Найбільш важливими моментами в договорі купівлі-продажу гаража є опис переданого гаража і ціна гаража. Причому дані, що дозволяють точно визначити майно, яке передається у власність, повинні бути обов'язково визначені в договорі. Ціна визначається угодою сторін договору. При цьому, якщо умова про ціну не узгоджене сторонами, договір купівлі-продажу гаража вважається неукладеним.

В якості сторін угоди з купівлі-продажу гаража можуть виступати як фізичні особи (громадяни), так і юридичні особи. У деяких випадках сторонами договору купівлі продажу гаража виступають муніципальні освіти і інші суб'єкти Російської Федерації.

Крім того, до договору купівлі-продажу нерухомого гаража додається кадастровий паспорт гаража. Цей документ містить всі характеристики переданого приміщення (площа, кількість кімнат, розташування сходів, дверей, вікон і т. Д.), А також його схематичну планування.

Договір повинен бути укладений у письмовій формі у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами.

Крім обов'язкової письмової форми Цивільним кодексом РФ передбачена обов'язкова реєстрація переходу прав за договором купівлі-продажу гаража. Потрібно звернути увагу на те, що державну реєстрацію підлягає не сам договір продажу нежитлових приміщень, а перехід права власності на гараж за таким договором від продавця до покупця.

Порядок передачі гаража від покупця продавцю Цивільним кодексом РФ не регламентований, проте в інтересах обох сторін оформити таку передачу актом прийому-передачі.

Договір купівлі продажу нерухомого гаража містить додатки:

• графік платежів;
• опис гаража;
• кадастровий паспорт;
• кадастровий паспорт земельної ділянки;
• свідоцтво про державну реєстрацію права;
• правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

Договір купівлі-продажу гаража може містити супутні документи:

• акт прийому-передачі нерухомості;
• додаткова згода;
• протокол розбіжностей;
• протокол узгодження розбіжностей.

Договір купівлі-продажу гаража 2018 року

Далеко не всі громадяни знають, як оформити договір купівлі-продажу гаража. Просто передати нерухомість іншій людині і отримати грошові кошти не можна. Угода повинна бути оформлена документально. Якщо мова йде про нерухоме об'єкті, необхідно зафіксувати факт переходу права власності належним чином. В іншій ситуації угода буде визнана недійсною. Форма договору безпосередньо залежить від істотних умов угоди. Так, в облік має прийматися, продається нерухомість із земельною ділянкою або без нього. Існує і ряд інших особливостей, про які варто знати заздалегідь. Те, коли використовується договір, що потрібно для його оформлення, а також як здійснити процедуру правильно, поговоримо далі.

Коли необхідно оформлення договору купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу гаража в ГСК виступає підтвердженням факту передачі права власності іншій особі. Тому, якщо угода не буде оформлена належним чином, вона вважається незавершеною. Зокрема, новий власник приміщення зіткнеться з проблемами, коли буде потрібно довести, що він є власником.

Відмовитися від документального оформлення угоди не можна. Якщо договір купівлі-продажу не був укладений, новий власник не зможе підтвердити свої права на нерухомість. Це призведе до того, що продати, заповідати або передати гараж у спадок не вдасться.

Форма договору, яка використовується при реалізації машиномісця, сильно відрізняється від тієї, яка застосовується для фіксації угод з іншими об'єктами. Справа в тому, що Цивільний кодекс містить два визначення, які входять в поняття гараж, - тимчасове переносне спорудження, що не потребує фундаменті або об'єкт капітальної забудови. Перший варіант входить в категорію рухомого майна, в залежності від цих нюансів форма паперу буде змінюватися.

Що потрібно для оформлення?

Самостійне складання договору при продажу гаража в ГСК може бути досить проблематично. Це відбувається тому, що подібні нерухомі об'єкти довгий час не реєструвалися належним чином. Нерідко у власників приміщення замість пакета документів є тільки членська книжка ГСК.

Вона не є правовстановлюючим документом і не дозволяє громадянину розпоряджатися нерухомістю. При цьому відповідно до чинного законодавства продати гараж без документів не можна.

Якщо реалізація здійснюється без документів, буде потрібно попередньо зареєструвати право власності. Дія вдасться здійснити, звернувшись в Росреестр.

Щоб установа погодилося здійснити маніпуляцію, потрібно надати наступні документи:

• статут гаражного кооперативу;
• виписка з ЕГРЮЛ;
• свідоцтво, яке підтверджує, що гаражний кооператив перебуває на податковому обліку;
• дозвіл на будівництво гаражів;
• акт, який підтверджує факт введення споруди в експлуатацію.

Коли реєстрація права власності завершена, необхідно переходити безпосередньо до складання ДКП. Здійснення процесу також неможливо без підготовки документів.

У процесі здійснення дії будуть потрібні:

• Паспорти учасників угоди, якщо продають і купують гараж фізичні особи. Якщо в угоді фігурують юридичні особи, вказати реквізити організації.
• Документи, що підтверджують факт внесення паю. Довідку можна отримати, звернувшись до голови ГСК.
• Технічна документація на гараж та правовстановлюючі документи.
• Чек, що підтверджує факт внесення держмита за реєстрацію.

З готовим пакетом документів необхідно звернутися в Росреестр. Тут буде здійснена процедура реєстрації передачі права власності. Угода може бути укладена за дорученням.

Особливості оформлення договору купівлі-продажу

Експерти радять використовувати готовий бланк договору купівлі-продажу гаража 2018 роки для фізичних осіб і заповнювати його за типовим зразком Росреестра. Це дозволить уникнути помилок в процесі заповнення паперу.

Вона може бути складена заздалегідь. В цьому випадку в договорі вказуються основні умови угоди. Попереднє складання документа виступає гарантією, що підтверджує наміри власника приміщення і покупця. Папір буде діяти до того, як відбудеться реєстрація основного документа. Такий папір не потребує реєстрації. Якщо оформляється договір про продаж гаража між фізичними особами, документ повинен містити ряд обов'язкових відомостей.

В папері в обов'язковому порядку потрібно відобразити наступну інформацію:

• паспортні дані учасників угоди;
• істотні умови угоди;
• ціна нерухомості;
• додаткові умови

Окремо варто оформити акт передачі гаража. Папір підтверджує, що покупець прийняв нерухомість у продавця без претензій. Передавальний акт складати не обов'язково. Однак експерти радять виконати дію. Його здійснення дозволить уникнути подальших майнових суперечок.

Якщо приміщення в ГСК продається разом із землею, гараж не входить в категорію неподільних об'єктів нерухомості. Тому ділянку зазвичай реалізується окремо. Для його продажу, складається самостійний договір. Якщо ділянка знаходиться в оренді, право на його використання приходить до нового власника нерухомості. Плата за оренду зазвичай входить у вартість гаража.

Якщо приміщення і нерухомість знаходяться у власності продавця, покупець повинен упевнитися в присутності кадастрових документів та технічного плану будови. Якщо паперу відсутні, значить володіння здійснюється на правах довгострокової оренди. Покупець має право переоформити землю на себе. В подальшому він може здійснити переклад ділянки у власність.

Вартість оформлення договору купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу гаражного боксу між фізичними особами складається безкоштовно. Однак учасники угоди мають право скористатися послугами нотаріуса і завірити документ. Це дозволить переконатися, що папір складена правильно. Однак учасникам угоди належить сплатити послуги нотаріуса. Зазвичай їх вартість є відсоток від ціни угоди. Коли здійснюється реєстрація передачі права власності, має бути внесено держмито, її розмір становить 2000 руб.

Масленников Іван Іванович

З відзнакою закінчив Державну Юридичну Академію (ВСШ) за спеціальністю правознавство. Великий досвід вирішення правових питань широкого спектру.

Договір купівлі-продажу гаража може укладатися між фізособами та юрособами. Нерідко в якості однієї зі сторін виступають муніципалітети, або ж якісь інші суб'єкти РФ. Ключовим фактором у договорі к / п гаража є точний опис об'єкта угоди, а також його вартість. У визначенні ціни беруть участь обидві сторони. У тому випадку, якщо ціна не буде узгоджена і відображена в документі, договір буде вважатися неукладеним. Відзначимо, що при складанні угоди також важливо визначити в ньому відомості, які зможуть точно охарактеризувати майно. Документ складається в письмовій формі і вимагає наявності підпису від кожного учасника угоди.

Крім письмової форми в ГК Російської Федерації також передбачається процес обов'язкової реєстрації передачі прав за угодою к / п гаража. Слід виділити той факт, що держреєстрації підлягає не угода щодо к / п гаража, а тільки перехід права на власність покупцеві від продавця. Незважаючи на той факт, що порядок передачі власності на користь покупця ніяк не регламентований ГК РФ, угоду краще оформити актом прийому-передачі.

Договір к / п гаража може супроводжуватися наступними документами і додатками:

• Акт прийому-передачі гаража;
• Додаткова згода;
• Протокол розбіжностей та узгодження таких;
• Опис гаража;
• Кадастровий паспорт об'єкта угоди та земельної ділянки;
• Опис гаража;
• Правовстановлюючі док-ти на з / в;
• Свідоцтво про держреєстрацію права;
• Графік платежів.

договір
купівлі-продажу нерухомого майна

зареєстрований за адресою:

Місто ……………. ......... вулиця ... .. .... ....... ....... ... будинок ...... корпус ... кв. .......

іменований (а) надалі "Продавець", з одного боку,

зареєстрований за адресою:

Місто ……………. ......... вулиця ... .. .... ....... ....... ... будинок ...... корпус ... кв. .......

іменований (а) надалі "Покупець", з іншого боку, уклали цей Договір купівлі-продажу гаража:

1. Предмет договору

1. "Продавець" продав, а "Покупець" купив у власність відповідно до умов цього договору нерухоме майно (далі по тексту - "гараж")

.... площею ............... кв.м.
(Металевий, цегляний, бетонний)

що знаходиться в ГСК .......... ....... ...... .. .... .........
(Найменування або номер гаражно-будівельного кооперативу)

за адресою: місто ............. ....... ....... вулиця ................... .......... гараж № .... ...

2. Зазначений "гараж"Належить" Продавцю "на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права від
«. ». 20. року, бланк серії. №. виданими

.
(Найменування органу що видав свідоцтво)

запис реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним №. від «. ». 20. року.

3. За згодою сторін "Продавець" продав, а "Покупець" купив вищевказаний "гараж"за

Спосіб оплати "Договору": передача "Покупцем" готівкових коштів "Продавцю".

Варіанти грошових розрахунків:

- розрахунок між сторонами буде проведено повністю протягом одного дня після отримання цього договору, зареєстрованого в органі, що реєструє договір;
- розрахунок між сторонами виконаний повністю при підписанні цього договору

4. Одночасно з передачею права власності на "Гараж" "Продавець" передає "Покупцеві" право власності на земельну ділянку (далі по тексту - "Земельна ділянка"), зайнятий "Гаражем", і що володіє наступними індивідуальними характеристиками:

Право власності "Продавця" на "Земельна ділянка" підтверджується:

5. "Продавець" гарантує, що на момент укладення Договору, "Гараж" і "Земельна ділянка" належать "Продавцю" на праві власності, в спорі і під арештом не перебувають, не є предметом застави, не обтяжені правами третіх осіб.

6. "Покупець" задоволений якісним станом "Гаража", встановленим шляхом внутрішнього огляду гаража перед укладенням даного договору, і не виявив при огляді яких-небудь дефектів і недоліків, про які йому не повідомив "Продавець".

7. "Покупець" набуває право власності на "Гараж" і "Земельна ділянка" після державної реєстрації переходу права власності, яка може бути проведена тільки після повної оплати "Покупцем" "Гаража" і передачі "Гаража" за актом прийому-передачі.

8. Ризик випадкової загибелі або псування майна до моменту, визначеного в п. 7 цього договору, лежить на "Продавця".

9. Зі змістом ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ЦК України сторони ознайомлені.

10. Сторони підтверджують, що вони не позбавлені і не обмежені в дієздатності, не перебувають під опікою і піклуванням, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть підписується договору і обставин його укладення, а також у них відсутні обставини, що змушують здійснити дану операцію на вкрай невигідних для себе умовах.

11. Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами і діє до завершення оформлення прав власності "Покупця" на майно, що купується і завершення всіх розрахунків.

12. Цей договір підлягає державній реєстрації в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Право власності на майно переходить від "Продавця" до "Покупця" в момент державної реєстрації переходу права власності в зазначеному органі.

13. Витрати по реєстрації цього договору та переходу права власності оплачуються "Покупцем".

14. Відповідальність і права сторін, не передбачені цим договором, визначаються відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

15. Цей договір складено в 3 (трьох) примірниках російською мовою по одному для кожної з "Сторін" і один екземпляр для реєструючого органу.

Для державної реєстрації переходу права власності необхідні наступні документи:

Свідоцтва про Державну реєстрацію права власності. Документ підстави виникнення права власності у продавця. Нотаріально завірена згода дружини на продаж, в разі якщо на момент придбання власник був одружений. Або нотаріально завірена заява встановленого зразка, що на момент придбання продавець в шлюбі не перебував. Договір купівлі-продажу гаража між продавцем і покупцем в трьох примірниках. Кадастровий паспорт (не у всіх випадках). Заява про державну реєстрацію переходу права власності встановленого зразка. Квитанція про оплату державного мита за реєстрацію переходу права. Акт прийому-передачі об'єкта до договору купівлі продажу між продавцем і покупцем в трьох примірниках.

Нотаріально завірена згода дружини на придбання об'єкта, в разі якщо покупець перебуває у шлюбі або нотаріально завірена заява про те, що на момент укладення договору купівлі-продажу продавець в шлюбі не перебуває. Заява про державну реєстрацію права власності встановленого зразка від свого імені.

Допоможіть іншим людям знайти цей зразок договору купівлі-продажу гаража.
Поділіться їм в соціальних мережах.

Договір купівлі продажу гаража. Зразок заповнення.

Я сам ріелтор → Документи → Договір купівлі продажу гаража

Так як гараж є об'єктом нерухомості, то відповідно до нашого законодавства, продаж такого майна здійснюється за договором купівлі-продажу в простій письмовій формі і обов'язковій державній реєстрації переходу права власності за таким договором від продавця до покупця гаража в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно і угод з ним.

З заповненим зразком договору купівлі-продажу гаража Ви можете ознайомитися нижче. Хочеться відзначити, що представлений договір можна використовувати в тому випадку, коли гараж входить в гаражний комплекс на земельній ділянці, наданій гаражно-будівельному кооперативу і не є окремо стоять будовою.

м Пенза nbsp nbsp nbsp nbsp nbsp nbsp nbsp "04" листопада 2015 року.

Ми, що нижче підписалися:
Пупков Олександр Сергійович, дата народження 27.03.1981 р, який проживає за адресою: г.Пенза, вул. Антонова, будинок 24, кв. 12, паспорт серії 5611 № 456789, виданий Відділом внутрішніх справ Залізничного району м Пензи 29.02.2003г., Іменований надалі "Продавець", з одного боку, і
Дудкін Іван Олексійович, дата народження 07.04.1979 р, який проживає за адресою: г.Пенза, вул. Добролюбова, будинок 12, кв. 2, паспорт серії 5422 № 987654, виданий Відділом внутрішніх справ Жовтневого району м Пензи 15.09.2002г., Іменований надалі "Покупець", при спільному згадуванні іменовані "Сторони", уклали цей договір про наступне:

1. Продавець зобов'язується передати у власність, а Покупець зобов'язується прийняти та оплатити відповідно до умов цього договору наступне нерухоме майно: гараж цегляний, площею 22,4 (Двадцять дві цілих чотири десятих) кв.м, що знаходиться в ГСК «Підшипник» за адресою: м Пенза, вул. Антонова 1В, гараж № 341.
2. Гараж належить Продавцю на праві власності на підставі: Довідки гаражно-будівельного кооперативу «Підшипник» від 01.12.2009р. № 89, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права від "15" листопада 2009 р серія 58 БА № 123456, згідно з яким в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним "15» січня 2013 року зроблено запис реєстрацію № 58- 58-01 / 034 / 2009-789.
3. Продавець гарантує, що до скоєння цього договору зазначене в п. 1 майно нікому іншому не продано, не закладено, в суперечці, під арештом і забороною не перебуває і вільно від будь-яких прав третіх осіб.
4. Зазначений в п.1 гараж проданий за 350 000 (триста п'ятдесят тисяч) рублів, сплачених Покупцем Продавцю готівковими коштами до підписання цього договору купівлі-продажу.
5. Покупець задоволений якісним станом гаража, встановленим шляхом внутрішнього огляду гаража перед укладенням даного договору, і не виявив при огляді яких-небудь дефектів і недоліків, про які йому не повідомив Продавець.
6. Покупець набуває право власності на гараж після державної реєстрації переходу права власності
7. Цей договір купівлі-продажу гаража є одночасно актом прийому-передачі.
8. Зі змістом ст. 167, 209, 223, 551, 552, 556 ЦК України сторони ознайомлені.
9. Покупець несе всі витрати, пов'язані з оформленням і державною реєстрацією цього договору відповідно до чинного законодавства.
10. Сторони договору підтверджують, що не позбавлені дієздатності, не перебувають під опікою і піклуванням, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть договору, а також відсутні обставини, що змушують зробити даний договір на вкрай невигідних для себе умовах.
11. Цей договір містить весь обсяг угод між сторонами щодо предмета цього договору, відміняє і робить недійсними всі інші зобов'язання або пропозиції, які могли бути прийняті або зроблені сторонами, будь то в усній або письмовій формі, до державної реєстрації цього договору.
12. Цей договір вступає в силу з моменту підписання сторонами і діє до завершення оформлення прав власності покупця на майно, що купується і завершення всіх розрахунків.
13. Цей договір може бути розірваний в установленому законодавством порядку.
14. Цей договір складено в трьох примірниках, з яких один знаходиться у Продавця, другий - у Покупця, третій - в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.

Пупков Олександр Сергійович (Підпис)_______________________________________________

Дудкін Іван Олексійович (Підпис)___________________________________________________

Підписи сторін. Кожен учасник угоди повністю пише своєю рукою прізвище, ім'я, по батькові та ставить підпис.

Завантажити договір купівлі-продажу гаража

Тонкощі складання договору купівлі-продажу гаража

Багатьох наших співгромадян хвилює питання: «Як оформити договір купівлі-продажу гаража?». Відразу відзначимо, що документальне оформлення угоди обов'язково! Мова йде про об'єкт нерухомості, тому потрібно оформити передачу права власності належним чином.

Форма договору залежить від істотних умов угоди. Наприклад, із земельною ділянкою продається майно чи ні. Ми розповімо, як скласти договір купівлі-продажу гаража. Згадаємо, які нюанси вас чекають в 2018 році.

Договір купівлі-продажу підтверджує факт передачі власності іншій особі. Тому якщо при покупці гаража не оформити угоду належним чином, вона не вважається завершеною. Зокрема, новому власнику буде досить складно довести, що саме він є власником.

Уникнути документального оформлення угоди теж не вийде. Без цього документа власник не зможе підтвердити своє правообладания нерухомістю. Відповідно, гараж можна буде продати, заповідати або передати в спадщину.

Однак на відміну від інших об'єктів нерухомості, форма договору при продажу гаража сильно відрізняється. Справа в тому, що в Цивільному Кодексі під поняття «гараж» потрапляють два визначення: об'єкт капітальної забудови або тимчасове (переносне) споруда, яка не потребує фундаменті.

Другий варіант відноситься до рухомого майна. Залежно від цих особливостей, видозмінюється і зразок договору купівлі-продажу.

Варто відзначити, що скласти договір про продаж гаража іноді буває досить проблематично. Це пов'язано з тим, що такі об'єкти нерухомості тривалий час не реєструвалися належним чином. Тому у власників замість пакета документів на руках виявляється тільки членська книжка ГСК (гаражно-садовий кооператив).

Відзначимо, що така книжечка не є правовстановлюючим документом і не дає права розпоряджатися нерухомістю. Згідно із законом, продати гараж без документів неможливо.

На практиці можна спостерігати зворотну ситуацію. Уклавши договір купівлі, і провівши розрахунок, новий власник переоформляє на себе членство ГСК. Однак права власності такий документ не дає.

Якщо гараж продається без документів, власнику потрібно попередньо зареєструвати право власності. Для цього власнику потрібно подати в Росреестр наступні папери:

• статут підприємства (ГСК);
• відомості з ЕГРЮЛ. Зазвичай документ оформляється у вигляді виписки;
• свідоцтво, яке підтверджує, що ГСК стоїть на податковому обліку;
• дозвіл на будівництво гаражних будівель;
• акт про введення споруд в експлуатацію.

Після держреєстрації права володіння, для складання договору купівлі-продажу будуть потрібні такі документи:

1. Паспорти учасників, якщо угода відбувається між фізичними особами. Для організацій знадобляться реквізити підприємства.
2. Папери, що підтверджують виплату паю. Довідка видається головою гаражного кооперативу.
3. Технічна документація на будову.
4. Правовстановлюючі документи.
5. Чек про сплату мита за реєстрацію.

З даним пакетом документів потрібно звернутися в Росреестр, де буде зареєстрована передача права власності.

Завантажити бланк договору купівлі-продажу гаража можна тут:

Зверніть увагу, що іноді складається попередній договір. Тут прописують основні умови угоди, що служить своєрідним гарантом, що підтверджує наміри учасників. Попередній договір діє до моменту реєстрації основного документа.

Варто відзначити, що висновок попереднього договору - необов'язкова умова, крім того, документ не потребує реєстрації.

Поговоримо про те, які пункти повинен містити договір купівлі-продажу в 2018 році, якщо угода відбувається між фізичними особами.

1. Паспортні дані учасників угоди.
2. Істотні умови. Тут зазначається площа гаража, фактичне місце розташування і номер. Останній пункт відноситься до гаражним боксів, які входять до складу ГСК.
3. Вартість. Зверніть увагу, що ціна зазвичай вказується цифрами і дублюється прописом. Потрібно обговорити і порядок внесення оплати. За угодою сторін це може бути розстрочка або разове внесення всієї суми.
4. Додаткові умови. Наприклад, відповідальність сторін за порушення пунктів договору або терміни звільнення приміщення колишнім власником.

Окремо варто згадати про передавальний акт до договору. Цей документ підтверджує, що покупець прийняв у продавця нерухомість без претензій. Передавальний акт до договору необов'язковий до складання, однак, краще оформити документ, щоб уникнути майнових суперечок.

Згідно із законом, гараж з земельною ділянкою не рахується неподільним об'єктом нерухомості. Тому ділянку зазвичай продається окремо, тому складається окремий договір купівлі-продажу.

Зверніть увагу, що якщо земля знаходиться в оренді, це право переходить до нового власника. Орендна плата зазвичай включається в вартість гаража. Якщо гараж з земельною ділянкою знаходиться у власності, потрібно поцікавитися у продавця наявністю наступних паперів:

• кадастрові документи на землю і будівництво;
• технічний план будови, отриманий в БТІ.

Якщо такої документації немає, значить, покупець володіє землею на правах довгострокової оренди. Покупець може переоформити таке право на себе, з подальшим виведенням ділянки у власність.

Згідно із законом, сам договір не потрібно реєструвати. Тому між фізичними особами договір складається безкоштовно.

Якщо ви вирішите скористатися послугами нотаріуса (необов'язково), буде потрібно оплатити послуги юриста. Зазвичай, це відсоток від вартості угоди.

При реєстрації передачі права власності, потрібно сплатити мито в розмірі 2 000 рублів.

(Пока оценок нет)

Загрузка...