Росреестра. Це означає, що придбання житла в новобудові в одному з міст РФ передбачає подачу заявки на його легалізацію в будь-якому іншому населеному пункті.
• держпослуги ?? зручний онлайн-сервіс, де заповнення всіх необхідних форм для документів проводиться через інтернет. Зручність цього методу полягає і в тому, що система вказує на помилки до реєстрації, виключаючи ризики багаторазових виправлень і подачі заявок для оформлення прав на законне володіння квартирою. При коректному заповненні опитувальника призначається день і час візиту в Реєстраційну палату для пред'явлення оригіналів документів і подальшого розміщення статусу квартири в ЕГРП.
  Важливо. При користуванні ресурсами сайті держпослуг необхідно мати ЕЦП (електронний цифровий підпис).

Який спосіб подачі документів буде обраний - вирішувати особисто майбутньому власнику власності. Але для кожного потрібно попередньо зібрати, заповнити та оформити ідентичний пакет паперів, що підтверджують повноваження особи, яка подає запит і поточний статус квартири.

Переконати кадастрові інстанції в легальності подачі заявки потрібно в двох площинах - будуть потрібні папери для запевнення особистості звертається і підстави, за яким послуга затребуется.

Види документів, що підтверджують особу заявника:

• Паспорт громадянина РФ (для осіб, старше 14 років), копія цього документа, завірена нотаріально. Також, приймається тимчасове посвідчення (форма № 2П)
• Свідоцтва про народження (у разі, якщо співвласниками квартири є неповнолітні)
• Паспорт громадянина іноземної держави, коли він виступає в ролі майбутнього власника квартири. Додатково - нотаріально завірений переклад паспорта іноземного заявника.

Важливо. Підтвердити особу заявника можна, в тому числі і паспортом моряка, посвідченням біженця і тимчасовим свідоцтвом, що вказує на дане клопотання про визнання цього статусу

Форми, довідки, акти, які стосуються оформлення прав на квартиру

Рекомендовані шаблони, заяви, кількість копій і всю необхідну інформацію також можна знайти у відповідному розділі сайту держпослуг, у вкладці Документи.

• Заявка за встановленою формою (завантажити зразок бланка) ?? 1 шт.
• ДДУ (договір на пайову участь або покупку квартири) ?? оригінал (повертається), додатково 2 копії
• Акт, що підтверджує приймання / передачу на квартиру
• План оформлюється приміщення (по поверхах)
• експлікація
• Оплата держмита (копія квитанції)
• Довіреність на представлення інтересів, якщо майбутній власник власності діє через представника (завірити нотаріально)

Оформлення права власності на квартиру в новобудові по іпотеці

Якщо серед претендентів на власність передбачаються неповнолітні, а квартиру придбали в іпотеку і житло є забезпеченням розстрочки, в обов'язковому порядку потрібно отримане в органах опіки Дозвіл.

Такий набір документів є найбільш поширеним, і якщо весь пакет зібраний, заповнений і підготовлений коректно, отримати виписку з ЕГРП, а значить і права на квартиру можна вже через місяць. Забирати офіційний папір про володіння вказаною власністю слід там же, куди подавалася заявка.

Порада: якщо реєстрацію потрібно провести для іпотечної квартири, коректну подачу пакету необхідних паперів і безпомилкове їх заповнення забезпечать фахівці МФЦ. Таким способом можна уникнути повернення заявки на легалізацію власності і втрату часу на повторну подачу.

Як отримати право на власність через суд

У рідкісних випадках забудовник може проявити небажання надати необхідні Акти і Технічні паспорти в зв'язку з неможливістю усунути недоліки, виявлені при здачі будинку. Якщо новобудова по ряду причин не може пройти процедуру реєстрації, наслідком чого є відсутність потрібних для подачі до відповідної інстанції пакета на отримання прав власності, судовий регулювання є найкращим виходом.

Як учасникам пайового будівництва або покупцям житла в новобудовах подати позовну заяву про визнання прав на власність, якщо попередньо потрібно зібрати ті самі відсутні документи, яких поки не існує або забудовник відмовляється видавати папери?

Оптимальне рішення - звернутися до профільних фахівців і доручити їм таку складну задачу, пов'язану з оформленням житла у власність. Ця послуга є оплачуваною, а вартість робіт, співвіднесення зі швидкістю їх виконання, виглядає більш оптимістично, ніж, наприклад, пропозиції забудовника за певну плату вирішити питання по реєстрації і весь створений ним же дискомфорт.

Всі відсутні Акти, довідки з БТІ, Дозволи та Протоколи збирають юристи, вони ж згодом коректно, без можливості відхилення становлять Позов і представляють інтереси потенційного власника даної за судовим зверненням власністю. Рішення суду при таких діях в більшості випадків приймається на користь позивача і квартири знаходять законний статус і власника.

Чи можна відкласти отримання прав на квартиру

Закону, що зобов'язує всіх, хто купив житло в новобудові, зайнятися терміновим отриманням правовстановлюючих документів не існує. Отримання виписки ЕГРП - рішення добровільне, кримінально не карається, але все ж має свої наслідки. У цьому випадку покупець не зможе здійснити ряд важливих дій:

• Отримати прописку ?? поширюється на власника і членів його сім'ї
• Продати, подарувати, здати в оренду, залишити в спадок таку квартиру теж не вийде
• Статус власника є умовним і не поширюється на пільговий трирічний період, який звільняє від сплати ПДФО
• Пільги на комунальні послуги не нараховуються, а тарифікація оплати послуг ЖКГ передбачає коефіцієнт збільшення стандартних
• Виділення площі для неповнолітніх, навіть за умови використання материнського капіталу також неможливо.

При наявності теоретичних знань і розуміючи основних правил спілкування з забудовниками і державними структурами, покупка квартири на первинному ринку з подальшою самостійною, судової легалізацією своїх прав або зі зверненням до посередників складною і важко здійснюваною завданням вже не виглядає.

Умови та порядок оформлення квартири в новобудові у власність

Стаття оновлена ​​5 квітня 2018 р

Багато хто помилково думають, що є власниками квартири в новобудові, маючи на руках ключі і навіть проживаючи в ній. Запам'ятайте - тільки після реєстрації права власності на квартиру можна вважатися її повноправним власником. У цій статті перераховані умови і поетапний порядок оформлення квартири в новобудові у власність.

Зареєструвати у власність квартиру в новобудові можна за умови, якщо Забудовник:

• Склав протокол на розподіл житлової та комерційної нерухомості.
• Отримав Технічний паспорт на будинок в органах БТІ (Бюро Технічної інвентаризації).
• Підписав Передавальний акт отриманий в Державній архітектурно-будівельній організації.
• Отримав Дозвіл введення будинку в експлуатацію видане місцевої Адміністрацією.
• Поставив будинок на кадастровий облік в Росреестра.
• Присвоїв будинку новий поштову адресу.

Перевірити наявність повного пакету документів Ви можете в офісі компанії Забудовника. Адреса компанії є в договорі на придбання квартири. Це може бути, договір інвестування, договір співінвестування, договір пайової участі або інший договір.

Якщо оформлення будинку затягнулося більш ніж на 2 роки, Ви можете звернутися в суд. Найчастіше сам Забудовник пропонує покупцям це зробити, попереджаючи, що через судовий розгляд, оформлення пройде швидше.

Ми розділили інструкцію в 2 основних етапи: Підготовка документів і саме оформлення реєстрації права на квартиру в органі, що реєструє.

1. Підготовка необхідних документів:
   • Акт прийому-передачі квартири (передавальний акт).

Для отримання передавального акта необхідно звернутися в будівельну компанію і повідомити про намір його отримати.
Далі в призначений час з представником будівельної компанії оглядаєте придбану Вами квартиру. Якщо Вас все влаштовує, підписуєте Акт прийому-передачі із забудовником і отримуєте ключі від квартири.

Якщо немає часу займатися оформленням або не вистачає знань, можете передати це професіоналам - зверніться до нашого юрист-консультанта справа внизу екрану за подробицями.

Після оформлення необхідно прописатися в новій купленій квартирі.

Також як подарувати свою квартиру і оформити дарчу на неї докладно розписано по посиланню.

Якщо у вас виникатимуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися з юристом. Задайте своє питання в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або в коментарях. Також можете зателефонувати за номерами (цілодобово і без вихідних): 8 (499) 938-45-06 - Москва і обл .; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург і обл .; 8 (800) 350-29-86 - усі регіони РФ.

Якщо у Вас є питання, безкоштовно проконсультуйтеся у юриста ↓.

Задайте своє питання в форму нижче або в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану. Або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних): 8 (499) 938-45-06 - Москва і обл .; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург і обл .; 8 (800) 350-29-86 - усі регіони РФ.

Нюанси оформлення прав власності на квартири в новобудовах: які документи потрібні, як проходить процедура?

Пайова участь в будівництві сьогодні дуже поширене. Громадянин, справно сплачуючи внески, отримує в результаті квартиру в новому будинку. Однак його власністю вона стає лише після реєстрації прав на житло.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

Це швидко і безкоштовно!

Введення будинку в експлуатацію забудовником і отримання відповідних документів

Здача новобудови в експлуатацію - відповідальний момент. Якість будівництва контролюється державою, щоб уникнути можливих наслідків.

Обов'язком забудовника є отримання дозволу на введення будівлі від контролюючих органів. І тільки після цього мешканці можуть заселятися в новобудову і займатися реєстрацією права власності на свої квартири.

Процес введення споруди в експлуатацію складається з декількох етапів:

1. На момент введення всі будівельні роботи повинні бути закінчені, прокладені комунікації.
2. Техніки БТІ приїжджають на місце і здійснюють заміри площ квартир і всієї будівлі, зокрема, для оформлення техпланов.
3. Приймальна комісія проводить засідання, за результатами якого видається дозвіл. У ньому вказується відповідність споруди містобудівній і генеральним планом.
4. Потім проектно-інвентаризаційна бюро оформляє техпаспорт.
5. Органи, які видали техумови для будівництва, приймають готову будівлю.

Залежно від складності об'єкта видача дозволу на введення в експлуатацію може відбутися через 3-6 місяців після закінчення будівництва. Тільки після цього власники квартир в новобудові можуть отримати свої ключі і оформити права власності на житло.

Приймання квартири і документів на неї від забудовника

У процесі приймання квартири оформляються два документа:

Ухвалення квартир пайовиками відбувається після закінчення тижня з дати введення будинку в експлуатацію.

Процедура приймання квартири:

1. Вивчіть документи, які видасть забудовник.
2. Огляньте приміщення. Всі недоліки, виявлені в процесі огляду, опишіть докладно в оглядовому листі.
3. Акт приймання-передачі підписуйте тільки в тому випадку, якщо недоліків не виявлено або вони вже усунені. Після підписання цього документа обов'язки компанії-забудовника вважаються виконаними, і усувати недоліки доведеться мешканцям.

Зі знайденими недоліками в квартирі можна «розібратися» кількома шляхами:

• забудовник самостійно все усуне;
• усуне недоліки власник, а забудовник компенсує витрати на ремонт;
• вартість житла може бути зменшена на суму, необхідну для ремонту.

Куди звернутися для реєстрації прав власності?

Коли квартира оглянута, недоліки усунуті, необхідно зареєструвати право власності на житло і отримати свідоцтво. Тільки з цього моменту пайовик стає повноправним власником квартири.

• наявності протоколу про розподіл нерухомого майна (житлового, комерційного), складеного забудовником;
• виданий техпаспорт БТІ;
• підписаний сторонами передавальний акт;
• є дозвіл на введення в експлуатацію будівлі;
• будинок складається на кадастровому обліку;
• будівлі присвоєно адресу.

Пакет документів для реєстрації

Від пайовика будуть потрібні документи:

• акт прийому-передачі, підписаний забудовником;
• якщо право власності реєструється і на неповнолітню дитину, потрібно отримати дозвіл органів опіки;
• кадастровий паспорт на квартиру (експлікація), оформлення і видача якого відбувається після постановки новобудови на облік в Росреестра;
• банківський договір, якщо квартира придбана в кредит або по іпотеці;
• паспорта всіх майбутніх власників і свідоцтва про народження дітей;
• довіреність, якщо реєстрацію проходить представник пайовика;
• квитанція про оплату держмита;
• договір пайової участі.

Наведений перелік документів для реєстрації не є вичерпним.

Процедура і терміни оформлення права власності

Займає процес реєстрації близько місяця, але може тривати і довше. Оформити право можна самостійно, через юридичну фірму або скористатися платними послугами того ж забудовника.

Порядок оформлення права власності на квартиру в новобудові виглядає таким чином:

1. Пайовик, зібравши всі документи, відправляється в Реєстраційну палату.
2. Співробітники в електронному вигляді заповнюють заяву, яке підписується власником.
3. Видається квитанція на оплату мита. Вона дорівнює 1 тисячі рублів. Здійснити оплату можна в касі або будь-якому банківському відділенні.
4. Співробітник Палати забере у власника оригінали документів, оформить розписку про їх отримання і призначить день, коли необхідно з'явитися за свідченням.
5. У призначений термін власник забирає свідоцтво і оригінали документів. При собі мав бути паспорт, розписка. Якщо власників декілька, кожен з них зі своїми документами забирає своє свідоцтво. Забрати документ можна і пізніше зазначеної дати.

При реєстрації обов'язково беруть участь не тільки всі власники, а й представник забудовника.

Можливі складності при оформленні

Термін оформлення права власності може сильно затягнутися з кількох причин:

• відсутність кадастрового плану та експлікації;
• помилки, помарки, невідповідності в документах;
• знайдені численні порушення і, як наслідок, неможливість отримання представником забудовника дозволу на введення будівлі в експлуатацію;
• обтяження на житло, наприклад, придбання його за рахунок коштів материнського капіталу.

Затягування ж процесу реєстрації за фактом обмежує права власника: Він не зможе прописатися в квартирі, продати, подарувати або заповісти її, отримати закордонний паспорт і багато іншого.

Відео: Оформлення прав на житло в новобудовах

У відеосюжеті розповідається як проходить процедура реєстрації права власності на квартири в новобудовах відповідно до чинного законодавства.

Даються рекомендації, як покупцеві житла швидко і правильно пройти порядок оформлення права власності на нього, як можна прискорити цю процедуру в разі затримки з боку забудовника.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

Порядок оформлення отриманої нерухомості у власність

Питання про оформлення житлового приміщення у власність постає перед кожною людиною, яка купує нове житло. Квартира - це нерухоме майно. Перехід права або знову отримане право при здійсненні таких операцій, як обмін, дарування, купівля-продаж, необхідно зареєструвати в єдиному реєстрі державного органу.

Багато людей не знають, як зробити оформлення квартири у власність. Причому, це стосується житлових приміщень в новобудовах, адже перевірити юридичну чистоту таких квартир набагато простіше, ніж при придбанні житла на вторинному ринку. Кожна людина, якій необхідно оформити квартиру на себе, повинен знати, з чого починається процес оформлення і як купується право власності.

Необхідно розуміти, що існує такі поняття, як право володіння і право власності на квартиру, що виникають під час купівлі і продажу нерухомого майна.

Право власності обов'язково повинно бути зареєстровано в єдиному державному реєстрі. Якщо це право ще не пройшло реєстрацію, то договір купівлі-продажу все одно вважається дійсним.

Цей документ говорить про право володіння на квартиру. Завдяки цьому папері, покупець є законним власником і має право на захист своєї нерухомості, але не може в законному порядку розпоряджатися своїм майном. Тому після придбання квартири, необхідно виконати державну реєстрацію права на власність.

Порядок оформлення права власності

Зробити все правильно допоможе покрокова інструкція:

1. Спочатку потрібно дізнатися, в який реєстраційний орган необхідно звертатися. Це можна зробити за допомогою інформації, що знаходиться на сайті Федеральної Реєстраційної Служби.

2. Потім необхідно зібрати документи. Перед цим слід проконсультуватися з фахівцем державного органу, куди будуть надаватися паперу, так як в кожному конкретному випадку документи і їх терміни дії можуть відрізнятися.

3. Після цього оплачується держмито. Це можна зробити у відділенні будь-якого фінансової установи. Суму до сплати також краще уточнити у фахівця, так як вона залежить від дати договору купівлі-продажу.

4. Необхідно окремо уточнити порядок подачі пакета з документами. У реєстраційних службах багатьох міст в Росії ще діють талони і номера черги. У великих містах уже використовується електронна черга, тому попередній запис не потрібен.

5. У призначений день і час потрібно прийти в реєстраційну службу з пакетом документів і здати їх фахівця. Він розгляне всі папери і призначить день, коли можна прийти і забрати готове свідоцтво про реєстрацію права власності.

6. Якщо на домашню адресу прийде повідомлення про припинення процесу реєстрації, тоді слід уважно ознайомитися з цим папером і зібрати додаткові документи, які там вказані. Принести їх фахівця і відновити процедуру реєстрації.

7. Останнім етапом буде отримання свідоцтва або відмову на видачу цього документа. В останньому випадку необхідно звернутися з позовною заявою до судових органів або виправити помилки попереднього процесу за допомогою юриста.

Такий порядок оформлення нерухомості у власність допоможе зробити все чітко і правильно. Для багатьох людей ця процедура є складною, але така покрокова інструкція призведе до легкої і швидкої реєстрації квартири у власність.

Документи, необхідні для оформлення процесу

Для реєстрації права власності, необхідно надати фахівцям наступні папери державного зразка:

1. Договір купівлі-продажу. Сюди слід віднести не тільки договір на придбання житла на вторинному ринку, але і оформлення паперів з будівельною компанією, коли квартира купується в кооперативі, або оформлення з співінвестором - покупка нерухомості в новобудові. Оформляється при покупці квартири.
2. паспорт і його ксерокопія, завірена у нотаріуса.
3. Заява на спеціальному бланку про державну реєстрацію. Бланк можна отримати у фахівця реєстраційної служби.
4. Акт прийому-передачі нерухомого майна. Оформляється в довільній формі співробітником Бюро технічної інвентаризації.
5. Експлікація і план квартири. Необхідно отримати в БТІ.
6. квитанція про сплату держмита. Можна зробити оплату в будь-якому відділенні банку, а квитанцію на сплату необхідно отримати у фахівця УФРС.
7. Доручення, завірена у нотаріуса. Даний документ необхідний, якщо процесом оформлення паперів займається не сам власник квартири, а його представник.

Документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру, повинні складатися в двох примірниках. Один примірник після завершення процесу залишається у власника квартири, а другий буде зберігатися в справі правовстановлюючого органу.

Всі бланки та тексти повинні бути заповнені і написані чітко і розбірливо. Не допустимі скорочення будь-яких найменувань, адрес, а також прізвищ, імен і по батькові. Не приймаються на розгляд такі документи, які мають:

• приписки;
• підчищення;
• виправлення;
• закреслено записи;
• записи, зроблені за допомогою олівця;
• паперу з ушкодженнями, через які неможливо їх правильно прочитати.

У такому вигляді та порядку повинні бути документи на оформлення квартири у власність в 2018 році. Всі папери, що надаються фахівця, повинні бути прошиті, а кожна сторінка пронумерованій і скріпленої печаткою організації, яка надала цю документацію.

Дуже зручно, що в даний час можна документи відправити поштою з описом вкладених паперів. Для цього потрібно зробити поштове відправлення з повідомленням про вручення та оголосити цінність цього документа. У цьому випадку підпис заявника підтверджується нотаріусом.

Терміни розгляду документів в УФРС

Коли фахівець реєстраційної служби отримує документи, він повинен провести ретельну перевірку кожної сторінки. Якщо квартира знаходиться в новому побудованому будинку, тоді йому слід вивчити папери, що підтверджують факт спорудження будинку пайового будівництва, а також, наскільки правильно зроблений введення будинку в експлуатацію та розподіл житлових приміщень між мешканцями.

Тому на вивчення документів фахівця відводиться не менше 30 календарних днів. Після закінчення цього терміну, проводиться запис про право власності в Єдиному державному реєстрі. Процедура вважається закінченою, а заявник одержує на руки свідоцтво про реєстрацію права власності.

Терміни розгляду документів можуть затягнутися з різних причин:

• конфлікт між замовником пайового будівництва і інвестором, хоча будівництво вже закінчено, будинок введений в експлуатацію, а документація для реєструючого органу так і не підготовлена;
• відсутня обопільне угоду між місцевою адміністрацією та інвестором, що не передає документи до реєстраційного органу.

Якщо виникають такі ситуації, необхідно звертатися в суд, щоб можна було швидше оформити право власності на знову придбану квартиру.

Як оформити право власності на квартиру в новобудові?

Вважається, що саме доступне житло знаходиться саме в новобудові. Тому таке питання про оформлення права власності хвилює багатьох громадян нашої країни.

Головне, це підготувати всі необхідні документи, адже від їх юридичної чистоти і правильності заповнення залежить, наскільки швидко вийде оформити процес в органі, що реєструє. У УФРС потрібно надати такі папери:

1. Акт прийому-передачі квартири;
2. Ксерокопія документації про введення споруди в експлуатацію і приймання його фахівцями державної комісії;
3. Інвестиційний договір та акт його реалізації з приводу проведення будівельних робіт.

Такі документи повинні бути оформлені правильно. На них не повинно бути помарок і виправлень, а також пошкоджень паперу, які будуть впливати на читаність документації та тлумачення її змісту.

Як оформити право власності на квартиру, придбану за іпотекою?

Якщо квартира купується за допомогою кредитних коштів або іпотеки, тоді така нерухомість буде запорукою повернення грошових коштів або забезпеченням кредитування.

Процедура оформлення такої квартири у власність буде стандартною, але з урахуванням обтяження, накладеного на об'єкт реєстрації. До тих пір поки кредит не буде повністю погашений, власник житлового приміщення зможе розпоряджатися своєю нерухомістю в обмеженому порядку або за згодою банку, який надав кредит. Це поширюється не тільки на продаж житлового приміщення, але і на здачу його за договором оренди.

Власність у спадок - необхідні документи

Оформлення квартири у власність у спадок - справа клопітка, який витрачає багато сил і часу. Спочатку необхідно оформити саме спадщину у нотаріуса після закінчення 6-ти місяців після смерті спадкодавця. Коли спадщина буде переоформлено, можна займатися оформленням права власності. Необхідно зібрати такі документи:

• свідоцтво про право власності на житлове приміщення, яке було у спадкодавця;
• свідоцтво про спадщину;
• експлікація, поверховий план і оціночна вартість квартири;
• виписка з реєстру прав.

Нотаріус перевірить ці надані документи для оформлення квартири у власність у спадок і призначить термін отримання свідоцтва про право на спадщину. При отриманні документа необхідно правильність написання всіх реквізитів, характеристик і адреси. Папір має бути підкріплена підписом нотаріуса і печаткою нотаріальної контори.

Після того, отримане свідоцтво необхідно надати в державні органи реєстрації прав разом з паспортом і отримати свідоцтво про реєстрацію. Тільки після цього з'явиться можливість розпоряджатися отриманими у спадок майном: продавати, здавати в оренду або оформляти дарування.

Відео: Як оформити право власності при отриманні квартири у спадок

Вартість процедури оформлення реєстрації прав на нерухомість

Багато людей, яким необхідно оформити реєстрацію права на нерухомість, задаються питанням, скільки коштує ця процедура, якщо її виконувати самостійно або при зверненні в спеціалізовану юридичну компанію, фахівці якої надають такі послуги.

Заявнику необхідно буде сплатити державне мито в розмірі 1000 рублів за процес реєстрації в УФРС. Також він оплачує держмита за послуги, що надаються БТІ і іншими органами і службами, які готують документацію. Розмір таких державних мит буде в межах 220 рублів.

Якщо замовляти оформлення даного процесу у фахівців, тоді доведеться сплатити не тільки держмито при отриманні документів, але і оплатити послуги юристів. Кожна компанія встановлює свої розцінки на надання подібних послуг. Вартість буде залежати від кожного конкретного випадку заявника, чи є у нього необхідні папери на руках або потрібно проводити відновлення будь-яких документів, що призведе їх втрати, псування або приведення в непридатність з інших причин.

1. Квартира - це нерухомість, і при отриманні її в дар, у спадок або в результаті купівлі-продажу, необхідно оформляти реєстрацію права на нерухомість.

2. Для оформлення права власності, необхідно звернутися в реєструючий орган і надати документи.

3. Після того як папери будуть надані, і фахівець їх розгляне, можна отримувати реєстраційне свідоцтво.

4. Розгляд заяви та інших документів відбуватиметься протягом місяця.

5. Оформити право власності можна на квартиру в новобудові, на житло, придбане по іпотеці або на квартиру, отриману у спадок. Кожен процес вимагає надання своїх документів і термінів розгляду заявки.

6. Вартість процедуру дорівнює сплаченим державним мит за отримання тих чи інших документів. Якщо замовляти послугу в спеціалізованій юридичної компанії, тоді вартість оплати послуг буде набагато вище.

Як оформити квартиру у власність (деталі оформлення права)?

Як оформити квартиру у власність: Порядок дій, необхідні документи, нюанси реєстрації права власності на квартиру в новобудові, відповіді на найпопулярніші питання, що виникають у щасливих володарів житлових квадратних метрів - всі ці моменти висвітлені нижче.

документи для реєстрації права власності на квартиру

Оформлення квартири у власність починається зі звернення до реєструючого органу. Але перш ніж приступати до штурму регіонального управління Росреестра - Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії (більш відомої під своїм колишнім назвою - Реєстраційна палата), необхідно підготувати ряд документів:

1. Документи, що засвідчують особу всіх майбутніх власників.
2. Документ, що підтверджує підставу виникнення права власності. Це можуть бути договори купівлі-продажу, дарування, міни, участі в пайовому будівництві, цесії, приватизації і так далі. Як варіант - свідоцтво про вступ у права спадкування. Словом, будь-який документ, що пояснює причини, за якими квартира може і повинна бути оформлена у власність конкретної людини.

Важливо! Правовстановлюючі документи надаються в Росреестр в трьох примірниках, кожен з яких є оригіналом.

Решта документів - за формулою «оригінал + копія», при цьому копія буде посвідчена реєстратором в момент прийому. Паспорти майбутніх власників, тобто заявників, підлягають лише пред'явленням, копії знімати не потрібно.

Реєстрація права власності на квартиру: терміни, порядок дій

Переконавшись, що всі необхідні документи в наявності, можна починати процедуру оформлення права власності. Для цього слід звернутися в управління Росреестра за місцем розташування квартири із заявою про державну реєстрацію права. Так вимагає Закон № 122-ФЗ. Однак на практиці обов'язок зі складання заяви беруть на себе реєстратори - таким чином вірогідність некоректного заповнення і порушення вимог, що пред'являються зводиться до нуля.

Прийнявши документи і склавши заяву, реєстратор залишить на другому екземплярі відповідну позначку. На цьому першу частину місії можна вважати закінченою, залишається тільки чекати.

Відповідно до букви закону, термін реєстрації права власності на квартиру відраховується з моменту прийняття заяви до видачі свідоцтва про реєстрацію права і не може перевищувати трьох місяців. Але на практиці все може бути зовсім інакше: якщо у посадових осіб управління Росреестра виникнуть сумніви в автентичності або коректності поданих документів, вони мають право призупинити реєстрацію або зовсім відмовити в ній. Але справедливості заради варто відзначити, що відмова трапляється вкрай рідко, набагато частіше всі питання і проблеми вдається врегулювати, і припинена реєстрація дуже швидко відновлюється.

Оформлення права власності на квартиру в новобудові

Як оформити у власність квартиру, придбану на ринку первинного житла, - питання, яке хвилює більшість майбутніх новоселів, оскільки найдоступніше житло сьогодні знаходиться саме в новобудовах.

Головне в процесі оформлення власності на квартиру в новобудові - документи. Саме від комплектності документів та їх юридичної чистоти буде залежати, як швидко пройде процес реєстрації.

Оформлення права власності на квартиру в новобудові можна довірити компанії-забудовнику або виконати всі необхідні дії самостійно. При виборі другого варіанту забудовник зобов'язаний подати такі документи:

• акт прийому-передачі квартири;
• копії документів про введення забудованого будинку в експлуатацію і приймання його спеціалізованої державної комісією;
• акт реалізації інвестиційного договору на виконання будівельних робіт.

Важливо! При витребування документів слід звернути увагу на їх стан і зовнішній вигляд, оскільки, відповідно до статті 18 Закону № 122, управлінням Росреестра не можуть бути прийняті документи, що містять помарки, закреслення, приписки, виправлення і пошкодження, що впливають на читаність документа і тлумачення його змісту.

У разі відмови забудовника в наданні необхідних документів або невиконання ряду обов'язкових дій, питання про те, як оформити квартиру у власність, вирішується за допомогою звернення до суду.

В іншому процедура оформлення права власності на квартиру в новобудові повністю відповідає наведеній вище інструкції.

Оформлення квартири у власність при іпотеці

Якщо квартира купується із залученням позикових коштів за договором іпотеки, то купується власність (або інше нерухоме майно) стає запорукою повернення кредиту, тобто його забезпеченням.

При цьому оформлення квартири у власність при іпотеці проходить в загальному порядку, за винятком обтяження, яке накладається на реєстрований об'єкт нерухомості. До тих пір, поки борг по кредиту не буде виплачений, розпоряджатися своїм майном власник зможе обмежено або за згодою заставодержателя. Причому це стосується не тільки купівлі-продажу, але і здачі квартири в оренду.

У пакет документів, який подається до органу Росреестра, необхідно крім перерахованих вище документів включити також заставну (включаючи всі додатки) і заяву про державну реєстрацію.

Скільки коштує реєстрація права власності на квартиру (вартість реєстрації та розмір держмита)

Для того щоб зареєструвати право власності на житлову нерухомість, необхідно попередньо сплатити держмито, розмір якої в 2015 році збільшився і склав 2000 рублів.

Розміри держмита регламентовані федеральним законодавством, зокрема ст. 333.33 НК РФ і законом № 221-ФЗ від 21.07.2014. Законодавством визначено і коло осіб, які мають право на пільги при його сплаті.

А ось точну вартість реєстрації права власності на квартиру позначити складно: для її проведення потрібно зібрати ряд документів, за оформлення яких доведеться заплатити. У разі ж залучення до процесу юристів або нотаріусів для супроводу угоди буде потрібно додатково сплатити і їх послуги.

Свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру

До 2015 року таке свідоцтво відносилося до розряду документів суворої звітності, мають ступінь захищеності поліграфічної продукції (рівень Б), з обліковими серією та номером. Згідно з наказом Міністерства економічного розвитку №765 від 32.12.2013, форма документа з 2015 року змінилася.

Тепер це офіційний бланк Управління ФС державної реєстрації, кадастру і картографії з номером, відповідним номеру держ. реєстрації права. Завіряється документ підписом держ. реєстратора. Це означає, що з 2015 року до ступеня захищеності бланка документа не пред'являється будь-яких вимог і він може бути оформлений на звичайній білому папері (формат А4).

Номер і серія в свідоцтві зазначаються також на зворотному боці документа, а ось що стосується даних паспорта, то їх в новому свідоцтві вже не буде. Тепер потрібно вказувати дату і місце народження громадянина, СНІЛС. Ще одним нововведенням є можливість отримання такого документа в електронному вигляді з електронним підписом реєстратора.

Реєстрація права власності в новобудові 2018 р

Представляємо вашу увазі керівництво по реєстрації права власності в новобудові для учасників пайового будівництва в 2018 році.

В даний час через недосконалість законодавства нерідкі випадки, коли будинок здається без кадастрового обліку квартир і приміщень в ньому. При такій ситуації пайовики стикаються з неможливістю оформити квартиру у власність до тих пір, поки вона не буде поставлена ​​на кадастровий облік.

Тим часом, без права власності неможливо:

1. Отримати постійну реєстрацію в квартирі;
2. Замовити обміри БТІ в разі незгоди з обміром Забудовника;
3. Брати участь у створенні ТСЖ;
4. Отримати податкове вирахування;
5. Використовувати материнський капітал (якщо терміни передачі квартири пропущені, ДЖП вимагають свідоцтво про право власності, в інших випадках це не потрібно);
6. Отримати абсолютний захист свого права на квартиру в разі банкрутства забудовника. (При неоформленому праві власності свої інтереси захистити можна, але потрібно вчасно заявити свої вимоги в ході справи про банкрутстві, яке розглядатиме Арбітражний суд).

Ось і виходить, що для того, щоб зареєструвати свої права на квартиру, пайовик змушений або чекати поки забудовник поставить будинок і все приміщення в ньому на облік (це займає від 6 місяців до 3 років), або може спробувати поставити свою квартиру на кадастровий облік окремо від будинку (ніяких негативних наслідків це не тягне). Розглянемо останню процедуру більш докладно:

1. Для початку перевіримо як йдуть справи з кадастровим обліком.

Як дізнатися, чи варто об'єкт нерухомості на кадастровому обліку?

Для цього заходите на сайт Росреестра

Ставите галочку: «Шукати за адресою», вводите адресу в відповідні рядки і натискаєте «Знайти».

Якщо шуканий адресу знайдений, то ви бачите наступну картинку:

Це і є кадастровий номер вашого об'єкта нерухомості, це означає, що квартира коштує на кадастровому обліку.

Якщо ж ви не побачили інформацію по своїй квартирі або будинку, то переходимо до наступної стадії.

2. Ставимо квартиру в своїй новобудові на кадастровий облік окремо від кондомініуму і реєструємо право власності.

З 02 січня 2017 року набули чинності зміни до Федерального закону «Про державну реєстрацію нерухомості» № 218-ФЗ, які кардинальним чином змінили порядок отримання права власності на квартири в новобудовах. Якщо описати всі зміни в двох словах, то Єдиний державних реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним (він же ЕГРП) і Державний кадастр нерухомості (ГКН) припинили своє існування, а дані, що зберігаються в них, були перенесені до Єдиного Державного реєстру нерухомості (ЕГРН). Також Кадастрова палата припинила своє існування як окреме відомство і влилося до складу Росреестра.

Блага ідея, яка полягає в тому, що всі дані по нерухомості (дані кадастрового обліку і дані про власність) повинні зберігатися в одному місці (ЕГРН), а обліком і реєстрацією буде займатися тільки одне відомство (Росреестр), вилилася в катастрофу. Незважаючи на те, що на підготовку всіх описаних вище дій у чиновників було більше 2 років, до 02.01.2017 склалася ситуація, коли федеральний закон є і діє, а технічної можливості виконувати його вимоги ні.

Основним нововведенням, які можуть застосовуватися до квартир в новобудовах, стало те, що кадастровий облік квартири тепер виконується одночасно з реєстрацією права власності на неї.

Для реєстрації права власності на квартиру та постановки її на кадастровий облік в 2017 р дольщику необхідно здати пакет документів до місцевого МФЦ.

Список документів для отримання права власності на квартиру в новому будинку в 2017 р (МФЦ) .:

1. Договір пайової участі - Оригінал (якщо купували безпосередньо у Забудовника) \ Копія Договору пайової участі + оригінал Договору уступки (якщо ви купували через поступку від Юридичної особи або від іншого пайовика).

2. Акт прийому-передачі квартири - 2 оригінали (мінімум, якщо кількість пайовиків більше одного, то потрібно докласти ще по одному примірнику акта за кожного «додаткового» пайовика).

3. Квитанція про сплату держмита, зараз це 2000 руб.

4. Заставна з банку - 2 оригінали, або 1 оригінал + 1 копія (Для оформлення права власності на квартиру в новобудові по іпотеці, оформляється в банку, який видав кредит, на підставі звіту з оцінки квартири, виконаний акредитованою вашим банком оцінною компанією).

5. Довідка з банку про погашення іпотеки (необхідна в тому випадку, якщо ви вже погасили іпотеку, але не реєстрували погашення).

6. Довіреність, якщо ви представляєте інтереси пайовика.

7. Свідоцтво про шлюб (якщо пайовики - подружжя і квартира купувалася в спільну сумісну власність).

8. Диск з технічним планом.

Всі перераховані документи, крім останнього, потрібні для реєстрації права власності. Постановка ж на кадастровий облік здійснюється на підставі технічного плану квартири, записаного на диск і отриманого з організації, що здійснює технічну інвентаризацію. Це може бути як районне БТІ, так і приватна компанія, що має своїх кадастрових інженерів.

Для оформлення техплана потрібно отримати від забудовника копії документації на будинок:

1. Дозволи на введення в експлуатацію
2. Проекту стадії «П» (Розділ архітектурні рішення)
3. Постанови про присвоєння адресою дому.

Список документів, які потрібно надати кадастровому інженеру для отримання технічного плану:
1) Копія загальногромадянського паспорта;

2) Договір пайової участі - копія (якщо купували безпосередньо у Забудовника) \ Копія Договору пайової участі + копія Договору уступки (якщо ви купували через поступку від юридичної особи або від іншого пайовика;
3) Копія акту прийому-передачі квартири;

4) Документація на будинок (Список, розміщений вище)

Технічний план являє собою диск із записаними на нього файлами з електронним підписом інженера, який виконав роботу.

Технічний план квартири на диску виглядає так:

Після здачі повного комплекту документів, через 2-3 тижні в МФЦ прийде відповідь від Росреестра.

Тут, відповідно, можливі 2 варіанти:

1. Вам приходить виписка з ЕГРН і Правовстановлюючі документи (реєстрація та постановка на кадастровий облік пройшли успішно).
2. Вам приходить припинення, або відмова.

Останній варіант типовий для Москви. Тут постановка на кадастровий облік квартири окремо від будинку завжди була великою проблемою і пайовики, які намагаються виконати цю процедуру, завжди зустрічалися з найпотужнішим протидією чиновників з приводу і без приводу. Однак ж причини припинень і відмов зазвичай досить надумані і без особливих проблем оскаржуються в адміністративному порядку.

Проте, даний спосіб в рази швидше і, головне, дешевше судового визнання права власності.

На даний момент в законодавстві йдуть значні зміни в порядку постановці квартир на кадастровий облік окремо від всього будинку, в зв'язку з цим ми тимчасово не беремо клієнтів. У середині липня 2017 р плануємо відновити процес реєстрації права власності.

Співавтор статті Симон Амірановіч Чалігава.

Отже, вам прийшов лист-повідомлення від забудовника про готовність об'єкта і про запрошення вас на приймання квартири. Не поспішайте радіти, все ще попереду. Іноді буває так, що забудовник отримує дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію не зовсім законними шляхами. Наприклад, будинок побудований на 70-80%, а у них вже є дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію. Яким чином воно отримано, питання не до мене, а до правоохоронних органів.

Забудовник затримав будівництво квартири, отже, повинен мені неустойку. При цьому відповідно до договору я повинен забудовнику доплатити за збільшення площі квартири. Чи можу я провести залік на суму неустойки?

Відповідно до ст. 410 ГК РФ зобов'язання припиняється повністю або частково заліком зустрічної однорідної вимоги, строк якої настав або строк якої не зазначений чи визначений моментом пред'явлення вимоги. Для зарахування досить заяви однієї сторони.

Стягнення неустойки з забудовника відповідно до 214-ФЗ

Оплата за фактом отримання вами грошей від забудовника (якщо в результаті гроші ви не отримуєте, то наші послуги є безкоштовними).

Попутна безкоштовна юридична консультація по іншим різних правових питань, пов'язана з основною справою і не тільки.

Визнання права власності через суд

Обміри будівлі, технічна інвентаризація забудови і кадастровий облік в новобудовах. Посібник для забудовників.

(Пока оценок нет)

Загрузка...