Договір оренди будинку між фізичними особами 2017 зразок скачати

Содержание

Договір оренди будинку між фізичними особами 2017 зразок скачати

Форма online заявки:

Наша адреса: г.Н.Новгород, ул.Яблоневая 1а, оф.2
тел. (831) 423-97-22
e-mail: [email protected]

Завантажити безкоштовно бланк, зразок, типового договору оренди житлового будинку.

Якщо Вам потрібен стандартний договір найму житлового будинку, то на даній сторінці ви можете скачати типовий договір.
Представлений нижче стандартний договір оренди житлового будинку Ви можете використовувати, як шаблон або зразок, при укладанні прямих орендних угод по найму будь-яких житлових будинків.

Завантажити типовий договір найму / оренди житлового будинку: стандартний зразок договору

Радимо Вам почитати статті в рубриці "Азбука оренди", де Ви можете ознайомитися з цікавими і пізнавальними матеріалами з оренди та найму квартир, будинків, кімнат, дач та іншої житлової нерухомості.

Для довідки, "житлові приміщення" це:
- квартири
- кімнати
- будинки
- особняки
- котеджі
- дачі

Простий договір оренди гаража між фізичними особами

1.1. Орендодавець зобов'язується надати у тимчасове володіння і користування Орендарю будова - крите місце для стоянки автомобіля (далі - Гараж), розташоване в за адресою:, загальною площею кв. м для стоянки автомобіля і зберігання приладдя до нього. Гараж передається по акту прийому-передачі одночасно з передачею ключів.

1.2. Гараж здається в оренду терміном на місяців - з «» 2018 року по «» 2018 року.

1.3. Право власності Орендодавця на Гараж підтверджується. Зміна власника Гаража не є підставою для зміни або розірвання договору.

1.4. Протягом терміну, зазначеного в п.1.2, Орендар не має права передавати Гараж в користування або в суборенду третім особам.

2.1. орендодавець зобов'язаний:

  • передати в користування Орендарю Гараж в стані, що відповідає умовам договору, протягом десяти днів з моменту підписання договору;
  • забезпечувати безперешкодний доступ до гаража аварійних і технічних служб;
  • в разі аварій, пожеж, затоплень, вибухів та інших подібних надзвичайних подій за свій рахунок негайно вживати всіх необхідних заходів до усунення наслідків цих подій. Якщо надзвичайні події сталися з вини Орендаря, то обов'язок щодо усунення наслідків зазначених подій лежить на орендарі;
  • проводити капітальний ремонт Гаража та обладнання в разі потреби;
  • здійснювати всі інші дії, необхідні для виконання даного договору, передбачені законодавством, цим договором та додатками до нього.

2.2. орендар зобов'язаний:

  • використовувати Гараж відповідно до призначення. Якщо Орендар користується Гаражем не у відповідності з умовами договору або його призначенням, Орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків;
  • містити Гараж в належному технічному і санітарному стані відповідно до вимог СЕН, забезпечувати пожежну і технічну безпеку;
  • своєчасно вносити орендну плату;
  • не виробляти реконструкції та інших капітальних ремонтних робіт без письмової згоди Орендодавця. Невід'ємні поліпшення орендованого приміщення проводити тільки з письмового дозволу Орендодавця;
  • при виявленні ознак аварійного стану, електротехнічного та іншого обладнання негайно вжити заходів до усунення неполадок;
  • якщо Гараж або обладнання в результаті дії Орендаря або неприйняття ним необхідних і своєчасних заходів прийде в аварійний стан, то Орендар зобов'язаний відновити його своїми силами, за рахунок своїх коштів або відшкодувати в повному обсязі збитки, завдані Орендодавцеві;
  • письмово повідомити Орендодавця не пізніше ніж за днів про майбутнє звільнення Гаража як в зв'язку з закінченням терміну дії договору, так і при достроковому звільненні, здати Гараж і обладнання по акту в справному стані;
  • після закінчення терміну договору, а також при достроковому його припиненні передати Орендодавцю всі вироблені в Гаражі перебудови і переробки, а також поліпшення, складові його приналежність і невіддільні без шкоди від конструкції, а також здійснити платежі, передбачені цим договором;
  • повернути Гараж і обладнання Орендодавцю після припинення договору за актом в тому стані, в якому воно було передано, з урахуванням нормального зносу. Якщо Орендар не повернув Гараж або повернув його несвоєчасно, Орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. У разі, коли зазначена плата не покриває заподіяних Орендодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування;
  • за свій рахунок проводити поточний та косметичний ремонт Гаража, поточний ремонт обладнання;
  • оплачувати платежі, рахунки за електроенергію;
  • здійснити всі інші дії, необхідні для виконання даного договору, передбачені законодавством, цим договором та додатками до нього.

2.3. Орендар не має права виготовляти дублікати переданих йому ключів.

3. ПЛАТЕЖІ І РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

3.1. Орендна плата встановлюється з розрахунку рублів за один місяць.

3.2. Платежі, передбачені п. 3.1 договору, Орендар здійснює до числа кожного місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця або готівкою з оформленням розписки.

3.3. Орендна плата може переглядатися сторонами достроково на вимогу однієї із сторін у випадках зміни складаються цін, але не частіше ніж один раз на рік, при цьому сторона, яка виступила ініціатором перегляду орендної плати, повинна попередити про це іншу сторону за днів шляхом подання відповідного цій стороні письмового повідомлення. При отриманні повідомлення про збільшення орендної плати Орендар має право розірвати договір в односторонньому порядку.

3.4. Орендна плата, що надійшла в меншому розмірі, може бути не прийнята Орендодавцем.

3.5. Протягом днів з моменту передачі Гаража в оренду за актом прийому-передачі Орендар вносить плату за два місяці. Надалі сума місячної орендної плати резервується для оплати оренди за останній місяць.

4.1. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства.

4.2. Сторони несуть майнову відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору.

4.2.1. Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду Гаража та обладнання, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки. При виявленні таких недоліків Орендар має право за своїм вибором:

  • зажадати від Орендодавця або безоплатного усунення недоліків Гаража, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків;
  • вимагати дострокового розірвання договору.

Орендодавець, сповіщений про вимоги Орендаря або про його намір усунути недоліки Гаража за рахунок Орендодавця, може без зволікання усунути недоліки самостійно або дозволити Орендарю усунути виявлені недоліки в рахунок орендної плати. Якщо задоволення вимог Орендаря або утримання ним витрат на усунення недоліків з орендної плати не покриває завданих Орендарю збитків, він має право вимагати відшкодування непокритої частини збитків.

4.2.2. Орендодавець не відповідає за недоліки зданого в оренду Гаража та обладнання, які були ним обумовлені при укладенні договору оренди або були заздалегідь відомі Орендарю, або повинні були бути виявлені Орендарем під час огляду Гаража або перевірки справності обладнання при укладенні договору або передачі Гаража за актом.

4.3. За кожен день прострочення виплати орендної плати нараховується пеня в розмірі% від суми заборгованості, але не більше% від суми орендної плати за місяць.

4.4. У разі прострочення внесення орендної плати понад один місяць Орендодавець має право розірвати договір і вимагати відшкодування збитків, завданих цим простроченням.

4.5. За прострочення надання Гаража та обладнання у встановлений договором термін Орендодавець сплачує Орендарю пеню в розмірі% за кожен день прострочення від суми орендної плати за місяць, але не більше% від суми орендної плати за місяць.

4.6. За прострочення повернення орендованого Гаража та обладнання у встановлений договором термін Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі% за кожен день прострочення від суми орендної плати за місяць, але не більше% від суми орендної плати за місяць.

4.7. При поверненні пошкодженого з вини Орендаря Гаража, що підтверджується двостороннім актом, Орендар сплачує Орендодавцю витрати по ремонту і штраф в розмірі% вартості пошкодженого Гаража.

4.8. Сплата неустойки не звільняє сторони від виконання зобов'язань або усунення порушень.

4.9. Вартість невіддільних поліпшень, вироблених Орендарем без дозволу Орендодавця, відшкодуванню не підлягає.

5.1. Цей договір може бути розірваний достроково:

  • за письмовою згодою сторін;
  • в односторонньому порядку при відмові однієї із сторін від цього договору у випадках, коли можливість такого відмови передбачена законом або цим договором;
  • в інших випадках, передбачених законом або угодою сторін.

У разі якщо одна зі сторін заперечує проти дострокового розірвання договору, розірвання договору здійснюється в судовому порядку з дотриманням правил про підсудність, встановлених п.6.2 цього договору.

5.2. На вимогу Орендодавця договір може бути достроково розірваний судом у разі, коли Орендар:

5.2.1. Користується наданим Гаражем не за призначенням, передбаченому п.1.1 цього договору.

5.2.2. Навмисно або з необережності суттєво погіршує стан Гаража.

5.2.3. Протягом днів не вносить орендну плату, передбачену п.3.1.

5.2.4. Надає в користування або суборенду Гараж третім особам.

5.3. На вимогу Орендаря договір може бути достроково розірваний судом у випадках:

5.3.1. Якщо Орендодавець не виробляє капітальний ремонт Гаража та обладнання.

5.3.2. Якщо приміщення або обладнання, в силу обставин, за які Орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.

6.1. Всі суперечки або розбіжності, що виникають між сторонами за цим договором або у зв'язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між сторонами.

6.2. У разі неможливості вирішення розбіжностей шляхом переговорів вони підлягають розгляду в суді загальної юрисдикції на території Російської Федерації на підставі права Російської Федерації і в порядку, встановленому законодавством Російської Федерації відповідно до ст.ст. 29 і 32 ЦПК РФ.

6.3. З питань, не врегульованих договором, підлягають застосуванню закони та інші правові акти Російської Федерації, в тому числі відповідні правові акти, прийняті суб'єктами Російської Федерації і органами місцевого самоврядування. У разі суперечності умов договору положенням законів та інших правових актів підлягає застосуванню закон або інший правовий акт.

7.1. Умови цього договору конфіденційні і не підлягають розголошенню.

7.2. Сторони вживають всіх необхідних заходів для того, щоб їх співробітники, агенти, правонаступники без попередньої згоди іншої сторони не інформували третіх осіб про деталі даного договору і додатків до нього.

8.1. Жодна зі сторін не несе відповідальності перед іншою стороною за невиконання зобов'язань, обумовлене обставинами, що виникли незалежно від волі і бажання сторін, які не можна передбачити або уникнути, включаючи оголошену або фактичну війну, громадянські заворушення, епідемії, блокаду, ембарго, землетруси, повені, пожежі та інші стихійні лиха.

8.2. Сторона, яка не може виконати свого зобов'язання, повинна повідомити іншу сторону про перешкоду і її вплив на виконання зобов'язань за договором упродовж розумного строку з моменту виникнення цих обставин.

8.3. Подальша доля цього договору в таких випадках повинна бути визначена угодою сторін. У разі недосягнення згоди сторони мають право звернутися до суду для вирішення цього питання.

9. ПОРЯДОК ЗМІНИ І ДОПОВНЕННЯ ДОГОВОРУ

9.1. Будь-які зміни і доповнення до цього договору мають силу тільки в тому випадку, якщо вони оформлені в письмовому вигляді і підписані обома сторонами.

9.2. Дострокове розірвання договору може мати місце за згодою сторін або на підставах, передбачених чинним на території Російської Федерації цивільним законодавством, з відшкодуванням понесених збитків.

10.1. Зміна умов договору, його розірвання і припинення допускається тільки за письмовою згодою сторін.

10.2. Цей договір складено в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. У разі перекладу тексту договору і будь-якого додатка до нього на іноземну мову переважну силу матиме текст російською мовою.

10.3. У всьому іншому, не передбаченому цим договором, сторони будуть керуватися чинним законодавством РФ.

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ
гір. (Сел, село) "" 200 Г.
іменуємо
Надалі «Орендодавець», з одного боку, і,
іменується
в подальшому «Орендар», з іншого боку, уклали цей Договір і таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець передає Орендарю в оренду житловий будинок (далі в договорі «Дім»), що знаходиться в його власності (володінні), розташований за адресою: _______________________________________________________ _____________________________________________________ __________________________________________________________ _________________________________ з прилеглою земельною ділянкою та чинним телефонним номером ______________________
1.2. Зазначений Будинок складається з кімнат, ________ поверхів, загальна площа Дому «становить ______ кв. метрів, підсобні приміщення ______________ кв. метрів.
1.3 При Будинку є земельна ділянка розміром _________ і наступні будови і пристосування
_______________________________________________ ________________________________________
1.4. Зазначений Будинок здається для проживання сім'ї Орендаря з осіб терміном на
з "" 200 р по "" 200 р
включно.
1.5. Орендар не може переуступати оренду, здавати в суборенду Будинок або будь-яку його частину, або
відчужувати що-небудь з майна.
1.6. Орендодавець втрачає право будь-яким чином розпоряджатися Будинком на весь термін дії цього Договору.
2. Орендар зобов'язується:
2.1. сплачувати орендну плату в строки та способом, зазначеним в цьому Договорі;
2.2. не допускати переобладнання, переробок Будинки і майна;
2.3. використовувати Будинок тільки в якості житла для осіб, зазначених у п. 1.4. даного Договору.
2.4. дозволяти Орендодавцю входити на територію Будинку з метою перевірки його стану і
майна в зручний час за попередньою угодою (але не частіше ніж один раз на
місяць);
2.5. своєчасно оплачувати рахунки за користування телефонним номером Будинки, для
міжміських, міжнародних переговорів, відправки телеграм, телексів і
т.д., а також за електрику протягом оренди;
2.6. після закінчення терміну оренди передати Орендодавцю Будинок і майно в справному стані
і збереженому вигляді;
2.7. своєчасно компенсувати пошкодження, поломки або за інші пошкодження, завдані Дому та
майну зі своєї вини.
2.8. при повторній оренді даного приміщення оплатити комісійні в розмірі 50% від
початкової суми КОМІСІЙНИХ.
3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується
3.1. передати Орендарю Будинок і майно в терміни і в стані, передбаченому цим Договором;
3.2. за свій рахунок і своїми силами усувати наслідки аварій та пошкоджень, що сталися
з вини Орендаря;
3.3. гарантувати, що Орендар, який виконує всі ці зобов'язання за цим Договором,
має право користуватися Будинком, підсобними приміщеннями, майном протягом терміну
оренди без будь-якого втручання з боку Орендодавця або будь-яких осіб, законно
пред'являють претензії від його імені або за домовленістю.
4. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ.
4.1. Орендна плата за цим Договором встановлюється в розмірі
_______
_______________________________________________________ ____________________________________ перераховується готівкою (або безготівковими) _______________________________________________
4.2. Вищевказана ставка оренди Будинку є остаточною і зміні протягом терміну дії Договору не підлягає.

4.3 До моменту дії цього Договору Орендар сплачує Орендодавцю суму в розмірі
_____________________________________ _____________________________________________________
_____________________________________ _____________________________________________________
_____________________________________ ______________________________________________________________________

4.4. Всі розрахунки між Сторонами за цим договором проводяться в рублевому еквіваленті зазначених сум за курсом ЦБ РФ на день оплати і підтверджуються документально.
5. Відповідальність сторін.
5.1. Сторони несуть майнову відповідальність за невиконання або неналежне
виконання своїх зобов'язань за цим Договором.
5.2. У разі порушення однією зі сторін своїх зобов'язань за цим Договором противна
сторона має право вимагати виплати їй першою стороною компенсації (неустойки).
6. ПРОДОВЖЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ.
6.1 Цей Договір може бути продовжений за домовленістю сторін, із зазначенням нового терміну
його дії і доповнень.
6.2 Договір, може бути, розірваний раніше терміну його закінчення при невиконанні однієї зі сторін
прийнятих на себе зобов'язань. В цьому випадку противна сторона повідомляє винною про своє
намір розірвати Договір, а винна сторона зобов'язується сприяти в
розірвання Договору протягом п'ятиденного терміну.
6.3 У випадку дострокового розірвання Договору Орендодавець повертає Орендарю,
виконав свої зобов'язання, залишок орендної плати за період, оплачений, але не
використаний Орендарем.
6.4 Договір не підлягає розірванню при дотриманні перерахованих вище пунктів. В
Інакше винна сторона зобов'язується виплатити іншій стороні штраф у розмірі
місячної плати за оренду.
6.5 Договір вважається розірваним (таким, що втратив силу) після передачі Орендарем Будинки і
майна Орендодавцю і остаточних взаєморозрахунків і взаємозадовільнення сторін по
всім взаємними зобов'язаннями і претензіями.
6.6 У випадку розірвання договору з ініціативи Орендаря, комісійні не повертаються,
з ініціативи Орендодавця - Орендарю надаються інші варіанти для оренди
6.7 Сторони не несуть відповідальність, передбачену Договором та законом, якщо
неможливість виконання ними своїх зобов'язань настала внаслідок форс-мажорних
обставин, або постанов уряду та адміністративні правила.
7. Інші умови.
7.1. Спори за цим Договором розглядаються в установленому законом порядку.
7.2. У всьому іншому, не передбаченому цим Договором, сторони керуються
діючим законодавством.
7.3. Цей Договір складений в двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, обидва
мають однакову силу.
АДРЕСА І ПІДПИСИ СТОРІН.

Орендодавець: Орендар:
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
Конт. Тел ._____________________________ __ Конт. Тел. _______________________________
З документами орендаря, необхідними для З документами орендодавця, необхідними
укладення Договору ознайомлений (а) особисто. укладення Договору ознайомлений (а) особисто.
Підпис ._________________________________ Підпис ._______________________________

договір
оренди будинку із земельною ділянкою

1.1. Орендодавець надає Орендарю в тимчасове володіння і користування належить Орендодавцю на праві власності житловий будинок, а Орендар зобов'язується сплачувати Орендодавцю орендну плату і після закінчення договору повернути йому вказаний будинок.
1.2. Право власності "Орендодавця" на житловий будинок підтверджується

1.3. Право ................................. Орендодавця на земельну ділянку, на якому
(Власності / на оренду)
розташований житловий будинок підтверджується

...................................................................................................................
(Документ, що підтверджує право власності або право оренди земельної ділянки)

1.4. Характеристики житлового будинку, зазначеного в п. 1.1 "Договору": загальна площа будинку ................ ....... кв.м. житлова площа .............................. кв.м. Будинок розташований за адресою:
Місто …………………. .... ....... вулиця ......... .. ......................... ......, будинок № ....... ....
1.5. Житловий будинок та земельну ділянку в спорі і під арештом не перебувають, не обтяжені заставою, вільні від домагань третіх осіб.

2.1. Цей договір вступає в силу з

2.2. Якщо по закінченню терміну дії Договору оренди жодна зі Сторін не виявила бажання його припинити, Договір вважається автоматично продовженим на той самий строк на колишніх умовах.

3.1. Орендодавець зобов'язаний:
3.1.1. Передати Орендарю в оренду житловий будинок, вказаний в п.п. 1.4. цього Договору в стані, що відповідає санітарним, протипожежним, технічним умовам і придатним для проживання.
3.1.2. Надати або забезпечити засобами третіх осіб надання комунальних послуг на договірній основі.
3.1.3. Письмово повідомити Орендаря про всі приховані недоліки переданого в оренду будинку.
3.1.4. Не менш ніж за один місяць повідомити Орендаря про необхідність звільнення орендованого за Договором будинку.
3.2. Орендар зобов'язаний:
3.2.1. Використовувати житловий будинок на весь час дії Договору оренди виключно для проживання.
3.2.2. Своєчасно і в повному обсязі виплачувати Орендодавцю орендну плату за Договором в розмірах і порядку, передбачених графіком платежів, який є невід'ємною частиною цього Договору.
3.2.3. Чи не здійснювати перепланування, переобладнання, внесення невіддільних поліпшень в орендований будинок без письмового дозволу Орендодавця.
3.2.4. Утримувати прийнятий в оренду житловий будинок і земельну ділянку в належному санітарно-технічному і протипожежному стані.
3.2.5. Своєчасно проводити за свій рахунок необхідний поточний ремонт орендованого будинку, а також інженерних мереж і сантехнічного обладнання, що вийшли з ладу з вини Орендаря.
3.2.6. Негайно сповіщати Орендодавця про подію, яка завдала чи загрожує завдати шкоди дому або майну Орендодавця.
3.2.7. Не менш ніж за один місяць письмово повідомити Орендодавця про необхідність звільнення орендованого за Договором житлового будинку.
3.2.8. Орендар не має права здавати орендований будинок в суборенду.
3.3. Орендодавець має право:
3.3.1. Періодичного огляду житлового будинку (час огляду встановлюється за попередньою домовленістю сторін), але не більше одного разу на місяць, а так, же перебувати в будинку без погодження з Орендарем для усунення аварій, що виникли при відсутності Орендаря.
3.4. Орендар має право:
3.4.1. При виявленні недоліків перешкоджають повному або частковому використанню житлового будинку вимагати від Орендодавця на свій розсуд:
- безоплатно усунути недоліки;
- пропорційно зменшити розмір орендної плати;
- відшкодувати витрати на усунення виконаних самотужки недоліків;
- достроково розірвати договір.

4. Порядок приймання передачі житлового будинку

4.1. Передача житлового будинку Орендарю і повернення його Орендодавцю проводиться за актами приймання передачі підписаними обома Сторонами.
4.2. На момент передач житлового будинку в оренду в будинку встановлено технічне обладнання, побутова техніка та меблі, перерахована в Додатку №1 до цього Договору.

5.1. При підписанні договору Орендар сплачує орендну плату:
за .................. .. місяців проживання в розмірі:

5.2. Орендна плата вноситься "Орендарем" в терміни, зазначені в Додатку №2.
5.3. Комунальні послуги, електрику, .............................................................
(Телефон, інтернет і т.п.)

....................................................................................................... ............
(Включені в розмір орендної плати, окремо оплачуються орендарем, орендодавцем)

5.4. Спосіб оплати орендних платежів:

....................................................................................................... ............
(Готівкою, переклад на банківську карту / на розрахунковий рахунок орендодавця)

6.1. Сторона, яка не виконала (яка виконала неналежним чином) зобов'язання за Договором, зобов'язана відшкодувати другій стороні збитки (реальні збитки). Припинення дії Договору не звільняє боржника від відповідальності за відшкодування збитків.
6.2. Орендар зобов'язаний відшкодувати матеріальний збиток, нанесений житлового будинку або майну Орендодавця, а також майну сусідів зі своєї вини або недбалості, або провині або недбалості проживають з ним осіб, або гостей.
6.3. Орендодавець не відповідає за втрату, крадіжку або пошкодження майна Орендаря в орендованому будинку.

7. Порядок розірвання договору

7.1. Договір може бути розірваний за згодою Сторін, а так само в односторонньому порядку на письмову вимогу однієї із сторін у випадках передбачених чинним законодавством РФ.

Примітка:
Встановлена ​​орендна плата за Договору оренди житлового будинку включає плату за користування земельною ділянкою, на якому будинок розташований незалежно від того, чи є Орендодавець власником земельної ділянки (п.1 ст.652 ГК РФ).
Зміна розміру плати за оренду будинку на вимогу однієї із сторін не може проводитися частіше одного разу на рік, якщо інше не буде передбачено в договорі оренди житлового будинку (п.3 ст.614 ГК РФ).
Відповідно до 2 ст. 606 ГК РФ плоди і / або продукція, отримані орендарем у результаті використання орендованого земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, є власністю орендаря. У разі якщо орендодавець претендує на плоди і / або продукцію або їх частину, то це необхідно вказати в договорі.

Допоможіть іншим людям знайти цей зразок договору оренди будинку
Поділіться їм в соціальних мережах.

Як скласти договір оренди будинку із земельною ділянкою? Зразки для скачування

Договір оренди будинку між фізичними особами 2017 зразок скачати

Оренда житлового будинку не є дуже популярною. Найчастіше знімається ділянку для проведення будь-яких свят.

І для того, щоб скористатися всіма перевагами цього типу найму, слід знати всі нюанси оформлення договору оренди.

Договір оренди житлової дачі - це необхідний документ під час здачі дачної ділянки, як для близької людини, так і для зовсім незнайомих людей. Завдяки цьому, обидві сторони отримують законну гарантію.

Умови найму майна із земельною ділянкою

Для складання документа необхідно дотримуватися певних правил, це потрібно, щоб він відповідав законодавству Російської Федерації і, надалі, уникнути багатьох проблем.

У мережі інтернет існує багато зразків для орендування дачного будинку, ось деякі умови.

Договір оренди будинку між фізичними особами 2017 зразок скачатиЗгідно зі статтею 609 ЦК РФ свідоцтво про оренду житлового приміщення оформляється в письмовому вигляді.

Позначається об'єкт угоди.

Про це сказано в Цивільному Кодексі Російської Федерації пункт 3 стаття 607.

Описуються технічні параметри майна. Вказується кадастровий номер землі, оскільки договір поширюється на земельну ділянку.

Для нього вказується:

  • розмір площі;
  • територіальне розташування;
  • цільове призначення землі;
  • дозвіл на використання;
  • характеристика кордонів;
  • інформація про додаткову нерухомості, що знаходиться на землі.

Необхідно знати! Дачний будинок орендується як земельну ділянку, а комерційне підприємство використовує стандартний договір.

Документ повинен бути доказом того, що людина, яка здає житло, є власником. Вказуються точні дані документів, що встановлюють право власності. Завдяки цьому підтверджується легальність.

У документі повинні бути вказані терміни ув'язнення документа. У підсумку, угода буде доступна для реєстрації державою. Якщо термін найму більше одного року, необхідно зареєструвати обтяження на майно.

Договір оренди будинку між фізичними особами 2017 зразок скачатиВказується точна вартість плати за житло.

Описуються особливості внесення.

Ця інформація буде необхідна учасникам угоди.

Усна домовленість в судах не є значущою, тому занижувати плату не можна.

Зразок договору оренди будинку з подальшим викупом

Іноді люди, які знімають будинок, вирішують придбати орендований ділянку. На що необхідно звернути увагу в подібній ситуації?

  1. Після закінчення цього терміну сторони домовляються про викуп майна.
  2. Складається додаткова угода в письмовому вигляді.
  3. Враховуються норми, що регулюють процедури з купівлі, продажу житла.
  4. Орендна плата, вироблена за орендний термін, може бути включена у вартість житла.
  5. Після передачі майнових прав звертаються до реєстратора. Це потрібно для того, щоб зафіксувати зміни в державному реєстрі.
  6. При розірванні договору необхідно повідомити орендодавця за 3 місяці. Це зазначено в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
  7. Документ повинен відповідати вимогам законодавства Російської Федерації.

На диво - не кожен договір реєструється. Якщо оренда тривала, то вона реєструється в Росреестра. У п. 2 ст. 651 ГК РФ зазначено, що реєстрацію проходять договору, які укладаються на термін від одного року.

Необхідно знати! Якщо прибуток виходить більше 10 МРОТ, тоді податкова служба реєструє договір оренди.

Як правильно скласти при добовій оренді?

Для того, щоб скласти договір оренди на добу вказується:

Договір оренди будинку між фізичними особами 2017 зразок скачати

  • Адреса об'єкта;
  • дані про наймача і наймодавця;
  • вартість ренти;
  • адреси сторін;
  • точний час проживання на об'єкті;
  • стан майна;
  • кількість меблів, посуду, побутової техніки і так далі.

Для того, щоб розірвати подобовий договір необхідно попередити іншу сторону за тиждень. Аванс (терміном в один день проживання); не повертається, якщо наймач вирішив розірвати відносини.

Необхідно знати! Варто подбати про внесення завдатку. Потенційні мешканці не завжди виявляються порядними людьми.

Також повинні бути зазначені права і обов'язки обох сторін. Там можна зустріти такі права і обов'язки:

  • використання житлового приміщення тільки в якості проживання;
  • дотримання правил користування;
  • гарантія збереження майна, меблів, підлогових і настінних покриттів;
  • стандартний час заселення і виселення одно 12.00.

Необхідно знати! При підписанні договору, орендар підтверджує, що вся техніка справно працює.

Підводячи підсумки, можна сказати, що незалежно від умов угоди між сторонами, необхідно дотримуватися встановлених законами і нормами.

Арендовивать житлове приміщення варто з особливою уважністю і обережністю. Акуратність і чітке дотримання правил позбавить від багатьох проблем і неприємностей надалі.

Детальна відео-інструкція щодо заповнення договору оренди житлових приміщень:

Договір оренди будинку із земельною ділянкою: завантажити

Договір оренди будинку між фізичними особами 2017 зразок скачати

У переважній більшості випадків, оренда приміщення в Росії відбувається за одним і тим же стандартним алгоритмом.

Договір же оренди будинку (з прилеглою земельною ділянкою) має цілий ряд особливостей, які безпосередньо впливають на його складання.

Відповідно до цивільного законодавства, всього існує три варіанти оренди приміщення:

  • Найм житлового приміщення;
  • Найм нежитлового приміщення;
  • В оренду земельної ділянки.

У свою чергу, оренда будинку із земельною ділянкою об'єднує особливості всіх вищевказаних типів найму. Оформляючи угоду, перш за все, потрібно визначити статус об'єкта, і тільки потім приступати до укладання договору.

Як правило, будинок з ділянкою орендується на певний час. Найчастіше, на літні місяці в якості дачі для відпочинку.

Терміни договору слід чітко визначати, тому що в противному випадку, він буде вважатися безстроковим і може спровокувати виникнення серйозних труднощів для орендодавця.

Так як в даному випадку предметів договору не один, а два (окремо будинок і окремо ділянку), тому кожен з них підлягає детальному опису.

Опис будинку повинно містити такі відомості:

  • Розміри;
  • поверховість;
  • Матеріал виготовлення;
  • Адреса розташування будинку, його номер і ін.

Список характеристик земельної ділянки складається з:

  • Кадастрового номера;
  • Місця положення;
  • Площі.

Також в угоді має бути чітко прописана ціна оренди. Саме з цієї суми надалі буде зроблено розрахунок орендних платежів і порядок їх внесення. У зв'язку з цим, рекомендується вкрай відповідально поставитися до даного пункту.

Якщо ж договір укладається з опцією подальшого викупу, ситуація виглядає дещо інакше. Різниця в тому, що при укладенні цього договору пріоритетне значення отримує вартість житла.

Крім того, орендні платежі, в даному випадку, можуть або відніматися із загальної вартості предмета договору, або не відніматися. Багато що буде визначено, виходячи з відомостей, зазначених у договорі.

Також договір неодмінно повинен містити посилання на правовстановлюючі документи. Ще краще буде докласти до договору копії всіх правовстановлюючих паперів, що підтверджують той факт, що орендодавець є власником предмета договору.

При здачі в оренду будинку, розташованого на орендованій землі, важливе значення має наявність в попередньому договорі арени посилання на можливість здачі будинку в оренду без згоди орендодавця.

Останнє, на чому слід акцентувати увагу, це той факт, що незалежно від статусу орендованого суб'єкта, договір повинен бути укладений виключно в письмовому вигляді.

Нехтування будь-яким з важливих пунктів такого договору може обернутися серйозними проблемами, а тому рекомендуємо поставитися до них максимально відповідально.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам по телефонами:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московська область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленінградська область

+8 (800) 550-72-15
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

Договір оренди будинку із земельною ділянкою: зразок

Зразок договору тут.

Договір оренди житлового будинку № 1544

м Самара «20» травня 2016 р

Громадянин Антон Дмитрович Колобов, паспорт (серія, номер, виданий) 36 10 482 198, виданий управлінням внутрішніх справ Кіровського району міста Самари 25.10.2010 р, який проживає за адресою м Самара, вул. Центральна, д. 280, кв. 61, іменований надалі «Орендодавець», з одного боку, і громадянин Анатолій Кирилович Шилов, паспорт (серія, номер, виданий) 36 09 258 169, виданий відділом УФМС Росії по Самарській області в промисловому районі міста Самари 24.05.2009 р, який проживає за адресою м Самара, вул. Віялова, д. 26, кв. 90, іменований надалі «Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі «Договір», про таке:

1.1. Орендодавець передає Орендарю в оренду житловий будинок (далі в договорі «Дім»), що знаходиться в його власності (володінні), розташований за адресою: м Самара, вул. Лісова, буд. 98 з прилеглою земельною ділянкою та чинним телефонним номером 0-500-48-30-24.

1.2. Зазначений Будинок складається з 4-х кімнат і підсобних приміщень, загальна площа Будинку становить 56 кв.метрів.

1.3. При Будинку є земельна ділянка розміром 10 соток і наступні будови і пристосування сарай, гараж, майстерня.

1.4. Зазначений Будинок здається для проживання сім'ї Орендаря з 3-х осіб терміном на 3 місяці з «1» червня 2016 року до «1» вересня 2016 року включно.

1.5. Орендар не може переуступати оренду, здавати в суборенду Будинок або будь-яку його частину, або відчужувати будь-що з майна.

1.6. Орендодавець втрачає право будь-яким чином розпоряджатися Будинком на весь термін дії цього Договору.

2. Орендар зобов'язується

2.1. Сплачувати орендну плату в строки та способом, зазначеним в цьому Договорі.

2.2. Не допускати переобладнання, переробок Будинки і майна.

2.3. Використовувати Будинок тільки в якості житла для осіб, зазначених у п.1.4 даного Договору.

2.4. Дозволяти Орендодавцю входити на територію Будинку з метою перевірки його стану і майна в зручний час за попередньою угодою (але не частіше 1-го разу на місяць).

2.5. Своєчасно оплачувати рахунки за комунальні послуги.

2.6. Терміново повідомляти Орендодавця про поломки, несправності систем функціонування будинку, про аварійні ситуації, незалежно від їх походження, а також про всі випадки протиправних дій стосовно будинку і майна з боку третіх осіб.

2.7. Після закінчення терміну оренди передати Орендодавцю Будинок і майно в справному стані і збереженому вигляді.

2.8. Своєчасно компенсувати пошкодження, поломки або за інші пошкодження, завдані Дому та майну зі своєї вини.

2.9. При повторній оренді даного приміщення оплатити комісійні в розмірі 5% від початкової суми комісійних.

3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується

3.1. Передати Орендарю Будинок і майно в терміни і в стані, передбаченому цим Договором.

3.2. За свій рахунок і своїми силами усувати наслідки аварій та пошкоджень, що сталися не з вини Орендаря.

3.3. Гарантувати, що Орендар, який виконує всі ці зобов'язання за цим Договором, має право користуватися Будинком, підсобними приміщеннями, майном протягом терміну оренди без будь-якого втручання з боку Орендодавця або будь-яких осіб, законно пред'являють претензії від його імені або по Домовленості.

4. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

4.1. Орендна плата на весь період, передбачений Договором, встановлюється в розмірі 100 000 рублів на місяць.

4.2. Вищевказана ставка оренди Будинку є остаточною і зміні протягом терміну дії Договору не підлягає.

4.3. До моменту дії цього Договору Орендар сплачує Орендодавцю суму в розмірі 10 000 рублів.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором.

5.2. У разі порушення однією зі сторін своїх зобов'язань за цим Договором противна сторона має право вимагати виплати їй першою стороною компенсації (неустойки).

Договір оренди будинку між фізичними особами 2017 зразок скачатиДоговір оренди з правом викупу: зразок.

Про договір оренди житлового приміщення між фізичними особами читайте тут.

6. ПРОДОВЖЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

6.1. Цей Договір може бути продовжений за домовленістю сторін, із зазначенням нового терміну його дії і доповнень.

6.2. Договір може бути розірваний раніше терміну його закінчення при невиконанні однієї зі сторін прийнятих на себе зобов'язань. В цьому випадку противна сторона повідомляє винною про свій намір розірвати Договір, а винна сторона зобов'язується сприяти в розірванні Договору протягом п'ятиденного терміну.

6.3. У разі дострокового розірвання Договору Орендодавець повертає Орендарю, який виконав свої зобов'язання, залишок орендної плати за період, оплачений, але не використаний Орендарем.

6.4. Договір не підлягає розірванню при дотриманні перерахованих вище пунктів. В іншому випадку винна сторона зобов'язується виплатити іншій стороні штраф у розмірі місячної плати за оренду.

6.5. Договір вважається розірваним (таким, що втратив силу) після передачі Орендарем Будинки і майна Орендодавцю і остаточних взаєморозрахунків і взаємозадовільнення сторін за всіма взаємними зобов'язаннями і претензіями.

6.6. У разі розірвання договору з ініціативи Орендаря, комісійні не повертаються, за ініціативою Орендодавця - Орендарю надаються інші варіанти для оренди.

6.7. Сторони не несуть відповідальність, передбачену Договором та законом, якщо неможливість виконання ними своїх зобов'язань настала внаслідок форс-мажорних обставин, або постанов уряду та адміністративні правила.

7. Інші умови

7.1. Спори за цим Договором розглядаються в установленому законом порядку.

7.2. У всьому іншому, не передбаченому цим Договором, сторони керуються чинним законодавством.

7.3. Цей Договір складений в двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, обидва мають однакову силу.

РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН

  • Адреса реєстрації: . Самара, вул. Центральна, д. 280, кв. 61
  • Поштова адреса: . Самара, вул. Центральна, д. 280, кв. 61
  • Телефон / факс: 45-20-34
  • Паспорт серія, номер: 36 10 482198
  • Ким виданий: управлінням внутрішніх справ Кіровського району міста Самари
  • Коли виданий: 10.2010 р
  • Підпис: ______________________________
  • Адреса реєстрації: г. Самара, вул. Віялова, д. 26, кв. 90
  • Поштова адреса: м Самара, вул. Віялова, д. 26, кв. 90
  • Телефон / факс: 36-46-34
  • Паспорт серія, номер: 36 09 258169
  • Ким виданий: відділом УФМС Росії по Самарській області в промисловому районі міста Самари
  • Коли виданий: 05.2009 р
  • Підпис: ______________________________

Договір оренди будинку із земельною ділянкою: бланк

бланк договору тут.

Договір оренди житлового будинку № _____

м ____________________ «___» _______ р

Громадянин ________________________________________, паспорт (серія, номер, виданий) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживає за адресою ________________________________________, що його надалі «Орендодавець», з одного боку, і громадянин ________________________________________, паспорт (серія, номер, виданий) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживає за адресою ________________________________________, що його надалі «Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «сторони», уклали цей договір, надалі «договір», про таке:

1.1. Орендодавець передає Орендарю в оренду житловий будинок (далі в договорі «Дім»), що знаходиться в його власності (володінні), розташований за адресою: ________________________________________ з прилеглою земельною ділянкою та чинним телефонним номером _______.

1.2. Зазначений Будинок складається з _______ кімнат і підсобних приміщень, загальна площа Будинку становить _______ кв.метрів.

1.3. При Будинку є земельна ділянка розміром _______ соток і наступні будови і пристосування ________________________________________.

1.4. Зазначений Будинок здається для проживання сім'ї Орендаря з _______ осіб: ________________________________________ терміном на _______ місяців з «___» ______________ _______ року до «___» ______________ _______ року включно.

1.5. Орендар не може переуступати оренду, здавати в суборенду Будинок або будь-яку його частину, або відчужувати будь-що з майна.

1.6. Орендодавець втрачає право будь-яким чином розпоряджатися Будинком на весь термін дії цього Договору.

2. Орендар зобов'язується

2.1. Сплачувати орендну плату в строки та способом, зазначеним в цьому Договорі.

2.2. Не допускати переобладнання, переробок Будинки і майна.

2.3. Використовувати Будинок тільки в якості житла для осіб, зазначених у п.1.4 даного Договору.

2.4. Дозволяти Орендодавцю входити на територію Будинку з метою перевірки його стану і майна в зручний час за попередньою угодою (але не частіше _______ на місяць).

2.5. Своєчасно оплачувати рахунки за ________________________________________.

2.6. Терміново повідомляти Орендодавця про поломки, несправності систем функціонування будинку, про аварійні ситуації, незалежно від їх походження, а також про всі випадки протиправних дій стосовно будинку і майна з боку третіх осіб.

2.7. Після закінчення терміну оренди передати Орендодавцю Будинок і майно в справному стані і збереженому вигляді.

2.8. Своєчасно компенсувати пошкодження, поломки або за інші пошкодження, завдані Дому та майну зі своєї вини.

2.9. При повторній оренді даного приміщення оплатити комісійні в розмірі _______% від початкової суми комісійних.

3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується

3.1. Передати Орендарю Будинок і майно в терміни і в стані, передбаченому цим Договором.

3.2. За свій рахунок і своїми силами усувати наслідки аварій та пошкоджень, що сталися не з вини Орендаря.

3.3. Гарантувати, що Орендар, який виконує всі ці зобов'язання за цим Договором, має право користуватися Будинком, підсобними приміщеннями, майном протягом терміну оренди без будь-якого втручання з боку Орендодавця або будь-яких осіб, законно пред'являють претензії від його імені або по Домовленості.

4. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

4.1. Орендна плата на весь період, передбачений Договором, встановлюється в розмірі ________________________________________ рублів на місяць.

4.2. Вищевказана ставка оренди Будинку є остаточною і зміні протягом терміну дії Договору не підлягає.

4.3. До моменту дії цього Договору Орендар сплачує Орендодавцю суму в розмірі ________________________________________ рублів.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за цим Договором.

5.2. У разі порушення однією зі сторін своїх зобов'язань за цим Договором противна сторона має право вимагати виплати їй першою стороною компенсації (неустойки).

6. ПРОДОВЖЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

6.1. Цей Договір може бути продовжений за домовленістю сторін, із зазначенням нового терміну його дії і доповнень.

6.2. Договір може бути розірваний раніше терміну його закінчення при невиконанні однієї зі сторін прийнятих на себе зобов'язань. В цьому випадку противна сторона повідомляє винною про свій намір розірвати Договір, а винна сторона зобов'язується сприяти в розірванні Договору протягом п'ятиденного терміну.

6.3. У разі дострокового розірвання Договору Орендодавець повертає Орендарю, який виконав свої зобов'язання, залишок орендної плати за період, оплачений, але не використаний Орендарем.

6.4. Договір не підлягає розірванню при дотриманні перерахованих вище пунктів. В іншому випадку винна сторона зобов'язується виплатити іншій стороні штраф у розмірі місячної плати за оренду.

6.5. Договір вважається розірваним (таким, що втратив силу) після передачі Орендарем Будинки і майна Орендодавцю і остаточних взаєморозрахунків і взаємозадовільнення сторін за всіма взаємними зобов'язаннями і претензіями.

6.6. У разі розірвання договору з ініціативи Орендаря, комісійні не повертаються, за ініціативою Орендодавця - Орендарю надаються інші варіанти для оренди.

6.7. Сторони не несуть відповідальність, передбачену Договором та законом, якщо неможливість виконання ними своїх зобов'язань настала внаслідок форс-мажорних обставин, або постанов уряду та адміністративні правила.

7. Інші умови

7.1. Спори за цим Договором розглядаються в установленому законом порядку.

7.2. У всьому іншому, не передбаченому цим Договором, сторони керуються чинним законодавством.

7.3. Цей Договір складений в двох примірниках, по одному для кожної зі сторін, обидва мають однакову силу.

РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН

  • Адреса реєстрації: ______________________________
  • Поштова адреса: ______________________________
  • Телефон факс: ______________________________
  • Паспорт серія, номер: ______________________________
  • Ким виданий: ______________________________
  • Коли виданий: ______________________________
  • Підпис: ______________________________
  • Адреса реєстрації: ______________________________
  • Поштова адреса: ______________________________
  • Телефон факс: ______________________________
  • Паспорт серія, номер: ______________________________
  • Ким виданий: ______________________________
  • Коли виданий: ______________________________
  • Підпис: ______________________________

Договір оренди будинку між фізичними особами 2017 зразок скачати

Договір оренди кімнати в житловому будинку

бланк договору тут.

Договір оренди кімнати в житловому будинку № _____

м ____________________ «___» _______ р

________________________________________ в особі ________________________________________, що діє на підставі ________________________________________, що його надалі «Орендодавець», з одного боку, і ________________________________________ в особі ________________________________________, що діє на підставі ________________________________________, що його надалі «Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі «договір», про таке:

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове володіння і користування (або у тимчасове користування) кімнату в житловому будинку (далі - «кімната»), розташованому за адресою: ________________________________________. Загальна площа кімнати - _______ кв.м, в тому числі житлова площа _______ кв.м, згідно з документами БТІ. Невід'ємною частиною цього Договору є кадастровий паспорт кімнати (відповідно до п. 3 ст. 26 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» кадастровий паспорт переданого в оренду приміщення повинен додаватися до договору оренди при подачі документів на держ. Реєстрацію ).

1.2. Зазначена кімната належить Орендодавцю на праві власності на підставі ________________________________________, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права від «___» ______________ _______ року, серія _______ № _______, виданим ______________, реєстраційний номер ______________ в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним від «___» ______________ _______ року.

1.3. В квартирі знаходиться телефон № ______________.

1.4. Орендодавець передає в оренду також майно, що знаходиться в кімнаті згідно Додатку №1 до цього Договору.

1.5. Кімната на момент передачі в оренду не вимагає поточного ремонту.

1.6. Кімната буде використовуватися для наступних цілей: ________________________________________.

1.7. Цей Договір підлягає державній реєстрації в ______________ відповідно до п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу РФ і ст. 26 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».

1.8. Витрати по державної реєстрації цього Договору несе ______________.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ КІМНАТИ І МАЙНА В ОРЕНДУ

2.1. Орендована кімната повинна бути передана Орендодавцем протягом _______ днів з моменту укладення цього Договору.

2.2. Кімната знаходиться в стані, придатному для проживання.

2.3. Передача кімнати і в ній майна здійснюється за Актом прийому-передачі (Додаток №2 до цього Договору), підписуються Орендодавцем та Орендарем.

2.4. З моменту підписання Акту прийому-передачі кімната і знаходиться в ній майно вважаються прийнятими в оренду Орендарем.

2.5. У момент підписання Акту прийому-передачі Орендодавець передає Орендарю ключі від кімнати.

3.1. Термін оренди встановлюється з «___» ______________ _______ року до «___» ______________ _______ року.

3.2. Термін оренди може бути змінений за згодою сторін.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

4.1. Орендна плата становить ________________________________________ рублів на місяць.

4.2. Орендна плата вноситься не пізніше _______ числа кожного поточного місяця.

4.3. Орендна плата вноситься в наступному порядку: ________________________________________.

4.4. Орендар сплачує комунальні послуги, електроенергію та абонентську плату за телефон самостійно на підставі рахунків відповідних організацій. Міжнародні та міжміські телефонні переговори також оплачує Орендар.

5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

5.1. Орендодавець зобов'язаний:

5.1.1. Надати Орендарю кімнату, зазначену в п.1.1 цього Договору, і що знаходиться в кімнаті майно в стані, що відповідає умовам Договору оренди, призначенню кімнати і її придатності для проживання людей.

5.1.2. Забезпечити вільний доступ Орендаря в кімнату.

5.1.3. На день передачі Орендарю кімнати провести розрахунки за комунальні послуги, електроенергію та абонентську плату за телефон.

5.1.4. Проводити капітальний ремонт кімнати за свій рахунок в такі строки: ________________________________________.

5.1.5. Відшкодувати Орендарю вартість невіддільних поліпшень, вироблених за згодою Орендодавця.

5.2. Орендодавець має право:

5.2.1. Вимагати від Орендаря містити кімнату в технічно справному та належному стані відповідно до вимог, що висуваються чинним законодавством РФ.

5.2.2. Вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

5.2.3. Вимагати від Орендаря звільнити кімнату після закінчення терміну Договору оренди.

5.2.4. Один раз в ______________ здійснювати перевірку стану кімнати і в ній майна.

6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

6.1. Орендар зобов'язаний:

6.1.1. Використовувати кімнату і знаходиться в ній майно за призначенням, а також відповідно до вимог чинного законодавства РФ.

6.1.2. Своєчасно проводити орендні платежі, а також оплачувати комунальні послуги, електроенергію та абонентську плату за телефон.

6.1.3. Утримувати кімнату в технічно справному та належному стані, дотримуватися санітарних вимог.

6.1.4. Дотримуватися заходів пожежної безпеки.

6.1.5. Своєчасно повідомляти Орендодавця про виявлені несправності в кімнаті.

6.1.6. Допускати в денний час, а при аваріях - і в нічний час в кімнату Орендодавця, а також представників обслуговуючих організацій для проведення огляду та ремонту конструкцій і технічних пристроїв житлової кімнати.

6.1.7. Чи не здійснювати перебудову та перепланування кімнати без узгодження з Орендодавцем.

6.1.8. Не проводити поточного ремонту кімнати без згоди Орендодавця.

6.1.9. Безперешкодно допускати Орендодавця в кімнату для перевірки її належного використання у своїй присутності.

6.1.10. Після закінчення терміну дії цього Договору або при достроковому його розірванні передати Орендодавцю кімнату в тому стані, в якому він її отримав, з урахуванням нормального зносу.

6.2. Орендар має право:

6.2.1. Вселити в кімнату членів своєї сім'ї, а також ________________________________________.

6.2.2. Оформити кімнату на свій розсуд.

6.2.3. Замінити замки від вхідних дверей за згодою Орендодавця.

6.2.4. Встановлювати охоронну сигналізацію, а якщо її немає.

6.2.5. Вимагати від Орендодавця відшкодувати вироблені за згодою Орендодавця невіддільні поліпшення кімнати або відповідного зменшення орендної плати.

6.2.6. Орендар має переважне право на продовження і переукладення цього Договору на новий термін.

7. УМОВИ ПОЛІПШЕННЯ орендованій кімнаті

7.1. Орендар може за погодженням з Орендодавцем виробляти поліпшення орендованої кімнати.

7.2. Якщо поліпшення можуть бути віддільні без шкоди для кімнати, то ці поліпшення Орендатор проводить за свій рахунок і вони є власністю Орендаря. Якщо ці поліпшення оплачуються Орендодавцем, то вони є власністю Орендодавця.

7.3. Якщо поліпшення є невіддільними без шкоди для кімнати і вони зроблені без згоди Орендодавця, то Орендодавець має право не відшкодовувати Орендарю витрати по поліпшенню кімнати і ці поліпшення вважаються власністю Орендодавця.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

8.2. Кожна із Сторін, заподіяла невиконанням або неналежним виконанням своїх зобов'язань за цим Договором шкоду іншій Стороні, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні заподіяні збитки, включаючи неодержані доходи.

8.3. За кожен день прострочення перерахування орендної плати нараховується пеня в розмірі _______% від суми заборгованості, але не більше ніж _______% від суми простроченої заборгованості.

8.4. У разі невиконання Орендодавцем умов п. П. 5.1.1 - 5.1.3 цього Договору Орендодавець сплачує Орендарю штраф у розмірі ________________________________________ рублів.

8.5. При невиконанні Орендодавцем умов п.5.1.4 цього Договору Орендодавець сплачує Орендарю штраф у розмірі ________________________________________ рублів.

9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ КІМНАТИ ОРЕНДОДАВЦЕВІ

9.1. Після закінчення терміну оренди Орендар зобов'язаний передати Орендодавцю кімнату і знаходиться в ній майно за Актом прийому-передачі.

9.2. З дня підписання Акту прийому-передачі кімната і знаходиться в ній майно вважаються переданими Орендодавцю.

9.3. У момент підписання Акту прийому-передачі Орендар зобов'язаний передати Орендодавцю ключі від вхідних дверей.

9.4. Кімната і знаходиться в ній майно повинні бути передані Орендодавцю у тому ж стані, в якому вони були передані в оренду, з урахуванням нормального зносу.

10. ПОРЯДОК ЗМІНИ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

10.1. За місяць до закінчення терміну оренди Орендар повинен письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити термін Договору або про майбутнє звільнення кімнати, в тому числі і при достроковому звільненні. Після закінчення строку Договору та виконання всіх його умов Орендар має переважне право на продовження Договору.

10.2. Зміна умов Договору, його розірвання і припинення допускаються за згодою сторін. Внесені доповнення та зміни розглядаються сторонами в _______- денний термін і оформляються додатковими угодами.

10.3. Договір оренди підлягає достроковому розірванню на вимогу Орендодавця, а Орендар - виселенню в наступних випадках:

10.3.1. Якщо Орендар або члени його сім'ї користуються кімнатою з істотним порушенням умов цього Договору та чинного законодавства РФ або призначення кімнати або з неодноразовими порушеннями.

10.3.2. Якщо Орендар або члени його сім'ї навмисне істотно погіршують стан кімнати.

10.3.3. Якщо Орендар не вніс орендну плату більше двох разів поспіль після настання терміну платежу.

10.4. Цей Договір не підлягає достроковому розірванню на вимогу Орендодавця в інших випадках, крім зазначених у п.10.3.

10.5. Договір оренди може бути розірваний на вимогу Орендаря в наступному випадку:

10.5.1. Орендодавець не надає кімнату орендарю або створює перешкоди користування кімнатою відповідно до умов цього Договору або призначенням кімнати.

10.5.2. Передана Орендарю кімната має перешкоджають її використанню недоліки, які не були обумовлені Орендодавцем при укладанні Договору, не були заздалегідь відомі Орендарю і не повинні були бути виявлені Орендарем під час огляду кімнати.

10.5.3. Орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт у встановлені цим Договором строки.

10.5.4. Якщо кімната в силу обставин, за які Орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.

11. Порядок вирішення спорів

11.1. Сторони беруть на себе зобов'язання вживати всіх заходів до вирішення розбіжностей шляхом переговорів до повного врегулювання предмета розбіжностей.

11.2. У разі неможливості досягти згоди шляхом переговорів спір підлягає розгляду в суді відповідно до законодавства РФ.

12. Заключні положення

12.1. Всі попередні переговори і листування втрачають силу після підписання цього Договору.

12.2. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, діє і підлягає застосуванню законодавство Російської Федерації.

12.3. Всі зміни і доповнення до цього Договору повинні бути здійснені в письмовій формі і підписані уповноваженими особами обох Сторін. Всі зміни і доповнення до цього Договору підлягають державній реєстрації в разі, якщо відповідно до п.1.7 Договір підлягає державній реєстрації.

12.4. Цей Договір складений в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін, а один зберігається в ________________________________________. Цей Договір набуває чинності з моменту підписання Сторонами. Цей Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації.

12.5. Жодна із Сторін не має права без письмової згоди на те іншої сторони передавати свої права та зобов'язання за цим Договором третім особам.

12.6. Всі додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною.

13. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

  • Юридична адреса: ______________________________
  • Поштова адреса: ______________________________
  • Телефон факс: ______________________________
  • ІПН / КПП: ______________________________
  • Розрахунковий рахунок: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Кореспондентський рахунок: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Підпис: ______________________________
  • Юридична адреса: ______________________________
  • Поштова адреса: ______________________________
  • Телефон факс: ______________________________
  • ІПН / КПП: ______________________________
  • Розрахунковий рахунок: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Кореспондентський рахунок: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Підпис: ______________________________

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам по телефонами:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московська область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленінградська область

+8 (800) 550-72-15
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

− 3 = 5

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:


map