Плюси і мінуси оформлення дарчої на квартиру

Про плюси і мінуси оформлення дарчої на квартиру варто судити по конкретній ситуації: зокрема, чи є сторони близькими родичами і які цілі вони переслідують, укладаючи безоплатний договір. Дарчий нерідко виступає в якості альтернативи договору купівлі-продажу і кожен з цих способів передачі власності на житло має свої переваги.

Переваги дарчим на квартиру

Перед тим як зважитися на укладення договору дарування, потрібно зважити для себе всі плюси і мінуси угоди. Так, договори дарування на квартиру володіють наступними перевагами:

1. Дарчий - це дуже простий спосіб передачі нерухомості на користь обдаровуваного. Досить просто підписати договір і переоформити право власності на квартиру в Росреестра. При сприятливому варіанті терміни реалізації даної угоди складуть 7 робочих днів.
2. Дарчу можна розглядати в якості гарною альтернативи заповітом або передачі квартири у спадок родичам. По-перше, право власності на житло переходить на користь іншої особи ще за життя спадкодавця. Це знижує ймовірність виникнення спадкових спорів і практично виключає домагання на нерухомість з боку третіх осіб. По-друге, це економить час спадкоємцям. При стандартному порядку спадкування вони повинні чекати мінімум півроку перед отриманням прав власності. Тоді як перехід нерухомості на користь обдаровуваного по дарчим можна оформити в межах тижня. По-третє, дарча дозволяє заощадити кошти найближчим родичам. У процесі успадкування вони повинні будуть заплатити держмито нотаріусу за свідоцтво про право на спадщину. Вона становить 0,3% від оціночної вартості нерухомості, що вельми відчутна для сімейного бюджету сума. Тоді як при дарчим подібні витрати виключаються.
3. При підписанні договору дарування між родичами отримане обдаровуваним майно не виступає об'єктом оподаткування. Це означає, що одержувачі дару не обчислюють від вартості квартири ПДФО і не переводять його в місцевий бюджет. Зазначена податкова пільга є ключовою причиною того, що договори дарування здебільшого полягають між сторонами, що мають родинні зв'язки. Таким чином вони економлять не одну сотню рублів на податках.
4. Ще одна перевага дарчим: економія на податках для власника квартири. При такій операції податковий тягар перекладається на плечі обдаровуваного як вигодонабувача. Тоді як у випадку з договором купівлі-продажу саме власник повинен був перерахувати ПДФО до бюджету.
5. Одне з властивостей дарчим - її адресний характер. Воно може мати перевагу при розлученні подружжя. За договором дарування майно передається на користь конкретної особи. Отже, отримана в дар квартира не стає спільно нажитим майном, а належить лише її обдаровуваному. Вона не підлягає розділу в шлюборозлучному процесі. Тоді як при укладанні угоди купівлі-продажу придбана квартира в період шлюбу підлягає поділу в рівних частках, незалежно від того, хто фактично поніс витрати на її покупку.
6. Завдяки дарчим вдається обійти певні законодавчі обмеження. Зокрема, правило про переважне право на придбання відчужуваних часток іншими власниками і сусідами по комуналці і необхідність отримувати від них згоду на укладення угоди купівлі-продажу. Особливо актуальне це питання в тому випадку, якщо один з власників проти угоди і перешкоджає їй. Дарчий дозволяє зняти подібні обмеження і вільно укладати угоду.

Не варто сподіватися, що підписана дарчий дозволить легко приховати своє майно в ході виконавчого провадження або банкрутства. Безоплатні угоди, укладені за останні роки власником, вельми пильно аналізуються приставами і фінансовим керуючим і при необхідності легко анулюються. А відчужене таким чином майно повертається до складу ліквідаційної маси і слід було реалізувати для погашення боргів.

• Москва і область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург і область: +7-812-309-87-91
• Федеральний: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Мінуси дарчим на квартиру

Не позбавлена ​​дарча на квартиру і певних недоліків. Так, договір дарування вважається юридично вразливою угодою і його досить легко оскаржити. Це невигідно відрізняє його від договору купівлі-продажу, при якому позов про визнання угоди недійсною може виходити тільки від продавця або покупця. Дарчу вправі оскаржити і треті особи.

Зазвичай позовні заяви до суду надходять від незадоволених родичів дарувальника. Адже при даруванні квартира виключається з спадкової маси. Свої вимоги про анулювання дарчим вони зазвичай мотивують наступними причинами:

• дарувальник знаходився в похилому віці, в стані наркотичного / алкогольного сп'яніння і не віддавав звіту в тому, що відбувається;
• власник в результаті підписання дарчої серйозно погіршив свої умови проживання (іншим словами залишився без єдиного житла);
• дарчий підписана під примусом: під погрозами або іншими маніпуляціями.

Але цей недолік можна обійти. Для надання документу більшої юридичної значимості його можна завірити нотаріально. Хоч за це доведеться заплатити по нотаріальному тарифу, але участь нотаріуса зможе засвідчити, що дарувальник усвідомлював наслідки підписання дарчої і перебував при здоровому глузді. Оскаржити таку угоду в суді буде практично нереально.

Інший мінус дарчим - це невигідне оподаткування для осіб без родинних зв'язків. Одержувач дару перераховує в бюджет 13% від вартості квартири. Також він не має права застосувати податкові відрахування або будь-які інші послаблення для зменшення оподатковуваної бази. Податок сплачується незалежно від того, скільки володів квартирою дарувальник.

Тоді як при укладенні договору купівлі-продажу квартири, якої колишній власник володів більше 3 років (5 років при отриманні власності після 2016 року) обидві сторони звільняються від оподаткування. А одержувач дару вправі оформити податкове вирахування за куплене ними житло в розмірі до 260 тис. Руб. Правда, близькі родичі прав на отримання вирахування позбавлені.

Таким чином, дарчу на квартиру має сенс оформляти на користь найближчих родичів або при бажанні виключити нерухомість з спільно нажитого майна. В інших ситуаціях такий договір може бути економічно недоцільним.

Плюси і мінуси договору дарування

Найчастіше безоплатна передача права власності на нерухомість оформляється за допомогою дарування. Однак, для одних це оптимальний варіант, для інших - небажаний. Ми рекомендуємо приймати рішення про укладення угоди тільки після вивчення всіх плюсів і мінусів. Давайте розглянемо переваги і недоліки дарчим, специфіку її оформлення на квартиру, на будинок, а також на користь неповнолітнього.

Перш ніж почати розмову про характеристики документа, пропонуємо розібратися з термінами. Дарувальник безоплатно передає майно у власність іншій людині. Обдаровуваний - приймає дар.

• безоплатність - майно передається безкоштовно;
• дарувальник не може висувати зустрічні умови одаряемому або вимагати чогось взамін;
• право власності переходить до обдаровуваному відразу після укладання угоди і обов'язково за життя дарувальника;
• Угода не можна розірвати в односторонньому порядку. Дарчу можна визнати недійсною або скасувати по вузькому колу законних підстав. Про те, як оскаржити договір дарування читайте тут.

Дарчий на нерухомість плюси і мінуси

Найбільш частий питання при переоформленні власності на нерухомість: "Який спосіб вибрати: купівлю-продаж, дарування або заповіт?" У більшості випадків, якщо угода укладається в колі сім'ї - вибирайте договір дарування. Дарчий на квартиру між близькими родичами дає плюси у вигляді відсутності податків і більш низької вартості оформлення в порівнянні з вступом у спадок.

Одна з переваг договору дарування - перехід прав з моменту укладення угоди. При цьому є небезпека, що новий власник почне розпоряджатися квартирою на свій розсуд. Тому, якщо нерухомість єдина, і ви плануєте в ній жити - варто оформити заповіт. Його можна змінювати або зовсім скасувати на свій розсуд, що теж потрібно брати до уваги при виборі. Крім того, спадкоємець стане власником квартири тільки після смерті спадкодавця.

Дарування нерухомості має наступні переваги:

• Простота оформлення. Договір може бути укладений в простій письмовій формі і не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення.
• Швидкість реєстрації. Перехід права власності реєструється Росреестра протягом 10 днів.
• Отримана в дар нерухомість не підлягає розподілу при розірванні шлюбу.
• Можливість переоформити частку в квартирі без обов'язкового дотримання права інших власників на переважну купівлю. Це важливо, наприклад, при передачі кімнати в комунальній квартирі. При продажу власник зобов'язаний сповістити інших мешканців про свій намір і надати право переважної покупки і отримати відмови (ст. 250 ЦК України). Але на практиці розшукати і повідомити всіх сусідів дуже складно. Дарчий звільняє від такої необхідності, кімнату або частку можна подарувати кому завгодно.

Мінуси дарчим - людина, яка отримала квартиру в подарунок, не має права на майнове податкове вирахування. Якщо сторони не є близькими родичами, то обдаровуваний повинен заплатити податок 13% від ціни отриманої нерухомості.

Дарчий додому плюси і мінуси

Переоформлення власності на заміську нерухомість нічим не відрізняється від передачі квартири. Тому дарча на дачу або будинок має такі ж плюсами і мінусами для сторін угоди .

Дарчий на дитину плюси і мінуси

За російським законодавством будь-який громадянин з моменту народження має право володіти власним майном. Неповнолітній до 14 років може виступати в ролі обдаровуваного, але не може бути дарувальником (п. 1 ст. 575 ЦК України).

Якщо майно безоплатно передається дитині до 14 років, то договір підписують його батьки, усиновителі або опікуни (п.1 ст. 28 ГК РФ). Якщо неповнолітній старше 14 років, то необхідно оформити письмову згоду законного представника на укладення договору дарування (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участі в угоді дитина повинна мати свідоцтво про народження або паспорт.

Договір з неповнолітнім може містити особливі умови для отримання повних прав на володіння майном. За загальними правилами дитина зможе розпоряджатися подарунком (здати в оренду, продати) по досягненню 18 років, якщо угодою не передбачено додаткові вимоги. Такими вимогами можуть бути, наприклад, отримання освіти або створення сім'ї. При цьому заборонено включати в договір пункти про матч-відповідь передачі цінностей або обов'язку утримувати дарувальника. Коли накладені обмеження виконані, обдаровуваний повинен надати в Росреестр відповідні докази (диплом, свідоцтво про шлюб). Після цього в свідоцтві про право власності робиться відмітка і власник отримує право розпоряджатися майном на свій розсуд.

Дарчий на неповнолітню дитину плюси і мінуси. Дарування - найнадійніший спосіб передачі прав власності на майно з точки зору захисту інтересів дитини. Але це означає і головний недолік - батьки не мають права продати або обміняти власність без згоди органів опіки.

Оформлення дарчої - нескладний процес, але вимагає ретельного аналізу вигод і негативних сторін угоди. У загальному випадку до плюсів відносяться : простота і швидкість переоформлення власності, відсутність податку при укладанні угоди між близькими родичами. Мінуси: податок 13% при оформленні договору не на користь родичів, а також неможливість отримати податкове вирахування.

Плюси і мінуси оформлення дарчої на квартиру

Щоб спростити своїм нащадкам процес отримання спадщини, за життя оформляється дарчий договір, простіше кажучи, дарча на квартиру, плюси і мінуси такого документа описані далі.

Договір дарування або дарча на будинок або квартиру - це найпростіший і найвигідніший спосіб офіційно передати право власності нерухомістю іншій особі.

Дарчий є офіційний документ, який реєструється в державному Росреестра і має офіційну силу навіть без завірення нотаріально.

Позитивні сторони договору дарування

Оформлення дарчої на квартиру плюси і мінуси має в рівній мірі, тому перед тим, як укладати такий документ, слід ретельно зважити всі за і проти. Позитивними особливостями можна виділити:

• простий процес оформлення - документ не обов'язково нотаріально реєструвати, для офіційного висновку дарчим достатньо подати пакет документів в Росреестр;
• можливість обходу деяких законодавчих положень - висновок дарчим дозволяє зробити передачу власності, якщо дарує має лише частку від загальної нерухомості та інші власники противляться оформлення угоди купівлі-продажу;
• точна дата вступу у власність - дарчий дійсна не з моменту оформлення в Росреестра, а з конкретної дати вступу обдаровуваного у володіння нерухомістю. Обов'язковою доповненням до дарчим буде акт прийому-передачі квартири.

Негативні моменти при укладанні дарчим

Є кілька нюансів, незручних для дарує і обдаровуваного при оформленні договору дарування.

• Дарчий на нерухомість оподатковується - коли договір оформляється між сторонніми особами (знайомими, дядьками й тітками, далекими братами і сестрами), обдаровуваний повинен сплатити податок у 13% від повної суми оціненого майна. Це чимала сума, тому в даній ситуації доцільніше оформити угоду іншого характеру - продати квартиру або залишити заповіт.
• Договір дарування хоч і складно, але можна визнати недійсним - є перелік ситуацій, при яких можна визнати дарчу недійсною. Якщо угода оформляється від соціально незахищеного власника, в розпорядженні якого немає іншого майна. Коли дарчу пишуть старі родичі, люди з психічними відхиленнями або особи, на момент оформлення договору, що не контролюють свого психічного стану. Також договір може бути розірваний, якщо надаються відомості і факти про шантаж дарувальника або інших методах його примусу до складання договору.
• Дарувальник не має прав вказувати додаткові побажання, щодо переданого в дар майна - дарчий визнана безумовною угодою, тобто передавши майно іншому власнику, дарувальник втрачає на нього всі права. Іншими словами, на відміну від заповіту, де можна прописати основні положення:
  • що навіть при зміні власника, дарувальник має право довічного проживання в квартирі;
  • правом проживання можуть користуватися інші родичі і т.д .;
  • підписавши дарчу, колишній власник майна не може претендувати на нього і виставляти свої вимоги.

• Якщо квартира у володінні кількох власників на спільних правах, укласти дарчу на свою частку можна лише за згодою інших власників. Не отримавши дозволу інших власників, спір вирішується в судовому порядку.

Для оформлення дарчої потрібна згода обох сторін: Дарувальник висловлює бажання подарувати майно, а обдаровуваний приймає його в дар.

Для коректного укладення дарчим слід підготувати наступний пакет документів:

• заповнений договір дарування - використовуючи довільну форму заповнення, потрібно підготувати 3 справжніх договору (за оригіналом для кожної сторони і 1 для зберігання у справі). Якщо ж дарчий оформляється через нотаріуса, знадобиться 2 оригінали і 1 копія;
• оригінал документа дарувальника на право власності майном - свід-во про держ. реєстрації нерухомості;
• виписку з будинкової книги, де буде вказано повноцінний склад всіх зареєстрованих в квартирі осіб на дату укладення договору;
• дозвіл чоловіка на здійснення угоди або свід-во про розірвання шлюбу, свід-во про смерть, тобто документ, що підтверджує відсутність чоловіка (дружини);
• документи БТІ (кадастровий паспорт, довідка про інвентаризаційної оцінки);
• заяви від дарувальника і обдаровуваного на реєстрацію передачі права власності, і відповідно, на отримання права власності;
• банківське підтвердження про сплату податків;
• довірче дозвіл при оформленні договору за дорученням із залученням третіх осіб.

Плюси і мінуси дарчим на дитину мало чим відрізняються від стандартної процедури оформлення. Для дарчим на неповнолітнього, разом з основним пакетом документів знадобиться письмову згоду піклувальників на укладення угоди.

Зібрані паперу подаються до реєструючого держ. орган, термін реєстрації в якому займає до 2 тижнів. На збір додаткових документів знадобиться в середньому ще близько 2 тижнів. Таким чином, провести повноцінне оформлення дарчої можна всього за місяць.

Відео: Плюси і мінуси дарчим в порівнянні з заповітом

Скільки доведеться заплатити за дарчу

При укладанні договору дарування в 2018 році на близьких родичів (батьків, бабусь і дідусів, братів, сестер і дітей) податок на дарування відсутній. Коли дарча укладається між далекими родичами або зовсім сторонніми людьми, обдаровуваний повинен сплатити держмито в 13% від оціночної вартості квартири.

Додатковою статтею витрат стануть послуги нотаріуса, якщо договір посвідчується нотаріально. В середньому це 1,5% від суми договору.

І обов'язковим для всіх платежем стане сплата державного мита за передачу права власності та реєстрацію дарчого договору (від 1000 рублів).

Плюси і мінуси оформлення дарчої на квартиру, а також особливості оформлення договору дарування

Угода дарування є однією з найактуальніших на сьогоднішній день. Близько половини, поданих з усієї маси документів на встановлення прав власності, зареєстрованих в відділенні Росреестра, належать операції дарування нерухомості.

В рамках даної статті розглянемо, як складається такий важливий документ, як дарчий, а також, які існують плюси і мінуси його оформлення.

Як ви вже встигли зрозуміти, така угода, як дарування квартири, вельми актуальна на сьогоднішній день. До неї вдаються для того щоб безоплатно передати нерухомість в чужу власність.

Якщо звертатися до підручників по праву, які розповідають про поняття дарування, то можна побачити визначення, яке зводиться до того, що подібна угода являє собою передачу майна, а також своїх прав на нього в чужу власність.

В основному, дарування відбувається без оформлення будь-яких паперів, проте, якщо мова йде про даруванні нерухомості, то вам доведеться вдатися до заповнення безлічі документів, в тому числі оформлення договору.

Дарчий на квартиру: плюси і мінуси

Якщо вам належить по відношенню до будь-якої особи оформлення дарчої на квартиру, плюси і мінуси цієї процедури ви повинні зважити до початку процесу. Справа в тому, що угода дарування може бути однаково вигідна в одному, і одночасно не вигідна в іншому випадку. Все залежить від індивідуальної, що склалася у вас ситуації.

Тому, перш, чем вдатися до оформлення подібної угоди, вам необхідно оцінити ситуацію, що склалася, а також наявні у вас можливості.

1. Найперший і, напевно, один з найважливіших плюсів, полягає в тому, що договір дарування дуже просто оформляється.
2. Ви можете як засвідчити даний документ нотаріально, тим самим захистивши своє майно і свої права, а також можете самостійно скласти договір, не вдаючись до додаткової юридичної підтримки нотаріуса.
3. Знайти бланк договору не складає труднощів, інформація, яка повинна бути в нього вписана, з легкістю може бути вами виявлена ​​в особистих документах.

Тут можна завантажити бланк договору дарування квартири.

Як відзначають правознавці, є три основні обставини, які можуть зробити договір дарування небажаної угодою, а також, спричинять за собою серйозні наслідки.

1. По-перше, вам доведеться сплатити в рахунок держави 13% від ринкової вартості нерухомості. На жаль, іноді це сума буває занадто вагомою, і є істотною частиною вартості нерухомого майна.

Ці витрати, як правило, несе за собою обдаровуваний, але, умовами договору може бути встановлений інший порядок. Але якщо ваша угода оформляється між близькими родичами, то цілком можливо, що ви уникнете подібної процедури.

Для дарувальника дана угода не вигідна тим, що він не зможе виставити пільгові умови. Майно передане в дар переходить у власність другої сторони після підписання всіма сторонами необхідних паперів.

Дарувати чи квартиру? Значні плюси і «жирні» мінуси при оформленні дарчої на нерухомість

Одною з форм розпорядження майном, дозволених законодавством, є дарування.

Обов'язковою в процесі угоди вважається складання офіційного документа, який свідчить про передачу нерухомості іншій особі.

В даному випадку дуже важливо знати все про плюси і мінуси такої угоди, щоб не потрапити в непросту ситуацію.

Оформлення дарчої на квартиру: плюси і мінуси угоди розберемо далі в статті.

Дарчий на нерухомість - це юридично завірений документ, відповідно до якого здійснюється безоплатна і добровільна передача житлової площі від однієї людини до іншої.

сторонами договору в даному випадку виступають:

• дарувальник - власник майна, який здійснює його дарування (передачу);

Дарувальником і обдаровуваним можуть виступати як юридичні, так і фізичні особи незалежно від громадянства, статі та національності. Не виключені і родинні зв'язки при оформленні угоди дарування.

Оформлення угоди - досить серйозний процес, до якого необхідно підходити з усією відповідальністю.

Варто зазначити, що оформлення добровільної передачі житла дозволено не всім і не завжди. До цієї категорії відносять:

• угоду між будь-якими комерційними структурами;
• оформлення договору дарування між учнем і викладачем, учителем, директором навчального закладу і т. д .;

Щоб оформлення угоди вважалося законодавчо правильним, слід врахувати наступне:

• дарування має бути безплатним (безкоштовним) і добровільним;

угода не повинна мати обтяжливою підгрунтя, тобто, оформляти її необхідно без будь-яких передчасних домовленостей або умов;

Реєстрація дарування майна може проходити і за дорученням, в якій зазначаються дані обдаровуваного і параметри переданого житла.

І так, дарча на квартиру: плюси і мінуси, в чому вони полягають, розберемо нижче.

Переваги полягають у наступному:

1. дарування житла оформляється досить просто. Договір не потребує нотаріального посвідчення. Його можна скласти самостійно. Для цього бланк, узятий з державного сайту, роздруковується і заповнюється в трьох примірниках. Після цього він готовий до державної реєстрації.

Новий власник житла має право відразу після оформлення дарчої виписати всіх зареєстрованих в квартирі громадян.

Поряд з численними плюсами з оформлення дарчої існує і кілька значущих мінусів:

1. Великий податок. При реєстрації договору дарування між особами, що не мають спорідненості, справляється ПДФО в розмірі 13% від повної вартості житла.
2. Нема можливості домовитися про умови угоди, оскільки оформлення дарчої є безоплатним та добровільною угодою. В іншому випадку, угода може бути анульованою.
3. Оскарження. Це досить складний процес, але в деяких випадках результативний. Наприклад, якщо дарувальник - літня людина, то родичі можуть спробувати визнати його недієздатним.

Угода в переважній більшості випадків вважається безповоротної. Дарувальник може відкликати договір і повернути власність позбав в рідкісних випадках - якщо обдаровуваний є злочинцем (зробив по відношенню до нього злочин) або йому ніде жити.

У чому переваги і недоліки дарчим між родичами? Безоплатне дарування житлового майна між близькими родичами - це угода між подружжям, дітьми та батьками (в цю категорію потрапляють усиновлені і усиновителі), внуками і дідусем, бабусею, братами і сестрами, які не повнорідними і повнорідними, що мають спільного батька або матір.

Ця умова не поширюється на далеких родичів.

Дарування житлового майна - досить проста і зручна угода. Здійснювати її краще, якщо:

Читайте на нашому сайті про окремі випадки і шахрайстві при даруванні квартири.

В такому випадку, в якості підстраховки, краще оформити інші документи:

• договір купівлі-продажу (коли вноситься обумовлена ​​плата за майно);

Про те, чи можна укласти договір дарування квартири з обтяженням, наприклад, іпотекою або правом довічного проживання дарувальника, а також про те, чи потрібно отримувати згоду другого з подружжя на дарування, ви можете дізнатися з наших статей.

Найчастіше в суд потрапляють звернення, в яких вказується, що договір укладений обманним шляхом. Щоб цього не сталося, слід:

• реєструвати дарчу тільки в нотаріальній конторі;

Про те, в яких випадках дарча на квартиру визнається недійсною, ви можете дізнатися з нашої статті.

В даному випадку угода здійснитися успішно і без всякого зволікання.

(Пока оценок нет)

Загрузка...