Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Содержание

Реєстрація права власності на земельну ділянку

Підбірка найбільш важливих документів за запитом Реєстрація права власності на земельну ділянку (Нормативно-правові акти, форми, статті, консультації експертів та багато іншого).

Нормативні актиРеєстрація права власності на земельну ділянку

Статті, коментарі, відповіді на питанняРеєстрація права власності на земельну ділянку

Документ доступний: в комерційній версії КонсультантПлюс

Документ доступний: в комерційній версії КонсультантПлюс

форми документівРеєстрація права власності на земельну ділянку

реклама здесь 1

Документ доступний: в комерційній версії КонсультантПлюс

Документ доступний: в комерційній версії КонсультантПлюс

Як зареєструвати право власності на землю і отримати свідоцтво?

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

Це швидко і безкоштовно!

Для чого потрібно реєстраційне свідоцтво

Свідоцтво про реєстрацію права власності є підтвердженням того, що власник ділянки зареєстрував свої права з дотриманням всіх встановлених законодавством норм. Для проходження реєстрації потрібно прийти в Росреестр із заявою та пакетом необхідних документів. Свідоцтво надається на підставі отриманих на землю прав.

Свідоцтво включає такі відомості, як ПІБ власника, тип ділянки, кадастровий номер і іншу важливу інформацію. При наявності свідоцтва можна здійснювати різного роду угоди, що стосуються землі (продавати, здавати в оренду, надавати в якості заставного майна і т. Д.).

На яких підставах відбувається реєстрація

Державна реєстрація права власності на земельну ділянкуПрава на ділянки землі, регламентовані главою 3 і 4 Земельного кодексу, народжуються з підстав, визначених ГК РФ і іншими нормативно-правовими актами, і повинні пройти реєстрацію відповідно до норм закону №122-ФЗ (реєстрація прав на нерухомість).

реклама здесь 2

Найпоширенішими підставами є угоди між фізособами і організаціями, в результаті яких виникають відповідні права і зобов'язання (купівля, оренда, дарування і т. Д.), А також акти про виділення землі в термінове або безстрокове користування, видані федеральними або місцевими органами влади.

Отже, об'єкти нерухомого майна можуть бути зареєстровані відповідно до наступних документами-підставами:

  • акти, видані органами влади федерального або регіонального рівня;
  • будь-які договори і угоди, укладені щодо об'єктів нерухомого майна і не йдуть в розмір до законодавства;
  • документ, що підтверджує успадкування майна (нотаріально завірене свідоцтво);
  • рішення суду;
  • акти, які наділяють правом на нерухомість, складені органами влади;
  • інші документи, що свідчать про виникнення, наявності або переході права власності і не суперечать нормам чинного законодавства.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянкуТакож потрібно розглянути підстави для держреєстрації права власності на ділянки, надані для ведення підсобного господарства або індивідуального будівництва.

Згідно з пунктом 2 статті 25.2 Закону про реєстрацію до них відносяться:

  • акт про надання землі, складений і підписаний органом держвлади в рамках його компетенції і в порядку, визначеному законодавством;
  • акт про право особи на ділянку, складений і підписаний уповноваженим органом у порядку, визначеному законодавством;
  • виписка з погосподарській книги про наявність у особи права на землю, видана органом місцевого самоврядування (якщо земля надається для ведення підсобного господарства).

Перевірка наданих для реєстрації документів, в т. Ч. Оцінка законності укладеної угоди (за винятком нотаріально завірених угод), на предмет виявлення підстав для відмови в реєстрації здійснюється державним реєструючим органом (Росреестра).

Документи для реєстрації прав в Росреестра

Державна реєстрація права власності на земельну ділянкуДля оформлення власності на землю, яка перейшла в розпорядження на підставі договору купівлі-продажу, міни або дарування, потрібно подати в Росреестр наступні документи:

  • заяву (складається в Росреестра за зразком);
  • паспорт заявника (якщо документи подає представник, потрібно нотаріально завірена довіреність);
  • квитанція про сплату держмита;
  • кадастровий план;
  • договір купівлі-продажу (обміну, дарча), завірене у нотаріуса згоду сторін на укладення угоди;
  • документи від продавця (паспорт, правовстановлюючий документ - наприклад, свідоцтво про спадщину).

Для реєстрації землі, дісталася у спадок, подаються:

  • виписка з кадастрового плану;
  • паспорт заявника (для представника - паспорт та довіреність);
  • документ про спадкування майна;
  • квитанція про сплату держмита;
  • Заява.

Реєстрація виконується в уповноваженому органі за місцезнаходженням об'єкта нерухомого майна. Реєструючий орган після отримання документів проводить їх оцінку на предмет відповідності законодавчим нормам. Якщо виявляються які-небудь порушення або невідповідності, свідоцтво заявнику не видається.

Свідоцтво видається після закінчення встановленого законодавством терміну (Через десять днів після подання заяви, відлік йде з наступного дня). Датою реєстрації визнається дата занесення запису до держреєстру прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянкуПроцедура реєстрації займає десять робочих днів після подачі комплекту документів. Після закінчення даного терміну заявник отримує свідоцтво з датою видачі, номером, інформацією про нового власника і реєструється об'єкті.
За процедуру держреєстрації сплачується мито в розмірі:

  • держреєстрація часткової власності на землю сільгосппризначення - 100 рублів;
  • держреєстрація прав (накладення обтяжень або встановлення обмежень) на ділянку - 350 рублів;
  • держреєстрація права безстроково успадкованого володіння ділянкою (за винятком наділів сільгосппризначення) - для фізосіб 2000 рублів.

Яка інформація міститься в свідоцтві

Державна реєстрація права власності на земельну ділянкуСвідоцтво включає такі відомості:

  • орган який видав документ;
  • коли здійснена видача;
  • на підставі чого видано;
  • правовласник (власник землі);
  • розмір ділянки;
  • категорія землі;
  • призначення землі (допустиме використання);
  • кадастровий номер.

До свідоцтва про право власності завжди прикладається кадастровий паспорт ділянки.

Деякі нюанси реєстрації розкриває юрист, Олег Сухов.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

Як і де проходить реєстрація права власності на земельну ділянку: від А до Я

Право власності на земельну ділянку (ЗУ) вважається таким що набуло юридичну силу тільки після проведення реєстраційної процедури. В результаті її проведення відомості про власника та належить йому об'єкті вносяться в облікові записи Росреестра.

Це не найпростіший алгоритм, вам буде потрібно знати деякі особливості, наприклад список документів для реєстрації прав на земельну ділянку, куди потрібно звертати, скільки чекати і скільки платити, а також (одне з найважливіших) це підстави державної реєстрації права власності на земельну ділянку . Всі відповіді ми даємо в нашому матеріалі.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Реєстрація права власності на земельну ділянку - визначення

Державна реєстрація прав на земельні ділянки це процедура обліку земель, що належать фізичним та юридичним особам на підставах статей 35, 36 і 64 Конституції РФ і частини 1, другого розділу Цивільного кодексу, зокрема - статті 260 ГК РФ.

Стаття 260 ЦК України. Загальні положення про право власності на землю

1. Особи, які мають у власності земельну ділянку, має право продавати його, дарувати, віддавати в заставу або здавати в оренду і розпоряджатися ним іншим чином (стаття 209) остільки, оскільки відповідні землі на підставі закону не виключені з обороту або не обмежені в обороті.

2. На підставі закону і у встановленому ним порядку визначаються землі сільськогосподарського та іншого цільового призначення, використання яких для інших цілей не допускається або обмежується. Користування земельною ділянкою, віднесених до таких земель, може здійснюватися в межах, визначених його цільовим призначенням.

Передбачає перевірку правоздатності об'єктів і їх власників, в контексті цивільно-правового та майнового прецеденту, завдяки яким здійснився перехід прав.
В результаті реєстраційних дій, в записи Державного кадастру нерухомості (ГКН) вносяться дані про ЗУ, із зазначенням:

  1. кадастрових характеристик;
  2. місця розташування;
  3. форми власності (включаючи приватну);
  4. підстави переходу прав;
  5. нового власника (як його дізнатися чи знайти можна прочитати тут).

Інформаційний банк буде зберігати дані відомості безстроково, навіть після припинення існування об'єкта. В даному випадку оформлення відповідним чином документи передаються в архів. У разі необхідності, вони вилучаються з архіву для проведення тих чи інших юридичних і цивільно-правових дій.

Основні правила та інструкції реєстраційних дій з нерухомістю (І зокрема реєстрація земельної ділянки) викладені у Федеральному Законі про ГКН, який набрав чинності під № 122-ФЗ, від 21.07.97 р

Державна реєстрація прав на земельні ділянки проводиться за умови виникнення прецедентів:

  1. правостворюючі;
  2. правоприпиняючі;
  3. правозмінюючі.

До першої категорії відносяться майнові угоди, за допомогою яких виникає право власності у набувача, з одночасним припиненням юридичної правоздатності особи, що відчужує наділ. В тому числі:

До другої групи відносяться процеси, в результаті яких власник втрачає володіння ділянкою або ділянку припиняє своє існування в попередньому юридично закріпленому статусі.
наприклад:

  1. при знищенні або загибелі об'єкта;
  2. при вилученні ЗУ;
  3. арешт заставних земель.

Правоизменяющие цивільні дії залишають колишній статус правоздатності власника, але змінюють вигляд права, який може виражатися в переході орендних прав на ЗУ. Так само зміни реєструються при зведенні капітальної будови, причому - на етапі початку будівництва і на етапі введення будинку в експлуатацію. До правозмінюючі підставах можна віднести і процес перереєстрації права власності в тому випадку, якщо наділ раніше знаходився в титульному володінні особи, але був переоформлений таким у власність.

Крім цивільно-правового прецеденту, який виступає в ролі причини, що вимагає реєстраційної процедури, обов'язковою підставою є подача заяви на реєстрацію земельної ділянки
правоспособного особи. До них відносяться особи з числа:

  1. власники ЗУ;
  2. учасники майнових угод;
  3. представники, що діють за дорученням в інтересах правовласника.

Як зареєструвати право власності на земельну ділянку: покрокова інструкція

Нарешті ми підійшли до питання як зареєструвати земельну ділянку у власність. радимо перед початком процедури прочитати попередній пункт про заснування, тому найчастіше саме відсутність підстав призводить до нездатності пройти весь шлях реєстрації вдало. Якщо ви прочитали і впевнені у вашій правоті порядок реєстрації права власності на земельну ділянку описаний далі. Почнемо з питання куди звертатися.

Де зареєструвати право власності на земельну ділянку?

Державна реєстрація проводиться за місцем знаходження земель, в місцевому відділенні кадастру і картографії (Росреестра) або в багатофункціональному центрі (МФЦ). Ці установи виконують рівнозначні реєстраційні дії, поповнюючи єдиний інформаційний банк.

Звернутися в позначені реєструючі органи допустимо як при особистому зверненні, так і рекомендованим листом з вкладеною описом та повідомленням про отримання, скориставшись послугами Пошти РФ.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Приклад форми заяви

Заява на перереєстрацію складається при зверненні за послугою. При особистому зверненні його становить реєстратор при безпосередній присутності заінтересованої особи, яка власноруч ставить підпис і розшифровує прізвище. Якщо документ передається рекомендованим листом - зразок заяви можна взяти на сайті Росреестра.

У цьому випадку обов'язково вказуються:

  1. підстави реєстрації, тобто прецедент, який підлягає внесенню в облікові записи.
  2. Власники - попередній і знову виник, якщо реєструється договір майнової угоди.
  3. Кадастрові та технічні характеристики ЗУ, відповідні додається документації.

На завершення вказується спосіб, яким заявнику зручно отримати документи після реєстрації. У їх число входить на вибір особисте відвідування МФЦ чи пересилання поштою.

Реєстрація земельної ділянки у власність: документи потрібні для процедури

Необхідну документацію, що передається пакетом, зібраним заздалегідь. Вона повинна відображати правоздатність заявника і земель, з якими планується провести облікові дії. Обов'язкові для подання для реєстрації права власності на земельну ділянку документи:

  1. оригінал паспорта власника або обох власників, якщо мова йде про реєстрацію договору майнової угоди.
  2. Для представників, що діють в інтересах власників - нотаріально засвідчене доручення і паспорт.
  3. Цивільно-правовий договір при оформленні майнової угоди.
  4. Адміністративний акт при переоформленні ЗУ у власність шляхом приватизації або викупу.
  5. Адміністративний акт з доданою випискою з протоколу, якщо ЗУ придбаний за участю в торгах.
  6. Свідоцтво про власність (іншому вигляді права) і кадастровий паспорт ЗУ.
  7. Свідоцтво про спадкування - для осіб, що вступають у спадкові права.
  8. Рішення суду, якщо право власності встановлювалося в судовому порядку.
  9. Нотаріально засвідчена дозвіл дружини, якщо заявник перебуває у шлюбі.
  10. Аналогічне дозвіл від співвласників, якщо ділянка знаходиться у спільній частковій власності.
  11. Довідка з Росреестра про наявність (відсутність) капітальних будівель.
  12. Довідка про відсутність арештів та інших обтяжень. Або про наявність обтяження сервітутом, яке не перешкоджає реєстрації права власності.
  13. Квитанція про сплату держмита.

Якщо документація пересилається поштою, копію паспорта та свідоцтва про спадкування слід засвідчити нотаріально. Решта документів, повинні містити оригінали і копії. Договір майнової угоди представляється в трьох примірниках. Про документи що підтверджують право власності на земельну ділянку читайте в цій статті.

Документація приймається фахівцем МФЦ під розписку, в якій вказано:

  1. перелік наданих документів;
  2. дата їх прийняття;
  3. термін вторинного відвідування.

Держмито за реєстрацію права власності на земельну ділянку

Додаткової оплати при оформленні реєстрації не передбачено. Решта послуг надаються безоплатно. Однак збір кадастрових довідок при підготовці пакету документації може скласти суму, яка розраховується - від 200 рублів за одну довідку. Підготовка кадастрового паспорта - приблизно 250 рублів, в залежності від регіону розташування ЗУ.

Термін реєстрації права власності на земельну ділянку становить 21 робочий день.

Передбачувана дата фіксується в розписці, отриманої заявником. Залишені в заяві координати служать засобом зворотного зв'язку з заявником. За ним співробітник МФЦ зв'язується з відвідувачем, якщо документи підготовлені раніше і повідомляє про можливість їх отримання.

Свідоцтво про право власності

Свідоцтво про право власності видається по завершенні реєстраційної процедури. Це правоудостоверяющій документ, який констатує належне проведення процедури переходу або переоформлення прав на ЗУ.

Згодом отримане свідоцтво додається до заяв, в яких потрібно підтвердити право володіння ділянкою. Але в майновій угоді воно виконує окрему функцію і додається разом з правовстановлюючим документом. Наприклад, договором майнової угоди.

Іноді заявник отримує відмову в реєстрації земельної ділянки вже на стадії прийому документації. Такі прецеденти виникають за умови:

  • із заявою звернулася неналежна (неправоспособно) особа;
  • справжність представленої документації викликає сумнів;
  • представлений документ має неправоспособно вид;
  • в складанні заяви відсутні потрібні відомості.

Інші ситуації відмови можуть ініціюватися як адміністрацією Росреестра, так і однієї зі сторін угоди. У першому випадку причиною може виступити невідповідність представленої інформації тими відомостями, які зберігаються в інформаційному банку ГКН. Такі випадки потребують розгляду, як в інтересах реєструючого установи, так і в інтересах власника. Після виправлення порушень, на які відпущений один місяць, процедура буде продовжена. В іншому випадку питання потрібно вирішувати в суді.

Якщо призупинення процедури ініційовано стороною угоди, для її припинення потрібно рішення суду, на підставі якого може здійснитися реституція угоди, тобто її анулювання. В цьому випадку слід підготувати доказову базу про незаперечності угоди, яка підтверджує сумлінність намірів зацікавленої особи. Якщо звернення в суд не піде - через місяць облікові роботи за заявою будуть продовжені.

Перереєстрація земельної ділянки на праві власності

Процедура перереєстрації допустима при переоформленні власної ділянки у власність, який знаходиться в титулі:

  1. довічно успадкованого володіння;
  2. оренди у муніципалітету;
  3. постійного (безстрокового) користування.

Якщо особа раніше не брала участі в приватизації земель, для нього відкриті можливості переоформлення на безоплатній основі шляхом перереєстрації. Згідно з положеннями Закону про приватизацію, який набрав чинності під № 1541-1 від 4.07.91 р, такі дії допустимі з дозволу адміністрації.

Для цього слід підійти до місцевого відділення адміністрації до уповноваженої особи, відповідального за приватизацію земель. Йому слід подати заяву, написану на ім'я голови адміністрації.

У заяві зазначаються параметри ЗУ, його титул і кадастрові характеристики. Тут же вказується прохання дати дозвіл на його переоформлення у власність. До заяви додаються:

  1. свідоцтво, яке засвідчує право володіння;
  2. кадастровий паспорт ЗУ;
  3. копія паспорта заявника або представника.

Якщо громадянин має пільги в отриманні ЗУ, він має право підтвердити це представленої додатково документацією.

Заява розглядається протягом місяця, після чого видається виписка з адміністративного рішення зі схваленням заявленого або відмовою в переоформленні.

Якщо право на приватизацію вичерпано, допустимо переоформити землю шляхом викупу по кадастрової вартості.

Детальніше про всі нюанси даної теми читайте на головній сторінці рубрики.

Порядок реєстрації земельної ділянки у власність - головна юридична процедура при переході речових прав на ділянку від одного власника прав до іншого.

Державна реєстрація прав на землю: порядок державної реєстрації прав на землю, процесуальні особливості

Зараз ми розберемося, як відбувається реєстрація прав на землю. З подібною послугою повинен бути знайомий кожен власник земельних і дачних ділянок. При правильному підході вирішити поставлену задачу можна в найкоротші терміни. І навіть погано розбирається в бюрократії людина зуміє досягти позитивного результату.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Державна реєстрація прав на землю - це операція, яка є обов'язковою. Угоди з нерухомістю, а також права на неї в обов'язковому порядку оформляються після реєстрації у відповідних органах. Без цього дії у людини не вийде вважати повноправним власником. У громадянина просто не буде доказів своїх прав. Необхідність проходження держреєстрації щодо деяких видів майна закріплена законодавчо. Тому громадяни повинні бути знайомі з цією операцією.

Хто в обов'язковому порядку проходить через реєстрацію прав на землю? Сюди можна віднести громадян, які отримали у власність земельні ділянки. Крім того, подібна операція може знадобитися, якщо мова йде про володіння городом, садом або приватним будинком. При цьому тип власності не має місця. Навіть при частковому володінні громадянин повинен буде проходити держреєстрацію.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

У Росії є різні органи, що здійснюють реєстрацію прав на землю. Власники самі можуть вибрати, куди їм звертатися за допомогою. На сьогоднішній день можна сходити в наступні організації:

  • Служби одного вікна.
  • Росреестр.
  • Кадастрові палати.
  • МФЦ.

Також отримати свідоцтво встановленої форми, що підтверджує права власності на нерухомість, можна через сайт Росреестра або шляхом використання держпослуг. Це дуже зручні прийоми, які поки що на практиці не дуже часто застосовуються.

Порядок державної реєстрації прав на землю в сучасній Росії спрощений по максимуму. Від громадян потрібно мінімум документів і часу для реалізації поставленого завдання. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

В цілому на згадану операцію йде близько 5-10 робочих днів. Іноді первинна видача свідоцтва про право власності на нерухомість здійснюється протягом 1 місяця. Проте це вкрай рідкісний розклад. Зазвичай можна сподіватися на задоволення запиту за 3-5 доби.

Як ми вже з'ясували, державну реєстрацію прав на землю здійснює Росреестр. Втілити задум у життя вдасться досить швидко, якщо знати, як діяти. Інструкції по реєстрації можна змалювати таку картину:

  1. Обзавестися правами власності на земельну ділянку. Зробити це можна по-різному. Наприклад, купити землю.
  2. Підготувати необхідний перелік документів.
  3. Написати заяву і подати його до реєструючого органу. До запиту докласти в обов'язковому порядку підготовлений пакет паперів.
  4. Оплатити при необхідності (іноді це потрібно) встановлену держмито.
  5. Отримати розписку, в якій йдеться про прийняття документів.
  6. У призначений час прийти в реєструючий орган і забрати готову довідку.

Здавалося б, все гранично просто і зрозуміло. Але у власників виникають деякі питання. Особливо після останніх змін законодавства РФ, що відбулися в 2016 році. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Щоб зареєструвати права власності на нерухомість, господар майна повинен підготувати деякий пакет документів. Його складові безпосередньо залежать від способу придбання прав власності. Приблизний пакет документів можна визначити таким:

  • посвідчення особи;
  • довідка з пропискою;
  • правовстановлюючі документи на нерухомість;
  • кадастровий паспорт (необов'язково).

Якщо громадянину потрібно отримати повторне свідоцтво про права власності, то за нього доведеться платити. Чек, який вказує на факт оплати мита за операцію, прикладається до заяви встановленої форми.

Тепер кілька слів про зміни, які доставили багато клопоту власникам нерухомості. Раніше після реєстрації прав на землю або інше майно господаря видавали свідоцтво встановленої форми. Воно служило підтвердженням прав власності.

З 2016 року цей документ скасували. Тепер підтвердженням наявності прав власності на нерухоме майно є виписки з ЕГРП / ЕГРН. А що існували раніше свідоцтва не оформляються.

Виписки встановленого зразка видають точно так же, як і у випадку з згаданої раніше папером. Різниця полягає в тому, що довідки ЕГРП необхідно час від часу оновлювати, а також при замовленні паперу потрібно буде платити мита. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Про процесуальні особливості реєстрації прав на землю знають не всі громадяни. Поточні зміни законодавства вказують на те, що раніше видані свідоцтва про права власності на об'єкти нерухомості не втратили свою юридичну силу. А значить, їх можна використовувати.

Проте особи, у яких вже є подібний документ, повинні пройти повторну реєстрацію своїх прав. Здійснюється вона точно так само, як було описано раніше. Тільки до прикладати переліку паперів потрібно додати свідоцтво про право власності.

Про реєстрацію без відміток про право

Але це ще не все! Деякі громадяни вказують на те, що у них в свідченнях немає ніяких відміток про права власності. Зазвичай це випадки отримання землі та іншого майна до 2001 року. У цій ситуації реєстрація прав на землю, будинок, квартиру, дачу проводиться на підставі інших паперів. Ними можуть бути:

  • акти про надання землі заявнику;
  • свідоцтва та акти про права власності (якщо є);
  • виписка з будинкової книги;
  • інші довідки, здатні підтвердити факт володіння земельною ділянкою.

Як показує практика, ніяких труднощів вивчається операція не викликає. Довести права власності на майно в сучасному світі простіше, ніж може здатися спочатку. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Про правовстановлюючих документах

Окрему увагу варто приділити так званим правовстановлюючим документам. Вони потрібні при первинному оформленні. До них найчастіше відносяться:

  • заповіт і довідка від нотаріуса про прийняття спадщини;
  • договір дарування;
  • Угода про обмін;
  • договір про приватизацію;
  • Угода про купівлю-продаж;
  • довідка, яка вказує на передачу землі у власність від держави;
  • документи, що підтверджують виграш об'єкта.

Чи можна скористатися іпотечним договором? Так. Незважаючи на те, що фактично громадянин бере землю або квартиру в кредит, відповідну угоду буде вказувати на наявність прав власності на нерухомість.

Скільки коштує реєстрація прав на землю? В ідеалі платити за подібну операцію не потрібно. Вона проводиться безкоштовно. Зрештою людині видадуть виписку з ЕГРП встановленої форми.

Якщо потрібно отримати дублікат подібної довідки, то потрібно заплатити мито. Її розмір залежить від типу виписки. Наприклад, розширений варіант обійдеться в 1 500 рублів, а звичайна довідка - в 150-450 рублів.

Електронні виписки вимагають менше витрат. В середньому вони коштують близько 200 рублів. Більш точну інформацію краще уточнювати в державному реєстрі нерухомості. Там повідомлять, скільки потрібно заплатити за довідку з ЕГРП.

Тепер зрозуміло, який порядок реєстрації прав на землю. Це не найважча процедура. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Іноді свої права доводиться доводити в суді. Наприклад, якщо людина заволодів землею незаконно, але при цьому він не підозрював довгий час про те, що фактичних прав у нього немає. За подібних обставин підставою для реєстрації майна в Росреестра служить судову ухвалу.

Як показує практика, відновити свідоцтво про право власності в Росії вже не можна. Зате кожен бажаючий без праці може оформити виписку з ЕГРП, і лише її розширені інтерпретації видаються реальним власникам майна. Без вивчених паперів не вийде здійснити юридично важливі і значущі угоди. Цей факт повинен враховувати кожен власник.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Всі речові права на володіння, розпорядження, передачу у спадок або дарування проходять процедуру реєстрації, це відноситься і до земельних відносин.

Основними законодавчими актами, які регулюють, в тому числі і реєстрацію прав, є Земельний і Цивільний Кодекс РФ, і основний Закон країни - Конституція, з якої і випливають всі основні права на землю.

Основним правовим Федеральним Законом №122 від 21.07. 1997 у редакції від 23.07 2013 року, визначено порядок реєстрації прав власності на земельну ділянку, в ст. 30 частини 1 прописаний порядок реєстрації прав власності.

Земельне Законодавство визначає список титулу користування землею, тобто ними можуть бути особи, які володіють земельним наділом на праві приватної власності, простого землеволодіння, безстрокового або тимчасового користування або оренди. Кожен титул передбачає свій набір прав і обов'язків на користування земельними ділянками.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Громадяни та юридичні особи, що володіють тим чи іншим титулом землекористування, можуть на свій розсуд вчиняти будь-які угоди по переходу права власності на іншу особу або здачі землі в оренду.

Основним ФЗ «Про реєстрацію ...» в ст. 22 дано докладні роз'яснення по всьому світу виникнення прав на землекористування, які підлягають обов'язковій реєстрації в загальноукраїнському реєстрі:

  1. Під час поділу, об'єднання, перерозподілі земельних наділів або виділення ділянки основою для проведення реєстраційних дій є:
    • Затвердження схеми місцезнаходження земельного наділу на плані загальних земель.
    • Постанова місцевої влади про виділення певної ділянки під приватне землекористування.
    • Інші правові акти муніципальних властей про освіту конкретної ділянки.
  2. Реєстраційні дії можуть бути проведені за заявою від фізичної або юридичної особи в відділення з проведення цієї процедури. Якщо земля перетворюється в межах одного муніципалітету, то заява подається від імені керівництва місцевої влади. Якщо наділ перетворений з приватного і державного землеволодіння, то підставою буде укладена з місцевою владою угоду.
  3. Реєстрація виникнення прав на частку вправі загального користування землею виходить із заяви пайовика з підстав, передбачених Федеральними і місцевими законними актами.

Для реєстрації прав власності для кожного конкретного випадку потрібен свій пакет документів, але є і загальна документація, яку надають в реєстраційний орган:

  1. Приводом для виникнення права володіння, розпорядження або оренди землі на підставі угод:
    • Купівлі-продажу ділянки.
    • Передача державної землі для приватизації за відповідним актом.
    • За правом спадкування, дарування або платній міни.
    • Безстрокової оренди у органів місцевої влади.
  2. Кадастрові дані про ділянку. Якщо роботи не проведені, і земля не числиться в загальному реєстрі, то необхідно замовити ці роботи з виїздом інженера на місцевість. За результатами його робіт буде оформлений паспорт на ділянку, складений план на місцевості і межування. Готовий і новий кадастровий план із зазначенням індивідуального уніфікованого номера земельного наділу - обов'язкова вимога для реєстрації права власності на конкретну ділянку.
  3. Сама заява власника з проханням про проведення реєстраційних дій.
  4. Квитанція про оплату державного мита. вартість послуг для фізичних осіб - 2200 тис. рублів, для юридичних - 22 000 тисячі.

В окремих конкретних випадках можуть знадобитися додатковий пакет документації, наприклад, довідки про накладені обмеження або сервітут місцевими органами влади. Також може знадобитися довідка про вид дозволеного використання на всю ділянку або його частку.

Перелік документів в цьому випадку:

  1. Орендний договір з органом місцевої влади із зазначенням терміну та умов переходу по праву власності.
  2. Заява та посвідчення особи.
  3. Квитанція про оплату державного мита.

При переході права власності з одного фізичної або юридичної особи на інше, на право успадкування, надають взятий в нотаріальній конторі бланк заповіту, завірений нотаріусом і з зазначенням дати вступу в спадщину, після якої можна зареєструвати право власності.

При реєстрації прав власності на юридичну особу надають:

  1. Заяву, написану представником на проведення реєстраційних дій.
  2. Довіреність з правом здійснення реєстрації права власності на юридичну особу.
  3. Статут компанії, в якому прописаний дозволений вид діяльності на певній ділянці.
  4. Ідентифікаційний унікальний номер постановки на податковий облік (ІПН).
  5. Статистичні коди.
  6. Виписка з протоколу загальних зборів про переведення орендованої у держави землі у власність.
  7. Незалежна оцінка вартості ділянки.
  8. Договір, що дозволяє користуватися ділянкою: оренди, купівлі, успадкування.
  9. Документальні підстави для придбання землі за переважним, як добропорядний орендар, праву.
  10. Акт передачі землі в оренду.

Реєстрація прав власності на землю через портал держпослуг

Інтерактивний загальноросійський портал держпослуг дозволяє зареєстрованим користувачам здійснювати численні юридично значимі дії, наприклад, подати заяву на реєстрацію прав на землю. Адже саме простоювання в чергах відлякує власників від цієї дії, а раптом і пакет документів не відповідає встановленим вимогам? Всі ці проблеми можна значно спростити, якщо скористатися послугами сервісу.

Електронні послуги припускають і електронний обіг документації, тобто необхідні для реєстрації права власності документи повинні бути переведені в електронний вигляд за допомогою сканера, і збережені в пам'яті комп'ютера. Потім їх можна завантажити на портал в відповідні поля заяви.

Порядок надання та отримання послуги:

  1. Підготувати потрібний пакет документації, виходячи з виниклого права користування землею.
  2. Подати електронну заяву на порталі Росреестра (відкриється саме цей сайт при видачі запиту на реєстрацію).
  3. Після завантаження документів відбувається реєстрація поданого запиту.
  4. Заява отримає статус «в роботі».
  5. Тепер потрібно провести оплату за надання держпослуг по реєстрації права власності на землю.
  6. Після оплати прийде повідомлення про передачу для звірки оригіналів документації за місцем реєстрації (вказуєте самі при виборі цієї опції).
  7. Саме свідчення можна отримати тільки особисто або через законного представника за дорученням у відділенні Росреестра.

Ось і все, свідоцтво буде підтверджувати ваше законне володіння землею.

Порядок державної реєстрації права власності на земельну ділянку

Тільки зареєстроване право власності дає власнику безперешкодне розпорядження землею, тобто якщо об'єкт нерухомості не внесений до реєстру прав власності, то його можна вважати не існуючим, навіть якщо оформлений договір про землекористування на підставі покупки.

Процес реєстрації можна поділити на 2 основні етапи:

  1. Збір необхідних для кожного конкретного випадку документів-підстав для володіння. У них повинно знайти відображення: повна характеристика ділянки, вид землекористування, поштову адресу, місце розташування на загальній карті земель району. Якщо землю оформляє юридична особа, то повне найменування організації і рішення загальних зборів про викуп землі по праву власності. Для фізичних осіб: договори, заповіт, акти передачі.
  2. Після подачі документації інспектор буде перевіряти юридичну правоту представлених документів. Якщо вони відповідають вимогам Закону, то реєстрація буде проведена, в іншому випадку можуть відмовити в реєстрації права власності.

Новоутворена ділянку буде внесений в кадастровий реєстр, а вже існуючий - змінить свого власника, залишаючись під тим же кадастровим номером.

Спрощена реєстрація права власності на земельну ділянку

Громадяни, які володіють земельними наділами по праву безстрокового користування або пожененного володіння, можуть переоформити землі в приватну власність по так званій «Дачної амністії», ФЗ №93 від 30.06.2006 року. Це пов'язано в більшості випадків відсутністю документів-підстав на володіння, які видаються місцевої адміністрацій актів передачі землі. Адже саме з цього акту можна приватизувати і зареєструвати право власності на ділянку, ну а якщо він відсутній, то і був введений спрощений порядок реєстрації прав на землю.

Або він був, але був відсутній титул володіння: власність, оренда, успадкування. І тільки з цих причин у громадян не було юридичних можливостей на проведення операцій: адже право власності не було визначено.

Але з введенням нового Закону у громадян з'явилося зареєструвати в спрощеному порядку наявний у володінні ділянку, якщо:

  • Є акт передачі землі органами місцевої влади по праву довічного або безстрокового користування.
  • Є акт, але право землекористування по ньому визначити неможливо: то чи права на будівлі, то чи на землю.

Варто звернути увагу, що після переоформлення прав на землю у власність, право довічного або безстрокового володіння втрачається:

  1. Власники дачних ділянок мають право на оформлення права власності за спрощеною схемою, якщо у них є підтвердження членства в садовому товаристві. Якщо хоча б один член садівництва вже оформляв реєстрацію права власності в конкретному товаристві, то пакет документів може бути зведений до мінімуму: виписка з правління про вхід вашої ділянки до складу товариства, виписка з ЕГРЮЛ про садівничому об'єднанні. Через 14 днів буде видано свідоцтво про реєстрацію права власності.
  2. Якщо в результаті успадкування громадянин отримав право власності на всі будівлі, що знаходяться на ділянці, то і у нього є право реєстрації прав власності за тією ж схемою.
  3. Якщо землекористувач не встиг реалізувати своє право реєстрації права власності за життя, то воно переходить до його спадкоємців: вони оформляють його в спрощеному порядку.

Так що, якщо немає правовстановлюючих документів на землю, зареєструвати право власності можна і без них.

Відмова в реєстраційні дії в оформленні прав на землю можна отримати в декількох випадках

  1. Об'єкт земельних прав не є таким.
  2. Заява на проведення реєстраційних дій подало не має на це право особа.
  3. Акт передачі землі місцевої влади визнаний недійсним.
  4. Видачею правовстановлюючого документа займалося неуповноважена особа.
  5. Чи не були представлені обмеження на користування землею, зареєстровані в реєстрі.
  6. Особа, яка подає заяву на реєстрацію, не наділене цим правом.
  7. Зібраний неповний пакет документації, або вони не відповідають встановленим вимогам Законодавства.
  8. На ту саму ділянку були подані документи на реєстрацію прав іншою особою, що призвело до суперечливості ситуації.

У п'ятиденний термін реєстратор надсилає повідомлення із зазначенням причин відмови, які він має право оскаржити.

Оскарження реєстрації права власності на земельну ділянку

Якщо було отримано відмову, то громадянин має право повторно звернутися до органів реєстрації з виправленими документами, кількість звернень не обмежується на законодавчому рівні. Але це стосується тих документів, де опущені помилки і дрібні недоліки.

Але можна звернутися в судові органи за визнанням права власності на ділянку, пред'явивши суду незаперечні в цьому разі доведення. А рішення суду дозволить зареєструвати право власності на землю.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку - процес досить складний. Документи, що доводять факт переходу в безпосередню власність конкретної земельної ділянки, самі по собі не доводять існування права щодо цієї землі.

Для володіння таким правом його необхідно зареєструвати.

Виконанням реєстраційної процедури з узаконення права власності на земельну ділянку та скоєних в його відношенні угод, покладається на державу.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Державна реєстрація права власності на земельну ділянкуДержавна реєстрація - це якийсь акт, згідно з яким держава, з юридичного боку, визнає і підтверджує певні, на законодавчому рівні, права, що стосуються об'єктів нерухомості. Згадані права можуть з'явитися (виникнути), їх можна обмежити (накласти обтяження), вони переходять і припиняються.

Сама державна процедура реєстрації передбачає занесення в єдину базу даних про всі вироблених операціях, що стосуються прав на конкретний майновий об'єкт. Після завершення реєстрації підтверджене право можна оскаржити лише в судовому порядку. Дата виробленої реєстрації безпосередньо залежить від дня внесення відомостей про наявні правах в діючу єдину базу. Під єдиною базою мається на увазі Єдиний державний реєстр прав.

Реєстрація прав на земельну ділянку дозволить власнику скористатися правами майнового характеру: володіння захищає майно від сторонніх зазіхань, користування дозволяє використовувати землю на свій розсуд, якщо це не змінює її цільового призначення, розпорядження дозволяє передати землю в дар або оформити на неї заповіт. Крім того, власнику дозволено здійснювати зі своєю нерухомістю дозволені законом угоди.
Державна реєстрація права власності на земельну ділянку
Реєстраційний процес відбувається в затвердженій послідовності:

  1. Отримані від заявника документи підлягають прийняттю з подальшою реєстрацією;
  2. Документи ретельно перевіряються, в обов'язковому порядку проводиться експертна оцінка законності укладання угоди. Виняток становить угода, для здійснення якої потрібно нотаріальний супровід.
  3. Після підтвердження відсутності підстав, які могли б стати причиною для відмови або призупинення дій щодо реєстраційної процедури, відомості про майно заносяться в єдину базу.
  4. На документах, які доводять існування права, проставляється законодавчо затверджена напис, після чого заявник отримує посвідчення про проведення реєстраційної процедури.

Подивіться відеоролики цій темі

Оформлення прав на власність

Державна реєстрація права власності на земельну ділянкуГромадяни, які належать до певних категорій, наділені одноразовим правом на безкоштовну передачу в своє володіння земельного наділу. Використання землі залежить від її цільового призначення.

Підставою для реєстраційних дій є наступний перелік документів:

  • акти, що належать державі, а також акти, які були видані органами місцевої влади;
  • договори, до них відносяться також угоди, що стосуються об'єктів нерухомості;
  • свідоцтва про спадкових правах;
  • діючі судові акти;
  • акти, що стосуються прав або передачі наявних прав на землю.

Даний список може доповнюватися іншими видами документів, що свідчать про право власності.

Якщо призначення реєстрованого земельного наділу стосується вирощування сільськогосподарської продукції, городніх або садових культур для особистого користування, відведено під організацію дачного господарства, будівництво гаража або індивідуального житла, величина держмита, яку доведеться сплатити фізичній особі, складе 350 рублів.

В інших випадках реєстраційна процедура обійдеться фізичній особі в 2000 рублів. За аналогічні дії юридичній особі доведеться викласти 22000 рублів.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянкуЗа бажанням правовласника державна процедура реєстрації завершується видачею документально оформленого свідоцтва встановленого зразка або витягнутої з єдиної бази виписки.

Форма, яку має свідоцтво про державну реєстрацію права, прийнята на законодавчому рівні.

У разі передачі або напрямки фізичній особі свідоцтва про державну реєстрацію права у вигляді письмового документа, вручення відбувається безпосередньо фізичній особі. Закон також допускає вручення документів в інтересах власника його довіреній особі в тому випадку, якщо він пред'явить довірчий документ, засвідчений нотаріусом, який підтвердить його правомочність.
Державна реєстрація права власності на земельну ділянкуЯкщо заява подавалася в інтересах юридичної особи, передбачене законом свідоцтво встановленого зразка, що узаконює право власності, видається тому, хто володіє правом діяти в інтересах організації без оформлення довіреності, або співробітнику підприємства, або іншому представнику цієї юридичної особи на правах наявного довірчого документа, завіреного нотаріусом .

У момент заповнення заяви щодо проведення реєстраційної процедури права власності заявник має можливість вказати в ньому про своє волевиявлення в отриманні законного свідоцтва, скориставшись послугами поштового зв'язку. При вказівці такої позначки документи будуть направлені йому цінним листом.

Якщо правовласник прийняв рішення скористатися послугами багатофункціонального центру, він має право висловити в заяві свою волю, щоб отримати відповідні документи після завершення реєстраційної процедури через цей же центр. При цьому орган, наділений правочинністю здійснювати державну реєстрацію, протягом двох днів передає в багатофункціональний центр готові документи, призначені для правовласника.



Державна реєстрація права власності на земельну ділянкуЩоб почати реєстрацію права власності на земельну ділянку збираються і подаються документи згідно з наведеним списком:

  • заяву встановленої форми;
  • паспорт або інший ідентифікує особу документ;
  • документи, що доводять право заявника на землю;
  • виписка, витягнута з кадастрового паспорта, а також копія документа з конкретним описом земельного наділу (кадастровий паспорт);
  • постанова, прийнята місцевими органами влади (стосується тільки орендованої землі);
  • квитанція, що підтверджує оплату державного збору.

У разі відсутності кадастрових документів потрібно пройти через процес виконання межових робіт на ділянці, отримати план з його характеристиками і поставити земельний наділ на кадастровий облік.

Реєструємо право власності

Державна реєстрація права власності на земельну ділянкуДе зареєструвати право власності на земельну ділянку? Може послужити федеральний орган, на який законодавством покладено цю місію, а також його територіальні органи.

У число органів, основна діяльність яких зводиться до виконання реєстраційних функцій, входять органи Росреестра.

Документообіг (здача, отримання), пов'язаний з виконанням реєстраційних процедур, також відбувається через багатофункціональні центри.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянкуВідлік терміну, відведеного для реєстрації права власності, відбувається з дня подання заявником зібраних документів. Дана процедура може тривати близько десяти робочих днів.

Кілька інші терміни відведені для виконання реєстраційних дій при наданні документів, засвідчених нотаріусом. При цьому строк обчислюється з дня, що настає слідом за днем ​​надходження документів, а на саму процедуру реєстрації відводиться три робочих дня.

Якщо подаються не просто нотаріально завірені документи, а робиться це безпосередньо нотаріусом за допомогою електронного документообігу, реєстраційна процедура проводиться не пізніше першого робочого дня, що настає слідом за днем ​​надходження документів.

Припинення права власності на земельну ділянку настає за таких умов:

  1. Власник відчужує ділянку землі на користь інших осіб. Під відчуженням розуміється добровільна передача власником узаконеного майна у власність інших осіб шляхом укладення угод, передбачених законодавством, що регулює цивільні правовідносини.
  2. Власник відмовляється від свого законного права на землю. Процедура відмови відбувається шляхом подачі у відповідні органи заяви, в якому власник особисто відмовляється від ділянки землі або виділеної частки.
  3. Примусове припинення, засноване на неналежному використанні землі;
  4. Ухвалення рішення про вилучення земельного наділу в цілях забезпечення державних (федеральних) і муніципальних потреб.
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

− 5 = 2

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:


map