Договір купівлі продажу і акт передачі гаража в гск зразок 2017 скачати

Ми, що нижче підписалися, ____________ (паспорт ____, виданий ______________), прожівающ__ за адресою ____________________, ІПН ______________, іменоване надалі Орендодавець, і ____________ (паспорт ______, виданий ____________), прожівающ__ за адресою __________________, ІПН ____________, іменований надалі Орендар, так само іменовані Сторони, склали цей акт про те, що:

1. Орендодавець відповідно до умов договору оренди від "__" ________ ___ р передає, а Орендар приймає Гараж і обладнання відповідно до опису площею ____ кв. м, розташоване за адресою: _______________.

2. Технічний стан вищевказаного Гаража на момент передачі задовільний, претензій у приймаючої сторони немає.

3. Опис переданого обладнання:

4. Чи передаються ключі - _____ комплект.

5. Цей акт складений в 2 примірниках, які мають однакову юридичну силу:

Для чого потрібен акт прийому передачі гаража

Крім договору купівлі-продажу, в ході оформлення угоди по передачі права власності на гараж сторонам доведеться оформити і підписати додатковий документ - акт прийому-передачі.

При угодах, пов'язаних з купівлею-продажем капітальних об'єктів нерухомості, даний документ є обов'язковим.

Акт прийому-передачі гаража виступає в якості доповнення до основного договору. Основне призначення передавального акта - засвідчити, що продавець дійсно виконав своє зобов'язання по передачі гаража, а покупець прийняв товар і сплатив за нього покупну ціну.

Оскільки акт сам по собі не призводить до виникнення, зміни або припинення цивільних прав та обов'язків і не може існувати окремо від основного договору, не варто переносити в нього всі пункти з ДКП.

Досить послатися на ДКП і вказати його номер (при наявності), дату, місце складання та найменування сторін-учасниць. Іншими словами, акт повинен дозволяти ідентифікувати ДКП, на додаток до якого він складений.

Ось які моменти слід обов'язково вказати в акті про приймання об'єкта:

• дата і місце здійснення акту;
• детальний опис всіх виявлених при огляді гаража недоліків;
• вказівка, хто буде здійснювати усунення виявлених недоліків і за чий рахунок;
• пункт, який свідчить про відсутність претензій з боку покупця і про прийом гаража в стані, в якому він знаходиться на момент покупки;
• вказівка, які додаткові приналежності передаються спільно з гаражем, стан цих предметів;
• реквізити сторін, адреси знаходження і / або проживання, підписи, посилання на довіреність (якщо від імені будь-якої сторони діє законний представник);
• пункт про купівельною ціною гаража, вказівка, що гроші дійсно були передані від покупця до продавця.

Визначення "акт прийому-передачі" у Цивільному кодексі України не представлено, однак, виходячи зі змісту ст. 556 ГК РФ, слід, що передавальний акт - це документ, який свідчить про передачу нерухомості продавцем і про її прийняття покупцем, а також підтверджує виконання відповідних обов'язків контрагентів (передача та приймання відповідно).

Окремої нормативно-правового документа, присвяченого питанням оформлення передавального акта, не існує.

Сторони можуть скористатися так званою аналогією закону, тобто застосувати норми будь-якого спеціального права до відносин, не врегульованих загальним законодавством, але тільки в разі, якщо відносини, що регулюються спеціальним правом, схожі з неврегульованими законом відносинами.

На підставі ч. 1 зазначеної статті, в передавальному акті зазначаються:

• дата передачі;
• основні параметри приміщення;
• інша інформація на розсуд сторін.

Акт вирішує кілька найважливіших завдань:

• засвідчує факт передачі продавцем об'єкта і факт його приймання покупцем;
• захищає інтереси сторін, фіксуючи стан гаража на момент підписання акта, для цілей вирішення спорів про стан в будь-який момент часу до або після фактичної передачі;
• є доповненням до основного договору і більш детально розкриває технічні характеристики майна, наявність, відсутність і стан допоміжних пристроїв і ін.

Перед складанням акту сторонам потрібно перевірити наявність друг у друга документів, необхідних для укладення основного договору, адже передавальний акт без ДКП просто не має юридичної сили.

Ось які папери потрібні:

• паспорта або свідоцтва про реєстрацію (в залежності від статусу сторін-учасниць);
• технічний паспорт на земельну ділянку;
• свідоцтво про реєстрацію на гараж;
• документ, що засвідчує факт вступу продавця в гаражно-будівельний кооператив (якщо об'єкт є корпоративним);
• кадастровий номер земельної ділянки.

Правила оформлення акту прийому передачі гаража

Акт оформляється в аналогічному ДКП порядку, тобто шляхом складання одного документа, підписаного сторонами.

А ось кількість примірників може бути будь-яким. Як правило, акт складають у 3-х примірниках - один залишається у продавця, інший - у покупця, а третій віддають в Росреестр разом з іншими документами для держреєстрації основного договору.

Фізичні особи в обов'язковому порядку повинні вказати відомості, що дозволяють їх точно ідентифікувати:

• ПІБ, як в паспорті;
• паспортні дані (серія, номер, ким виданий, дата видачі, код підрозділу);
• адреса реєстрації та місце фактичного проживання;
• контактні телефони, адресу електронної пошти та ін.

Форма, істотні умови і текст акту практично не відрізняються в залежності від сторін-учасниць.

Однак в розділі, присвяченому реквізитами сторін, для юридичних осіб зазначаються дещо інші параметри:

• повне найменування компанії або ж її відокремленого підрозділу;
• ІПН;
• свідоцтво про Державну;
• код причини постановки на податковий облік;
• адреса реєстрації та знаходження;
• телефон керівника.

Також слід вказати ПІБ та посада відповідальної особи, уповноваженої на вчинення правочинів від імені фірми. Як правило, цим відповідальною особою є генеральний директор або засновник.

У разі, якщо від імені фізичної або юридичної особи діє інший громадянин / юридична особа, потрібно скласти довіреність в порядку, передбаченим Главою 10 ЦК РФ.

Відповідно, в акті прийому-передачі необхідно вказати ПІБ законного представника та реквізити довіреності.

На підставі ч. 1 ст. 185.1. ГК РФ, довіреність потрібно засвідчувати у нотаріуса, якщо повноваження, передбачене їй, має на увазі подачу заяв на держреєстрацію або розпорядження зареєстрованими правами в державних реєстрах.

Слід пам'ятати, що довіреність дозволяє здійснювати лише певні дії, зазначені в ній. Тому наділення представника відповідними повноваженнями слід обов'язково вказати в тексті доручення.

Пропонуємо увазі 2 зразка передавальних актів:

Ось короткий алгоритм дій по складанню акту прийому-передачі:

• узгодження умов основного договору, його складання і укладання;
• перевірка документів кожної зі сторін друг у друга;
• складання передавального акта в письмовій формі, що містить дату, місце складання, дані про учасників, про характеристики гаража, про його вартості, про стан майна, підписи і контакти сторін (скласти можна як в рукописному, так і в електронному варіанті);
• виконання вимог акта - тобто фактична передача майна від продавця до покупця і прийняття покупцем гаража, внесення обумовленої договором покупної ціни;
• держреєстрація угоди в Росреестра.

Сторонам потрібно перевірити акт на відповідність деяким вимогам:

• наявність в ньому тільки достовірної інформації про сторони процесу;
• можливість за відомостями з акту точно і повно ідентифікувати об'єкт нерухомості;
• наявність описової характеристики гаража, його стану на момент передачі.

Що загрожує за відсутність документа

Аб. 3 ч. 1 ст. 556 ГК РФ визначає, які правові наслідки настають у разі відмови однієї із сторін підписати передавальний акт:

• якщо відмовляється продавець, вважається, що він не виконав свій обов'язок щодо передачі майна;
• якщо відмовляється покупець, розглядається, що він не виконав свій обов'язок щодо прийняття майна.

Операцію можуть просто не зареєструвати в Росреестра, а звертатися в це відомство доведеться в більшості випадків - наприклад, при оренді гаража на термін більше 1 року або при покупці гаража, визнаного капітальним.

Оскільки обов'язок відмовилася від підписання сторони вважається неисполненной, основний договір визнається недійсним, після чого наступають юридичні наслідки, визначені в ст. 167 ГК РФ.

• в акті краще не вказувати пункти, які можуть трактуватися двояко;
• якщо гараж має суттєві недоліки, їх слід описати як можна більш детально, із зазначенням особи, яка буде займатися їх усуненням;
• слід вказати всі предмети, які знаходяться в гаражі до моменту його продажу / оренди.

Передавальний акт при оренді не менш важливий, ніж при купівлі-продажу. Документ дозволить довести, що до моменту передачі гараж дійсно знаходився в певному стані, або в ньому були / відсутні будь-які предмети / майно. Також рекомендується додати до акта чіткі фотографії інтер'єру і екстер'єру гаража.

Як правило, основна маса претензій після покупки виникає у покупця. Щоб уникнути судових розглядів, слід вказати в акті про відсутність взаємних претензій у сторін.

Акт знадобиться в наступних випадках:

• допоможе довести правоту, якщо після покупки або оренди гаража з'явилися недоліки, які не вказані в акті, не з вини покупця / орендаря;
• для продавця акт корисний, якщо покупець заперечує сам факт передачі майна у власність або в оренду;
• акт потрібен суду при вирішенні різних суперечок, пов'язаних з невиконанням / неналежним виконанням зобов'язань однієї зі сторін угоди.

Договір купівлі продажу і акт передачі гаража в гск зразок 2017 скачати

Додайте свій сайт в timeweb

Адреса: 196084, Росія, Санкт-Петербург,

вул. Заставська, д. 22, корп.2, літ. А, 8 поверх

Складання акта про прийом-передачу гаража

Акт прийому-передачі визначає порядок передачі майна від однієї особи до іншої. Належним чином складений і підписаний сторонами документ є підтвердженням факту переміщення майна між сторонами.

В даній статті наведено для скачування зразок акта прийому-передачі гаража. Посилання на безкоштовне скачування знаходиться внизу статті.

Акт прийому-передачі гаража складається між власником нежитлового приміщення і особа, які отримують гараж в особисту власність або у тимчасове користування. Даний бланк є доповненням до основного документа, що визначає умови угоди - договір купівлі-продажу, оренди чи іншу угоду.

Підписати акт повинні особи, які беруть участь з угоди з прийому-передачі гаража, або їх представники. У другому випадку необхідна наявність довіреності на представлення інтересів і підписання подібних документів.

Передавальний акт складається у двох примірниках, так само як і сама угода. Для того щоб ці два документа були взаємопов'язані в акті слід вказати номер і дату договору, до якого він складається, а в договорі, в свою чергу, прописати порядок передачі гаража за передавальним актом.

Інші зразки актів прийому-передачі:

• квартири при продажу - завантажити;
• нежитлового приміщення - зразок;
• земельної ділянки - завантажити.

У бланк акту прийому-передачі гаража слід включити інформацію виду:

• найменування документа, його №, дата, населений пункт;
• дані про передавальної і приймаючої сторони, вказуються на підставі підтвердних документів (статутних документів для юридичних осіб, паспорта для фізичних осіб);
• назва, номер і дата договору, на підставі якого передбачається передача гаража від власника другій стороні;
• характеристика гаражного приміщення - адреса, гаражний кооператив, площа, матеріал гаража;
• документація, пред'явлена ​​власником гаража;
• підтвердження відсутності претензій з боку приймаючої сторони до передавальної стороні;
• підписи сторін.

Після того, як документ складений і підписаний, його слід докласти до примірника договору.

Завантажити акт прийому-передачі гаража зразок - посилання.

Згідно із законом, гараж - це нежитлова нерухомість, слідчо угоди по його купівлі-продажу підлягають реєстрації державою в установленому і призначеному порядку. Федеральна реєстраційна служба картографії та кадастру по нерухомості реєструє необхідні договори купівлі-продажу.

У даній статті розберемося в особливостях оформлення угоди купівлі-продажу гаража, нижче пропонуємо скачати бланк типового договору, а також заповнений зразок при купівлі-продажу гаража боксу.

Отже, згідно з договором, одна зі сторін (іменована покупець) бере на себе зобов'язання сплатити іншій стороні (іменованої продавець) за передачу нежитлового приміщень, в нашому випадку, гаража. Ціна, природно, обговорена двома сторонами і зумовлена ​​договором купівлі-продажу. Купуючи гараж, обидві сторони зобов'язані укласти акт прийому-передачі нерухомого майна. Цей акт додається до договору і ці два документа віддаються на реєстрацію в державні органи.

Зверніть особливу увагу! Що акт, що договір можна реєструвати як разом, так і окремо. Купується сторона зобов'язується розрізняти реєстрацію договору та період переходу прав майна від продавця до покупця.

Пропонуємо також завантажити інші зразки договорів купівлі-продажу: будинки з землею - завантажити зразок, нежитлового приміщення -Завантажити, землі без будівель - завантажити.

Зразок оформлення договору купівлі-продажу гаража

Є кілька важливих умов при оформленні договору купівлі-продажу, один з них, це оплата за купується майно. Після того, як покупець переводить / віддає всю грошову суму, продавець зобов'язаний написати розписку, в якій зазначено, що він отримав певну суму грошей, яку сама він підтверджує виконання покупцем своєї частини договору. Квитанція банку про оплату суми буде підтверджуючим документом про розрахунок, прикладеним до розписці.

У договорі купівлі-продажу гаража вказується:

1. ПІБ Продавця, він повинен бути громадянином РФ.
2. Перераховуються паспортні дані (номер і серія документа, ким виданий і коли)
3. Адреса проживання.

Далі вказують таку ж інформацію про Покупця, вписується його ПІБ, адреса проживання і, звичайно ж, паспортні дані.

Ця частина договору закінчується таким реченням: Іменовані «сторони» склали і підписали договір на наступних умовах:

У частині «Предмет договору» вказуються такі пункти:

1. Продавець продає гараж, Покупець купує і виплачує затверджену двома сторонами вартість, згідно з умовами договору на нерухомість. Тут же вказують номер, адреса і площа гаража.
2. У другому пункті вказуються, на яких правах гараж належить Продавцю. Ця інформація підтверджена нотаріально і завірена свідченням.
3. Третій пункт свідчить про таке: продавець зобов'язується передати як право на земельну ділянку, так і на гараж.
4. Далі вказується точна площа земельної ділянки, відзначається його кадастровий номер. Вказується нотаріальний документ, що підтверджує право на користування земельною площею і дата її реєстрації.
5. Далі йдеться про інвентаризаційної вартості нежитлового приміщення, що підтверджена довідкою БТІ.
6. Наступний пункт вміщує інформацію про обумовленої двома сторонами вартості.
7. Вказується, в якій сумі Покупець передав гроші Продавцю.
8. Покупець набуває абсолютно той же право власності на земельну ділянку, а також гараж, що і Продавець. Вказується інформація, що Покупця влаштовує стан гаража, він оглянув нежитлове майно перед покупкою. Тим самим Покупець підтверджує, що не помітив вад, про які його не було оповіщено.
9. Продавець дає гарантію, що гараж знаходиться тільки в його володінні, він нікому не проданий і не подарований, а також не перебуває під арештом.
10. Згідно із законодавством, одна і друга сторони несуть відповідальність у разі невиконання зобов'язань, прописаних договором.
11. Якщо виникнуть суперечки або розбіжності, вони вирішуватимуться шляхом звичайного переговора між сторонами. Якщо згоди не буде досягнуто, проблема буде вирішуватися в письмовому порядку протягом 14 днів після письмової претензії.
12. Договір дійсний після його підписання.

Складений бланк повинен бути підписаний обома сторонами угоди купівлі-продажу.

договір
купівлі-продажу нерухомого майна

зареєстрований за адресою:

Місто ……………. ......... вулиця ... .. .... ....... ....... ... будинок ...... корпус ... кв. .......

іменований (а) надалі "Продавець", з одного боку,

зареєстрований за адресою:

Місто ……………. ......... вулиця ... .. .... ....... ....... ... будинок ...... корпус ... кв. .......

іменований (а) надалі "Покупець", з іншого боку, уклали цей Договір купівлі-продажу гаража:

1. Предмет договору

1. "Продавець" продав, а "Покупець" купив у власність відповідно до умов цього договору нерухоме майно (далі по тексту - "гараж")

.... площею ............... кв.м.
(Металевий, цегляний, бетонний)

що знаходиться в ГСК .......... ....... ...... .. .... .........
(Найменування або номер гаражно-будівельного кооперативу)

за адресою: місто ............. ....... ....... вулиця ................... .......... гараж № .... ...

2. Зазначений "гараж"Належить" Продавцю "на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права від
«. ». 20. року, бланк серії. №. виданими

.
(Найменування органу що видав свідоцтво)

запис реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним №. від «. ». 20. року.

3. За згодою сторін "Продавець" продав, а "Покупець" купив вищевказаний "гараж"за

Спосіб оплати "Договору": передача "Покупцем" готівкових коштів "Продавцю".

Варіанти грошових розрахунків:

- розрахунок між сторонами буде проведено повністю протягом одного дня після отримання цього договору, зареєстрованого в органі, що реєструє договір;
- розрахунок між сторонами виконаний повністю при підписанні цього договору

4. Одночасно з передачею права власності на "Гараж" "Продавець" передає "Покупцеві" право власності на земельну ділянку (далі по тексту - "Земельна ділянка"), зайнятий "Гаражем", і що володіє наступними індивідуальними характеристиками:

Право власності "Продавця" на "Земельна ділянка" підтверджується:

5. "Продавець" гарантує, що на момент укладення Договору, "Гараж" і "Земельна ділянка" належать "Продавцю" на праві власності, в спорі і під арештом не перебувають, не є предметом застави, не обтяжені правами третіх осіб.

6. "Покупець" задоволений якісним станом "Гаража", встановленим шляхом внутрішнього огляду гаража перед укладенням даного договору, і не виявив при огляді яких-небудь дефектів і недоліків, про які йому не повідомив "Продавець".

7. "Покупець" набуває право власності на "Гараж" і "Земельна ділянка" після державної реєстрації переходу права власності, яка може бути проведена тільки після повної оплати "Покупцем" "Гаража" і передачі "Гаража" за актом прийому-передачі.

8. Ризик випадкової загибелі або псування майна до моменту, визначеного в п. 7 цього договору, лежить на "Продавця".

9. Зі змістом ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ЦК України сторони ознайомлені.

10. Сторони підтверджують, що вони не позбавлені і не обмежені в дієздатності, не перебувають під опікою і піклуванням, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть підписується договору і обставин його укладення, а також у них відсутні обставини, що змушують здійснити дану операцію на вкрай невигідних для себе умовах.

11. Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами і діє до завершення оформлення прав власності "Покупця" на майно, що купується і завершення всіх розрахунків.

12. Цей договір підлягає державній реєстрації в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Право власності на майно переходить від "Продавця" до "Покупця" в момент державної реєстрації переходу права власності в зазначеному органі.

13. Витрати по реєстрації цього договору та переходу права власності оплачуються "Покупцем".

14. Відповідальність і права сторін, не передбачені цим договором, визначаються відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

15. Цей договір складено в 3 (трьох) примірниках російською мовою по одному для кожної з "Сторін" і один екземпляр для реєструючого органу.

Для державної реєстрації переходу права власності необхідні наступні документи:

Свідоцтва про Державну реєстрацію права власності. Документ підстави виникнення права власності у продавця. Нотаріально завірена згода дружини на продаж, в разі якщо на момент придбання власник був одружений. Або нотаріально завірена заява встановленого зразка, що на момент придбання продавець в шлюбі не перебував. Договір купівлі-продажу гаража між продавцем і покупцем в трьох примірниках. Кадастровий паспорт (не у всіх випадках). Заява про державну реєстрацію переходу права власності встановленого зразка. Квитанція про оплату державного мита за реєстрацію переходу права. Акт прийому-передачі об'єкта до договору купівлі продажу між продавцем і покупцем в трьох примірниках.

Нотаріально завірена згода дружини на придбання об'єкта, в разі якщо покупець перебуває у шлюбі або нотаріально завірена заява про те, що на момент укладення договору купівлі-продажу продавець в шлюбі не перебуває. Заява про державну реєстрацію права власності встановленого зразка від свого імені.

Допоможіть іншим людям знайти цей зразок договору купівлі-продажу гаража.
Поділіться їм в соціальних мережах.

Для чого потрібен акт прийому-передачі гаража між фізичними особами? Зразок, бланк

Акт прийому-передачі гаража на покупку - це документ, що захищає права учасників угоди.

Дозволяє відгородити себе від претензій однієї з боку в подальшому.

Складання папери не є обов'язковим у багатьох випадках, але цей захід вкрай бажана.
Документ актуальний для здійснення безлічі видів угод, включаючи оренду, продаж об'єкта.

Навіщо потрібен акт прийому-передачі гаража?

Передавальний акт вирішує кілька важливих завдань:

• можна вказати технічний стан гаража, наявність дефектів конструкції;
• він підтверджує факт передачі об'єкта покупцю;
• папір є свідченням того, що покупець виконав свої зобов'язання за договором;
• новий власник може бути впевнений, що у власність він отримає об'єкт в технічному стані, аналогічному станом при огляді.

На підставі паперу виконується повний перехід прав на гараж до покупця. Вона вважається доповненням до договору купівлі-продажу.

Важливість його пояснюється особливістю процедури продажу об'єкта. Державна реєстрація угоди займає чимало часу. Протягом усього цього терміну покупець повинен бути впевнений у збереженні своїх прав.

За час реєстрації угоди технічний стан гаража може змінитися. Якщо складено акт передачі гаража, покупець має можливість довести, що набував він об'єкт в іншому стані.

Документ підкріплює права як покупця, так і продавця. Колишній власник отримує гарант того, що покупець не пред'явить до нього претензію щодо відсутності факту передачі гаража.

У законодавстві відсутні встановлені форми акта. У деяких випадках документ складається в обов'язковому порядку. Дані випадки викладені в статті 556 Цивільного кодексу. Стаття ГК стосується передачі нерухомості.

Стаття 556. Передача нерухомості

1. Передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу.

Якщо інше не передбачено законом або договором, зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу.

Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу нерухомості на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно продавця від виконання обов'язку передати майно, а покупця - обов'язку прийняти майно.

Стаття 130. Нерухомі та рухомі речі

1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.

До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.

До нерухомих речей належать житлові та нежитлові приміщення, а також призначені для розміщення транспортних засобів частини будівель або споруд (машино-місця), якщо кордону таких приміщень, частин будівель або споруд описані в установленому законодавством про державний кадастровому обліку порядку.

Документ є актуальним в наступних ситуаціях:

• здача в оренду;
• продаж;
• використання об'єкта в якості застави;
• зміна особи, відповідальної за гараж.

Папір складається у двох примірниках, по кількості учасників угоди. І покупець, і продавець повинні отримати оригінали документа. Передача копій не допускається.

Акт прийому-передачі гаража між фізичними особами, зразок, бланк

Передавальний акт обов'язково укладається у письмовій формі. Усні домовленості в суді враховуватися не будуть. До документа не пред'являється строгих вимог, однак в ньому повинен бути присутнім базовий перелік інформації.

Акт не буде дійсним без основного документа.

Їм, при продажу, є договір купівлі-продажу.

Також необхідно підготувати папери, що підтверджують право власності на об'єкт:

• свідоцтво про реєстрацію конструкції;
• кадастровий номер земельної ділянки, на якій знаходиться конструкція;
• технічний паспорт на ділянку;
• документ про вступ до кооперативу, якщо об'єкт є кооперативним.

Якщо майно передається в оренду, знадобитися також угоду про оренду.

Покрокова інструкція зі складання

Складається в довільній формі. У ньому обов'язково вказуються такі дані:

• дата і місце складання;
• паспортні дані про учасників угоди;
• характеристики переданого об'єкта;
• вартість;
• підписи обох сторін.

Без наявності будь-якого з цього пунктів документ може бути визнаний недійсним.

Папір повинна відповідати наступним вимогам:

• наявність правдивої інформації про учасників угоди;
• можливість ідентифікувати об'єкт, описуваний в акті (ідентифікація досягається за рахунок вказівки адреси гаража, його площі);
• опис стан гаража на момент огляду.

Якщо папір не відповідає всім цим вимогам, судом вона розглядатися не буде.

Ймовірні нюанси при складанні

При складанні акта потрібно пам'ятати про деякі правила.

1. Всі характеристики повинні бути вказані з граничною конкретикою. Загальні фрази, які можна тлумачити двояко, краще не використовувати.
2. Якщо є великі дефекти, потрібно вказати особу, яка буде займатися відновленням об'єкта.

Також прописується, за чий рахунок (покупця або продавця, орендаря або орендує) дефекти будуть виправлятися.

Бажано зафіксувати в акті, до якого договору він додається.

Наявність свідків дозволяє додатково підтвердити відсутність претензій на етапі огляду гаража, його передачу новому власнику або орендарю.

Наслідки залежать від типу угоди:

• якщо це договір оренди, платежі по оренді нараховуються з моменту підписання акту;
• папір підтверджує, що покупець оглянув об'єкт і його стан його влаштувало.

Тобто, людина, в подальшому, не зможе пред'явити претензію до продавця щодо характеристик гаража;

Розглядається свідоцтво дозволяє відстояти свої інтереси в таких ситуаціях:

• технічний стан майна, при фактичну передачу у власність, змінилося. Наприклад, з'явилися дефекти, які не вказані в акті;
• покупець заперечує факт передачі об'єкта;
• одна зі сторін намагається довести, що другий учасник угоди не виконав свої зобов'язання за договором;
• виникла необхідність судового рішення конфлікту.

Якщо договір оренди або купівлі-продажу є підтвердженням угоди, то акт вважається свідченням виконання зобов'язань сторін. Його висновок вигідно і продавцеві, і покупцеві.

Скласти папір досить просто. Завіряти його у нотаріуса не потрібно. Для більшої надійності можна запросити свідків, які також ставлять свої підписи.

Укладення договору купівлі-продажу гаража в 2017 році

Мати у власності гараж в межах міста - це розкіш! А для жителів великих міст - це мрія!

Як можна придбати об'єкт? Як правильно укласти договір купівлі-продажу?

Угода з купівлі-продажу нерухомості є звичайною юридичної угодою, що не викликає особливих труднощів.

Основні норми і положення для укладення такого договору, а також нюанси її здійснення вказані в главі 30 ГК РФ.

Якщо гараж має нерозривний зв'язок з ділянкою землі, на якому він розташовується, то цей об'єкт є нерухомим майном, тому при його продажу слід враховувати норми ст. 549-557 ГК РФ.

Так як це нерухомість, то для реєстрації угоди і права потрібно застосовувати норми Закону № 218-ФЗ.

Окремого нормативного акту, що регулює здійснення угоди з купівлі або продажу боксу, в 2017 році не існує.

Типовий договір купівлі-продажу гаража

Так як купівля-продаж є однією з найпоширеніших юридичних угод, то існує типовий договір, який є основою для складання основного, з урахуванням всіх нюансів.

У документі повинні бути вказані як істотні умови, так і додаткові. Без істотних умов він не буде дійсним, і, як наслідок, і сама угода буде вважатися недійсною.

До істотних умов можна віднести:

До додаткових умов можна віднести:

Чим докладніше буде складено документ, тим простіше буде сторонам, при виникненні певних обставин, відстояти свої права в суді, і оскаржити угоду. Тому до питання складання потрібно підходити дуже ретельно.

Відео: купівля-продаж нерухомості. Договір купівлі-продажу нерухомості

Як правило, сторонами за договором купівлі-продажу гаража бувають громадяни, тобто фізичні особи. Ніяких особливостей складання в такому випадку немає.

Документ повинен містити в собі такі відомості:

1. Повністю прізвище, ім'я та по батькові, а також дата народження.
2. Дані з паспорта - серія і номер, дата видачі та код підрозділу, назва державного органу, що видав документ.
3. Адреса місця проживання і постійної реєстрації. Якщо ці дві адреси збігаються, то в обох випадках потрібно вказувати один і той же

• його площа;
• поверховість. Іноді гаражі складаються з 2-ух і 3-ох поверхів. Останнім, самим нижнім ярусом, як правило, буде холодний підвал;
• адреса місця розташування;
• чи є даний гараж індивідуальним капітальним будовою або ж знаходиться в ГСК.

Договір укладається у письмовій формі в 3-ох примірниках і підписується обома сторонами. Його потрібно зареєструвати в Росреестра.

Він є підставою для реєстрації права володіння. Сторони можуть скласти акт прийому-передачі. Це не обов'язково, але бажано.

Якщо буде прийнято таке рішення, то в договорі про це потрібно згадати. Ще одним важливим моментом є порядок оплати.

Опоненти можуть домовитися між собою про те, що кошти:

Якщо на гараж немає ніяких документів, то здійснювати операцію не варто. Відсутність документів свідчить про те, що дана споруда ніде не зареєстрована, а, отже, є самовільною.

«Доля» самовільних будівель відома заздалегідь - тільки знесення! Тому купивши такий предмет, покупець може втратити і будова, і гроші, і довго шукати свій автомобіль, який виявиться на штрафній стоянці.

Тому укладення такої угоди є досить сумнівним заходом. Але, оформлення договору купівлі-продажу гаража без права власності неможливо! Тому і покупка будови без документів неправомірна.

Ділянка землі під гаражем може перебувати:

1. Або у власності.
2. Або в користуванні.

На це варто звернути увагу! Якщо ділянка знаходиться у власності у власника, то варто зробити висновок 2 однакових договору.

Але, предметом одного буде ділянку землі, а предметом іншого - гараж. Від цього залежать деякі податкові нюанси!

Якщо ділянка знаходиться у власності, то продавець повинен підтвердити цей факт, пред'явивши покупцеві виписку їх ЕГРП.

Якщо ж ділянка знаходиться в довгостроковій оренді, то потрібно пред'явити покупцеві договір оренди, щоб останній міг переконатися в тому, що продавець і орендар є одним і тим же людиною.

Крім того, покупець повинен з'ясувати, чи зможе він, в подальшому, оформити власність на нерухомість.

Зробити це за програмою безкоштовної передачі землі у власність громадянам можна лише до 2020 року, і тільки в тому випадку, якщо ділянка видавався в користування до 2001 року.

Якщо ділянку видавався пізніше, то землю можна буде тільки викупити, а це досить дорого!

Угода з купівлі-продажу гаража в ГСК нічим не відрізняється від угоди, що укладається між фізичними особами.

Продавець повинен надати покупцеві документи на власність і ділянку, і сама будівля. Якщо власності на ділянку немає, тоді необхідно звернутися до голови за документами на землю під кооперативом.

На якій підставі кооператив поострил тут гаражі? Тут такі ж нюанси з правом на землю, як і в попередньому пункті!

Чи є у кооперативу можливість викупити або приватизувати ділянку під ГСК? Якщо так, то коли це буде зроблено?

Покупець «автоматично» стає новим членом кооперативу. І, хоча, збори членів товариства з приводу прийому нової людини, повинно бути зібрано, воно є абсолютно номінальним.

А колишній власник «автоматично» втрачає своє членство в кооперативі, як тільки він продає свій бокс. Для цього не потрібно збирати збори!

Сторони можуть домовитися між собою, що покупець буде виплачувати продавцю вартість предмета в розстрочку.

Умови розстрочення повинні бути описані в договорі. Також потрібно докласти і графік платежів, згідно з яким покупець буде оплачувати угоду.

Після внесення кожного платежу, бажано, оформляти розписку. Якщо було прийнято рішення про внесення коштів на банківський рахунок продавця, то покупець повинен зберегти всі чеки про банківський переказ.

Варто пам'ятати, що:

• розстрочка може бути як з початковим внеском, так і без нього;
• вона надається на безвідсотковій основі. Це розстрочка, а не кредит!

Покупцеві варто дотримуватися графіка платежів. Якщо він пропустить дату оплати, то продавець може покласти на нього пені і штраф, якщо такі умови настання відповідальності за прострочення вказані в договорі.

Якщо ж прострочення буде допускатися постійно, то продавець може вимагати розірвання угоди в односторонньому порядку.

Якщо продавець особисто не може продати гараж, в силу деяких обставин (наприклад, він постійно проживає в іншому регіоні, а поїздка займає досить багато часу), то він може оформити довіреність на свого представника, а він вже займеться продажем і оформленням.

Довіреність повинна бути оформлена нотаріально, в ній повинні бути вказані паспортні дані представника продавця і власника.

А сам представник повинен мати на руках документи, що підтверджують право власності довірителя на об'єкт.

У довіреності обов'язково має бути позначена, який обсяг дій з продажу може здійснювати довірена особа.

За попередньою угодою

Як правило, сторони складаю між собою попередній договір. Ця дія необхідно для того, щоб вони могли підійти до єдиного, щодо, майбутньої угоди.

Не завжди буває так, що зустрівшись, відразу ж приходять до єдиної думки. Покупець, нерідко, починає торгуватися, а продавець, навпаки, не погоджується з умовами.

Для цього і існує попередня угода. Але, варто бути уважним! Вносити передоплату за такою угодою не потрібно!

Коли буде досягнуто взаємне порозуміння щодо умов угоди, то можна скласти і підписати основний, на підставі попереднього.

Але, якщо сторони домовилися про завдаток, то такий момент не потрібно включати в сам договір (а, тим більше, в попередній). Такий документ потрібно скласти окремо.

Договір, це документ, який підтверджує факт укладеної угоди. Чим докладніше він складений, тим легше сторонам відстояти свої права і переваги.

У документі повинні бути вказані істотні умови, і додаткові. Істотні - це такі умови, без яких договір буде визнаний юридично нікчемним.

А сама угода, згодом, буде визнана недійсною. Як наслідок, нерухомість потрібно буде повернути продавцеві, а гроші - покупцеві.

Щоб не потрапити в таку неприємну ситуацію, необхідно грамотно підходити до складання договору.

Для цього краще залучити юриста, який спеціалізується на угодах з купівлі-продажу нерухомості.

У договорі обов'язково має бути відображено, що угода відбувається з доброї волі сторін, що предметом є правовідносини між сторонами про передачу права володіння від однієї сторони до іншої, а об'єктом такої угоди - конкретне нежитлове приміщення.

Про оформлення права власності на індивідуальний гараж, читайте тут.

До істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості відносяться:

Потрібно вказати:

1. Адреса, за якою він розташований.
2. Його точну площу, як зазначено в документах.
3. Якщо він знаходиться в кооперативі, то назва ГСК і його фактична адреса, а також дані голови.
4. Якщо бокс має кілька поверхів, що не рідкість, то цей факт також потрібно відзначити.
5. Матеріал, з якого він побудований.
6. Інші аспекти, які мають відношення до угоди

• повністю;
• в розстрочку, з початковим внеском або без такого.
  Цей момент також потрібно відобразити в документі. Крім того, обов'язково потрібно вказати, яким способом покупець буде розраховуватися з продавцем - готівкою або безготівковим розрахунком

Якщо оплата буде відбуватися в розстрочку, то потрібно вказати суму початкового внеску (якщо він є), а також суму кожного наступного платежу, і дату його внесення. Бажано, прикласти до договору графік платежів.

Даний пункт в договорі також є важливим. У ньому прописується вся відповідальність, до якої може бути залучена кожна зі сторін, за порушення умови.

Продавець може порушити умови договору тим, що:

(Пока оценок нет)

Загрузка...